IHZ Erste Immobilienobjektgesellschaft mbH

Dortmund

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	30.654.069,58	27.460.908,14
I. Sachanlagen	30.654.069,58	27.460.908,14
B. Umlaufvermögen	1.864.147,09	3.234.228,69
I. Vorräte	245.044,93	693,55
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen		81.068,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	491.720,72	264.459,88
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.127.381,44	2.969.075,26
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.510,94	1.911,00
Aktiva	32.520.727,61	30.697.047,83

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	1.490.738,04	1.947.970,88
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.750.000,00	3.650.000,00
III. Verlustvortrag	1.727.029,12	1.149.473,43
IV. Jahresfehlbetrag	557.232,84	577.555,69
B. Rückstellungen	7.350,00	12.501,00
C. Verbindlichkeiten	30.996.483,88	28.728.981,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	14.120.028,22	13.739.988,47
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	16.876.455,66	14.988.992,53
D. Rechnungsabgrenzungsposten	26.155,69	7.594,95
Passiva	32.520.727,61	30.697.047,83

Anhang

für das Geschäftsjahr 2023

der

IHZ Erste Immobilienobjektgesellschaft mbH
Dortmund

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	IHZ Erste Immobilienobjektgesellschaft mbH
Firmensitz laut Registergericht:	Dortmund
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Dortmund
Register-Nr.:	HRB 27643

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

In den Vorräten sind noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten sowie die erhaltenen Nebenkosten-Vorauszahlungen enthalten.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 14.036.298,04 € (Vorjahr: 13.382.181,39 €).

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden.

Bei den Darlehen Nr. 611 5221 974 sowie Nr. 611 5208 210 von der Baden-Württembergische Bank:
- Verpfändung von Guthaben Nr. 405118119 bei der Baden-Württembergische Bank über 2 Mio. € gem. gesonderte Erklärung,
- erstrangige Grundschuld zugunsten der Bank über insg. 14 Mio. € am Objekt Markscheiderstraße 1, 44269 Dortmund gem. gesonderter Zweckerklärung,
- Abtretung von Miet- und Pachtforderungen gem. gesondertem Vertrag

Bei den Darlehen Nr. 652 0024 920 von der Volksbank Dortmund für die Huckarder Straße in Dortmund:
- vollstreckbare Buchgrundschuld i. H. v. T€ 410

Bei den Darlehen Nr. 600 0334 463 sowie Nr. 600 0334 455 von der Sparkasse Kamen für die Willy-Brand-Platz in Dortmund:
- vollstreckbare erstrangige Grundschuld i. H. v. T€ 1.250
- Bürgschaften Christian Zurbrüggen über T€ 100
- Bürgschaften Stefan Zurbrüggen über T€ 100
- Abtretung von Miet- und Pachtforderungen Willy-Brand-Platz gem. gesondertem Vertrag

Unterschrift der Geschäftsführung

Dortmund, den 23. August 2024
	Christian Zurbrüggen	Stefan Zurbrüggen
	Geschäftsführer	Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 31.10.2024 festgestellt.