Eukos Wohnungsbau Treuhand-Beteiligungs GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2014

Bilanz

		Geschäftsjahr			Vorjahr
	Euro	Euro		Euro	Euro
Aktiva
A. Anlagevermögen
1. Sachanlagen	1,51			1,51
2. Finanzanlagen	1.001,02		1.002,53	1.001,02		1.002,53
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	215.652,47			91.092,50
II. Guthaben bei Kreditinstituten	70.073,12		285.725,59	16.557,75		107.650,25
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag			789.725,96			934.608,39
			1.076.454,08			1.043.261,17
Passiva
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	30.677,51			30.677,51
II. Verlustvortrag	965.285,90			951.410,82
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	144.882,43			36.380,30
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	789.725,96		0,00	957.113,61		0,00
B. Rückstellungen			3.541,00			2.913,43
C. Verbindlichkeiten			1.072.913,08			1.040.347,74
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 266.199,20
			1.076.454,08			1.043.261,17

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Die EUKOS Wohnungsbau Treuhand-Beteiligungs GmbH, Berlin, war zum Stichtag als eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 (1) HGB einzustufen.

Der Jahresabschluss wurde nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 bis 256 und §§ 264 bis 288 HGB) erstellt.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Unternehmensfortführung (§ 242 (1) Nr. 2 HGB) aufgestellt. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass die bilanzielle Überschuldung durch die stillen Reserven des zinslosen langfristigen Darlehens und der Gewährung eines Darlehens mit gleichzeitigem Rangrücktritt beseitigt ist.

Die Bewertung der Sachanlagen erfolgt zu den Anschaffungskosten abzüglich der planmäßigen Abschreibung gemäß § 253 (3) HGB.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgt zu den Anschaffungskosten abzüglich einer Abschreibung auf den beizulegenden Wert gemäß § 253 (3) HGB.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken mit dem beizulegenden Wert angesetzt.

Die Sonstige Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

III. Angaben zu Posten der Bilanz

Die Bilanz der Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von € 789.725,96 aus.

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft firmiert unter EUKOS Wohnungsbau Treuhand-Beteiligungs GmbH und hat ihren Sitz in Berlin. Sie wird beim Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unterNr. HRB 18519 geführt.

Zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Jahresabschlusses und seiner Veröffentlichung war der Jahresabschluss durch die Gesellschafterversammlung noch nicht festgestellt.

Nach dem Entwurf des Ergebnisverwendungsbeschlusses soll der Jahresüberschuss 2014 auf neue Rechnung vorgetragen werden.

Die Geschäftsführung oblag im Geschäftsjahr

dem Kaufmann Detlef Abraham, Berlin vom 01.01. - 30.09.2014 und

dem Kaufmann Hans-Joachim Dietz, Berlin vom 30.09. - 31.12.2014.

Jeder Geschäftsführer vertritt die Gesellschaft allein.

Mit Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 22. September 2014 schied der Kaufmann Herr Detlef Abraham, Berlin, mit Wirkung zum 30. September 2014 aus. Als neuer Geschäftsführer wurde der Kaufmann Hans-Joachim Dietz, Berlin, bestellt. Die Eintragung im Handelsregister erfolgte am 29. Oktober 2014.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag an zwei Kommanditgesellschaften als Kommanditistin beteiligt. Hinsichtlich dieser Beteiligungen ist eine über die Kommanditeinlage hinausgehende erweiterte Haftung gemäß Gesellschaftsverträgen und nachfolgender Eintragung im Handelsregister wie folgt gegeben:

	€
Trigon Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Büchnerweg KG, Berlin	652.408,44
Trigon Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Radickestraße KG, Berlin	14.060,53
	666.468,97

Durch Beschluss der Gesellschafterversammlung Trigon Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Büchnerweg KG, Berlin, vom 2. Februar 2007 wurde beschlossen, dass die Kommanditisten Einzahlungen auf die ausstehende Hafteinlage in Höhe von mindestens 35,18 % der Pflichteinlage im Rahmen des beschlossenen Sanierungskonzepts leisten. Durch die Verzichtsvereinbarung mit Besserungsschein vom 31. Januar 2007 verzichtet die Trigon Grundstücksgesellschaft mbH & Co. Büchnerweg KG, Berlin, nach Zahlung eines Betrages in Höhe von € 500,00 auf die restlichen Einlageforderungen in Höhe von € 286.396,61 gegen die EUKOS Wohnungsbau Treuhand-Beteiligungs GmbH, Berlin. Dieser Verzicht steht befristet bis zum 31. Dezember 2011 unter der auflösenden Bedingung, dass Zahlungen der EUKOS Wohnungsbau Treuhand-Beteiligungs GmbH, Berlin, aus künftigen ausschüttungsfähigen Bilanzgewinnen, einem Liquiditätsüberschuss oder aus dem die sonstigen Verbindlichkeiten übersteigenden freien Vermögen erfolgen kann. Sollte die auflösende Bedingung bis zum 31. Dezember 2011 nicht eingetreten sein, wird der Verzicht unbedingt.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag an zwei weiteren Kommanditgesellschaften als Komplementärin beteiligt. Die Verbindlichkeiten dieser Gesellschaften belaufen sich aufca. € 49.000,00.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag als Treuhänderin an einundsiebzig Kommanditgesellschaften, an zwei Gesellschaften bürgerlichen Rechts, an einer offenen Handelsgesellschaft sowie an einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung beteiligt.

Im Insolvenzfall bei einer der Kommanditgesellschaften, bei denen die Gesellschaft als Treuhandkommanditistin auftritt, besteht für die Gesellschaft eine Haftung gemäß § 171 (2) in Verbindung mit § 172 (4) HGB für erfolgte Entnahmen der Treugeber der Treuhandkommanditistin. Auf der Grundlage des Treuhandvertrages in Verbindung mit § 670 und § 675 BGB kann die Gesellschaft ihrerseits auf die Treugeber zurückgreifen und von diesen Befreiung von der Verbindlichkeit bzw. Ersatz des gezahlten Betrages verlangen, für den sie aufgrund ihrer Treuhandstellung in Anspruch genommen wird. Eine abschließende Bewertung der Bonität der Treugeber ist derzeit seitens der Geschäftsführung nicht möglich.

Gleiches gilt auch bei einer Insolvenz bei der offenen Handelsgesellschaft, bei der die Gesellschaft als Treuhandgesellschafterin auftritt. In diesem Fall haftet die Gesellschaft als Treuhandgesellschafter jedoch gemäß § 128 HGB als Gesamtschuldner für die Verbindlich-keiten der offenen Handelsgesellschaft. Für die anteilig auf die Treugeber entfallenden Verbindlichkeiten kann die Gesellschaft ihrerseits auf der Grundlage des Treuhandvertrages in Verbindung mit § 670 und § 675 BGB auf die Treugeber zurückgreifen und von diesen Befreiung von der Verbindlichkeit bzw. Ersatz des gezahlten Betrages verlangen. Für die anteilig auf die anderen Gesellschafter der offenen Handelsgesellschaft entfallenden Verbindlichkeiten kann die Gesellschaft ihrerseits auf der Grundlage des § 421 und § 426 BGB auf die anderen Gesellschafter zurückgreifen und von diesen Ersatz des gezahlten Betrages verlangen. Zum Zeitpunkt der Jahresabschlusserstellung wurde die Gesellschaft diesbezüglich noch nicht in Haftung genommen.

Im Insolvenzfall bei einer der beiden Gesellschaften bürgerlichen Rechts, bei denen die Gesellschaft als Treuhandgesellschafterin auftritt, haftet die Gesellschaft als Gesamtschuldner gemäß § 421 und § 426 BGB für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Für die anteilig auf die Treugeber entfallenden Verbindlichkeiten kann die Gesellschaft ihrerseits auf der Grundlage des Treuhandvertrages in Verbindung mit § 670 und § 675 BGB auf die Treugeber zurückgreifen und von diesen Befreiung von der Verbindlichkeit bzw. Ersatz des gezahlten Betrages verlangen. Für die anteilig auf die anderen Gesellschafter der Gesellschaft bürgerlichen Rechts entfallenden Verbindlichkeiten kann die Gesellschaft ihrerseits auf der Grundlage des § 421 und § 426 BGB auf die anderen Gesellschafter zurückgreifen und von diesen Ersatz des gezahlten Betrages verlangen. Zum Zeitpunkt der Jahresabschlusserstellung wurde die Gesellschaft nicht in Haftung genommen.

Berlin, 15. April 2016

gez. Hans-Joachim Dietz