Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH (vormals: Pariser Platz PropCo GmbH)

Berlin (vormals: Frankfurt am Main)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

		31.12.2018	31.12.2017
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00		39.059.487,16
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	147.500.099,00		0,00
		147.500.099,00	39.059.487,16
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00		349.504,66
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	469.937,71		0,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	135.167,17		12.357,52
		605.104,88	361.862,18
II. Guthaben bei Kreditinstituten		2.009.969,63	297.832,02
		2.615.074,51	659.694,20
C. Rechnungsabgrenzungsposten		268.921,76	28.509,18
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag (Vorjahr: Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Entnahmen / Verlustanteile der Kommanditisten)		0,00	13.251.715,06
		150.384.095,27	52.999.405,60

PASSIVA

		31.12.2018	31.12.2017
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital (Vorjahr: Kapitalanteile)	221.000,00		0,00
II. Kapitalrücklage	0,00		0,00
III. Verlustvortrag	-472.715,06		0,00
IV. Jahresüberschuss	110.922.794,81		0,00
		110.671.079,75	0,00
B. Sonderposten mit Rücklageanteil	0,00		578.469,57
C. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	183.483,49		0,00
2. Sonstige Rückstellungen	231.903,98		338.200,00
		415.387,47	338.200,00
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00		51.629.742,62
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	211.484,82		236.699,59
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.381.130,95		0,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	37.688.780,67		6.823,31
5. Sonstige Verbindlichkeiten	16.231,61		32.043,25
		39.297.628,05	51.905.308,77
E. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00	177.427,26
		150.384.095,27	52.999.405,60

ANHANG für das Geschäftsjahr 2018

der Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH

(vormals: ABG Allgemeine Beteiligungs- und Gewerbeimmobilien- Verwaltungs- GmbH & Co. Objekt Pariser Platz KG)

Berlin

I. Allgemeine Angaben

Die Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH (vormals: ABG Allgemeine Beteiligungs- und Gewerbeimmobilien- Verwaltungs- GmbH & Co. Objekt Pariser Platz KG) hat ihren Sitz in Berlin und ist eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Registernummer HRB 200488 B. Der Verwaltungssitz ist Luxemburg.

Der Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung und Nutzung eigenen Kapitalvermögens und der Erwerb, das Halten und Verwalten und die Veräußerung von Beteiligungen an in- und ausländischen Gesellschaften jeder beliebigen Rechtsform, insbesondere an der Pariser Platz Propco S.C.S., Luxemburg.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2018 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 und Abs. 4 HGB.

Der Jahresabschluss wird nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für Kapitalgesellschaften unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) erstellt.

Der Jahresabschluss der Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH wurde auf der Grundlage der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die Gesellschaft nimmt teilweise die größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a und 288 Abs. 1 HGB in Anspruch.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Mit Beschluss vom 27. Juli 2018 wurde die ABG Allgemeine Beteiligungs- und Gewerbeimmobilien-Verwaltungs- GmbH & Co. Objekt Pariser Platz KG im Rahmen einer formwechselnden Umwandlung nach §§ 190 ff., 214 ff. UmwG mit Wirkung zum 30. Juni 2018, 24:00 Uhr, in die Pariser Platz PropCo GmbH formgewechselt. Der Formwechsel wurde handelsrechtlich zu Buchwerten vollzogen. Noch vor Anmeldung der Umwandlung zum Handelsregister haben sich die Kommanditisten verpflichtet, Einlagen in die Gesellschaft von EUR 13 Mio. zu leisten. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 15. Oktober 2018. Das gezeichnete Kapital beträgt seitdem 221.000,00 EUR.

Im Eigentum der Gesellschaft befand sich bis zum 30. Dezember 2018 eine Gewerbeimmobilie am Pariser Platz, Berlin. Mit Einbringungsvertrag vom 20. Dezember 2018 hat die Pariser Platz PropCo GmbH ihre einzige Immobilie im Wege der Einbringung zum Verkehrswert in ihre neu gegründete Tochtergesellschaft Pariser Platz Propco S.C.S. eingelegt. Das Eigentum an der Immobilie wurde in Erfüllung der Einlageverpflichtung als Kommanditist an die Tochtergesellschaft übertragen. Die Gesellschaft hat als Gegenleistung für die Erbringung des Einlagegegenstands 147.500.000 Kommanditanteile der Tochtergesellschaft erhalten, welche der Gesellschaft mit Wirkung zum 30. Dezember 2018, 24 Uhr, (Übergabetag) ausgegeben wurden. Die Gesellschaft hält nach der Einbringung 99% an der Pariser Platz Propco S.C.S. Mit Beschluss vom 20. Dezember 2018 wurde die Gesellschaft außerdem in Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH umfirmiert.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wird nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) vom 17. Juli 2015 aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren). Der Anhang wurde grundsätzlich unter Inanspruchnahme der Erleichterungen gemäß § 288 HGB erstellt.

Die in den Finanzanlagen ausgewiesenen Anteile an der Pariser Platz Propco S.C.S. werden zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert, wenn die Wertminderung voraussichtlich von Dauer ist.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalbetrag bilanziert. Erkennbare Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen werden unter Berücksichtigung der Erkenntnisse bei Abschlusserstellung in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag bilanziert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Finanzanlagevermögen

Das Finanzanlagevermögen besteht aus den Kommanditanteilen an der Pariser Platz Propco S.C.S., welche die Gesellschaft im Wege der Einbringung ihrer zuvor gehaltenen Immobilie zum 30. Dezember 2018 erhalten hat.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

3. Sonderposten mit Rücklageanteil

Die Gesellschaft hat in den Vorjahren Abschreibungen gemäß § 4 Abs. 1 Fördergebietsgesetz geltend gemacht. Der Ausweis erfolgte Brutto durch einen Korrekturposten zum Anlagevermögen. Nach Ablauf des Begünstigungszeitraumes wurde der Sonderposten mit Rücklageanteil planmäßig aufgelöst. Im Zuge der Akquisition der Gesellschaft durch die Pariser Holdco S.ä r.l. und die Platz Holdco S.ä r.l. im Jahr 2018 wurde der Sonderposten mit Rücklageanteil gemäß Art. 67 Abs. 3 EGHGB vollständig aufgelöst.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen folgende Restlaufzeiten aus:

	Verbindlichkeitenspiegel
	Restlaufzeit		31.12.2018	31.12.2017	Restlaufzeit
Art der Verbindlichkeiten	unter 1 Jahr	mehr als 5 Jahre	Gesamt	Gesamt	unter 1 Jahr
	T€	T€	T€	T€	T€
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0	0	0	51.629.743	51.630
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	211.485	0	211.485	236.700	236.700
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.381.131	0	1.381.131	0	0
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	229.092	37.459.688	37.688.780	6.823	6.823
5. Sonstige Verbindlichkeiten	16.232	0	16.232	32.043	32.043
Summe Verbindlichkeiten	1.837.939	37.459.688	39.297.627	51.905.309	327.196

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten den Ertrag aus der Aufdeckung der stillen Reserven in Zusammenhang mit der Einbringung der Gewerbeimmobilie am Pariser Platz, Berlin, zum Verkehrswert in die Tochtergesellschaft Pariser Platz Propco S.C.S. in Höhe von TEUR 109.662 (Vorjahr: TEUR 0).

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten ferner Erträge aus der Auflösung des Sonderpostens mit Rücklageanteil gemäß Art. 67 Abs. 3 EGHGB in Höhe von TEUR 578 (Vorjahr: TEUR 0).

2. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten Zinsen an verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 553 (Vorjahr: TEUR 0).

V. Sonstige Angaben

1. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

2. Geschäftsführung

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2018 und danach bestellt:

•	Jean-François Bossy, Luxemburg, Chief Financial Officer
•	Michael Dietrich, Schankweiler, Finance Manager
•	Solveig Diana Hoffmann, Luxemburg, Chief Operations Officer

An die Geschäftsführer wurden keine Bezüge gezahlt.

3. Gesellschafter und Konzernverhältnisse

Die Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH befand sich zum 31. Dezember 2018 zu 90 % im Eigentum der Pariser Holdco S.à r.l. (eingetragen im luxemburgischen Handelsregister unter B. 221.746) und zu 10 % im Eigentum der Platz Holdco S.à r.l. (eingetragen im luxemburgischen Handelsregister unter B. 224.176).

Das oberste beherrschende Unternehmen ist Blackstone Property Partners Europe Holdings S.à r.l.

Die Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH wird in den Konzernabschluss der Blackstone Property Partners Europe Holdings S.à r.l. einbezogen, die den kleinsten und größten Konsolidierungskreis für die einbezogenen Gesellschaften bildet.

Luxemburg, den 11.11.2020

Pariser Platz ZwischenHoldCo GmbH

gez. Solveig Diana Hoffmann

gez. Michael Dietrich

gez. Jean-François Bossy

Der Jahresabschluss 2018 wurde am 12.11.2020 festgestellt.