FSF Immobilien GmbH

Leutenberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Inhaltsverzeichnis

1 Bilanz zum 31.12.2018

BILANZ zum 31. Dezember 2018

2 Anhang

BILANZ zum 31. Dezember 2018

FSF Immobilien GmbH, Leutenberg

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	4.429.355,76		4.566.372,76
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	115.000,00		0,00
		4.544.355,76	4.566.372,76
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sonstige Vermögensgegenstände		2.594.290,22	2.542.921,92
- davon gegen Gesellschafter EUR 2.434.264,22 (Vi: 2.214.104,43)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 2.434.264,22 (Vj: 2.214.104,43)
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		9.070,73	12.723,57
C. Rechnungsabgrenzungsposten		12.900,00	21.500,00
- davon Disagio EUR 12.900,00 (Vj: 21.500,00)
		7.160.616,71	7.143.518,25

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		30.000,00	30.000,00
II. Gewinnrücklagen
andere Gewinnrücklagen		4.193.100,59	3.631.064,65
		4.223.100,59	3.661.064,65
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	13.201,28		18.526,50
2. sonstige Rückstellungen	1.785,00		1.785,00
		14.986,28	20.311,50
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.562.294,58		2.944.154,14
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.562.294,58 (Vj: 2.944.154,14)
2. sonstige Verbindlichkeiten	360.235,26		517.987,96
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 360.235,26 (Vj: 517.987,96)
		2.922.529,84	3.462.142,10
		7.160.616,71	7.143.518,25

2 Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der FSF Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen. Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgte in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führte.

Soweit erforderlich, wurde für die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Forderungen gegenüber Kreditinstituten wurden mit dem Nominalbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten wurden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das Eigenkapital entspricht dem Saldo der Aktiva abzüglich Rückstellungen und Verbindlichkeiten.

Die Steuerrückstellungen beinhalten alle noch nicht veranlagten Steuern des Unternehmens.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt und in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten wurden auf der Passivseite Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Angaben und Erläuterungen zu den einzelnen Posten der Bilanz

Aktivierte Disagiobeträge

In die Rechnungsabgrenzungsposten wurde ein Disagiobetrag in Höhe von EUR 12.900,00 (Vorjahr: EUR 21.500,00) eingestellt.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an ehem. Geschäftsführer (Dr. Lasarow)

Der Stand der Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer entwickelte sich wie folgt:

Festdarlehen:

Kreditentwicklung		Betrag
Stand bisherige Kredite	EUR	62.537,49
Rückzahlung im Berichtsjahr	EUR	0,00
Neuvergaben im Berichtsjahr (Umbuchung)	EUR	0,00
= neuer Kreditbestand	EUR	62.537,49

Forderungen gegen Gesellschafter

Zum Bilanzstichtag bestehen Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 2.434.264,22 (Vorjahr: EUR 2.214.104,43).

Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

In den Sonstigen Verbindlichkeiten sind solche gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 360.086,28 (Vorjahr: EUR 517.987,96) enthalten.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 2.562.294,58 (Vorjahr: EUR 2.944.154,14).

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

•	Grundschuld von EUR 6.950.000,00
•	Verpfändung von Geschäftsanteilen
•	Ansprüche aus Globalzession
•	Verpfändung von mindestens EUR 150.000,00 Sicht-/Spareinlagen

Sonstige Pflichtangaben

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Dr. Tino Mann, Unternehmensberater geführt.

Leutenberg, 28. Mai 2019

FSF Immobilien GmbH

Dr. Tino Mann, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 28.05.2019.