Stadtbau Wohnprojekte GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Lagebericht

Geschäfts- und Rahmbedingungen

GESCHäFTSVERLAUF

Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH Ist ein seit vielen Jahren am Standort Leipzig erfolgreich tätiger Bauträger und Projektentwickler. Die Geschäftstätigkeit beruht im Wesentlichen auf zwei Säulen. Neben der behutsamen denkmalgerechten Sanierung von Altbauten bildet die Errichtung hochwertiger Neubauten eine weitere Kernkompetenz der Gesellschaft. Entsprechend ihres Geschäftsmodells sind Kunden der Gesellschaft sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Die Gesellschaft ist fachlich und organisatorisch entsprechend aufgestellt, um sämtliche Bedürfnisse rund um die Immobilie dieser Kundengruppen zu erfüllen.

Im Jahr 2018 hat die Stadtbau Wohnprojekte GmbH Ihre erfolgreiche Tätigkeit fortgesetzt. Aufgrund der Substanz und Nachhaltigkeit der Tätigkeit der Gesellschaft kommt es nicht zu den für kleinere Bauträger typischen Kurven im Umsatz- und Gewinnverlauf. Durch die parallele Bearbeitung mehrerer Projekte kann die Gesellschaft ein jährlich wachsendes Ergebnis darstellen. Weiterhin hat die Gesellschaft ihre Geschäftstätigkeit auf die Stadt Halle (Saale) ausgeweitet.

Aufgrund der positiven Rahmenbedingungen für die Immobilienbranche konnte Stadtbau Wohnprojekte GmbH ihre positive Entwicklung der letzten Jahre fortsetzen und ein Wachstum auf Basis des Ergebnisses nach Steuern ausweisen. Für die nächsten Jahre gehen wir von einem weiteren marktadäquaten Wachstum aus. Die Gesellschaft wird hierfür weitere Standorte in Deutschland erschließen, um das umfassende Projekt Know-how in Zusammenarbeit mit lokalen Partnern erfolgreich einzusetzen.

GESAMTWIRTSCHAFTLICHE LAGE

Die Wirtschaftsleistung in Deutschland ist in 2018 mit einem BIP-Wachstum von + 1,5 % weiter gewachsen. Damit hat sich das Wachstum gegenüber dem Vorjahr abgeflacht, der Wachstumstrend wurde aber beibehalten und die deutsche Wirtschaft ist das neunte Mal in Folge gewachsen. Wie im Vorjahr waren in 2018 weiterhin wesentliche Stützpfeiler der private Konsum, welcher um 1,0 % gestiegen ist, sowie der staatliche Konsum. Überdurchschnittlich stiegen in 2018 die Bruttoinvestitionen mit 4,8% gegenüber dem Vorjahr, die Bauinvestitionen stiegen dabei um 3,0%. Im Jahr 2018 ist auch die Wirtschaftsleistung innerhalb des Euro-Raums mit einem BIP-Wachstum von +1,8% leicht geringer als im Vorjahr gestiegen.

Für das Jahr 2019 erwarten die meisten Wirtschaftsinstitute eine Fortsetzung des Wachstumspfades. Allerdings wird aufgrund der globalen Situation davon ausgegangen, dass die Wachstumsraten der Vorjahre nicht erreicht werden. Die Schätzungen liegen zwischen einen Wirtschaftswachstum von 0,7%-1,8%. So geht die Bundesbank für die deutsche Wirtschaft von einem Wirtschaftswachstum von + 1,6 % aus. Auch die Beschäftigung in Deutschland entwickelte sich weiterhin positiv. Die Zahl der Erwerbstätigen in Deutschland erreichte in 2018 einen neuen Höchststand. Sie nahm gegenüber dem Vorjahr um 562.000 Personen oder 1,3 Prozent auf den Rekordwert von rund 44,8 Millionen zu. Die durchschnittliche Inflationsrate des Jahres 2018 erhöhte sich um +1,9% gegenüber dem Vorjahr und erreichte damit seit fünf Jahren einen Höchststand.

Zur Stabilisierung der Wirtschaft in den europäischen Krisenländern setzte die Europäische Zentralbank ihre Politik des billigen Geldes fort. Das Niedrigzinsumfeld zwingt weiterhin die Kapitalmarktakteure Anlagen umzuschichten. Dieser Umstand sowie die Risikoscheu kommen Ländern wie Deutschland und Assetklassen wie Immobilien mit starken Fundamentaldaten zugute.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wirken somit positiv auf die Nachfragesituation am Immobilienmarkt, und unterstützen demzufolge auch das Geschäftsmodell der Stadtbau Wohnprojekte GmbH.

BRANCHENENTWICKLUNG

Der Immobilienstandort Deutschland hat aufgrund der zunehmenden Suche nach stabilen Investments durch institutionelle Anleger sowie private Anleger in 2018 weiterhin an Attraktivität gewonnen. Im Jahr 2018 hat das Transaktionsvolumen am gewerblichen deutschen Immobilienmarkt nochmals zugelegt und mit 61 Mrd. EUR erstmalig die 60 Mrd.-Schwelle überschritten. Dominiert wurde das Marktgeschehen eindeutig von Büroinvestments, die fast 29,7 Mrd. € und damit 48 % zum Gesamtergebnisbeigetragen haben. Auf Platz zwei folgen Einzelhandelsimmobilien, die 11,2 Mrd. €

(18 %) zum Umsatz beisteuern. Damit liegen sie zwar leicht über dem zehnjährigen Durchschnitt, gleichzeitig aber 19 % unter dem Vorjahresergebnis. Weiterhin auf Erfolgskurs sind dagegen Logistik-Investments, die auf 7,2 Mrd. € (12 %) kommen und damit das zweitbeste Resultat aller Zeiten erzielen. Neben den Investments im gewerblichen Bereich hat sich auch das Transaktionsvolumen im Wohnungsmarkt um 16,3 % auf 16,3 Mrd. EUR erhöht. Der Anteil von ausländischen Käufern ist mit 41% um 7% gegenüber dem Vorjahr leicht zurückgegangen. Verbunden mit der stärkeren Nachfrage einerseits, der Angebotsverknappung andererseits sowie der Rendite von Alternativinvestments sind die Renditeerwartungen der Käufer in allen Bereichen in 2018 weiterhin gesunken.

IMMOBILIENMARKT LEIPZIG

Leipzig ist mit etwa 596.517 Einwohnern (Stand Ende 2018) die zweitgrößte Stadt in Ostdeutschland. In den letzten Jahren hat sich Leipzig sehr gut entwickelt; die Arbeitslosenquote konnte seit 2005 deutlich von 21 % auf jetzt 6,1% (Stand Dezember 2018) gesenkt werden. Leipzig gehört damit zu den deutschen Städten mit dem höchsten Beschäftigungsaufbau. Im Zeitraum von 2010-2015 stieg die Anzahl der sozialversicherungsrechtlich Beschäftigten um 17,2 %. Im Vergleich der 50 größten Städte lag Leipzig damit vor Städten wie Berlin oder München. Hierzu haben insbesondere Großansiedlungen von BMW, Porsche und diversen Automobilzulieferern beigetragen. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt profitiert auch vom internationalen Flughafen Leipzig/Halle, in dessen Umfeld sich ein bedeutender Logistikstandort entwickelt hat. So nutzt DHL den Flughafen als europäisches Drehkreuz für den Frachtumschlag. Zunehmend profitiert Leipzig vom Wachstum in der Tourismusbranche.

Leipzig gehört in Deutschland auch zu den Städten mit dem höchsten Bevölkerungszuwachs. Im Jahr 2018 erhöhte sich die Bevölkerungszahl um 6.180. Im Jahr 2014 erzielte Leipzig erstmals seit 50 Jahren einen positiven Geburten-Sterbe-Saldo. Dieser positive Trend hat sich seitdem fortgesetzt (Geburtenüberschuss 2018: 304 Personen). Der Geburtenüberschuss, verbunden mit den weiteren Wanderungsgewinnen, wird in den nächsten Jahren zu einer weiteren Zunahme der Bevölkerung führen. Bis zum Jahr 2030 wird derzeit von einem Bevölkerungswachstum auf 722.000 Einwohner ausgegangen. Seit dem Jahr 2000 hat sich die Einwohnerzahl der Stadt Leipzig um mehr 100.000 erhöht.

Aufgrund des positiven demografischen Umfelds sowie der Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen rückt die Stadt zunehmend in den Fokus von institutionellen Investoren. Der Leipziger Markt für gewerbliche Immobilien konnte 2018 nicht ganz an die hohe Dynamik der Vorjahre anknüpfen und verzeichnet mit einem Transaktionsvolumen von 800 Mio. € einen Rückgang um gut 21 % gegenüber dem Vorjahr. Wie gut das Resultat dennoch ist, zeigt der Blick auf den langjährigen Durchschnitt, der um rund 35 % übertroffen wurde. Der Rückgang ist daher nicht als Indiz für ein mangelndes Investoreninteresse zu sehen. Vielmehr ist die Angebotsseite so begrenzt, dass die hohe Nachfrage bei Weitem nicht bedient werden kann. Insgesamt zeigte sich der Leipziger Immobilienmarkt auch 2018 sehr stabil. Trotz eines leichten Rückgangs von rund zwei Prozent bei den Transaktionszahlen stieg der Geldumsatz leicht an. Damit lag das Umsatzniveau im vierten Jahr über 2,8 Milliarden Euro. Die Anzahl der erfassten Kaufverträge fiel zwar um 2,3%, liegt damit aber noch immer über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Besonderes Augenmerk kommt wieder dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zu. Trotz eines erheblichen Rückgangs der Kauffallzahlen von 16 Prozent ist der Umsatz um sechs Prozent gestiegen.

Durch die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung der letzten Jahre hat sich Leipzig zum wichtigsten B-Standort für Investments etabliert. Mit dem zunehmenden Transaktionsvolumen ging auch ein lageindividueller Anstieg der Immobilienpreise, welche in der Vergangenheit lange Zeit auf niedrigem Niveau verharrt haben, einher. Ein weiterer moderater, lageindividueller Mietanstieg ist auch in den Folgejahren aufgrund der verstärkten Unternehmensansiedlungen und dem Zuzug von Einwohnern zu erwarten.

Wirtschaftliche Entwicklung der Stadtbau Wohnprojekte GmbH

ERTRAGSLAGE

Die Gesellschaft hat in den letzten Jahren einen Immobilienbestand aufgebaut, sodass es regelmäßig zur Realisierung von einzelnen Projekten kommt. Die für einen Bauträger, der nur eine geringe Anzahl von Projekten realisiert, typischen Umsatzschwankungen sind damit auf Ebene der Gesellschaft nicht mehr vorhanden. Die Reduktion der Umsatzerlöse in Höhe von 974 TEUR gegenüber dem Vorjahr (16,2 Mio. EUR) ist darauf zurückzuführen, dass das wesentliche in 2018 abgeschlossene Projekt "Buchwerk" in einer Tochtergesellschaft realisiert wurde. Da das Projekt "Buchwerk" als auch weitere Projekte der Gesellschaft, wie z.B. "Frede-Haus" oder "Schopenhauer 4" in separaten Tochtergesellschaften der Stadtbau Wohnprojekte GmbH umgesetzt werden, kam es nur zu einer geringfügigen Erhöhung des Bestands an fertigen/ unfertigen Erzeugnissen von 269 TEUR (Vorjahr: Bestandsreduzierung 4.022 TEUR. Aktuell ist in der Gesellschaft direkt nur ein Projekt "Scharnhorststraße" im Bau. Die Gesamtleistung von 1.243 TEUR hat sich daher signifikant gegenüber dem Vorjahr (12.184 TEUR) reduziert.

Im Berichtsjahr hat sich entsprechend der Materialaufwand weiter von 7.067 TEUR im Vorjahr auf 3.088 TEUR im Berichtsjahr reduziert.

Der Mitarbeiterbestand hat sich in 2018 im Vergleich leicht erhöht, so dass der Personalaufwand auf 793 TEUR (Vorjahr: 677 TEUR) gestiegen ist.

Der Jahresfehlbetrag in Höhe von 2.394 TEUR ist darauf zurückzuführen, dass das in 2018 abgeschlossene Projekt "Buchwerk" in einer Tochtergesellschaft realisiert wurde. Der daraus entstandene Gewinn wurde bisher nicht an den Gesellschafter ausgeschüttet.

FINANZLAGE

Das Eigenkapital beträgt 6.794 TEUR, die Eigenkapitalquote beträgt in 2018 60 % und liegt daher annähernd auf dem Niveau des Vorjahres (62 %).

In 2018 kam es lediglich für das direkt durch die Gesellschaft im Bau befindliche Projekt zur Vereinnahmung von erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 1.884 TEUR. Erhaltene Anzahlungen für die weiteren in Umsetzung befindlichen Projekte werden auf Eben der jeweiligen Tochtergesellschaft abgebildet.

Die Verbindlichkeit gegenüber Kreditinstitute in Höhe von 2.109 TEUR (Vorjahr: 3.500 TEUR) betrifft die Bauträgerfinanzierung für das laufende Projekt.

VERMöGENSLAGE

Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr insbesondere aufgrund der Realisation der Projekte um 3.617 TEUR reduziert.

Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH realisiert seit 2016 erstmals ein Projekt in einer separaten Projektgesellschaft. Die hiermit im Zusammenhang stehenden Anschaffungskosten wurden als Anteile an Kapitalgesellschaften in Höhe von 1.004 TEUR aktiviert. Zwei weitere Projekte werden ebenfalls innerhalb jeweils eigenständiger Tochtergesellschaften realisiert; entsprechend wurden die hiermit im Zusammenhang stehenden Anschaffungskosten als Anteile an Kapitalgesellschaften in Höhe von jeweils 73 TEUR in 2017 und in 2018 aktiviert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten valutieren zum 31. Dezember 2018 mit 2.109 TEUR (Vorjahr: 3.500 TEUR) und resultieren aus Bauträgerfinanzierungen.

Risiko-, Chancen- und Prognosebericht

RISIKOBERICHT

Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH prüft fortwährend Chancen, um die Weiterentwicklung und das Wachstum der Gesellschaft zu forcieren. Um Chancen nutzen zu können, müssen gegebenenfalls auch unternehmerische Risiken eingegangen werden. Der bewusste Umgang mit Risiken, die im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit der Stadtbau Wohnprojekte GmbH stehen, ist für die Geschäftsführung von zentraler Bedeutung. Erkannte Risiken werden direkt an die Geschäftsführung berichtet. Zentrales Element der frühzeitigen Risikoerkennung und -steuerung ist die aktive Einbindung sämtlicher Mitarbeiter als aktive Risikoverantwortliche. Jeder Mitarbeiter ist im Rahmen seiner Kompetenzen zu einem bewussten und verantwortlichen Umgang mit Chancen und Risiken angehalten. Ziel der Risikosteuerung ist die Vermeidung der Bestandsgefährdung des Unternehmens durch Identifikation, Analyse und Bewertung sowie Dokumentation und Berichterstattung von Risiken, um die bestehende Risikosituation transparent zu machen und dadurch die Unternehmensziele und den künftigen Erfolg zu sichern sowie den Unternehmenswert nachhaltig sicherzustellen und zu erhöhen. Es werden regelmäßig durch den Vorstand die strategischen und operativen Chancen mit den entsprechenden Risiken gewichtet. Dies dient als Grundlage für den unternehmerischen Entscheidungsprozess.

Nachstehend werden die wesentlichen Einzelrisiken erläutert:

Abhängigkeit von gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen

Die Bau- und Immobilienbranche ist von den gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig. Änderungen dieser Rahmenbedingungen und damit möglicherweise verbundene nachteilige gesamtwirtschaftliche Entwicklungen können zu einer Verringerung der Investitionen der Marktteilnehmer, einer Veränderung der Immobilienpreise und erzielbaren Mieten führen. Aufgrund der derzeitigen Rahmenbedingungen (u.a. Wachstum der Stadt Leipzig, niedriges Zinsniveau) schätzen wir das Risiko als niedrig ein.

Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH ist auf die Projektierung, Entwicklung und Verkauf von Immobilien in der Region Leipzig spezialisiert. Insofern spielt auch die Entwicklung der Stadt Leipzig und ihres Umfelds eine erhebliche Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Leipzig und die von der Verwaltung aufgestellten Rahmenbedingungen sind daher wesentliche Einflussfaktoren für die erfolgreiche Fortsetzung der Geschäftstätigkeit der Stadtbau Wohnprojekte GmbH.

Abhängigkeit von dem Vorhandensein geeigneter Immobilien und Objekte

Das Geschäftsmodell der Stadtbau Wohnprojekte GmbH ist davon abhängig, dass die Gruppe auch in Zukunft Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie geeignete Grundstücke zur Projektentwicklung in wirtschaftlich attraktiven Regionen zu angemessenen Preisen erwerben kann. Sie ist darauf angewiesen, fortlaufend neue Standorte zu identifizieren und zu angemessenen Bedingungen zu erwerben. Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH hat auf dieses Risiko bereits frühzeitig durch entsprechende Bevorratung mit Grundstücken reagiert. Neben der Bevorratung mit Grundstücken hat die Stadtbau Wohnprojekte GmbH ihren Fokus auch auf andere Städte ausgedehnt, sodass wir das Risiko als niedrig einschätzen.

Abhängigkeit von öffentlich-rechtlichen Genehmigungen

Die Gesellschaft ist vor Beginn der entsprechenden Baumaßnahmen darauf angewiesen, dass die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen, insbesondere Baugenehmigungen, durch die entsprechenden Behörden erteilt werden. Andernfalls kann das Projekt möglicherweise nicht realisiert werden, so dass bereits getätigte Aufwendungen verloren wären. Durch die enge Zusammenarbeit mit der Verwaltung sowie durch einen Projektablaufplan, welcher größere Ausgaben vor Erteilung notwendiger Genehmigungen ausschließt, wird dieses Risiko minimiert. Aufgrund der langjährigen Erfahrungen schätzen wir das Risiko als niedrig ein.

Überschreitung der für Projekte geplanten Kosten

Bei der Erstellung entwickelter Objekte kann es zu Überschreitungen der ursprünglich geplanten Kosten kommen. Um die Risiken von Projektentwicklungen einzugrenzen, arbeitet Stadtbau Wohnprojekte GmbH mit einem Stufenkonzept, das es ermöglicht, sehr früh zu erkennen, ob bei einem Projekt die Wirtschaftlichkeit vorhanden ist. Durch die Entwicklung am Immobilienmarkt kommt es derzeit auch zu anziehenden Preisen in der Bauwirtschaft, insofern liegt hier ein höheres Risiko für die Projekte. Dem begegnet Stadtbau Wohnprojekte GmbH durch zeitnahes Monitoring der Projektkosten.

Erhöhung des allgemeinen Zinsniveaus

Ein erheblicher Anstieg des derzeitigen Zinsniveaus würde die Finanzierungskosten der Gesellschaft bei der Refinanzierung bzw. Prolongation bestehender Verbindlichkeiten und bei der künftigen Finanzierung von Immobilienprojekten wesentlich erhöhen. Wir gehen derzeit von einem allmählichen Anstieg des Zinsniveaus aus und halten daher das Risiko eines plötzlichen signifikanten Zinsanstiegs für gering.

Rechtliches Risiko

In der Stadtbau Wohnprojekte GmbH-Gruppe sind keine Rechtsstreitigkeiten anhängig oder drohend, die existenzielle Risiken bergen. Unser Geschäftsmodell ist auf der Basis der derzeitigen Gesetzeslage, Verwaltungsauffassung und Rechtsprechung konzipiert, die sich jedoch jederzeit ändern kann.

RECHNUNGSLEGUNGSPROZESS/INTERNES KONTROLLSYSTEM

Im Hinblick auf den Rechnungslegungsprozess ist Ziel und Zweck des Internen Kontrollsystems, die Geschäftsvorfälle entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen richtig und vollständig zu erfassen und darzustellen. Dazu wurde durch Stadtbau Wohnprojekte GmbH unter Beachtung der maßgeblichen rechtlichen Vorschriften und branchenüblichen Standards ein Internes Kontrollsystem eingerichtet, das Grundsätze, Verfahren und Maßnahmen zur Sicherstellung der ordnungsgemäßen Rechnungslegung umfasst.

Die wesentlichen Merkmale des Internen Kontrollsystems im Hinblick auf den Rechnungslegungsprozess können wie folgt zusammengefasst werden:

•	Klare und transparente Organisations- sowie Kontroll- und Steuerungsstruktur.
•	Aufgaben im Rechnungslegungsprozess sind eindeutig definiert.
•	Das Vier-Augen-Prinzip, die Funktionstrennung und analytische Prüfungshandlungen sind zentrale Elemente im Rechnungswesen.
•	Einsatz von Standard-Software, die durch entsprechende Einstellungen und Einrichtungen in der EDV gegen unbefugte Zugriffe geschützt ist.
•	Es besteht eine integrierte zentrale Buchführung der wesentlichen Tochtergesellschaften, wodurch eine einheitliche und qualitativ gleichbleibende Beurteilung von Bilanzierungs- und Bewertungsthemen sichergestellt ist.

Für bestimmte Bilanzierungssachverhalte, wie bei der Ermittlung von Rückstellungen und der Überprüfung der Werthaltigkeit von Vermögenswerten, sind Annahmen und Schätzungen erforderlich. Die wesentlichen Annahmen und Schätzungen werden dabei durch den Vergleich mit Marktdaten sowie durch die Beauftragung von externen Sachverständigen objektiviert, um eine Ordnungsmäßigkeit und Verlässlichkeit der Schätzungen zu gewährleisten. Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH analysiert Werthaltigkeitsrisiken aus laufenden Projekten, deren Eintrittswahrscheinlichkeit regelmäßig im Rahmen von Werthaltigkeitstests analysiert wird.

RISIKOTRANSFER (VERSICHERUNGEN)

Stadtbau Wohnprojekte GmbH nutzt Versicherungen als ein wesentliches Instrument zur Überwälzung bestehender Risiken, sofern dies wirtschaftlich vertretbar ist. Es wurden branchenübliche Sach- und Haftpflichtversicherungen abgeschlossen, welche einer regelmäßigen Überprüfung unterliegen und im Bedarfsfall angepasst werden. Für die bestehenden Versicherungen wurden zum Teil Selbstbehalte vereinbart. Zur Diversifizierung des Adressausfallrisikos wurden Versicherungsverträge mit verschiedenen Versicherungsgesellschaften abgeschlossen. Allerdings kann nicht ausgeschlossen werden, dass die bestehenden Versicherungspolicen nicht alle potenziellen Verluste und Verbindlichkeiten, die entstehen könnten, angemessen und ausreichend decken.

RISIKEN MIT WESENTLICHEM EINFLUSS AUF DIE VERMöGENS-, FINANZ- UND ERTRAGSLAGE

Risiken, die den Bestand der Stadtbau Wohnprojekte GmbH mit einer wesentlichen Wahrscheinlichkeit gefährden, bestehen derzeit nicht. Für andere erkennbare quantifizierbare zukünftige Risiken ist angemessene Vorsorge getroffen worden. Die Risikosituation ist im Wesentlichen gegenüber dem Vorjahr unverändert.

PROGNOSEBERICHT

Die meisten Wirtschaftsforschungsinstitute erwarten für 2019 weiterhin ein moderates wirtschaftliches Wachstum in Deutschland. So geht die Bundesbank für 2019 von einem BIP-Wachstum von 0,7 % aus.

Die makroökonomischen Rahmenbedingungen Deutschlands, zusammen mit der stark ansteigenden Nachfrage u.a. aufgrund der steigenden Einwohnerzahl der Kernstädte der mitteldeutschen Metropolregion, Leipzig und Halle werden in 2019 zu weiteren Preis- und Mietsteigerungen im Bereich der Wohnimmobilien führen. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird ebenfalls von einer weiterhin starken Binnennachfrage profitieren. Für 2019 ist aufgrund der Attraktivität deutscher Gewerbeimmobilien mit zunehmenden Engagements nationaler und internationaler Investoren zu rechnen. Perspektivisch gehen die Marktteilnehmer davon aus, dass sich die Phase permanent sinkender Zinsen dem Ende neigt. Die Dynamik der Entwicklung an den Immobilienmärkten wird entsprechend abflauen, aber weiterhin auf hohem Niveau verharren.

Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH sieht sich gut aufgestellt, von dieser günstigen Angebots- und Nachfragekonstellation zu profitieren. Auf Basis einer selektiven wertorientierten Akquisitionsstrategie soll das derzeitige Zinsumfeld zum Erwerb weiterer, einzelner Objekte durch Projektgesellschaften genutzt werden. Weiterhin sollen einzelne sich im Bestand der Tochtergesellschaften befindliche Immobilen entwickelt werden.

Für 2019 erwartet die Gesellschaft ein Ergebnis von 5 Mio. EUR.

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	1.477.999,22	1.451.810,11
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.857,00	2.605,00
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	1.857,00	2.605,00
II. Sachanlagen	219.904,56	279.128,98
1. technische Anlagen und Maschinen	21.181,00	26.674,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	198.723,56	252.454,98
III. Finanzanlagen	1.256.237,66	1.170.076,13
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	1.189.423,46	1.103.923,46
2. Ausleihungen an Tochterunternehmen	1.256.237,66	1.170.076,13
3. sonstige Finanzanlagen	66.814,20	66.152,67
B. Umlaufvermögen	9.756.277,51	13.390.588,71
I. Vorräte	3.942.829,47	3.673.025,57
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.844.270,16	4.362.880,84
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.802.035,37	4.315.457,87
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	66,77	0,00
3. sonstige Vermögensgegenstände	42.168,02	47.422,97
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	8.480,00	0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.969.177,88	5.354.682,30
C. Rechnungsabgrenzungsposten	26.512,55	36.062,07
Bilanzsumme, Summe Aktiva	11.260.789,28	14.878.460,89
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	6.793.967,90	9.188.465,58
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	6.768.967,90	9.163.465,58
davon Gewinnvortrag	9.163.465,58	5.542.211,67
B. Rückstellungen	302.259,53	1.881.358,34
C. Verbindlichkeiten	4.164.561,85	3.808.636,97
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.109.795,29	3.500.000,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.109.795,29	3.500.000,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	758,90	0,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	758,90	0,00
3. sonstige Verbindlichkeiten	2.054.007,66	308.636,97
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	2.035.027,66	308.636,97
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	18.980,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	11.260.789,28	14.878.460,89

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Rohergebnis	22.215,40	7.129.961,55
2. Personalaufwand	793.318,70	677.097,65
a) Löhne und Gehälter	672.839,84	581.020,86
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	120.478,86	96.076,79
davon für Altersversorgung	12.148,80	10.168,33
3. Abschreibungen	99.898,29	97.096,12
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	99.898,29	97.096,12
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.488.422,73	959.182,84
5. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	29.017,28	37.865,19
davon aus verbundenen Unternehmen	29.017,28	37.865,19
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	34.958,74	2.077,19
davon aus verbundenen Unternehmen	6.099,72	0,00
davon aus Abzinsung	392,92	1.366,76
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	102.024,42	69.039,36
davon an verbundene Unternehmen	6.016,88	0,00
davon aus Abzinsung	392,92	474,24
8. Steuern vom Einkommen und Ertrag	-5.224,03	1.738.678,81
9. Ergebnis nach Steuern	-2.392.248,69	3.628.809,15
10. sonstige Steuern	2.248,99	7.555,24
11. Jahresfehlbetrag	2.394.497,68	-3.621.253,91

Ergebnisverwendung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
11. Jahresfehlbetrag	2.394.497,68	-3.621.253,91
12. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	9.163.465,58	5.542.211,67
13. Bilanzgewinn	6.768.967,90	9.163.465,58

Anhang

I. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss ist nach den Bestimmungen der §§ 242 ff und 264 ff HGB gegliedert sowie nach den Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Leipzig und wird beim Amtsgericht Leipzig unter der Registernummer HRB 21066 geführt.

Die Gliederung des Jahresabschlusses sowie die Bewertungsgrundsätze richten sich nach den Vorschriften des HGB sowie den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Entsprechend den Größenmerkmalen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 2 HGB. Die größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 Abs. 2 HGB wurden zum Teil in Anspruch genommen.

Anlagevermögen

Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen wurden gemäß § 253 Abs. 1 HGB zu Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Anschaffungspreisminderungen bewertet und, soweit abnutzbar, gemäß § 253 Abs. 3 HGB um die planmäßigen linearen Abschreibungen über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer vermindert. Die Zugänge werden pro rata temporis abgeschrieben. Baukostenzuschüsse werden aktivisch von den Anschaffungskosten abgesetzt. Mietereinbauten werden zu Anschaffungskosten bewertet und über die voraussichtliche Dauer des Mietvertrages abgeschrieben.

Die Anschaffungskosten geringwertiger Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungskosten bis zu EUR 800,00 wurden gemäß dem Bewertungswahlrecht des § 6 Abs. 2 EStG im Jahre des Zuganges in voller Höhe abgeschrieben. Für geringwertige Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungskosten zwischen 150,00 EUR und 1.000,00 EUR wurde im Jahr 2018 kein neuer Sammelposten gebildet.

Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Umlaufvermögen

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips bewertet. Die Herstellungskosten umfassen alle aktivierungspflichtigen Kostenbestandteile.

Die unfertigen Leistungen wurden zu dem Grad der Fertigstellung der entsprechenden Herstellungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nennbetrag bewertet.

Einzelwertberichtigungen waren in geringem Umfang erforderlich. Uneinbringliche Forderungen wurden abgeschrieben.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält im Wesentlichen vorausbezahlte Versicherungsprämien sowie mehrere Disagios.

Eigenkapital

Die Eigenkapitalposten sind zum Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen wurden unter vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken. Die Rückstellungen werden mit dem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre nach der Rückstellungsabzinsungsverordnung der Deutschen Bundesbank abgezinst.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern sowie Steuern aus Vorjahren.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden gemäß § 253 Abs. 1 HGB mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Aufwendungen und Erträge sind auf das Geschäftsjahr abgegrenzt.

II. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ergibt sich aus dem zum Anhang beigefügten Anlagespiegel.

In den Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind neben kurzfristigen Darlehen auch Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthalten.

Sämtliche Forderungen aus Lieferung und Leistungen sind innerhalb eines Jahres fällig.

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich im Wesentlichen wie folgt zusammen:

	EUR
Personalkosten	10.000,00
Archivierungskosten	5.448,49
Baukosten	14.368,58
Betriebsprüfungen	50.000,00
Gewährleistungsverpflichtung	200.582,26
Übrige	12.089,80
	292.489,13

Fristigkeiten und sonstige Vermerke

Sonstige Vermögensgegenstände

- Es bestehen Forderungen gegenüber Gesellschafter in Höhe von 39 TEUR.

Verbindlichkeiten

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr
	31.12.2018 TEUR	31.12.2017 TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.110	2.500
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	1.884	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	134	292
Sonstige Verbindlichkeiten	36	17
	4.164	2.809

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Laufzeit zwischen 1 und 5 Jahren betragen 0 TEUR (Vorjahr: 1.000 TEUR).

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von 15.002,26 EUR (Vorjahr: 11.287,19 EUR).

III. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten periodenfremde Aufwendungen von 138.727,22 EUR (Vorjahr: 25.258,47 EUR).

In den Zinserträgen sind Zinsen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von 29.017,28 EUR (Vorjahr: 37.865,19 EUR) enthalten.

IV. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es besteht eine harte Patronatserklärung gegenüber der Stadt- und Kreissparkasse Leipzig zur Besicherung des Geschäftskredites der Tochtergesellschaft Stadtbau Wohnprojekte Frede Haus GmbH in Höhe von 7.000 TEUR.

Zudem besteht eine harte Patronatserklärung gegenüber der Stadt- und Kreissparkasse Leipzig zur Besicherung des Geschäftskredites der Tochtergesellschaft Stadtbau Wohnprojekte Schopenhauer 4 GmbH in Höhe von 4.000 TEUR.

Weitere vermerkpflichtige oder sonstige finanzielle Verpflichtungen von Bedeutung bestanden zum 31.12.2018 nach dem Ergebnis unserer Prüfungsfeststellungen nicht.

V. Sonstige Angaben

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach Schluss des Geschäftsjahres nicht ergeben.

Anzahl der Arbeitnehmer gemäß § 285 Nr. 7 HGB

2018:	14
2017:	9

Es handelt sich ausschließlich um Angestellte.

Gesellschaftsorgane und Angaben gemäß § 285 Nr. 9 und Nr. 10 HGB

Geschäftsführung:

Herr Patrik Fahrenkamp, Bankkaufmann, Leipzig

Herr Klaus Uwe Marsch, Kaufmann, Bernburg

Die Gesellschaft verzichtet unter Berufung auf § 286 Absatz 4 HGB auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung.

Vorschüsse oder Kredite im Sinne des § 285 Nr. 9 Buchstabe c HGB wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr nicht gewährt und bestehen zum Abschlussstichtag nicht.

Es bestehen keine Genussscheine, Genussrechte, Wandelschuldverschreibungen, Optionsscheine, Optionen, Besserungsscheine oder vergleichbare Wertpapiere oder Rechte.

Verbundene Unternehmen und Beteiligungsunternehmen (Anteilsbesitz) zum 31.12.2018

Name	Sitz	Stammkapital EUR	Beteiligungsquote %	Eigenkapital zum 31.12.2018 EUR	Ergebnis 2018 EUR
SWP Buchwerk GmbH (ehem.: Rubin 44. GmbH)	Leipzig	25.000,00	100,00	7.781.998,46	11.177.363,92
Stadtbau DOMIZIL Property Management GmbH & Co. KG	Leipzig	1.000,00	50,00	-112.916,26	-7.664,81
SWP Frede Haus GmbH (ehem.: Opal 20. GmbH)	Halle/Saale	25.000,00	94,00	- 1.957.901,13	-1.811.386,10
SWP Schopenhauer 4 GmbH (ehem.: Opal 21. GmbH)	Halle/Saale	25.000,00	94,00	- 16.683,32	- 30.625,22
GE Investment 2 GmbH	Luxemburg	12.000,00	100,00	12.000,00	0,00

Ergebnisverwendung

Es wird vorgeschlagen den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 2.394.497,68 auf neue Rechnung vorzutragen.

Anlagespiegel

	Anschaffungs- Herstellungskosten 01.01.2018 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Anschaffungs- Herstellungskosten 31.12.2018 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	36.780,05				36.780,05
Immaterielle Vermögensgegenstände	36.780,05				36.780,05
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	48.478,27				48.478,27
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	820.026,18	39.925,87			859.952,05
Sachanlagen	868.504,45	39.925,87			908.430,32
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	1.103.923,46	85.500,00			1.189.423,46
2. sonstige Ausleihungen	66.152,67	661,53			66.814,20
Finanzanlagen	1.170.076,13	86.161,53			1.256.237,66
	2.075.360,63	126.087,40			2.201.448,03

	kumulierte Abschreibungen 01.01.2018 EUR	Abschreibungen Geschäftsjahr EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	kumulierte Abschreibungen 31.12.2018 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	34.175,05	748,00			34.923,05
Immaterielle Vermögensgegenstände	34.175,05	748,00			34.923,05
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	21.804,27	5.493,00			27.297,27
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	567.571,20	93.657,29			661.228,49
Sachanlagen	589.375,47	99.150,29			688.525,76
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
2. sonstige Ausleihungen
Finanzanlagen
	623.550,52	99.898,29			723.448,81

	Zuschreibungen Geschäftsjahr EUR	Buchwert 31.12.2018 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		1.857,00
Immaterielle Vermögensgegenstände		1.857,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen		21.181,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		198.723,56
Sachanlagen		219.904,56
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen		1.189.423,46
2. sonstige Ausleihungen		66.814,20
Finanzanlagen		1.256.237,66
		1.477.999,22

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2018 - 31.12.2018

Der Betrag der sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 39.270,19 EUR.

1.1.2017 - 31.12.2017

Der Betrag der sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 30.080,09 EUR.

Aufnahme Unterschiedsbetrag (Damnum/Disagio) in aktive Rechnungsabgrenzungsposten

1.1.2018 - 31.12.2018

Der Betrag des nach § 250 Abs. 3 HGB in den Rechnungsabgrenzungsposten auf der Aktivseite aufgenommenen Unterschiedsbetrags beträgt 12.211,00 EUR.

1.1.2017 - 31.12.2017

Der Betrag des nach § 250 Abs. 3 HGB in den Rechnungsabgrenzungsposten auf der Aktivseite aufgenommenen Unterschiedsbetrags beträgt 28.900,45 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Leipzig, den 16. Mai 2019

gezeichnet

Patrik Fahrenkamp

Klaus Uwe Marsch

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 07.11.2019 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Stadtbau Wohnprojekte GmbH, Leipzig

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der Stadtbau Wohnprojekte GmbH, Leipzig, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der Stadtbau Wohnprojekte GmbH, Leipzig, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteile ich den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteile die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Leipzig, den 16. Mai 2019

Thiemo Walter, Wirtschaftsprüfer