Vilgertshofer GmbH

Alling

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Lagebericht

Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft

Unsere Gesellschaft ist im Wesentlichen als Bauträger in den Landkreisen Fürstenfeldbruck, Starnberg, Dachau und dem weiteren Großraum München tätig.

Im Berichtsjahr haben wir Projekte zur Errichtung von Eigentumswohnungen und in kleinerem Umfang auch von Reihenhäusern überwiegend in Alling, Gröbenzell und Kleinberghofen planmäßig bearbeitet.

Das unverändert lebhafte Interesse an derartigen Immobilienobjekten ermöglicht den kurzfristigen Verkauf nahezu sämtlicher Einheiten, sobald wir die Projekte zum Vertrieb freigegeben haben. Die Kaufinteressenten verlagern unverändert vorhandenes Geldvermögen in inflationssichere Sachwerte und/oder nutzen das gegenwärtig niedrige Zinsniveau für langfristige Finanzierungen. Der Immobilienstandort des Großraumes München und die von uns entwickelten Projekte bieten dabei die Gelegenheit, diese Ziele zu realisieren.

In Kleinberghofen haben wir ein Projekt mit gemischten Bauten in Arbeit (24 Wohnungen, 12 Doppelhaushälften und 5 Einfamilienhäuser). Nach Fertigstellung etwa der Hälfte der Einheiten wurden diese den Erwerbern 2018 übergeben, die restlichen Einheiten sollen 2019 folgen Ein Projekt in Gröbenzell befindet sich noch im Planungszustand. In Gilching und Puchheim haben wir für künftige Projekte Grundstücke erworben.

Ein in den Vorjahren von uns saniertes Gebäudeensemble - in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck - ist in unserem Anlagevermögen aktiviert; wir behalten es im Eigenbestand zur Vermietung.

Neben den bereits beendeten oder im Bau befindlichen Projekten sind wir in Verhandlungen zum Erwerb weiterer Grundstücke zur Errichtung im Wesentlichen für Wohnbauten in der von uns bevorzugten Größenordnung.

Unsere Bauobjekte lassen wir unverändert mit guter handwerklicher Solidität bauen. Mit den von uns beauftragten Bau- und Ausbaubetrieben verbindet uns eine langfristige Zusammenarbeit. Wegen zahlreicher erfolgreich abgeschlossener Projekte, Termin- und Vertragstreue sowie einwandfreiem kaufmännischen und finanziellen Verhalten genießen wir das Vertrauen sowohl unserer zuarbeitenden Handwerksbetriebe, als auch unserer Kunden, was uns zahlreiche laufende Anfragen nach weiteren Objekten beweisen.

Die Vermarktung unserer Bauobjekte wird nicht von uns, sondern von mehreren Vertriebspartnern wahrgenommen.

Vermögenslage und Finanzierung

Unsere Vermögensstruktur zum 31.12.2018 zeigt - bei um 22,19% kräftig gestiegener Bilanzsumme - einen Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme von 29,41% (Vorjahr: 36,64%). Unsere im Bau befindlichen Projekte einschließlich Vorratsgrundstücke haben sich nach der Abrechnung laufender Einheiten und gleichzeitig fortgeführter Neubaumaßnahmen saldiert auf 12,9 Mio € (Vorjahr: 8,8 Mio €) erhöht, gemessen an der Bilanzsumme betragen sie 45,55% (Vorjahr: 38,09%). Unverändert haben unsere Kundenforderungen einen geringen Anteil an unseren Aktivwerten; die sonstigen Forderungen enthalten unverändert eine verzinsliche Darlehensausreichung, die sich durch Tilgungen von ursprünglich 3,0 Mio € auf 1,5 Mio € (Vorjahr: 1,8 Mio €) reduziert hat; sie ist durch Bürgschaft besichert. Die Kundenforderungen betragen, zusammen mit den sonstigen Forderungen und Abgrenzungsposten 16,70% (Vorjahr: 14,49%) der Bilanzsumme. Unsere liquiden Mittel machen zum Bilanzstichtag 8,34% (Vorjahr: 10,78%) der Bilanzsumme aus.

Unsere Kapitalstruktur zum 31.12.2018 weist ein Eigenkapital in Höhe von 10,1 Mio € (Vorjahr: 9,4 Mio €) aus, das ist ein Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme von 35,95% (Vorjahr: 40,67%). Für die Finanzierung unserer Bauprojekte sowie unseres im Anlagevermögen befindlichen Mietobjekts setzen wir kurz- und langfristige Bankkredite ein; diese machen 22,23% (Vorjahr 23,28%) aus. Zugleich erhöhte sich der Anteil der erhaltenen Anzahlungen korrespondierend zu den 2017 und 2018 erbrachten Bauleistungen auf 33,83% (Vorjahr: 28,28%). Rückstellungen, Lieferantenverpflichtungen und sonstige Schulden machen 7,99% (Vorjahr: 7,77%) der Bilanzsumme aus.

Ertragslage

Die Umsatzerlöse betreffen mit 91,6% das Bauträgergeschäft und mit 8,4% die Vermietung.

Die Fertigstellungs- und Übergabetermine der Eigentumsobjekte wirken sich auf unser Ergebnis als Bauträger ganz besonders aus, da die Gewinnrealisation erst bei Übergabe erfolgt, die Verwaltungs- und Vertriebskosten jedoch schon früher anfallen und unser Jahresergebnis entsprechend beeinflussen.

Unser operatives Ergebnis ist 2018 negativ, da es wegen des Großprojekts in Kleinberghofen mit nicht zu aktivierenden Vertriebs- und anderen Kosten belastet ist. Wir erwarten, dass sich dieses Objekt auf das Ergebnis des Jahres 2019 positiv auswirken wird. Das angestrebte Ziel, ein deutlich höheres Ergebnis als 2017 zu erzielen, konnte nur durch die außergewöhnlichen Erträge erreicht werden.

Unser Mietobjekt in Fürstenfeldbruck war ganzjährig vermietet und weist trotz Abschreibung und Finanzierungskosten einen Überschuss aus.

Nach Berücksichtigung der im Anhang erläuterten außergewöhnlichen Erträge errechnet sich nach Zinsen und Steuern ein Jahresüberschuss in Höhe von T€ 754.

Finanzlage / Liquidität

Die Liquidität unseres Unternehmens war im abgelaufenen Geschäftsjahr unverändert gut. Unsere Zahlungsverpflichtungen haben wir stets pünktlich und - soweit möglich - unter Ausnutzung möglicher Skonti erfüllt. Zur Finanzierung der Baumaßnahmen dienen unser hohes Eigenkapital sowie die branchenüblich projektbezogenen Fremdmittel. Die von den Käufern unserer Objekte geleisteten Abschlagszahlungen setzen wir nach den Vorschriften der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) ein.

Unser Anlagevermögen, die Bauprojekte samt Vorratsgrundbesitz sowie unsere längerfristigen Forderungen sind durch unser Eigenkapital, die bereits erhaltenen Anzahlungen sowie ausreichende Fremdfinanzierung gedeckt; die von unseren Hausbanken bereitgestellte Restfinanzierung ist dabei grundsätzlich projektbezogen. Zur Finanzierung neuer Großprojekte stehen uns unverändert zinsgünstige Kredite zur Verfügung.

Die von uns beanspruchten Bauträgerkredite - in unserem Fall ausschließlich zum Erwerb von Grundstücken - sind kurzfristig und insoweit flexibel, als die Rückzahlung in Abhängigkeit von den verkauften Einheiten erfolgen kann und damit keine zeitlich fixierte feste Tilgung vereinbart ist.

Unsere Mitarbeiter

Für Projektierung und Betreuung sowie auch für den gesamten kaufmännischen und organisatorischen Bereich steht uns ein qualifiziertes Team von Mitarbeitern zur Verfügung. Wir planen aktuell keine weitere personelle Verstärkung unseres Teams.

Die Geschäftsleitung spricht allen Mitarbeitern Dank und Anerkennung für die im Berichtsjahr geleistete Arbeit und das beachtliche Engagement für das Unternehmen aus.

Beurteilung von Risiken und Chancen

Die branchenüblichen Risiken (z.B. Zinsniveau, Fertigstellung, Gewährleistungen, Insolvenz von Bauhandwerkern) werden laufend überwacht und gegebenenfalls notwendige Gegenmaßnahmen rechtzeitig ergriffen. Es ergibt sich aus heutiger Sicht daraus kein wesentlicher Einfluss auf unsere Vermögens-, Finanz- oder Ertragslage. Bestandsgefährdende Risiken sind nicht zu erkennen.

Das Risiko eines Zahlungsausfalls der unter den sonstigen Vermögensgegenständen ausgewiesenen Darlehen ist durch Bonitätsfeststellung der Gläubiger bzw. eine werthaltige Bürgschaft abgesichert.

Neben dem Eigenkapital bestehen Kreditmöglichkeiten durch unsere Hausbanken. Für die laufenden und auch die künftigen Baumassnahmen sind wir finanziell vorbereitet.

Die bei Neubauten üblichen Nachbesserungen erledigen wir für unsere Kunden rasch und kulant. Die gebildeten Rückstellungen für Garantieleistungen und Nacharbeiten decken unseres Erachtens die Ansprüche ab. Für alle erkennbaren Risiken haben wir ausreichende Rückstellungen gebildet. Darüber hinausgehende größere Schäden sind uns nicht bekannt; unsere Gesellschaft ist in keine existenzbedrohenden Rechtsstreitigkeiten verwickelt.

Im Bauträgerbereich rechnen wir damit, dass sich die Fertigstellung des laufenden Projekts im Ergebnis des Jahres 2019 ertragswirksam niederschlagen wird. Die von uns erworbenen Vorratsgrundstücke weisen ein beachtliches Ertragspotential aus. Dies ist darauf zurückzuführen, dass unsere Projektierung und architektonische Gestaltung der von uns errichteten Neubauten vielen Kundenwünschen entgegenkommt, dass wir große Erfahrung bei Erschließungsmaßnahmen besitzen und letztlich sich unsere Projekte im besonders gefragten Großraum München befinden.

Die voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Seit dem Bilanzstichtag ist unser laufendes Bauprojekt wie vorgesehen fortentwickelt worden. Wir haben nach Grundstückserwerben neue Projekte begonnen, andere befinden sich noch in der Planungs- und Genehmigungsphase.

Für unsere Bauvorhaben besteht eine lebhafte Nachfrage. Wir sind in Verhandlungen und Planungen für weitere neue Projekte. Die Umsatzerlöse haben sich in den ersten Monaten des neuen Geschäftsjahres erfreulich entwickelt. Für das Jahr 2019 erwarten wir ein leicht verbessertes positives Ergebnis im Vergleich zu 2018, das wie oben dargestellt abhängig sein wird von neuen Baumaßnahmen.

Alling, den 19.06.2019

Vilgertshofer GmbH

Josef Vilgertshofer

Thomas Vilgertshofer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	8.300.052,00	8.463.904,00
I. Sachanlagen	8.300.052,00	8.463.904,00
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	8.231.890,00	8.386.354,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	68.162,00	77.550,00
B. Umlaufvermögen	19.920.250,08	14.632.425,57
I. Vorräte	12.856.413,30	8.797.594,88
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.710.034,41	3.345.978,62
1. sonstige Vermögensgegenstände	4.710.034,41	3.345.978,62
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.537.184,85	1.846.547,24
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.353.802,37	2.488.852,07
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.175,03	1.398,75
Bilanzsumme, Summe Aktiva	28.222.477,11	23.097.728,32
Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	10.146.538,23	9.392.832,86
I. gezeichnetes Kapital	102.258,38	102.258,38
II. Gewinnvortrag	9.290.574,48	9.123.821,48
III. Jahresüberschuss	753.705,37	166.753,00
B. Rückstellungen	438.334,00	607.200,00
C. Verbindlichkeiten	17.629.339,08	13.086.925,66
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.274.335,53	5.376.321,51
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.474.335,53	2.276.321,51
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.800.000,00	3.100.000,00
2. sonstige Verbindlichkeiten	11.355.003,55	7.710.604,15
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	11.355.003,55	7.710.604,15
D. Rechnungsabgrenzungsposten	8.265,80	10.769,80
Bilanzsumme, Summe Passiva	28.222.477,11	23.097.728,32

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR	1.1.2017 - 31.12.2017 EUR
1. Rohergebnis	2.254.946,35	2.941.696,85
2. Personalaufwand	1.554.450,93	1.371.627,47
a) Löhne und Gehälter	1.319.579,86	1.164.527,59
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	234.871,07	207.099,88
davon für Altersversorgung	13.332,80	10.516,28
3. Abschreibungen	201.406,86	192.072,00
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	201.406,86	192.072,00
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	870.751,81	1.040.246,42
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.566.071,08	26.571,17
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	138.982,39	127.028,81
7. Steuern vom Einkommen und Ertrag	299.388,07	68.348,12
8. Ergebnis nach Steuern	756.037,37	168.945,20
9. sonstige Steuern	2.332,00	2.192,20
10. Jahresüberschuss	753.705,37	166.753,00

Anhang

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss (§ 264 Abs. 1 HGB)

Unsere Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts München mit der Nummer HRB 77 154 eingetragen. Sie firmiert unter dem Namen Vilgertshofer GmbH.

Sitz der Gesellschaft ist 82239 Alling, Am Hartholz 1.

Der Jahresabschluss unserer Gesellschaft wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in Verbindung mit den anzuwendenden Zusatzgesetzen aufgestellt. Ergänzend hierzu waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes sowie unserer Satzung, außerdem die des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) zu beachten.

Das Wirtschaftsjahr unserer Gesellschaft ist das Kalenderjahr.

Bei unserer Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB, da mindestens zwei der in § 267 Abs. 1 genannten Kriterien zum Abschlussstichtag überschritten sind:

•	6.000.000 Euro Bilanzsumme
•	12.000.000 Euro Umsatzerlöse
•	im Jahresdurchschnitt fünfzig Arbeitnehmer.

Der Jahresabschluss und der Lagebericht unterliegen damit der Prüfungspflicht nach § 316 Abs. 1 HGB.

Größenabhängige Erleichterungen (§ 267, 276, 288 HGB) werden grundsätzlich in Anspruch genommen.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der § 266 und 275 HGB. Die Bilanz ist in Kontoform, die Gewinn- und Verlustrechnung in Staffelform nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

In der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ist zu jedem Posten der entsprechende Wert des vorhergegangenen Geschäftsjahres angegeben.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Rückstellungen, die Verbindlichkeiten und die Rechnungsabgrenzungsposten sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend gegliedert.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses und den Bewertungen wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Dem stehen weder tatsächliche noch rechtliche Gründe entgegen.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr nicht geändert. Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Die Bilanzierungsverbote nach § 248 HGB wurden beachtet.

Dem Anlagevermögen sind nur Gegenstände zugeordnet, die dem Geschäftsbetrieb dauernd zu dienen geeignet und bestimmt sind.

Rückstellungen sind nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet. Die Auflösung der Rückstellungen erfolgte nur, soweit der Grund für die Rückstellungen entfallen ist.

Rechnungsabgrenzungsposten wurden nur im Rahmen der Bestimmungen des § 250 HGB gebildet.

Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB bestanden nicht.

Die Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr nicht geändert; sie entsprechen den handelsrechtlichen Bestimmungen.

Die Vermögenswerte und Schulden sind einzeln bewertet worden wie folgt:

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Wirtschaftsgüter vorgenommen. Für bereits früher angeschaffte Wirtschaftsgüter wurden die Abschreibungen planmäßig fortgesetzt.

Soweit von steuerrechtlichen Vereinfachungsmöglichkeiten Gebrauch gemacht wurde, sind diese auch handelsrechtlich übernommen worden.

Die unfertigen Bauten wurden mit den Herstellungskosten, Grundstücke mit den Anschaffungskosten zuzüglich der Erwerbsnebenkosten aktiviert. Die Herstellungskosten beinhalten Material- und Fertigungskosten. Bauzeitzinsen wurden nicht aktiviert.

Zum Bilanzstichtag sind keine fertigen Bauten auszuweisen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken angesetzt. Das Debitorenrisiko wurde bei der Bewertung der Forderungen als Wertberichtigung angemessen berücksichtigt.

Kassenbestand und Bankguthaben wurden zum Nennwert in Übereinstimmung mit dem Ausweis des Kassenbuches bzw. den Kontoauszügen der Kreditinstitute zum Bilanzstichtag angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungen betreffen sowohl aktiv als auch passiv vorausbezahlte periodische Kosten.

Die Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten wurden mit den vorliegenden Saldenbestätigungen sowie ggf. Darlehensverträgen abgestimmt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind mit den vereinnahmten Nettobeträgen passiviert.

Die Verbindlichkeiten sind zum Nennbetrag (= Erfüllungsbetrag) angesetzt.

C. Angaben zu Bilanzposten (§ 268 Abs. 2 HGB)

Angaben zu Einzelposten des Anlagevermögens

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist aus dem Anlagenspiegel ersichtlich. Die Zugänge zum Anlagevermögen betreffen im Wesentlichen Investitionen in die Datenverarbeitung.

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz beträgt:

Grundstücke und Bauten:	€ 154.464
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung:	€ 45.973.

Sonstige Vermögensgegenstände

Unter sonstigen Vermögensgegenständen ist ein von der Gesellschaft ausgereichtes Darlehens über ursprünglich 3,0 Mio. € enthalten, mit dessen Tilgung 2016 begonnen wurde; es ist durch eine werthaltige persönliche Rückbürgschaft abgesichert. Zum 31.12.2018 betrug der offene Stand T€ 1.537 (Vorjahr T€ 1.847). Die Gesellschaft hat außerdem an eine Familien-GbR für eine private Immobilieninvestition ein kurzfristiges Darlehen ausgereicht, das zum 31.12.2018 noch mit T€ 495 (Vorjahr TE 505) valutiert.

Ebenfalls unter dieser Position sind 2019 erstattete Steuerforderungen einschließlich Zinsen ausgewiesen (Hinweis auf untenstehende Erläuterungen zu sonstigen Erträgen).

Eigenkapital

Die Umstellung des Stammkapitals in Euro ist noch nicht erfolgt. Das Stammkapital beträgt DM 200.000,00.

I

Rückstellungen für Steuern

Die Steuerrückstellungen entsprechen den erwarteten Nachzahlungen für Ertragsteuern, soweit sie zum Bilanzstichtag noch nicht fällig waren.

Sonstige Rückstellungen

Es wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen:

•	Bauleistungen, Nacharbeiten einschließlich Garantieleistungen: T€ 47
•	Personalverpflichtungen (Urlaubsansprüche, Tantiemen u.ä.) T€ 168
•	andere Verpflichtungen (Archivierung, Abschluss-/Prüfungskosten u.a.): T€ 96.

Die Dotierung der Rückstellung erfolgte mit dem voraussichtlichen Kostenanfall.

Verbindlichkeiten

Die Gesellschaft hat ihre Verbindlichkeiten nach Laufzeiten gegliedert. Diese sind als Bilanzvermerk ersichtlich.

Zusätzlich werden hier Verbindlichkeiten mit einer Fälligkeit in mehr als fünf Jahren angegeben: € 2.067.000 (Vorjahr: € 2.178.000).

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Objektbezogen wurden Finanzierungen vereinbart, die kurzfristig aus den jeweiligen Objekterlösen getilgt werden. Darüber hinaus sind Darlehen für die im Anlagevermögen aktivierten Immobilien enthalten.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten über T€ 6.274 (Vj.: T€ 5.376) sind vollständig besichert durch Buchgrundschulden des sich im Eigentum der Vilgertshofer GmbH befindlichen Grundbesitzes. Sie sind zusätzlich besichert durch Buchgrundschulden auf Grundbesitz, der sich im Vermögen der Gesellschafter befindet sowie durch unbeschränkte persönliche Bürgschaften der Gesellschafter.

Erhaltene Anzahlungen

Die erhaltenen Anzahlungen betreffen bereits begonnene aber noch unfertige Bauten, für welche die Gesellschaft die branchenüblichen Abschlagszahlungen eingefordert und erhalten hat.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen (§ 285 Nr. 3 a HGB)

Aus Miet- und Leasingverträgen bestehen nicht in der Bilanz auszuweisende finanzielle Verpflichtungen in Höhe von T€ 55; die zugrunde liegenden Verträge haben eine kurzfristige Laufzeit bzw. können kurzfristig gekündigt werden. Bei planmäßigem Fortbestand werden im Jahr 2019 T€ 43 fällig.

D. Angaben zu Posten der Gewinn- und Verlustrechnung (§ 277 HGB)

Materialaufwand (§ 285 Nr. 8 a HGB / § 275 Abs. 2 Nr. 5 HGB)

Für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe, Grundstücksanschaffungen und Kosten für vermietete Grundstücke wurden im Geschäftsjahrjahr T€ 5.041 (Vorjahr: T€ 1.784) aufgewendet, für Fremdleistungen T€ 6.658 (Vorjahr: T€ 6.482).

Die angefallenen Bauzeitzinsen in Höhe von T€ 38 (Vj.: T€ 65) sind im Bereich Materialeinsatz gebucht und damit im Rohergebnis bereits berücksichtigt. Ein gesonderter Ausweis unter "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" entfällt.

Personalaufwand (§ 285 Nr. 8 b HGB / § 275 Abs. 2 Nr. 5 HGB)

Der Personalaufwand in Höhe von T€ 1.554 (Vorjahr: T€ 1.372) betrifft Löhne und Gehälter mit T€ 1.319 (Vorjahr: T€ 1.165) und soziale Abgaben mit T€ 235 (Vorjahr: T€ 207).

Sonstige Erträge / Aufwendungen

Die übrigen sonstigen Erträge betreffen wie in den Vorjahren Sachbezüge, vereinnahmte Schadensersatzleistungen und andere Erträge.

Im Geschäftsjahr 2018 sind sonstige Erträge (T€ 860) und Zinsen (T€ 1.544) enthalten, welche die von Bauträgern erhobene Umsatzsteuer nach § 13 b UStG betraf. Die hiergegen erhobenen Rechtsmittel wurden durch BFH-Entscheidung 2018 erfolgreich erledigt.

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und Ertrag ergeben sich aus den unter außergewöhnlichen Erträgen genannten Steuererstattungen und Zinsen.

E. Sonstige Angaben

Im Jahr 2018 wurden durchschnittlich 19 (Vorjahr: 18) Mitarbeiter, davon 2 Geschäftsführer, beschäftigt. Zum 31.12.2018 betrug die Zahl der Arbeitnehmer 20 (Vorjahr 18), davon 2 Geschäftsführer.

Betriebliche Altersversorgung

Die Gesellschaft hat 2018 über eine Unterstützungskasse ein Versorgungswerk eingerichtet. Es wurden den Mitarbeitern mittelbare Versorgungszusagen angeboten und von diesen überwiegend angenommen. Bei den eingegangenen Verpflichtungen besteht zum 31.12.2018 ein Fehlbetrag des Kassenvermögens in Höhe von € 4.678,71.

Verrechnungskonten und Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Die innerhalb der Buchhaltung geführten Verrechnungskonten mit den Gesellschaftern werden im Soll und im Haben mit 1,0% p.a. verzinst. Außerdem werden Avalprovisionen für bereitgestellte Grundschulden am Privatbesitz der Gesellschafter vergütet, und zwar mit 0,75% p.a. der Valutierung.

Gegenüber den Gesellschaftern bestanden am 31.12.2018 Verrechnungskonten, die als Bilanzvermerk ausgewiesen sind.

Besondere Vorgänge nach Schluss des Geschäftsjahres

Im Jahr 2019 haben sich bisher keine besonderen Vorgänge ergeben.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung (§ 285 Nr. 34 HGB)

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Abschlusses war ein formeller Beschluss über die Ergebnisverwendung noch nicht getroffen.

Angaben zu den Gesamtbezügen der Geschäftsführer (§ 285 Nr. 9 a HGB)

Bezüglich der Angaben zu den Gesamtbezügen der Geschäftsführer macht die Gesellschaft von § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch, wonach die nach § 285 Ziff. 9 a HGB verlangten Angaben unterbleiben können, wenn sich anhand dieser Angaben die Bezüge eines Mitglieds dieses Organs feststellen lassen.

Angaben über die Mitglieder der Unternehmensorgane (§ 285 Nr. 10 HGB)

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres führten die Geschäfte unserer Gesellschaft:

Herr Josef Vilgertshofer, Maurermeister, Alling

Herr Thomas Vilgertshofer, Maurermeister, Alling.

Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft je einzeln. Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Zugunsten der Geschäftsführer wurden außer einem Darlehen an eine Familien-GbR über T€ 495 keine Kredite vergeben und keine Haftungsverhältnisse eingegangen.

Eventuelle kurzfristige Verauslagungen werden über Verrechnungskonten gebucht.

Prokura war an Herrn René Höber erteilt; diese ist laut Handelsregistereintrag vom 25.02.2019 erloschen. Ein Aufsichtsrat besteht nicht.

Alling, den 19.06.2019

Vilgertshofer GmbH

Josef Vilgertshofer

Thomas Vilgertshofer

Anlagespiegel

		AHK 01.01.2018 EUR	Zugänge Abgänge - EUR	Umbuchungen EUR	Kum. Abschreib. Zuschreibungen - EUR	Buchwert 31.12.2018 EUR
0235	Grundstücke mit Bauten	8.452.279,00			288.389,00	8.163.890,00
0380	Garagen	80.000,00			12.000,00	68.000,00
0520	Pkw	283.632,85			259.491,85	24.141,00
0650	Büroeinrichtung	50.305,41			49.353,41	952,00
0652	EDV-Hardware und Zubehör	34.782,22	37.556,86		34.652,08	37.687,00
0655	EDV-Software	23.731,81			22.264,81	1.467,00
0670	geringwertige WG Sofortabschreibung	16.103,12			16.102,12	1,00
0675	geringwertige WG Sammelposten	11.120,33			10.060,33	1.060,00
0690	sonstige Betriebs-/ Geschäftsausstattung	71.859,89			61.210,73	2.854,00
			7.795,16-
		9.023.814,63	37.556,86		753.524,33	8.300.052,00
			7.795,16-

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2018 - 31.12.2018

Der Betrag der sonstigen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 65.614,42 EUR.

1.1.2017 - 31.12.2017

Der Betrag der sonstigen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 52.591,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 24.07.2019 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Vilgertshofer GmbH, Alling

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Vilgertshofer GmbH, Alling - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Vilgertshofer GmbH, Alling, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2018 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme) die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 19. Juli 2019

DR. KLEEBERG & PARTNER GMBH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Petersen, Wirtschaftsprüfer

ppa. Scheufele, Wirtschaftsprüfer