FFIRE Phönix GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	14.194.981,26	14.311.585,26
I. Sachanlagen	14.194.981,26	14.311.585,26
B. Umlaufvermögen	2.313.366,20	1.136.742,73
I. Vorräte	762.633,00	756.959,86
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.508.677,08	95.362,29
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.286.205,55	7.160,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	42.056,12	284.420,58
C. Rechnungsabgrenzungsposten	3.512,63	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	16.511.860,09	15.448.327,99

Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	1.430.129,62	1.768.861,15
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	1.743.861,15	-822.800,32
III. Jahresfehlbetrag	338.731,53	-2.566.661,47
B. Rückstellungen	325.920,04	567.987,42
C. Verbindlichkeiten	14.722.081,50	13.085.518,70
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	963.776,63	721.632,15
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	13.758.304,87	12.363.886,55
D. Rechnungsabgrenzungsposten	33.728,93	25.960,72
Bilanzsumme, Summe Passiva	16.511.860,09	15.448.327,99

Anhang zum 31. Dezember 2016

FFIRE Phönix GmbH, Berlin

A. Allgemeine Hinweise

Die FFIRE Phönix GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter der Nummer HRB 159409 eingetragen.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2016 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften gemäß §§ 264 ff. Handelsgesetzbuches (HGB) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den Gliederungsvorschriften der §§ 266 und 275 HGB, wobei die Gewinn- und Verlustrechnung gemäß § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert ist.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Von den Erleichterungen der §§ 274a, 276 und 288 HGB wurde teilweise Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und soweit es sich um abnutzbares Sachanlagevermögen handelt, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert erfolgen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips.

Die Bewertung der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und liquiden Mittel erfolgt grundsätzlich zum Nennwert. Einzelrisiken werden durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt. Auf fremde Währung lautende Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden gemäß § 256a HGB zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet und unter Beachtung des Anschaffungskostenprinzips (§ 253 Abs. 1 S. 1 HGB) und des Realisationsprinzips (§ 252 Abs. 1 S. 4 HGB) bewertet. Kurzfristige Posten mit einer Restlaufzeit unter einem Jahr werden gemäß § 256a HGB mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet.

Die Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften gebildet. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Bei der Bemessung dieser Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken angemessen Rechnung getragen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert. Verbindlichkeiten, die auf fremde Währung lauten, werden gemäß § 256a HGB zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet und unter Beachtung des Anschaffungskostenprinzips (§ 253 Abs. 1 S. 1 HGB) und des Realisationsprinzips (§ 252 Abs. 1 S. 4 HGB) bewertet. Kurzfristige Posten mit einer Restlaufzeit unter einem Jahr werden gemäß § 256a HGB mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen
Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im als Anlage A angefügten Anlagespiegel dargestellt.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen
Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen im Wesentlichen gegenüber der Gesellschafterin, der FFIRE Immobilienverwaltung AG (TEUR 1.286).

Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Eingangsrechnungen (TEUR 308).

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
Die Kreditverbindlichkeiten sind durch Buchgrundschulden, der Abtretung bzw. Verpfändung von Mietansprüchen und Mieteingangskonten sowie durch Bürgschaften von Dritten besichert.

Die Verbindlichkeiten weisen zum Stichtag die nachfolgenden Fälligkeiten auf:

	Stand 31.12.2016	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	Restlaufzeiten mehr als 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.682.600,00	428.750,00	6.508.650,00	6.745.200,00
Erhaltene Anzahlungen	831.688,09	831.688,09	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	93.763,64	93.763,64	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen	75.704,87	75.704,87	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	38.324,90	38.324,90	0,00	0,00

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Im Vorjahr enthielten die sonstigen betrieblichen Erträge einen Gewinn aus der Veräußerung einer Immobilie in Höhe von TEUR 2.816.

E. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr waren keine Mitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr Dr. Marc Schulten und Morten Olesen.

Berlin, 24. April 2017

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Dr. Marc Schulten

gez. Morten Olesen

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 18.12.2017 festgestellt.