Stuckert Wohnbau Aktiengesellschaft

Gundelfingen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die Stuckert Wohnbau AG ist ein regionaler Wohnungsbauträger der hauptsächlich Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau errichtet. Der Geschäftsbereich liegt in Südbaden. Bauprojekte wurden bislang im räumlichen Bereich zwischen Rheinfelden im Süden und Achern im Norden realisiert. Der Schwerpunkt der Aktivitäten lag in den vergangenen Jahren in den Städten und Gemeinden im Umland von Freiburg sowie in Freiburg im Breisgau selber, hat sich aber - aufgrund der nur knappen Grundstücksangebote im angestammten Gebiet - zunehmend in Richtung südlicher Oberrhein und nördlich in die Region Ortenaukreis verschoben.

Das Geschäftsmodell der Stuckert Wohnbau AG setzt sich aus mehreren sich ergänzenden Komponenten zusammen: Die Stuckert Wohnbau AG entwirft ihre Gebäude und Wohnanlagen selber (außer Reihenhaus-Projekte), vermarktet die Bauprojekte zumeist mit dem eigenen Vertrieb, zur Qualitätssicherung wird eine eigene Bauleitung eingesetzt, auf Kundenwünsche wird flexibel reagiert und mit dem Ausstattungsatelier ein Beratungsservice für Käufer angeboten (außer bei Avantum-Projekten mit den vorgegebenen Ausstattungslinien).

Bekannt ist die Stuckert Wohnbau AG auch für ihre themenbezogene Architektur (z.B. Wohnen am Wasser, Mediterranes Wohnen, klassische Architektur). Mit den Produkten der Stuckert Wohnbau AG wird ein hoher Qualitäts-, Dienstleistungs- und Ausstattungsstandard in Verbindung gebracht.

Unter dem geschützten Markennamen Avantum werden von der Stuckert Wohnbau AG seit 2016 auch preisgünstige Eigentumswohnungen auf den Markt gebracht. Die Avantum-Wohnungen sind standardisiert und auf wenige Wohnungstypen begrenzt; sie werden vor allem über das Internet und ausschließlich über den Eigenvertrieb der Stuckert Wohnbau AG vermarktet; in der Regel liegen die Verkaufspreise dieser Wohnungen unterhalb der am jeweiligen Standort üblichen durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigentumswohnungen.

Ergänzend zu den genannten Immobilienangeboten werden vereinzelt auch preisgünstige Reihenhausprojekte im Initiatorenmodell angeboten (nur Projektentwicklung).

2. Produktentwicklung

Fast alle Immobilienprodukte des Unternehmens werden selbst entwickelt. Die kontinuierliche Produktentwicklung ist eine wesentliche Grundlage der Wettbewerbsfähigkeit des Unternehmens; sie wird durch mehrere Faktoren gewährleistet: Der eigene Vertrieb agiert als "Ohr am Markt"; Kundenwünsche und Nachfragesegmente werden frühzeitig erkannt und fließen in die Produkt- / Projektentwicklung ein. Die eigene Planungsabteilung garantiert eine zeitnahe Umsetzung marktgerechter Projektideen, die umfassende Reaktion auf Kundenpräferenzen und sich wandelnde technische Anforderungen sowie die notwendige und praxisgerechte Umsetzung von Innovationen. Die eigene, erfahrene Bauleitung sichert die bauliche Qualität und die termingerechte Umsetzung der Bauvorhaben.

Als Antwort auf die aktuellen Markterfordernisse - vor allem im Hinblick auf die stark angestiegenen Wohnungskaufspreise und die Notwendigkeit auch schlechtere Grundstückslagen erfolgreich zu vermarkten - wurde das bautechnisch standardisierte Immobilienprodukt Avantum entwickelt. Es unterscheidet sich deutlich von früheren Stuckert-Wohnbau-Produkten. Die Avantum-Wohnanlagen können, obwohl sie architektonisch sehenswert sind, preiswert erstellt und die Wohnungen relativ preisgünstig am Markt angeboten werden.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes war die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland im Jahr 2022 geprägt von den Folgen des Kriegs in der Ukraine wie den extremen Energiepreiserhöhungen. Hinzu kamen verschärfte Material- und Lieferengpässe, massiv steigende Preise beispielsweise für Nahrungsmittel sowie der Fachkräftemangel und die andauernde, wenn auch im Jahresverlauf nachlassende Corona-Pandemie. Trotz dieser nach wie vor schwierigen Bedingungen konnte sich die deutsche Wirtschaft im Jahr 2022 insgesamt gut behaupten. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt lag im Jahr 2022 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 1,9% höher als im Vorjahr.

Im Baugewerbe, das nach Angaben des Statistischen Bundesamtes vergleichsweise gut durch die Corona-Krise gekommen war, führten Material- und Fachkräftemangel, hohe Baukosten und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen dagegen zu einem deutlichen Rückgang der Bruttowertschöpfung (-2,3 %). Die Bauinvestitionen nahmen im Jahr 2022 preisbereinigt um 1,6 % ab. Dabei wirkten sich die fehlenden Baumaterialien und der Fachkräftemangel vor allem im Hochbau und bei Wohnbauten aus. Zunehmende Auftragsstornierungen gewerblicher und privater Bauvorhaben im Zuge andauernd hoher Baupreise sowie steigender Bauzinsen verstärkten den negativen Trend der Bauinvestitionen im Jahresverlauf 2022.

Gemäß den Mitteilungen des Statistischen Bundesamtes wurde im Jahr 2022 in Deutschland der Bau von 354.400 Wohnungen genehmigt; das waren 6,9% oder 26.300 weniger als im Jahr 2021, als mit 380.700 Baugenehmigungen der höchste Wert seit dem Jahr 1999 erreicht worden war. Niedriger als im Jahr 2022 war die Zahl der Baugenehmigungen zuletzt 2018 (346.800 Wohnungen). Zum Rückgang der Bauvorhaben im Jahr 2022 beigetragen haben dürften vor allem Materialmangel und hohe Kosten für Baumaterialien, Fachkräftemangel am Bau und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen.

In Baden-Württemberg entfielen gemäß Angaben des Statistischen Landesamtes auf neue Wohngebäude 14.956 Genehmigungen mit insgesamt 42.136 Wohnungen, deren Zahl sich mit einem Rückgang von -8 % deutlich unter dem Vorjahr bewegte. Von der rückläufigen Entwicklung waren Einfamilienhäuser am stärksten betroffen, die mit 9 000 Genehmigungen (-15 %) einen historischen Tiefstand erreichten. Aber auch bei den freigegebenen Wohnungen in Zweifamilienhäusern waren mit einer Anzahl von 5.670 (-6 %) sowie in Mehrfamilienhäusern mit 26.139 (-8 %) deutliche Einbußen zu verzeichnen. Positive Entwicklungen im Vergleich zum Vorjahr zeigten sich insbesondere in der südbadischen Region. Im Stadtkreis Freiburg bestand mit 1.393 freigegebenen Wohnungsanträgen ein deutliches Plus von 158 %, der Landkreis Emmendingen lag mit 1.064 geplanten Wohneinheiten um 423 Wohnungen über dem Vorjahr.

Lieferengpässe, Materialknappheit, gestiegene Energiepreise - die Folgen von Corona-Pandemie und Ukraine-Krieg haben auch den Bausektor erheblich beeinflusst. Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, waren nahezu alle Baumaterialien im Jahresdurchschnitt 2022 noch einmal deutlich teurer als im Vorjahr, als es bereits hohe Preissteigerungen gegeben hatte. Preistreibend auf den Baustellen wirkten sich vor allem die gestiegenen Energiepreise aus. So verteuerten sich besonders Baustoffe wie Stahl, Stahlerzeugnisse oder Glas, die energieintensiv hergestellt werden. Der Erzeugerpreisindex gewerblicher Produkte insgesamt legte im Jahresdurchschnitt 2022 um 32,9 % gegenüber 2021 zu. Ohne Berücksichtigung der Energiepreise waren die Erzeugerpreise 14,0 % höher als im Jahresdurchschnitt 2021.

Der räumliche Geschäftsbereich der Stuckert Wohnbau AG die Region Südbaden - gehört in Deutschland zu den Zuzugs- und Wachstumsgebieten. Vorliegende überregionale und regionale Wohnungsbedarfsprognosen erwarten auch mittel- bis langfristig eine hohe Nachfrage. Entscheidender Treiber der Nachfrage ist die Binnenwanderung, die sich auf Metropolregionen und urbane Räume konzentriert. Nach Prognosezahlen des BBSR (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) steigt die Bevölkerungszahl in Baden-Württemberg bis zum Jahr 2040 um 3,7%, im Kreis Emmendingen um 5,9% und in Freiburg sogar um mehr als 10%. Ein Ende der Wohnungsnachfrage bzw. Wohnungsknappheit ist nicht absehbar, und es ist davon auszugehen, dass sich die angespannte Lage der Wohnungsmärkte in Südbaden in den nächsten Jahren weiter verschärfen und die Kaufpreise für Immobilien weiter ansteigen werden.

Vor diesem Hintergrund sind in Freiburg i. Br. die Entwicklung von größeren Wohnbauflächen und die Aktivierung von Innenentwicklungspotentialen wieder das zentrale stadtentwicklungspolitische Thema geworden. Freiburg ist eine wachsende Stadt, und sie wird auch in den kommenden Jahren weiter wachsen. Eine Folge ist der stetig zunehmende Druck auf den Wohnungsmarkt und auf die Notwendigkeit zur Entwicklung von Wohnbauflächen. Die Stadt Freiburg hat hierzu einen Perspektivplan 2030 aufgestellt, der als räumliches Leitbild die weitere Siedlungsentwicklung in den kommenden 15 Jahren lenken soll. Im Frühjahr 2019 wurde von der Stadt Freiburg auch der Startschuss für die Erarbeitung des neuen Flächennutzungsplans 2040 gegeben, der den aktuellen und zukünftigen Flächenansprüchen in Freiburg Raum geben soll.

Eine von der Stadt Freiburg in Auftrag gegebene soeben aktualisierte Wohnungsmarktanalyse und Wohnungsbedarfsprognose kommt zu dem Ergebnis, dass bis zum Jahr 2040 - je nach Annahmen zur Bevölkerungsentwicklung - ein Neubaubedarf in Höhe von 14.350 bis 21.030 Wohnungen besteht, mit einem durchschnittlichen jährlichen Bedarf (bei stärkerer Bevölkerungsentwicklung) von rd. 1.220 Wohnungen pro Jahr bis 2030 bzw. in Höhe von rd. 1.050 Wohnungen pro Jahr bis 2040. Von diesem Ziel ist die Stadt weit entfernt. Es ist erkennbar, dass die Anzahl der in Bearbeitung befindlichen Bebauungspläne für Wohnbauflächen - auch unter Berücksichtigung der neuen Bauflächen in Tiengen - Hinter den Gärten, Quartier Kleineschholz und Freiburg - Lehen-Zinklern - und auch die Anzahl der in den kommenden Jahren entwickelbaren Bauflächen zu gering sind, um die Nachfrage auszugleichen.

Auch von der Stadt Freiburg eingeleitete Entwicklung des neuen Freiburger Stadtteils Dietenbach für den Bau von rd. 6.900 Wohneinheiten (ca. 16.000 neue Bewohner), lässt in der Realisierung weiter auf sich warten. Es sind von der Stadtverwaltung eine Vielzahl an fachlich komplexen Aufgaben zu bewältigen. Ab 2024 soll die Erschließung des Geländes erfolgen und frühestens Ende 2026 die ersten Gebäude bezogen werden. Im Jahr 2040 sollen die letzten Gebäude des neuen Stadtteils fertig sein. Zur Entlastung des Freiburger Wohnungsmarktes wird dieser neue Stadtteil somit frühestens ab dem Jahr 2027 beitragen können.

Festzustellen ist, dass der Grundstücksmarkt in unserem gesamten Geschäftsgebiet sehr eng geworden ist. Die Nachfrage nach Bauplätzen ist weit größer als das Angebot. Für einen klassischen Bauträger - wie die Stuckert Wohnbau AG - ist auch problematisch, dass öffentliche Baugrundstücke, wenn sie denn überhaupt auf den Markt kommen, nur zu einem geringen Teil freien Wohnungsbauunternehmen angeboten werden oder die (Konzept-)Vergaben auf andere Zielgruppen wie Baugruppengemeinschaften oder Baugenossenschaften zugeschnitten sind. Beispiel hierfür ist die von der Stadt Freiburg vorgesehene Grundstücksvergabe ("nicht an gewinnorientierte Investoren") für innerstädtische Bauflächen im Stadtteil Stühlinger-West.

Ein fast identischer Trend immer weiter reichender sozialer, baulicher und sonstiger Forderungen bei der Grundstücksvergabe zeichnet sich auch in anderen südbadischen Städten von Achern bis Schopfheim ab. Meistens wird von den am Grundstück interessierten Bauträgern auch ein - unterschiedlich hoher - Sozialwohnungsanteil mit Mietpreisbindungen bzw. geförderte Mietwohnungen oder auch ein soziales/ökologisches Konzept verlangt.

Aufgrund der wenigen Bauflächen für Mehrfamilienhäuser in Freiburg und der Region ist zu erwarten, dass sich die Preise von Neubauwohnungen weiterhin nach oben entwickeln werden. Angesichts absehbar weiter steigender Baukosten, kostensteigernder energetischer und sozialer Forderungen an den Wohnungsneubau (auch auf lokaler Ebene) ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise nicht nur in Freiburg auf hohem Niveau weiter anziehen werden.

Dies bestätigt der aktuelle Immobilienmarktbericht 2022 der Stadt Freiburg: Der Preis von Neubauwohnungen lag 2022 bei durchschnittlich Euro 7.665,-- pro qm (Vorjahr Euro 7.456,--). Im Jahr 2018 erreichte der Neubau-Quadratmeterpreis noch Euro 5.314,--; er hat sich also in den letzten 5 Jahren um rd. 44% erhöht. Besonders hervorzuheben ist auch, dass in Freiburg im Jahr 2022 nur noch 103 Neubauwohnungen verkauft wurden; im Jahr 2021 waren dies noch 228. Wir stellen zudem fest, dass aktuell in Freiburg kaum noch Neubauwohnungen unter Euro 8.500,-- pro qm angeboten werden.

2. Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr wurden von der Stuckert Wohnbau AG 30 Einheiten vollständig fertiggestellt und davon auch alle Einheiten (100%) übergeben. Im Einzelnen waren dies die Projekte:

BV 266 Freiburg, Zollhallenstraße 12 ETW fertigg. - alle ETW übergeben

BV 351 Waldkirch, Siensbacher Str., BA I 18 ETW fertigg. - alle ETW übergeben

Ebenfalls bilanzwirksam wurden in 2022 - aus den Projektpartnerschaften der Stuckert Wohnbau AG mit der Gewo GmbH, Teningen - die GbR-Projekte BV 362 Achern mit 26 Einheiten und BV 372 Achern mit 4 Einheiten (Reihenhäuser im Initiatorenmodell); die genannten Einheiten dieser Projekte sind verkauft und wurden an die Käufer übergeben.

Insgesamt zeigte sich im Geschäftsjahr eine sehr verhaltene Marktnachfrage.

Das betriebswirtschaftliche Hauptziel, im Jahr 2022 ein sehr gutes Jahresergebnis zu erzielen, wurde nicht erreicht. Dies liegt vor allem an der späteren Fertigstellung und Übergabe von 40 Einheiten bei unserem Projekt Waldkirch Papiergässle / Siensbacher Straße (Bauabschnitt I) sowie von 35 Einheiten bei dem GbR Projekt BV 365 Achern.

3. Lage

Die Lage des Unternehmens stellt sich als solide dar, der Geschäftsverlauf war jedoch insgesamt nicht zufriedenstellend.

a) Ertragslage

Die Umsatzerlöse im Berichtsjahr erreichten TEuro 17.409; im Vergleich zum Vorjahr (TEuro 69.711) liegen sie somit erheblich niedriger (Minus von TEuro 52.302).

Die wesentlichen Ergebnisquellen im Geschosswohnungsbau liegen 2022 in der Stadt Freiburg (Güterbahnhofsareal), sowie in den Städten Waldkirch (Papiergässle/Siensbacher Str.) und Achern (Avantum-Projekte sowie Reihenhäuser im Initiatorenmodell).

Die Kosten für Bauleistungen, Planungsleistungen und im Grundstückseinkauf sind im Berichtsjahr aufgrund des geringeren Umfangs erheblich niedriger als im Vorjahr. Die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen mit TEuro 14.588 liegen um TEuro 18.269 niedriger als im Vorjahr; sie haben mit 74,3% aber einen deutlich höheren Anteil an der Gesamtleistung als im Vorjahr (59,3% und TEuro 32.857).

Die Personalkosten liegen in der Gesamtsumme deutlich unterhalb des Vorjahresergebnisses; sie sind v.a. aufgrund niedriger ertragsabhängiger Vertriebsgehälter sowie niedrigerer Tantiemenzahlungen insgesamt um TEuro 2.434 gesunken; dies entspricht einem Minus in Höhe von 44,7%. Gemessen an der Gesamtleistung hat sich der Personalaufwand von 9,8% in 2021 auf 15,3% in 2022 erhöht.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen liegen mit TEuro 1.676 deutlich niedriger als der Vorjahreswert in Höhe von TEuro 2.254 (Differenz in Höhe von TEuro 578). Wesentliche Verminderungen ergeben sich bei den Bearbeitungsgebühren, den Vertriebskosten und Gewährleistung/Kulanz.

Das Finanz-/Beteiligungsergebnis weist im aktuellen Geschäftsjahr einen Wert in Höhe von TEuro 246 auf; im Vorjahr lag das Finanz- / Beteiligungsergebnis bei einem Wert in Höhe von TEuro 1.727. Das Vorjahresergebnis war geprägt von einer hohen Anzahl von Realisierungen innerhalb der GbRs.

Die Zinsaufwendungen im Berichtsjahr in Höhe von insgesamt TEuro 542 liegen um rd. TEuro 260 niedriger als im Vorjahr, in dem sie bei einem Wert von TEuro 802 lagen.

Der Jahresüberschuss erreicht TEuro 743 (Vorjahr TEuro 12.162).

b) Finanzlage

Die Finanzlage zum Bilanzstichtag war im Berichtsjahr durch eine leichte Abnahme der kurzfristigen Finanzierungsmittel geprägt; diese haben sich von TEuro 34.828 in 2021 auf TEuro 33.159 in 2022 vermindert. Die größte Position bei den kurzfristigen Finanzierungsmitteln stellen die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten zur Finanzierung von Bauvorhaben dar, mit einem Wert in Höhe von TEuro 19.155, gefolgt von Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern in Höhe von TEuro 7.400. Beide Positionen zusammen machen 50,1% der aktuellen Bilanzsumme aus (Vorjahr 38,1%). Grundsätzlich spiegelt sich im Bauträgergeschäft in den kurzfristigen Verbindlichkeiten die Finanzierung von Projekten mit entsprechender Aufnahme kurzfristiger Bauträgerkredite wider. Die Zu-/Abnahme der kurzfristigen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern korrespondiert in der Regel direkt mit der Zu-/Abnahme des kurzfristig gebundenen Vermögens (v.a. bei den zum Verkauf bestimmten Grundstücken).

Die lang- und mittelfristigen Finanzierungsmittel verminderten sich insgesamt von TEuro 25.081 in 2021 auf TEuro 19.775 in 2022. Gegenüber dem Vorjahr hat sich das Eigenkapital um TEuro 5.256 auf TEuro 19.731 reduziert (Vorjahr TEuro 24.987). Die Eigenkapitalquote liegt nun bei 37,3% der Bilanzsumme (TEuro 52.934) und damit niedriger als im Vorjahr mit 41,7% der Bilanzsumme (TEuro 59.909).

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betragen nur 1,8% der Bilanzsumme (Vorjahr 2,7%). Sämtliche Verbindlichkeiten wurden stets innerhalb der Zahlungsziele beglichen. Zum Stichtag bestanden Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, in Höhe von TEuro 782.

Die Rückstellungen verminderten sich im Vergleich zum Vorjahr von insgesamt TEuro 7.593 auf TEuro 4.573; die Hauptpositionen der Rückstellungen liegen bei den Steuerrückstellungen (TEuro 2.655) und den Rückstellungen für noch ausstehende Rechnungen (TEuro 1.252).

Die Finanz- und Liquiditätslage des Unternehmens ist als sehr gut und stabil zu bezeichnen. Durch unser Finanzmanagement werden Verbindlichkeiten innerhalb der Zahlungsfristen gezahlt und hierbei die Skontierungsmöglichkeiten genutzt. Forderungen werden zeitnah innerhalb der Zahlungsziele vereinnahmt.

Die Gesellschaft wird auch zukünftig in der Lage sein, ihren Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachzukommen.

c) Vermögenslage

Das Umlaufvermögen - mit der Hauptposition "Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte" - macht in der Vermögensstruktur den Hauptanteil aus. Dies entspricht dem Hauptziel eines Bauträgerunternehmens, produzierte Einheiten schnell und zeitnah umzuschlagen. Anlagevermögen in Form von nicht verkauften Wohnungen wird weiterhin nicht aufgebaut. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich beim Umlaufvermögen in diesem Geschäftsjahr die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und andere Vorräte leicht erhöht, von TEuro 53.760 im Vorjahr auf TEuro 55.973; dies entspricht einer Erhöhung von TEuro 2.213 bzw. 4,1%. Der Anteil der zum Verkauf bestimmten Grundstücke unter Berücksichtigung der hierfür bereits erhaltenen Anzahlungen in diesem Jahr liegt mit 42,7% des Gesamtvermögens deutlich niedriger als das Vorjahresergebnis mit 59,4%.

Mehr als halbiert sind der Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von TEuro 3.600 (Vorjahr TEuro 7.436), da Darlehen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, deutlich erhöht wurden. Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, liegen nun bei TEuro 18.605 (Vorjahr TEuro 8.773).

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Für unsere interne Projekt- und Unternehmenssteuerung ziehen wir neben Umsatzerlöse und Ergebnis die Leistungsindikatoren Projektertrag gemäß Bauträgerkalkulation/Projektabrechnung, Planungsrechnung, Eigenkapitalrendite, Gesamtkapitalrendite, Umsatzrendite und den Grad der Eigenfinanzierung heran.

Von zentraler Bedeutung sind die projektbezogenen Bauträgerkalkulationen, in denen alle projektbezogenen Verkaufserträge den projektbezogenen Kosten und Aufwendungen gegengerechnet werden. Grundsätzliches Ziel ist die Erwirtschaftung eines Ertrages von mindestens 10 Prozent der Gesamtaufwendungen (nach Verwaltungskosten).

Die quartalsweise erstellte Planungsrechnung gibt unter dem Jahr einen Ausblick auf das mögliche Jahresergebnis. Sie führt die bilanzwirksamen Ergebnisse aus den Projektkalkulationen mit den Gesamtkosten und übrigen Aufwendungen des Unternehmens zusammen.

Die Kennzahlen zur Rendite berechnen sich aus dem Jahresergebnis im Verhältnis zum a) Eigenkapital b) zum Gesamtkapital und c) zum Umsatz. Der Grad der Eigenfinanzierung berechnet sich aus dem Verhältnis des Eigenkapitals zum Gesamtkapital. Das Gesamtkapital ist hier definiert als Summe aus Eigenkapital, langfristigen Verbindlichkeiten, Rückstellungen sowie Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern. Der Umsatz ist definiert als Umsatzerlöse zzgl. Bestandsveränderungen.

Die Eigenkapitalrendite hat sich im Vergleich zum Vorjahr erheblich reduziert und zwar von 48,6% auf 3,8%. Die Gesamtkapitalrendite liegt im Berichtsjahr bei 1,5% (Vorjahreswert 21,9%). Die Umsatzrendite erreicht einen Wert von 3,8% (Vorjahr 21,9%). Vermindert hat sich auch der Grad der Eigenfinanzierung und zwar von 45,1% im Vorjahr auf nun 38,8%.

5. Gesamtaussage

Insgesamt kann unsere wirtschaftliche Lage als solide bewertet werden; nicht zufriedenstellend war jedoch der Geschäftsverlauf. Nach dem besten Jahresergebnis seit Gründung des Unternehmens im Vorjahr ist dieses deutlich schlechter ausgefallen, als im Vorjahresbericht prognostiziert. Im Unterschied zur damaligen Annahme, dass der Jahresüberschuss rd. die Hälfte des Ergebnisses aus 2021 erreichen kann (sofern das Bauvorhaben Waldkirch-Siensbacherstraße BA I in 2022 vollständig übergeben werden kann), liegt der Jahresüberschuss weit niedriger als erwartet. Dies ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass insgesamt nur 30 Einheiten (Projekte Waldkirch und Freiburg Zollhallenstraße) vollständig fertiggestellt und übergeben werden konnten.

III. Prognosebericht

Wir gehen aktuell davon aus, dass im Jahr 2023 ausschließlich die bereits vollständig verkauften 40 Einheiten des Bauvorhaben Waldkirch-Siensbacher Straße BA I übergeben werden können. Unter dieser Voraussetzung werden die Umsatzerlöse rd. TEuro 22.000 betragen und der Jahresüberschuss (inklusive Erträgen aus Beteiligungen) bei rd. TEuro 500 liegen.

GbR-Projekte der Stuckert Wohnbau AG mit der Gewo GmbH mit Fertigstellung und Übergabe in 2023 sind das Bauvorhaben BV 365 Achern-BA V mit einem Verkaufsvolumen in Höhe von rund TEuro 14.200 (35 Einheiten) und das Reihenhaus-Projekt BV 372 Achern-BA XII (Reihenhäuser im Initiatorenmodell) mit einem Verkaufsvolumen in Höhe von rund TEuro 6.600 (13 Einheiten). Von den insgesamt 48 Einheiten der beiden GbR-Projekte BV 365 und BV 372 waren bis zum 31.03.2023 bereits 33 Einheiten (69%) verkauft.

Für die Bilanzjahre 2024 bis 2028 sind bislang von der Stuckert Wohnbau AG Grundstücke für die Errichtung von insgesamt ca. 260 Wohneinheiten (ohne GbRs) erworben; hinzu kommen noch GbR-Grundstücke für die Errichtung von rd. 500 Wohneinheiten.

Die Firmenstruktur der Stuckert Wohnbau AG bleibt grundsätzlich in der gegebenen Form bestehen. Auch wird die Stuckert Wohnbau AG weiterhin ihre Aktivitäten auf den Raum Südbaden und südlicher Oberrhein konzentrieren, da hier die für ein erfolgreiches Geschäft notwendigen Marktkenntnisse vorhanden sind und auch langfristig von einer hohen Wohnungsnachfrage ausgegangen werden kann. Durch die in den vergangenen Jahren erfolgreich agierende Firmenrepräsentanz der Stuckert Wohnbau AG in Lörrach ist gewährleistet, dass eine gute Vermarktungsstruktur auch im südlichsten Bereich Südbadens gegeben ist.

Weiterhin ist vorgesehen, dass die Stuckert Wohnbau AG auch an anderen, sehr guten Standorten in Baden oder am Bodensee (z.B. in Baden-Baden oder Konstanz) zur Ergänzung der Produktangebote im gehobenen Bereich Grundstücke erwerben möchte.

IV. Chancen- und Risikobericht

1. Risikobericht

Branchenspezifische Risiken:

Alle Bauprojekte des Unternehmens werden von einem stetigen Einzel-Controlling begleitet, so dass Abweichungen bei den Kosten und dem Ertrag sofort erkannt und gegengesteuert werden kann. Aktuell sind insbesondere die erheblichen Baukostensteigerungen zu beobachten, v. a. da wir unsere Produkte zu Festpreisen anbieten. Wichtig ist hier auch, bereits frühzeitig eine vertraglich vereinbarte Kosten- und Ertragssicherheit sowohl für uns als auch für die beauftragten Bauunternehmen bzw. Handwerker zu erreichen.

Grundstücke: Die nur knappen Grundstücksangebote in Freiburg, dem Umland und in ganz Südbaden stellen einen stark hemmenden Faktor dar. Damit hat sich in der Grundstücksakquisition die grundsätzliche Situation seit Jahren nicht verändert: Der Wettbewerbsdruck auf die wenigen auf den Markt kommenden Grundstücke ist weiterhin stark. Der Grundstückseinkauf verlangt heute die Akzeptanz höherer Risiken v.a. in Bezug auf die Rechtssicherheit der Bebaubarkeit und die mögliche bauliche Ausnutzung der Grundstücke sowie bei städtischen Grundstücksvergaben die Übernahme sozialer/technischer Auflagen (z.B. geforderte Mietwohnungsanteile; Mietsubventionen; besondere Energiestandards) bis hin zur Verpflichtung, Grundstücke im Erbbaurecht zu übernehmen. Zudem ist mittlerweile mit den meisten größeren Baugrundstücken eine erheblich längere Projektzeit durch die geforderte Vorlage von außergewöhnlichen, überzeugenden Planungs- und Entwurfskonzepten (v.a. Konzeptvergaben), die notwendige Schaffung von Baurechten, Änderungen oder auch Entwicklungen von Bebauungsplänen etc. verbunden, mit entsprechenden finanziellen Vorleistungen für uns als Investor und Entwickler.

Gewährleistungsrisiken werden von uns so weit wie möglich reduziert. Mit den am Bau beteiligten Handwerksbetrieben wird in den Werkverträgen eine über die VOB hinausgehende Gewährleistungsfrist vereinbart, die in der Regel fünf Jahre beträgt; diese Gewährleistungen werden durch Bankbürgschaften der Handwerker über 5% der Auftragssumme abgesichert. Die während der fünfjährigen Gewährleistungsfrist gegenüber dem Kunden auftretenden Baumängel können in den meisten Fällen direkt an den zuständigen Handwerker zur Behebung weitergereicht werden; ergänzend ist ein eventueller Handwerkerausfall in der Gewährleistungszeit versicherungstechnisch abgesichert.

Das Ausfallrisiko aus der Zusammenarbeit mit Handwerksunternehmen ist reduziert. Bei der Erstellung der Bauvorhaben arbeiten wir ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben in einer bereits langjährigen Partnerschaft zusammen. Alle Gewerke jedes Projekts werden in der Regel einzeln ausgeschrieben.

Ertragsorientierte Risiken:

Nicht zu unterschätzen ist das Risiko, das sich - ergänzend zu den bereits erheblich gestiegenen Bau- und Energiekosten - aus weiteren Preissteigerungen ergeben kann. Überhitzte Grundstückspreise, neue, schärfere technische Auflagen (Wärme-/Schall-/Brandschutz, Barrierefreiheit etc.), Kapazitätsengpässe im Bauhandwerk oder auch lange Planungs- und Genehmigungsverfahren verteuern Neubauten und Modernisierungen in erheblichem Maße.

Der Markt für hochpreisige Angebote ist jedoch sehr begrenzt. Ein sehr hoher Bedarf zeigt sich hingegen bei preisgünstigen Immobilien. Wichtig ist daher, auch Immobilienprojekte im mittleren und unteren Preissegment anzubieten. Durch die Entwicklung unseres Avantum-Konzeptes können wir preisgünstige Wohnungen erstellen. Die bislang gute Nachfrage nach Avantum-Wohnungen zeigt, dass wir mit diesem Konzept eine Angebotslücke schließen und ertragsorientierten Risiken aus anderen Angebotssegmenten aktiv entgegenwirken können.

Finanzwirtschaftliche Risiken:

Große Finanzierungrisiken haben sich aus den erheblich gestiegenen Zinsen entwickelt. Ein hoher Anteil der Preissteigerungen am Immobilienmarkt wurde bislang durch ein niedriges Zinsniveau aufgefangen. Die deutlich gestiegenen Zinsen - kombiniert mit den aktuellen massiven Baupreissteigerungen - zeigen erhebliche negative Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt. Zudem haben sich die Förderkonditionen der KfW für energieeffiziente Neubauten deutlich verschlechtert. Für viele Kaufinteressenten ist der Kauf einer Immobilie mittlerweile unerschwinglich geworden, und die Nachfrage hat sich dramatisch reduziert. Weitere Zinssteigerungen sind denkbar. Wann mit einem deutlichen Zinsrückgang zu rechnen ist, ist aktuell vollkommen ungewiss.

Das Bauträgergeschäft ist kapitalintensiv. Ein wesentlicher Aspekt bei der Kreditvergabe der Banken an Bauträger ist der projektbezogene Eigenkapitalanteil. Zudem erweist sich eine gute Eigenkapitalausstattung im Grundstückseinkauf als großer Vorteil, da auf Grundstücksangebote unmittelbar und zeitnah reagiert werden kann. Hieraus ergeben sich die Notwendigkeit einer ausreichenden Eigenkapitalausstattung bzw. das Risiko einer zu geringen Eigenkapitalausstattung. Ziel der Stuckert Wohnbau AG ist daher, das Eigenkapital stetig zu erhöhen.

Aktuell ist die Liquiditätslage des Unternehmens sehr gut; es sind keine Liquiditätsengpässe zu erwarten.

Besondere Risiken durch den Ukraine-Krieg

Seit Februar 2022 steht die wirtschaftliche Entwicklung ganz im Zeichen des russischen Angriffskriegs in der Ukraine. Konsumenten und Investoren stehen aktuell vor großen Unsicherheiten. Wie es weitergehen wird, hängt maßgeblich von der Dauer, der Intensität und dem Ergebnis des Krieges ab.

Aus dieser wirtschaftspolitischen Lage als solcher ergeben sich für die Stuckert Wohnbau AG verschiedene Risiken, v.a. in den Bereichen Umsatzausfall, Bautätigkeit/Bauverzögerungen und allgemeiner Geschäftsbetrieb des Unternehmens. Möglich ist auch, dass aufgrund der enormen Kosten- und Zinssteigerungen und der Folgen aus der unsicheren wirtschaftspolitischen Lage von uns Projekte in Folgejahre verschoben werden müssen, mit negativen Konsequenzen für Umsatz und Ertrag der Stuckert Wohnbau AG.

Festzustellen ist für das Berichtsjahr, dass die Käufernachfrage erheblich abgenommen hat und sich diese Kaufzurückhaltung in 2023 Jahr fortsetzt. Uns ist bewusst, dass die geringe Nachfrage bei den gegebenen wirtschaftspolitischen Rahmendaten noch weit länger andauern kann. Aktuell sind wir in der komfortablen Situation, dass sich gemäß der eigenen Bilanzvorschau für das Jahr 2023 auch dann ein positives Jahresergebnis errechnen würde, wenn ab Juni 2023 keine weiteren Einheiten mit Fertigstellung in 2023 verkauft werden könnten und zudem die Gesamtkosten unverändert blieben (Vollkostenrechnung).

Risiken können sich auch aus verspäteten Baufertigstellungen bzw. -verzögerungen ergeben, die aus Engpässen bei Lieferketten oder dem Ausfall von Handwerksfirmen resultieren. Aktuell ist die Stuckert Wohnbau AG von keinen dramatischen Bauverzögerungen betroffen; käme es zu solchen Verzögerungen, ist in den Kaufverträgen mit den Einzelkunden geregelt, dass aus Gründen höherer Gewalt keine Schadensersatzforderungen geltend gemacht werden können.

2. Chancenbericht

Wir haben ein sehr erfahrenes Team, das schon seit vielen Jahren effektiv und kreativ zusammenarbeitet. Dazu kommt, dass mit den beiden Vorständen Claudio und Marc Stuckert die Unternehmensnachfolge und personellen Grundlagen gegeben sind, die für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung und einen mittel- bis langfristigen Unternehmenserfolg notwendig sind.

Die grundsätzliche Firmenstruktur mit der eigenen Entwurfs- und Werkplanung, der Bauleitung und dem Eigenvertrieb, ergänzt um die Stuckert Wohnbau Repräsentanz sowie das Ausstattungsatelier, bleibt bestehen. Daraus resultieren wesentliche Wettbewerbsvorteile: gute Architektur mit funktionalen Grundrissen, qualitativ hochwertige Bauqualität, Flexibilität bei der Umsetzung von Kundenwünschen, Ausstattungsberatung (Service Ausstattungsatelier v.a. bei höherwertigen Projekten) und die Entwicklung neuer Produktlinien (z.B. Wohnen am Wasser und Avantum).

Mit dem mittlerweile am Markt gut etablierten Immobilienprodukt Avantum sind mehrere gute Vermarktungschancen verbunden: Durch die im Vergleich mit anderen Immobilienangeboten günstigen Verkaufspreise ermöglicht dieses Konzept auch dem normalen Mittelstand die Anschaffung einer Wohnimmobilie. Zudem sind diese Wohnungen aufgrund ihrer Verkaufs- und der erzielbaren Mietpreise auch für Kapitalanleger sehr interessant. Für unsere Grundstücksakquisition ergibt sich der Vorteil, dass nunmehr auch Grundstücke in schlechteren Wohnlagen, die von uns früher nicht gekauft und vermarktet wurden, nun mit einem passenden Produkt bebaut werden können und sich das Avantum-Konzept auch für den mittlerweile häufig von Städten und Gemeinden geforderten sozialen Wohnungsbau anbietet. Die Avantum-Projekte - wie auch die Initiatoren-Projekte - sind in der Vermarktung und Abwicklung deutlich von den typischen Stuckert Wohnbau-Projekten abgesetzt.

Die Grundstücksangebote in Freiburg und im Umland von Freiburg sind äußerst knapp. Bessere Chancen in der Akquisition von Grundstücken bieten sich im weiteren südbadischen und badischen Raum. In Freiburg selber konzentrieren wir uns auf hochwertige Neubaugrundstücke in sehr guten Lagen bzw. Neubauten im gehobenen Bereich. Den Fokus für die Grundstücksakquisition setzen wir aber auch in Richtung anderer sehr guter Immobilienstandorte in Baden (v.a. Baden-Baden) und am Bodensee (v.a. Konstanz).

3. Gesamtaussage

Risiken der künftigen Entwicklung sehen wir - neben den Folgen des Ukraine-Kriegs - vor allem im Bereich des knappen Grundstücksmarktes, der Entwicklung der Zins-, Bau- und Energiekosten und der zunehmenden Forderungen von Kommunen und Gemeinden an spezielle energetische Bauausführungen sowie zur Übernahme von sozialen Auflagen.

Auf diese nicht einfachen Rahmenbedingungen reagieren wir mit unternehmerischer Vorsicht. Projekte werden intensiv auf Baukosteneinsparungen und Vermarktungschancen geprüft, bevor sie in den Verkauf gebracht werden; als Ergebnis dieser Prüfungen wird deren Umsetzung eventuell auch in Folgejahre verschoben.

Grundsätzlich sehen wir uns für die Bewältigung der künftigen Aufgaben und Risiken gut vorbereitet. Die Stuckert Wohnbau AG verfügt über finanzielle Stabilität, ein gutes, flexibel auf die Marktgegebenheiten reagierendes Unternehmenskonzept, das Erfolgsprodukt Avantum, bereits für die nächsten Jahre akquirierte Grundstücke und ein erfahrenes Mitarbeiterteam. Auch kann in diesem Zusammenhang auf die geregelte Unternehmensnachfolge verwiesen werden.

Wir gehen davon aus, dass das Unternehmen die gegenwärtige wirtschaftliche Situation gut überstehen wird. Auch unter pessimistischen Prognoseannahmen kann bereits heute die Aussage getroffen werden, dass das Unternehmen auch in 2023 positive Erträge erwirtschaften wird.

V. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Im Wesentlichen zählen Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten sowie Forderungen zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten.

Im kurzfristigen Bereich finanziert die Gesellschaft die einzelnen Bauprojekte über Bankkredite diversifiziert auf sechs regionale Kreditinstitute. Es bestehen langjährige Geschäftsbeziehungen mit einer offenen Informationspolitik; mit unseren Quartalsberichten wird unseren Banken eine verlässliche Informationsquelle zur Verfügung gestellt, auf deren Grundlage eine vertrauensvolle Zusammenarbeit gegeben ist.

Verbindlichkeiten werden auch zukünftig innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen gezahlt. Zur Absicherung von Liquiditätsrisiken und zur Aufrechterhaltung der jederzeitigen Zahlungsfähigkeit wird ein fortlaufender Liquiditätsplan erstellt, der permanent an aktuelle Änderungen angepasst wird und als Basis für die Geldmitteldisposition dient. Das Forderungsausfallrisiko ist gering; vor Abschluss eines Verkaufsvertrages wird die Bonität des Kunden geprüft bzw. durch kaufvertragliche Regelungen das Risiko so weit wie möglich minimiert.

Gundelfingen, im Mai 2023

Vorstand

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	4.556.003,60	1.626.892,92
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.190,00	5.104,00
1. Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.190,00	5.104,00
II. Sachanlagen	493.269,04	362.015,00
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	48.396,00	56.908,00
2. andere Anlagen Betriebs- und Geschäftsausstattung	285.512,00	305.107,00
3. Anlagen im Bau	82.843,61	0,00
4. geleistete Anzahlungen	76.517,43	0,00
III. Finanzanlagen	4.059.544,56	1.259.773,92
1. Beteiligungen	4.055.944,56	1.256.173,92
2. Genossenschaftsanteile	3.600,00	3.600,00
B. Umlaufvermögen	48.332.397,70	58.119.369,43
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	22.615.351,48	35.602.915,40
1. Grundstücke ohne Bauten	23.202.252,00	19.957.615,00
2. Bauvorbereitungskosten	1.139.401,00	800.420,00
3. Grundstücke mit unfertigen Bauten	29.847.333,00	20.660.134,00
4. Grundstücke mit fertigen Bauten	1.381.085,00	11.970.933,00
5. Unfertige Leistungen	396.251,00	355.860,00
6. andere Vorräte	7.700,00	14.600,00
7. geleistete Anzahlungen	0,00	2,00
8. erhaltene Anzahlungen	-33.358.670,52	-18.156.648,60
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	22.116.856,04	15.080.406,40
1. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	453.489,25	5.178.730,32
2. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.073.664,04	1.082.920,42
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	18.605.497,07	8.772.508,58
4. sonstige Vermögensgegenstände	1.984.205,68	46.247,08
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	3.600.190,18	7.436.047,63
C. Rechnungsabgrenzungsposten	45.400,37	162.684,08
davon Disagio	23.081,00	115.523,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	52.933.801,67	59.908.946,43
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	19.730.508,70	24.986.792,33
I. Gezeichnetes Kapital	1.539.072,00	1.539.072,00
II. Gewinnrücklagen	1.365.047,00	1.365.047,00
1. gesetzliche Rücklage	153.907,20	153.907,20
2. andere Gewinnrücklagen	1.211.139,80	1.211.139,80
III. Gewinnvortrag	16.082.697,37	9.919.855,38
IV. Jahresüberschuss	743.692,33	12.162.817,95
B. Rückstellungen	4.570.635,40	7.593.207,00
1. Steuerrückstellungen	2.655.119,40	2.793.259,00
2. sonstige Rückstellungen	1.915.516,00	4.799.948,00
C. Verbindlichkeiten	28.632.657,57	27.328.947,10
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	19.198.804,29	20.320.944,88
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	7.400.000,00	2.550.000,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	949.457,78	1.701.276,55
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	782.342,78	1.900.675,88
5. sonstige Verbindlichkeiten	302.052,72	856.049,79
davon aus Steuern	41.190,25	307.944,80
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	9.844,47	8.402,49
Bilanzsumme, Summe Passiva	52.933.801,67	59.908.946,43

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Umsatzerlöse	17.409.406,20	69.710.818,39
a) aus der Hausbewirtschaftung	98.016,68	85.068,09
b) aus Verkauf von Grundstücken	16.677.739,32	67.902.468,17
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen	633.650,20	1.723.282,13
2. Erhöhung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen	2.221.358,00	-14.276.357,00
3. sonstige betriebliche Erträge	426.989,43	137.854,17
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen	14.587.997,68	32.856.834,52
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	25.692,32	24.167,32
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücken	14.562.305,36	32.832.667,20
5. Personalaufwand	3.008.931,18	5.443.227,88
a) Löhne und Gehälter	2.611.285,23	5.036.253,86
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	397.645,95	406.974,02
davon für Altersversorgung	32.789,00	29.696,05
6. Abschreibungen	132.799,43	145.053,28
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	132.799,43	145.053,28
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.675.584,73	2.253.517,58
8. Erträge aus Beteiligungen	411.005,96	2.449.746,41
9. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	103,00	103,00
10. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	377.626,26	79.101,03
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	542.519,49	802.423,50
12. Steuern vom Einkommen und Ertrag	144.487,29	4.443.520,04
a) Ertrag aus der Veränderung latenter Steuern	0,00	54.998,00
13. Ergebnis nach Steuern	754.169,05	12.156.689,20
14. sonstige Steuern	10.476,72	-6.128,75
Jahresüberschuss	743.692,33	12.162.817,95

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Freiburg, Nr. HRB 5425 unter der Firma Stuckert Wohnbau AG eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist in Gundelfingen.

Der Jahresabschluss der Stuckert Wohnbau AG wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Vorschriften des Aktiengesetzes (AktG) aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 3 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gegliedert.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung folgt im Hinblick auf die überwiegende Tätigkeit als Bauträger den allgemeinen Gliederungsvorschriften des HGB, ergänzt nach den Vorschriften der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen, soweit die dort vorgeschriebenen Posten einen Betrag ausweisen.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss der Stuckert Wohnbau AG wurde nach den Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften AktG aufgestellt.

Bei den Bilanzposten wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Anlagevermögen

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert. Die betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern wurden mit 3 Jahren angesetzt.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten und, sofern deren Nutzung zeitlich begrenzt ist, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen bewertet. Die betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern wurden mit 3 bis 13 Jahren angesetzt.

Bewegliche Vermögensgegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 800,00 Euro werden analog den steuerlichen Vorschriften im Zugangsjahr voll abgeschrieben. Der Abgang dieser Vermögensgegenstände wird im Zugangsjahr unterstellt.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Außerplanmäßige Abschreibungen werden vorgenommen, sofern die beizulegenden Werte am Abschlussstichtag die Anschaffungs- oder Herstellungskosten unterschreiten.

Umlaufvermögen

Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe sind zu den Anschaffungskosten bewertet.

Grundsätzlich wurden die zum Verkauf bestimmten Grundstücke mit den Herstellungskosten gemäß § 255 Abs. 2 HGB bewertet. In die Herstellungskosten werden die Einzelkosten, die Materialgemeinkosten, die Fertigungsgemeinkosten und der Wertverzehr des Anlagevermögens, soweit dieser durch die Fertigung veranlasst ist, einbezogen.

Soweit erforderlich wurde zum Bilanzstichtag der niedrigere beizulegende Wert angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind von den Vorräten aktivisch offen abgesetzt (§ 268 Abs. 5 HGB).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos bei den Forderungen aus Lieferungen wurde eine Pauschalwertberichtigung gebildet.

Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten werden jeweils zum Nennwert angesetzt.

Passivposten

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet. Bei einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen in Höhe der allgemeinen Inflationsrate berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen.

Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß der Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich festgestellt und bekannt gemacht werden.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Stetigkeit

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten worden.

Vom Wahlrecht des § 255 Abs. 3 HGB wurde bei der Bewertung der Bauvorhaben keinen Gebrauch gemacht und somit die Bauzeitzinsen nicht in Ansatz gebracht.

C. Angaben zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung des Anlagevermögens im Jahr 2022 ist aus dem nachfolgenden Anlagenspiegel zu entnehmen.

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2022 Euro	Zugänge Euro	davon FK-Zinsen Euro	Abgänge Euro	Umbuchungen Euro	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2022 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	56.385,89	0,00	0,00	0,00	0,00	56.385,89
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	56.385,89	0,00	0,00	0,00	0,00	56.385,89
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	805.454,08	0,00	0,00	0,00	0,00	805.454,08
andere Anlagen Betriebs- und Geschäftsausstattung	917.617,68	112.759,43	0,00	134.032,43	0,00	896.344,68
Anlagen im Bau	0,00	82.843,61	0,00	0,00	0,00	82.843,61
geleistete Anzahlungen	0,00	76.517,43	0,00	0,00	0,00	76.517,43
Summe Sachanlagen	1.723.071,76	272.120,47	0,00	134.032,43	0,00	1.861.159,80
Finanzanlagen
Beteiligungen	1.265.000,00	3.807.260,00	0,00	1.007.489,36	0,00	4.064.770,64
Genossenschaftsanteile	3.600,00	0,00	0,00	0,00	0,00	3.600,00
Summe Finanzanlagen	1.268.600,00	3.807.260,00	0,00	1.007.489,36	0,00	4.068.370,64
Summe Anlagevermögen	3.048.057,65	4.079.380,47	0,00	1.141.521,79	0,00	5.985.916,33

	kumulierte Abschreibungen 01.01.2022 Euro	Abschreibungen Geschäftsjahr Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Umbuchungen Euro	kumulierte Abschreibungen 31.12.2022 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	51.281,89	1.914,00	0,00	0,00	0,00	53.195,89
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	51.281,89	1.914,00	0,00	0,00	0,00	53.195,89
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	748.546,08	8.512,00	0,00	0,00	0,00	757.058,08
andere Anlagen Betriebs- und Geschäftsausstattung	612.510,68	122.373,43	0,00	124.051,43	0,00	610.832,68
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	1.361.056,76	130.885,43	0,00	124.051,43	0,00	1.367.890,76
Finanzanlagen
Beteiligungen	8.826,08	0,00	0,00	0,00	0,00	8.826,08
Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	8.826,08	0,00	0,00	0,00	0,00	8.826,08
Summe Anlagevermögen	1.421.164,73	132.799,43	0,00	124.051,43	0,00	1.429.912,73

	Zuschreibungen Geschäftsjahr Euro	Buchwert 31.12.2022 Euro	Buchwert 31.12.2021 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	3.190,00	5.104,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	3.190,00	5.104,00
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	48.396,00	56.908,00
andere Anlagen Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	285.512,00	305.107,00
Anlagen im Bau	0,00	82.843,61	0,00
geleistete Anzahlungen	0,00	76.517,43	0,00
Summe Sachanlagen	0,00	493.269,04	362.015,00
Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	4.055.944,56	1.256.173,92
Genossenschaftsanteile	0,00	3.600,00	3.600,00
Summe Finanzanlagen	0,00	4.059.544,56	1.259.773,92
Summe Anlagevermögen	0,00	4.556.003,60	1.626.892,92

Die Gesellschaft hält folgende Beteiligungen i.S.d. § 271 Abs. 1 HGB:

Firma Sitz	Anteilshöhe %	Jahresergebnis TEuro	Eigenkapital TEuro
GbR VI. GEWO GmbH und Stuckert Wohnbau AG, Objekt Emmendingen, Jägeracker	50	24	-140
GbR IX. GEWO GmbH und Stuckert Wohnbau AG, Objekt Kollmarsreute	50	-67	87
GbR X. GEWO GmbH und Stuckert Wohnbau AG, Objekt Achern	50	798	485
GbR XI. GEWO GmbH und Stuckert Wohnbau AG, Objekt Waldkirch-Kollnau	50	-387	-546
Stuckert und Boehlkau GbR Ehrenstetten	50	-24	116
Waldkirch Hindenburgstraße GbR	50	-5 ^*)	2.100 ^*)
BL Consilium GmbH, Freiburg im Breisgau	50	-10	15
Stuckert Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH, Gundelfingen	100	-4	21

^*) Angaben liegen nicht vor; geschätzter Wert

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Der Bilanzansatz des Postens Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, beinhaltet einen Betrag in Höhe von Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 13.772,50), bei dem es sich zugleich um Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen handelt sowie einen Betrag in Höhe von Euro 18.605.497,07 (Vorjahr: Euro 8.758,736,08), bei dem es sich zugleich um sonstige Vermögensgegenstände handelt.

Aktive Rechnungsabgrenzung

In den Rechnungsabgrenzungsposten ist ein Disagiobetrag in Höhe von Euro 23.081,00 (Vorjahr: Euro 115.523,00) enthalten.

Aktive latente Steuern

Differenzen in den Wertansätzen, die zu aktiven latenten Steuern führen, ergeben sich postenbezogen im Wesentlichen beim Sachanlagevermögen sowie den sonstigen Rückstellungen; dem gegenüber stehen Differenzen, die zu passiven latenten Steuern führen, bei den Wertansätzen des Finanzanlagevermögens.

Bei der Berechnung der latenten Steuern wurden Steuersätze von 15,825% bzw. 29,125% zugrunde gelegt. Insgesamt stehen aktiven latenten Steuern von Euro 80.595,00 passive latenten Steuern in Höhe von Euro 45.315,00 gegenüber.

Auf den Ansatz aktiver latenter Steuern wurde verzichtet.

Eigenkapital

Das Grundkapital von Euro 1.539.072,00 ist eingeteilt in:

3.006
Stück vinkulierte Namensaktien zum Nennwert von je	512,00 Euro

Rückstellungen

In der Bilanz werden sonstige Rückstellungen von insgesamt Euro 1.915.516,00 ausgewiesen. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um Rückstellungen für:

ausstehende Rechnungen	Euro	1.252.000,00
Tantiemen	Euro	296.616,00
Urlaub	Euro	141.400,00
Gewährleistung	Euro	93.000,00

Verbindlichkeiten

Die nachfolgende Darstellung zeigt Restlaufzeiten und Sicherungsrechte der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten.

		mit einer Restlaufzeit von				Art und
	Gesamt ^*) Euro	bis zu einem Jahr Euro	mehr als einem Jahr Euro	mehr als fünf Jahren Euro	Gesicherte Beträge Euro	Form der Sicherheiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	19.198.804,29	16.554.396,67	2.644.407,62	0,00	19.198.804,29	^**)
	(20.320.944,88)	(4.747.212,68)	(15.573.732,20)	(0,00)	(20.320.944,88)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	7.400.000,00	7.400.000,00	0,00	0,00	0,00
	(2.550.000,00)	(2.550.000,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	949.457,78	632.326,46	317.131,32	0,00	0,00	^{*) **)}
	(1.701.276,55)	(1.022.986,77)	(678.289,78)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	782.342,78	782.342,78	0,00	0,00	0,00
	(1.900.675,88)	(1.900.675,88)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
sonstige Verbindlichkeiten
- davon aus Steuern	41.190,25	41.190,25	0,00	0,00	0,00
	(307.944,80)	(307.944,80)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
- davon im Rahmen der	9.844,47	9.844,47	0,00	0,00	0,00
sozialen Sicherheit	(8.402,49)	(8.402,49)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
- übrige	251.018,00	251.018,00	0,00	0,00	0,00
	(539.702,50)	(539.702,50)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Summen	28.632.657,57	25.671.118,63	2.961.538,94	0,00	19.198.804,29
	(27.328.947,10)	(11.076.925,12)	(16.252.021,98)	(0,00)	(20.320.944,88)

^*) Bei den Angaben in Klammern handelt es sich um Vorjahresbeträge.

^**) Grundschulden, Verpfändung Kontoguthaben, Abtretung Kaufpreisforderungen, Sicherungsübereignungen diverser Anlagegüter.

^***) Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sind ggf. durch Eigentumsvorbehalte gesichert.

^****) Verbindlichkeiten in Höhe von 14 Mio waren im VJ durch eine Bankbürgschaft gesichert.

Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag bestanden folgende Haftungsverhältnisse:

	Euro
Verbindlichkeiten aus Bürgschaften	4.000.000,00

Die Inanspruchnahmewahrscheinlichkeit der ausgewiesenen Haftungsverhältnisse schätzen wir aufgrund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein. Erkennbare Anhaltspunkte, die eine andere Beurteilung erforderlich machen würden, liegen uns nicht vor.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen diverse Leasingverträge, die in der Bilanz der Gesellschaft nicht abgebildet werden. Die Leasingverträge bewirken eine zeitadäquate Aufwandsverteilung entsprechender Anschaffungs- und Finanzierungskosten der geleasten Vermögensgegenstände. Die aus den Vertragsverhältnissen resultierenden Zahlungsverpflichtungen sind aus der folgenden Aufstellung ersichtlich.

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

Bezeichnung	Jährlich TEuro	Gesamt TEuro
aus Mietverhältnissen	216	411
aus Leasingverhältnissen	68	128

D. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen werden in Höhe von Euro 58.913,39 Beträge ausgewiesen, die einem anderen Geschäftsjahr zuzuordnen sind (periodenfremde Erträge). Es handelt sich dabei um die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen.

E. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich beschäftigt:	Anzahl
Kaufmännische Angestellte	9
Technische Angestellte	17
Aushilfen	6
Gesamt	32
Die Berechnung erfolgte nach § 267 Abs. 5 HGB.

Zum Vorstand bestellt waren im Geschäftsjahr 2022:

Herr Dipl. Ing. Carlos Stuckert, Bauingenieur (bis 30.06.2022) (Vorsitzender)

Herr Claudio Stuckert, Dipl. Wirtsch.-Ing. Bau (FH) (Technischer Vorstand)

Herr Marc Stuckert, Immobilienkaufmann (Kaufmännischer Vorstand)

Zu den Mitgliedern des Aufsichtsrats gehörten im Geschäftsjahr 2022:

Herr Thomas Graf von Kanitz, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater (Vorsitzender bis 30.06.2022)

Herr Martin Behrens, Rechtsanwalt (Vorsitzender ab 01.07.2022)

Herr Dieter Lang, alleiniger Geschäftsführer der Lang Baubedarf GmbH (Stellvertreter)

Herr Hans-Peter Stratz, ehemals technischer Leiter der Stuckert Wohnbau AG.

Die Vergütung an den Aufsichtsrat der Stuckert Wohnbau AG betrug im Geschäftsjahr TEuro 62.

Für das Geschäftsjahr 2022 wurde vom Abschlussprüfer ein Gesamthonorar in Höhe von Euro 30.145,00 berechnet. Das Gesamthonorar schlüsselt sich wie folgt auf:

Art der Leistung	EURO
für Abschlussprüfungsleistungen	26.112,00
andere Bestätigungsleistungen	4.033,00
Gesamt	30.145,00

Im Geschäftsjahr 2022 wurden folgende wesentliche Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen eingegangen:

	Art der Beziehung	Art der Geschäfte	TEuro
Grundstücksgemeinschaft unter Beteiligung von:	Organmitgliedern	Mietvertrag / Jahresmiete	150
Darlehen	Vorstand	Darlehensverträge	142
Darlehen	Aufsichtsrat	Darlehensverträge	6

Der Vorstand schlägt vor, einen Betrag von 369.738,00 Euro, d. h. eine Dividende von 123 Euro je Aktie, an die Aktionäre auszuschütten. Der verbleibende Betrag in Höhe von 373.954,33 Euro wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Gundelfingen, den 25. Mai 2023

gezeichnet: Claudio Stuckert, Vorstand

gezeichnet: Marc Stuckert, Vorstand

Bericht des Aufsichtsrats

Der Aufsichtsrat hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2022 die ihm nach Gesetz und Satzung obliegenden Aufgaben wahrgenommen und den Vorstand bei der Leitung des Unternehmens fortlaufend beraten und dessen Tätigkeiten überwacht sowie sich von der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung überzeugt.

Der Vorstand hat den Aufsichtsrat regelmäßig auf der Grundlage schriftlicher und mündlicher Berichte über die Untemehmensplanung, den Gang der Geschäfte sowie über die aktuelle Lage des Unternehmens unterrichtet.

lm Berichtszeitraum fanden insgesamt vier Sitzungen des Aufsichtsrates statt. Beschlüsse durch den Aufsichtsrat wurden in Sitzungen im Umlaufverfahren gefasst. Genehmigungen von Beschlussvorlagen des Vorstandes erfolgten nach Prüfung der von ihm vorgelegten Unterlagen sowie intensiver Erörterung mit dem Vorstand. Ausschüsse des Aufsichtsrates bestanden im Berichtszeitraum nicht.

Außerhalb der Aufsichtsratssitzungen fanden zwischen den Aufsichtsratsmitgliedem und dem Vorstand weitere informelle Gespräche statt, in denen mit dem Vorstand über geschäftliche Maßnahmen diskutiert wurde.

lm Jahre 2022 war ein Schwerpunkt die Beratung der Besetzung des Aufsichtsrats und die Implementierung der Zielstruktur des Vorstandes und die daraus mit Wirkung zum 01. Juli 2022 resultierende Bestellung von Herrn Martin Behrens für die Dauer der restlichen Amtszeit des ausgeschiedenen Mitgliedes des Aufsichtsrats zum Aufsichtsratsvorsitzenden sowie die Verabschiedung von Herrn Carlos Stuckert als Vorsitzendem des Vorstandes. Auch im Jahr 2022 waren zunächst wiederum Schwerpunkte der Erörterung in den Aufsichtsratssitzungen - vor dem Hintergrund der gegebenen Unternehmensstruktur und dem in der Region, insbesondere in Freiburg, herrschenden Mangel an zu bebauenden Grundstücken - die vom Vorstand zur Verbesserung der wirtschaftlichen und finanziellen Lage vorgeschlagenen Maßnahmen. lm Zuge des Russland-Ukraine-Krieges verlegten sich aufgrund der sich dramatisch geänderten wirtschaftlichen Verhältnisse die Schwerpunkte der Erörterung in den Aufsichtsratssitzungen auf angepasste Strategien der Vermarktung, Baufertigstellung, auch vor dem Hintergrund erneut gestiegener Baukosten und nunmehr steigender Energiekosten zur Sicherung der wirtschaftlichen und finanziellen Lage.

Besonders intensiv setzte sich der Aufsichtsrat in seinen Sitzungen mit den in Durchführung befindlichen und den geplanten Bauvorhaben und deren Eignung zur Stärkung, vor dem geschilderten Hintergrund aber auch Sicherung der Ertragskraft der Gesellschaft aufgrund des sich geänderten dramatischen wirtschaftlichen Umfelds auseinander. Grundsätzliche Fragen der Geschäftsführung wurden eingehend erörtert und einzelne Geschäftsvorfälle, die aufgrund gesetzlicher oder satzungsgemäßer Bestimmungen der Zustimmung des Aufsichtsrates unterlagen, wurden geprüft und beraten.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 einschließlich der Buchführung sowie der Lagebericht für die Gesellschaft wurden von dem zum Abschlussprüfer bestellten Wirtschaftsprüfer, Herrn Diplom-Kaufmann Reinhard Kischel-Leibrecht, Freiburg, geprüft und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen.

Der Jahresabschluss und der Lagebericht wurden zusammen mit dem Prüfungsbericht des Abschlussprüfers allen Mitgliedern des Aufsichtsrates zugeleitet. Der Aufsichtsrat hat sich intensiv mit den Unterlagen auseinandergesetzt und sie in seiner Sitzung am 15. Juni 2023 in Gegenwart des Vorstandes und von Frau Steuerberaterin Ruchatz, Riedlinger Partnerschaftsgesellschaft mbB Steuerberater Rechtsanwälte Wirtschaftsprüfer' Freiburg, als Prüfungsteiterin, die an allen Prüfungshandlungen teilgenommen hat, ausführlich behandelt sowie sich über das Ergebnis der Abschlussprüfung informieren lassen. Der Aufsichtsrat hat dieses Ergebnis des Abschlussprüfers zustimmend zur Kenntnis genommen.

Im Ergebnis seiner Prüfung hat der Aufsichtsrat keinen Anlass, Einwendungen gegen den geprüften Jahresabschluss und den Lagebericht zu erheben. Der Aufsichtsrat hat den vom Vorstand aufgestellten Jahresabschluss und Lagebericht am 15. Juni 2023 gebilligt; der Jahresabschluss ist damit nach § 172 AktG festgestellt.

Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern des Unternehmens für ihr tatkräftiges Engagement und ihre im Geschäftsjahr 2022 hervorragend geleistete Arbeit. Er wünscht ihnen für die weitere Untemehmensentwicklung im neuen Geschäftsjahr viel Erfolg.

Freiburg, den 15. Juni 2023

gezeichnet

Der Aufsichtsrat

Vorsitzender

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 15.06.2023 festgestellt.

Die Hauptversammlung vom 15.06.2023 hat beschlossen aus dem Jahresüberschuss 2022 einen Teilbetrag von Euro 369.738,00 durch Zahlung einer Dividende von Euro 123,00 pro Aktie an die Aktionäre auszuschütten und den verbleibenden Gewinn von Euro 373.954,33 auf neue Rechnung vorzutragen.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Stuckert Wohnbau AG , Gundelfingen

Prüfungsurteile

Ich habe den Jahresabschluss der Stuckert Wohnbau AG, Gundelfingen, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der Stuckert Wohnbau AG für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und

• vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

• identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;

• gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;

• beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;

• ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;

• beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;

• beurteile ich den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft;

• führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Freiburg, den 26. Mai 2023

Reinhard Kischel-Leibrecht, Wirtschaftsprüfer

Stuckert Wohnbau Aktiengesellschaft

Eigentümerstruktur