KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft mit beschränkter Haftung

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2015

1. Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2015 hat die stabile konjunkturelle Lage in Deutschland zu einem moderaten aber stetigen Wachstum der Wirtschaft beigetragen. Das Bruttoinlandsprodukt ist gegenüber dem Vorjahr auch preisbereinigt um 1,7% gewachsen. Damit lag die Erhöhung über dem Durchschnitt der letzten Jahre.

Auch im Jahre 2015 hat sich die Situation auf dem Immobilienmarkt in Deutschland, insbesondere für den Wohnungsbau, weiter verbessert. Gegenüber dem schon guten Vorjahr haben sich die Fertigstellungen mit 247.700 Wohnungen in 2015 nochmals um 1% erhöht.

Auch in dem Großraum Köln, auf dem wir mit unseren Immobilienaktivitäten tätig sind, war eine erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien zu verzeichnen. Insbesondere war eine große Nachfrage bei den Verkaufssegmenten, die zu mietähnlichen Konditionen angeboten werden, festzustellen.

Nach der Fertigstellung des Projektes unserer Gesellschaft im Stadtteil Köln-Bilderstöckchen im Vorjahr erfolgten im Geschäftsjahr keine weitere Entwicklung eigener Projekte im Wohnungsbau.

Wie in den Vorjahren sind wir weiterhin als Mitgesellschafter an mehreren Gemeinschaftsunternehmen beteiligt. In verschiedenen Stadtteilen in Köln bebauen diese Unternehmen die erworbenen Grundstücksflächen mit neuen Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern.

2. Wirtschaftliche Lage

a. Ertragslage

Im Geschäftsjahr wurden Umsatzerlöse von TEUR 71 erzielt. Nach der Fertigstellung der eigenen Projektentwicklung in Köln-Bilderstöckchen im Vorjahr wurden im Geschäftsjahr noch vorhandene Stellplätze veräußert.

Die Betriebsleistungen beliefen sich - unter Einbeziehung der Bestandsminderungen und sonstigen Erträge - auf TEUR 3.771 und beinhalten im Wesentlichen Erträge aus dem Verkauf einer Beteiligungsgesellschaft. Die Reduzierung der Betriebsleistungen gegenüber dem Vorjahr um TEUR 7.163 ist dadurch bedingt, dass keine Erlöse aus der Veräußerung von Eigentumswohnungen oder Reiheneigenheime im Geschäftsjahr erzielt wurden.

Analog der Umsatzerlöse sind die Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke gegenüber dem Vorjahr wesentlich gemindert und betrugen im Geschäftsjahr TEUR 65. Die betrieblichen Aufwendungen sind mit TEUR 1.416 im Wesentlichen aufgrund Kosten bei der Veräußerung einer Beteiligungsgesellschaft um TEUR 921 höher als im Vorjahr. Insgesamt belaufen sich die betrieblichen Aufwendungen auf TEUR 1.494 und haben sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 5.941 vermindert.

Das Betriebsergebnis beträgt im Geschäftsjahr TEUR 2.277 ( im Vorjahr TEUR 3.499). Die Verminderung ergibt sich dadurch, dass die Reduzierung der betrieblichen Aufwendungen um TEUR 1.222 geringer war als die entsprechenden Betriebsleistungen.

Unter Einbeziehung des Ergebnisses aus Beteiligungen von TEUR 691 und des Zinsergebnisses von TEUR 250 wird für 2015 ein Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit von TEUR 3.218 ausgewiesen.

Der im Geschäftsjahr erzielte Überschuss wird - unter Berücksichtigung der Ertragsteuern von TEUR 1.118 - in Höhe von TEUR 2.100 auf das neue Jahr vorgetragen.

b. Finanzlage und Vermögenslage

Der Anteil des Anlagevermögens - im Wesentlichen aus Finanzanlagen bestehend - an der um rd. 18 % gestiegenen Bilanzsumme beträgt 20,3 % (im Vorjahr 11,4 %). Das Umlaufvermögen hat einen Anteil von 79,7 % (im Vorjahr 88,6 %) an der Bilanzsumme und beinhaltet wie im Vorjahr im Wesentlichen Forderungen an Verbundunternehmen und Guthaben bei Kreditinstituten.

Das Grundkapital ist zum Bilanzstichtag mit TEUR 26 unverändert. Die anderen Gewinnrücklagen werden weiterhin mit TEUR 1.500 ausgewiesen. Der Gewinnvortrag beläuft sich auf TEUR 7.763.

Das bilanzielle Eigenkapital hat sich durch den Jahresüberschuss im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 2.100 auf insgesamt TEUR 11.389 erhöht. Der Anteil an der erhöhten Bilanzsumme beträgt 66,1 %.

Auch im Geschäftsjahr 2015 konnte der gesamte Liquiditätsbedarf aus dem Cash Flow und vorhandenen Finanzmitteln gedeckt werden. Es bestehen keine Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

C. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Ende des Geschäftsjahres haben sich nicht ereignet.

3. Unternehmensperspektiven und Risikomanagement

a. Voraussichtliche Entwicklung des Unternehmens

Unsere Gesellschaft wird mit den gesamten immobilienbezogenen Aktivitäten auch künftig überwiegend im Großraum Köln tätig sein. In naher Zukunft ist bei unseren Beteiligungsgesellschaften eine begrenzte räumliche Erweiterung der Projektentwicklungen geplant.

Aufgrund der langjährigen Erfahrungen und der umfassenden Kenntnisse über die regionalen Immobilienmärkte ist bei unserer Gesellschaft eine zuverlässige Basis gegeben, um vorhandene Risiken bei der Vermarktung von Immobilien und auch beim Erwerb von Grundstücken zu erkennen aber auch sich ergebende Chancen zu nutzen.

Wir gehen für unsere Gesellschaft und die Beteiligungsgesellschaften auf der Grundlage des bisherigen Geschäftsverlaufs sowie der bei den Beteiligungsgesellschaften im Bau und in der Planung befindlichen Projekte im Wohnungsbaubereich von einer weiterhin positiven Entwicklung für das laufende Geschäftsjahr und auch für 2016 und 2017 aus.

Basierend auf bei den Beteiligungsgesellschaften im Bau befindlichen und auch geplanten Projektentwicklungen wird unsere Gesellschaft kurz- und mittelfristig mit dem Geschäftsjahr vergleichbare Erträge erzielen können. Unserer Gesellschaft fließen mittel- und langfristig auch relativ konstante Erträge aus der Vermietung von gewerblichen Bestandsimmobilien zu.

b. Risikobericht

b.a. Allgemeiner Risikobericht

Die Beschaffung von Grundstücken mit Baurecht ist im Großraum Köln wie in den Vorjahren problematisch, da diese Grundstücke nur sehr begrenzt angeboten werden. In der Regel muss bei den angebotenen Grundstücken zunächst ein B-Planverfahren durchgeführt werden, wodurch vor der Vermarktung ein zeitlicher Vorlauf von ca. 2 bis 4 Jahren gegeben ist. Von dieser Problematik sind nicht nur unsere Gesellschaft und Beteiligungsgesellschaften sondern auch konkurrierende Projektentwickler betroffen.

Von Bedeutung für die wirtschaftliche Entwicklung unserer Gesellschaft und auch unserer Beteiligungsgesellschaften kann daher sein, wie sich das Angebot an Wohnimmobilien im Großraum Köln in den Jahren ab 2018 darstellen wird. Trotz der auch in absehbarer Zeit zu erwartenden günstigen Zinskonditionen ist es aus heutiger Sicht nur sehr begrenzt voraussehbar, ob dann der regionale Immobilienmarkt die Angebote - insbesondere im hochpreisigen Segment - aufnehmen kann.

b.b. Preisänderungsrisiken

Auch können sich Risiken für die geschäftliche Entwicklung unserer Beteiligungsgesellschaften und darüber auch unserer Gesellschaft daraus ergeben, dass potentielle Käufer durch die Preisentwicklung verunsichert sind und trotz der günstigen Zinssituation sich abwartend beim Immobilienerwerb verhalten. Dieses kann bewirken, dass geplante Baumaßnahmen verschoben oder in einem angepassten Umfang durchgeführt werden mit den entsprechenden Auswirkungen auf die Ertragsrealisierung.

Wie in den Vorjahren werden bei den Beteiligungsgesellschaften die Baumaßnahmen entsprechend der Nachfrage in Bauabschnitten durchgeführt. Um die Risiken aus der Vermarktung zu begrenzen wird grundsätzlich erst bei einem Vorverkauf von mindestens 50% mit den Baumaßnahmen begonnen. Weiterhin werden die Bauaufträge nach Möglichkeit an einen Generalunternehmer vergeben, um eine weitgehende Kostensicherheit zu erreichen.

b.c. Ausfallrisiken

Allgemeinen Ausfallrisiken sind grundsätzlich bei Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen gegeben. Wir treten möglichen Forderungsausfällen insbesondere durch die Übertragung von Immobilien auf die Erwerber erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung entgegen. Soweit in Einzelfällen Ausfallrisiken bestehen, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen.

b.d. Liquiditätsrisiken

Durch inkongruente Mittelzu- und -abflüsse können allgemeine Liquiditätsrisiken entstehen.

Durch eine regelmäßige Kontrolle der Zahlungsströme und vertragsgemäßer Anforderung von Anzahlungen treten wir diesem Risiko entgegen. Auch über das hohe Maß an Eigenmittel ist die Liquiditätslage unserer Gesellschaft stets gesichert.

C. Prognosebericht

Unsere Gesellschaft wird die bisherigen erfolgreichen Tätigkeiten im Immobilienbereich auch künftig fortsetzen und über Beteiligungsgesellschaften den Neubau von Eigentumswohnungen und Reiheneigenheimen durchführen. Maßgebliche Einflüsse auf die Entwicklung unserer Gesellschaft können daraus resultieren, ob Baugrundstücke zu vertretbaren Preisen erwerbbar sind und wie sich insgesamt das Zinsniveau verändert.

4. Bericht über Forschung und Entwicklung

Die Gesellschaft tätigt keine Produktentwicklungen.

Köln, den 04.05.2018

KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft mbH

gez. Stefan Frey

(Geschäftsführer)

Bilanz zum 31. Dezember 2015

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäftsbauten	272.774,02		279.842,02
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.881,00	291.655,02	25.005,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	375.251,07		375.251,07
2. Beteiligungen	2.835.155,11	3.210.406,18	991.152,17
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
1. Grundstücke mit fertigen Bauten		60.000,00	77.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	108.202,28		500.827,46
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	2.185.713,40		2.415.147,91
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	4.238.962,98		3.156.724,50
4. sonstige Vermögensgegenstände	2.696.114,54	9.228.993,20	672.747,01
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Guthaben bei Kreditinstituten		4.451.230,59	6.184.524,59
		17.242.284,99	14.678.221,73
PASSIVA
	Geschäftsjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.564,59	25.564,59
II. Gewinnrücklagen
1. andere Gewinnrücklagen		1.500.000,00	1.500.000,00
III. Gewinnvortrag		7.763.527,40	5.017.993,41
IV. Jahresüberschuss		2.099.729,69	2.745.533,99
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	1.352.290,50		1.515.868,67
2. sonstige Rückstellungen	56.182,92	1.408.473,42	218.331,21
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.754.561,62		2.665.605,17
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.603.823,21		563.115,59
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	422.596,62		237,16
4. sonstige Verbindlichkeiten	664.008,44	4.444.989,89	425.971,94
		17.242.284,99	14.678.221,73

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01. Januar bis 31. Dezember 2015

	Geschäftsjahr	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Rohergebnis	3.706.353,46	4.000.876,23
2. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	13.607,32	7.371,00
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.416.426,73	495.084,62
4. Erträge aus Beteiligungen	746.811,75	204.095,69
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	289.914,75	246.317,73
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 164.262,20 (EUR 136.510,13)
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	39.888,77	47.269,00
- davon an verbundene Unternehmen: EUR 28.987,77 (EUR 32.602,84)
7. Aufwendungen aus Verlustübernahmen	55.531,96	214.745,37
8. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	3.217.625,18	3.686.819,66
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	1.117.895,49	941.285,67
10. Jahresüberschuss	2.099.729,69	2.745.533,99

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft mbH wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches unter Einbeziehung der Regelungen des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Die Gesellschaft hat als Wohnungsunternehmen abweichend von § 266 Abs. 2 und 3, § 336 Abs. 2 Satz 1 und § 275 Abs. 2 und 3 des Handelsgesetzbuches für die Gliederung des Jahresabschlusses die entsprechende Verordnung über Formblätter vom 6. März 1987, zuletzt geändert durch Art. 13 Abs. 5 des Gesetzes vom 25. Mai 2009 (BGBl. I S. 1102), verwendet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die als Finanzanlagen ausgewiesenen Beteiligungen und Anteile an verbundenen Unternehmen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und bewertet.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke mit unfertigen Bauten wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert angesetzt und unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Brutto-Anlagenspiegel

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen, der diesem Anhang als Anlage beigefügt ist und einen Bestandteil des Anhangs darstellt.

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr

Von den ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen haben EUR 52.934,94 eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr (Vorjahr: EUR 7.291,87).

Angaben zu Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Gegenüber Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	2015	2014
	EUR	EUR
Forderungen	2.007.420,86	564.620,96
Verbindlichkeiten	1.711.402,82	491.353,98

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von EUR 56.182,92 beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für Gewährleistungen und Prozesskosten.

Verbindlichkeiten

Die Aufgliederung, Restlaufzeiten und Besicherungen von Verbindlichkeiten sind aus dem Verbindlichkeitenspiegel zu entnehmen, der diesem Anhang als Anlage beigefügt ist und einen Bestandteil des Anhangs darstellt.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen beinhalten in Höhe von EUR 1.711.402,82 Umsatzsteuern, für die die Gesellschaft gemäß § 13b UStG nicht Steuerschuldner ist.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen Haftungsverhältnisse aus gesamtschuldnerischen Mitverpflichtungen betreffend Kredite nahe stehender Unternehmen zur langfristigen Finanzierung von vermieteten Objekten in Höhe von EUR 4.497.098,89 (Vorjahr: EUR 2.892.328,69) sowie für die gesamtschuldnerische Mitverpflichtung betreffend einen Kredit einer Beteiligungsgesellschaft zur Finanzierung einer Projektentwicklungsmaßnahme in Höhe von EUR 4.680.000,00 (Vorjahr: EUR 4.000.000,00).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Mietverhältnissen in Höhe von EUR 151.613.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

In den ausgewiesenen Erträgen und Aufwendungen sind keine außergewöhnlichen oder periodenfremde Beträge enthalten.

Die Steuern betreffen ausschließlich das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch

Herrn Dipl.-Kfm. Stefan Frey, Kaufmann, Köln,

geführt. Er erhielt für seine Tätigkeit keine Vergütung.

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB berichtspflichtige Beteiligungen von mindestens 20 Prozent der Anteile, jeweils mit Angaben zu Anteilshöhe, Jahresergebnis und Eigenkapital des Beteiligungsunternehmens, ergeben sich aus beigefügter Aufstellung über den Anteilsbesitz, die einen Bestandteils des Anhangs darstellt.

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, das Jahresergebnis in vollem Umfang auf neue Rechnung vorzutragen.

Köln, den 04.05.2018

gez. Stefan Frey

(Geschäftsführer)

Anlagenspiegel

Bezeichnung	Anschaffungskosten
	01.01.2015	Zugang	Abgang	31.12.2015
	€	€	€	€
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäftsbauten	281.088,02	415,32	0,00	281.503,34
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	79.603,16	0,00	0,00	79.603,16
Sachanlagen gesamt	360.691,18	415,32	0,00	361.106,50
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	375.251,07	0,00	0,00	375.251,07
2. Beteiligungen	991.152,17	1.848.742,94	4.740,00	2.835.155,11
Finanzanlagen gesamt	1.366.403,24	1.848.742,94	4.740,00	3.210.406,18
Anlagevermögen gesamt	1.727.094,42	1.849.158,26	4.740,00	3.571.512,68

	kumulierte Abschreibungen
	1.1.2015	Zugang	Abgang	31.12.2015
	€	€	€	€
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäftsbauten	1.246,00	7.483,32	0,00	8.729,32
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	54.598,16	6.124,00	0,00	60.722,16
Sachanlagen gesamt	55.844,16	13.607,32	0,00	69.451,48
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen gesamt	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen gesamt	55.844,16	13.607,32	0,00	69.451,48

	Buchwert	Buchwert
	31.12.2015	31.12.2014
	€	€
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäftsbauten	272.774,02	279.842,02
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.881,00	25.005,00
Sachanlagen gesamt	291.655,02	304.847,02
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	375.251,07	375.251,07
2. Beteiligungen	2.835.155,11	991.152,17
Finanzanlagen gesamt	3.210.406,18	1.366.403,24
Anlagevermögen gesamt	3.502.061,20	1.671.250,26

Verbindlichkeitenspiegel

Bezeichnung		Gesamt	davon mit einer Laufzeit bis zu 1 Jahr
		€	€
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		1.754.561,62	1.754.561,62
	Vorjahr:	2.665.605,17	2.665.605,17
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		1.603.823,21	1.603.823,21
	Vorjahr:	563.115,59	563.115,59
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht		422.596,62	422.596,62
	Vorjahr:	237,16	237,16
4. sonstige Verbindlichkeiten		664.008,44	664.008,44
	Vorjahr:	425.971,94	425.971,94
- davon aus Steuern:		0,00	0,00
	Vorjahr:	421.963,50	421.963,50
Verbindlichkeiten gesamt		4.444.989,89	4.444.989,89
	Vorjahr:	3.654.929,86	3.654.929,86

Aufstellung über den Anteilbesitz

	Kapital der Gesellschaft	Anteil am Kapital		Ergebnis des Geschäftsjahres
	EUR	EUR	%
Anteile an verbundenen Unternehmen
BGB- Gesellschaft
Stadtwaldgürtel 6, Köln	0,00	152.392,53	90,0	44.812,24
GbR Fridolinstrasse 37, Köln	0,00	126.196,42	90,0	3.373,85*
KD Gewerbeimmobilien- Verwaltungsgesellschaft mbH, Köln	25.000,00	96.660,10	94,0	49.735,66
GbR Leostrasse 7, Köln	0,00	0,51	90,0	7.015,83*
GbR Escher Str. 27-35, Köln	0,00	0,51	94,0	9.733,05
GbR Villa Vorster, Köln	0,00	1,00	90,0	-166.923,25
* Ergebnis Vorjahr
Beteiligungen
KÖNIGREICH DIREKT Stadt- Sanierungsgesellschaft Porz mbH & Co. KG, Köln	500.000,00	225.000,00	45,0	390.139,80
KD Stadtsanierungsgesellschaft Dellbrück mbH & Co. KG, Köln	200.000,00	90.000,00	45,0	-82.404,20
KD Stadtsanierungsgesellschaft Bilderstöckchen mbH & Co. KG, Köln	1.600.000,00	720.000,00	45,0	-123.404,35
MAX Wohnbauten GmbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	22.500,00	22,5	21.056,92
TWL-Bauträger GmbH, Köln	25.000,00	11.250,00	45,0	557.597,30
SFCO Kölnische Wohnungsbaugesellschaft mbH, Köln	27.500,00	13.750,00	50,0	-22.409,95*
KD Stadtsanierungsgesellschaft Ostheim mbH & Co. KG, Köln	+1.000.000,00	450.000,00	45,0	110.895,32
KD Stadtsanierungsgesellschaft Rath mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	65.000,00	90,0	671.945,29
KD Stadtsanierungsgesellschaft Ehrenfeld mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	63.000,00	90,0	-6.198,07
KD Stadtsanierungsgesellschaft Elsdorf mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	90.000,00	90,0	-15.709,93
Euroforum Development GmbH, Köln	25.167,03	13.494,75	50,0	1.151,75*
Euroforum West GmbH & Co. KG, Köln	+20.000,00	5.000,00	25,0	-214.849,88
Euroforum Nord GmbH & Co. KG, Köln	+20.000,00	260,00	0,6	-81.341,62
KD Stadtsanierungsgesellschaft Junkersdorf mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	45.000,00	45,0	-30.754,74
KD Stadtsanierungsgesellschaft Ehrenfeld-Mitte mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	45.000,00	45,0	55.376,31
KD Stadtsanierungsgesellschaft Ehrenfeld St. Sebastianus mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	90.000,00	90,0	3.483,93
Euroforum Mitte GmbH & Co. KG, Köln	+20.000,00	5.000,00	25,0	-3.381,69
KD Stadtsanierungsgesellschaft Frankenforst mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	40.000,00	40,0	-64.266,37
KD Stadtsanierungsgesellschaft Weiden mbH & Co. KG, Köln	+100.000,00	45.000,00	45,0	0,00
+ Festkapital

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Ich habe den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der

KÖNIGREICH DIREKT Stadtsanierungsgesellschaft mit beschränkter Haftung

für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Meine Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von mir durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Ich habe meine Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Ich bin der Auffassung, dass meine Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für meine Beurteilung bildet.

Meine Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Be-stimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Köln, den 15. Mai 2018

gez. Stefan Lutz

Wirtschaftsprüfer

Auszug aus der Gesellschafterversammlung vom 17. Mai 2018:

Der geprüfte und mit uneingeschränktem Bestätigungsvermerk versehene Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2015 wird einstimmig festgestellt.

Es wird einstimmig beschlossen, den Jahresüberschuss von EUR 2.099.729,69 in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen.