Leonardo Royal Hotel Köln GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	2023	2022
	EUR	EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	33.431.442,74	0,00
	33.431.442,74	0,00
UMLAUFVERMÖGEN
Vorräte	0,00	23.182.307,79
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen Gesellschafter	1.000,00	0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	0,00	252.889,97
	1.000,00	252.889,97
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	348.759,94	279.508,44
	349.759,94	23.714.706,20
RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	128.213,00	0,00
NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	708.391,45	633.537,86
	34.617.807,13	24.348.244,06

PASSIVA

	2023	2022
	EUR	EUR
EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
Verlustvortrag	-658.537,86	-315.269,37
Jahresfehlbetrag	-74.853,59	-343.268,49
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	708.391,45	633.537,86
	0,00	0,00
RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen	171.995,04	34.800,00
VERBINDLICHKEITEN
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	27.000.000,00	13.514.310,66
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	20.501,16	8.619,47
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.389.890,30	6.000.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	4.000.000,00
Sonstige Verbindlichkeiten	35.420,63	790.513,93
	34.445.812,09	24.313.444,06
	34.617.807,13	24.348.244,06

Anhang zum 31. Dezember 2023

(1) Vorbemerkung

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und den ergänzenden Bestimmungen des GmbHG aufgestellt.

Leonardo Royal Hotel Köln GmbH, Berlin hat auf ihrem Grundbesitz einen Hotelneubau mit 250 Zimmern in der Josef-Broicher-Straße, 51145 Köln-Urbach errichtet. Mit notariellem Vertrag vom 30. November 2022 wurde die Übernahme von 89.9 % der Geschäftsanteile an der Leonardo Royal Hotel Köln GmbH, Berlin, durch Brick Heaven Sà rl., Luxemburg, vereinbart. Die Anteile sind am 20. Juni 2023 übergegangen. Seit diesem Zeitpunkt fungiert die Gesellschaft als Objektgesellschaft und vermietet das Hotelgebäude "Leonardo Royal Hotel Cologne Bonn Airport" an die Betreibergesellschaft Sunflower Management GmbH & Co. KG, Berlin.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 20. Juni 2023 und Eintragung vom 14. August 2023 beim Amtsgericht Charlottenburg (Register-Nummer HRB 255526 B) wurde der Sitz der Gesellschaft von Ulm nach Berlin verlegt und die Firmierung geändert in Leonardo Royal Hotel Köln GmbH (im Folgenden: Royal Hotel Köln).

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 HGB auf.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 708 (Vj. TEUR 634) aus.

Eine Überschuldung i. S. d. § 19 InsO liegt jedoch nicht vor, da aufgrund der für die Zukunft prognostizierten positiven Cash-Flows aus dem langfristigen Mietvertrag von 20 Jahren eine positive Fortführungsprognose besteht. Darüber hinaus übersteigen die in den Grundstücken und Gebäuden enthaltenen stillen Reserven nach vorliegenden externen Bewertungsgutachten das negative Eigenkapital. Daher wurde die Bewertung trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorgenommen.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Stetigkeit der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

In der Bilanz wurden die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten, soweit nicht gesondert darauf eingegangen wurde.

Sachanlagen

Das Grundstück und Gebäude wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, abzüglich Abschreibungen bewertet.

Das Gebäude wird linear, mit einer Nutzungsdauer von 33 Jahren, abgeschrieben.

Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Hierfür war bisher keine Notwendigkeit gegeben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Bewertung erfolgt zum Nennwert. Ausfall- und Transferrisiken sowie allgemeine Kreditrisiken werden durch Abschreibungen und Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert angesetzt.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben zum Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag betreffen.

Sonstige Rückstellungen

Rückstellungen für Steuern und für ungewisse Verbindlichkeiten werden in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

(3) Angaben zur Bilanz

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im nachstehenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt.

	2023 (Vorjahr)	Restlaufzeiten
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon mehr als 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	27.000	656	26.344	23.381
	(13.514)	(0)	(13.514)	(0)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	21	21	0	0
	(9)	(9)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.390	71	7.319	7.208
	(6.000)	(6.000)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0	0	0	0
	(4.000)	(4.000)	(0)	(0)
sonstige Verbindlichkeiten	35	35	0	0
	(790)	(790)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gesamt	34.446	783	33.663	30.589
	(24.313)	(10.799)	(13.514)	(0)

Das bestehende Bankdarlehen zum 20. Juni 2023 wurde durch ein neues Darlehen mit der Raiffeisenlandesbank Niederösterreich Wien AG in Höhe von TEUR 27.000 ersetzt. Das Darlehen ist unter anderem durch eine am 20. Juli 2023 eingetragene Grundschuld ersten Ranges in Höhe von TEUR 27.000 und der Verpfändung des Bankkontos besichert.

(5) Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Konzernmutterunternehmen

Die berichtende Gesellschaft wird auf kleinster Ebene in der Brick Heaven S.à. r.l., Senningerberg, Luxemburg, konsolidiert.

Nachtragsbericht

Nach dem Bilanzstichtag sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen haben.

Organe

Mit Eintragung in das Handelsregister vom 14. August 2023 ist Herr Yoram Biton zum Geschäftsführer der Leonardo Royal Hotel Köln GmbH, Berlin, bestellt. Der Geschäftsführer ist befugt die Gesellschaft allein zu vertreten.

Berlin, 27. März 2024

Die Geschäftsführung

Yoram Biton