VENTIS Immobilien AG

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Umlaufvermögen	690.132,52	50.115,61
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	650.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.571,94
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	23.560,58	50.115,61
B. Rechnungsabgrenzungsposten	5.962,55
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	460.484,82	284.884,98
Aktiva	1.156.579,89	335.000,59

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Bilanzverlust	510.484,82	334.884,98
davon Verlustvortrag	334.884,98	0,00
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	460.484,82	284.884,98
B. Rückstellungen	25.923,75	6.623,75
C. Verbindlichkeiten	1.130.656,14	328.376,84
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	40.656,14	8.376,84
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.090.000,00	320.000,00
Passiva	1.156.579,89	335.000,59

Anhang

Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die VENTIS Immobilien AG hat ihren Sitz in Berlin. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 231833 eingetragen.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen (§§ 276, 288 HGB).

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Grundsätzen ordnungsmäßiger Bilanzierung. Die Grundsätze der Einzelbewertung und der Unternehmensfortführung, das Vorsichtsprinzip und der Grundsatz der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Zur Vergrößerung der Klarheit der Darstellung wurden in der Bilanz einzelne Posten des Gliederungsschemas in § 266 HGB zusammengefasst.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des Aktien-Gesetzes (AktG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die Bewertung des Vorratsvermögens erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert bewertet. Allen risikobehafteten Posten wird durch Bildung angemessener Wertberichtigungen Rechnung getragen. Das allgemeine Kreditrisiko wurde durch eine vorgenommene Pauschalwertberichtigung in Höhe von 1 % auf die Netto-Forderungen berücksichtigt.

Der Ansatz von Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nominalwert.

Das gezeichnete Kapital ist ebenfalls mit dem Nennwert angesetzt.

Allen am Abschlussstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bis zur Erstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch Bildung ausreichender Rückstellungen Rechnung getragen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Der Ansatz der Verbindlichkeiten erfolgte zum Erfüllungsbetrag.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagengegenstände ist in einer Anlage zum Anhang (Anlagenspiegel) dargestellt.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt EUR 50.000,00, ist voll eingezahlt und hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert.

Der Bilanzverlust entwickelte sich wie folgt:

	EUR
Verlustvortrag	-334.884,98
Jahresfehlbetrag	-175.569,84
Bilanzverlust zum 31. Dezember 2022	-510.454,82
davon durch Eigenkapital gedeckt	50.000,00
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	460.454,82

Verbindlichkeiten und Haftungsverhältnisse

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

		Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit
		31.12.2022	bis 1 Jahr	>1 - 5 Jahre	> 5 Jahre
		EUR	EUR	EUR	EUR
1.	Verbindlichkeiten aus Liefe-
	rungen und Leistungen	19.853,81	19.853,81	0,00	0,00
2.	Verbindlichkeiten gegenüber
	verbundenen Unternehmen	1.090.000,00	0,00	0,00	1.090.000,00
3.	Sonstige Verbindlichkeiten	20.802,33	20.802,33	0,00	0,00
		1.130.656,14	40.656,14	0,00	1.090.000,00
	Vorjahr:	328.376,84	7.592,73	0,00	320.784,11

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von
EUR 1.110.802,33 enthalten.

Sonstige Angaben

Anzahl der Beschäftigten

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2022 neben dem Vorstand keine Arbeitnehmer.

Geschäftsführung

Alleinvertretungsberechtigte und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite Vorstände waren im Geschäftsjahr 2022:

- Franz-Josef Marxen, Berlin
- Klaus Prokop, Berlin
- Kerstin Kage, Potsdam
- Aleksander Mojski, Berlin (bis 15. März 2023)
- David Neuhoff, Berlin (bis 9. Juni 2023)

Die PRIMUS Holding AG, Berlin, stellt als Mutterunternehmen einen Konzernabschluss auf.

Schlusserklärung zu Abhängigkeiten nach § 312 AktG

Bei unserer Gesellschaft wurden in Bezug zu dem herrschenden oder einem mit diesem verbundenen Unternehmen im Geschäftsjahr keine Rechtsgeschäfte vorgenommen bzw. Maßnahmen getroffen oder unterlassen, die die Gesellschaft benachteiligen.

Berlin, den

.......................................... .......................................... ..........................................Kerstin Kage Franz-Josef Marxen Klaus Prokop
Vorstand Vorstand Vorstand

sonstige Berichtsbestandteile

Franz-Josef Marxen
Kerstin Kage
Klaus Prokop

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 05.02.2024 festgestellt.

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