Greenman Stralsund GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen		12.079.896,83		12.478
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		137.243,29		112
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		36.414,86		54
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		21.004,22		1.119
C. Rechnungsabgrenzungsposten		114.663,57		116
D. Nicht durch EK gedeckter Fehlbetrag		523.719,53		584
Summe Aktiva		12.912.942,30		14.465

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25
II. Kapitalrücklage
III. Gewinnrücklagen
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-609.162,84		-570
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		60.443,31		-38
VI. Nicht durch EK gedeckter Fehlbetrag		523.719,53		584
B. Rückstellungen		27.771,59		39
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichleiten gegenüber Kreditinstituten		12.347.711,53		12.474
2. Erhaltene Anzahlungen		147.323,04		147
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		132.852,07		28
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		208.234,89		1.633
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern		19.191,47		0
6. Sonstige Verbindlichkeiten		17.057,68		143
D. Rechnungsabgrenzungsposten		12.800		0
Summe Passiva		12.912.942,30		14.465

ANHANG

Greenman Stralsund GmbH, Berlin
Anhang für das Geschäftsjahr 2021

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Greenman Stralsund GmbH hat Ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 177147 B eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021 ist nach den Vorschriften des HGB aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 16. Oktober 2020 vorgeschriebene Formblatt. Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 274a und 288 wurden teilweise in Anspruch genommen. Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurde die Bilanz gemäß § 265 Abs. 5 HGB um Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert. Der Vorjahresausweis wurde nicht angepasst.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 252 bis 256 HGB vorgenommen.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Geschäftsbauten werden linear über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren und Außenanlagen linear über eine Nutzungsdauer von 10 bzw. 15 Jahren abgeschrieben. Die unfertigen Leistungen beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 25 und ist vollständig eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um künftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel in der Anlage zum Anhang dargestellt.
Um die wirtschaftlichen Beziehungen transparent zu gestalten, werden als "Forderungen gegen verbundene Unternehmen" bzw. "Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen" Forderungen gegen bzw. Verbindlichkeiten gegenüber solchen Unternehmen ausgewiesen, auf die ein und dasselbe Mutterunternehmen einen beherrschenden Einfluss ausüben kann. Verbundene Unternehmen i. S. d. § 271 Abs. 2 HGB liegen nicht vor. Ein Konzernabschluss wird nicht aufgestellt.
Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen stellen in voller Höhe sonstige Vermögensgegenstände dar. Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen stellen in voller Höhe sonstige Verbindlichkeiten dar

In den Verbindlichkeiten sind 11.716.117 EUR (Vorjahr: EUR 11.842.434) Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 5 Jahre enthalten.
Mit Vertrag vom 19. Dezember 2017 hat die Gesellschaft gemeinsam mit den folgenden Gesellschaften einen Darlehensvertrag mit der Hamburg Commercial Bank AG, Hamburg, abgeschlossen:
 Greenman Kamen GmbH
 Greenman Datteln GmbH
 Greenman Hanau GmbH
 ttt teltow development gmbh
 greenman am tierpark development gmbh
 greenman biesdorf development gmbh
 greenman bochum development gmbh
 greenman karl marx straße gmbh
 greenman alt mahlsdorf gmbh
 greenman siemensstraße gmbh
 greenman schnellerstraße gmbh
 greenman werneuchen gmbh
 Greenman Am Annatal GmbH
 Greenman Mahlsdorfer Märkte GmbH
 greenman schönebeck gmbh
 greenman neuwied gmbh
 Greenman Open I GmbH & Co. KG
 Greenman Ernststraße GmbH (Beitritt in 2018)
 Greenman Römhild GmbH (Beitritt in 2018)
 Greenman Leinefelde GmbH (Beitritt 2019)

 Greenman Hohen Neuendorf GmbH (Beitritt 2021)

Die Gesellschaften haften gesamtschuldnerisch für ein Darlehenskontingent, welches zum 31. Dezember 2021 auf TEUR 141.859 valutiert. Ferner haften die Gesellschaften gesamtschuldnerisch für ein revolvierendes Darlehen der Greenman Open I GmbH & Co. KG., welches zum Bilanzstichtag nicht abgerufen wurde. Das von der Gesellschaft zum Bilanzstichtag abgerufene Darlehen beläuft sich auf TEUR 12.347.

Das Darlehen der Hamburg Commercial Bank AG ist insbesondere durch eine Gesamtbuchgrundschuld in Höhe von TEUR 195.000, durch die Abtretung von Forderungen und durch Verpfändung von Guthaben besichert.
Zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos wurde mit der Hamburg Commercial Bank AG ein Zinsswap über den Nominalbetrag mit einer Laufzeit bis zum 30. Dezember 2027 abgeschlossen. Demnach tauscht die Gesell¬schaft ihre auf dem 3 Monats EURIBOR basierenden Zinszahlungen gegen die sich aus einem festen Zinssatz ergebenden Zahlungsverpflichtungen.

Das Zinsswapgeschäft und das Darlehen sind zu einer Bewertungseinheit nach § 254 HGB zusammengefasst. Die Bilanzierung erfolgt unter Anwendung der sogenannten Einfrierungs-methode, wonach keine Anpassung der Bilanzausweise für Marktveränderungen aus effektiven Sicherungsbeziehungen erfolgt. Aus diesem Grund werden keine Drohverlust-rückstellungen passiviert, wenn ein negativer Marktwert des Zinsswaps vorliegt.

Die Greenman Stralsund GmbH weist zum 31. Dezember 2020 einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 524 aus. Insoweit ist die Gesellschaft bilanziell überschuldet. Die bilanzielle Überschuldung ist durch stille Reserven im Sachanlagevermögen ausgeglichen.

Nach Planung der Geschäftsführung ist in den nächsten Jahren mit Gewinnen und einem positiven Bestand an liquiden Mitteln zu rechnen. In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Darlehen i. H. v. TEUR 208 enthalten. Die Darlehensgeberin hat den unwiderruflichen Rangrücktritt gegenüber der Hamburg Commercial Bank AG sowie, für den Fall der Insolvenz, den Rangrücktritt gegenüber sämtlichen Gläubigern i. S. d. § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 5 InsO erklärt.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

V. Vorgänge von besonderer Bedeutung

Der Ausbruch der Corona-Pandemie im Jahr 2020 und der Beginn des Krieges in der Ukraine im Jahr 2022 könnten das wirtschaftliche Umfeld der Gesellschaft beeinflussen. Eine Auswirkung auf die Vermögens-Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wird derzeit nicht erwartet.

VI. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2021 erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn John Grattan Wilkinson, Dublin/Irland. Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2021 keine Arbeitnehmer.

Greenman Stralsund GmbH

Berlin, den 31. März 2022

gez. John Grattan Wilkinson

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 08. Juli 2022