GRAL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2010

Bilanz zum 31. Dezember 2010

AKTIVA

			31.12.2010
	Euro	Euro	TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		1,00	1
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	2.165.890,78		2.206
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.399,00		7
		2.170.289,78	2.213
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen		72.788,71	12
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietungsleistungen	149.160,67		127
2. Sonstige Vermögensgegenstände	12.872,83		40
		162.033,50	167
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		43.418,55	15
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		21.998,82	22
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		172.493,48	212
		2.643.023,84	2.642
PASSIVA
			31.12.2010
	Euro	Euro	TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		26.075,89	26
II. Verlustvortrag		-237.953,53	-262
III. Jahresüberschuss		39.384,16	24
		-172.493,48	-212
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		172.493,48	-212
		0,00	0
C. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		3.500,00	3
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.230.999,76		2.276
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	112.063,17		174
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	181.486,23		79
4. Sonstige Verbindlichkeiten	114.974,68		110
davon aus Steuern TEUR 0 (Vj. TEUR 12)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit TEUR 0 (Vj. TEUR 0)
		2.639.523,84	2.639
		2.643.023,84	2.642

Anhang 2010

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der GRAL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Bei der erstmaligen Aufstellung des Jahresabschlusses nach dem Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz (BilMoG) wurden die Vorjahresvergleichszahlen auf Grund des Wahlrechts des Art. 67 Abs. 8 Satz 2 EGHGB nicht angepasst.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen, das allgemeine Kreditrisiko ist durch pauschale Abschläge berücksichtigt.

Die liquiden Mittel wurden mit ihren Nominalbeträgen erfasst.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Langfristige Rückstellungen sind abgezinst worden.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die bisher üblichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden geändert, soweit es auf Grund der Einführung des BilMoG notwendig war.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen enthalten im Wesentlichen Mietforderungen. Einzelwertberichtigungen bestehen in Höhe von TEUR 14. Pauschalwertberichtigungen betragen 1%.

Kassen- und Bankbestände

Die flüssigen Mittel sind zum Nominalwert bilanziert.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten Kosten für die Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen des Berichtsjahres.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt.

Verbindlichkeitenspiegel in TEUR

Art der Verbindlichkeit		31.12.2010
		Restlaufzeit			gesichert/mit	gesamt
		bis 1 Jahr	1 - 5 Jahre	über 5 Jahre	gesichert/mit	gesamt
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	TEUR	0	0	2,231	^*1	2,231
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	TEUR	112	0	0	0	112
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	TEUR	181	0	0	0	181
4. Sonstige Verbindlichkeiten	TEUR	115	0	0	0	115
- davon aus Kautionen	TEUR	53	0	0	0	53
- davon aus Steuern	TEUR	0	0	0	0	0
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	TEUR	0	0	0	0	0

^*1 Angabe von Art und Form der Sicherheiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind besichert durch Buchgrundschulden und persönlichen Bürgschaften.

Sonstige Angaben

Geschäftsführung

	Christiane Brystowski
	Harry Gummelt

Berlin, im September 2011

Geschäftsführung

Datum der Feststellung: 29.12.2011

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2010

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2010	Zugänge	Abgänge	31.12.2010
	Euro	Euro	Euro	Euro
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	0,00	0,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten Grund und Boden	628.532,78	0,00	0,00	628.532,78
Außenanlagen	5.670,00	0,00	0,00	5.670,00
Gebäude	1.653.098,00	0,00	0,00	1.653.098,00
	2.287.300,78	0,00	0,00	2.287.300,78
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.647,00	0,00	0,00	14.647,00
	2.301.947,78	0,00	0,00	2.301.947,78
III. Finanzanlagen	12.248,98	60.539,37	0,00	72.788,71
	2.314.197,76	0,00	0,00	2.374.737,49

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2010	Zugänge	Abgänge	31.12.2010
	Euro	Euro	Euro	Euro
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	0,00	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten Grund und Boden	0,00	0,00	0,00	0,00
Außenanlagen	932,00	466,00	0,00	1.398,00
Gebäude	80.008,00	40.004,00	0,00	120.012,00
	80.940,00	40.470,00	0,00	121.410,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.367,00	2.881,00	0,00	10.248,00
	88.307,00	43.351,00	0,00	131.658,00
III. Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
	88.307,00	43.351,00	0,00	131.658,00

	Buchwerte
	31.12.2010	31.12.2009
	Euro	Euro
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten Grund und Boden	628.532,78	628.532,78
Außenanlagen	4.272,00	4.738,00
Gebäude	1.533.086,00	1.573.090,00
	2.165.890,78	2.206.360,78
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.399,00	7.280,00
	2.170.289,78	2.213.640,78
III. Finanzanlagen	72.788,71	12.248,98
	2.243.079,49	2.225.890,76