ALLPLAN Bauplanungs- und Projektierungsgesellschaft mbH

Leipzig

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2006

A) Darstellung des Geschäftsverlaufs

1. Neue Ausrichtung der BauBeCon-Gruppe

Die Gesellschaft hat bereits zum 31. Dezember 2005 ihre werbende Tätigkeit eingestellt. Nach der Veräußerung der BauBeCon-Gruppe an Cerberus im Dezember 2005 wurde entschieden, dass das von der BauBeCon Hochbau GmbH und ihren Tochtergesellschaften durchgeführte Bau- und Bauträgergeschäft nicht fortgesetzt wird. In diesem Zusammenhang übernahm die ALL PLAN im Jahr 2006 die Aufgabe, die aus den Bauaufträgen der BauBeCon Hochbau GmbH resultierenden Gewährleistungsverpflichtungen im Wege der Geschäftsbesorgung abzuwickeln.

2. Organisation und Personal

Im Durchschnitt hat die Gesellschaft im Berichtsjahr zwei angestellte Mitarbeiter beschäftigt. Die Buchhaltung und das Rechnungswesen werden wie in den Vorjahren über Geschäftsbesorgungsverträge von der BauBeCon Hochbau GmbH bearbeitet

B) Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

1. Vermögenslage

Maßgebliche Positionen in der Bilanz sind die aufgrund der Pensionsverpflichtung der Gesellschaft gegenüber ehemaligen Mitarbeitern gebildeten Rückstellungen (T€ 828) und die auf der Aktivseite bilanzierten Rückdeckungsansprüche aus dem mit der Volksfürsorge geschlossenen Versicherungsvertrag (T€ 966). Das im Umlaufvermögen bilanzierte Grundstück in Oberstdorf wurde im Berichtsjahr um T€ 75 auf T€ 25 abgeschrieben. Auf der Passivseite haben sich vor allen Dingen die sonstigen Rückstellungen um T€ 190 auf T€ 128 reduziert. Die Bilanzsumme beläuft sich auf T€ 1.565 (Vorjahr T€ 1.690).

2. Finanzlage

Die flüssigen Mittel haben sich im Berichtsjahr um T€ 209 auf T€ 267 erhöht. Ursächlich hierfür ist der Mittelzufluss aus der laufenden Geschäftstätigkeit (T€ 86) und die Zahlung des Gesellschafters für den Verlustausgleich 2005 (T€ 123).

3. Ertragslage

Da die Gesellschaft nicht mehr werbend tätig ist, wurden keine Umsatzerlöse erzielt. Die für die BauBeCon Hochbau GmbH durchgeführte Geschäftsbesorgung im Bereich der Abwicklung von Gewährleistungsverpflichtungen wird unter den sonstigen betrieblichen Erträgen verbucht. Das Ergebnis wird geprägt durch die Auflösung von Rückstellungen (T€ 143) und die Abschreibung auf das Grundstück in Oberstdorf (T€ 75). Der Gewinn von T€ 89 wird an die BauBeCon Hochbau GmbH abgeführt.

C) Zukünftige Entwicklung und Hinweise auf wesentliche Risiken und Chancen

Das Risikomanagementsystem ist auf die Bedürfnisse des Unternehmens zugeschnitten und bezieht die interne Revision, das Controlling und ein regelmäßiges Reporting ein. Zudem ist das Risikomanagementsystem mit dem Planungssystem verbunden, sodass Risiken und Chancen in der Planung berücksichtigt werden.

Die Gesellschaft wird das derzeitig beschäftigte Personal analog der Aufgabenerledigung abbauen und nach Abwicklung der Gewährleistungsverpflichtungen für die BauBeCon Hochbau GmbH liquidiert.

Bilanz zum 31. Dezember 2006

Aktiva

	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	291.027,38	295.547,20
II. Finanzanlagen
Rückdeckungsansprüche aus Lebensversicherungen	966.090,22	986.988,66
	1.257.117,60	1.282.535,86
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Grundstücke ohne Bauten	25.000,00	100.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	16.138,66	125.174,37
2. Forderungen gegen Gesellschafter	0,00	124.175,28
3. Sonstige Vermögensgegenstände	4,94	0,00
	16.143,60	249.349,65
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	266.978,00	58.033,95
	308.121,60	407.383,60
	1.565.239,20	1.689.919,46
Passiva
	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital	520.000,00	520.000,00
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen	827.878,00	839.457,00
2. Sonstige Rückstellungen	127.772,36	318.220,72
	955.650,36	1.157.677,72
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.547,29	4.871,17
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	102,73
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	76.500,22	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	10.541,33	7.267,84
(davon aus Steuern € 7.951,42; Vorjahr € 1.128,41)
(davon im Rahmen der sozialen Sicherheit € 116,83; Vorjahr € 0,00)
	89.588,84	12.241,74
	1.565.239,20	1.689.919,46

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar bis 31. Dezember 2006

	2006 €	2005 €
1. Umsatzerlöse	0,00	1.304.879,09
2. Verminderung des Bestands an nicht abgerechneten Leistungen	0,00	- 874.590,00
3. Sonstige betriebliche Erträge	412.648,08	222.443,75
	412.648,08	652.732,84
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	2.813,69	106.040,87
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	121.176,63	215.060,87
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	82.837,89	108.538,40
(davon für Altersversorgung € 63.164,96; Vorjahr € 79.506,73)
	204.014,52	323.599,27
6. Abschreibungen
a) auf Sachanlagen	4.519,82	4.519,82
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	75.000,00	0,00
	79.519,82	4.519,82
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	37.723,25	344.416,08
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.869,57	3.585,72
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	0,58
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	90.446,37	- 122.258,06
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	- 0,19	0,00
12. Sonstige Steuern	1.214,80	936,14
13. Erträge aus Verlustübernahme	0,00	123.194,20
14. Aufgrund eines Gewinnabführungsvertrages abgeführte Gewinne	89.231,76	0,00
15. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	0,00	0,00

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	01.01.2006 €	Zugänge €	Abgänge €	31.12.2006 €
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	1.552.984,07	0,00	0,00	1.552.984,07
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.161,23	0,00	0,00	2.161,23
	1.555.145,30	0,00	0,00	1.555.145,30
II. Finanzanlagen
Rückdeckungsansprüche aus Lebensversicherungen	986.988,66	51.267,60	72.166,04	966.090,22
	2.542.133,96	51.267,60	72.166,04	2.521.235,52

	Abschreibungen
	01.01.2006 €	Zugänge €	Abgänge €	31.12.2006 €
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	1.257.436,87	4.519,82	0,00	1.261.956,69
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.161,23	0,00	0,00	2.161,23
	1.259.598,10	4.519,82	0,00	1.264.117,92
II. Finanzanlagen
Rückdeckungsansprüche aus Lebensversicherungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	1.259.598,10	4.519,82	0,00	1.264.117,92

	Buchwerte
	31.12.2006 €	31.12.2005 €
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	291.027,38	295.547,20
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00
	291.027,38	295.547,20
II. Finanzanlagen
Rückdeckungsansprüche aus Lebensversicherungen	966.090,22	986.988,66
	1.257.117,60	1.282.535,86

Anhang für das Geschäftsjahr 2006

1. Allgemeine Angaben

Die ALL PLAN Bauplanungs- und Projektierungsgesellschaft mbH, Leipzig (ALL PLAN), hat ihren Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006 unter Beachtung der deutschen handelsrechtlichen Vorschriften sowie des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 und 4 HGB.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2005 ist in der Gesellschafterversammlung vom 11. Mai 2006 festgestellt worden.

Mit UR-Nr. 190/2001 des Notars Dr. Jürgen Ebeling, Hannover, vom 25. Juni 2001 hat die Gesellschaft einen Ergebnisabführungsvertrag mit der Gesellschafterin, der BauBeCon Hochbau GmbH, Leipzig, ab 2001 abgeschlossen. Die Zahlungsverpflichtung für das Geschäftsjahr 2006 in Höhe von T€ 89 wird unter den Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter ausgewiesen.

Die Gesellschaft macht teilweise von den Erleichterungen gemäß § 288 HGB Gebrauch.

Die Gesellschaft hat zum 31. Dezember 2005 ihre werbende Tätigkeit eingestellt und ist nur noch als Dienstleister für die BauBeCon Hochbau GmbH tätig, die aufgrund einer Entscheidung deren Gesellschafter abgewickelt wird. Eventuelle Auswirkungen auf die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden berücksichtigt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die den Aktiv- und Passivposten der Bilanz zugrunde liegenden Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln unter Berücksichtigung vorhersehbarer Risiken bewertet.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßig lineare und außerplanmäßige Abschreibungen, bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern in Anlehnung an die AfA-Tabellen der Finanzverwaltung. Auf das Bestandsgebäude sind in Vorjahren Sonderabschreibungen gemäß Fördergebietsgesetz vorgenommen worden.

Die in den Finanzanlagen ausgewiesenen Rückdeckungsansprüche aus Lebensversicherungen werden gemäß einer Mitteilung des Rückversicherers, der Volksfürsorge Deutsche Lebensversicherung AG, Hamburg, angesetzt und beinhalten die angesparten Überschussguthaben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bewertet. Erkennbare Einzelrisiken werden durch Einzelwertberichtigungen und das allgemeine Kreditausfallrisiko bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen durch eine Pauschalwertberichtigung von rund 1 % auf die nicht einzelwertberichtigten Netto-Forderungen berücksichtigt.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert bewertet.

Die Rückstellungen berücksichtigen bei der Bilanzerstellung erkennbare Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Ihre Bewertung ist unter Beachtung des Grundsatzes der vernünftigen kaufmännischen Beurteilung in Höhe ihrer voraussichtlichen Inanspruchnahme erfolgt. Die Pensionsrückstellungen sind entsprechend § 6a EStG mit ihrem Teilwert (Zinssatz 6,0 % p.a.) unter Berücksichtigung der aktualisierten Richttafeln 2005 G von Dr. Klaus Heubeck bewertet worden. Der versicherungsmathematische Teilwert gemäß § 6a EStG beträgt laut Pensionsgutachten T€ 828.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Zur Absicherung ihrer Pensionsverpflichtungen hat die Gesellschaft bei der Volksfürsorge Deutsche Lebensversicherung AG eine Gruppenversicherung zur Rückdeckung abgeschlossen. Das Deckungskapital übersteigt die korrespondierenden Pensionsrückstellungen um T€ 138. Bei Auslaufen des Versicherungsfalles verfällt das auf den jeweiligen Versicherten entfallende Deckungskapital an die Volksfürsorge Deutsche Lebensversicherung AG. Gleichzeitig können die korrespondierenden Rückstellungen aufgelöst werden.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen haben alle eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital der ALL PLAN Bauplanungs- und Projektierungsgesellschaft mbH beträgt € 520.000,00 und wird vollständig von der BauBeCon Hochbau GmbH, Leipzig, gehalten.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von T€ 128 entfallen im Wesentlichen auf Gewährleistungen (T€ 60), Urlaub und Tantieme (T€ 33), Rechts- und Prozesskosten (T€ 8), noch auszuführende Leistungen (T€ 21) sowie Jahresabschlusskosten (T€ 5).

Verbindlichkeiten

	Gesamtbetrag 31.12.2006 €	Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2006 €	bis zu einem Jahr €	von einem bis zu fünf Jahren €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.547,29	2.547,29	0,00
(Vorjahr)	(4.871,17)	(3.482,89)	(1.388,28)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00
(Vorjahr)	(102,73)	(102,73)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	76.500,22	76.500,22	0,00
(Vorjahr)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	10.541,33	10.541,33	0,00
(Vorjahr)	(7.267,84)	(7.267,84)	(0,00)
	89.588,84	89.588,84	0,00
(Vorjahr)	(12.241,74)	(10.853,46)	(1.388,28)

Sämtliche Verbindlichkeiten sind unbesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter resultieren im Wesentlichen aus der Zahlungsverpflichtung aus dem Ergebnisabführungsvertrag.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Erträge

Periodenfremde Erträge werden in Höhe von T€ 148 ausgewiesen. Diese resultieren im Wesentlichen aus Auflösungen von Rückstellungen (T€ 143). Darüber hinaus beinhalten die sonstigen betrieblichen Erträge als wesentliche Posten Aufwandsrückerstattungen für Rentenzahlungen aus der Rückdeckungsversicherung (T€ 51) sowie Mieterträge (T€ 23) und Erträge aus Dienstleistungen für die BauBeCon Hochbau GmbH (T€ 188).

Abschreibungen auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten

Das unbebaute Grundstück in Oberstdorf wurde mit T€ 75 auf einen vorsichtig geschätzten Verkaufswert abgeschrieben.

5. Sonstige Angaben Anzahl der Mitarbeiter

Im Durchschnitt waren zwei Mitarbeiter (Angestellte) im Geschäftsjahr 2006 in der Gesellschaft beschäftigt.

Mitglieder der Geschäftsführung

Wolfgang Brzozowski, Leipzig, und

Diplom-Volkswirt Philipp Reister, Starnberg (ab 23. Mai 2006)

Konzernzugehörigkeit

Der Jahresabschluss der ALL PLAN Bauplanungs- und Projektierungsgesellschaft, Leipzig, wird in den Konzernabschluss der BauBeCon Holding 1 GmbH, Frankfurt am Main, einbezogen. Diese erstellt nach internationalen Rechnungslegungsvorschriften einen Konzernabschluss und Konzernlagebericht.

Konzernobergesellschaft ist Promontoria Holding IV B.V., Baarn, Niederlande.

Leipzig, den 6. Februar 2007

ALL PLAN Bauplanungs- und Projektierungsgesellschaft mbH

Wolfgang Brzozowski, Geschäftsführer

Philipp Reister, Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der ALL PLAN Bauplanungs- und Projektierungsgesellschaft mbH, Leipzig, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages liegen in der Verantwortung der Geschäftsführer der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführer sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichtes. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Ohne diese Beurteilung einzuschränken, weisen wir auf die Ausführungen der Gesellschaft im Lagebericht hin. Dort ist in Abschnitt A "Darstellung des Geschäftsverlaufs" ausgeführt, dass die Gesellschaft ihre werbende Tätigkeit zum 31. Dezember 2005 eingestellt hat. Die Gesellschaft wird nach Abwicklung der Gewährleistungsverpflichtungen für die BauBeCon Hochbau GmbH, Leipzig, liquidiert.

Leipzig, den 7. Februar 2007

PricewaterhouseCoopers
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Altvater, Wirtschaftsprüfer

ppa. Wilbig, Wirtschaftsprüfer