BerlinPrime-Hohenstaufenplatz GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	7.288.131,37	6.730.582,33
I. Sachanlagen	7.288.131,37	6.730.582,33
B. Umlaufvermögen	390.914,37	457.912,58
I. Vorräte	132.555,45	116.555,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	151.890,77	64.455,91
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	106.468,15	276.901,02
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.679.045,74	7.188.494,91

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	244.596,09	251.685,66
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.000.000,00	1.000.000,00
III. Verlustvortrag	773.314,34	871.471,87
IV. Jahresfehlbetrag	7.089,57	-98.157,53
B. Rückstellungen	1.162.276,49	1.122.001,88
C. Verbindlichkeiten	6.253.995,93	5.793.167,01
davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.006.722,97	1.247.807,85
D. Rechnungsabgrenzungsposten	18.177,23	21.640,36
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.679.045,74	7.188.494,91

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2019

BerlinPrime-Hohenstaufenplatz GmbH, Berlin

1. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft erfüllt die Größenkriterien einer kleinen Kapitalgesellschaft. Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung nach den Vorschriften der §§ 242 bis 256 und §§ 264 bis 288 HGB sowie den Sondervorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Allen erkennbaren Risiken, die sich aus den Leerständen in den jeweiligen Objekten ergeben und somit bei der Abrechnung der unfertigen Leistungen (Betriebskosten) nicht auf die Mieter umlegbar sind, wurde durch Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert angesetzt.

Die liquiden Mittel wurden zum Nominalwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und wurden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Einnahmen ausgewiesen, die Ertrag künftiger Perioden darstellen.

2. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel in Anlage 4 ersichtlich.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu
einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

	bis 1Jahr (in EUR)	2 bis 5 Jahre (in EUR)	über 5 Jahre (in EUR)
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	49.603,10	317.781,02	4.367.790,38
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	108.909,54	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	43.621,85	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	1.006.722,97	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	21.832,22	337.734,85	0,00
insgesamt	223.966,71	1.662.238,84	4.367.790,38

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 4.735.174,50 sind durch Grundpfandrechte in Höhe von insgesamt EUR 5.332.000,00 gesichert, die auf das Objekt 10967 Berlin, Kottbusser Damm 79, eingetragen sind. Darüber hinaus werden Forderungen aus dem Miet- / Leasingvertrag aller gegenwärtigen und zukünftigen Mieter abgetreten.

Die Gesellschafterdarlehen der Daibo Capital S.L., Marlow Hispanica S.L. und BerlinPrime Realty GmbH sind den Commerzbank-Darlehen nachrangig.

In den sonstigen Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 337.734,85 (Vorjahr: EUR 453.316,67) ausgewiesen.

Es bestehen keine Haftungsverhältnisse gem. § 251 HGB.

3. ERGÄNZENDE ANGABEN

Handelsregister und Gesellschaftervertrag

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Berlin und ist dort beim AG Charlottenburg im Handelsregister, Abteilung B, unter Nr. HRB144007B seit dem 17. Oktober 2012 eingetragen.

Der Gesellschaftsvertrag wurde am 25. September 2012 geschlossen.

Geschäftsführung und Vertretung

Mitglieder der Geschäftsführung waren im Geschäftsjahr 2019:

Jürgen Terschluse	Kaufmann, Berlin, Deutschland
Joaquin Ibanez Rodriguez de Torres	Kaufmann, Madrid, Spanien
Gonzalo Ibanez Rodriguez de Torres	Kaufmann, Madrid, Spanien

Die Geschäftsführer haben die Befugnis, die Gesellschaft jeweils allein zu vertreten. Sie sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

sonstige Berichtsbestandteile

keine

gez. Jürgen Terschluse

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 17.12.2020 festgestellt.