Liebenwalder Straße 16 a/b Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	2.100.609,56	2.014.159,44
I. Sachanlagen	1.153.134,56	1.066.684,44
II. Finanzanlagen	947.475,00	947.475,00
B. Umlaufvermögen	188.341,91	205.948,39
I. Vorräte	45.675,15	33.830,36
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	29.104,81	61.312,15
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	113.561,95	110.805,88
C. Rechnungsabgrenzungsposten	10.555,87	14.248,64
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	180.382,51	96.136,15
Bilanzsumme, Summe Aktiva	2.479.889,85	2.330.492,62

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	121.136,15	35.641,49
III. Jahresfehlbetrag	84.246,36	85.494,66
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	180.382,51	96.136,15
B. Rückstellungen	3.900,00	11.500,00
C. Verbindlichkeiten	2.475.989,85	2.318.992,62
Bilanzsumme, Summe Passiva	2.479.889,85	2.330.492,62

Anhang

Liebenwalder Straße 16 a/b Grundstücks GmbH,
Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss des Geschäftsjahres 2008 wurde auch unter teilweiser Inan-spruchnahme der Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte die Gliederung gemäß der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" vom 22. September 1970 in der Fassung vom 6. März 1987.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde unter Anwendung des § 265 Abs. 5 S. 2 HGB um die Posten Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen erweitert. Darunter werden Forderungen und Verbindlichkeiten ausgewiesen, die zum Bilanzstichtag gegenüber Unternehmen auszuweisen sind, welche zur gleichen Unternehmensgruppe gehören, ohne dass dafür ein Konzernabschluss nach § 290 HGB aufzustellen wäre oder ein solcher nach den Vorschriften des deutschen Handelsrechts aufgestellt würde.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Berichtsjahr ergibt sich ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag. Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt trotzdem nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip) gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB, da diesem Fehlbetrag ausreichend hohe stille Reserven im Immobilienbestand gegenüberstehen.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB). Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rück-stellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, die Rechnungsabgrenzungsposten, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Anlagevermögen ist entsprechend dem Anschaffungskostenprinzip unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten einerseits und Anschaffungspreisminderungen andererseits sowie unter Berücksichtigung zeitanteiliger Abschreibungen bilanziert. Grundlage der planmäßigen Abschreibungen war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennbetrag. Soweit Wertberichtigungen vorzunehmen waren, sind diese unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannten Sachverhalte und nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ermittelt worden.

Die Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Unter dem Rechnungsabgrenzungsposten ist der Unterschiedsbetrag zwischen dem Rückzahlungsbetrag einer Verbindlichkeit und dem Ausgabebetrag, vermindert um planmäßige Abschreibungen, die auf die Laufzeit der Verbindlichkeit verteilt werden, ausgewiesen.

Das gezeichnete Kapital stimmt mit den Angaben im Handelsregister sowie den Regelungen im Gesellschaftsvertrag überein. Die Einlagen sind in voller Höhe er-bracht. Der Ansatz erfolgte zum Nennbetrag.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgte zum Rückzahlungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens mit den Abschreibungen des Geschäftsjahres wird im Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang aufgegliedert dargestellt. Bei Gebäuden erfolgte die Abschreibung unter Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen des § 7 Abs. 4 EStG zu dem sich für den jeweiligen Gebäudetyp ergebenden festen Abschreibungssatz.

Die unfertigen Leistungen enthalten umlagefähige, noch nicht abgerechnete Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten.

Bei den Forderungen aus Vermietung wurden in angemessener Höhe Einzelwertberichtungen vorgenommen. Ebenfalls wurde für endgültige Verluste aus Forderungen eine Abschreibung vorgenommen, die den Wert von üblichen Abschreibungen für Kapitalgesellschaften überschreitet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für Jahresabschlusserstellungs- und Beratungskosten gebildet.

Im Verbund mit neun nahestehenden Grundstücksgesellschaften wurde ein Darlehen bei der Morgan Stanley International Limited aufgenommen, für das diese Gesellschaften gesamtschuldnerisch haften. In diesem Zusammenhang wurde das Darlehen mit einer Gesamtgrundschuld in Höhe von Euro 36.392.000,00 zu Gunsten des Kreditgebers besichert. Zum Bilanzstichtag beträgt die Haftungshöhe
Euro 35.348.044,10 für die Gesellschaft.

Des Weiteren wurden zur Sicherung des Darlehens der Morgan Stanley International Limited nachfolgende Sicherungsverträge und -vereinbarungen zugunsten des Darlehensgebers geschlossen:

•	Sicherungskontenverpfändungsvertrag vom 2. November 2006
•	Sicherungsmietabtretungsvertrag vom 2. November 2006
•	Globalabtretungsvereinbarung vom 2. November 2006

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten der Gesellschaft ergeben sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel:

Verbindlichkeitsspiegel zum 31.12.2008
Vorjahreswerte in Klammern
		davon mit einer Restlaufzeit

	Gesamt EUR		bis 1 Jahr EUR	von 1 bis 5 Jahren EUR


Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.015.535,57		55.811,77	1.959.723,80
	(Vj. 1.995.956,37)		(Vj. 10.480,05)	(Vj. 1.985.476,32)

Erhaltene Anzahlungen	56.784,87		56.784,87	0,00
	(Vj. 45.767,08)		(Vj. 45.767,08)	(Vj. 0,00)

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	45.896,34		45.896,34	0,00
	(Vj. 31.181,58)		(Vj. 31.181,58)	(Vj. 0,00)

Verbindlichkeiten gegenüber nahestehende Unternehmen	322.758,20		221.018,83	101.739,37
	(Vj. 214.514,94)		(Vj. 3.893,41)	(Vj. 210.621,53)


Sonstige Verbindlichkeiten	35.014,87		33.659,51	1.355,36
	(Vj. 31.572,65)		(Vj. 31.572,65)	(Vj. 0,00)


	2.475.989,85		413.171,32	2.062.818,53
	(Vj. 2.318.992,62)		(Vj. 122.894,77)	(Vj. 2.196.097,85)





von 1 bis 5 Jahren EUR	über 5 Jahre EUR


	0,00
	(Vj. 0,00)

	0,00
	(Vj. 0,00)

	0,00
	(Vj. 0,00)

	0,00
	(Vj. 0,00)


	0,00
	(Vj. 0,00)


	0,00
	(Vj. 0,00)

IV. Sonstige Angaben

Am 12. April 2006 wurden Herr Raanan Gabay, Kaufmann, Tel Aviv, und Herr Rom Zalel, Kaufmann, Berlin, als Geschäftsführer im Handelsregister eingetragen. Beide Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Jahr 2008 beschäftigte die Gesellschaft keine festangestellten Mitarbeiter.

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