WVV Objekt Berlin Adlergestell GmbH

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

AKTIVA

	aktuelles Jahr	aktuelles Jahr	Vorjahr
A. Anlagevermögen		11.401.910,20	11.794.884,20
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten		11.401.910,20	11.794.884,20
B. Umlaufvermögen		170.510,11	49.351,23
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		3.663,02	3.545,89
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		166.847,09	45.805,34
		11.572.420,31	11.844.235,43

PASSIVA

	aktuelles Jahr	aktuelles Jahr	Vorjahr
A. Eigenkapital		269.463,42	5.696,00
I. Kommanditanteile
1. Haftkapital		26.000,00	26.000,00
II. Gewinn-/Verlustvortrag		-20.304,00	-284.749,79
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		263.767,42	264.445,79
B. Rückstellungen		48.295,24	2.600,00
1. Steuerrückstellungen		45.695,24	0,00
2. Sonstige Rückstellungen		2.600,00	2.600,00
C. Verbindlichkeiten		11.254.661,65	11.835.939,43
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		10.625.000,00
- davon mit einer RLZ von 1-5 J ahre	10.250.000,00		10.625.000,00
- davon mit einer RLZ bis zu einem J ahr	375.000,00		375.000,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		152,61	1.797,23
- davon mit einer RLZ bis zu einem J ahr		152,61	1.797,23
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		607.468,86	805.704,36
4. Sonstige Verbindlichkeiten		22.040,18
übrige Sonstige Verbindlichkeiten	6.237,89		9.097,77
Verbindlichkeiten aus Umsatzsteuer	15.802,29		19.340,07
- davon mit einer RLZ bis zu einem J ahr
- davon aus Steuern		15.802,29	19.340,07
		11.572.420,31	11.844.235,43

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	WVV Objekt Berlin Adlergestell GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Stuttgart
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Stuttgart
Register-Nr.:	19695

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bewertungseinheiten

Gemäß § 254 HGB wurde eine Bewertungseinheit, bestehend aus einem Bankdarlehen mit variablem Zins und einem Zins- SWAP gebildet. Dies führt wirtschaftlich zu einem Festzins.

Das gesamte variabel verzinste Darlehen der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG in Höhe von Euro 12.500.000,00 ist durch entsprechende Zins-SWAP-Geschäfte gegen Zinsänderungen gesichert.

Angaben zur Bilanz

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 10.625.000,00 (Vorjahr: EUR 11.000.000,00).

Hierzu sind folgende Buchgrundschulden im Grundbuch von Treptow des Amtsgerichts Köpenick, Blatt 5455N, Abt. III eingetragen:

•	EUR 12.000.000,00 zugunsten der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Hamburg
•	EUR 500.000,00 zugunsten der Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Hamburg

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 375.000,00 (Vorjahr: EUR 375.000,00).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 10.250.000,00 (Vorjahr: EUR 10.625.000,00).

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 607.468,86 (Vorjahr: EUR 805.704,36).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten ist eine Bankbürgschaft bei der Volksbank Stuttgart eG für die Sicherung bestimmter Verpflichtungen gegenüber dem Land Berlin in Höhe von EUR 3.750,00 zu vermerken. Mit einer Inanspruchnahme ist nicht zu rechnen.

Sonstige Angaben

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0 ,0.

Unterschrift der Geschäftsführer:

Stuttgart, den 10.04.2024

gez.

Bernard Dov Widerker

Benny Benjamin Widerker

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 31.07.2024 festgestellt.