Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH

Bremerhaven

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

A K T I V A

		Vorjahr
	€	T€
A Ausstehende Einlagen	12.500,00	13
B Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2,00	0
II. Sachanlagen	12.038.108,61	12.636
C Umlaufvermögen
I. Vorräte	13.644,61	14
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.414.103,55	12.114
III. Kassenbestand, Guthaben bei
Kreditinstituten und Schecks	214.952,55	211
D Rechnungsabgrenzungsposten	10.832,58	12
	17.704.143,90	25.000
P A S S I V A
		Vorjahr
	€	T€
A Eigenkapital
I Gezeichnetes Kapital	150.000,00	150
II Kapitalrücklage	9.288.364,73	9.288
III Bilanzverlust	-3.086.892,16	-1.792
Summe Eigenkapital	6.351.472,57	7.646
B Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen
zur Finanzierung des Sachanlagevermögens	113.035,00	116
C Rückstellungen	393.200,00	201
D Verbindlichkeiten	10.642.946,93	16.919
E Rechnungsabgrenzungsposten	203.489,40	118
	17.704.143,90	25.000

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007

			Vorjahr
	€	€	T€
1. Rohergebnis		4.918.679,45	3.212
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.976.037,81		-1.941
b) Sozialabgaben, Altersversorgung und
sonstige Aufwendungen	-986.434,28	-4.962.472,09	-531
3. Steuern, Abgaben, Versicherungen	-102.249,44		-111
4. Mieten, Pacht, Leasing	-12.117,74	-114.367,18	-32
Zwischenergebnis		-158.159,82	597
5. Erträge aus öffentlicher und nicht-öffentlicher
Förderung von Investitionen	8.754,79		59
6. Erträge aus der Auflösung von Sonderposten	2.976,00		3
7. Abschreibungen
a) Abschreibungen auf immaterielle
Vermögensgegenstände und Sachanlagen	-562.121,71		-604
b) Abschreibungen auf Forderungen und
sonstige Vermögensgegenstände	-19.396,47		-39
8. Aufwendungen für Instandhaltung und
Instandsetzung	-78.442,07		-138
9. sonstige ordentliche und
außerordentliche Aufwendungen	-33.554,36	-681.783,82	-23
Zwischenergebnis		-839.943,64	-145
10. Zinsen und ähnliche Erträge	867,34		1
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-302.768,27	-301.900,93	-690
12. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		-1.141.844,57	-834
13. außerordentliche Erträge	41.211,81		29
14. außerordentliche Aufwendungen	-195.639,28		-51
15. weitere Erträge	1.400,00	-153.027,47	13
16. außerordentliches Ergebnis		-153.027,47	-9
17. Jahresfehlbetrag		-1.294.872,04	-843
18. Verlustvortrag		-1.792.020,12	-949
19. Jahresfehlbetrag		-3.086.892,16	-1.792

Anhang für das Geschäftsjahr 2007

A. Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß den §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB, der Pflege-Buchführungsverordnung (PBV) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. des § 267 Abs. 2 HGB. Gemäß der Regelungen im Gesellschaftsvertrag ist der Jahresabschluss in entsprechender Anwendung der Vorschriften des Dritten Buches des HGB für große Kapitalgesellschaften aufzustellen und zu prüfen.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden nach den Vorschriften des Handelsrechtes aufgestellt. Wir haben von dem Wahlrecht des § 8 Gebrauch gemacht und den Jahresabschluss nach den Formblättern der PBV gegliedert.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft i. S. von § 267 Absatz 2 HGB.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, haben wir "davon-Vermerke" zu Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung in den Anhang aufgenommen.

Aus dem gleichen Grunde wurden die Angaben zu Haftungsverhältnissen (§ 251 HGB i. V. mit § 268 Abs. 7 HGB) ebenfalls im Anhang gemacht.

Der Jahresabschluss ist nach Ergebnisverwendung aufgestellt worden.

B. Angaben zur Bewertung und Bilanzierung

Im Geschäftsjahr werden erstmalig die bezogenen Fremdleistungen aus dem Kreis der Hansa-Gruppe innerhalb der Personalaufwendungen ausgewiesen; die bezogenen Fremdleistungen seitens Dritter werden weiterhin unter dem Wirtschaftsbedarf/Verwaltungsbedarf ausgewiesen.

Aus Gründen der Klarheit werden die Erträge aus der Personalgestellung gesondert unter den sonstigen betrieblichen Erträgen gezeigt und nicht mit den korrespondierenden Personalaufwendungen verrechnet.

Im Übrigen sind für die Aufstellung des Jahresabschlusses unverändert zum Vorjahr die nachfolgenden Bewertungs- und Bilanzierungsmethoden maßgebend.

Die Vornahme der planmäßigen Abschreibungen erfolgt unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Alle abnutzbaren Anlagegegenstände werden linear abgeschrieben.

Geringwertige Anlagegüter mit einem Einzelanschaffungswert von bis zu € 410,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe abgeschrieben.

Die Service-Wohnungen in der Abbestraße werden gemäß § 7 Abs. 5 EStG abgeschrieben.

Die dem Sachanlagevermögen zugeordneten Pflegeplätze sind gemäß § 240 Abs. 3 HGB bewertet. Zum Bilanzstichtag auf den 31. Dezember 2006 ist eine körperliche Bestandsaufnahme gemäß § 240 Abs. 3 Satz 2 HGB vorgenommen worden.

Der Ansatz des Vorratsvermögens erfolgt zu Anschaffungskosten. Das strenge Niederstwertprinzip wird bei der Bewertung beachtet.

Alle Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert ausgewiesen.

Erkennbare Einzelrisiken sind durch Einzelwertberichtigungen, das allgemeine Kreditrisiko ist durch eine Pauschalwertberichtigung berücksichtigt worden.

Der Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks sind zum Nennwert angesetzt.

Das unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesene Disagio wird entsprechend der Laufzeit der Darlehen aufgelöst.

Das Gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Die Kapitalrücklagen sind aus der Ausgliederung wegen Neugründung i. S. des Umwandlungsgesetzes gebildet und zum Nennwert bewertet worden.

Im Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen zur Finanzierung des Sachanlagevermögens wird ein gewährter Zuschuss für das Anlagevermögen der Altenpflegeschule ausgewiesen. Die Auflösung der Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen zur Finanzierung des Sachanlagevermögens erfolgt entsprechend dem Abschreibungsverlauf der begünstigten Investitionsobjekte.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen, sie sind ausreichend bemessen und nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in der Höhe notwendig.

Die Verbindlichkeiten werden mit den Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten werden mit den anteiligen Einnahmen aus der Zeit vor dem Abschlussstichtag, die Erträge für Folgejahre darstellen, bewertet.

C. Angaben und Erläuterungen zu den einzelnen Posten

I. Posten der Bilanz

1. Einzelposten des Anlagevermögens

Die Entwicklung des Anlagevermögens sowie die Abschreibungen des Geschäftsjahres für die Einzelposten des Anlagevermögens ergeben sich aus dem nachfolgenden Anlagenspiegel:

Anlagenspiegel zum 31. Dezember 2007
	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Vortrag			Um-	Stand
	1.1.2007	Zugänge	Abgänge	buchungen	31.12.2007
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögens-
gegenstände	39.582,83	0,00	0,00	0,00	39.582,83
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Betriebsbauten einschließlich
der Betriebsbauten auf fremden
Grundstücken	19.534.981,70	0,00	0,00	-17.234,73	19.517.746,97
2. technische Anlagen
und Maschinen	389.531,98	1.062,08	0,00	0,00	390.594,06
3. Einrichtungen und Aus-
stattungen ohne Fahrzeuge	1.540.249,94	15.016,63	0,00	-4.871,08	1.550.395,49
4. Fahrzeuge	75.554,76	0,00	0,00	0,00	75.554,76
5. geleistete Anzahlungen
und Anlagen im Bau	158.233,36	97.937,68	0,00	-140.900,00	115.271,04
	21.698.551,74	114.016,39	0,00	-163.005,81	21.649.562,32

Anlagevermögen gesamt	21.738.134,57	114.016,39	0,00	-163.005,81	21.689.145,15
	Abschreibungen
		Abschreibun-
	Vortrag	gen des Ge-		Stand	Buchwert	Buchwert
	1.1.2007	schäftsjahres	Abgänge	31.12.2007	31.12.2007	31.12.2006
	€	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögens-
gegenstände	39.090,83	490,00	0,00	39.580,83	2,00	492,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche
Rechte mit Betriebsbauten einschließlich
der Betriebsbauten auf fremden
Grundstücken	7.414.451,13	519.121,00	7.899,73	7.925.672,40	11.592.074,57	12.120.530,57
2. technische Anlagen
und Maschinen	388.613,98	554,08	0,00	389.168,06	1.426,00	918,00
3. Einrichtungen und Aus-
stattungen ohne Fahrzeuge	1.187.353,94	38.575,63	4.871,08	1.221.058,49	329.337,00	352.896,00
4. Fahrzeuge	72.173,76	3.381,00	0,00	75.554,76	0,00	3.381,00
5. geleistete Anzahlungen
und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	115.271,04	158.233,36
	9.062.592,81	561.631,71	12.770,81	9.611.453,71	12.038.108,61	12.635.958,93

	9.101.683,64	562.121,71	12.770,81	9.651.034,54	12.038.110,61	12.636.450,93

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

3. Aktive Rechnungsabgrenzung

In dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ist ein Disagio i.H.v. T€ 9 (Vorjahr: T€ 11) enthalten.

4. Gezeichnetes Kapital

Das gezeichnete Kapital beträgt € 150.000,00 und besteht aus zwei Geschäftsanteilen.

5. Ausstehende Einlagen

Die ausstehenden Einlagen in Höhe von € 12.500,00 sind bisher noch nicht eingefordert worden.

6. Sonderposten aus Zuschüssen und Zuweisungen

zur Finanzierung des Sachanlagevermögens

Im Sonderposten mit Rücklageanteil ist ein Zuschuss der Stadt Bremerhaven für den Bau von drei alten- und behindertengerechten Wohnungen enthalten.

Dieser Zuschuss wird jährlich entsprechend des Abschreibungssatzes aufgelöst.

7. Verbindlichkeiten
Die Aufgliederung der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel:
	Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit
		zwischen	von mehr
	bis zu	einem und	als fünf		besicherte
	einem Jahr	fünf Jahren	Jahren	Gesamt	Beträge
	€	€	€	€	T€
insgesamt	5.575.807,98	2.282.784,40	2.784.354,55	10.642.946,93	5.651
(Vorjahr)	(5.084.884,65)	(1.331.130,60)	(10.502.447,49)	(16.918.462,74)	( 13.734 )
Besicherung der Darlehen:
Darlehen der Bank für Sozialwirtschaft:
Ausfallbürgschaft der Stadt Bremerhaven über nominal € 480.614,37
und € 2.519.135,10.
Darlehen der Bremer Landesbank in Kooperation mit der Sparkasse Bremerhaven:
Gesamtgrundschulden über T€ 17.920 (T€ 15.920 nicht vollstreckbar), davon ist ein Teil-
betrag in Höhe von T€ 11.620 neu einzutragen an den Grundstücken in Bremerhaven,
Grundbuch von Lehe-West Blatt 6127 und Blatt 7681 und Geestendorf Blatt 10698, Blatt
8638 und Blatt 10046.
Sicherungsübereignung des Inventars des Altenpflegeheims und der Anlage für betreutes
Wohnen "Marie-von-Seggern-Heim" inklusive "Neue Pflege", Wurster Straße/Abbestraße
in Bremerhaven und der Anlage "Seniorenheim am Bürgerpark", Hartwigstraße, Bremer-
haven.
Abtretung sämtlicher Forderungen, Ansprüche und Rechte aus dem abgeschlossenen Ge-
neralunternehmervertrag, der eine Festpreisvereinbarung sowie die Stellung einer Vertrags-
erfüllungsbürgschaft eines Kreditinstitutes in Höhe von mindestens 5 % des Auftragswer-
tes, € 296.960,00 enthält.
Betragsmäßig beschränkte Einzelbürgschaft der Hansa- Gemeinnützige Altenheim-, Ver-
waltungs- und Service GmbH, Oldenburg in Höhe von T€ 14.020.
Betragsmäßig beschränkte Einzelbürgschaft des Oldenburger Wohnstift e.V., Oldenburg
in Höhe T€ 14.020.
In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind enthalten Verbindlichkeiten:
- gegenüber Gesellschaftern € 168.485,47
(Vorjahr: € 210.762,79)
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind enthalten Verbindlichkeiten:
- aus Steuern € 28.973,90
(Vorjahr: € 28.212,93)
- im Rahmen der sozialen Sicherheit € 3.839,46
(Vorjahr: € 124.082,28)

8. Haftungsverhältnisse

Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse für Darlehen der "Hansa"

Gemeinnützige Altenheim-Verwaltungs- und Service GmbH:

- Gesamtgrundschuld an den Grundstücken in Bremerhaven

- Sicherungsübereignung des Inventars der beiden Häuser

"Marie von Seggern-Heim" und "Seniorenheim am Bürgerpark"

- Betragsmäßig beschränkte Einzelbürgschaft in Höhe von T€ 3.900

gem. Urkunde vom 7. Juli 2003.

- Betragsmäßig beschränkte Einzelbürgschaft in Höhe von T€ 3.913

gem. Urkunde vom 10. März 2006.

- Betragsmäßig beschränkte Einzelbürgschaft in Höhe von T€ 470

gem. Urkunde vom 25. Juli 2006.

II. Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

1. sonstige betriebliche Erträge

Der Posten sonstige betriebliche Erträge enthält im Wesentlichen:
	2007	2006
	T€	T€
sonstige Personalkostenerstattungen	1.284	1
Erträge Seniorenwohnungen	262	282
Erstattungen für ABM-Kräfte	135	241
Mieterträge Betreuungs- und
Pflegedienstleistungsgesellschaft mbH	122	123
Inkontinenzhilfe	56	72
Erträge aus Weiterberechnungen von
Zinsaufwendungen	0	383
sonstige	88	106
	1.947	1.208
2. Personalaufwand
Im Personalaufwand sind Beträge für Altersversorgung und für Unterstützung in
Höhe von € 193.607,67 (Vorjahr: € 127.912,520) enthalten.
D. Sonstige Pflichtangaben
I. Mitarbeiter im Jahresdurchschnitt
Im Durchschnitt des Wirtschaftsjahres waren folgende Mitarbeiter beschäftigt:
	männlich	weiblich	gesamt
Vollzeitbeschäftigte	11	72	83
Teilzeitbeschäftigte	0	37	37
	11	109	120
II. Organe der Gesellschaft
Als Geschäftsführer ist bestellt:
Herr Bodo Barwig, Kaufmann
III. Pflichtangaben gem. § 327 HGB
	€
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	11.592.074,57
2. technische Anlagen	1.426,00
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	115.271,04
4. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	5.316.679,84
5. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.650.989,42
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.585.146,55
IV. Konsolidierter Jahresabschluss des Mutterunternehmens
Die Gesellschaft ist Tochterunternehmen der "Hansa" Gemeinnützige Altenheim- Verwal-
tungs- und Service GmbH, Oldenburg.

Die "Hansa" Gemeinnützige Altenheim- Verwaltungs- und Service GmbH ist Tochterunter-
nehmen des Oldenburger Wohnstift e. V., Oldenburg, und wird gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften
in den konsolidierten Jahresabschluss einbezogen.
Der konsolidierte Jahresabschluss kann bei der "Hansa" Gemeinnützige Altenheim-Verwal-
tungs- und Service GmbH angefordert werden.
Bremerhaven, im Mai 2008
Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH
Bremerhaven
gez.
Bodo Barwig
- Geschäftsführer -
Der Jahresabschluss wurde auf der Gesellschafterversammlung am 25.06.2008 festgestellt.

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007

1. Allgemeines

Mit Urkunde vom 04.05.1994 erklärte die Stadt Bremerhaven die Umwandlung der städtischen Altenheimbetriebe gemäß § 58 UmwG in die Seniorenheime der Stadt Bremerhaven GmbH mit Wirkung vom 01.01.1994. Die Gesellschaft wurde im Handelsregister unter der Nummer 3494 in Abt. B beim Amtsgericht Bremerhaven eingetragen.

Die Gesellschafterin der Seniorenheime der Stadt Bremerhaven GmbH (Magistrat der Stadt Bremerhaven) hat in ihrer Sitzung am 05.04.2001 beschlossen:

Die Veräußerung der Anteile an der Seniorenheime der Stadt Bremerhaven GmbH durch eine öffentliche Ausschreibung nach der Verdingungsordnung für Leistungen (VOL) im Rahmen eines Verhandlungsverfahrens mit Nennung des Vorbehalts der Zustimmung durch die Stadtverordnetenversammlung gemäß § 18 Abs. 1 Buchst. k Stadtverfassung vorzunehmen.

Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 05.04.2001 beschlossen, die Gesellschaftsanteile der SdSB an die HANSA gemeinnützige Altenheim- Verwaltungs- und Service GmbH zu veräußern.

Bei der Vorbereitung der Privatisierung wurde festgestellt, dass bei der Gründung der Seniorenheime der Stadt Bremerhaven GmbH aus einem Eigenbetrieb im Jahre 1994 im Umwandlungsverfahren nach dem alten Umwandlungsgesetz ein notarieller Fehler entstanden ist, der inzwischen als geheilt angesehen wird.

Die Beteiligten gehen davon aus, dass sämtliche Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten, deren Übertragung formlos möglich ist, in der Zwischenzeit auf die SdSB-alt übertragen wurde. Soweit eine Übertragung noch nicht erfolgt ist oder wegen Formvorschriften nicht erfolgen konnte, wollen die Beteiligten diesen Mangel heilen, indem Bremerhaven das verbliebene Vermögen des Eigenbetriebs auf die SdSB-neu bzw. auf die Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH überträgt (Ausgliederung zur Aufnahme durch Übertragung, §§ 168, 123 Abs. 3 Nr. 1 UmwG). Die SdSB-alt wird den Betrieb der Seniorenheime auf die SdSB-neu übertragen (Ausgliederung zur Aufnahme durch Übertragung, § 123 Abs. 3 Nr. 1 UmwG).

Nach Durchführung dieser Maßnahmen sollen sowohl der operative Betrieb der Seniorenheime als auch alle damit verbundenen Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten bei der Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH vereinigt sein. Diese Gesellschaft hat rückwirkend zum 01.01.2002 den Alleingesellschafter

Hansa g GmbH. Mit Wirkung vom 29.12.2004 wurde ein Anteil von einem Prozent zum Nennwert an den Paritätischen Wohlfahrtsverband Landesverband Bremen verkauft.

Mit Bescheid vom 11.09.2007 wurde der Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH ein Freistellungsbescheid zur Körperschaftsteuer und Gewerbesteuer für die Jahre 2003 bis 2005 erteilt.

2. Geschäftsverlauf 2007

Der in 2006 für die Bremerhavener Einrichtungen ausgehandelte Restrukturierungstarifvertrag galt auch noch für das Jahr 2007. Die Auswirkungen in 2007 sind eine Nichtzahlung des Urlaubsgeldes und eine geringe Zahlung an Weihnachtsgeld.

Die Verhandlungen mit den Vertretern von ver.di über einen ablösenden Tarifvertrag gestalten sich sehr schwierig und es ist nicht abzusehen ob und wann es ein Ergebnis geben wird.

Der Geschäftsverlauf in den beiden Einrichtungen der Seniorenheime Seestadt Bremerhaven g GmbH war geprägt von den Bemühungen um eine ausreichende Belegung. Im Marie-von-Seggern-Heim war das Haus, dass eine Kapazität von 118 Plätzen hat, im Durchschnitt mit 110,44 Bewohnern bzw. zu 93,59 % (2006: 96,42 %) belegt.

Aus dem Haus am Bürgerpark sind Ende 2005 bzw. Anfang 2006 ca. 60 Bewohner aus der Pflege im alten Schwesternwohnheim in das neue Pflegezentrum am Bürgerpark, das von der BPLG betrieben wird, umgezogen. Die Kapazität ist von 169 Plätzen auf 107 gesunken, da der ehemalige Wohnbereich V nach dem Auszug der Bewohner abgerissen wurde. Einige Plätze im Altbau sind ebenfalls nicht mehr belegbar durch den Teilabriss des Altbaus im Bereich der ehemaligen Verwaltung, so dass eine realistische Kapazität von ca. 78 Plätzen gegeben ist. Von diesen Plätzen waren in 2007 60,89 Plätze oder 78,06 % ( 2006: 71,73 Plätze oder 91,96 %) belegt

Die Küche im Altbau des Seniorenheims am Bürgerpark wurde ebenfalls stillgelegt, da im Pflegezentrum eine neue Küche gebaut wurde. Diese Küche versorgt das Pflegezentrum am Bürgerpark, das Seniorenheim am Bürgerpark und das Marie-von-Seggern-Heim.

Die Änderung des Landespflegegesetzes wurde am 28.03.2006 beschlossen. Sie beinhaltet das Auslaufen der Landesförderung zum 01.01.2008 in zwei Schritten. Die Förderung wurde im ersten Schritt zum 01.05.2006 abgesenkt und im zweiten Schritt zum 01.01.2007. Ab 2008 gibt es für die vollstationäre Pflege keine Förderung mehr. Dies erklärt die Verschiebung zwischen den Erträgen aus gesonderter Berechnung gegenüber Pflegebedürftigen, die vor allem aufgrund der rückläufigen Belegung um T€ 169 gesunken sind, und den Erträgen aus der Förderung von Investitionen, die in 2007 kaum noch anfielen.

Die betreuten Servicewohnungen in der Abbestraße waren im Jahr 2007 mit 74,30 % ähnlich belegt wie in 2006 mit 73,81 %.

Im Durchschnitt waren im Jahr 2007 in beiden Einrichtungen zusammen 132 MitarbeiterInnen beschäftigt.

Hier wurden MitarbeiterInnen, die beurlaubt sind, sich im Mutterschutz befinden, in der Elternzeit sind, erkrankt sind ohne Lohnfortzahlung oder zeitweise eine Erwerbsunfähigkeitsrente beziehen, berücksichtigt.

Der Rückgang der Erträge aufgrund der geringeren Belegung um mehr als T€ 468, die aufgrund der Erträge aus Personalgestellung um T€ 1.170 gestiegenen Erträge, denen allerdings um T€ 1.519 höhere Personalkosten gegenüberstehen und die nicht im gleichen Maße gesunkenen Aufwendungen im Seniorenheim am Bürgerpark führte dies zu einem Jahresfehlbetrag in Höhe von T€ 1.299. Die verminderte Belegung im Marie-vonSeggern-Heim bei gestiegenen Kosten führte dort zu einem Jahresüberschuss von T€ 4 (Vj.: T€ 290).

Zusammen ergibt dies für die Seniorenheime einen Jahresfehlbetrag von T€ 1.295, dieser Fehlbetrag ist um T€ 452 höher als im Vorjahr. Die Hauptursache liegt in der rückläufigen Belegung. Eine weitere Ursache sind die sehr hohen Personalkosten, die dringend reduziert werden müssen. Insgesamt verfügt die Gesellschaft zum Bilanzstichtag über ein bilanzielles Eigenkapital in Höhe von T€ 6.351.

3. Ausblick 2008

Aufgrund der stetig anwachsenden Konkurrenz ist es in 2008 sehr wichtig sich auf die Vermarktung der stationären Pflegeplätze zu konzentrieren und mit einem guten Ruf und hervorragender Pflege Bewohner an sich zu binden. Wenn dies geschieht und in beiden Einrichtungen eine Auslastung von mindestens 95 °/0 erreicht werden kann, ist es durchaus möglich bei reduzierten Personalkosten ein positives Ergebnis zu erzielen.

Um die Einrichtung für die Zukunft konkurrenzfähig im Markt zu platzieren, ist eine fachliche Spezifizierung in Anlehnung an größere Krankheitsspezifische Zielgruppen notwendig (Palliativ, Onkologie, Kardiologie, Apoplex etc.).

In 2008 soll möglichst mit dem Neubau des Marie-von-Seggern-Heims begonnen werden, ob und wann das geschieht ist noch offen.

Im Sommer ist ein Leitungswechsel geplant, der bisherige Leiter soll in der HansaZentrale die Qualitätsmanagementabteilung übernehmen.

Von Pflegesatzverhandlungen für die beiden Alteinrichtungen wird man absehen, da die Pflegesätze schon entschieden höher sind als im Pflegezentrum der BPLG und man mit noch höheren Pflegesätzen nicht mehr konkurrenzfähig wäre.

Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH

gez. Bodo Barwig, Geschäftsführer

Wiedergabe des Bestätigungsvermerks des Abschlussprüfers

Dem vollständigen Jahresabschluss der Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH, Bremerhaven, zum 31. Dezember 2007 und dem Lagebericht für das Geschäftsjahr 2007 erteilten wir mit heutigem Datum folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk:

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH, Bremerhaven, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den Vorschriften der Pflege-Buchführungsverordnung sowie den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichtes.

Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss der Seniorenheime Seestadt Bremerhaven GmbH, Bremerhaven, den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Bremerhaven, den 23. Mai 2008 Kr/Ir

COMMERZIAL TREUHAND
Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. i. V. Dipl.-Ökonom Gerd Kleveman, Wirtschaftsprüfer

gez. Dipl.-Betriebswirt (FH) Ingo Kruse, Wirtschaftsprüfer

Für Veröffentlichungen oder die Weitergabe des Jahresabschlusses und / oder des Lageberichtes in einer von der testierten Fassung abweichenden Form sowie für den Fall der Übersetzung in andere Sprachen bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, falls dabei der von uns erteilte Bestätigungsvermerk zitiert wird oder ein Hinweis auf unsere Jahresabschlussprüfung erfolgt; wir verweisen hierzu auf die Bestimmungen des § 328 HGB.