Keystone T-Park Beteiligungen GmbH

Langen (Hessen)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Anlagevermögen	1.964.502,81	1.964.502,81
I. Finanzanlagen	1.964.502,81	1.964.502,81
B. Umlaufvermögen	687.670,46	821.609,43
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	645.958,21	523.054,18
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	41.712,25	298.555,25
C. Rechnungsabgrenzungsposten	21.184,33	30.777,22
Bilanzsumme, Summe Aktiva	2.673.357,60	2.816.889,46

Passiva
	31.12.2016 EUR	31.12.2015 EUR
A. Eigenkapital	596.661,12	603.430,13
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	180.000,00	180.000,00
III. Gewinnvortrag	298.430,13	311.839,83
IV. Jahresüberschuss	93.230,99	86.590,30
B. Rückstellungen	32.452,17	33.282,77
C. Verbindlichkeiten	2.044.244,31	2.180.176,56
Bilanzsumme, Summe Passiva	2.673.357,60	2.816.889,46

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft:

Firmenname laut Registergericht: Keystone T-Park Beteiligungen GmbH

Firmensitz laut Registergericht:: Langen (Hessen)

Registergericht:    Offenbach am Main

Register-Nr.:    HRB 42565

Der Jahresabschluss der Keystone T-Park Beteiligungen GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes und des Gesellschaftsvertrages zu beachten.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 Abs. 1 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen und Schutzklausel wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die folgende Aufstellung entspricht in ihrer Reihenfolge dem Postenaufbau des gesetzlich vorgeschriebenen Gliederungsschemas.

II. Angaben zur Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden wurden stetig angewendet.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten
- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere beizulegende Wert angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich zum Nominalwert angesetzt.

Die flüssigen Mittel wurden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betrafen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellten; die Auflösung des Postens erfolgte linear entsprechend dem Zeitablauf.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen Gesellschafter (ausgewiesen in den sonstigen Vermögensgegenständen) betragen insgesamt € 0,00 (Vorjahr: € 31.855,46).

   Eigenkapital

Die Darstellung des Eigenkapitals erfolgte gem. § 272 HGB (unter Berücksichtigung des Gesellschaftsvertrags). Die Bilanz wurde ohne Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (€ 75.529,96 (Vorjahr: € 210.828,24)) sind sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von € 75.529,96 (Vorjahr: € 210.828,24) enthalten.

Sonstige Verbindlichkeiten

In den Sonstigen Verbindlichkeiten sind antizipative Verbindlichkeiten (Zinsabgrenzungen) in Höhe von € 40.235,11 enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstanden sind.

Aufgliederung der Verbindlichkeiten und Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten beträgt € 2.044.244,31 davon beläuft sich der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr auf € 119.270,29.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über 5 Jahren beträgt € 0,00.

Der Gesamtbetrag der besicherten Verbindlichkeiten beläuft sich auf € 1.924.974,02. Hierbei handelt es sich um

- Grundschulden auf den Immobilien der T-Park GmbH in Troisdorf und denen der Keyterra 4
GmbH in Bremen und Neuwied
- Abtretung von Mietforderungen aus den vorgenannten Immobilien,
- Abtretung von etwaigen Versicherungsansprüchen aus den vorgenannten Immobilien
- Verpfändung bestimmter Bankkonten der T-Park GmbH und denen der Keyterra 4 GmbH

Die sonstigen Verbindlichkeiten sind unbesichert.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251, 268 Abs. 7 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Haftungsverhältnisse	Betrag
Aus der Begebung und Übertragung von Wechseln	0,00	€
davon durch Pfandrechte oder sonstige Sicherheiten gesichert	0,00	€
gesichert durch:
Aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften	0,00	€
Aus Gewährleistungsverträgen	0,00	€
Aus Sicherheit für fremde Verbindlichkeiten	45.669.285,40	€
Summe	45.669.285,40	Euro

Es bestehen am Bilanzstichtag Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB, § 268 Nr. 7 HGB von ca. 45,7 Mio. Euro aus Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten. Dabei handelt es sich um die Mithaftung im Rahmen des gemeinsamen Kreditvertrages mit den Gesellschaften Keystone T-Park GmbH, T-Park GmbH und Keyterra 4 GmbH gegenüber der Deutschen Bank AG.

Es bestehen des Weiteren lediglich geschäftsübliche Gewährleistungsverpflichtungen aufgrund der AGB der Gesellschaft.

IV. Sonstige Angaben

   Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

   Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:

Brigitte Zeh

ausgeübter Beruf:

Kauffrau

Die Geschäftsführer haben Einzelvertretungsbefugnis. Sie sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer sowie eingegangene
Haftungsverhältnisse

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung

Betrag

Stand bisheriger Kredite	6.437,62	€
Rückzahlungen im Berichtsjahr	6.437,62	€
Neuvergaben im Berichtsjahr	0,00	€
= neuer Kreditbestand	0,00	€

Kreditkonditionen neu vergebener Kredite

Auszahlungsbetrag	0,00	€
Rückzahlungsbetrag	0,00	€
Zinssatz	0,00	%
Laufzeit	0,00	Jahre
Sicherheiten	keine

Langen, 05.12.2017
Brigitte Zeh
Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 05.12.2017 festgestellt.