Domus Massivhaus GmbH

Mannheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

DOMUS Massivhaus GmbH, Mannheim

I. Grundlagen der Gesellschaft

Die DOMUS Massivhaus GmbH Massivhäuser ist im deutschen Markt überwiegend im Bundesland Rheinland-Pfalz im Bau für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser tätig. Neben der Zentrale in Mannheim (Baden-Württemberg) verfügt das Unternehmen aktuell über unselbständige Niederlassungen in Wöllstein, Speyer und Neustadt a. W. alle in Rheinland-Pfalz. Des Weiteren beraten wir unsere Interessenten und Kunden vor Ort in unserem Pavillon. Hier erfahren diese alles über die Typenvielfalt der Häuser der DOMUS Massivhaus GmbH, die individuellen Ausstattungsmöglichkeiten und lernen die neuesten technischen Innovationen beim Hausbau und Energiesparen kennen.

Die DOMUS Massivhaus GmbH verfügt über ein ganz besonderes Vertriebsnetz, auch im Vergleich zu den Wettbewerbern, setzt die Berichtgesellschaft auf die persönliche Beratung durch die Inhaber. Unseren Kunden stehen vor Ort professionelle Architekten zur Verfügung.

Die Bauleistungen werden ausschließlich von ausgewählten Subunternehmern erbracht. Gemeinsam mit unseren Marken- und Handwerkspartnern sowie Zulieferern bieten wir unseren Bauherrenfamilien den Komplettservice "rund ums Haus" aus einer Hand. Dabei legen wir besonderen Wert auf einen hohen Qualitätsstandard.

Die DOMUS Massivhaus GmbH ist im Bauträgergeschäft Wohnen tätig. Bei der Entwicklung der vorgeplanten Wohnungen wählen wir zunächst geeignete Grundstücke in attraktiven Lagen aus. Anschließend werden die Projekte auch unter dem Aspekt der jeweiligen baurechtlichen Vorschriften vorgeplant. Nach der Planung und Erhalt der Baugenehmigung erfolgt die Vermarktung an Privatkunden oder eine Direktansprache potentieller Erwerber für den Kauf des gesamten Projektes.

II. Wirtschaftsbericht

a. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Die COVID-19-Pandemie beeinträchtigte auch in 2021 nahezu alle Volkswirtschaften. Dennoch verzeichnete die deutsche Wirtschaft im Vergleich zum Vorjahr eine preisbereinigte Steigerung des Bruttoinlandsprodukts von 2,7 %, wobei die Erholung insbesondere auf die Monate zurückzuführen ist, in denen die pandemiebedingten Beschränkungen weitestgehend aufgehoben wurden.

Ferner hat sich die Bruttowertschöpfung in 2021 in fast allen Wirtschaftsbereichen erhöht. So nahm die Wirtschaftsleistung im Vergleich zum Vorjahr sowohl im verarbeitenden Gewerbe als auch im Handel und den meisten Dienstleistungsbereichen wieder spürbar zu. Lediglich im Baugewerbe, in dem die COVID-19-Pandemie in 2020 kaum Spuren hinterlassen hatte, ging die Wirtschaftsleistung in 2021 leicht um 0,4 % zurück. Insgesamt erhöhte sich die preisbereinigte Bruttowertschöpfung in allen Wirtschaftsbereichen in 2021 um 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Die Verbraucherpreise verzeichneten im Jahresdurchschnitt 2021 einen deutlichen Anstieg von 3,1 %, der insbesondere auf dem Preisverfall der Mineralölprodukte im Vorjahr, der temporären Mehrwertsteuersenkung in der zweiten Jahreshälfte 2020 und den krisenbedingten Lieferschwierigkeiten bei wichtigen Vorprodukten beruhte. Gleichermaßen stiegen die Preise für neu erstellte Wohnimmobilien weiter an und lagen mit einem Plus von rund 8,2 % in den ersten drei Quartalen merklich über dem Vorjahreszeitraum.

Die Wirtschaftsleistung wurde im Berichtsjahr von 44,9 Millionen Erwerbstätigen erbracht. Das waren insgesamt in etwa genauso viele Erwerbstätige wie in 2020. Dabei ist anzumerken, dass vor allem geringfügig Beschäftigte und Selbstständige ihre Beschäftigung verloren haben, wohingegen mehr Erwerbstätige sozialversicherungspflichtig beschäftigt wurden und deutlich weniger Kurzarbeit in Anspruch genommen wurde. Somit hat sich der Arbeitsmarkt in 2021 in einem weiterhin herausfordernden Umfeld etwas stabilisiert. Das Baugewerbe konnte den positiven Beschäftigungstrend der vergangenen Jahre weiter fortsetzen. So ist die Anzahl an Erwerbstätigen in diesem Segment um 1,2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen.

In Erwartung einer mittelfristig wieder sinkenden Inflationsrate sowie dem Ausbleiben von generellen pandemiebedingten Beschränkungen für ganze Wirtschaftsbereiche wie in früheren Lockdowns prognostizieren die Wirtschaftsforschungsinstitute einen Fortgang der wirtschaftlichen Erholung in 2022. Allerdings wird die Erholung durch die bestehenden Lieferengpässe zunächst noch gedämpft, sodass das Vorkrisenniveau erst im ersten Halbjahr 2022 wieder erreicht werde. Entsprechend prognostizieren das Hamburgische Welt-WirtschaftsInstitut sowie das Institut für Weltwirtschaft ein Wirtschaftswachstum von 3,5 % bzw. 4,0 % für 2022 im Vergleich zum Vorjahr.

Trotz der konjunkturellen Unsicherheiten, die aus der COVID-19-Pandemie sowie aus den Lieferengpässen resultieren, bewegte sich die Nachfrage nach Immobilien in 2021 weiterhin auf einem hohen Niveau, sodass unter der Prämisse eines sich stabilisierenden Marktumfeldes die Aussichten für die Baubranche insgesamt als positiv zu bewerten sind.

Deutscher Immobilienmarkt profitiert von Megatrends

Die Baubranche profitiert unverändert von einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien, die durch die aktuell vorherrschenden Megatrends beflügelt wird.

So wird der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland weiterhin durch den Trend zum Leben in den wachstumsstarken Metropolregionen geprägt. Der Vergleich der erwarteten Wachstumsraten verdeutlicht diese Entwicklung. Während deutschlandweit ein Bevölkerungsanstieg von höchstens 1,2 % von 2020 bis 2035 prognostiziert wird, liegen die erwarteten Zuwächse in den Metropolregionen im selben Zeitraum deutlich darüber, bspw. in Berlin bei 6,6 %, in Hamburg bei 4,7 % und in München bei 4,0 %.

Mit dem Trend zum Leben in den wachstumsstarken Metropolregionen erfreuen sich deren Speckgürtel bei guter Anbindung und vorhandener Infrastruktur einer immer größeren Beliebtheit, da dort stadtnahes Wohnen mit Wohnen im Grünen kombiniert werden kann. Der Stellenwert eines eigenen Gartens hat in den vergangenen Jahren signifikant zugenommen, sodass in den Speckgürteln um die Großstädte derzeit insbesondere Einfamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser gefragt sind.

Weiterhin achten Bauherren und Erwerber bei der Immobilienwahl zunehmend auf nachhaltige Bauweisen. Kriterien wie die Wärmedämmung, der Gesamtenergiebedarf und die Heizungstechnik fließen immer stärker in die Entscheidungsfindung ein. DOMUS hat diesen Trend frühzeitig erkannt und profitiert von der langjährigen Erfahrung im Bereich der energieeffizienten Bauweisen.

Darüber hinaus wird es Arbeitnehmern zunehmend ermöglicht, flexibel von zu Hause zu arbeiten. Durch diese anteilige Verlagerung des Arbeitsplatzes ins Eigenheim nimmt die Nachfrage nach mehr Wohnfläche für ein zusätzliches Arbeitszimmer zu und erweckt somit oftmals den Wunsch nach Veränderung der Wohnsituation. Sofern die Anwesenheit im Büro lediglich an einzelnen Tagen erforderlich ist, werden zudem weitere Arbeitswege in Kauf genommen, wodurch Lagen außerhalb der Großstädte an zusätzlicher Beliebtheit gewinnen.

In Deutschland gelegene Ferienimmobilien stoßen ebenfalls auf großes Interesse. Nachdem die Nachfrage nach deutschen Ferienimmobilien in den vergangenen Jahren bereits deutlich zulegen konnte, hat der Urlaub im eigenen Land, bedingt durch ein gesteigertes Interesse an nachhaltigem Tourismus, nochmals deutlich an Attraktivität gewonnen. Naturnahe Standorte an Nord- und Ostsee, in Seen- und Flusslagen sowie im Gebirge sind dabei besonders begehrt. Darüber hinaus ist erkennbar, dass sich mobiles Arbeiten in Ferienimmobilien ebenfalls zunehmender Beliebtheit erfreut und immer mehr Menschen die Möglichkeit nutzen, an Urlaubsorten zu arbeiten.

Die Entwicklung des deutschen Wohnungsmarktes wird derzeit insbesondere vom Trend zum Leben in den wachstumsstarken Metropolregionen sowie von zunehmender Arbeit von zu Hause geprägt. Insbesondere stadtnahe Wohnimmobilien im Grünen und energieeffiziente Bauweisen haben deutlich an Attraktivität gewonnen. Zudem hat die Nachfrage nach Ferienimmobilien in deutschen Urlaubsorten, bedingt durch ein gesteigertes Interesse an nachhaltigem Tourismus und mobilem Arbeiten, nochmals deutlich zugelegt. Mit der Vielzahl an attraktiven Grundstücken, welche für das Bauträgergeschäft erfolgreich gesichert werden konnten, bestehen für DOMUS sehr gute Perspektiven, in den kommenden Jahren weiter spürbar zu wachsen.

Wohnungsbaugenehmigungen in Deutschland

Trotz anhaltender pandemiebedingter Beeinträchtigungen von Ämtern und Behörden, welche die Genehmigungsprozesse von Neubauvorhaben vielfach verzögerten, wurden von Januar bis November rund 341 Tsd. Wohnungsbauten genehmigt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Plus von rund 9 Tsd. Bauten bzw. 2,8 %. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser zeigte sich eine spürbare Zunahme um 6,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Anstieg der Baugenehmigungen im Bereich der Mehrfamilienhäuser fiel mit 0,5 % vergleichsweise moderat aus.

Zinsentwicklung für Baufinanzierungen

Die Zinsen für Baufinanzierungen bewegten sich im letzten Jahr mit nahezu identischen Werten weiterhin auf dem niedrigsten Niveau der letzten dreißig Jahre. Bauherren und Erwerber von Bestandsimmobilien profitierten somit unverändert von äußerst niedrigen Bau- und Immobiliendarlehen. Aufgrund der Auswirkungen der COVID-19-Pandemie verschärften Banken allerdings merklich die Kreditvergaberichtlinien. Dies betrifft insbesondere Kreditnehmer, welche beruflich in einer von der COVID-19-Pandemie besonders betroffenen Branche tätig sind, sowie Finanzierungsvorhaben mit keinem oder nur geringem Eigenkapitalanteil. Zudem haben einige Kreditinstitute eine Erhöhung der Sicherheitsabschläge bei den Beleihungswertermittlungen vorgenommen, wodurch sich Einschränkungen bei der möglichen Gesamtdarlehenssumme ergeben können.

Trotz einer durchschnittlichen Inflation von 3,1 % in 2021 und sogar von rund 5,0 % zum Jahreswechsel 2021 / 2022 hat die EZB am 03.02.2022 beschlossen, den Leitzins weiterhin bei 0,0 % zu belassen, da der sprunghafte Anstieg der Teuerung u. a. auf temporäre Sonderfaktoren zurückzuführen sei. Mit Blick auf die Zentralbanken von Großbritannien und der USA, die bereits die Leitzinsen erhöht bzw. eine Erhöhung für 2022 in Aussicht gestellt haben, bleibt abzuwarten, wann auch die EZB den Leitzins wieder anheben wird.

Das historisch niedrige Zinsniveau ermöglicht vielen DOMUS-Kunden den Abschluss von äußerst niedrig verzinsten Baufinanzierungen, welche den deutlichen Anstieg der Grundstücks-, Bau- und Erwerbsnebenkosten teilweise kompensieren, sodass der Traum vom Eigenheim auch in Zeiten hoher Immobilienpreise vielfach realisierbar bleibt. Bauherren und Kunden mit einer pandemiebedingt unsicheren Einkommenssituation oder geringem Eigenkapital werden derzeit dagegen mit verschärften Kreditvergaberichtlinien der Banken konfrontiert, welche die Baufinanzierungen erschweren und / oder den finanziellen Rahmen einschränken. Es ist zu erwarten, dass sich der Anteil der potenziellen Kunden, die hiervon betroffen wären, bei einem steigenden Zinsniveau weiter erhöhen würde. Der seit einiger Zeit wahrnehmbare Trend, dass die Anzahl der Erwerber, welche den Kaufpreis der Immobilie mehrheitlich bzw. vollständig mit Eigenkapital belegen, stetig zunimmt, war auch im abgelaufenen Geschäftsjahr zu beobachten.

Staatliche Fördermaßnahmen

Nachdem das Baukindergeld, über welches einkommensschwächeren Familien staatliche Zuschüsse für den Bau oder Kauf eines Hauses gewährt wurden, im März 2021 ausgelaufen ist, stand im weiteren Jahresverlauf insbesondere die Förderung energieeffizienter Bauweisen im Fokus der Förderprogramme. Besonders relevant in diesem Zusammenhang war der vermehrte Einsatz energieeffizienter Gebäudehüllen und Heizungstechniken, um dauerhaft Energiekosten einzusparen und somit das Klima zu schützen. So erfreute sich insbesondere die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für das Effizienzhaus 55, welches bei DOMUS-Häusern grundsätzlich zur Umsetzung kommt, einer sehr großen Beliebtheit. Jedoch lief auch diese Förderung im Januar 2022 aus.

Aktuell beschäftigt sich die Bundesregierung damit, eine veränderte Neubauförderung für klimafreundliches Bauen auf den Weg zu bringen, welche ab 2023 in Kraft treten soll. Ferner soll in Kürze, bis zum 31.12.2022 befristet und auf 1,0 Mrd. € begrenzt, die Förderung für das Effizienzhaus 40 im Neubaubereich wieder aufgenommen werden, wobei die Förderbeträge im Vergleich zum Vorjahr halbiert werden sollen.

Mit Auslaufen der Effizienzhaus 55-Förderung im Januar 2022 sind hohe staatliche Zuschüsse im Neubaubereich mit einer unerwartet kurzen Vorlaufzeit weggefallen. Zugleich wurde die Effizienzhaus 40-Förderung deutlich beschnitten, so dass die verbliebenen staatlichen Fördermaßnahmen für das laufende Geschäftsjahr nur noch eine überschaubare Attraktivität aufweisen. Es bleibt daher abzuwarten, welche konkrete Ausgestaltung das ab 2023 angekündigte Förderprogramm für klimafreundliches Bauen aufweisen wird. DOMUS verfügt über langjährige Erfahrung im Bereich innovativer Energiesparhäuser und energieeffizienter Technologien und ist daher zuversichtlich, gemeinsam mit den Industriepartnern zügig passende Produkte für das neue Förderprogramm entwickeln und anbieten zu können, sobald dessen Kernpunkte feststehen.

b. Allgemeiner Geschäftsverlauf

Die folgenden finanziellen Leistungsindikatoren geben einen Überblick über den Verlauf des Geschäftsjahres, wobei die Umsatzerlöse und das Ergebnis vor Gewinnabführung, die für die interne Steuerung verwendeten bedeutendsten finanziellen Leistungsindikatoren darstellen.

	2021 TEUR	2020 TEUR
Rohergebnis	2.541	5.358
Personalaufwand	1.806	2.445
Abschreibungen	56	53
Sonstige betriebliche (inkl. Sonst. Steuern)
Aufwendungen	479	496
Betriebsergebnis	200	2.363
Zinserträge	2	3
Zinsaufwand	118	126
Aufwendungen Ergebnisabführung	0	4
Ergebnis vor Ertragssteuern	84	2.236

c. Lage der Gesellschaft

c.1. Ertragslage

Das Umsatzziel verringerte sich um 7.429 T€. Der Personalaufwand betrug 1.806 T€ und verminderte sich aufgrund der Verringerung der erfolgsabhängigen Vergütung.

Es sind sonstige betriebliche Aufwendungen (inkl. sonstige Steuern) in Höhe von rd. 479 T€ angefallen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen befinden sich damit auf Vorjahresniveau.

Der Überschuss 2021 beträgt vor Ergebnisabführung an die DOMUS Massivhaus GmbH 84 T€. Die budgetierten 1.552 T€ wurden nicht erreicht.

c.2. Vermögenslage

Die Bilanzsumme erhöhte sich im Berichtszeitraum um 0,5 % von 15.792 T€ auf 15.870 T€. Die Erhöhung auf der Aktivseite resultiert im Wesentlichen aus der Zunahme der sonstigen Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten.

Auf der Passivseite ist die Erhöhung im Wesentlichen auf die Erhöhung aus den sonstigen Verbindlichkeiten zurückzuführen.

c.3. Finanzlage

Die vorhandenen liquiden Mittel gewährleisten eine ausreichende Liquidität. Fremdkredite werden nur für die Anschaffung von großen Vorratsgrundstücken genutzt.

Im Berichtsjahr und im Vorjahr wurden rd. 10.297 T€ in Grundstücke und Bauleistungen des Umlaufvermögens in das Projekt Neustadt a. W./Weinbiet investiert.

IV. Prognosebericht

Für das Geschäftsjahr 2022 rechnen wir mit 24 Übergaben und daraus resultierend mit Umsatzerlösen in Höhe von rd. 10.000 T€ und Aufwendungen für Grundstücke und bezogene Leistungen von rd. 8.000 T€. Aufgrund der Vorlaufkosten für die Vermarktung der Projekte in Neustadt a. W./Weinbiet und Römerberg sowie unter Berücksichtigung von Personalkosten, Abschreibungen und sonstigen Aufwendungen wird mit einem ausgeglichenen Ergebnis von rd. 100 T€ gerechnet.

Die Fertigstellung und Übergabe der Projekte in Neustadt a. W. und Haßloch ist in den Jahren 2022 bis 2024 geplant, so dass die Gewinnrealisierung in diesen Jahren erfolgen wird. Erste Übergaben erfolgten bereits zum Jahresende 2021.

Für das Jahr 2022 sind rd. 2.000 T€ Investitionen in Grundstücke des Umlaufvermögens geplant.

IIV. Risikobericht

Risikomanagement

Im Rahmen des unternehmerischen Handelns ist DOMUS naturgemäß verschiedenen Risiken ausgesetzt. Dabei werden Risiken nur dann eingegangen, wenn ihnen die Chance auf eine angemessene Wertsteigerung gegenübersteht und sie mit anerkannten Methoden und Maßnahmen innerhalb der Organisation beherrschbar sind. Im Rahmen des Risikomanagements führt DOMUS zur Beherrschung und Steuerung der identifizierten Risiken sowie zur transparenten Darstellung von sich bietenden Chancen eine laufende Beobachtung und Bewertung durch.

Hierzu werden die risikorelevanten Faktoren aus den Bereichen Vertrieb, Vertragsmanagement, Technik, Finanzen, Projektentwicklung, Personal und Recht unter Beachtung der erwarteten Eintrittswahrscheinlichkeiten, Schadenshöhen und Wechselwirkungen fortlaufend überprüft, um negative Entwicklungen frühzeitig zu erkennen. Der Geschäftsführung, die regelmäßig und insbesondere im Rahmen des monatlichen Berichtswesens über eine eventuelle Überschreitung festgelegter Risikogrenzwerte informiert wird, stehen somit die notwendigen Entscheidungskriterien zur Verfügung, um zeitnah angemessene Maßnahmen einzuleiten.

Relevante Risikofaktoren

Gesamtwirtschaftliches Risiko

Seit Anfang 2020 prägt die COVID-19-Pandemie die Weltwirtschaft sowie die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland. So sieht sich die Bundesrepublik Deutschland nach wie vor hohen konjunkturellen Risiken ausgesetzt, welche bei Eintreten ggf. zu einem deutlichen Anstieg der Arbeitslosenzahlen oder zu einem Rückgang der Kaufkraft je Einwohner führen würden. Ferner könnte es in diesem Zusammenhang zu einer weiteren Verschärfung der Kreditvergabe für Immobilienfinanzierungen kommen. In der Folge besteht daher ein erhöhtes Risiko für eine verringerte oder verzögerte Immobiliennachfrage sowie sinkende Immobilienpreise.

Obgleich sich die nationale Wirtschaft in 2021 zwischenzeitlich und vereinzelt erholt hatte, prägen teils hohe Infektionszahlen die allgemein vorherrschende Unsicherheit. Daher ist es nach wie vor nicht vollumfänglich einschätzbar, inwieweit die gesamtwirtschaftliche Entwicklung beeinträchtigt wird und welche Folgen sich für die Immobilienwirtschaft ergeben. Trotz einer aktuell unverändert hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien beobachtet und analysiert DOMUS daher die aktuellen Marktgegebenheiten sehr intensiv, um auf zukünftige Entwicklungen bestmöglich vorbereitet zu sein und der jeweiligen Situation bedingte, notwendige Maßnahmen zeitnah umsetzen zu können.

Risiken der COVID-19-Pandemie für den Vertrieb und das Baugeschehen

Weitreichende Kontaktbeschränkungen bzw. hohe Infektionszahlen könnten die Vertriebsaktivitäten der DOMUS Massivhaus GmbH beeinträchtigen. Unter Berücksichtigung der regionalen Vorschriften und des Ausmaßes der Beschränkungen sind Beratungsgespräche und Hausplanungen in solchen Zeitfenstern daher nur eingeschränkt oder gar nicht möglich. In Abhängigkeit von Dauer und Umfang der Beeinträchtigungen besteht in der Folge das Risiko eines temporären Nachfragerückgangs.

Ferner könnten Mitarbeiterausfälle bei DOMUS oder den Sub- und Generalunternehmern sowie die eingeschränkte Erreichbarkeit und Besetzung der Behörden den Planungs- und Baufortschritt zeitweise erschweren. Gleichermaßen könnten nur noch eingeschränkt verfügbare Baumaterialien sowie gesetzliche Vorschriften zur Einhaltung von Abstandsregelungen die Baustellenabläufe negativ beeinflussen. Das daraus resultierende Risiko sich verzögernder Fertigstellungen würde sich entsprechend negativ auf die Umsatz- und Ertragslage der DOMUS Massivhaus GmbH auswirken. Seit Beginn der Pandemie konnten die Bauvorhaben jedoch überwiegend ohne gravierende Einschränkungen fortgeführt werden.

Neben den unmittelbar aus den Folgen der COVID-19-Pandemie resultierenden Risiken ist der DOMUS Massivhaus GmbH einer Vielzahl von Risiken ausgesetzt.

Regulatorische und gesetzliche Risiken

Rechtliche sowie steuerrechtliche Vorschriften definieren den regulatorischen Rahmen der Immobilienbranche und beeinflussen die Geschäftstätigkeit der in diesem Umfeld tätigen Unternehmen. Um Veränderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen frühzeitig zu erkennen, beobachtet DOMUS regelmäßig die Gesetzgebungsverfahren sowie aktuelle Rechtsprechungen, sodass bei Bedarf angemessene Maßnahmen zeitnah eingeleitet werden können.

Da die gesetzlichen Bestimmungen für alle Marktteilnehmer gleichermaßen gelten, sind aus den derzeitigen regulatorischen Rahmenbedingungen grundsätzlich keine maßgeblichen Risiken für das Geschäft erkennbar.

Jedoch gilt es zu berücksichtigen, dass dies nur unter der Annahme eines weiterhin niedrigen Zinsniveaus uneingeschränkt gilt. So hat eine Vielzahl neuer bzw. verschärfter Bauauflagen sowie die Erhöhung der Grunderwerbsteuer in nahezu dem gesamten Bundesgebiet in den vergangenen Jahren den Erwerb von Neubauimmobilien erheblich verteuert. Zudem entfielen am 31.03.2021 bzw. am 24.01.2022 mit dem Baukindergeld und der Bundesförderung für Neubauten der Effizienzhaus-Stufe 55 Zuschussprogramme, welche dem Preisanstieg für die Förderberechtigten entgegenwirkten. Ein deutlicher Zinsanstieg könnte daher zu einer spürbar reduzierten Marktnachfrage führen, wenn nicht parallel die aktuell stark kostentreibenden Auflagen und Abgaben wieder reduziert oder durch weitere Subventionen bzw. steuerliche Anreize abgemildert würden.

Ferner ist ein zunehmender Eingriff des Bundes sowie der Städte und Kommunen in den Immobilienmarkt zu beobachten, indem bspw. hohe Quoten für geförderten Wohnungsbau oder gesetzlich normierte Höchstpreise für Mieten festgeschrieben werden. Zudem intervenieren Städte und Kommunen verstärkt bei der Aufstellung von Bebauungsplänen, wodurch die Projektierung in teilweise erheblichem Umfang verlangsamt wird und umfangreiche Auflagen zu einer Verteuerung beitragen. Falls die zeitlichen Verzögerungen oder die Mehrkosten den gewählten Sicherheitspuffer übersteigen, kann dies zu einer nennenswerten Umsatz- und Ergebnisverschiebung in die folgenden Perioden bzw. einem geringeren Ertrag führen.

Mit der Ausübung des gesetzlich festgeschriebenen Vorkaufsrechts kann die Realisierung einzelner Projekte zudem gänzlich verhindert werden, indem die zuständige Stadt oder Kommune innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages in den jeweiligen Kaufvertrag einsteigt und DOMUS den Grundstücksankauf damit verwehrt.

Projektrisiken

In der Akquisitionsphase werden die Bebaubarkeit und Ertragsperspektive der zu erwerbenden Grundstücke sorgfältig geprüft und bewertet. In diesem Zusammenhang werden auch mögliche Risiken des Baugrundes wie Altlasten, Bodendenkmäler, wertvolle Böden oder eine verminderte Tragfähigkeit sowie eventuelle Besonderheiten bei der Baurechtschaffung betrachtet. Trotzdem kann nicht ausgeschlossen werden, dass es bei einzelnen Projekten aus unterschiedlichsten Gründen zu unerwarteten Kostensteigerungen und / oder Erlösreduzierungen gegenüber den kalkulierten Werten kommt. In diesen Fällen würde ein solches Projekt mit einem geringeren Ertrag als erwartet abgeschlossen werden, was sich entsprechend negativ auf die Ertragslage der DOMUS Massivhaus GmbH auswirken würde. Um dieses Risiko bestmöglich zu beherrschen, stellt DOMUS sicher, dass in den Zielregionen jeweils eine umfangreiche Expertise im Bauträger- und Grundstücksgeschäft sowie in der Vermarktung der jeweiligen Einheiten vorliegt.

Zudem kann eine hohe Immobiliennachfrage Kapazitätsengpässe bei den an der Projektierung beteiligten Marktteilnehmern und staatlichen Einrichtungen auslösen. Dies kann je nach Ausprägung zu deutlichen Verzögerungen im Projektablauf führen. Insbesondere auf die Bearbeitungszeiten der Bau-, Stadtplanungs-, Kataster- und Grundbuchämter hat DOMUS nur sehr eingeschränkten Einfluss. Um das Risiko von Verzögerungen in den Planungen abzubilden, werden die Bearbeitungszeiten fortlaufend evaluiert und bei der Aufstellung der Projektzeitpläne mit entsprechenden Zeitfenstern berücksichtigt. Sollte es jedoch zu Verzögerungen kommen, welche über die gewählten Sicherheitspuffer hinausgehen, kann dies zu spürbaren Umsatz- und Ergebnisverschiebungen in die folgenden Perioden führen.

Beschaffungsrisiken

Aus einer hohen Immobiliennachfrage können Angebotsengpässe für Bauleistungen und Materialien sowie für neue Grundstücke für das Projektgeschäft resultieren.

Über eine langfristige und partnerschaftliche Zusammenarbeit hat DOMUS sich in den letzten Jahrzehnten ein großes Netzwerk an Partnerfirmen aufgebaut, auf das bei der Vergabe von Bauleistungen regelmäßig zurückgegriffen wird. Darüber hinaus wird das Netzwerk fortlaufend um neue Sub- und Generalunternehmer erweitert, die ihre Leistungsfähigkeit anhand eines entsprechenden Track-Records nachweisen. Dennoch kann es in Bezug auf die Verfügbarkeit qualifizierter Sub- und Generalunternehmer insbesondere in Zeiten hoher Immobiliennachfrage zu Engpässen und damit einhergehend zu zeitlichen Verzögerungen sowie zu einem unerwarteten Anstieg der Baukosten kommen. Dies würde sich entsprechend negativ auf die Ertragslage der DOMUS Massivhaus GmbH auswirken.

Dem Risiko der Grundstücksknappheit begegnet DOMUS mit einer nachhaltigen und vorausschauenden Grundstücksakquise, die es ermöglicht, die Planungen auf Basis gesicherter Grundstückskäufe aufzustellen. Ferner verteilt DOMUS die Projekte auf verschiedene deutsche Metropolregionen, statt sich auf eine einzelne Zielregion zu konzentrieren. Diese Diversifikation ermöglicht ein Ausweichen auf eine der anderen Regionen, falls das verfügbare Angebot in einzelnen Gebieten vorübergehend nicht den Anforderungen entspricht.

Materialkostenrisiko

Im Rahmen der fortlaufenden Planungen werden auch die zu erwartenden Materialpreisänderungen ermittelt und in den Kalkulationen berücksichtigt. Aufgrund der pandemiebedingt reduzierten Produktionskapazitäten von weltweit gehandelten Baumaterialien sowie der hohen Nachfrage resultierend aus dem vorherrschenden Bauboom sieht sich die Baubranche derzeit jedoch teilweise mit sprunghaften Materialpreissteigerungen sowie Lieferengpässen bei verschiedenen Baumaterialien konfrontiert.

Im Geschäftsbereich der vorgeplanten Wohneinheiten in Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern wirkt DOMUS dem Materialkostenrisiko entgegen, indem die Vergabe der wesentlichen Gewerke an Sub- oder Generalunternehmer abgeschlossen ist, bevor das jeweilige Projekt in den Vertrieb geht. Ferner erfolgt die Vergabe i. d. R. zum Festpreis. Mit dieser Vorgehensweise besteht eine relativ hohe Gewissheit, das jeweilige Projekt i. d. R. zu den kalkulierten Kosten realisieren zu können, sowie die Möglichkeit, bei den noch nicht verkauften Einheiten preislich auf aktuelle Marktbedingungen zu reagieren.

Im Geschäftsbereich der individuell geplanten Einfamilienhäuser erfolgt die Kalkulation der Hauspreise auf Basis der jahrzehntelangen Erfahrung, der mit der Industrie und dem Handel geschlossenen Vereinbarungen sowie unter Berücksichtigung der erwarteten Materialpreissteigerungen. Da der Einfamilienhausbereich eine deutlich höhere Frequenz aufweist als längerfristige Wohnungsbauprojekte, sind Materialpreisrisiken in einem intakten Marktumfeld häufig eher kurzfristiger Natur. Zudem wird das Risiko steigender Rohstoffpreise in den Hausverträgen mit entsprechenden Preisanpassungsklauseln abgemildert, welche an die Entwicklung des Baupreisindex gekoppelt sind und mit Ablauf der Festpreisbindung in Kraft treten.

Sollte es DOMUS im Bereich der vorgeplanten Wohneinheiten nicht gelingen, die zusätzlichen Kosten in Form höherer Verkaufspreise an die Erwerber weiterzugeben oder sollte im Bereich der individuell geplanten Einfamilienhäuser die tatsächliche Materialpreisentwicklung die angenommenen Preiszuwächse übersteigen, könnte sich dies negativ auf die Ertragslage auswirken. Dies wäre insbesondere bei einer deutlich nachlassenden Marktdynamik nicht unwahrscheinlich. Lieferengpässe und damit einhergehende Verzögerungen könnten zudem zu Verzögerungen im Projektablauf führen und die Ertragslage ebenfalls temporär negativ beeinträchtigen.

Personalrisiken

DOMUS verfolgt Personalrisiken mit größter Aufmerksamkeit und begegnet diesen mit zahlreichen Maßnahmen der Personalentwicklung. Im Fokus steht dabei die Qualifikation der Mitarbeiter, der Erhalt einer niedrigen Fluktuationsrate sowie die langfristige Bindung der Führungskräfte an das Unternehmen. Das Know-how der Mitarbeiter ist ein entscheidendes Element für die hohe Qualität der Dienstleistungen. Zur langfristigen Sicherung dieser Qualität wird den Mitarbeitern und Fachberatern ein breites Angebot an Einarbeitungs-, Qualifizierungs- und Weiterbildungsprogrammen zur Verfügung gestellt, das auch im Geschäftsjahr 2021 in dem aktuell möglichen Rahmen sehr lebhaft wahrgenommen wurde.

Reputationsrisiko

Eine negative mediale Berichterstattung über die Projekte oder die unternehmerische Tätigkeit kann die Reputation der DOMUS Massivhaus GmbH negativ beeinflussen. Durch das Internet und soziale Netzwerke können solche Informationen und Meinungen schnell und weitreichend verbreitet werden. Über ein gezieltes und nachhaltiges Reputationsmanagement plant, steuert und kontrolliert DOMUS daher bestmöglich den Ruf des Unternehmens gegenüber allen relevanten Stakeholdern.

Risiken durch neue Technologien

Aus dem technologischen Fortschritt resultierende Innovationen im Bereich des Hausbaus werden fortlaufend analysiert und nach entsprechender Eignungsprüfung im Produktportfolio berücksichtigt. Der enge Kontakt und Erfahrungsaustausch mit verschiedensten Herstellern, Verbänden und Geschäftspartnern sowie der Besuch von Fachmessen und Kongressen fördert hierbei die Innovationsfreudigkeit des Unternehmens. In der jüngeren Vergangenheit wurde das Produktportfolio insbesondere im Bereich der energieeffizienten Bauweisen durch vielversprechende Innovationen erweitert. Dabei wird stets darauf geachtet, dass die mit den Innovationen verbundenen Chancen die Risiken deutlich überwiegen und die Anlaufkosten in einem vernünftigen Verhältnis zum Absatzpotenzial stehen.

IT-Risiken

DOMUS ist zur Abwicklung der Geschäftstätigkeit auf die Zuverlässigkeit und Funktionsfähigkeit der IT-Systeme angewiesen. Diese können aufgrund technischer Störungen ausfallen oder durch externe Ereignisse wie Computerviren, schädliche Codes oder Cyberangriffe, welche von DOMUS ggf. nur bedingt abgewendet werden können, gestört werden. Mögliche Auswirkungen dieser externen Angriffe sind unbefugte Zugriffe oder Datenverluste.

Um dies zu verhindern und die ständige Verfügbarkeit der IT-Systeme zu garantieren, investiert DOMUS kontinuierlich in eine moderne Hard- und Software-Infrastruktur und nimmt regelmäßige Datensicherungen vor. Hierbei werden Produkte der führenden Hersteller eingesetzt und geltende Sicherheitsrichtlinien fortlaufend den neuesten technischen Entwicklungen angepasst.

Rechtliche Risiken

Rechtliche Risiken entstehen mit jeder privatwirtschaftlichen Vereinbarung wie der Errichtung oder dem Verkauf von Immobilien. Zur Bewältigung und Vermeidung rechtlicher Angelegenheiten hat DOMUS sich personell entsprechend aufgestellt und bedient sich im Einzelfall externer anwaltlicher Beratung. Wenn Risiken aus Rechtsstreitigkeiten erkennbar sind, werden sie im angemessenen Umfang durch Bildung entsprechender Rückstellungen berücksichtigt. Der endgültige Ausgang einzelner Verfahren kann zwar Einfluss auf das Ergebnis nehmen, jedoch sind aus heutiger Sicht keine rechtlichen Risiken erkennbar, die einen wesentlichen Einfluss auf die Vermögens- und Finanzlage haben.

Finanzrisiken

Finanzielle Risiken, zu denen Liquiditäts-, Zins- und Ausfallrisiken zählen, überwacht DOMUS mit bewährten Kontroll- und Steuerungsinstrumenten, die eine zeitnahe und transparente Berichterstattung ermöglichen. Das Berichtswesen des Konzerns gewährleistet eine regelmäßige Erfassung, Analyse, Bewertung und Steuerung finanzieller Risiken.

Die Liquiditätsrisiken werden im Konzern auf Basis einer rollierenden Liquiditätsplanung zentral überwacht und gesteuert. Zudem wird die Liquiditätsversorgung des Konzerns durch einen ausreichenden Bestand an liquiden Mitteln und freien Kreditlinien sichergestellt, um Liquiditätsengpässe bestmöglich auszuschließen.

Gesetzliche Regelungen sowie vertragliche Vereinbarungen mit Erwerbern oder Sub- und Generalunternehmern verpflichten der DOMUS Massivhaus GmbH sowohl im Baudienstleistungs- als auch im Bauträgergeschäft zur Stellung von Sicherheiten in Form von Bürgschaften. Mit einem ausreichenden Bestand an freien Avalkredit Linien bei Kautionsversicherern und Kreditinstituten gewährleistet der DOMUS Massivhaus GmbH die Verfügbarkeit der erforderlichen Sicherheiten. Ausgegebene Bürgschaften werden fortlaufend überwacht und die Rückgabe unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und vertraglichen Vereinbarungen zeitnah veranlasst.

Das Risiko von Zinsänderungen bei der DOMUS Massivhaus GmbH resultiert im Wesentlichen aus variabel verzinslichen Verbindlichkeiten. Ein Anstieg des Zinsniveaus würde zu einer Verschlechterung des Finanzergebnisses führen. Ein signifikantes Zinsänderungsrisiko, welches die Ertragslage der DOMUS Massivhaus GmbH in erheblichem Umfang negativ beeinträchtigen könnte, ist in Anbetracht der aktuellen Höhe der variabel verzinslichen Verbindlichkeiten jedoch nicht ersichtlich. Zinsderivate werden nicht eingesetzt.

Das Risiko von Forderungsausfällen oder nicht weiterreichbaren Gewährleistungsansprüchen ist aufgrund des Geschäftsmodells und der bewährten Form der Zusammenarbeit mit Sub- und Generalunternehmern im Verhältnis zur Umsatzhöhe als relativ gering einzuschätzen.

Gesamtbewertung

Die Gesamtrisikosituation der DOMUS Massivhaus GmbH wird im Rahmen des erläuterten Risikomanagements analysiert und gesteuert. Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden keine Einzelrisiken festgestellt, die allein oder in ihrer Gesamtheit den Fortbestand des Unternehmens gefährdet hätten. Bei Eintritt unvorhersehbarer, außergewöhnlicher Risiken ist ein Einfluss auf die Leistungs- und Ergebnisentwicklung nicht auszuschließen. Aus heutiger Sicht sind jedoch keine Risiken erkennbar, die allein oder in Kombination das Unternehmen in seinem Bestand gefährden könnten.

Mannheim, den 04. November 2022

gez. Markus Dollt, Geschäftsführer

gez. Jose Pires, Geschäftsführer

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2021	31.12.2020
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.774,00	4.220,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.193,00	10.569,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	4.607,00	2.061,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	116.976,00	68.180,00
III. Finanzanlagen
1. Genossenschaftsanteile	50,00	50,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
1. Grundstücke mit noch nicht	13.639.890,78	14.560.073,78
fertiggestellten Bauten
2. Bauten für fremde Auftraggeber	121.605,23	135.652,22
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen abgesetzt)	-6.742.531,41	-4.888.612,24
4. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	906.508,70	877.772,93
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Sonstige Vermögensgegenstände	497.508,40	194.928,40
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	7.295.393,13	4.809.685,27
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	17.763,52	17.407,37
SUMME Aktiva	15.869.738,35	15.791.987,73
PASSIVA
	31.12.2021	31.12.2020
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	51.300,00	51.300,00
II. Gewinn- /Verlustvortrag	5.214.514,09	3.661.584,91
III. Bilanzgewinn	83.678,35	1.552.929,18
IV. buchmäßiges Eigenkapital	5.349.492,44	5.265.814,09
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	370.495,44	370.495,44
2. Sonstige Rückstellungen	688.074,16	1.424.426,16
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.320.307,28	6.279.685,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	946.869,44	944.970,55
3. Sonstige Verbindlichkeiten	2.194.499,59	1.506.596,49
SUMME Passiva	15.869.738,35	15.791.987,73

Gewinn- und Verlustrechnung

	31.12.2021	31.12.2020
1. Rohergebnis	2.541.427,41	5.358.029,76
2. Personalaufwand
a. Löhne und Gehälter	-1.607.978,10	-2.049.028,81
b. Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	-198.012,24	-396.356,25
3. Abschreibungen
a. Auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebes	-55.775,92	-53.083,54
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-473.013,20	-489.439,58
5. Zwischensumme	206.647,95	2.370.121,58
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.780,88	2.778,48
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-118.478,30	-125.833,21
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-137,18	-683.258,67
9. Ergebnis nach Steuern	89.813,35	1.563.808,18
10. Sonstige Steuern	-6.077,00	-6.879,00
11. Auf Grund einer Gewinngemeinschaft, eines Gewinnabführungsvertrages oder eines Teilgewinnabführungsvertrages abgeführte Gewinne	-58,00	-4.000,00
12. Jahresüberschuss /-fehlbetrag	83.678,35	1.552.929,18
13. Bilanzgewinn	83.678,35	1.552.929,18

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

DOMUS Massivhaus GmbH, Mannheim

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die DOMUS Massivhaus GmbH weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf. Die Gesellschaft mit Sitz in Mannheim wird beim Amtsgericht Mannheim unter der Handelsregister Nummer HRB 5500 geführt.

Die Ansatz- und Bewertungsstetigkeit ist gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewendet.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Die immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen, angesetzt.

2. Die Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer entsprechend dem tatsächlichen Werteverzehr der Vermögensgegenstände vorgenommen.

3. Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten der abnutzbaren beweglichen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens, die einer selbständigen Nutzung fähig sind und deren Anschaffungskosten im Einzelnen 800,00 € nicht übersteigen, werden im Jahr ihres Zugangs in voller Höhe als Betriebsausgaben abgesetzt und im Anlagenspiegel als Abgang ausgewiesen.

4. Die Finanzanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bzw. mit dem niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 HGB angesetzt.

5. Die Bewertung der Vorräte erfolgt mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder mit dem niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 HGB. Die Herstellungskosten enthalten insbesondere Material- und Fertigungseinzelkosten sowie Sondereinzelkosten der Fertigung.

6. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bilanziert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Für das allgemeine Kreditrisiko wurden Pauschalwertberichtigungen berücksichtigt. Bei zweifelhaft einbringlichen Forderungen wurden Einzelwertberichtigungen vorgenommen, die etwaige Risiken berücksichtigen.

7. Der Kassenbestand sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

8. Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

9. Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag bewertet.

10. Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und wurden in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

11. Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

12. Der passive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Einnahmen vor dem Abschlussstichtag soweit sie Erträge für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

III. Bilanzerläuterungen

1. Anlagevermögen

Eine von den gesamten Anschaffungskosten ausgehende Darstellung der Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens (Anlagenspiegel) ist in der Anlage wiedergegeben.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den sonstigen Vermögensgegenständen beinhalten keine Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Die übrigen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und mit 922 T€ (Vorjahr 891 T€) sind enthalten.

3. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen die folgenden Positionen:

in T€	2021	2020
Rückstellung für Restarbeiten an fertigen Bauten	260,0	543,0
Rückstellung für Gewährleistung	30,9	32,7
Rückstellung für Personalkosten	318,2	774,6
Rückstellung für Archivierung	39,5	39,5
sonst.	39,5	34,6
	688,1	1.424,4

4. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und der Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitsspiegel zusammengefasst dargestellt:

Restlaufzeit in Jahren

	Gesamt EUR	bis 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.320.307,28	4.820.307,28	1.500.000,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	946.869,44	946.869,44	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	2.194.974,33	2.114.974,33	80.000,00	0,00
Summe Verbindlichkeiten	9.462.151,05	7.882.151,05	1.580.000,00	0,00

Die Besicherung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erfolgt durch Grundbesitzbelastungen. Kreditlinien bei den Banken sind bis zum Bilanzstichtag 31.12.2021 ausreichend vorhanden. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sind über die üblichen Eigentumsvorbehalte besichert.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

1. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von 116 T€ (Vorjahr 119 T€). Weiterhin wurden Versicherungsentschädigungen in Höhe von 2 T€ (Vorjahr 4 T€) berücksichtigt.

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt.

Die Steuern vom Einkommen und dem Ertrag entfallen auf das laufende Kalenderjahr.

V. Sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Über die in der Bilanz ausgewiesenen Schuldposten hinaus bestehen langfristige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und sonstigen Verträgen.

mit folgenden Belastungen:

	in T€
fällig 2022	135
fällig 2023	135
fällig 2024	135
Summe	405

3. Mitarbeiter

Im Durchschnitt des Geschäftsjahres 2021 waren folgende Mitarbeiter beschäftigt:

	2021	2020
kaufmännische Angestellte	15	15
Teilzeitbeschäftigte	8	8
Gesamt	23	23

4. Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr 2021:

Herr Markus Dollt, Wöllstein

Herr Michael Dollt, Speyer

Herr Jose Pires, Neustadt/W.

Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt, und nach § 181 BGB befreit.

5. Nachtragsbericht

Es existieren keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres.

VI. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, Jahresüberschuss zum 31. Dezember 2021 in Höhe von € 83.678,35, auf neue Rechnung vorzutragen.

Mannheim, den 04. November 2022

DOMUS Massivhaus GmbH

gez. Markus Dollt, Geschäftsführer

gez. Jose Pires, Geschäftsführer

Anlagespiegel

	AHK zum 01.01.2021 EUR	Zugänge davon FK-Zinsen 2021 EUR	Abgänge 2021 EUR	Umbuchung 2021 EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	23.251,13	0,00	0,00	0,00
		0,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	76.628,54	0,00	0,00	0,00
		0,00
Technische Anlagen und Maschinen	36.529,81	4.286,78	0,00	0,00
		0,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	324.807,20	100.009,14	0,00	0,00
		0,00
Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	50,00	0,00	0,00	0,00
		0,00
	461.266,68	104.295,92	0,00	0,00
		0,00

	AHK zum 31.12.2021 EUR	AfA zum 01.01.2021 EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	23.251,13	19.031,13
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	76.628,54	66.059,54
Technische Anlagen und Maschinen	40.816,59	34.468,81
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	424.816,34	256.627,20
Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	50,00	0,00
	565.562,60	376.186,68

	Afa lfd. davon auf Zugänge 2021 EUR	AfA Abgänge 2021 EUR	Afa kum. auf Umbuchungen 2021 EUR	Zuschreibungen EUR	Abschreibung kumuliert EUR	Buchwert zum 31.12.2021 EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene	2.446,00	0,00	0,00	0,00	21.477,13	1.774,00
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücks-	376,00	0,00	0,00	0,00	66.435,54	10.193,00
gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00
Technische Anlagen und	1.740,78	0,00	0,00	0,00	36.209,59	4.607,00
Maschinen	477,78
Andere Anlagen, Betriebs- und	51.213,14	0,00	0,00	0,00	307.840,34	116.976,00
Geschäftsausstattung	25.959,17
Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	50,00
	0,00
	55.775,92	0,00	0,00	0,00	431.962,60	133.600,00
	26.436,95

	Buchwert zum 31.12.2020 EUR
ANLAGEVERMÖGEN
Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.220,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.569,00
Technische Anlagen und Maschinen	2.061,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	68.180,00
Finanzanlagen
Genossenschaftsanteile	50,00
	85.080,00

Feststellung des Jahresabschlusses

Die Feststellung des Jahresabschlusses zum 31.12.2021 erfolgte in der Gesellschafterversammlung vom 14. Juli 2023.

Bestätigung- bzw. Versagungsvermerk

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die DOMUS Massivhaus GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der DOMUS Massivhaus GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, ein schließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der DOMUS Massivhaus GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zu treffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendun gen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns er langten Prüfungs nach weise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungs urteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und da für, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als not wendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortfürung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Dar über hin aus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagbericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Ein klang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsur teile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder ins gesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnach weise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsur teile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irre führende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der er langten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazu gehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls die se Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungs nach weise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise voll ziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrundegelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es be steht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Mannheim, den 13. Juli 2023

WSB Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Jürgen Wolf, Wirtschaftsprüfer