BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Berlin

Jahresabschluss 31. Dezember 2006

INHALTSVERZEICHNIS

A.

Erstellungsauftrag

B.

Analyse der wirtschaftlichen Verhältnisse

I.	Geschäftstätigkeit
II.	Ertragslage

C.

Gegenstand, Art und Umfang der Tätigkeit

D.

Feststellungen und Erläuterungen zur Rechnungslegung

I.	Buchführung
II.	Jahresabschluss
III.	Feststellungen gemäß § 321 Abs. 1 Satz 3 HGB

E.

Bescheinigung

Anlagen

1.	Bilanz zum 31. Dezember 2006
2.	Gewinn- und Verlustrechnung für 2006
3.	Anhang für 2006
4.	Rechtliche Verhältnisse

Allgemeine Auftragsbedingungen

A. ERSTELLUNGSAUFTRAG

Die Geschäftsführung der BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Berlin, (im Folgenden kurz: "Gesellschaft") hat uns mit der Erstellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2006 unter Durchführung einer Plausibilitätsbeurteilung der zugrunde liegenden Buchführung und der Bestandsnachweise beauftragt.

Unsere Berichterstattung erfolgt nach der Stellungnahme 4/1996 des Hauptfachausschusses des Instituts der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e. V., Düsseldorf, über "Grundsätze für die Erstellung von Jahresabschlüssen durch Wirtschaftsprüfer" und in Anlehnung an den Prüfungsstandard IDW PS 450 des Instituts der Wirtschaftsprüfer über "Grundsätze ordnungsmäßiger Berichterstattung bei Abschlussprüfungen".

Dieser Bericht ist ausschließlich für die internen Zwecke der BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH bestimmt. Er darf nur insgesamt und nicht auszugsweise weitergegeben werden. Dieser Bericht ist nicht dazu bestimmt, dritten Personen oder Gesellschaften als Entscheidungsgrundlage zu dienen. Die Ernst & Young AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft übernimmt daher Dritten gegenüber in Abweichung zu den als Anlage beigefügten "Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften" in der vom Institut der Wirtschaftsprüfer herausgegebenen Fassung vom 1. Januar 2002, welche dem Auftraggeber und Dritten gegenüber gelten, keine Verantwortung, Haftung oder anderweitige Pflichten, es sei denn, dass sie mit dem Dritten eine anders lautende schriftliche Vereinbarung geschlossen hat oder ein solcher Haftungsausschluss unwirksam wäre. Auf die Definition des "einzelnen Schadensfalls" in Nr. 9 Abs. 2 der Allgemeinen Auftragsbedingungen und - soweit nicht abweichend vereinbart - unsere Haftungsbegrenzung von 4 Mio. EUR bzw. 5 Mio. EUR wird hingewiesen.

Die Gesellschaft erfüllt die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 Abs. 1 bis 3 HGB. Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des vorliegenden Jahresabschlusses auftragsgemäß teilweise in Anspruch genommen.

Als kleine Kapitalgesellschaft ist die Gesellschaft zur Aufstellung eines Lageberichts nicht verpflichtet.

Die Angaben zu den rechtlichen Verhältnissen der Gesellschaft wurden in der Anlage "Rechtliche Verhältnisse" zu diesem Bericht zusammengefasst.

Der vorliegende Erstellungsbericht richtet sich ausschließlich an die BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH.

B. ANALYSE DER WIRTSCHAFTLICHEN VERHÄLTNISSE

I. Geschäftstätigkeit

Gegenstand des Unternehmens ist

a)	der Erwerb und die Veräußerung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, gewerblichen Wohnräumen, die Errichtung, Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von eigenem und fremden Grundbesitz sowie von Gebäuden,
b)	die Vermittlung von Darlehen, Anteilsscheinen einer Kapitalgesellschaft und ausländischen Investmentanteilen sowie Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden einschließlich der Verwaltung von eigenem und fremdem Kapitalvermögen (Fondsverwaltung) und Anlegerbetreuung,
c)	die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern und sonstigen Nutzungsberechtigten oder Bewerbern um Erwerbs- und Nutzungsrechte im eigenen Namen, für eigene Rechnung sowie im eigenen Namen für fremde Rechnung,
d)	die wirtschaftliche Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben im fremden Namen und für fremde Rechnung.

II. Ertragslage

Aus den Gewinn- und Verlustrechnungen der beiden letzten Geschäftsjahre ergibt sich nach Zusammenfassungen und Verrechnungen die nachfolgende Ertragsübersicht.

Anlage 3 enthält weiter gehende Aufgliederungen und Erläuterungen der Posten des Jahresabschlusses.

Die Gesellschaft erzielte aus der Bewirtschaftung des Mietobjekts Am Palmental 3 in Eisenach folgendes Bruttoergebnis:

	2006 EUR	2005 EUR
Mieterträge	776.281,30	773.722,82
Bestandsveränderung	16.228,38	1.836,96
	792.509,68	775.559,78
abzüglich:
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	165.304,55	153.040,08
Bruttoergebnis	627.205,13	622.519,70

Der Vermietungsstand hat sich bis zum Erstellungszeitpunkt nicht verändert:

31. Dezember 2003	98%
31. Dezember 2004	99%
31. Dezember 2005	100%
31. Dezember 2006	100%
30. Juni 2007	100%

C. GEGENSTAND, ART UND UMFANG DER TÄTIGKEIT

Im Rahmen des uns erteilten Auftrags haben wir den Jahresabschluss aufgrund der uns vorgelegten Buchführung und Bestandsnachweise unter Beachtung der handelsrechtlichen Vorschriften erstellt.

Die gesetzlichen Vertreter tragen die Verantwortung für die Buchführung und den Jahresabschluss sowie die uns erteilten Auskünfte und vorgelegten Unterlagen. Unsere Aufgabe ist es, diese Unterlagen und Angaben im Rahmen des Jahresabschlusses auf ihre Plausibilität hin zu beurteilen.

Wir überzeugten uns durch Befragungen und analytische Prüfungshandlungen von der Plausibilität der vorgelegten Bücher und Bestandsnachweise. Einzelheiten über vorgenommene Prüfungshandlungen haben wir nach Art, Umfang und Ergebnis in unseren Arbeitspapieren dokumentiert.

Wir haben die im Auftrag genannten Arbeiten in den Monaten Juni bis zum 25. Juni 2007 abgeschlossen.

Alle von uns erbetenen Aufklärungen und Nachweise sind erteilt worden. Die gesetzlichen Vertreter haben uns die Vollständigkeit dieser Aufklärungen und Nachweise sowie der Buchführung und des Jahresabschlusses schriftlich bestätigt.

Auskünfte erteilten uns Herr Petkov, Frau Pietsch und Frau Muschter.

D. FESTSTELLUNGEN UND ERLÄUTERUNGEN ZUR RECHNUNGSLEGUNG

I. Buchführung

Die Buchführung wird EDV-gestützt unter Verwendung der Software Navision durchgeführt.

Die Verfahrensabläufe in der Buchführung haben auskunftsgemäß keine nennenswerten organisatorischen Änderungen erfahren. Die Organisation der Buchführung und das Belegwesen ermöglichen nach den uns gegebenen Auskünften und unseren Feststellungen die richtige und geordnete Erfassung und Buchung der Geschäftsvorfälle.

Die Prüfung der Ordnungsmäßigkeit der Buchführung war nicht Gegenstand unseres Auftrags. Wir waren auch nicht beauftragt, an der Inventur teilzunehmen oder Saldenbestätigungen einzuholen. Im Rahmen unserer Plausibilitätsbeurteilung der Posten des Jahresabschlusses ergaben sich jedoch keine Feststellungen, die gegen die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung sprechen.

II. Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 bis 256 und der §§ 264 bis 288 HGB sowie den Sondervorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Ergänzende Vorschriften aus dem Gesellschaftsvertrag ergeben sich nicht.

Aufbauend auf der von uns erstellten Vorjahresbilanz ist der vorliegende Jahresabschluss aus den Zahlen der Buchführung und den Inventarverzeichnissen richtig entwickelt worden. Es sind uns keine Sachverhalte bekannt geworden, die gegen die Ordnungsmäßigkeit der Bestandsnachweise in allen für den Jahresabschluss wesentlichen Belangen sprechen.

Einzelheiten zur Bilanzierung und Bewertung sind im Anhang dargestellt.

III. Feststellungen gemäß § 321 Abs. 1 Satz 3 HGB

Entwicklungsbeeinträchtigende oder bestandsgefährdende Tatsachen

Zum Bilanzstichtag wird bei der Gesellschaft eine Überschuldung von EUR 741.289 ausgewiesen. Nach Auffassung der Geschäftsführung ist die Gesellschaft trotzdem nicht i. S. d. § 19 InsO überschuldet. Mit der BRF Bau Holding Friedrichshain AG wurde am 12. Juli 2005 eine Vereinbarung getroffen, in der diese sich verpflichtet, mit ihrer Forderung in Höhe von EUR 1.173.806,53 und allen damit verbundenen Rechten hinter die gesamten gegenwärtigen und künftigen Forderungen zurückzutreten, die der Deutschen Kreditbank AG gegen die Gesellschaft aus der Geschäftsverbindung, insbesondere aus Krediten und Darlehen oder Bürgschaften sowie aus abgetretenen und aus Kraft Gesetzes bestehenden oder übergegangenen Forderungen aus Wechseln, auch soweit diese von Dritten eingereicht worden sind, zustehen.

Wir haben die Geschäftsführung auf § 64 GmbHG und auf die Regelungen in §§ 32a, 32b GmbHG sowie auf die Auswirkungen der höchstrichterlichen Rechtsprechung zum Eigenkapitalersatz hingewiesen.

Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass der Betrag der Rangrücktrittserklärung über EUR 1.173.806,53 zzgl. evtl. Zinsen wegen §§ 30 Abs. 1, 31 Abs. 1 GmbHG weder ganz noch teilweise an den Gläubiger ausgezahlt werden darf, so lange das Nennkapital der Gesellschaft durch Verluste gemindert ist. Anderenfalls besteht eine Rückzahlungspflicht der Gläubiger in Höhe der Verringerung der Forderungen für die der Rangrücktritt erklärt wurde.

Sonstige gesetzliche Regelungen

Bei der Durchführung der Erstellung haben wir die im Folgenden aufgeführten Tatsachen festgestellt, die Unrichtigkeiten oder Verstöße gegen gesetzliche Vorschriften darstellen oder erkennen lassen.

Die Hinterlegung des Vorjahresabschlusses im Handelsregister ist entgegen § 325 HGB nicht offen im Bundesanzeiger bekannt gemacht worden. Wir haben die Geschäftsführung auf die Offenlegungspflichten hingewiesen.

E. BESCHEINIGUNG

An die BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Berlin

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - der BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 3 1. Dezember 2006 auf der Grundlage der uns von den gesetzlichen Vertretern der Gesellschaft vorgelegten Bücher und Bestandsnachweise sowie der erteilten Auskünfte nach den handelsrechtlichen Vorschriften erstellt. Die gesetzlichen Vertreter tragen die Verantwortung für den Jahresabschluss. Unser Auftrag ist es, neben der Erstellung des Jahresabschlusses die Buchführung und das Inventar auf ihre Plausibilität zu beurteilen.

Wir haben unseren Auftrag unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze für die Erstellung von Jahresabschlüssen durch Wirtschaftsprüfer durchgeführt. Nach diesen Grundsätzen haben wir die dem Jahresabschluss zu Grunde liegenden Bücher und Bestandsnachweise durch Befragungen und analytische Prüfungshandlungen auf ihre Plausibilität hin beurteilt. Diese Plausibilitätsbeurteilungen stellen keine Jahresabschlussprüfung dar. Da wir den Jahresabschluss erstellt und zudem lediglich Plausibilitätsbeurteilungen durchgeführt haben, können wir einen Bestätigungsvermerk nicht erteilen.

Bei der Durchführung unseres Auftrags sind uns keine Sachverhalte bekannt geworden, die gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses sprechen.

Berlin, 25. Juni 2007

Ernst & Young AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Epping, Wirtschaftsprüfer

Merzdorf, Wirtschaftsprüferin

Vorstehende Bescheinigung darf nur eingebunden in die gesamte vorliegende Berichterstattung verwendet werden. Eine gesonderte Verwendung ist nicht gestattet.

Bilanz zum 31. Dezember 2006

AKTIVA

	EUR	EUR	31.12.2005 TEUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software		1.876,97	4
II. Sachanlagen
1 . Grundstücke mit Wohnbauten	4.057.783,58		4.144
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.972,56		1
		4.063.756,14	4.145
		4.065.633,11	4.149
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Unfertige Leistungen	188.268,13		172
2. Waren	472,12		0
		188.740,25	172
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	1.487,82		17
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	3.504,74		6
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	38.261,96		50
4. Sonstige Vermögensgegenstände	500,00		1
		43.754,52	74
III. Guthaben bei Kreditinstituten		115.398,74	37
		347.893,51	283
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		22.080,00	26
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL
GEDECKTER FEHLBETRAG		741.289,00	817
		5.176.895,62	5.275
PASSIVA
	EUR	EUR	31.12.2005 TEUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.564,59	26
II. Verlustvortrag		842.931,92	941
III. Jahresüberschuss		76.078,33	98
		-741.289,00	-817
davon nicht durch Eigenkapital gedeckt		741.289,00	817
		0,00	0
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		5.819,46	7
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.611.721,51		3.762
2. Erhaltene Anzahlungen	171.102,06		165
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	29.744,21		35
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	13.114,70		15
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	1.248.020,14		1.192
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	25.973,27		19
7. Sonstige Verbindlichkeiten	71.400,27		79
davon aus Steuern EUR 8.658,41 (Vj. TEUR 4)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit
EUR 0,00 (Vj. TEUR 5)
		5.171.076,16	5.267
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		0,00	1
		5.176.895,62	5.275

Gewinn- und Verlustrechnung für 2006

	EUR	EUR	2005 TEUR
1. Umsatzerlöse
a) aus Hausbewirtschaftung	776.281,30		774
b) aus anderen Lieferungen und Leistungen	83.807,97		87
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen	16.228,38		2
3. Sonstige betriebliche Erträge	26.971,89		17
		903.289,54	880
4. Materialaufwand
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	165.304,55		153
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	96.703,26		127
b) Soziale Abgaben	21.389,82		27
6. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	88.335,54		89
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	223.991,00		198
		595.724,17	594
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.205,20		0
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
davon an Gesellschafter EUR 84.871,05 (Vj. TEUR 32)	232.428,21		188
		231.223,01	188
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		76.342,36	98
11. Steuern vom Einkommen und Ertrag		264,03	0
12. Jahresüberschuss		76.078,33	98

Anhang 2006

Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gliederungen sind unverändert, in Anwendung der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen".

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten angesetzt. Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu einem Wert von EUR 410,00 werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben; ihr sofortiger Abgang wird unterstellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken.

Verbindlichkeiten sind zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der kumulierten Abschreibungen im Anlagenspiegel dargestellt.

Vorräte

In den Vorräten werden noch nicht abgerechnete Betriebskosten sowie Waren ausgewiesen.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind innerhalb eines Jahres fällig. Sie beinhalten überwiegend Forderungen aus Verwaltergebühren sowie gegen Mieter.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen gegenüber der GEPEBE Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH über TEUR 38 und resultieren aus sonstigen Leistungen im Rahmen der Hausverwaltung.

Eigenkapital

Zum Bilanzstichtag wird bei der Gesellschaft eine Überschuldung von EUR 741.289 ausgewiesen. Zur Abwendung der rechtlichen Folgen der bilanziellen Überschuldung wurde mit der BRF Bau Holding Friedrichshain AG eine Vereinbarung getroffen, in der diese sich verpflichtet, mit ihrer Forderung in Höhe von EUR 1.173.806,53 und allen damit verbundenen Rechten hinter die gesamten gegenwärtigen und künftigen Forderungen zurückzutreten, die der Deutschen Kreditbank AG gegen die Gesellschaft aus der Geschäftsverbindung, insbesondere aus Krediten und Darlehen oder Bürgschaften sowie aus abgetretenen und aus Kraft Gesetzes bestehenden oder übergegangenen Forderungen aus Wechseln, auch soweit diese von Dritten eingereicht worden sind, zustehen.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen wurden für Urlaub (TEUR 3) und Jahresabschlusskosten und Steuererklärung 2006 (TEUR 3) gebildet.

Verbindlichkeitenspiegel in TEUR

	31.12.2006			31.12.2005
	Restlaufzeit		gesichert/mit	gesamt	Restlaufzeit bis 1 Jahr	gesamt
Art der Verbindlichkeit	bis 1 Jahr	über 5 Jahre	gesichert/mit	gesamt	Restlaufzeit bis 1 Jahr	gesamt
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	298	2.097	3.503	3.611	198	3.762
2. Erhaltene Anzahlungen	171	0	0	171	165	165
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	30	0	0	30	22	35
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	13	0	0	13	15	15
5. Verbindlichkeiten gegenüber
Gesellschaftern	1.248	0	0	1.248	1.192	1.192
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	26	0	0	26	19	19
7. Sonstige Verbindlichkeiten	71	0	0	71	79	79
- davon aus Steuern	9	0	0	9	4	4
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	0	0	0	0	5	5

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr in Höhe von TEUR 3.313.

Die Darlehen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau und der Westfälischen Hypothekenbank wurden zur Finanzierung des Grundstückerwerbes in Eisenach sowie der Sanierungskosten aufgenommen.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau hatte der Gesellschaft ein Darlehen i. H. v. TEUR 2.505 aus Mitteln des KfW-Wohnraum-Modernisierungsprogramms gewährt. Die Westfälische Hypothekenbank diente als durchleitendes Kreditinstitut für dieses Darlehen. Die Westfälische Hypothekenbank gewährte der Gesellschaft ein weiteres Darlehen i. H. v. TEUR 997.

Mit Vertrag vom 20. Juni 2005 wurden bei der DKB Deutsche Kreditbank AG, Darlehen in Höhe von TEUR 1.400 und TEUR 2.400 zur Ablösung der Darlehensverbindlichkeiten bei der Westfälischen Hypothekenbank AG sowie von Teilbeträgen der Darlehen vom Gesellschafter aufgenommen.

Der Zinssatz für das Darlehen in Höhe von TEUR 1.400 beträgt 3,50 %. Er ist bis zum 30. Juni 2010 festgeschrieben. Die monatlich zu leistende Annuität für dieses Darlehen beträgt EUR 12.343,33. Der Zinssatz für das Darlehen in Höhe von TEUR 2.400 beträgt 4,25 % und ist bis zum 30. Juni 2015 festgeschrieben. Die monatlich zu leistende Annuität für dieses Darlehen beträgt EUR 12.500,00.

Zur dinglichen Sicherung dieser Darlehen wurden die bisher zu Gunsten der Westfälischen Hypothekenbank eingetragenen vollstreckbaren Grundschulden in Höhe von insgesamt TEUR 2.086 und einfache Grundschulden von insgesamt TEUR 1.416 an die DKB Deutsche Kreditbank AG übertragen. Die Änderungen sind im September 2005 im Grundbuch von Eisenach eingetragen worden. Darüber hinaus hat die Gesellschaft sämtliche Ansprüche aus Mietverträgen für das Grundstück in Eisenach ebenfalls an die DKB Deutsche Kreditbank AG abgegeben.

Des Weiteren hat sich die BRF Bau Holding Friedrichshain AG, als Gesellschafterin, verpflichtet, mit ihrer Forderung über TEUR 1. 174 hinter alle gegenwärtigen und künftigen Forderungen, die der Deutschen Kreditbank AG gegen die Gesellschaft zustehen, zurückzutreten.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter

Die Verbindlichkeiten von insgesamt TEUR 1.248 resultieren aus Darlehen in Höhe von TEUR 1.171 abzüglich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 8 sowie aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 85.

Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen

	31.12.2006 EUR
Euracon Fassadensysteme GmbH	20.958,53
BRF Fassadenbau GmbH	5.014,74
	25.973,27

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Euracon Fassadensysteme GmbH resultieren in Höhe von TEUR 15 aus einem kurzfristigen Darlehen, die übrigen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ergeben sich aus Lieferungen und Leistungen.

Haftungsverhältnisse/Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Haftungsverhältnisse bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Erläuterung zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse von insgesamt TEUR 860 resultieren in Höhe von TEUR 776 aus der Vermietung von Wohnungen des Grundstücks Palmental in Eisenach.

Sonstige betriebliche Erträge

Bei den sonstigen betrieblichen Erträgen handelt es sich im Wesentlichen um Versicherungsentschädigungen (TEUR 13), Erträge aus dem Verbrauch von Einzelwertberichtigungen (TEUR 10) sowie der Verrechnung von Sachbezügen (TEUR 2).

Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Herr Michail Petkov, Berlin

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Konzernverhältnisse

Die Gesellschaft ist in den Konzernverbund der BRF Bau Holding Friedrichshain Aktiengesellschaft einbezogen.

Berlin, im Juni 2007

BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH

gez. Michail Petkov, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungskosten
	1.1.2006 EUR	Zugänge EUR	31.12.2006 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	5.080,53	0,00	5.080,53
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	4.599.591,87	0,00	4.599.591,87
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.925,74	5.934,48	20.860,22
	4.614.517,61	5.934,48	4.620.452,09
	4.619.598,14	5.934,48	4.625.532,62

	Kumulierte Abschreibungen			Buchwerte
	1.1.2006 EUR	Zugänge EUR	31.12.2006 EUR	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	1.510,05	1.693,51	3.203,56	1.876,97	3.570,48
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	455.822,17	85.986,12	541.808,29	4.057.783,58	4.143.769,70
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.231,75	655,91	14.887,66	5.972,56	693,99
	470.053,92	86.642,03	556.695,95	4.063.756,14	4.144.463,69
	471.563,97	88.335,54	559.899,51	4.065.633,11	4.148.034,17

Rechtliche Verhältnisse

1. Gesellschaftsrechtliche Grundlagen

Die BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Berlin, ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRB Nr. 53228 eingetragen. Ein Handelsregisterauszug vom 27. Juni 2007 mit letzter Eintragung vom 27. September 2004 lag uns vor. Auskunftsgemäß haben sich danach keine Veränderungen mehr ergeben.

Es gilt der Gesellschaftsvertrag in der Fassung vom 3. August 1994.

Gegenstand des Unternehmens

Gegenstand des Unternehmens ist

a)	der Erwerb und die Veräußerung von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, gewerblichen Wohnräumen, die Errichtung, Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von eigenem und fremden Grundbesitz sowie von Gebäuden,
b)	die Vermittlung von Darlehen, Anteilsscheinen einer Kapitalgesellschaft und ausländischen Investmentanteilen sowie Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden einschließlich der Verwaltung von eigenem und fremdem Kapitalvermögen (Fondsverwaltung) und Anlegerbetreuung,
c)	die Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern und sonstigen Nutzungsberechtigten oder Bewerbern um Erwerbs- und Nutzungsrechte im eigenen Namen, für eigene Rechnung sowie im eigenen Namen für fremde Rechnung,
d)	die wirtschaftliche Vorbereitung und Durchführung von Bauvorhaben im fremden Namen und für fremde Rechnung.

Geschäftsjahr

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Stammkapital

Das Stammkapital ist voll eingezahlt. Gesellschafterin ist

	EUR	%
BRF Bau Holding Friedrichshain AG, Berlin	25.564,59	100

Geschäftsführung und Vertretung

Die Geschäftsführung setzt sich wie folgt zusammen:

Herr Michail Petkov, Berlin

Der Geschäftsführer ist einzelvertretungsberechtigt und gemäß Handelsregister von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Gesellschafterbeschlüsse

In der Gesellschafterversammlung am 22. Juni 2006 wurde der Jahresbeschluss zum 31. Dezember 2005 festgestellt und der Geschäftsführung Entlastung erteilt. Weiterhin wurde beschlossen, den Jahresüberschuss 2005 von EUR 97.671,60 auf neue Rechnung vorzutragen.

2. Wesentliche Verträge

Die BEFRI Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Berlin, hat für eine Vielzahl von Gesellschaften Verträge über die Durchführung der Verwaltung ihres Grundbesitzes einschließlich der dazugehörigen Mietwohnobjekte abgeschlossen.

Weitere Verträge, die wegen ihres Gegenstands, ihrer Dauer, möglicher Vertragsstrafen oder aus anderen Gründen für die Beurteilung der wirtschaftlichen Lage der Gesellschaft von Bedeutung sind oder werden können, bestanden angabegemäß nicht.

3. Beziehungen zu verbundenen Unternehmen

Die Gesellschaft ist in den Konzernverbund der BRF Bau Holding Friedrichshain AG, Berlin, einbezogen und erbringt sowohl Leistungen für Dritte als auch für verbundene Unternehmen.

4. Steuerliche Verhältnisse

Die Gesellschaft wird beim Finanzamt für Körperschaften II unter der Steuer-Nummer 37/413/22085 geführt.

Wohnanlagen Palmental GmbH