WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH

Würzburg

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

A. Grundlagen

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb und die Anpachtung von Grundstücken sowie die Erstellung von Betriebsgebäuden und deren Überlassung an Dritte. Hierbei übernimmt die Gesellschaft u.a. die Bauträgerschaft, Planung, Kontrolle, Bewirtschaftung und Finanzierung. Die Unternehmung trägt erheblich zur Förderung des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandortes Würzburg bei, indem insbesondere die Ansiedlung von universitätsnahen Nutzungen, Instituten und Forschungseinrichtungen unterstützt wird.

Zudem besteht die Möglichkeit zur Arbeitnehmerüberlassung für die Gesellschaften des WVV-Konzerns, die Stadt Würzburg und für mehrheitliche Beteiligungen der Stadt Würzburg.

Der Geschäftskreis der Gesellschaft soll sich räumlich auf die Stadt Würzburg beschränken. Die Gesellschaft kann außerhalb des Gemeindegebietes unter den Voraussetzungen des Art. 87 Abs. 2 Gemeindeordnung tätig werden.

Die WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH (IMG) ist eine 100 %-ige Tochtergesellschaft der Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-Gesellschaft mit beschränkter Haftung (WVV). Mit notariellem Vertrag hat die WVV der Gesellschaft ein Erbbaurecht an einem Grundstück am Friedrich-Bergius-Ring eingeräumt. Die IMG unterhält des Weiteren verschiedene Mietverträge für Gebäude und Grundstücke in der Heinestraße, am Haugerring, am Friedrich-Bergius-Ring, in der Ständerbühlstraße sowie am Hubland (Skyline Hill Center).

Die Gesellschaft hat kein eigenes Personal. Die kaufmännischen Arbeiten erledigt u.a. die WVV. Mit ihr wurde ein Dienstleistungsvertrag abgeschlossen. Das Objekt- und Immobilienmanagement sowie die technische Objektbetreuung der Immobilien werden durch die Stadtwerke Würzburg AG wahrgenommen.

Die IMG ist mit 100 % an der Immobilien-Management GmbH - Gebäudeservice Würzburg (IMG-G), Würzburg, beteiligt.

B. Wirtschaftsbericht

I. Geschäftsverlauf

In 2013 hat die IMG von der Stadt Würzburg Gewerbeflächen am Hubland / Quartier VII (Quartiersbezeichnung "Skyline Hill") mit einer Gesamtfläche von 61.823 m ² erworben. Nach erfolgreicher Veräußerung dieser Flächen stand nun das Bauvorhaben Skyline Hill Parking (Parkhaus) im Fokus. Das Parkhaus wurde im November 2022 fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Auf den Berichtsabschnitt "Chancenbericht" darf an dieser Stelle verwiesen werden.

II. Lage

1. Ertragslage

Mieteinnahmen

Die Mieteinnahmen sind im Geschäftsjahr 2022 um 248 TEUR auf 2.427 TEUR (i. Vj. 2.179 TEUR) gestiegen. Der Anstieg ergibt sich im Wesentlichen durch das Skyline Hill Center sowie den Haugerring 6.

Ergebnisentwicklung

Der Anstieg der Umsatzerlöse um 296 TEUR lässt sich insbesondere auf höhere Mieteinnahmen sowie eine gestiegene allgemeine Verrechnung an Dritte zurückführen.

Das Vorjahr enthielt bei den Bestandsveränderungen die Bewertung aus unfertigen Leistungen zu Schäden.

Die sonstigen betrieblichen Erträge fallen gegenüber dem Vorjahr um 116 TEUR geringer aus. Dies resultiert aus einer niedrigeren Auflösung von Rückstellungen für ausstehende Rechnungen sowie aus geringeren periodenfremden Erträgen.

Die Materialaufwendungen in Höhe von 749 TEUR liegen um 228 TEUR höher. Dies ergibt sich im Wesentlichen aus gestiegenen Fremdleistungen, welche u.a. die Modernisierung Aufzug bei Virion Serion oder den Umbau der 4. Etage beim Haugerring 6 enthalten.

Die Abschreibungen sind um 15 TEUR auf 966 TEUR gestiegen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen haben sich um 483 TEUR auf 860 TEUR (i. Vj. 377 TEUR) erhöht. Dies resultiert insbesondere durch den Verlust aus dem Abgang im Anlagevermögen für den Parkplatz Skyline Hill Center im Zuge des Neubaus des Parkhauses.

Das Betriebsergebnis (EBIT) in Höhe von ./. 52 TEUR liegt 617 TEUR unter dem Vorjahr (565 TEUR).

Nach Abzug des Finanzergebnisses und der Ertragsteuern beträgt der Jahresfehlbetrag der Gesellschaft ./. 230 TEUR (i. Vj. Jahresüberschuss 366 TEUR).

Der Jahresfehlbetrag (finanzieller Leistungsindikator) in Höhe von 230 TEUR soll auf Vorschlag der Geschäftsführung auf neue Rechnung vorgetragen werden.

Die Ertragslage ist aufgrund der strukturellen Rahmenbedingungen als zufriedenstellend zu bezeichnen.

2. Finanzlage

Die Eigenkapitalquote reduzierte sich auf 21,4 % (i. Vj. 25,2 %). Diese Entwicklung ist sowohl auf einen Rückgang des Eigenkapitals (Jahresfehlbetrag) als auch auf einen Anstieg der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und aus Lieferungen und Leistungen zurückzuführen. Gegenläufig sind die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen gesunken.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen zum 31.12.2022 21.019 TEUR (i. Vj. 16.197 TEUR). Der Zinsaufwand aus Darlehensverträgen und Zinsswaps inklusive Bürgschaftsgebühren beträgt im Geschäftsjahr 495 TEUR (i. Vj. 486 TEUR). Die Gesellschaft ist in das Cash-Pooling des WVV-Konzerns eingebunden.

Der Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit betrug im Berichtsjahr 412 TEUR.

Die Finanzlage ist als gut zu beurteilen.

3. Vermögenslage

Das Vermögen der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag 35.207 TEUR (i. Vj. 30.888 TEUR). Bei der gegenüber dem Vorjahr um 4.319 TEUR gestiegenen Bilanzsumme haben sich im Wesentlichen die Sachanlagen durch die Aktivierung des Parkhauses ausgewirkt. Außerdem haben sich die sonstigen Vermögensgegenstände erhöht.

Im Geschäftsjahr 2021 wurden insgesamt 5.358 TEUR investiert, insbesondere im Zusammenhang mit dem Neubau des Parkhauses (Skyline Hill Parking). Das Anlagevermögen ist zu 79,5 % durch Eigenkapital und langfristige Mittel finanziert.

Die Vermögenslage ist als befriedigend zu betrachten.

C. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

Prognosebericht

Das Ergebnis liegt in den Monaten Januar bis März 2023 um 26 TEUR unter Plan.

Für das Jahr 2023 sind laut Investitionsplanung Investitionen in Höhe von 2.565 TEUR vorgesehen. Die geplanten Investitionen betreffen im Wesentlichen den Neubau eines Technischen Betriebsgebäudes.

Der im Wirtschaftsplan 2023 ausgewiesene Jahresüberschuss liegt 525 TEUR über dem Ergebnis des Jahres 2022.

Aus heutiger Sicht wird das Planergebnis geringfügig unterschritten.

Risikobericht

Um alle den Fortbestand der Gesellschaft gefährdenden Entwicklungen frühzeitig zu erkennen, hat die WVV GmbH ein Risikomanagementsystem im Konzern eingerichtet. Die WVV stellt dabei für die verbundenen Unternehmen als Dienstleister die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen im Rahmen des Gesetzes zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich (KonTraG) sicher. Den Mitgliedern des Aufsichtsrates der IMG gehen hierzu vierteljährlich Berichte und bei Bedarf ad-hoc-Meldungen zu.

Es bestehen derzeit keine Risiken, die den Fortbestand des Unternehmens gefährden könnten.

Chancenbericht

Ein wesentlicher Beitrag zur Stärkung des Wirtschafts- und Technologiestandortes Würzburg war die Entscheidung der IMG im neu entstehenden Stadtteil Hubland eine 61.823 m ² große Gewerbefläche (Skyline Hill) zu erwerben und nach erfolgter Erschließung zu vermarkten. Auf diesen Flächen sollen in den nächsten Jahren insbesondere verwaltungsorientierte Unternehmen, Unternehmen der IT-Branche, universitätsaffine Nutzungen, Forschungseinrichtungen usw. angesiedelt werden. Für die IMG ergeben sich hierdurch neue und zusätzliche Aufgaben im Bereich der Wertschöpfungskette "Immobilien / Asset Management".

Für die zur Veräußerung stehenden Gewerbeflächen Skyline Hill konnten geeignete Erwerber akquiriert werden. Im Zusammenhang mit der erfolgreichen Vermarktung der Grundstücksflächen lässt sich für die Quartiersentwicklung eine rasch einsetzende Dynamik feststellen.

Um sich im dortigen Bereich jedoch nicht nur auf den Erwerb und Verkauf der Flächen des Quartiers VII / Skyline Hill zu beschränken, sondern mit einer zentralen Funktion und dem breit aufgestellten Know-how der IMG und des WVV-Konzerns (z. B. technische und infrastrukturelle Immobiliendienstleistungen, usw.) auch mittel- und langfristig im neuen Stadtquartier Hubland vor Ort präsent zu sein, wurde ein modernes Bürogebäude (Skyline Hill Center) erstellt sowie ein Parkhaus errichtet. Das Skyline Hill Center bietet neben Büroflächen ebenso Nutzungen wie Apartments auf Zeit, Konferenz- und Veranstaltungsflächen inklusive Catering und Gastronomie.

Die anliegenden Grundstückserwerber sehen in diesem umgesetzten Bauprojekt eine wichtige, richtungsweisende und der Entwicklung des Quartiers sehr dienliche Infrastruktureinrichtung, welche bei den weiteren individuellen Planungen entsprechend Berücksichtigung finden wird. Nicht zuletzt wird dem Thema "Parken" aufgrund der fortschreitenden Quartiersentwicklung und der damit einhergehenden, steigenden Parkplatznachfrage (u.a. erforderliche Stellplatznachweise) eine besondere Bedeutung beigemessen. Aus diesem Grund wurde das Bauvorhaben Skyline Hill Parking (Parkhaus) umgesetzt. Als Interimsparkplatz wurde hierfür der sogenannte Parkplatz West bereits Ende 2021 fertiggestellt. Im Anschluss erfolgten ab Anfang 2022 die Außerbetriebnahme sowie die Rückbauarbeiten des bisherigen Parkplatzes, ehe mit den Tiefbau- sowie Hochbauarbeiten begonnen wurde. Die Fertigstellung sowie Inbetriebnahme des Parkhauses erfolgten im November 2022.

Für das Jahr 2023 steht nun der Ausbau der Interimslösung Parkplatz West an.

Die für das Bauvorhaben erforderliche Ausweisung eines sogenannten Sondergebietes (SO) innerhalb des Gewerbegebietes "Skyline Hill" als solches ist im Bebauungsplan entsprechend berücksichtigt.

Ein möglicher Ankauf der Bahnhäuser in der Veitshöchheimer Straße 91, 93, 95 und 97 (in 97080 Würzburg) wird derzeit geprüft. Eine Entscheidung hierzu steht noch aus.

Darüber hinaus wird die IMG mit der Durchführung eines Wettbewerbsverfahrens, die Entwicklung des Areals "Alter Hafen" betreffend, von der Würzburger Hafen GmbH beauftragt.

Würzburg, 19. Mai 2023

WVV Wirtschaftsstandort Würzburg
Immobilien - Management GmbH

Schmitt

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktivseite

		31.12.2022 EUR	31.12.2021 TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		32.630.555,56	27.017
2. Technische Anlagen und Maschinen		66.727,44	72
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung		337.770,08	331
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		387.647,51	2.180
		33.422.700,59	29.600
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen		751.011,00	751
		34.173.711,59	30.351
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen		73.341,83	77
		73.341,83	77
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen		51.284,80	12
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen		149.174,70	-
3. Sonstige Vermögensgegenstände		733.996,86	418
		934.456,36	430
III. Guthaben bei Kreditinstituten		25.618,20	30
		1.033.416,39	537
		35.207.127,98	30.888
Passivseite
		31.12.2022 EUR	31.12.2021 TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		200.000,00	200
II. Kapitalrücklage		3.000.000,00	3.000
III. Gewinnrücklage		3.996.225,86	3.630
IV. Gewinnvortrag		580.066,68	580
V. Jahresfehlbetrag/-überschuss	./.	230.500,33	366
		7.545.792,21	7.776
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		66.193,96	101
		66.193,96	101
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		21.018.763,22	16.197
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		947.462,42	338
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		2.505.927,47	2.923
4. Sonstige Verbindlichkeiten		443.368,20	671
davon aus Steuern 0,00 EUR, i.Vj. 307 TEUR
		24.915.521,31	20.129
D. Rechnungsabgrenzungsposten		2.679.620,50	2.882
		35.207.127,98	30.888

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2022

		2022 EUR		2021 TEUR
1. Umsatzerlöse		2.481.514,26		2.186
2. Veränderung des Bestands an unfertigen Leistungen	./.	3.701,90		57
3. Sonstige betriebliche Erträge		103.355,61		219
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	./.	114.543,44	./.	123
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	./.	634.489,92	./.	398
	./.	749.033,36	./.	521
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	./.	965.754,89	./.	951
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	./.	859.885,46	./.	377
7. Erträge aus Beteiligungen		317.014,59		300
davon aus verbundenen Unternehmen 317.014,59 EUR; i. Vj. 300 TEUR
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		-		3
davon aus verbundenen Unternehmen 0,00 EUR; i.Vj. 3 TEUR
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	./.	495.112,96	./.	486
davon an verbundene Unternehmen 7.146,69 EUR; i.Vj. 1 TEUR
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	./.	-	./.	16
11. Ergebnis nach Steuern	./.	171.604,11		414
12. Sonstige Steuern	./.	58.896,22	./.	48
13. Jahresfehlbetrag/-überschuss	./.	230.500,33		366

Anhang für 2022

I. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden werden konzerneinheitlich angewandt.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft ist nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften sowie den ergänzenden Bestimmungen des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden. Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) vom 24.07.2015 erstellt. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte unter der Annahme der Unternehmensfortführung.

Die Zugänge zum Sachanlagevermögen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Investitionszuschüsse werden von den Anschaffungs- und Herstellungskosten abgesetzt.

Die Abschreibungen werden planmäßig, linear entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer der Anlagegüter vorgenommen. Die Nutzungsdauern betragen 3 bis 50 Jahre.

Für geringwertige Vermögensgegenstände zwischen 250,00 EUR und 1.000,00 EUR wurde ein jährlicher Sammelposten gebildet. Der jährliche Sammelposten wird über fünf Jahre gewinnmindernd aufgelöst. Scheidet ein Vermögensgegenstand vorzeitig aus dem Betriebsvermögen aus, wird der Sammelposten nicht vermindert. Zugänge, deren Anschaffungskosten 250,00 EUR nicht übersteigen, wurden direkt als Betriebsausgaben abgesetzt.

Die Beteiligung an der Immobilien-Management GmbH - Gebäudeservice Würzburg (IMG-G) ist mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die Bewertung der Gegenstände des Vorratsvermögens erfolgte zu Anschaffungskosten.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert oder dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden grundsätzlich angemessene Wertabschläge vorgenommen, uneinbringliche Forderungen werden vollständig abgeschrieben.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten sind erhaltene Einnahmen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Aufgrund der unterschiedlichen Bilanzierung und Bewertung ergeben sich, bei der WVV-Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien-Management GmbH (IMG) Abweichungen zwischen Handels- und Steuerbilanz, die zu aktiven latenten Steuer führen. Die Abweichungen resultieren aus Bewertungsunterschieden zwischen Handels- und Steuerbilanz im Anlagevermögen. Von dem Aktivierungswahlrecht i.S.d. § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB wurde kein Gebrauch gemacht. Es wurde ein unternehmensindividueller Steuersatz von 30,53% zugrunde gelegt.

II. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens wird in der Anlage 1 zum Anhang gezeigt.

(2) Finanzanlagevermögen

Die WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH ist zu 100 % am Stammkapital von 51 TEUR der Immobilien-Management GmbH - Gebäudeservice Würzburg (IMG-G), Würzburg, beteiligt. Im Jahr 2022 betrug der Jahresüberschuss 544 TEUR, das gesamte Eigenkapital 603 TEUR.

(3) Vorräte

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Unfertige Leistungen	73	77

(4) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	51	12
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	149	-
Sonstige Vermögensgegenstände	734	418
	934	430

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen im Wesentlichen die Stadtwerke Würzburg AG 81 TEUR (i. Vj. 0 TEUR) sowie die Würzburger Stadtverkehrs-GmbH 44 TEUR (i. Vj. 0 TEUR).

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind 1 TEUR (i. Vj. 2 TEUR) am Bilanzstichtag noch nicht abzugsfähige Vorsteuer enthalten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

(5) Flüssige Mittel

Die flüssigen Mittel betreffen das Guthaben bei einem Kreditinstitut.

(6) Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von EUR 200.000,00 ist voll eingezahlt. Alleinige Gesellschafterin ist die Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Würzburg.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft ist in den Konzernabschluss der Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Würzburg, einbezogen; dieser sowie der Einzelabschluss werden im Bundesanzeiger veröffentlicht.

(7) Rückstellungen

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Sonstige Rückstellungen	66	101

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen eine Rückstellung für ausstehende Rechnungen der Stadtwerke Würzburg AG in Höhe von 53 TEUR (i. Vj. 0 TEUR) insbesondere für noch nicht abrechenbare Energielieferungen.

(8) Verbindlichkeiten

	31.12.2022 TEUR	31.12.2021 TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	21.019	16.197
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	947	338
Verbindlichkeiten gegenüber Verbundenen Unternehmen	2.506	2.923
Sonstige Verbindlichkeiten	443	671
davon aus Steuern 0 TEUR, i. Vj. 307 TEUR
	24.915	20.129

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind 21.019 TEUR (i. Vj. 16.197 TEUR) durch eine Gesamtbuchgrundschuld an den Objekten Friedrich-Bergius-Ring 19, Haugerring 6 und Heinestraße 9 wie auch durch eine Bürgschaft besichert. Zudem durch Gesamtbuchgrundschuld besichert ist das Objekt in Würzburg, nähe Hubland Teilfläche aus Fl.Nr. 3066. Außerdem durch Grundschuld besichert ist das Objekt Leightonstraße, in Würzburg.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen im Wesentlichen die Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-Gesellschaft mit beschränkter Haftung 2.496 TEUR (i. Vj. 2.414 TEUR).

Verbindlichkeitenspiegel

		mit einer Restlaufzeit von
	31.12.2022 Gesamt EUR	bis 1 Jahr EUR	über 1 Jahr Bis 5 Jahre EUR	über 5 Jahre EUR	31.12.2021 Gesamt TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	21.018.763	1.384.460	5.536.693	14.097.610	16.197
(Vorjahr)		(1.084.505)	(4.136.693)	(10.975.709)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	947.462	947.462	-	-	338
(Vorjahr)		(338.402)	(-)	(-)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.505.927	2.505.927	-	-	2.923
(Vorjahr)		(2.922.935)	(-)	(-)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	443.368	443.368	-	-	671
(Vorjahr)		(670.689)	(-)	(-)
davon aus Steuern	-	-	-	-	307
0,00 EUR, i. Vj. 307 TEUR		(307.293)	(-)	(-)
	24.915.521	5.281.218	5.536.693	14.097.610	20.129

Derivative Finanzinstrumente

Zum Bilanzstichtag besteht folgende Bewertungseinheit gemäß § 285 Nr. 23 HGB:

SWAP	Risiko		Grundgeschäft
	Variable	Art	Art	Betrag
1	Zins	Wertänderung	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.900.000,00 €
				(nominal)
2	Zins	Wertänderung	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.300.000,00 €
				(nominal)

Sicherungsinstrument			Laufzeit
Art	Betrag	Abgesichertes Risiko	(Designationszeitraum)
Zinsswap	3.900.000,00 €	3.900.000,00 €	30.03.2011-28.03.2031
Zinsswap	1.300.000,00 €	1.300.000,00 €	30.04.2011-30.03.2031

Art der Bewertungseinheit	Ermittlungsmethode	Ausgleichgründe	Prospektive/Retrospektive Effektivität
Micro-Hedge	Barwertmethode	vollständige Laufzeit- und Volumenkongruenz (100%)	vollständig/ vollständig (100%/ 100%)
Micro-Hedge	Barwertmethode	vollständige Laufzeit- und Volumenkongruenz (100%)	vollständig/ vollständig (100%/ 100%)

Erläuterung zu 1.):

Es besteht eine Bewertungseinheit mit dem unter der Bilanzposition Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ausgewiesenen Darlehensvertrag der Sparkasse Mainfranken Würzburg über 1.609 TEUR. Die für Sicherungszwecke abgeschlossenen Finanztermingeschäfte weisen zum Bilanzstichtag insgesamt einen Zeitwert in Höhe von TEUR -45 aus. Der Zeitwert bestimmt sich aus den abgesicherten Zinsrisiken, bewertet mit dem Sicherungskurs am Bilanzstichtag.

Die Ermittlung des Marktwertes erfolgt nach der Barwertmethode.

Das Grund- und Sicherungsgeschäft sind denselben Risiken ausgesetzt, auf die identische Faktoren in gleicher Weise einwirken. Das Sicherungsgeschäft weist keine anderen Risiken auf als das Grundgeschäft (z. B. Basiswertidentität 3.900 TEUR, Währungsidentität EUR), welches zu 100 % gegen das Zinsrisiko abgesichert ist.

Es liegen keine Fristenunterschiede zwischen Grund- und Sicherungsgeschäft vor.

Art	Bezugsbetrag	Währung	Anfangsdatum	Enddatum	Stand am Bilanzstichtag
Grundgeschäft	3.900.000,00	EUR	30.03.2011	28.03.2031	1.608.750,00
Sicherungsgeschäft	3.900.000,00	EUR	30.03.2011	28.03.2031	1.608.750,00

Erläuterung zu 2.):

Es besteht eine Bewertungseinheit mit dem unter der Bilanzposition Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten ausgewiesenen Darlehensvertrag der Sparkasse Mainfranken Würzburg, über 536 TEUR. Die für Sicherungszwecke abgeschlossenen Finanztermingeschäfte weisen zum Bilanzstichtag insgesamt einen Zeitwert in Höhe von TEUR -15 aus. Der Zeitwert bestimmt sich aus den abgesicherten Zinsrisiken, bewertet mit dem Sicherungskurs am Bilanzstichtag.

Die Ermittlung des Marktwertes erfolgt nach der Barwertmethode.

Das Grund- und Sicherungsgeschäft sind denselben Risiken ausgesetzt, auf die identische Faktoren in gleicher Weise einwirken. Das Sicherungsgeschäft weist keine anderen Risiken auf als das Grundgeschäft (z. B. Basiswertidentität 1.300 TEUR, Währungsidentität EUR), welches zu 100 % gegen das Zinsrisiko abgesichert ist.

Es liegen keine Fristenunterschiede zwischen Grund- und Sicherungsgeschäft vor.

Art	Bezugsbetrag	Währung	Anfangsdatum	Enddatum	Stand am Bilanzstichtag
Grundgeschäft	1.300.000,00	EUR	30.04.2011	30.03.2031	536.250,00
Sicherungsgeschäft	1.300.000,00	EUR	30.04.2011	30.03.2031	536.250,00

(9) Rechnungsabgrenzungsposten

In Vorjahren erhaltene Investitionskostenzuschüsse betreffend das im Gewerbegebiet "Skyline Hill" am Hubland befindliche Gebäude "Skyline Hill Center", werden seit Mietbeginn über die vereinbarte Vertragslaufzeit von 25 Jahren ratierlich aufgelöst. Zum Bilanzstichtag waren somit 2.680 TEUR (i. Vj. 2.882 TEUR) als passiver Rechnungsabgrenzungsposten auszuweisen.

III. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(10) Umsatzerlöse

	2022 TEUR	2021 TEUR
Mieteinnahmen Haugerring	268	159
Mieteinnahmen Heinestraße	85	92
Mieteinnahmen Friedrich-Bergius-Ring	836	799
Mieteinnahmen Ständerbühlstraße	60	56
Mieteinnahmen Am Hubland (ZAE)	89	83
Mieteinnahmen Leightonstraße	1.117	990
Sonstige	27	7
	2.482	2.186

Die Umsatzerlöse enthalten periodenfremde Anteile in Höhe von 38 TEUR (i. Vj. - 9 TEUR).

(11) Veränderung des Bestands an unfertigen Leistungen

Die Bestandsveränderungen aus unfertigen Leistungen resultieren aus der Vermietung von Räumlichkeiten im Skyline Hill Center sowie Haugerring 6-4 TEUR (i. Vj. 57 TEUR).

(12) Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von 103 TEUR (i. Vj. 219 TEUR) enthalten im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen. Außerdem sind periodenfremde Anteile in Höhe von 10 TEUR (i. Vj. 61 TEUR) enthalten

(13) Materialaufwand

	2022 TEUR	2021 TEUR
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	115	123
Aufwendungen für bezogene Leistungen	634	398
	749	521

In den Materialaufwendungen sind periodenfremde Anteile in Höhe von 1 TEUR (i. Vj. 0 TEUR) enthalten.

(14) Abschreibungen

Die Abschreibungen beinhalten planmäßige Abschreibungen in Höhe von 966 TEUR (i. Vj. 951 TEUR).

(15) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten Sach- und Verwaltungskosten in Höhe von 860 TEUR (i. Vj. 377 TEUR), darin enthalten sind insbesondere Dienstleistungsentgelte gegenüber der WVV in Höhe von 153 TEUR (i. Vj. 163 TEUR). In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind periodenfremde Anteile in Höhe von 3 TEUR (i. Vj. 2 TEUR) enthalten.

(16) Finanzergebnis

		2022 TEUR		2021 TEUR
Erträge aus Beteiligungen		317		300
davon aus verbundenen Unternehmen 317 TEUR (i. Vj. 300 TEUR)
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		-		3
davon aus verbundenen Unternehmen 0 TEUR (i. Vj. 3 TEUR)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen	./.	495	./.	486
davon an verbundene Unternehmen 7 TEUR (i. Vj. 1 TEUR)
	./.	178	./.	183

(17) Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

	2022 TEUR	2021 TEUR
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-	16

(18) Sonstige Steuern

Die sonstigen Steuern beinhalten ausschließlich Grundsteuer 58 TEUR (i. Vj. 48 TEUR).

IV. Ergänzende Angaben

Die Namen der Mitglieder des Aufsichtsrats sind in der Anlage 2 zum Anhang angegeben. Die Vergütung betrug 29 TEUR (i. Vj. 29 TEUR).

Alleinige Geschäftsführerin ist Frau Dipl.-Kauffrau Sandra Schmitt.

Die Geschäftsführung hat von der WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH keine Bezüge erhalten. Die Tätigkeit wird im Rahmen der Geschäftsbesorgung durch die WVV abgerechnet.

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal.

Geschäfte gemäß § 285 Nr. 3 und Nr. 21 HGB liegen in der Gesellschaft nicht vor.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss des Mutterunternehmens der Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-GmbH (WVV) mit Sitz in Würzburg einbezogen, die den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt. Der Konzernabschluss und Konzernlagebericht der WVV werden im Bundesanzeiger veröffentlicht. Die Angabe des Prüfungshonorars gemäß § 285 Nr. 17 HGB erfolgt im Konzernabschluss der WVV.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen / Haftungsverhältnisse

	bis 1 Jahr TEUR	über 1 Jahr bis 5 Jahre TEUR	über 5 Jahre TEUR
Mietverpflichtungen	20	74	57
davon gegenüber verbundenen Unternehmen (STW)	15	55	48
Wartungsverpflichtungen	53	40	-
Davon gegenüber verbundenen Unternehmen (STW)	9	-	-
Erbbaurechtsverpflichtung (WVV)	30	119	757
	103	233	814

Die Miet- und Erbbaurechtsverpflichtungen betreffen im Wesentlichen verbundene Unternehmen. Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht. Das Bestellobligo für Investitionen beträgt 1.741 TEUR.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag für das Geschäftsjahr 2022 beträgt 230 TEUR. Es wird vorgeschlagen, den Jahresfehlbetrag mit dem Gewinnvortrag zu verrechnen und den entstehenden Bilanzgewinn in Höhe von 350 TEUR auf neue Rechnung vorzutragen.

V. Nachtragsbericht

Nach Schluss des Geschäftsjahres sind keine Ereignisse eingetreten, die eine besondere Bedeutung für die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der Gesellschaft haben.

Unterschrift gemäß § 245 HGB

Würzburg, 19. Mai 2023

WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien - Management GmbH

Schmitt

Entwicklung des Anlagevermögens

	Anschaffungs- u. Herstellungskosten
	Stand 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Stand 31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	32.053.852,05	5.062.589,76	621.423,03	1.994.208,47	38.489.227,25
2. Technische Anlagen und Maschinen	218.401,37	-	-	-	218.401,37
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	513.241,39	91.154,55	-	1.599,81	605.995,75
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.179.570,79	203.885,00	-	-1.995.808,28	387.647,51
Summe	34.965.065,60	5.357.629,31	621.423,03	-	39.701.271,88
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	751.011,00	-	-	-	751.011,00
Gesamt	35.716.076,60	5.357.629,31	621.423,03	-	40.452.282,88

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Stand 31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	5.036.944,88	873.512,10	51.785,29	-	5.858.671,69
2. Technische Anlagen und Maschinen	145.880,95	5.792,98	-	-	151.673,93
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	181.775,86	86.449,81	-	-	268.225,67
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	-	-	-	-	-
Summe	5.364.601,69	965.754,89	51.785,29	-	6.278.571,29
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	-	-	-	-	-
Gesamt	5.364.601,69	965.754,89	51.785,29	-	6.278.571,29

	Buchwerte
	Stand 31.12.2022 EUR	Stand 31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	32.630.555,56	27.016.907,17
2. Technische Anlagen und Maschinen	66.727,44	72.520,42
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	337.770,08	331.465,53
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	387.647,51	2.179.570,79
Summe	33.422.700,59	29.600.463,91
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	751.011,00	751.011,00
Gesamt	34.173.711,59	30.351.474,91

Organe der Gesellschaft

Aufsichtsrat

Christian Schuchardt	Oberbürgermeister, Vorsitzender
	Dipl.-Verw.Wiss.
Rainer Schott	Stadtrat, 1. stellv. Vorsitzender
	Polizeihauptkommissar a.D.
Udo Feldinger	Stadtrat, 2. stellv. Vorsitzender
	Meteorologe
Lukas Weidinger (bis 28.02.2022)	Stadtrat
	Ingenieur
Lysander Laier (ab 01.03.2022)	Stadtrat
	Student
Joachim Spatz	Stadtrat
	Selbstständ. Unternehmensberater
Emanuele La Rosa	Stadtrat
	Gastronom
Thomas Schäfer	Geschäftsführer WVV
	Vorstandsmitglied STW bis 31.12.2022
	Dipl.-Kaufmann

Geschäftsführung

Sandra Schmitt

Dipl.-Kauffrau

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien-Management GmbH, Würzburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien-Management GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der WVV Wirtschaftsstandort Würzburg Immobilien-Management GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

- vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Aufsichtsrats für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus:

- identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

- gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

- beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

- ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

- beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

- beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.

- führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Nürnberg, 19. Mai 2023

Baker Tilly GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Deutsch, Wirtschaftsprüfer

Ebersbach, Wirtschaftsprüfer

Bericht des Aufsichtsrats

Der Aufsichtsrat hat die ihm nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Aufgaben wahrgenommen. Die Geschäftsführung unterrichtete den Aufsichtsrat durch schriftliche Vierteljahresberichte und mündliche Vorträge in zwei Sitzungen, abgehalten am 27. Juni sowie am 5. Dezember 2022. Thematisiert wurden die Lage der Gesellschaft, die Geschäftsentwicklung sowie folgende wesentliche Themen: Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2021, Bestellung des Wirtschaftsprüfers, Corporate Governance, Beschluss zum Technischen Betriebsgebäude, Beschluss zu einer Vollmacht, Hubland/Gewerbegebiet "Skyline Hill", Immobilie- und Vetragsangelegenheiten sowie der Wirtschaftsplan für das Geschäftsjahr 2022 und die Mittelfristplanung 2023 bis 2026.

Darüber hinaus fanden am 24. Oktober ein Eilverfahren statt. Dabei wurde ein Beschluss zum Technischen Betriebsgebäude gefasst.

Eine Informationsveranstaltung für alle Aufsichtsratsmitglieder des WVV-Konzerns wurde am 18. Februar 2022 abgehalten. Dabei befassten sich die Gremien mit den wesentlichen Themen aller Gesellschaften aus dem vergangenen Jahr sowie mit künftig geplanten Aktivitäten.

Der Aufsichtsrat hat die Geschäftsführung bei der Leitung des Unternehmens beratend begleitet und sich davon überzeugt, dass die Führung der Gesellschaft ordnungsgemäß war.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 sowie der Lagebericht wurden von Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Baker Tilly GmbH & Co. KG, Nürnberg geprüft und mit dem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen.

Die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts durch den Aufsichtsrat hat keine Beanstandungen ergeben.

Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung und den Mitarbeitern des Konzerns für die vertrauensvolle Zusammenarbeit und spricht allen seine Anerkennung für die geleistete Arbeit aus.

Würzburg, im Juni 2023

WVV WIRTSCHAFTSSTANDORT WÜRZBURG IMMOBILIEN - MANAGEMENT GMBH

Der Aufsichtsrat

Christian Schuchardt, Vorsitzender

Feststellung des Jahresabschlusses

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 28. Juli 2023.