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RIV Kornspeicher GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Jahresabschluss 2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	19.624.989,13	2.396.566,13
2. geleistete anzahlungen und Anlagen in Bau	0,00	13.851.581,98
	19.924.989,13	16.248.148,11
B. Umlaufvermögen
I. Forerungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	87.625,33	164.326,59
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	349,00	433.816,71
C. Rehnungsabgrenzungsposten	26.139,11	29.889,11
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.774.815,77	1.155.280,95
	21.513.918,34	18.031.461,47

Passiva

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapiatalrücklage	559.313,00	559.313,00
III. Verlustvortrag	-1.739.593,95	-1.771.064,37
IV. Jahresfehlbetrag/Jahresüberschhuss	-619.534,82	31.470,42
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.774.815,77	1.155.280,95
	0,00	0,00
B. Rückstelungen
Sonstige Rückstellungen	30.538,83	7.500,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.275.000,00	6.500.000,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	167.978,76	20.852,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	15.040.400,75	11.503.136,47
	21.483.379,51	18.023.961,47
	21.513.918,34	18.031.461,47

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022	2021
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung	0,00	468.224,05
2. Sonstige betriebliche Erträge	0,00	17.671,05
	0,00	485.895,10
3. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-68.169,37	-28.503,81
4. Abschreibungen auf Sachanlagen	-29.250,10	0,00
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-58.122,24	-86.202,76
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-463.993,11	-339,718,11
7. Ergebnis nach Steuern	-619.534,82	31.470,42
8. Jahresfehlbetrag/Jahresüberschuss	-619.534,82	31.470,42

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

1. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a Abs. 1 HGB und wird am Registergericht Berlin unter der Handelsregisternummer HRB 171077 geführt.

Die Gesellschaft stellt freiwillig ihren Jahresabschluss wie eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB auf.

Bei der Bilanzierung und Bewertung sind die Vorschriften des HGB unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen angewandt worden. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde zum Teil von den größenabhängigen Erleichterungen Gebrauch gemacht.

Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Bilanz die für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der§§ 266 ff. HGB an. Die Gesellschaft richtet sich bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 275 ff. HGB und wendet hierbei das Gesamtkostenverfahren an.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen.

Die Gesellschaft ist gegenwärtig bilanziell überschuldet. Es besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von TEUR 1.774,8. Auf der Grundlage eines externen Bewertungsgutachtens zum Bilanzstichtag enthält der Grundstücksbestand stille Reserven von TEUR 3.675,0 Die Finanzierung der Gesellschaft ist langfristig durch Gesellschafterdarlehen gesichert.

Nach Auffassung der Geschäftsführung ist die Gesellschaft daher nicht überschuldet und geht bei der Bilanzierung und Bewertung von der Unternehmensfortführung aus.

2. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist mit den aktivierungspflichtigen Anschaffungs-/ Herstellungskosten angesetzt. In die Aktivierung der Herstellungskosten für Gebäude wurden bis zur Fertigstellung direkt zuordenbare Anteile an Fremdkapitalzinsen einbezogen.

Soweit der nach vorstehenden Grundsätzen ermittelte Wert von Gegenständen des Anlagevermögens über dem Wert liegt, der ihnen am Bilanzstichtag beizulegen ist, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen. Stellt sich in einem späteren Jahr heraus, dass die Gründe hierfür nicht mehr bestehen, so wird der Betrag dieser Abschreibungen in dem Umfang der Werterhöhung unter Berücksichtigung der Abschreibungen, die inzwischen vorzunehmen gewesen wären, zugeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Alle erkennbaren Einzelrisiken werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Rechnungsabgrenzungsposten sind für Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, aktiviert worden.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt und in voller Höhe eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der unter Beachtung des Vorsichtsprinzips bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung anzusetzen ist. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten,

Sämtliche Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Ende des Jahres 2022 wurde die endgültige Bauabnahme vollzogen. Somit wurden die Anlagen in Bau von TEUR 0,0 (Vorjahr: TEUR 13.851,6) nach Fertigstellung in das abschreibungspflichtige Anlagevermögen von TEUR 19.625,0 (Vorjahr: TEUR 2.396,6) umgegliedert und linear über die Nutzungsdauer von 50 Jahren abgeschrieben.

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen über TEUR 87,6 (Vorjahr: TEUR 164,3) betreffen die laufende Verrechnung.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten unterteilen sich in eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren in Höhe von TEUR 5.769,7 (Vorjahr: TEUR 5.984,9), in eine Restlaufzeit zwischen 1 bis 5 Jahren über TEUR 404,2 (Vorjahr: TEUR 412,0) und in eine Restlaufzeit von weniger als 1 Jahr mit TEUR 101,1 (Vorjahr: TEUR 103,0).

Zur Besicherung des Bankdarlehens besteht eine gesamtschuldnerische Buchgrundschuld in Höhe von TEUR 200.275,0 (Vorjahr: TEUR 203.500,0). Zum Bilanzstichtag beträgt die Haftung für fremde Verbindlichkeiten TEUR 194.000,0. Eine Inanspruchnahme aus der Haftung für fremde Verbindlichkeiten ist unwahrscheinlich.

Ferner hat die Gesellschaft global ihre Forderungen, Ansprüche und Rechte sowie ihre Guthabensalden aus den immobilienbezogenen Bankguthaben an die finanzierende Bank abgetreten.

Alle übrigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen über TEUR 15.040,4 (Vorjahr: TEUR 11.503,1) betreffen mit TEUR 13.297,0 (Vorjahr: TEUR 9.848,4) Verbindlichkeiten aus der laufenden Verrechnung und mit TEUR 1.743,4 (Vorjahr: TEUR 1.654,8) Darlehensverbindlichkeiten.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen über TEUR 15.040,4 (Vorjahr: TEUR 11.503,1).

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse von TEUR 0,0 (Vorjahr: TEUR 468,2) enthalten im Vorjahr einmalige Erträge in Höhe von TEUR 468,2 aus Weiterbelastungen von Kosten aufgrund einer Feststellung aus der Umsatzsteuersonderprüfung 2019.

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen über TEUR 453,1 (Vorjahr: TEUR 328,9) enthalten.

5. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer für das Geschäftsjahr 2022 waren bzw. sind bestellt:

―	Herr Sven-Christian Frank, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin
―	Herr Thierry Beaudemoulin, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin
―	Herr Maximilian Rienecker, (bis 24.05.2022)

Die Gesellschaft wird in den IFRS-Konzernabschluss der ADLER Real Estate AG, Berlin, (kleinster Kreis) einbezogen, der auf der Website der ADLER Real Estate AG (www.adler-ag.com) abrufbar ist und im Unternehmensregister offengelegt wird.

Berlin, 30.04.2023

Thierry Beaudemoulin

Sven-Christian Frank

2d:T52b6,

RIV Kornspeicher GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Aktiva

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	2.396.566,13	2.396.566,13
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen in Bau	13.851.581,98	8.829.067,87
	16.248.148,11	11.225.634,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	164.326,59	0,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände	0,00	197.448,86
	164.326,59	197.448,86
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	433.816,71	1.533.316,89
C. Rechnungsabgrenzungsposten	29.889,11	33.639,11
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.155.280,95	1.186.751,37
	18.031.461,47	14.176.790,23

Passiva

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	559.313,00	559.313,00
III. Verlustvortrag	-1.771.064,37	-1.383.411,07
IV. Jahresfehlbetrag	31.470,42	-387.653,30
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.155.280,95	1.186.751,37
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	7.500,00	2.350,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.500.000,00	4.500.000,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	20.825,00	232.775,82
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	11.503.136,47	9.441.664,41
	18.023.961,47	14.174.440,23
	18.031.461,47	14.176.790,23

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

	2021	2020
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse
aus der Hausbewirtschaftung	468.224,05	0,00
2. Sonstige betriebliche Erträge	17.671,05	15.462,58
	485.895,10	15.462,58
3. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-28.503,81	-4.345,64
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-86.202,76	-47.547,28
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-339.718,11	-351.222,96
6. Ergebnis nach Steuern	31.470,42	-387.653,30
7. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	31.470,42	-387.653,30

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2021

1. Allgemeine Hinweise

Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne des § 267a Abs. 1 HGB und wird am Registergericht Berlin unter der Handelsregisternummer HRB 171077 geführt.

Die Gesellschaft stellt freiwillig ihren Jahresabschluss wie eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB auf.

Bei der Bilanzierung und Bewertung sind die Vorschriften des HGB unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie, die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen angewandt worden. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde zum Teil von den größenabhängigen Erleichterungen Gebrauch gemacht.

Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Bilanz die für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der § 266 ff. HGB an. Die Gesellschaft richtet sich bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung nach den für Kapitalgesellschaften geltende Vorschriften der §§ 275 ff. HGB und wendet hierbei das Gesamtkostenverfahren an.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen.

Die Gesellschaft ist gegenwärtig bilanziell überschuldet. Es besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von TEUR 1.155,2. Auf der Grundlage eines externen Bewertungsgutachtens zum Bilanzstichtag enthält der Grundstücksbestand stille Reserven von TEUR 19.289,0. Die Finanzierung der Gesellschaft ist langfristig durch Gesellschafterdarlehen gesichert.

Nach Auffassung der Geschäftsführung ist die Gesellschaft daher nicht überschuldet und geht bei der Bilanzierung und Bewertung von der Unternehmensfortführung aus.

2. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist mit den aktivierungspflichtigen Anschaffungs-/ Herstellungskosten angesetzt. In die Aktivierung der Herstellungskosten für Gebäude werden bis zur Fertigstellung direkt zuordenbare Anteile an Fremdkapitalzinsen einbezogen.

Die Anlagen im Bau werden zu Herstellungskosten bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Rechnungsabgrenzungsposten sind für Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, aktiviert worden.

Das gezeichnete Kapital zum Nennwert angesetzt und ist in voller Höhe eingezahlt.

Sämtliche Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen über TEUR 164,3 (Vorjahr: TEUR 0,0) betreffen die laufende Verrechnung

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten unterteilen sich in eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren in Höhe von TEUR 5.984,9 (Vorjahr: TEUR 4.150,1), in eine Restlaufzeit zwischen 1 bis 5 Jahren über TEUR 412,0 (Vorjahr TEUR 283,8) und in eine Restlaufzeit von weniger als 1 Jahr mit TEUR 103,0 (Vorjahr: TEUR 66,0).

Zur Besicherung des Bankdarlehens besteht eine gesamtschuldnerische Buchgrundschuld insgesamt in Höhe von TEUR 203.500 (Vorjahr: TEUR 204.500). Zum Bilanzstichtag beträgt die Haftung für fremde Verbindlichkeiten TEUR 197.000,0. Eine Inanspruchnahme aus der Haftung für fremde Verbindlichkeiten ist unwahrscheinlich.

Ferner hat die Gesellschaft global ihre Forderungen, Ansprüche und Rechte sowie ihre Guthabensalden aus den immobilienbezogenen Bankguthaben an die finanzierende Bank abgetreten.

Alle übrigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen über TEUR 11.503,1 (Vorjahr: TEUR 9.441,7) betreffen mit TEUR 9.848,3 (Vorjahr: TEUR 7.786,9) die laufende Verrechnung und mit TEUR 1.654,8 (Vorjahr: TEUR 1.654,8) Darlehensverbindlichkeiten.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen über TEUR 11.503,1 (Vorjahr: TEUR 9.941,7).

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse enthalten einmalige Erträge i.H.v TEUR 468,2 aus Weiterbelastungen von Kosten, aufgrund einer Feststellung aus der Umsatzsteuersonderprüfung.

In den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen sind Zinsaufwendungen an verbundene Unternehmen über TEUR 328,8 (Vorjahr: TEUR 229,7) enthalten.

5. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer für das Geschäftsjahr 2021 waren bzw. sind bestellt:

―	Herr Sven-Christian Frank, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin
―	Herr Thierry Beaudemoulin, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin
―	Herr Maximilian Rienecker, Vorstand Adler Real Estate AG, Berlin (bis 24.05.2022)

Berlin, 31.05.2022

Thierry Beaudemoulin

Sven-Christian Frank

2e:T9a6b,

RIV Kornspeicher GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Inhaltsverzeichnis

1. Auftragsannahme

1.1 Auftraggeber und Auftragsabgrenzung

1.2 Auftragsdurchführung

2. Grundlagen des Jahresabschlusses

1.1 Auftraggeber und Auftragsabgrenzung

1.2 Auftragsdurchführung

2.1 Buchführung und Inventar, erteilte Auskünfte

2.2 Festlegungen über die Ausübung von Wahlrechten

2.3 Feststellungen zu den Grundlagen des Jahresabschlusses

3. Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen

3.1 Rechtliche Verhältnisse

3.2 Steuerliche Verhältnisse

3.3 Wirtschaftliche Verhältnisse

4. Art und Umfang der Erstellungsarbeiten

5. Ergebnis der Arbeiten und Bescheinigung

6. Anlagen

Bescheinigung

1. Auftragsannahme

1.1 Auftraggeber und Auftragsabgrenzung

Die Geschäftsführung der

	RIV Kornspeicher GmbH,
	Berlin
	- nachfolgend auch kurz "RIV Kornspeiche" oder "Gesellschaft" genannt -

beauftragte uns, den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 aus den uns über unsere Mitwirkung an der Buchführung hinaus vorgelegten Belegen, Büchern und Bestandsnachweisen, die wir auftragsgemäß nicht geprüft haben, unter Berücksichtigung der erteilten Auskünfte nach gesetzlichen Vorgaben und nach den innerhalb dieses Rahmens liegenden Anweisungen des Auftraggebers zur Ausübung Wahlrechte zu entwickeln. Diesen Auftrag zur Erstellung ohne Beurteilungen haben wir in der Zeit vom 1. Juni 2018 bis zum 15. Juni 2018 in unseren Geschäftsräumen in Frankfurt und in den Räumen der Gesellschaft in Frankfurt am Main durchgeführt.

Unser Auftrag zur Erstellung des Jahresabschlusses umfasste keine über die Auftragsart hinausgehenden Tätigkeiten und damit auch keine erweiterten Verantwortlichkeiten als Steuerberater.

Die Pflicht zur Aufstellung des Jahresabschlusses oblag der uns mit dessen Erstellung beauftragenden gesetzlichen Vertretung der Gesellschaft, die über die Ausübung aller mit der Aufstellung verbundener Gestaltungsmöglichkeiten und Rechtsakte zu entscheiden hatte.

Wir haben unseren Auftraggeber über solche Sachverhalte, die zu Wahlrechten führten, in Kenntnis gesetzt und von ihm Entscheidungsvorgaben zur Ausübung von materiellen und formellen Gestaltungsmöglichkeiten (Ansatz-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechten) sowie Ermessensentscheidungen eingeholt.

Dies galt in gleicher Weise für die von unserem Auftraggeber zu treffenden Entscheidungen über die Anwendung von Aufstellungserleichterungen und der Möglichkeit der Hinterlegung des Jahresabschlusses für Kleinstgesellschaften gemäß MicroBilG.

Nach den in § 267a HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine Kleinstgesellschaft.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde von den größenabhängigen Erleichterungen der §§ 275 Abs. 5,264 Abs. 1,266 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht.

Eine Offenlegung bzw. Hinterlegung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2016 sowie der anderen notwendigen Unterlagen ist erfolgt.

Der uns erteilte Auftrag zur Erstellung des Jahresabschlusses umfasste alle Tätigkeiten, die erforderlich waren, um auf der Grundlage der Buchführung und der Inventur sowie der eingeholten Auskünfte zu Ansatz-, Ausweis- und Bewertungsfragen und der Vorgaben zu den anzuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden unter Vornahme der Abschlussbuchungen den handelsrechtlich vorgeschriebenen Jahresabschluss, bestehend aus Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, zu erstellen.

Bei der Auftragsannahme haben wir von unserem Auftraggeber ausbedungen, dass uns die für die Auftragsdurchführung benötigten Unterlagen und Aufklärungen vollständig gegeben werden.

1.2 Auftragsdurchführung

Die Erstellung des Jahresabschlusses umfasst unabhängig von der Art unseres Auftrags die Tätigkeiten, die erforderlich sind, um auf Grundlage der Buchführung und der eingeholten Vorgaben zu den anzuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden unter Vornahme der Abschlussbuchungen die gesetzlich vorgeschriebene Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung und weitere Abschlussbestandteile zu erstellen.

Nicht zur Erstellung des Jahresabschlusses gehören die erforderlichen Entscheidungen über die Ausübung materieller und formeller Gestaltungsmöglichkeiten (Ansatz-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechte sowie Ermessensentscheidungen). Bestehende Gestaltungsmöglichkeiten wurden von uns im Rahmen der Erstellung nach den Vorgaben des Kaufmanns bzw. der gesetzlichen Vertreter ausgeübt.

Entsprechendes gilt für Entscheidungen über die Anwendung von Aufstellungs- und Offenlegungserleichterungen des Jahresabschlusses für Kleinstgesellschaften.

Wir haben unseren Auftraggeber darüber hinaus über gesetzliche Fristen zur Aufstellung, Feststellung und Offenlegung des Jahresabschlusses aufgeklärt.

Wir haben in unserer Kanzlei Regelungen eingeführt, die mit hinreichender Sicherheit gewährleisten, dass bei der Auftragsabwicklung zur Erstellung eines Jahresabschlusses einschließlich der Berichterstattung die gesetzlichen Vorschriften und fachlichen Regeln beachtet werden.

Bei der Erstellung des Jahresabschlusses haben wir die Grundsätze der Wirtschaftlichkeit und Wesentlichkeit beachtet.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erforderte von uns die Kenntnis und Beachtung der hierfür geltenden gesetzlichen Vorschriften einschließlich der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, einschlägiger Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags sowie der einschlägigen fachlichen Verlautbarungen.

Vollständigkeitserklärung

Die Geschäftsführung hat uns die angeforderte berufsübliche Vollständigkeitserklärung bezüglich der Buchführung, Belege und Bestandsnachweise sowie der uns erteilten Auskünfte schriftlich erteilt, die wir zu den Akten genommen haben.

Von der Geschäftsführung wurde uns in einer berufsüblichen Vollständigkeitserklärung versichert, dass in der Bilanz alle bilanzierungspflichtigen Vermögenswerte, Verbindlichkeiten und Wagnisse der Gesellschaft vollständig und richtig enthalten sind.

2. Grundlagen des Jahresabschlusses

2.1 Buchführung und Inventar, erteilte Auskünfte

Für die Gesellschaft besteht nach § 238 HGB Buchführungspflicht.

Die Buchführung wurde auf unseren EDV-Systemen erstellt, dabei haben wir auf die Buchführung der Kanzlei dhpg Stössel, Schmitz & Blattner GmbH von Januar bis Oktober 2017 aufgesetzt und diese für November und Dezember fortgeführt. Die dabei eingesetzte Software Kanzlei-Rechnungswesen der DATEV eG, die bei beiden Kanzleien eingesetzt wurde, erfüllt nach einer Bescheinigung der Ernst & Young GmbH vom 6. März 2017 die Voraussetzungen für eine ordnungsmäßige Finanzbuchführung und Entwicklung des Jahresabschlusses.

Die Anlagenbuchführung wurde auf unseren EDV-Systemen erstellt. Die dabei eingesetzte Software Anlagenbuchführung der DATEV eG erfüllt im Zusammenhang mit einer Bescheinigung der Ernst & Young GmbH vom 6. März 2017 zur Prüfung der Ordnungsmäßigkeit des Programms Kanzlei-Rechnungswesen die Voraussetzungen für eine ordnungsmäßige Anlagenbuchführung.

Die Verfahrensabläufe in der Buchführung haben keine nennenswerten organisatorischen Änderungen erfahren.

Auskünfte erteilte die Geschäftsführung.

Alle erbetenen Auskünfte, Aufklärungen und Nachweise wurden von der Geschäftsführung und von den zur Auskunft benannten Mitarbeitern bereitwillig erbracht.

2.2 Festlegungen über die Ausübung von Wahlrechten

Erforderliche Entscheidungen über die Ausübung materieller und formeller Gestaltungsmöglichkeiten (Ansatz-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechte sowie Ermessensentscheidungen) gehören nicht zur Erstellung des Jahresabschlusses. Wir haben unseren Auftraggeber jedoch über die Ausübung materieller und formeller Gestaltungsmöglichkeiten (Ansatz-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechte sowie Ermessensentscheidungen) in Kenntnis gesetzt, Entscheidungsvorgaben unseres Auftraggebers hierzu eingeholt und diese im Rahmen der Erstellung exakt nach den Vorgaben des Kaufmanns bzw. der gesetzlichen Vertreter ausgeübt.

Entsprechendes galt für Entscheidungen über die Anwendung von Aufstellungs- und Offenlegungserleichterungen des Jahresabschlusses für Kleinstgesellschaften.

Wir haben unseren Auftraggeber darüber hinaus über gesetzliche Fristen zur Aufstellung, Feststellung und Offenlegung des Jahresabschlusses aufgeklärt.

2.3 Feststellungen zu den Grundlagen des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde auf unseren EDV-Systemen erstellt. Die dabei eingesetzte Software Kanzlei-Rechnungswesen der DATEV eG in Nürnberg erfüllt nach einer Bescheinigung der Ernst & Young GmbH vom 6. März 2017 die Voraussetzungen für eine ordnungsmäßige Finanzbuchführung und Entwicklung des Jahresabschlusses.

Soweit sich im Rahmen unserer Jahresabschlusserstellung Buchungen ergaben, haben wir diese mit der Geschäftsführung unseres Auftraggebers abgestimmt. Die Abschlussbuchungen wurden bis zum Abschluss unserer Tätigkeit vorgenommen.

Die Gliederung des Jahresabschlusses entspricht den Vorschriften des HGB unter besonderer Beachtung der §§ 266,275 und 267a HGB. Das Anlagevermögen ist in einem Bestandsnachweis ordnungsgemäß entwickelt.

Die geltenden handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften wurden unter Berücksichtigung der Fortführung der Unternehmenstätigkeit beachtet. Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Allen am Bilanzstichtag bestehenden Risiken - soweit sie bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren - ist durch die Bildung ausreichender Rückstellungen und Wertberichtigungen Rechnung getragen.

3. Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen

3.1 Rechtliche Verhältnisse

Firma:	RIV Kornspeicher GmbH
Rechtsform:	GmbH
Gründung am:	8. Oktober 2015
Sitz:	Berlin
Anschrift:	Leibnizstr. 49 10629 Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Charlottenburg
Register-Nr.:	HRB 171077 B
Geschäftsjahr:	1. Januar bis 31. Dezember
Gegenstand des Unternehmens:	Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken
Gezeichnetes Kapital:	25.000,00 Euro
Gesellschafter/-in:	Magnus Zehnte Immobilienbesitz und Verwaltung GmbH (94,9 %)
	Taurecon Invest IV GmbH (5,1 %)
Entlastung Geschäftsführung für Vorjahr:	wurde erteilt
Wesentliche Änderungen der rechtlichen Verhältnisse nach dem Abschlussstichtag:	lagen nicht vor

3.2 Steuerliche Verhältnisse

Zuständiges Finanzamt:	Berlin für Körperschaften
Steuernummer:	27/104/31264

Die Gesellschaft unterliegt gemäß § 1 KStG der Körperschaftsteuer.

Die Gesellschaft unterliegt der Regelbesteuerung gemäß den §§ 16 - 18 des UStG.

3.3 Wirtschaftliche Verhältnisse

3.3.1 Vermögenslage

Die aus der Bilanz zum 31. Dezember 2017 abgeleitete Darstellung der Vermögenslage der Gesellschaft lässt sich im Vergleich zum vorherigen Bilanzstichtag folgendermaßen darstellen:

	Bilanz zum 31.12.2017		Bilanz zum 31.12.2016		Änderung ggü. d. Vorjahr in
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
AKTIVA
Sachanlagen	2.989,6	74,9	2.532,8	93,0	456,8	18,0
Sonstige Vermögensgegenstände	91,1	2,3	6,6	0,2	84,5	1.280,3
Flüssige Mittel/Wertpapiere	814,4	20,4	184,3	6,8	630,1	341,9
Rechnungsabgrenzungsposten	98,4	2,5	0,0	0,0	98,4
Summe Aktiva	3.993,4	100,0	2.723,8	100,0	1.269,6	46,6
PASSIVA
Eigenkapital	303,6	7,6	512,8	18,8	-209,2	-40,8
Rückstellungen	24,8	0,6	58,6	2,2	-33,8	-57,7
Kreditverbindlichkeiten	2.079,9	52,1	0,0	0,0	2.079,9	-
Lieferverbindlichkeiten	96,3	2,4	27,4	1,0	68,9	251,5
Sonstige Verbindlichkeiten	1.488,8	37,3	2.125,0	78,0	-636,2	-29,9
Summe Passiva	3.993,4	100,0	2.723,8	100,0	1.269,6	46,6

3.3.2 Ertragslage

Die Ertragslage hat sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt entwickelt:

	01.01. bis 31.12.2017		01.01. bis 31.12.2016		Änderung ggü. d. Vorjahr in
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR	%
+ sonst. betriebl.Erträge	0,0	0,0	1,6	0,0	-1,6	-100,0
- sonst, betriebl. Aufwand	96,8	0,0	31,8	0,0	65,0	204,4
- Finanzaufwand	112,5	0,0	36,1	0,0	76,4	211,6
Ergebnis nach Steuern	-209,2	0,0	-66,3	0,0	-142,9	-215,5
Jahresergebnis	-209,2	0,0	-66,3	0,0	-142,9	-215,5

Die Gesellschaft schloss das Geschäftsjahr 2017 mit einem Jahresergebnis von EUR -209.233,61 (Vorjahr. EUR -66.300,16) ab.

4. Art und Umfang der Erstellungsarbeiten

Art, Umfang und Ergebnis der während unserer Auftragsdurchführung im Einzelnen vorgenommenen Erstellungshandlungen haben wir, soweit sie nicht in diesem Erstellungsbericht dokumentiert sind, in unseren Arbeitspapieren festgehalten.

Gegenstand der Erstellung ohne Beurteilungen ist die Entwicklung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung sowie weiterer Abschlussbestandteile auf Grundlage der Buchführung und der Vorgaben zu den anzuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden.

Wurden Abschlussbuchungen vorgenommen, z.B. Rückstellungen, so bezogen sich diese auf die vorgelegten Unterlagen und erteilten Auskünfte ohne eine Beurteilung ihrer Richtigkeit.

5. Ergebnis der Arbeiten und Bescheinigung

Die Bescheinigung zu dem von uns erstellten Jahresabschluss enthält keine Ergänzungen.

Wesentliche Einwendungen gegen einzelne vom Auftraggeber vertretene Wertansätze bzw. gegen die Buchführung waren von uns nicht zu erheben.

6. Anlagen

Bilanz zum 31. Dezember 2017

RIV Kornspeicher GmbH Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken, Berlin

AKTIVA

	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstacksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.398.613,58	2.376.154,31
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	590.944,99	156.643,39
	2.989.558,57	2.532.797,70
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sonstige Vermögensgegenstände	91.055,15	6.647,18
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	814.384,46	184.331,79
C. Rechnungsabgrenzungsposten	98.393,89	0,00
	3.993.392,07	2.723.776,67
PASSIVA
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	559.313,00	559.313,00
III. Verlustvortrag	-71.507,93	-5.207,77
IV. Jahresfehlbetrag	-209.233,61	-66.300,16
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen	24.812,46	58.603,98
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.079.855,43	0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 358.855,43 (EUR 0,00)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 1.721.000,00 (EUR 0,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	96.340,82	27.355,60
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 96.340,82 (EUR 27.355,60)
3. sonstige Verbindlichkeiten	1.488.811,90	2.125.012,02
	3.665.008,15	2.152.367,62
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 1.488.811,90 (EUR 2.125.012,02)
	3.993.392,07	2.723.776,67

Berlin, den 02.07.2018

Geschäftsführung

ANLAGENSPIEGEL zum 31. Dezember 2017

RIV Kornspeicher GmbH Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken, Berlin

	Buchwert 01.01.2017 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Abschreibungen EUR	Zuschreibungen EUR	Buchwert 31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.376.154,31	22.459,27	0,00	0,00	0,00	0,00	2.398.613,58
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	156.643,39	434.301,60	0,00	0,00	0,00	0,00	590.944,99
Summe Sachanlagen	2.532.797,70	456.760,87	0,00	0,00	0,00	0,00	2.989.558,57
Summe Anlagevermögen	2.532.797,70	456.760,87	0,00	0,00	0,00	0,00	2.989.558,57

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2017 bis 31.12.2017

RIV Kornspeicher GmbH Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken, Berlin

	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
1. sonstige betriebliche Erträge	0,00	1.604,17
2. sonstige betriebliche Aufwendungen	96.755,07	31.799,31
3. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	112.478,54	36.105,02
4. Ergebnis nach Steuern	-209.233,61	-66.300,16
5. Jahresfehlbetrag	209.233,61	66.300,16

Bescheinigung

Bescheinigung des Steuerberaters über die Erstellung

An die RIV Kornspeicher GmbH

Wir haben auftragsgemäß den nachstehenden Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung - der RIV Kornspeicher GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2017 bis 31. Dezember 2017 unter Beachtung der deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und der ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags erstellt.

Grundlage für die Erstellung waren die Buchhaltung der Monate Januar - Oktober 2017 der Kanzlei dhpg Stössel, Schmitz & Blattner GmbH und unser Buchhaltung für die Monate November und Dezember 2017, darüber hinaus vorgelegten Belege, Bücher und Bestandsnachweise, die wir auftragsgemäß nicht geprüft haben, sowie die uns erteilten Auskünfte.

Die Buchführung sowie die Aufstellung des Inventars und des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft.

Wir haben unseren Auftrag unter Beachtung des IDW Standards: Grundsätze für die Erstellung von Jahresabschlüssen (IDW S 7) durchgeführt. Dieser umfasst die Entwicklung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung auf Grundlage der Buchführung und des Inventars sowie der Vorgaben zu den anzuwendenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden.

Frankfurt am Main, den 15. Juni 2018

Jens Müller, Steuerberater

Sylvia Jenoh, Steuerberaterin

2f:T682a,

RIV Kornspeicher GmbH (vormals: Zephyrus 7. GmbH)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Amtsgericht Charlottenburg
HRB 171077 B

Finanzamt: Berlin
Steuernummer: 27/104/31264

Bilanz zum 31. Dezember 2016

(Balance sheet as of December 31, 2016)

AKTIVA
(ASSETS)

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	(accounting year)		(previous year)
	31.12.2016		31.12.2015
	Euro	Euro	Euro
A. ANLAGEVERMÖGEN
(FIXED ASSETS)
Sachanlagen
(Property, plant & equipment)
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.376.154,31		0,00
(Land, land rights and buildings including buildings on third party land)
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	156.643,39		137.346,56
(Advance payments and fixed assets under construction)
		2.532.797,70	137.346,56
B. UMLAUFVERMÖGEN
(CURRENT ASSETS)
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Sonstige Vermögensgegenstände	6.647,18		2.941,47
(Other assets)
Guthaben bei Kreditinstituten	184.331,79		44.967,28
(Bank balances)
		190.978,97	47.908,75
		2.723.776,67	185.255,31
PASSIVA (EQUITY/LIABILITIES)
	Geschäftsjahr		Vorjahr
	(accounting year)		(previous year)
	31.12.2016		31.12.2015
	Euro	Euro	Euro
A. EIGENKAPITAL
(EQUITY)
I. Gezeichnetes Kapital (Stammkapital)	25.000,00		25.000,00
(Share Capital)
II. Kapitalrücklage	559.313,00		139.000,00
(Capital reserve)
III. Verlustvortrag	-5.207,77		0,00
(Loss carried forward from previous year)
IV. Jahresfehlbetrag	-66.300,16		-5.207,77
(Loss of the year)
		512.805,07	158.792,23
B. RÜCKSTELLUNGEN
(PROVISIONS)
Sonstige Rückstellungen		58.603,98	7.450,23
(Other provisions)
		58.603,98	7.450,23
C. VERBINDLICHKEITEN
(LIABILITIES)
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	27.355,60		19.012,85
(Trade payables)
2. Verbindlichkeiten gegenüber
verbundenen Unternehmen	2.125.012,02		0,00
(Liabilities from affiliated companies)
		2.152.367,62	19.012,85
		2.723.776,67	185.255,31

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2016 bis zum 31. Dezember 2016

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft wurde mit Gesellschaftsvertrag vom 08. Oktober 2015 unter der Firma Zephyrus 7. GmbH mit Sitz in Berlin gegründet. Sie ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Nummer HRB 171077 B eingetragen. Die Gesellschafterversammlung vom 15. Oktober 2015 hat die Umfirmierung in RIV Kornspeicher GmbH beschlossen und den Gesellschaftsvertrag insgesamt neu gefasst. Die Eintragung der Änderungen in das Handelsregister erfolgte am 19. Oktober 2015. Die in das Handelsregister eingetragene Geschäftsanschrift der Gesellschaft lautet: Leibnizstraße 49, 10629 Berlin.

Durch Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 18. Juli 2016 wurde der Gesellschaftsvertrag in § 4 (Gegenstand der Gesellschaft) nochmals geändert. Unternehmensgegenstand ist nunmehr der Erwerb von Grundstücken, die Entwicklung, Erschließung und Bebauung eigener Grundstücke zum Zwecke der Vermietung bzw. Verpachtung sowie die sonstige Nutzung und Verwaltung, jeweils von eigenen Grundstücken und Grundstückszubehör, einschließlich grundstücksgleichen Rechten und Gebäuden sowie die Durchführung aller damit im Zusammenhang stehender Geschäfte und Maßnahmen. Erlaubnispflichtige Geschäfte nach § 34c der Gewerbeordnung werden nicht durchgeführt. Die korrigierte Eintragung der Änderung in das Handelsregister erfolgte am 22. Juli 2016.

Der Jahresabschluss der RIV Kornspeicher GmbH zum 31. Dezember 2016 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs in der Fassung des Bilanzrichtlinieumsetzungsgesetz (BilRUG) sowie der ergänzenden Regelungen des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Angaben die wahlweise in der Bilanz, in Gewinn- und Verlustverrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen wurden teilweise in Anspruch genommen.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr, wobei das zum 31. Dezember 2015 endende Geschäftsjahr ein Rumpfgeschäftsjahr war.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert. Die Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind mit denen des Vorjahres nur eingeschränkt vergleichbar, da das Geschäftsjahr 2016 und das vorangegangene Rumpfgeschäftsjahr vom 08. Oktober 2015 bis zum 31. Dezember 2015 unterschiedlich lange Zeiträume umfassen. Die durch das BilRUG geänderte Definition der Umsatzerlöse hatte keine Auswirkung auf die Vergleichbarkeit.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) erstellt.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften gem. §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften gem. §§ 267-274a, 276-278 HGB erstellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen § 266 bzw. § 275 HGB, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256a HGB erstellt. Alle Transaktionen haben in Euro stattgefunden.

Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

a. Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen ist mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten und abzüglich Anschaffungspreisminderungen bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

b. Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt, sofern nicht ein niedrigerer Wertansatz geboten ist.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bilanziert.

c. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) ist voll eingezahlt und wurde zum Bilanzstichtag in Übereinstimmung mit den Angaben im Gesellschaftsvertrag und der Eintragung im Handelsregister ausgewiesen.

Die Kapitalrücklage besteht gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB.

d. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und sind in der Höhe angesetzt, die unter Beachtung vernünftiger kaufmännischer Beurteilung dem notwendigen Erfüllungsbetrag entspricht. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden, sofern vorhanden, mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre abgezinst.

e. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Sonstige Angaben

Das Sachanlagevermögen beinhaltet neben den Anschaffungskosten für den Grund und Boden ausschließlich geleistete Anzahlungen für den Bau und die Herstellung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie vorgelagerte Projektvorlaufkosten.

Die Gesellschaft hat gemäß Kaufvertrag vom 16. Oktober 2015 (einschließlich Nachtrag vom 7. März 2016, UR-Nr. 1339/2015 und 239/2016 des Notars Rasmus Pichler in Berlin) ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.556 qm, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Berlin-Mitte von Moabit, Gemarkung Tiergarten, Blatt 20291, Flur 43, Flurstück 430, auf dem sich ein denkmalgeschützter Kornspeicher befindet, zu einem Kaufpreis in Höhe von Euro 2.187.000,00 erworben.

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist dem Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) zu entnehmen.

Die Sonstigen Vermögensgegenstände resultieren ausschließlich aus kurzfristigen Vorsteueransprüchen.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten ausstehende Rechnungen im Zusammenhang mit der Entwicklung der Immobilien (Euro 46.778,98) und für Jahresabschlusskosten (Euro 11.825,00).

Die Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	bis ein Jahr	über einem Jahr	Summe Geschäftsjahr	Summe Vorjahr
	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	27.355,60	0,00	27.355,60	19.012,85
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	36.105,02	2.088.907,00	2.125.012,02	0,00
Summe	63.460,62	2.088.907,00	2.152.367,62	19.012,85

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber der Alleingesellschafterin BE Riverside Holding B.V., Amsterdam/Niederlande. Gemäß dem mit Wirkung zum 26. August 2016 geschlossenen Darlehensvertrag hat die BE Riverside Holding B.V. der Gesellschaft zur Finanzierung des Grundstückserwerbs einen mit 5,00 % p.a. festverzinslichen Kredit über maximal Euro 1.908.907,00 gewährt, welcher eine Laufzeit von fünf Jahren hat. Die Zinsen sind jeweils zum 31. Dezember eines jeden Jahres zur Zahlung fällig.

Daneben hat die Alleingesellschafterin BE Riverside Holding B.V. der Gesellschaft zwei weitere Darlehen mit Verträgen vom 07./13. Oktober 2016 (Euro 80.000,00) und 28. November 2016 (Euro 100.000,00) gewährt. Beide Darlehen haben eine Laufzeit von ebenfalls 5 Jahren und werden fest mit 8,00 % p.a. verzinst. Die Zinsen sind ebenfalls jeweils zum 31. Dezember eines jeden Jahres zur Zahlung fällig. Mit Vereinbarungen vom 24. Mai 2017 wurde der Zinssatz ab 01. Juni 2017 auf 5,00 % p.a. herabgesetzt.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren bestehen wie im Vorjahr nicht.

Alle Verbindlichkeiten sind unbesichert.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter.

4. Haftungsverhältnisse, sonstige finanzielle Verpflichtungen

Des Weiteren hat die Gesellschaft ein Development und Asset Management Agreement mit der Kauri CAB Development GmbH, Berlin, abgeschlossen. Aus diesem Vertrag resultiert eine jährliche Development- und Asset Management Fee in Höhe von EUR 27.500,00 (netto) sowie eine Acquisition Fee von insgesamt 0,25% des anfänglichen Kaufpreises. Für die Zahlung sämtlicher Gebühren aus diesem Vertrag haftet die RIV Kornspeicher GmbH gesamtschuldnerisch mit und für ihre Schwestergesellschaften.

Zum Abschlussstichtag bestanden keine weiteren Haftungsverhältnisse sowie keine weiteren wesentlichen sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

5. Geschäftsführung

•	Hagen Kahmann, Berlin (seit dem 15. Oktober 2015)
•	Georg Strassner, Deisenhofen (seit dem 15. Oktober 2015)
•	Joseph De Leo, London/Vereinigtes Königreich (vom 14. Oktober 2015 bis zum 18. Juli 2016; seit 20. Juni 2017)
•	Philipp Braschel, London/Vereinigtes Königreich (vom 14. Oktober 2015 bis zum 20. Juni 2017)
•	Martina Goltz, Berlin (vom 08. Oktober 2015 bis zum 15. Oktober 2015)
•	Daniela Schüller, Berlin (vom 08. Oktober 2015 bis zum 15. Oktober 2015)

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft gemeinschaftlich durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer in Gemeinschaft mit einem Prokuristen vertreten. Alleinvertretungsbefugnis kann erteilt werden. Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag 2016 zusammen mit dem Verlustvortrag aus dem Vorjahr auf neue Rechnung vorzutragen.

Berlin, 30. Juni 2017

RIV Kornspeicher GmbH

gez. Joseph De Leo, Geschäftsführer

gez. Hagen Kahmann, Geschäftsführer

gez. Georg Strassner, Geschäftsführer

Die Gesellschafterversammlung der RIV Kornspeicher GmbH hat am 19. September 2017 beschlossen, dem Vorschlag der Geschäftsführung zu entsprechen und den Jahresfehlbetrag in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen. Der Jahresabschluss wurde festgestellt.

30:T375d,

RIV Kornspeicher GmbH (vormals: Zephyrus 7. GmbH)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 08.10.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz zum 31. Dezember 2015

AKTIVA

		31.12.2015	08.10.2015
		Euro	Euro
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		137.346,56	0,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
sonstige Vermögensgegenstände		2.941,47	25.000,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		44.967,28	0,00
		185.255,31	25.000,00
PASSIVA
	31.12.2015		08.10.2015
	Euro	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	139.000,00		0,00
III. Jahresfehlbetrag	-5.207,77		0,00
		158.792,23	25.000,00
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		7.450,23	0,00
C. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		19.012,85	0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 19.012,85 (Vj.: EUR 0,00)
		185.255,31	25.000,00

Anhang für das Rumpfgeschäftsjahr vom 8. Oktober bis zum 31. Dezember 2015

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft wurde mit Gesellschaftsvertrag vom 8. Oktober 2015 unter der Firma Zephyrus 7. GmbH mit Sitz in Berlin gegründet. Sie ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Nummer HRB 171077 B eingetragen. Die Gesellschafterversammlung vom 15. Oktober 2015 hat die Umfirmierung in RIV Kornspeicher GmbH beschlossen und den Gesellschaftsvertrag insgesamt neu gefasst. Unternehmensgegenstand ist nunmehr der Erwerb von Grundstücken, die Entwicklung, Erschließung, Bebauung, Vermietung, Verpachtung, sonstige Nutzung und Verwaltung sowie Veräußerung von eigenen Grundstücken und Grundstückszubehör einschließlich grundstücksgleichen Rechten, Gebäuden und baulichen Anlagen sowie die Durchführung aller damit in Zusammenhang stehenden Geschäfte und Maßnahmen. Die Eintragung der Änderungen in das Handelsregister erfolgte am 19. Oktober 2015. Die in das Handelsregister eingetragene Geschäftsanschrift der Gesellschaft lautet: Leibnizstraße 49, 10629 Berlin.

Dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2015 liegen die Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des GmbH-Gesetzes sowie die Regelungen des Gesellschaftsvertrages zugrunde.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Größenabhängige Erleichterungen wurden teilweise in Anspruch genommen.

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr, wobei das zum 31. Dezember 2015 endende Geschäftsjahr ein Rumpfgeschäftsjahr ist.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2015 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches (HGB) erstellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen § 266 bzw. § 275 HGB, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256a HGB erstellt. Alle Transaktionen haben in Euro stattgefunden.

Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

a. Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen beinhaltet ausschließlich geleistete Anzahlungen für den Erwerb von zum Bilanzstichtag noch nicht übergangenen Grundstücken sowie vorgelagerte Anschaffungsnebenkosten und Projektvorlaufkosten.

b. Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt, sofern nicht ein niedrigerer Wertansatz geboten ist.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bilanziert.

c. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital (Stammkapital) ist voll eingezahlt und wurde zum Bilanzstichtag in Übereinstimmung mit den Angaben im Gesellschaftsvertrag und der Eintragung im Handelsregister ausgewiesen.

Die Kapitalrücklage besteht gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB.

d. Rückstellungen

e. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Sonstige Angaben

Alle Verbindlichkeiten sind unbesichert.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter.

4. Haftungsverhältnisse, sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Gesellschaft hat am 16. Oktober 2015 einen Kaufvertrag über den Erwerb von Grundstücken abgeschlossen. Die schuldrechtlichen Vereinbarungen dieses Kaufvertrages stehen unter aufschiebenden Bedingungen. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten ist noch nicht erfolgt. Der Kaufpreis beträgt EUR 2.187.000, wovon ein Betrag in Höhe von EUR 119.000 bereits angezahlt wurde.

Des Weiteren hat die Gesellschaft ein Development und Asset Management Agreement abgeschlossen. Aus diesem Vertrag resultiert eine jährliche Development- und Asset Management Fee in Höhe von EUR 27.500 (netto) sowie eine Acquisition Fee von insgesamt 0,25% des anfänglichen Kaufpreises (EUR 5.468 netto). Für die Zahlung sämtlicher Gebühren aus diesem Vertrag haftet die RIV Kornspeicher GmbH gesamtschuldnerisch mit und für ihre Schwestergesellschaften.

Zum Abschlussstichtag bestanden keine weiteren Haftungsverhältnisse sowie keine weiteren wesentlichen sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

5. Geschäftsführung

•	Philipp Braschel, London/Vereinigtes Königreich (seit dem 15. Oktober 2015)
•	Hagen Kahmann, Berlin (seit dem 15. Oktober 2015)
•	Martina Goltz, Berlin (bis zum 15. Oktober 2015)
•	Daniela Schüller, Berlin (bis zum 15. Oktober 2015)

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft gemeinschaftlich durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer in Gemeinschaft mit einem Prokuristen vertreten. Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag auf neue Rechnung vorzutragen.

Berlin, 15. Juli 2016

RIV Kornspeicher GmbH

gez. Philipp Braschel, Geschäftsführer

gez. Hagen Kahmann, Geschäftsführer

Die Gesellschafterversammlung der RIV Kornspeicher GmbH hat am 22. September 2016 beschlossen, dem Vorschlag der Geschäftsführung zu entsprechen und den Jahresfehlbetrag in voller Höhe auf neue Rechnung vorzutragen. Der Jahresabschluss wurde festgestellt.

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RIV Kornspeicher GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Jahresabschluss 2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

RIV Kornspeicher GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2021

RIV Kornspeicher GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

1. Auftragsannahme

2. Grundlagen des Jahresabschlusses

3. Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen

4. Art und Umfang der Erstellungsarbeiten

5. Ergebnis der Arbeiten und Bescheinigung

6. Anlagen

Bilanz zum 31. Dezember 2017

RIV Kornspeicher GmbH Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken, Berlin

ANLAGENSPIEGEL zum 31. Dezember 2017

RIV Kornspeicher GmbH Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken, Berlin

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2017 bis 31.12.2017

RIV Kornspeicher GmbH Erwerb, Entwicklung, Verwaltung von Grundstücken, Berlin

Bescheinigung

RIV Kornspeicher GmbH (vormals: Zephyrus 7. GmbH)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Amtsgericht Charlottenburg HRB 171077 B

Bilanz zum 31. Dezember 2016

(Balance sheet as of December 31, 2016)

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2016 bis zum 31. Dezember 2016

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

4. Haftungsverhältnisse, sonstige finanzielle Verpflichtungen

5. Geschäftsführung

RIV Kornspeicher GmbH (vormals: Zephyrus 7. GmbH)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 08.10.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz zum 31. Dezember 2015

Anhang für das Rumpfgeschäftsjahr vom 8. Oktober bis zum 31. Dezember 2015

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

3. Sonstige Angaben

4. Haftungsverhältnisse, sonstige finanzielle Verpflichtungen

5. Geschäftsführung

Amtsgericht Charlottenburg
HRB 171077 B