ECE Europa Bau- und Projektmanagement G.m.b.H.

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

BILANZ

AKTIVA

	EUR	EUR	Vorjahr EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		5.759,77	6.774,21
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	140.201,00		8.010.200,00
2. Wortpapiere das Anlagevermögens	0,00		699.643,92
		140.201,00	8.709.843,92
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Leistungen	755.447,22		5.907.975,45
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.181.146,84		5.671.900,87
3. Sonstige Vermögensgegenstände	3.675.352,21		2.942.327,37
		7.611.946,27	14.522.203,49
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		5.957.796,59	1.954.581,53
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		10.015,01	72.242,13
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		15.538.844,97	8.170.749,24
		33.264.563,52	33.436.394,52
PASSIVA
	EUR	EUR	Vorjahr EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapitel	500.000,00		500.000,00
II. Kapitalrücklage	2.700.000,00		2.700.000,00
III. Gewinnrücklagen	28.525,00		0,00
IV. Verlustvortrag (Vorjahr Gewinnvortrag)	11.370.749,24		464.198,61
V. Jahresfehlbetrag	11.396.620,73		11.834.947,85
VI. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	19.538.844,97		8.170.749,24
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	225.052,00		217.803,00
2. Sonstige Rückstellungen	1.024.664,63		2.127.960,76
		1.249.716,63	2.345.763,76
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	494,975,86		249.987,70
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	28.147.476,89		27.683.154,92
3. Sonstige Verbindlichkeiten	3.232.025,79		2.423.505,70
		31.874.478,54	30.356.648,32
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		140.368,35	733.982,44
		33.264.563,52	33.436.394,52

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

	2010 EUR	Vorjahr EUR
1. Umsatzerlöse	26.117.450,72	25.969.551,57
2. Sonstige betriebliche Erträge	1.717.505,28	409.966,78
- Erträge aus der Währungsumrechnung EUR 1.287.720,51 (Vorjahr: EUR 0,00)
3. Aufwendungen für bezogene Leistungen	4.507.146,91	3.158.722,52
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	9.565.353,92	12.404.901,86
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	1.288.786,27	1.584.382,78
- davon für Altersversorgung EUR 31.349,77 (Vorjahr: EUR 100.459,81)
5. Abschreibungen
a) auf Sachanlagen	1.229,08	1.681,67
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	5.210.871,74	6.935,70
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	17.149.436,53	20.825.485,07
- Aufwendungen aus der Währungsumrechnung EUR 1.021.601,90 (Vorjahr: EUR 204.854,10)
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	39.358,17	15.241,11
- davon aus verbundenen Unternehmen EUR 3.110,91 (Vorjahr: EUR 0,00)
8. Abschreibungen auf Finanzanlagen	1.144.999,00	0,00
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
- davon an verbundene Unternehmen EUR 212.560,35 (Vorjahr: EUR 135.645,47)
- davon aus der Aufzinsung von Rückstellungen EUR 42.582,00 (Vorjahr: EUR 0,00)	258.549,93	136.714,35
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-11.252.059,21	-11.724.064,49
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	144.561,52	110.743,54
12. Sonstige Steuern	0,00	139,80
13. Jahresfehlbetrag	11.396.620,73	11.834.947,83

ANHANG

Rechnungslegung

Die Aufstellung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2010 für die ECE Europa Bau- und Projektmanagement G.m.b.H. erfolgte nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag bilanziell überschuldet und weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 19.539 aus. Der Jahresabschluss wurde unter der Annahme der Unternehmensfortführung aufgestellt, da eine Rangrücktrittserklärung besteht, die zur Abwendung der Folgen einer bilanziellen Überschuldung führt.

Bewertungsgrundsätze

Die Vorschriften des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) wurden im Geschäftsjahr erstmals angewendet. Vorjahreszahlen wurden dabei nicht geändert. Eine Vergleichbarkeit gegenüber dem Vorjahr ist daher in Teilbereichen nur bedingt gegeben.

Auf die Darstellung nach § 284 Abs. 2 Nr. 3 HGB der aufgrund der Anwendung des BilMoG eingetretenen Änderungen der Bewertungsmethoden und der damit verbundenen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wurde aufgrund der Erleichterung des Art. 67 Abs. 8 EGHGB verzichtet. Ebenso wurde auf die Ausübung des Beibehaltungswahlrechts des Art. 67 Abs. 3 und 4 EGHGB verzichtet.

Die Sachanlagen stehen mit Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten vermindert um planmäßige und - soweit erforderlich - außerplanmäßige Abschreibungen zu Buche.

Das Finanzanlagevermögen wurde mit den ursprünglichen Anschaffungskosten, gegebenenfalls vermindert um außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert, angesetzt.

Ansatz und Bewertung der Wertpapiere des Anlagevermögens erfolgte wie die Rückstellung für Arbeitszeitguthaben in Höhe des Kurswertes zum Bilanzstichtag, da die Ansprüche der Mitarbeiter in Höhe des Wertes des durch die Hamburger Pensionsverwaltung e.G., Hamburg, treuhänderisch verwalteten Wertpapierbestandes bestehen. Zusätzlich sind Rückstellungen für Sozialabgaben, die auf diese Arbeitszeitguthaben im Zeitpunkt der Inanspruchnahme auf die Gesellschaft voraussichtlich entfallen werden, gebildet worden.

Forderungen sind zu Ihren Nominalbeträgen angesetzt. Soweit erkennbare Einzelrisiken bestehen, werden diese durch Wertberichtigungen berücksichtigt. in den Forderungen sind Forderungen aus der Planung und Entwicklung von Immobilienprojekten enthalten. Es handelt sich hierbei um langfristige Auftragsfertigung. Die Gesellschaft bilanziert die Forderungen/Umsatzerlöse grundsätzlich nach Maßgabe der Realisierung zum Bilanzstichtag.

Die Pensionsverpflichtungen sind nach dem modifizierten Teilwertverfahren nach Engbroks 1989 bewertet. Als Rechnungsgrundlage dienen die Richttafeln 2005 G von Dr. Klaus Heubeck. Es wird ein Rechnungszinsfuß von 5,1% p.a. sowie zur Berücksichtigung der Rentenanpassungsprüfungspflicht gemäß § 16 BetrAVG ein Rententrend in Höhe von 2% p.a. angesetzt. Weiterhin wird eine jährliche Steigerung der ruhegeldfähigen Bezüge von 2,0% p.a. angenommen.

Die Gesellschaft hat bei der Bewertung der Pensionsrückstellungen nicht von dem Wahlrecht des Art. 67 Abs. 1 Satz 2 EGHGB Gebrauch gemacht und den Gesamtbetrag der Überdeckung (TEUR 29) in die Gewinnrücklage eingestellt.

Erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen werden in vollem Umfang in den Rückstellungen berücksichtigt. Rückstellungen werden zum Erfüllungsbetrag bewertet.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Aktive latente Steuern, die aus handels- und steuerrechtlichen Bewertungsunterschieden bei Pensionsrückstellungen resultieren, werden nicht bilanziert.

Die Währungsumrechnung der Bilanz der ECE Europa Niederlassungen im Ausland erfolgte mit dem von der Europäischen Zentralbank veröffentlichten Stichtagskurs zum 31.12.2010. Die Umrechnung der Posten der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte zum Durchschnittskurs des Geschäftsjahres.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ergibt sich aus dem beigefügten Anlagenspiegel.

Der Anteilsbesitz der ECE Europa Bau- und Projektmanagement G.m.b.H. stellt sich wie folgt dar:

Name und Sitz der Gesellschaft	Anteil am Kapital %	Währung	Eigenkapital ohne Jahresergebnis gesamt	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres gesamt
Santen Liegenschafts GmbH, St. Pölten, Österreich ^*)	100	TEUR	56	-29
ECE Türkiye Proje Yönetimi AS., Istanbul, Türkei	0,01	TEUR	4.003	1.531
ECE Projektmanagement Praha s.r.o., Prag, Tschechien	1,00	TCZK	137.953	62.288
EKZ Zwei Errichtungs- und Betriebs Ges.m.b.H. & Co OG, Wien, Österreich	100	TEUR	415	-431
CURA Immobilienverwertungs Ges.m.b.H., Wen, Österreich	100	TEUR	38	-7

^*) Zahlen aus dem Geschäftsjahr 2009

Auf die Beteiligungen an der EKZ Zwei Errichtungs- und Betriebs Ges.m.b.H. & Co OG sowie an der CURA Immobilienverwertungs Ges.m.b.H. wurden in 2010 aufgrund der Verlustsituation beider Gesellschaften außerplanmäßige Abschreibungen von insgesamt TEUR 1.145 vorgenommen.

Umlaufvermögen

Alle Forderungen sind innerhalb eines Jahres fällig. Von den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen TEUR 1.148 Forderungen gegenüber dem Gesellschafter ECE Projektmanagement international G.m.b.H.

Eigenkapital

Das Gezeichnete Kapital beträgt TEUR 500 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Das Eigenkapital beläuft sich unter Einbeziehung des Jahresfehlbetrages von TEUR 11.397 (Vorjahr TEUR 11.835) sowie der Kapitalrücklage von TEUR 2.700, des Verlustvortrages von TEUR 11.371 (Vorjahr Gewinnvortrag TEUR 464), der Rücklage aus BilMoG-Anpassungen TEUR 29 (Vorjahr TEUR 0) und dem nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag von TEUR 19.539 (Vorjahr TEUR 8.171) auf insgesamt TEUR 0 (Vorjahr TEUR 0).

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen zum Stichtag im Wesentlichen Personalkosten (TEUR 894, davon TEUR 609 im Rahmen von Altersteilzeitverpflichtungen) und Prüfungskosten (TEUR 40). Weiterhin wurden Rückstellungen im Rahmen eines Lebensarbeitszeitmodells mit dem entsprechenden Wertguthaben im Rahmen eines Findsmodells in Höhe des Zeitwerts von TEUR 723 saldiert. Dabei wurden die Erträge der Wertguthaben mit den Aufwendungen aus der Rückstellung in Höhe von TEUR 23 miteinander verrechnet.

Verbindlichkeiten

	mit Restlaufzeit bis zu 1 Jahr		mit Restlaufzeit von über 5 Jahren		durch Grundpfandrechte gesichert
	2010 TEUR	2009 TEUR	2010 TEUR	2009 TEUR	2010 TEUR	2009 TEUR
Erhaltene Anzahlungen	0	0	0	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	495	250	0	0	0	0
gegenüber verbundenen Unternehmen davon	28.147	27.683	0	0	0	0
gegenüber Gesellschaftern	0	18.683	0	0	0	0
Sonstige	3.232	2.424	0	0	0	0
Summe	31.874	30.357	0	0	0	0

Von den sonstigen Verbindlichkeiten entfallen auf Steuern TEUR 786 (Vorjahr: TEUR 324) sowie auf Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit TEUR 22 (Vorjahr: TEUR 26).

Erläuterungen zur GuV

Umsatzerlöse nach Ländern

	2010 TEUR
Österreich	7.196
Polen	5.942
Schweiz	2.659
Deutschland	2.470
Kater	2.302
Bulgarien	2.001
Litauen	1.150
Sonstige	964
Ungarn	501
Russland	395
Tschechien	293
Rumänien	244
Summe	26.117

Außerordentliche Aufwendungen oder Erträge sind durch die Anpassungen aus der Anwendung des BilMoG nicht entstanden.

Sonstige Angaben

Im Berichtsjahr hatte die ECE Europa Bau- und Projektmanagement G.m.b.H. durchschnittlich 117 Beschäftigte. Es ist vorgesehen, das Jahresergebnis auf neue Rechnung vorzutragen.

Im Geschäftsjahr 2010 waren zu Geschäftsführern bestellt:

Ruediger Cornehl, Kaufmann (bis 28.01.2011)

Dr. Hans-Udo Richarz, Jurist

Wilhelm Wellner, Kaufmann (bis 28.01.2011)

Der Geschäftsführung wurden von der Gesellschaft keine Bezüge in 2010 gezahlt.

Konzernzugehörigkeit

Das Mutterunternehmen für den kleinsten Konsolidierungskreis, in den das Unternehmen einbezogen wird, ist die ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG. Das Mutterunternehmen für den größten Konsolidierungskreis ist die KG Cura Vermögensverwaltung G.m.b.H. & Co. Der Konzernabschluss wird entsprechend der gesetzlichen Vorschriften im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Übersicht über die Entwicklung des Anlagevermögens in 2010

	Anschaffungskosten kosten Stand 1.1.2010 EUR	Zugänge EUR	Umbuchung EUR	Zuschüsse EUR
ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
1. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Andere Anlagen. Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.455,88	214,64	0,00	0,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	8.455,88	214,64	0,00	0,00
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	8.010.200,00	425.000,00	0,00	0,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	699.643,92	23.328,55	0,00	0,00
	8.709.843,92	448.328,55	0,00	0,00
	8.718.299,80	448.543,19	0,00	0,00

	Abgänge EUR	Saldierung EUR	Anschaffungskosten kosten Stand 31.12.2010 EUR
ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
1. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00	0,00
2. Andere Anlagen. Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00	8.670,52
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	8.670,52
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	7.150.000,00	0,00	1.285.200,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	-722.972,47	0,00
	7.150.000,00	-722.972,47	1.285.200,00
	7.150.000,00	-722.972,47	1.293.870,52

	Abschreibungen kumuliert EUR	Buchwert Stand 31.12.2010 EUR	Buchwert Stand 31.12.2009 EUR	Abschreibungen des laufenden Geschäftsjahres EUR
ANLAGEVERMÖGEN
I. Sachanlagen
1. Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Andere Anlagen. Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.910,75	5.759,77	6.774,21	1.229,08
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	2.910,75	5.759,77	6.774,21	1.229,08
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	1.144.999,00	140.201,00	8.010.200,00	1.144.999,00
2. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	699.643,92	0,00
	1.144.999,00	140.201,00	8.709.843,92	1.144.999,00
	1.147.909,75	145.960,77	8.716.618,13	1.146.228,08

Lagebericht für das Geschäftsjahr
vom 1. Januar 2010 bis zum 31. Dezember 2010

Darstellung von Gesellschaftszweck und Tätigkeitsfeldern

Die ECE Europa Bau- und Projektmanagement G.m.b.H. (kurz: ECE Europa) betätigt sich vorwiegend auf den Gebieten Generalplanung, Vermietung und Projektentwicklung/-management für Gewerbeimmobilien, insbesondere im ost- und südosteuropäischen Ausland. Zu diesem Zweck unterhält sie Niederlassungen in Bulgarien, Polen, Ungarn, Tschechien, Österreich, Russland, Rumänien, Ukraine, Litauen und der Schweiz. In Doha, Kater, agiert die ECE Europa im Rahmen eines Dienstleistungsvertrages für das Management eines Einkaufszentrums.

Im Jahr 2010 erbrachte die ECE Europa Leistungen im Zusammenhang mit 14 sich im Betrieb befindlichen Einkaufszentren, sowie einem weiteren Projekt in der Planungs- oder Realisierungsphase. Die sich im Betrieb befindenden Einkaufszentren stehen in Polen, Tschechien, Österreich, Katar, Schweiz, Ungarn und Bulgarien. Des Weiteren wurden für diverse Projekte Machbarkeits- und Projektstudien erstellt.

Die ECE Europa ist wirtschaftlich und organisatorisch in die ECE-Gruppe eingebunden. Im Wesentlichen erbringt sie ihre Leistungen als konzerninterne Dienstleistungsgesellschaft an die jeweilige ECE-Landesgesellschaft. Entsprechend stammt der Großteil der Erträge von zur ECE-Gruppe gehörenden Unternehmen. Wesentliche Aufwendungen der ECE Europa resultieren einerseits aus von verbundenen Unternehmen erhaltenen Services und Dienstleistungen, andererseits aus eigenem Personalaufwand. Dementsprechend ist die Aufwands- und Ertragsstruktur vor dem Hintergrund zu sehen, dass die ECE Europa Bestandteil der ECE-Gruppe ist.

Entwicklung von Branche und Gesamtwirtschaft

Die Situation der internationalen Bau-, Vermietungs- und Finanzmärkte stellt sich in den einzelnen Ländern, in denen die ECE Europa tätig ist, unterschiedlich dar.

Von den internationalen Baumärkten sind, bedingt durch die Immobilienkrise und die damit einhergehende Reduktion der Nachfrage, Kapazitäten aus den Märkten abgezogen worden. Weiterhin sind die zurzeit volatilen Währungsparitäten zu berücksichtigen, die die Preisfindung der auf den lokalen Märkten einzukaufenden Leistungen beeinflussen. Von Seiten der ECE Europa wird daher weiterhin angestrebt, bauliche Realisierungen weitestgehend über Generalunternehmervergaben zu Festpreisen in Euro vorzunehmen. Modelle auf Basis von Guaranteed Maximum Price (GMP) sind bisher nur vereinzelt angewandt worden.

Am Vermietungsmarkt sind die Auswirkungen der Wirtschafts- und Finanzmarktkrise noch deutlich spürbar, unterschiedlich ausgeprägt in den einzelnen Ländern. Es wurden weiterhin Anstrengungen unternommen, Bestandsmieter mittels bestimmter Zugeständnisse zu den vertraglich fixierten Konditionen zu halten. Nach wie vor liegt der Schwerpunkt der Vermietungstätigkeit auf der Gewinnung bonitätsstarker Mieter, nach Möglichkeit internationaler Filialisten, mit lang laufenden Mietverträgen zu budgetgerechten Konditionen.

Das Transaktions- und Finanzierungsvolumen in den internationalen Märkten der ECE Europa im Bereich Retail ist auch in 2010 gering gewesen. Der Markt hat sich auch hier im Wesentlichen auf Prime-Bestandsimmobilien in den Hauptstädten bzw. Metropolen konzentriert. Für 2011 wird bei einem insgesamt steigenden Transaktionsvolumen die Rückkehr von Investoren mit höheren Risikoprofilen erwartet. Darüber hinaus wächst für selektive Investitionsländer wieder das Vertrauen in Projekte in den Hauptstädten bzw. dominanten Metropolen, so dass von einem moderaten Anstieg der Investitionstätigkeiten in diesen Regionen ausgegangen wird.

Geschäftsverlauf und Entwicklung der ECE Europa

In dem engeren Feld der Shopping-Center-Immobilien konnte die ECE Europa als Bestandteil der ECE-Gruppe in vielen Ländern zwar ihre nach eigener Einschätzung bestehende Stellung als Qualitätsmarktführer halten, jedoch bei einer deutlich gesunkenen bzw. verlangsamten Entwicklungs- und Bauleistung. Dies führte dazu, dass in 2010 zwei Bauprojekte abgeschlossen werden konnten und ein bereits weit fortgeschrittenes Bauprojekt weiter verfolgt werden konnte, jedoch bei keinem neuen Entwicklungsprojekt der Baustart erfolgte.

Auch in 2010 lag der Fokus der ECE Europa darauf, die eigene Organisation den neuen Marktgegebenheiten anzupassen. Damit war es möglich, die aus den Projektverschiebungen resultierenden Auswirkungen abzufangen bzw. selektiv die Entwicklung der Projekte in den Ländern voranzutreiben.

Zweigniederlassungen

Die ECE Europa unterhielt zum 31. Dezember 2010 zehn Niederlassungen (Vorjahr: zehn) im Ausland.

Ende 2010 betreute die ECE Europa 14 (Vorjahr: 13) Center der jeweiligen Investoren im laufenden Betrieb. Es wurden Dienstleistungen für die Center im Rahmen der Geschäftsbesorgung erbracht.

Außerdem betreute die ECE Europa Ende 2010 ein Projekt (Vorjahr: 3) in der Bau- bzw. Realisierungsphase. Es wurden Dienstleistungen an die jeweilige ECE-Landesgesellschaft im Rahmen der entsprechenden Dienstleistungsverträge erbracht.

Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der Gesellschaft

Ertragslage

Die Umsatzerlöse der ECE Europa stellten sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:

	2010 TEUR	Vorjahr TEUR	Veränderung TEUR
Umsatzerlöse gesamt	26.117	25.970	147
davon:
Honorare aus Generalplanungsverträgen	7.596	8.296	-700
Honorare aus Geschäftsbesorgungsverträgen	6.906	5.267	1.639
Sonstige Umsatzerlöse	4.349	1.896	2.453
Weiterberechnung von Aufwendungen	2.994	7.273	-4.279
Honorare aus Vermietungsverträgen	2.944	2.027	917
Honorare aus Objektentwicklungsverträgen	1.192	1.026	166
Sonstige Honorare	136	185	-49

Der leichte Anstieg der Umsätze reflektierte auch in 2010 die Bau- und Entwicklungstätigkeiten der ECE Europa. Die schwierigen Marktbedingungen wirkten sich insbesondere auf die Generalplanungsaktivitäten aus. Dagegen wurden die Honorare aus Geschäftsbesorgung gesteigert, da in 2010 das Serdika-Center (Sofia, Bulgarien) in den laufenden Betrieb übergegangen ist.

Die weiteren Erträge und Aufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:

	2010 TEUR	Vorjahr TEUR	Veränderung TEUR
Sonstige betriebliche Erträge	1.718	410	1.308
Aufwendungen für bezogene Leistungen	4.507	3.159	1.348
Personalaufwendungen	10.854	13.989	-3.135
Abschreibungen	5.212	9	5.203
Sonstige betriebliche Aufwendungen	17.149	20.825	-3.676
Finanzergebnis	-1.364	-121	-1.243

Die sonstigen betrieblichen Erträge sind im Wesentlichen durch Währungskurseffekte geprägt.

Die Abschreibungen betreffen im Wesentlichen Forderungen aus Projekten in Bulgarien, Doha und Russland.

Die Reduzierung der sonstigen betrieblichen Aufwendungen war insbesondere geprägt durch verringerte Verwaltungskosten seitens der ECE KG.

Im Finanzergebnis sind Abschreibungen auf die österreichischen Beteiligungen enthalten.

Danach ergibt sich folgendes Ergebnis vor und nach Steuern:

	2010 TEUR	Vorjahr TEUR	Veränderung TEUR
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-11.251	-11.724	473
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-145	-111	-34
sonstige Steuern	0	0	0
Jahresfehlbetrag	-11.396	-11.835	439

Insgesamt führte die Entwicklung der Umsätze und der wesentlichen Aufwandspositionen zu einem Jahresfehlbetrag i.H.v. TEUR 11.396 für das Geschäftsjahr 2010.

Finanzlage

Alleinige Gesellschafterin der ECE Europa ist die ECE Projektmanagement International G.m.b.H., Hamburg (kurz: ECE International). Diese stellte eine Kreditlinie i.H.v. TEUR 25.000 zur Verfügung, die zum 30. November 2010 auf die ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG übergegangen ist. Außerdem wurde diese Kreditlinie auf TEUR 40.000 erhöht. Zum 31. Dezember 2010 valutierte die Verbindlichkeit bei TEUR 27.027. Die Vereinbarung ist bis zum 31. Dezember 2011 befristet und verlängert sich automatisch um ein Jahr, wenn 3 Monate vor Ablauf des Jahres keine schriftliche Kündigung erfolgt.

Das gezeichnete Kapital in Höhe von TEUR 500 und die Kapitalrücklage in Höhe von TEUR 2.700 sind voll eingezahlt.

Den kurzfristigen Verbindlichkeiten stehen entsprechend kurzfristige Aktiva gegenüber. Verbindlichkeiten mit einer Laufzeit von über fünf Jahren bestehen nicht. Es bestehen keine Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

Der Bestand an liquiden Mitteln betrug per 31. Dezember 2010 TEUR 5.958. Dies entspricht einer Steigerung gegenüber dem Vorjahresbestand (TEUR 1.954) von TEUR 4.004.

Vermögenslage

Ausgehend von den Zahlen des Jahresabschlusses ergeben die Vermögens- und Kapitalverhältnisse folgendes Gesamtbild:

	2010		Vorjahr
	TEUR	%	TEUR	%	Veränderung TEUR
Anlagevermögen	146	1,1	8.717	34,5	-8.571
Forderungen aus Leistungen
- mit Restlaufzeit < 1 Jahr	755	5,5	5.908	23,4	-5.153
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.181	23,2	5.672	22,5	-2.491
Guthaben bei Kreditinstituten	5.958	43,4	1.954	7,7	4.004
Sonstige kurzfristige Aktiva	3.686	26,8	3.014	11,9	672
	13.726	100,0	25.265	100,0	-11.539
Eigenkapital	-19.539	-142,4	-8.170	-32,3	-11.369
Pensionsrückstellungen	225	1,6	218	0,9	7
Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen	28.147	205,1	27.683	109,6	464
Sonstige kurzfristige Passiva	4.893	35,6	5.534	21,8	-641
	13.726	100,0	25.265	100,0	-11.539

Das Anlagevermögen ist wesentlich beeinflusst durch die Abgänge der österreichischen Beteiligungen i.H.v. TEUR 7.150 sowie damit zusammenhängende Abschreibungen i.H.v. TEUR 1.145. Dadurch hat sich die Relation vom Anlagevermögen zur Bilanzsumme deutlich verringert.

Parallel zum Rückgang der Geschäftstätigkeit in 2010 sind die kurzfristigen Forderungen, sowohl gruppenintern als auch extern, zurückgegangen.

Die Sonstigen kurzfristigen Aktiva repräsentieren im Wesentlichen Steuerforderungen gegen diverse Steuerbehörden.

Die Eigenkapitalquote der ECE Europa reflektiert den Geschäftsverlauf der Gesellschaft im abgelaufenen Geschäftsjahr und ist entsprechend negativ.

Zur Vermeidung von Rechtsfolgen der Überschuldung der ECE Europa hat die ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG eine Rangrücktrittserklärung bezüglich ihrer Darlehensforderungen an die ECE Europa abgegeben.

Investitionen

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden keine wesentlichen Investitionen getätigt.

Finanzinvestitionen

Im Jahr 2010 hat die ECE Europa keine Beteiligungen erworben.

Personal

Die ECE Europa beschäftigte im Berichtsjahr 117 Mitarbeiter (Vorjahr: 120). Die Mitarbeiterzahl ist auf Basis des Durchschnitts der jeweiligen Monatsendstände ermittelt worden.

Sonstige wichtige Ereignisse und Entwicklungen im Geschäftsjahr

Zum 30. Dezember 2010 ist die Zweigniederlassung Wien von der ECE Europa abgespalten worden und soll ab Geschäftsjahr 2011 als eigenständige Tochtergesellschaft innerhalb des ECE-Konzern aufgestellt werden. Wegen der wirtschaftlichen Bedeutung dieser Niederlassung wird sich der Geschäftsumfang der ECE Europa ab 2011 verringern.

Die in 2010 begonnene Umstrukturierung des konzerninternen Dienstleistungsgeschäfts wird im Nachtrags- und Prognosebericht näher erläutert.

Nachtragsbericht

Zum 1. Januar 2011 wurde der Großteil der Mitarbeiter innerhalb der ECE-Gruppe auf die ECE Projektmanagement & Co. KG übertragen. Des Weiteren sind die wesentlichen Dienstleistungsverträge in den Ländern Ungarn, Tschechien, Polen, Bulgarien, Russland und Litauen innerhalb der ECE-Gruppe auf die ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG übergegangen. Die geschäftlichen Aktivitäten der ECE Europa verbleiben im Wesentlichen in den Ländern Schweiz und Katar.

Risikobericht

Das Geschäftsfeld der ECE Europa umfasst im Wesentlichen die Erbringung von Immobiliennahen Dienstleistungen für die internationalen Tochtergesellschaften der ECE-Gruppe. Dazu ist die Bereithaltung von qualifizierten Personalressourcen unabdingbar. Durch ein effizientes Personal- und Kostenmanagement wird sichergestellt, dass diese Ressource flexibel und entsprechend den Bedürfnissen der Märkte vorgehalten und eingesetzt wird.

Wesentliche Risiken ergeben sich aus der im laufenden Geschäftsjahr abklingenden internationalen Finanzmarktkrise, deren Auswirkungen für die ECE Europa zu einer verminderten Auslastung geführt haben.

Vor diesem Hintergrund ist die in 2010 eingetretene Umsatzentwicklung zu betrachten, da die laufenden Projekte nicht vollständig finanziert werden konnten bzw. sich deren Realisierungsstarts verzögerten.

Prognosebericht

Im Management befinden sich derzeit 14 Einkaufs-Center, Ende 2010 war ein Einkaufs-Center-Projekt in der Planungs- oder Realisierungsphase. Das Investitionsvolumen liegt bei 186 Mio. EUR, wobei die Annahmen zur Bestimmung des Investitionsvolumens aufgrund der aktuellen Marktlage einer höheren Unsicherheit bzw. Volatilität unterliegen.

Das konzerninterne Dienstleistungsgeschäft der ECE-Gruppe wird ab 2011 aufgrund von konzernweiten Optimierungsmaßnahmen neu aufgestellt. Bisher ist die ECE Europa wesentlicher Bestandteil dessen gewesen. Ab 2011 wird ihre Bedeutung zurückgehen, und sie wird ihre wirtschaftlichen Tätigkeiten im Wesentlichen in der Schweiz und Kater ausüben.

Unter Berücksichtigung der Änderungen der Geschäftsaktivitäten der ECE Europa geht die Geschäftsführung für das Jahr 2011 neben einem Rückgang in den Umsatzerlösen von einer Minderung der Aufwendungen (insbesondere im Bereich der Personalaufwendungen) aus. Im Vergleich zum Vorjahr wird daher eine positivere Ergebnisentwicklung in Form eines Ausgleichs der Aufwendungen durch die Erträge erwartet. Für das Geschäftsjahr 2012 ist von einer stabilen Ergebnisentwicklung auszugehen.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang -unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der ECE Europa Bau- und Projektmanagement G.m.b.H., Hamburg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2010 bis zum 31. Dezember 2010 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach S 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Hamburg, 26. Mai 2011

BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

ppa. Oleski, Wirtschaftsprüfer

Erlemann,Wirtschaftsprüfer