Hellwig Hofmann Immobilien GmbH Gesellschaft für Objekterstellung

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz zum 31. Dezember 2009

AKTIVA

	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. SACHANLAGEN
Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	10.140,00	10.659,00
II. FINANZANLAGEN
Anteile an verbundene Unternehmen	10.511,91	10.511,91
	20.651,91	21.170,91
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. VORRÄTE
1. Geleistete Anzahlungen	0,00	500.000,00
2. Grundstücke und Gebäude	27.458.306,43	22.064.015,52
	27.458.306,43	22.564.015,52
II. FORDERUNGEN UND SONSTIGE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.194.649,90	257.763,34
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.439.252,14	1.315.317,14
2. Sonstige Vermögensgegenstände	21.903,28	19.231,47
davon Forderungen aus Steuern EUR 10.403,28 (Vj: EUR 7.731,47)
	2.655.805,32	1.592.311,95
III. GUTHABEN BEI KREDITINSTITUTEN	844.316,19	59.606,69
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	0,00	256,61
	30.979.079,85	24.237.361,68
PASSIVA
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. EIGENKAPITAL
1. GEZEICHNETES KAPITAL	25.000,00	25.000,00
2. GEWINN-/VERLUSTVORTRAG	175.601,63	82.748,74
3. JAHRESÜBERSCHUSS/-FEHLBETRAG	233.778,91	92.852,89
	434.380,54	200.601,63
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	93.591,29	39.428,45
2. Sonstige Rückstellungen	1.659.737,34	592.202,71
	1.753.328,63	631.631,16
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	23.098.577,87	18.292.093,82
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	1.083.032,23
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.178.287,86	978.578,58
4. Sonstige Verbindlichkeiten	2.702.895,49	1.305.773,37
davon aus Steuern EUR 52.895,49 (Vj: EUR 5.773,37)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.811.609,46	1.745.650,89
	28.791.370,68	23.405.128,89
	30.979.079,85	24.237.361,68

Gewinn- und Verlustrechnung
vom 01. Januar bis 31. Dezember 2009

der Hellwig Hofmann Immobilien GmbH Gesellschaft für Objekterstellung

	EUR	2009 EUR	2008 EUR
1. Umsatzerlöse		21.501.464,64	9.797.378,36
2. Sonstige betriebliche Erträge		0,00	2,11
3. Materialaufwand/Baukosten		-19.925.057,01	-8.451.446,86
4. Personalaufwand
Löhne und Gehälter	-118.218,66
Soziale Abgaben	-22.825,02
		-141.043,68	-88.831,43
5. Abschreibungen		-2.866,95	-2.171,37
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-402.521,95	-202.821,27
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		58.950,15	75.138,63
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 49.143,78 (Vorjahr: EUR 50.708,73)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-714.931,26	-940.776,95
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit		373.993,94	186.471,22
10. Steuern vom Einkommen und Ertrag		-140.215,02	-93.618,33
11. Jahresüberschuss		233.778,92	92.852,89

LAGEBERICHT ZUM 31. DEZEMBER 2009

HELLWIG HOFMANN IMMOBILIEN GMBH GESELLSCHAFT FÜR OBJEKTERSTELLUNG, HAMBURG

1. Vorbemerkung

Die Hellwig Hofmann Immobilien GmbH Gesellschaft für Objekterstellung (HHI) ist ein Immobilienunternehmen, das Grundstücke auf eigene Rechnung erwirbt, um dort luxuriöse Häuser bzw. Wohnungen zu erstellen und umzubauen, welche nach Fertigstellung an Interessenten weiter veräußert werden.

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Derzeit konzentriert sich das Immobiliengeschäft auf die Insel Sylt und auf Hamburg. In Zusammenarbeit mit besonders qualifizierten Architektenbüros werden geeignete Projekte/Grundstücke begutachtet und entwickelt. Ferner koordiniert und sichert die Gesellschaft die notwendige Finanzierung der Objekte. In der Gesellschaft sind zwei Mitarbeiter Vollzeit angestellt, wobei ein Mitarbeiter die Baustellen vor Ort auf Sylt betreut und eine Mitarbeiterin sich um die organisatorischen Aufgaben vom Hamburger Büro aus kümmert. Die Bauleistungen werden von ortsansässigen Baufirmen durchgeführt.

Die Nachfrage nach den angebotenen luxuriösen (Ferien-) Wohnungen auf Sylt und in Hamburg verlief trotz der Wirtschaftskrise auf einem zufriedenstellenden Niveau.

3. Erläuterungen zum Geschäftsverlauf 2009

Im Jahr 2009 konnten verschiedene Häuser auf Sylt und eine Wohnung in Hamburg erfolgreich an die Käufer übergeben werden. Aufgrund des Nachfragerückgangs durch die Wirtschafts- und Finanzkrise und der damit einhergehenden verhalteneren Investitionsbereitschaft in hochwertige Privatimmobilien konnten jedoch bei einzelnen Objekten nicht die ursprünglich angestrebten Verkaufspreise erzielt werden.

Am Jahresende sind vier Bauprojekte in der Realisierungsphase. Ein fünftes Projekt, ein altes Mehrfamilienhauses aus der vorletzten Jahrhundertwende, wurde im April des Jahres in Hamburg begonnen.

Die Geschäftsführung entschloss sich aus kaufmännischer Vorsicht, auf eines der in der Umsetzung befindlichen Projekte eine angemessene Wertberichtigung vorzunehmen, da hier die insgesamt sich abzeichnenden Einstands- und Realisierungskosten nicht in einem ausgewogenen Verhältnis zum absehbaren Veräußerungspreis stehen.

4. Erläuterungen zur Jahresbilanz per 31.12.2009

Die Bilanzsumme ist zum Jahresende 2009 mit EUR 6,7 Mio. um gut 27,8% höher als die des Vorjahres. Dieser Anstieg beruht auf einer weiteren Zunahme der insgesamt in der Realisierung befindlichen Objekte.

Im Geschäftsjahr 2009 konnten 6 Objekte (Vorjahr 4 Objekte) veräußert werden. Dadurch erhöhten sich die Umsatzerlöse um TEUR 11.704 auf TEUR 21.501.

Aufgrund einer vorgenommenen Abschreibung von TEUR 1.000 auf ein Objekt, reduzierte sich die Deckungsbeitragsquote von 13,7% auf 7,3%. Der Jahresüberschuss konnte dennoch von TEUR 93 auf TEUR 234 gesteigert werden. Dadurch beträgt das Eigenkapital zum Jahresende 2009 TEUR 434 (Vorjahr TEUR 201). Die Eigenkapitalrentabilität konnte von 46,3% auf 53,9% gesteigert werden.

Zu beachten ist, dass in den noch unverkauften bzw. in der Umsetzung befindlichen Objekten insgesamt maßgebliche stille Reserven enthalten sind, deren Realisierung in 2010 erfolgt ist, spätestens in 2011 erwartet wird.

5. Ausblick auf das Geschäftsjahr 2010

Der Umbau eines Mehrfamilienhauses in Hamburg wird Ende 2010 größtenteils fertig gestellt sein. Für fünf der renovierten Wohnungen liegen bereits Kaufverträge vor.

Nachdem sich die Preise auf dem Immobilienmarkt wieder stabilisiert haben, erwartet die Gesellschaft für die übrigen Objekte den ursprünglichen Planungen und Erwartungen entsprechende Verkaufsabschlüsse. Aus diesem Grund liegt die Priorität auf dem erfolgreichen Verkauf der im Bestand befindlichen Objekte. Da sich 4 weitere Objekte bereits in der Phase der Fertigstellung befinden, wird es im Jahr 2010 und im Jahr 2011 zu Verkäufen kommen.

Auf Sylt ist in Planung, ein weiteres Objekt zu erwerben, um dort ein neues Einfamilienhaus zu errichten.

6. Risikobericht

Da es sich bei den von der Gesellschaft gehandelten Objekten um sehr hochpreisige und individuelle Grundstücke und Eigentumswohnungen handelt, besteht grundsätzlich ein gewisses Vermarktungsrisiko, da die potentielle Käuferschicht zahlenmäßig beschränkt ist und das jeweilige Objekt den besonderen Bedürfnissen der in der Regel anspruchsvollen Kunden entsprechen muss. Aufgrund der mit dem Geschäft einhergehenden hohen Kapitalbindung bedarf es in besonderer Weise einer möglichst ausgeglichenen Bestandsstruktur. Folglich besteht die Notwendigkeit, immer wieder entsprechend attraktive Standorte und Objekte ausfindig zu machen und vermarktungsfähig zu entwickeln. Dazu bedarf es wiederkehrend der Gewinnung von Finanzierungspartnern zur Gestaltung objektbezogener Zwischenfinanzierungen.

7. Nachtragsbericht

Der Geschäftsführung der Hellwig Hofmann Immobilien GmbH Gesellschaft für Objekterstellung sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschluss des Geschäftsjahres bekannt geworden, über die zu berichten wäre.

Hamburg, im September 2010

Axel Octavio Schroeder, Geschäftsführer

Gisela Hofmann, Geschäftsführerin

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Hellwig Hofmann Immobilien GmbH Gesellschaft für Objekterstellung, Hamburg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2009 bis zum 31. Dezember 2009 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Hamburg, 2. Februar 2011

BDO AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dr. Probst, Wirtschaftsprüfer

Rettkowski, Wirtschaftsprüfer

ANHANG ZUM 31. DEZEMBER 2009

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Der Anhang zum 31. Dezember 2009 wurde unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften gemäß §§ 264 ff., 284 ff. HGB aufgestellt.

Im Anhang wurden alle erforderlichen Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung gemacht.

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1. Bilanzierungsmethoden

Der Jahresabschluss 2009 wurde nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften erstellt.

Für die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

2. Angewandte Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung erfolgte unter dem Aspekt der Fortführung des Betriebes (Going-Concern-Prinzip).

Die Sachanlagen wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis zu EUR 150,00 wurden gemäß § 6 Abs. 2 EStG im Zugangsjahr voll abgeschrieben. Für geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten zwischen EUR 150,00 und EUR 1.000,00 wurde gemäß § 6 Abs. 2a EStG ein Sammelposten gebildet, der über fünf Jahre abgeschrieben wird.

Die Bewertung von Finanzanlagen erfolgte zu Anschaffungskosten.

Die Bewertung der Vorräte erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert ange-setzt.

Die Rückstellungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen gebildet.

Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag bilanziert.

III. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

1. Vorräte

Die Vorräte betreffen ausschließlich zum Weiterverkauf vorgesehene Immobilien.

2. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Garantierückstellungen und Rückstellungen aus ausstehenden Rechnun-gen.

3. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben sämtlich eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten ist in Höhe von TEUR 25.100 durch Grundschulden und Bürgschaften gesichert.

IV. ERLÄUTERUNGEN ZUR GUV

1. Materialaufwand

In Anlehnung an § 276 HGB wurden die Posten unter Materialaufwand zusammengefasst.

Im Materialaufwand ist eine Abschreibung in Höhe von TEUR 1.000 auf eine zum Kauf bestimmte Immobilie enthalten.

2. Steuern

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag belasten mit TEUR 140 das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

V. SONSTIGE ANGABEN

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden zwei Arbeitnehmer beschäftigt.

1. Gesellschaftsorgane

Mitglieder der Geschäftsführung im Berichtsjahr waren:

	Herr Axel Octavio Schroeder, Kaufmann, Hamburg,
	Frau Gisela Hofmann, Kauffrau, Harrislee

Prokuristin ist:

Frau Sigrid Hantke, Hamburg.

2. Verbundene Unternehmen (Anteilsbesitz)

Die Gesellschaft ist an folgendem Unternehmen beteiligt:

Contrubad Gestion S.L., Palma de Mallorca, Spanien

Beteiligungsquote: 100%

Eigenkapital der Gesellschaft 2009: EUR -126.325,29

Jahresergebnis 2009: EUR -44.090,73

Hamburg, im September 2010

Axel Octavio Schroeder, Geschäftsführer

Gisela Hofmann, Geschäftsführerin