Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH, Düsseldorf - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Düsseldorf, 9. August 2022

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Misko, Wirtschaftsprüfer

Micheel, Wirtschaftsprüferin

Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH

Düsseldorf

Inhaltsverzeichnis

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

Rechnungslegung

Auftragsbedingungen, Haftung und Verwendungsvorbehalt

Allgemeine Auftragsbedingungen

Hinweis:

Den nachfolgenden Bestätigungsvermerk haben wir, unter Beachtung der gesetzlichen und berufsständischen Bestimmungen, nach Maßgabe der in der Anlage "Auftragsbedingungen, Haftung und Verwendungsvorbehalt" beschriebenen Bedingungen erteilt.

Falls das vorliegende Dokument in elektronischer Fassung für Zwecke der Offenlegung im Bundesanzeiger verwendet wird, sind für diesen Zweck daraus nur die Dateien zur Rechnungslegung und im Falle gesetzlicher Prüfungspflicht der Bestätigungsvermerk resp. die diesbezüglich erteilte Bescheinigung bestimmt.

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Aktiva

			31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		30,00	30,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	44.876,00		79.922,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.364.691,00		2.189.551,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00		10.000,00
		2.409.567,00	2.279.473,00
		2.409.597,00	2.279.503,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und sonstige Vorräte		164.331,63	129.284,53
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.031.805,68		604.632,03
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	14.949.666,61		9.579.100,58
3. Sonstige Vermögensgegenstände	715.461,54		1.365.797,55
		16.696.933,83	11.549.530,16
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		2.425.053,04	4.737.748,75
		19.286.318,50	16.416.563,44
C. Rechnungsabgrenzungsposten		170.907,92	123.909,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		9.372.926,84	11.073.745,17
		31.239.750,26	29.893.720,61

Passiva

			31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	56.000,00		56.000,00
II. Kapitalrücklage	8.685.363,25		1.885.363,25
III. Verlustvortrag	-13.015.108,42		-3.713.672,16
IV. Jahresfehlbetrag	-5.099.181,67		-9.301.436,26
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	9.372.926,84		11.073.745,17
		0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	41.930,70		1.380.346,99
2. Sonstige Rückstellungen	4.770.428,17		2.541.780,04
		4.812.358,87	3.922.127,03
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	539.137,45		505.163,04
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	496.185,32		333.592,11
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	20.102.496,71		19.817.791,26
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.696.019,14		4.515.120,85
5. Sonstige Verbindlichkeiten	593.552,77		799.926,32
davon aus Steuern: EUR 53.147,08 (Vorjahr: EUR 10.131,65)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 13.565,00 (Vorjahr: EUR 429.477,66)
		26.427.391,39	25.971.593,58
		31.239.750,26	29.893.720,61

Gewinn- und Verlustrechnung für 2021

			2020
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	14.874.334,79		12.464.391,42
2. Sonstige betriebliche Erträge	1.205.219,06		2.873.786,67
davon Erträge aus der Währungsumrechnung EUR 107,94 (Vj. EUR 192,56 )
		16.079.553,85	15.338.178,09
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und Sonstiges	2.207.642,89		2.224.623,11
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	1.636.168,18		1.369.704,93
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	2.850.182,52		2.958.970,58
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	651.170,98		732.556,32
davon für Altersversorgung: EUR 38.045,11 (Vj. EUR 39.733,10)
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	428.888,94
			454.057,91
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	13.186.231,89		16.422.674,42
davon Aufwendungen aus der Währungsumrechnung EUR 370,32 (Vj. EUR 573,83)
		20.960.285,40	24.162.587,27
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	-712,00		15.344,00
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	633.437,72		618.942,54
davon an verbundene Unternehmen EUR 601.197,72 (Vj. EUR 618.355,60)
		-634.149,72	-603.598,54
		-5.514.881,27	-9.428.007,72
9. Ertrag aus Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		416.523,10	131.129,37
10. Ergebnis nach Steuern		-5.098.358,17	-9.296.878,35
11. Sonstige Steuern		823,50	4.557,91
12. Jahresfehlbetrag		-5.099.181,67	-9.301.436,26

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeine Angaben

Die Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH mit Sitz in Düsseldorf ist unter der Nummer HRB 67596 beim Amtsgericht Düsseldorf eingetragen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden. Von den Erleichterungsvorschriften des § 288 Abs. 2 HGB ist teilweise Gebrauch gemacht worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, wurden die Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke teilweise in diesem Anhang gemacht.

Um den unternehmensspezifischen Besonderheiten der Gesellschaft Rechnung zu tragen und zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurde hinsichtlich der Gliederung der Vorräte und des Materialaufwands von der Regelung des § 265 Abs. 6 HGB Gebrauch gemacht. Die Postenbezeichnungen wurden wie folgt angepasst:

Vorräte

Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und sonstige Vorräte

Materialaufwand

a) Aufwendungen für Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und Sonstiges

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG ist die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen, die sich aus der Ausbreitung des Coronavirus in Deutschland seit Ende Februar 2020 ergeben haben (z.B. Einschränkungen der Bewegungsfreiheit, Absagen von Veranstaltungen, Verbot von touristischen Übernachtungen, Umsatzausfälle und Liquiditätsprobleme unserer Kunden etc.), haben unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Zudem weist die Gesellschaft aufgrund des mit Zahlungsmittelabflüssen verbundenen Jahresfehlbetrages des Geschäftsjahres sowie Verlusten aus früheren Geschäftsjahren, trotz der durch unsere Gesellschafter zur Liquiditätsunterstützung am 20. Januar 2021 geleisteten Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von TEUR 2.000 sowie der am 28./29. April 2021 geleisteten Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von TEUR 4.800, zum 31. Dezember 2021 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 9.373 (Vorjahr TEUR 11.074) aus. Die Bewertung wurde trotz der negativen wirtschaftlichen Auswirkungen aus der Ausbreitung des Coronavirus und der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorgenommen.

Dabei haben wir unterstellt, dass vor dem Hintergrund der aktuellen Impfquote und den gesammelten Erfahrungen im Umgang mit der Pandemie und den beschlossenen Lockerungen zwar weiterhin teilweise mit Einschränkungen für die Gesellschaft zu rechnen ist, der Geschäftsbetrieb aber grundsätzlich unter Berücksichtigung solcher Einschränkungen aufrechterhalten werden kann. Zudem wurden alle notwendigen Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Kosteneinsparungen, ergriffen sowie die von der Bundesregierung in Aussicht gestellten Mittel (z.B. Kurzarbeitergeld sowie steuerliche Liquiditätshilfen) genutzt, um den wirtschaftlich negativen Auswirkungen der Pandemie, d.h. dem zu erwartenden deutlich negativen operativen Cashflow und der damit verbundenen Liquiditätsunterdeckung, entgegenzuwirken.

In diesem Zusammenhang wurde mit Nachtrag vom 15. April 2021 mit dem Vermieter des Hotelgebäudes, der BRE/GH II Berlin III Investor GmbH, Düsseldorf, vereinbart, dass die Gesellschaft für den Zeitraum April bis Dezember 2021 anstelle der im Mietvertrag bislang vereinbarten Kombination aus Festmiete und variabler Miete ausschließlich eine variable Miete schuldet. Diese variable Miete entspricht dem gesamten monatlichen Net Operating Income (NOI), welches die Hotel Stadt Berlin in dem jeweiligen Monat erzielt. Ist das NOI negativ, wird für den betreffenden Monat keine Miete geschuldet. Mit weiterem Nachtrag vom 18. März 2022 haben die Parteien vereinbart, dass für den Zeitraum bis zum 30. Juni 2022 die getroffenen Regelungen weiter gelten.

Im Geschäftsjahr 2021 wurde eine Gesamtmiete für das Hotelgebäude in Höhe von TEUR 6.114 entrichtet.

Daneben haben die Gesellschafter Rock Lux Opco S.à r.l., Luxemburg, Luxemburg (Rock Lux Opco) und Stein Finance B.V., Amsterdam, Niederlande (Stein Finance), der Gesellschaft ein Darlehen in Höhe von TEUR 4.515 gewährt. Das Darlehen, welches mit 5,342 % p.a. verzinst wurde, war ursprünglich zum 31. Juli 2023 endfällig. Mit Vertrag vom 31. März 2022 wurde das Darlehen verlängert und ist nun zum 31. März 2027 endfällig. Zudem wurde eine Reduzierung der Zinshöhe von ursprünglich 5,342 % p.a. auf 2,91 % p.a. vereinbart. Die Gesellschafter haben jeweils eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit nach Maßgabe der Insolvenzordnung unterzeichnet. Danach treten sie mit ihren Ansprüchen auf Tilgung der Darlehensforderung im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Darüber hinaus hat das verbundene Unternehmen BRE/GH II Berlin II Investor GmbH, Düsseldorf (Berlin II Investor), der Gesellschaft am 13. Juli 2017 ein Darlehen in Höhe von TEUR 12.000 gewährt. Das Darlehen wird mit 3 % p.a. verzinst und ist am 12. Juli 2024 endfällig. Die Berlin II Investor hat eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung nach Maßgabe der Insolvenzordnung abgegeben. Danach tritt sie in Höhe des Betrags, der zur Beseitigung der sich ergebenden Überschuldung erforderlich ist, mit ihren Ansprüchen auf Tilgung sämtlicher Forderungen im Zusammenhang mit dem gewährten Darlehen (inklusive Zinsforderungen) im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Unter Berücksichtigung des Bestands an liquiden Mitteln, der Forderungen aus Cash Pooling, der bestehenden Anpassung des Mietvertrags als kostenreduzierende Maßnahme sowie der durch die Gesellschafter in 2021 geleisteten Kapitalzuführungen und der damit verbundenen voraussichtlich bis mindestens Dezember 2023 ausreichenden Liquiditätsausstattung liegt aus Sicht der Geschäftsführung keine Bestandsgefährdung vor. Daher besteht unverändert eine positive Fortbestehens- und Fortführungsprognose, sodass der Jahresabschluss weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt worden ist. Aufgrund der sich laufend verändernden Situation ist die weitere Entwicklung jedoch weiterhin laufend zu beobachten.

Im Übrigen wird auf die Abschnitte "IV. Chancen- und Risikobericht" sowie "V. Prognoseberichterstattung" des Lageberichts verwiesen.

Im Einzelnen werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von bis zu fünf Jahren) oder zu einem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Bewertung der technischen Anlagen und Maschinen sowie der anderen Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen unter Berücksichtigung des gegebenenfalls niedrigeren beizulegenden Wertes.

Seit dem 1. Januar 2018 werden Vermögensgegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. In Vorjahren gebildete Sammelposten für Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis zu einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurden in den vergangenen Jahren jeweils im Zugangsjahr und in den zwei darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit dieser Bewertungsänderung werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

Die geleisteten Anzahlungen und Anlagen im Bau sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Bewertung der Vorräte erfolgt zu durchschnittlichen Anschaffungskosten oder zu einem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennbetrag angesetzt. Unverzinsliche Forderungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr liegen nicht vor, sodass keine Abzinsung auf den Zeit- bzw. Barwert vorzunehmen war. Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde durch eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 1,0 % auf die Netto-Forderungen ausreichend Rechnung getragen.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen werden in Höhe ihres voraussichtlichen Erfüllungsbetrags so bemessen, dass sie allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen Rechnung tragen. Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung der kaufmännischen Vorsicht. Sämtliche Rückstellungen sind kurzfristiger Natur, eine fristgerechte Abzinsung entfällt daher.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Ausweis der erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen erfolgte nach der Nettomethode.

Forderungen und Verbindlichkeiten in Fremdwährung werden mit dem Devisenkassamittelkurs zum Datum der Buchung des Geschäftsvorfalls eingebucht (Zugangsbewertung). Die Folgebewertung zum Bilanzstichtag erfolgt bei kurzfristigen Forderungen und Verbindlichkeiten (Restlaufzeit unter einem Jahr) mit dem Devisenkassamittelkurs zum Bilanzstichtag.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung nicht abgezinst. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet. Die Aktivierung eines Überhangs latenter Steuern unterbleibt in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts.

II. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

2. Umlaufvermögen

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen aus der Zimmervermietung und den Restaurantbetrieben in Höhe von TEUR 1.032 (Vorjahr: TEUR 605) ist eine Pauschalwertberichtigung von TEUR 4 (Vorjahr: TEUR 3) berücksichtigt. Die im Berichtsjahr bestehenden Einzelwertberichtigungen belaufen sich auf TEUR 101 (Vorjahr: TEUR 99).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 14.950 (Vorjahr: TEUR 9.579) bestehen im Wesentlichen aus Ansprüchen aus Cash-Pooling in Höhe von TEUR 10.249 (Vorjahr: TEUR 7.157) und aus geleisteten Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von TEUR 4.324 (Vorjahr: TEUR 2.170). Die Mitzugehörigkeit der Ansprüche aus dem Cash-Pooling zu den liquiden Mitteln ist nach § 265 Abs. 3 HGB gegeben.

Die sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 715 (Vorjahr: TEUR 1.366) beinhalten im Wesentlichen Forderungen gegen das Finanzamt aus Ertrag- und Umsatzsteuer in Höhe von TEUR 149 (Vorjahr: TEUR 538), Mietkautionen in Höhe von TEUR 36 (Vorjahr: TEUR 67), Forderungen gegen die Bundesagentur für Arbeit im Rahmen des Kurzarbeitergeldes in Höhe von TEUR 95 (Vorjahr: TEUR 422) sowie debitorische Kreditoren in Höhe von TEUR 32 (Vorjahr: TEUR 42).

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Die liquiden Mittel in Höhe von TEUR 2.425 (Vorjahr: TEUR 4.738) entfallen im Wesentlichen auf Guthaben bei Kreditinstituten (TEUR 2.341, Vorjahr: TEUR 4.711) sowie im geringen Umfang auf Kassenbestände und in Transit befindliche Bargeldeinzahlungen (TEUR 84, Vorjahr: TEUR 27).

3. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen in Höhe von TEUR 42 (Vorjahr: TEUR 1.380) beinhalten ausschließlich Rückstellungen für Ertragsteuern für das Vorjahr.

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 4.770 (Vorjahr: TEUR 2.542) wurden zum Bilanzstichtag für Energie-, Wasser- und Mietnebenkosten in Höhe von TEUR 3.707 (Vorjahr: TEUR 1.859), für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 724 (Vorjahr: TEUR 409) und für Personalkosten in Höhe von TEUR 339 (Vorjahr: TEUR 274) gebildet.

4. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben bezüglich der Verbindlichkeiten im folgenden Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

	31.12.2021	davon mit einer Restlaufzeit
	insgesamt	bis 1 Jahr	von 1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	539	539	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	496	496	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	20.102	8.102	12.000	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.696	181	0	4.515
Sonstige Verbindlichkeiten	594	594	0	0
	26.427	9.912	12.000	4.515

	Vorjahr
	Insgesamt	bis 1 Jahr	mehr als 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	505	505	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	334	334	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.818	7.818	12.000
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.515	0	4.515
Sonstige Verbindlichkeiten	800	800	0
	25.972	9.457	16.515

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (TEUR 20.102, Vorjahr: TEUR 19.818) beinhalten im Wesentlichen Verbindlichkeiten aus einem Darlehen inklusive Zinsen in Höhe von TEUR 12.270 (Vorjahr: TEUR 12.000). Des Weiteren sind Verbindlichkeiten aus Cash-Pooling (TEUR 7.832, Vorjahr: TEUR 7.818) enthalten, da die Gesellschaft die Cash-Pooling-Führerschaft für verbundene Unternehmen übernommen hat.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 4.696 (Vorjahr: TEUR 4.515) betreffen ausschließlich ein Darlehen nebst aufgelaufener Zinsen (TEUR 181).

III. Angaben und Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse setzen sich nach Tätigkeitsbereichen aufgegliedert wie folgt zusammen:

	2021	Vorjahr
	TEUR	TEUR
Zimmervermietung	12.101	9.875
Restaurantbetrieb/Bankett	2.169	1.687
Sonstiges	604	902
	14.874	12.464

In den sonstigen betrieblichen Erträgen (TEUR 1.205, Vorjahr: TEUR 2.874) sind im Wesentlichen Erträge aus Stornierungsgebühren (TEUR 60, Vorjahr: TEUR 1.140), Erträge aus Weiterbelastungen (TEUR 585, Vorjahr: TEUR 743) sowie periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (TEUR 243, Vorjahr: TEUR 112) enthalten.

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen (TEUR 13.186, Vorjahr: TEUR 16.423) sind im Wesentlichen Aufwendungen aus Miet- und Grundstückskosten (TEUR 6.605, Vorjahr: TEUR 9.714), Aufwendungen für Reparatur und Instandhaltung (TEUR 924, Vorjahr: TEUR 1.166), Kommissionsaufwendungen (TEUR 1.295, Vorjahr: TEUR 1.037), Aufwendungen aus Dienstleistungsgebühren (TEUR 606, Vorjahr: TEUR 494) sowie periodenfremde Aufwendungen in Höhe von TEUR 82 (Vorjahr: TEUR 211) enthalten.

Der Ertrag aus Steuern vom Einkommen und Ertrag in Höhe von TEUR 417 (Vorjahr: TEUR 131) entfällt ausschließlich auf Vorjahre.

IV. Sonstige Angaben

1. Nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte, sonstige finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse

ausgelagerte Tätigkeiten

Art	Zweck	Konditionen	Zeitrahmen
ausgelagerte Tätigkeiten	Objektverwaltungs- und Beratungsvertrag	fixes Entgelt zuzüglich ergebnisabhängiger Vergütung	unbefristet
	Franchisevertrag	ergebnisabhängige Vergütung	31.12.2024
	Hotelmanagementvertrag	umsatz- und ergebnisabhängige Vergütung	01.08.2026
	Dienstleistungsvertrag Finanzbuchhaltung	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für die Bereiche Geschäftsprozessmanagement, Verkauf und Marketing	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für den Bereich Informationstechnologie und Kommunikation (ITK)	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für den Bereich Online Distributionen und Marketing	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für das Service Center (Reservierungsdienste)	fixes Entgelt und volumen- und ergebnisabhängige Vergütung	unbefristet

Sonstige finanzielle Verpflichtungen:

Der Mietvertrag wurde mit Wirkung zum 1. Juli 2019 neu verhandelt und beläuft sich auf TEUR 9.145 p.a. als Festmiete und einen ergebnisabhängigen Betrag als Zusatzmiete. Mit Nachtrag vom 15. April 2021 wurde vereinbart, dass die Hotel Stadt Berlin für die Monate April bis Dezember 2021 anstelle der im Mietvertrag bislang vereinbarten Kombination aus Festmiete und variabler Miete ausschließlich eine variable Miete schuldet. Diese variable Miete entspricht dem gesamten monatlichen NOI, das die Hotel Stadt Berlin in dem jeweiligen Monat erzielt. Ist das NOI negativ, wird für den betreffenden Monat keine Miete geschuldet; ein negatives NOI in einem Monat wird nicht auf Folgemonate vorgetragen. Für den Zeitraum Januar 2021 bis März 2021 schuldete der Hauptmieter ausschließlich die Festmiete. Die Vertragspartner haben mit Nachtrag vom 18. März 2022 eine weitere Verlängerung dieser Regelung bis zum 30. Juni 2022 vereinbart. Die Mietlaufzeit ist unbefristet. Es handelt sich ausschließlich um sonstige finanzielle Verpflichtungen, die gegenüber einem verbundenen Unternehmen bestehen.

Daneben ergeben sich sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Dienstleistungsverträgen gegenüber Dritten in Höhe von TEUR 908 p.a.

Die finanziellen Management- und Franchiseverpflichtungen sind ausgenommen, da diese ergebnis- bzw. umsatzabhängig sind.

Seit dem 28. November 2009 war die Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH Cash-Pooling-Führerin für die Betriebsgesellschaften der ehemaligen Interhotel-Gruppe. Die bisherige Vereinbarung mit verbundenen Unternehmen und der Gesellschaft als Cash-Pooling-Führerin wurde in 2020 durch eine neue Vereinbarung infolge eines Bankwechsels ersetzt.

2. Angaben zu den Arbeitnehmern

Im Jahresdurchschnitt 2021 wurden 172 Arbeitnehmer beschäftigt. Die Arbeitnehmer teilen sich auf die folgenden Gruppen auf:

Arbeitnehmer	2021	2020	Veränderung
Vollzeit	118	132	-14
Teilzeit	12	11	+1
beschäftigte Aushilfen	34	0	+34
Erziehungsurlaub	8	6	+2
Gesamt	172	149	+23

3. Konzernzugehörigkeit

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2021 von der Covivio S.A., Metz, Frankreich, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Die Covivio Hotels S.C.A., Metz, Frankreich, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2021 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird und ist bei dieser erhältlich.

4. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Geschäftsführer im Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 war ausschließlich

Herr Anders Braks, hauptberuflicher Geschäftsführer.

Der Geschäftsführer hat im Berichtsjahr von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

5. Nachtragsbericht

Die Coronavirus Pandemie stellt weiterhin eine ernsthafte Herausforderung für die gesamte Gesellschaft dar. Um dieser Herausforderung zu begegnen hat die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 diverse Maßnahmen ergriffen, welche bereits im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit in Abschnitt "I.2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze" beschrieben werden (insbesondere Nachtrag zum Mietvertrag sowie Zuführung zur Kapitalrücklage). An dieser Stelle wird daher auf die oben gemachten Ausführungen sowie auf die Abschnitte "IV. Chancen- und Risikobericht" und "V. Prognoseberichterstattung" des Lageberichts der Gesellschaft verwiesen. Daneben wird die Gesellschaft auch weiterhin alle als notwendig erachteten Maßnahmen ergreifen sowie die von der Bundesregierung in Aussicht gestellten Mittel nutzen, um den negativen wirtschaftlichen Auswirkungen entgegenzuwirken und die Liquidität zu sichern.

Darüber hinaus ergeben sich keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag.

6. Ergebnisverwendung

Der Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.099 wird zusammen mit dem bestehenden Verlustvortrag von TEUR 13.015 auf neue Rechnung vorgetragen.

Düsseldorf, 27. April 2022

Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH

Anders Braks, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens 2021

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	01.01.2021	Zugänge	Abgänge	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	248.993,50	0,00	0,00	248.993,50
	248.993,50	0,00	0,00	248.993,50
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.661.924,43	0,00	0,00	1.661.924,43
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	18.887.083,34	568.982,94	0,00	19.456.066,28
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	10.000,00	0,00	10.000,00	0,00
	20.559.007,77	568.982,94	10.000,00	21.117.990,71
	20.808.001,27	568.982,94	10.000,00	21.366.984,21

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2021	Zugänge	Abgänge	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	248.963,50	0,00	0,00	248.963,50
	248.963,50	0,00	0,00	248.963,50
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.582.002,43	35.046,00	0,00	1.617.048,43
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	16.697.532,34	393.842,94	0,00	17.091.375,28
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	18.279.534,77	428.888,94	0,00	18.708.423,71
	18.528.498,27	428.888,94	0,00	18.957.387,21

	Buchwerte
	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	30,00	30,00
	30,00	30,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	44.876,00	79.922,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.364.691,00	2.189.551,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	10.000,00
	2.409.567,00	2.279.473,00
	2.409.597,00	2.279.503,00

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021

I. Darstellung des Geschäftsverlaufs

1. Allgemeine Entwicklung des deutschen Hotelmarktes

Das Jahr 2021 lief für den deutschen Hotelmarkt nicht viel besser als das erste Corona-Jahr 2020. Unter Berücksichtigung des langen Lockdowns für touristische Übernachtungen im Jahr 2021, der je nach Bundesland bis Mai oder Juni unterschiedlich dauerte, entwickelte sich der Markt aber besser als erwartet.

Die zur Verfügung stehenden Zahlen für das Gesamtjahr von Fairmas und STR machen das deutlich. Deutschlandweit betrug die Belegung im Durchschnitt 31,1%. Der Netto-Zimmerpreis lag mit durchschnittlich 88,50 EUR etwas niedriger. Der RevPar war mit 27,50 EUR im Vergleich zu 2020 annährend stabil. Wenn man die Kennzahlen in Abhängigkeit von Hotelsegment und Standort betrachtet, schnitten die "Resorthotels" deutlich besser ab als die "Cityhotels".

Zu berücksichtigen ist, dass die Vergleichszahlen von 2020 auf einem deutlich geringeren Niveau lagen als vor der Coronakrise. Auf dieser Basis ist die allgemeine Entwicklung 2021 des Hotelmarktes tragisch; auch, weil die Situation sich zu 2020 nicht signifikant verbessert hat. ¹

¹ AHGZ Hotelmarkt Jahresrückblick 2021

2. Entwicklung des Hotelmarktes in Berlin

Der Berlin-Tourismus hat sich im zweiten Jahr der Corona-Pandemie leicht erholt. In 2021 reisten rund 5,13 Millionen Besucher*innen nach Berlin und verbrachten 13,96 Millionen Nächte in den Hotels. Das ist ein Plus von 3,7 % gegenüber den Gästezahlen von 2020, die Übernachtungen haben einen Zuwachs von 13,7 %. Der Berliner Tourismus erreichte damit 37 % von 2019 bei den Anreisen und etwa 41 % der Übernachtungen. Vor allem der nationale Tourismus bleibt der Hauptstadt treu. In Berlin wurden 71 % der Übernachtungen von nationalen Besucher*innen getätigt und 29 % von internationalen Gästen. Hierbei waren die europäischen Nachbarstaaten Niederlande, Dänemark und Polen am stärksten vertreten und stärkster Überseemarkt die USA.

Nach einem langen Lockdown waren die touristischen Hotelübernachtungen in Berlin ab dem 11. Juni 2021 wieder erlaubt. Die ersten fünf Monate lag die durchschnittliche Belegung jeweils nur im einstelligen Prozentbereich, auch die durchschnittliche Zimmerrate ADR überstieg die 70 EUR Marke nur leicht. Mit dem 11. Juni 2021 änderte sich dies rapide. Der Umsatz im Juli 2021 übertraf das kumulierte Ergebnis von Januar bis einschließlich Juni 2021. Die Reiselust der Gäste war wieder geweckt und der Tourismus in der Stadt holte deutlich auf. Die größte monatliche Belegung wurde im August erreicht mit 78 Prozent durchschnittlich und die höchste ADR im September mit über 94 EUR. Mit Beginn des Herbstes und den steigenden Infektionszahlen sanken auch wieder die Übernachtungszahlen. Damit fiel das wichtige Weihnachts- und Silvestergeschäft schwächer aus.

Auch in 2021 waren die touristischen Attraktionen und der Messe- und Veranstaltungssektor besonders von Corona betroffen. Am meisten unter dem Ausbleiben der Gäste litten die Hotels und Museen gefolgt von den Bühnen. Alle großen Messen und Events wurden abgesagt. ²

² Visit Berlin Tourismus-Bilanz für Berlin 2021

Das Jahr 2021 in Zahlen erreichte insgesamt eine Belegungsrate von 36,96% (2020: +22,8%), eine Durchschnittsrate von 87,25 EUR (2020: +0,1%) und einen Revenue per available Room von 32,25 EUR (2020: +22,9%).

3. Geschäftsentwicklung der Gesellschaft

Die Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH, Düsseldorf, mietet das Hotel von einem verbundenen Unternehmen und betreibt es als Franchisebetrieb unter dem Namen "Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz" (nachfolgend "Park Inn"). Das Hotel "Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz" ist ein Franchisebetrieb der Radisson Hotel Group. Das Hotel verfügt über ein Buffetrestaurant mit 280 Plätzen, ein À-la-Carte-Restaurant mit 60 Plätzen, einen Bankettsaal mit einer Kapazität von 350 Plätzen, 6 Salons sowie dem Restaurant Spagos mit integrierter Bar & Lounge im kalifornisch-mediterranen Stil. Mit 1.028 Zimmern belegt das Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz den zweiten Platz der größten Hotels Deutschlands. Es ist direkt am Berliner Alexanderplatz gegenüber dem Fernsehturm gelegen. Das "Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz" wird laut Dehoga in die Klassifizierung der Hotels mit Vier-Sternen als Vier-Sterne Superior Haus eingeordnet.

Die für die Gesellschaft maßgeblichen Erfolgsindikatoren haben sich im Vergleich zum Vorjahr bzw. im Vergleich zu der für das Unternehmen relevanten Mitbewerbergruppe wie folgt entwickelt:

	Auslastung		Ø-Zimmerrate		RevPAR
	(%)		(EUR)		(EUR)
	2021	2020	2021	2020	2021	2020
Park Inn	37,0	30,1	87,2	87,2	32,2	26,2
My CompSet	32,9	28,5	83,0	83,8	27,3	23,9

Quelle: Fairmas

Im Berichtsjahr 2021 hatte das Hotel seine vollständige Zimmerkapazität von 1.028 Zimmern zur Verfügung, welche jedoch bis Juni 2021 auf Grund des Beherbergungsverbotes für touristisch Reisende nicht ausgelastet werden konnte.

In Folge des Aufschwungs ab Juni 2021 stieg die Auslastung des "Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz" im Geschäftsjahr 2021 in der Belegung um 6,9 %-Punkte zum Vorjahr, wohingegen die direkten Mitbewerber eine Steigerung von 4,4 %-Punkten verzeichneten. Die Durchschnittsrate blieb stabil bei EUR 87,20. Aus der Steigerung in der Belegung und der stabilen Ratenentwicklung resultierte eine Erhöhung des RevPar für das "Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz" gegenüber 2020 um EUR 6,00 auf EUR 32,20. Insgesamt erzielte das "Park Inn by Radisson Berlin Alexanderplatz" jahresauflaufend einen um EUR 4,90 höheren Erlös pro verfügbarem Zimmer als die direkten Mitbewerber.

Ein detaillierter Vergleich der Hotelperformance zu seinen direkten Mitbewerbern ist auch für das Jahr 2021 nicht sinnvoll zu ermitteln. Dieses liegt vor allem daran, dass diverse Marktteilnehmer auf die unterschiedlichen pandemischen Szenarien mit Betriebsschließungen reagiert hatten und somit eine Vergleichsbasis nicht besteht.

Der Gesamtumsatz (TEUR 14.874) wurde mit 81,4 % Anteil in Logis (TEUR 12.101) und mit 14,5 % Anteil im F&B (TEUR 2.169) erzielt. 4,1 % generierte das Hotel in den sonstigen Einnahmen (TEUR 604), zu denen unter anderem Telefon, Garage und Gästewäschereinigung zählen. Verglichen mit dem Vorjahr stieg der Gesamtumsatz von TEUR 12.464 im Jahr 2020 um TEUR 2.410 (19,3 %) auf TEUR 14.874. Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten unter anderem Erträge aus Stornierungsgebühren in Höhe von TEUR 60 (Vorjahr: TEUR 1.140). Die Gebühren sind insbesondere durch flexiblere Stornierungsbedingungen sowie durch rechtzeitige Stornierungen der Gäste im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesunken.

Das Retail-Segment und das Businessgruppensegment hatten mit TEUR 10.726 (Vorjahr: TEUR 8.135) - entspricht 88,6 % - den größten Anteil am Gesamtlogisumsatz, wobei der Businessgruppenumsatz davon TEUR 912 betrug. Im Leisure FIT (individueller Freizeit Tourismus), im Leisure-Gruppengeschäft und im individuellen Corporate-Geschäft wurde ein Umsatz von TEUR 1.294 (Vorjahr TEUR 1.647) bzw. 10,7 % für das Jahr 2021 generiert, wobei das Leisure Gruppengeschäft auf TEUR 399 anstieg.

Das Budget 2021 konnte durch die Pandemie und das daraus teilweise resultierende Beherbergungs- und Bewirtungsverbot in keinem Bereich realisiert werden.

Personal- und Sozialbereich

Der Mitarbeiterbestand an fest angestellten Mitarbeitern ist im Geschäftsjahr im Vergleich zum Vorjahr auf Grund von Corona gesunken. Es wurden vermehrt Aushilfen eingesetzt, befristete Verträge liefen teilweise aus und Kolleg*innen gingen in einigen Fällen früher in Rente.

Der Mitarbeiterstand entwickelte sich im Jahresdurchschnitt 2021 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt:

Arbeitnehmer	2021	2020	Veränderung
Vollzeit	118	132	-14
Teilzeit	12	11	+1
beschäftigte Aushilfen	34	0	+34
Erziehungsurlaub	8	6	+2
Gesamt	172	149	+23

Es gelten die Regelungen des Tarifvertrags des Hotel- und Gaststättengewerbes Berlin mit einer wöchentlichen Arbeitszeit von 38 Stunden.

Beurteilung des Geschäftsverlaufs

Insgesamt zeigt das Hotel einen Jahresfehlbetrag von TEUR 5.099, welcher aufgrund der Auswirkungen der Corona Pandemie deutlich unter den Erwartungen der Geschäftsführung liegt. Die Gesamtstrategie des Unternehmens war in 2021 durch diese außergewöhnliche Situation nicht umzusetzen, die Erwartungen der Geschäftsführung sind nicht erfüllt worden.

II. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

1. Vermögenslage

In 2021 wurden einige Vermögensgegenstände angeschafft, u.a. ein Wintergarten für das Restaurant Spagos sowie diverse Elektrogeräte. Daher hat sich das Anlagevermögen, unter Berücksichtigung der planmäßigen Abschreibungen, um TEUR 130 auf TEUR 2.410 erhöht.

Der Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 427 auf TEUR 1.032 ist stichtagsbedingt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind um TEUR 5.371 auf TEUR 14.950 gestiegen. Dies resultiert insbesondere aus dem Anstieg der Forderungen aus dem Cash-Pooling.

Der Rückgang der sonstigen Vermögensgegenstände (TEUR 715, Vorjahr: TEUR 1.366) ist im Wesentlichen auf gesunkene Forderungen aus Ertrag- und Umsatzsteuer sowie gesunkene Forderungen gegen die Bundesagentur für Arbeit im Rahmen des Kurzarbeitergeldes (TEUR 95, Vorjahr: TEUR 422) zurückzuführen.

Die liquiden Mittel sind im Vergleich zum Vorjahr vor allem durch den Rückgang des Bankguthabens innerhalb der Cash-Pooling-Gruppe um TEUR 2.313 auf TEUR 2.425 gesunken. Das Guthaben gegenüber Kreditinstituten beläuft sich zum Bilanzstichtag auf TEUR 2.341 (Vorjahr: TEUR 4.711). Dem gegenüber stehen vor allem Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen aus Cash-Pooling in Höhe von TEUR 7.832 (Vorjahr: TEUR 7.818). Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 20.102 (Vorjahr: TEUR 19.818) beinhalten zudem unverändert ein langfristiges Darlehen in Höhe von TEUR 12.000.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen sind um TEUR 890 auf TEUR 4.812 gestiegen. Ursache hierfür sind insbesondere die um TEUR 1.848 höheren Rückstellungen für Energie-, Wasser- und Mietnebenkosten.

Der leichte Anstieg der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen um TEUR 162 auf TEUR 496 sowie der Anstieg der erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen um TEUR 34 auf TEUR 539 sind jeweils stichtagsbedingt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern sind um TEUR 181 auf TEUR 4.696 gestiegen, da nach Vereinbarung mit dem Darlehensgeber die Zinszahlung in 2021 ausgesetzt wurde.

Die Gesellschaft hat aufgrund des geringeren Jahresfehlbetrags sowie der erfolgten Einzahlungen in die Kapitalrücklage im Geschäftsjahr ihre aus Verlusten aus früheren Geschäftsjahren resultierende bilanzielle Überschuldung auf TEUR 9.373 verringert.

2. Finanzlage

Die Gesellschafter Rock Lux Opco S.à r.l., Luxemburg, Luxemburg (Rock Lux Opco) und Stein Finance B.V., Amsterdam, Niederlande (Stein Finance), haben der Gesellschaft ein Darlehen in Höhe von TEUR 4.515 gewährt. Das Darlehen, welches mit 5,342 % p.a. verzinst wurde, war ursprünglich zum 31. Juli 2023 endfällig. Mit Vertrag vom 31. März 2022 wurde das Darlehen verlängert und ist nun zum 31. März 2027 endfällig. Zudem wurde eine Reduzierung der Zinshöhe von ursprünglich 5,342 % p.a. auf 2,91 % p.a. vereinbart. Die Gesellschafter haben jeweils eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit nach Maßgabe der Insolvenzordnung unterzeichnet. Danach treten sie mit ihren Ansprüchen auf Tilgung der Darlehensforderung im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Darüber hinaus hat das verbundene Unternehmen BRE/GH II Berlin II Investor GmbH, Düsseldorf (Berlin II Investor), der Gesellschaft am 13. Juli 2017 ein Darlehen in Höhe von TEUR 12.000 gewährt. Das Darlehen wird mit 3 % p.a. verzinst und ist am 12. Juli 2024 endfällig. Die Berlin II Investor hat eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung nach Maßgabe der Insolvenzordnung abgegeben. Danach tritt sie in Höhe des Betrags, der zur Beseitigung der sich ergebenden Überschuldung erforderlich ist, mit ihren Ansprüchen auf Tilgung sämtlicher Forderungen im Zusammenhang mit dem gewährten Darlehen (inklusive Zinsforderungen) im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Die Gesellschaft weist einen Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 5.099 aus und konnte im Geschäftsjahr 2021, aufgrund der Auswirkungen der Corona Pandemie, keinen positiven operativen Cash-Flow erzielen.

Die Gesellschaft ist mit TEUR 9.373 bilanziell überschuldet. Die Gesellschafter haben zur Abwendung der insolvenzrechtlichen Überschuldung für die von ihnen ausgereichten Darlehen Rangrücktrittserklärungen für den Fall vereinbart, dass das Insolvenzverfahren über das Vermögen der Gesellschaft eröffnet oder mangels Masse abgelehnt wird. Die Rangrücktritte bestehen zum Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 4.515. Darüber hinaus hat die BRE/GH II Berlin II Investor GmbH, Düsseldorf (Berlin II Investor), für das in 2017 gewährte Darlehen in Höhe von TEUR 12.000 ebenfalls eine Rangrücktrittserklärung nach Maßgabe der Insolvenzordnung abgegeben.

Zur Liquiditätsunterstützung haben unsere Gesellschafter darüber hinaus am 20. Januar 2021 (TEUR 2.000) sowie am 28./29. April 2021 (TEUR 4.800) Einzahlungen in die Kapitalrücklage geleistet.

Hinsichtlich der Auswirkungen aus der Ausbreitung des Coronavirus auf die Finanzlage unserer Gesellschaft verweisen wir auf unsere Ausführungen unter IV. Chancen- und Risikobericht sowie V. Prognoseberichterstattung.

3. Ertragslage

Die Umsatzerlöse sind gegenüber dem Vorjahr von TEUR 12.464 um TEUR 2.410 auf TEUR 14.874 gestiegen. Im operativen Umsatzergebnis verzeichnete das Hotel im Logisbereich eine Erhöhung um TEUR 2.226 gegenüber 2020 (TEUR 12.101; Vorjahr: TEUR 9.875).

Der Materialaufwand ist gegenüber dem Vorjahr um TEUR 250 auf TEUR 3.844 gestiegen. Die Materialeinsatzquote ist deshalb im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 % Punkte auf 25,8% gesunken.

Der Rückgang des Personalaufwands um TEUR 191 auf TEUR 3.501 gegenüber 2020 ist insbesondere auf die geänderte Personalstruktur und die Inanspruchnahme des Kurzarbeitergeldes zurückzuführen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind maßgeblich durch die Mietaufwendungen (TEUR 6.114, Vorjahr: TEUR 9.145) geprägt. Im Vergleich zum Vorjahr sind die sonstigen betrieblichen Aufwendungen um TEUR 3.237 auf TEUR 13.186 gesunken. Der Rückgang resultiert dabei aus den weiteren umgesetzten Maßnahmen zur Reduzierung der Kosten.

Der Zinsaufwand ist mit TEUR 633 gegenüber dem Vorjahr (TEUR 619) leicht gestiegen.

Der Ertrag aus Steuern vom Einkommen und Ertrag (TEUR 417; Vorjahr: TEUR 131) entfällt vollständig auf Vorjahre und führt zu einem positiven Ergebniseffekt.

Der Jahresfehlbetrag beläuft sich auf TEUR 5.099 (Vorjahr: TEUR 9.301). Die Umsatzrendite liegt somit bei -34,3 % (Vorjahr: -74,6 %).

4. Gesamtaussage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ist trotz des negativen operativen Cashflows weiterhin als ausreichend zu beurteilen, auch wenn die Prognosen des Vorjahres nicht erreicht wurden.

III. Darstellung des Risikomanagements

In jährlichen Planungsrunden werden alle Geschäftsaktivitäten auf Chancen und Risiken hin untersucht und bewertet. Daraus werden wiederum Ziele abgeleitet, deren Erfüllungsgrad monatlich durch das unternehmenseigene Controlling- und Berichtssystem kontrolliert wird. Sollte es zu Abweichungen oder Veränderungen der Markt- oder Wettbewerbslage kommen, werden diese durch das Kontrollsystem sofort erfasst und analysiert und zudem die Entscheidungsträger im Unternehmen umgehend darüber unterrichtet. Dieses Vorgehen erlaubt es, negative Entwicklungen zeitnah zu erkennen und sofortige Gegenmaßnahmen zu ergreifen.

IV. Chancen- und Risikobericht

Herausforderungen der Rahmenbedingungen im Reiseverkehr trüben die guten Aussichten für das Reisejahr 2022 auf der Nachfrageseite. Große Bedeutung werden der Nachhaltigkeit beigemessen, dabei ist die Sozialverträglichkeit noch wichtiger als die ökologische Nachhaltigkeit.

Angesichts der anhaltenden weltweiten Ausbreitung der Pandemie ist der Buchungszeitpunkt weiterhin verschoben und eher kurzfristig. Die Mehrheit der Reisenden fürchtet zu strenge Reisebeschränkungen und Quarantänevorschriften vor Ort. Nicht zuletzt stehen viele Unternehmen aufgrund der aktuell noch nicht absehbaren wirtschaftlichen Folgen unverändert vor großen Herausforderungen.

Die Gesellschaft hat deshalb die nötigen Maßnahmen ergriffen, um den negativen Auswirkungen entgegenzuwirken. Die 2020 auf den Weg gebrachten Maßnahmen der Bundesregierung, u.a. die Flexibilisierung des Kurzarbeitergeldes oder die steuerliche Liquiditätshilfe, wurden, soweit aus unserer Sicht sinnvoll, in Anspruch genommen und unterstützen die Gesellschaft im Hinblick auf die aktuelle Liquiditätssituation. Auf der Kostenseite sind sämtliche Einsparmaßnahmen der variablen Komponenten umgesetzt, längerfristige Verträge werden mit den Lieferanten nachverhandelt, um weitere Kosten zu senken. Mit Nachträgen vom 15. April 2021 und 18. März 2022 wurde vereinbart, dass die Hotel Stadt Berlin für die Monate April 2021 bis Juni 2022 anstelle der im Mietvertrag bislang vereinbarten Kombination aus Festmiete und variabler Miete ausschließlich eine variable Miete schuldet. Diese variable Miete entspricht dem gesamten monatlichen NOI, dass die Hotel Stadt Berlin in dem jeweiligen Monat erzielt. Ist das NOI negativ, wird für den betreffenden Monat keine Miete geschuldet; ein negatives NOI in einem Monat wird nicht auf Folgemonate vorgetragen. Für den Zeitraum Januar 2021 bis März 2021 schuldete der Hauptmieter ausschließlich die Festmiete. Wie prognostiziert, hat die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2021 einen negativen operativen Cashflow erwirtschaftet und die weitere Zuführung von Liquidität war notwendig. Die Auslastung des Hotels wird sich auch innerhalb des Prognosezeitraums weiterhin deutlich unter der des Zeitraums vor der Corona Pandemie bewegen und sich voraussichtlich erst im Laufe der Jahre 2023 und 2024 wieder auf dem Niveau von 2019 annähernd normalisieren. Für das Geschäftsjahr 2022 rechnen wir mit einem im Vergleich zum Geschäftsjahr 2021 leicht verbesserten, jedoch weiterhin negativen operativen Cashflow. Unter Berücksichtigung des Bestands an liquiden Mitteln, der Forderungen aus Cash Pooling, der bestehenden Anpassung des Mietvertrags als kostenreduzierende Maßnahme sowie der durch die Gesellschafter in 2021 geleisteten Kapitalzuführungen und der damit verbundenen voraussichtlich bis mindestens Dezember 2023 ausreichenden Liquiditätsausstattung liegt somit keine Bestandsgefährdung vor. Aufgrund der sich laufend verändernden Situation ist die weitere Entwicklung jedoch weiterhin zu beobachten.

Die Nachfrage bleibt volatil und reagiert auf das aktuelle Geschehen der Pandemie. Die Reiseabsichten für 2022 sind gut, wenn auch nach Kontinenten noch unterschiedlich. Es wird also auch weiterhin stark davon abhängen, wie sich die pandemische Lage entwickelt. Wichtig ist eine gute Kommunikation, die aktuell informiert und Unklarheiten vermeidet. Neben dem Image und dem Angebot der Destination kommt eine weitere Komponente bei der Reisezielwahl hinzu, das Infektionsgeschehen am Reiseziel.

Sicheres Reisen wird als Chance für den Inlandstourismus gesehen und Urlaub in Deutschland wird weiter an Bedeutung gewinnen. In diesem Jahr spielt neben der Individualreise auch die Pauschalreise im eigenen Land eine Rolle.

Unsere Angebote und strategische Ausrichtung wurden soweit möglich der gewandelten Nachfrage angepasst, wobei sich aktuell bereits abzeichnet, dass die Nachfrage 2022 von Individualreisenden geprägt sein wird.

Für das Jahr 2022 sind weitere Kostensteigerungen im gesamten Bereich der Zulieferindustrie zu erwarten. Auch durch neue Tarifvereinbarungen, unlängst im 1. Quartal gab es eine Erhöhung von 4% und folgend wird es im 4. Quartal eine weitere Erhöhung um 6% geben. Dies steht dem vorher beschriebenen steigenden Qualitätsanspruch unserer Gäste diametral entgegen und stellt eine zusätzliche Herausforderung in der Erholungsphase dar.

V. Prognoseberichterstattung

Prognosen sind allgemein schwieriger geworden, da die Entwicklung des Tourismus und die Erholung auf den Märkten von der weiteren Entwicklung der pandemischen Lage sowie des anhaltenden Ukraine-Krieges geprägt wird. Der Zeitpunkt für den Aufschwung beziehungsweise die Erreichung des Niveaus von vor der Krise schwankt in den Prognosen zwischen einem und mehreren Jahren.

Das in der Prognoseberichterstattung im Lagebericht 2020 formulierte Ziel für die Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH im Geschäftsjahr 2021 war es, eine Auslastung des Hotels in Höhe von 61,2 % sowie eine durchschnittliche Zimmerrate von EUR 94,64 zu erzielen, womit der Logisumsatz bei TEUR 21.733 gelegen hätte und was zu einem Jahresfehlbetrag für das Geschäftsjahr 2021 im mittleren einstelligen Millionenbereich geführt hätte.

Im Hinblick auf die aktuelle Situation sehen wir eine nennenswerte Erholung erst ab dem 2. Quartal 2022 und vornehmlich in der zweiten Jahreshälfte. Nach aktuellen Planzahlen rechnen wir deshalb nur noch mit einer Auslastung von 66,09 % sowie einer durchschnittlichen Zimmerrate von EUR 92,43. Die Auslastung des Hotels wird sich auch innerhalb des Prognosezeitraums weiterhin deutlich unter der des Zeitraums vor der Corona Pandemie bewegen und sich voraussichtlich erst im Laufe der Jahre 2023 und 2024 wieder auf dem Niveau von 2019 annährend normalisieren. Der daraus zu erwartende Jahresfehlbetrag beträgt ca. TEUR 900. Für das Geschäftsjahr 2022 rechnen wir mit einem im Vergleich zum Geschäftsjahr 2021 stark verbesserten Geschäftsverlauf.

Die Entwicklung des Geschäftsjahres 2022 bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses 2021 entspricht unserer Erwartung, bleibt aber zu beobachten.

Düsseldorf, 27. April 2022

Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH

Anders Braks

Geschäftsführung

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS	SHAREHOLDER RESOLUTION
Die Unterzeichnenden,	The undersigned,
Rock-Lux Opco S.à.r.l. mit Sitz in Luxembourg und eingetragen im Handelsregister Luxembourg unter B 221168,	Rock-Lux Opco S.à.r.l. with registered seat in Luxembourg and registered with the commercial register of Luxembourg under B 221168,
und	and
Stein Finance B.V. mit Sitz in Amsterdam/Niederlande und eingetragen im niederländischen Handelsregister (Kamer van Koophandel) unter KvK-Nr. 66505976,	Stein Finance B.V. with registered seat in Amsterdam/The Netherlands and registered with the Dutch commercial register (Kamer van Koophandel) under KvK-no. 66505976,
sind die Gesellschafterinnen (nachfolgend die Gesellschafterinnen) der in Anlage 1 dargestellten Gesellschaften.	are the sole shareholders (the "Shareholders") of the companies named in Annex 1.
Die Jahresabschlüsse der einzelnen Gesellschaften sind als Anlage beigefügt.	The financial statements for each company are enclosed herewith.
Unter Verzicht auf alle durch Gesetz oder Gesellschaftsvertrag vorgeschriebenen Form- und Fristerfordernisse für die Einberufung und die Durchführung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen hiermit eine außerordentliche Gesellschafterversammlung der in Anlage 1 dargestellten Gesellschaften ab und beschließen einstimmig folgendes:	Waiving all requirements with respect to the form and time of the calling of a shareholders' meeting and its performance, whether provided by statute or the articles of association, the Shareholders hereby hold an extraordinary shareholders' meeting of the companies named in Annex 1 and resolve unanimously as follows:
1. Der Jahresabschluss für das am 31. Dezember 2021 endende Geschäftsjahr ist hiermit genehmigt.	1. The annual financial statements for the fiscal year ending on December 31, 2021 are herewith approved.
2. Der Jahresfehlbetrag zum 31. Dezember 2021, gem. der in Anlage 1 aufgeführten Gesellschaften, wird auf neue Rechnung vorgetragen.	2. The net loss of the year ending on December 31, 2021, acc. to in Annex 1 listed companies, will be carried forward onto new account.
3. Dem Geschäftsführer Anders Braks wird hiermit für das am 31. Dezember 2021 endende Geschäftsjahr Entlastung erteilt.	3. The managing director Anders is herewith granted discharge for the fiscal year ending on December 31, 2021.
4. Die Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Düsseldorf, wird für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr zum Abschlussprüfer der Gesellschaft gewählt.	4. The shareholders assign Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Düsseldorf, as auditor for the company with respect to the accounting year ending on December 31st, 2021.
Weitere Beschlüsse werden nicht gefasst, die Gesellschafterversammlung ist damit beendet.	Further resolutions are not passed, the shareholders' meeting is thereby closed.
Die deutsche Fassung dieser Niederschrift ist maßgeblich.	The German version of these minutes is binding.

Luxembourg/Amsterdam, August 31, 2022

Rock-Lux Opco S.àr.l.

vertreten durch/ represented by

Jessica Lascar, Geschäftsführerin/Director

Benjamin De Seille, Geschäftsführer/Director

Stein Finance B.V.

vertreten durch/represented by

Peter Luc Oei, Geschäftsführer/Director

Anlage 1	Annex 1
zum Gesellschafterbeschluss vom 31. August 2022	for shareholder resolution as of August 31, 2022
1. Grand Hotel Berlin Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67438. Jahresfehlbetrag: EUR 11.125.563,69	1. Grand Hotel Berlin Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67438. Net loss of the year: EUR 11,125,563.69
2. Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67596. Jahresfehlbetrag: EUR 5.099.181,67	2. Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67596. Net loss of the year: EUR 5,099,181.67
3. BKL Dresden Hotelbetriebsgesellschaft mbH eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67463. Jahresfehlbetrag: EUR 1.721.780,23	3. BKL Dresden Hotelbetriebsgesellschaft mbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67463. Net loss of the year: EUR 1,721,780.23
4. Hotelgesellschaft Gerberstraße Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67475. Jahresfehlbetrag: EUR 1.393.933,24	4. Hotelgesellschaft Gerberstraße Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67475. Net loss of the year: EUR 1,393,933.24
5. Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67440. Jahresfehlbetrag: EUR 1.175.051,68	5. Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67440. Net loss of the year: EUR 1,175,051.68
6. Hotel Deutschland Leipzig Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67442. Jahresfehlbetrag: EUR 1.080.546,97	6. Hotel Deutschland Leipzig Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67442. Net loss of the year: EUR 1,080,546.97
7. Hotel Newa Dresden Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67602. Jahresfehlbetrag: EUR 925.165,45	7. Hotel Newa Dresden Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67602. Net loss of the year: EUR 925,165.45
8. Hotel Potsdam Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67402. Jahresfehlbetrag: EUR 816.339,49	8. Hotel Potsdam Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67402. Net loss of the year: EUR 816,339.49