Dietz Aktiengesellschaft

Bensheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Anlagevermögen	37.476.271,57	25.421.136,27
I. Sachanlagen	8.284.574,61	6.436.266,61
II. Finanzanlagen	29.191.696,96	18.984.869,66
B. Umlaufvermögen	38.923.872,41	44.312.517,23
I. Vorräte	0,00	84.082,64
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	33.178.823,50	35.667.895,06
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.745.048,91	8.560.539,53
C. Rechnungsabgrenzungsposten	9.953,58	4.983,15
Bilanzsumme, Summe Aktiva	76.410.097,56	69.738.636,65

Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	36.301.593,89	38.773.248,74
I. gezeichnetes Kapital	3.000.000,00	3.000.000,00
II. Gewinnrücklagen	29.300.000,00	29.300.000,00
III. Gewinnvortrag	6.473.248,74	10.372.472,98
IV. Jahresfehlbetrag	2.471.654,85	3.899.224,24
B. Rückstellungen	1.933.608,70	3.615.275,94
C. Verbindlichkeiten	38.149.670,49	27.328.974,66
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	30.803.629,23	19.078.755,20
D. Rechnungsabgrenzungsposten	25.224,48	21.137,31
Bilanzsumme, Summe Passiva	76.410.097,56	69.738.636,65

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss 2013 der Dietz AG wurde auf Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften sind die Regelungen des Aktiengesetzes beachtet.

Soweit Wahlrechte für Angaben in Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt worden sind, ist der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt worden.

Die Bilanz wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB und die Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 II HGB) aufgestellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Dietz AG eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die gesetzlichen Erleichterungen bei Aufstellung und Offenlegung des Jahresabschlusses
wurden teilweise in Anspruch genommen (§§ 266, 274 a, 276, 288 und 326 HGB).

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, die Sanierung durch Subunternehmer und die Veräußerung von Immobilien, die Erstellung von Neubauten durch Subunternehmer, die Entwicklung von Grundstücken, die Baubetreuung, die Grundstücks- und Hausverwaltung, Baudienstleistungen aller Art durch Subunternehmer sowie die Vermittlung von Immobilien.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet. Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennbetrag angesetzt; erforderliche Einzelwertberichtigungen sind berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für weitere ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag (§ 253 Abs. 1 Satz 2 HGB) angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Erfüllungsbeträgen lagen, wurden diese zum höheren Tageswert angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen im Anlagespiegel nachstehend dargestellt.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten lt. Bilanz zum 31. Dezember 2013 mit € 38.149.670,49 haben folgende Restlaufzeiten:

Bis zu einem Jahr: € 38.149.670,49
Mehr als fünf Jahre: € 0,00

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von € 10.369.246,26 sind durch Grundpfandrechte besichert.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB i.V.m. § 268 Abs. 7 HGB
Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

•	Verbindlichkeiten aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften EUR 39.787.430
•	Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen. Die Gesellschaft übernahm die Gewähr für die künftige finanzielle Leistungsfähigkeit von zwei verbundenen Unternehmen. Die Gesellschaft hat eine Mithaftung in Höhe von insgesamt EUR 12.330.000,00 übernommen
•	Verbindlichkeiten aus der Bestellung von Sicherheiten EUR 19.573.100,11.

Die Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen schätzen wir aufgrund der gegenwärtigen Bonität und des bisherigen Zahlungsverhaltens der Begünstigten als gering ein. Erkennbare Anhaltspunkte, die eine andere Beurteilung erforderlich machen würden, liegen uns nicht vor (§ 285 Nr. 27 HGB).

Grundlagen für die Umrechnung von Fremdwährungsposten in Euro

Der Jahresabschluss enthält auf fremde Währung lautende Sachverhalte, die in Euro umgerechnet worden sind. Forderungen und Verbindlichkeiten in fremder Währung sind mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag gemäß § 256a HGB bewertet. Dabei werden nicht realisierte Gewinne bei einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger ausgewiesen.

Sonstige Angaben

Namen der Mitglieder des Vorstands

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurde die Dietz AG von folgenden Vorstandsmitgliedern geleitet:

Dr. Wolfgang Dietz	Rechtsanwalt
Dr. Hafez Balaei	Rechtsanwalt
Markus Engelmann	Diplom-Architekt

Die Vorstandsmitglieder sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit; Dr. Wolfgang Dietz ist einzelvertretungsberechtigt. Die übrigen Vorstandsmitglieder vertreten die Dietz AG mit einem anderen Vorstandsmitglied gemeinsam.

Namen der Mitglieder des Aufsichtsrats

Im abgelaufenen Geschäftsjahr haben folgende Personen dem Aufsichtsrat angehört:

Lothar Klemm	Rechtsanwalt und Notar,
(Vorsitzender)	Staatsminister a. D.
Dr. Armin Kohler	Diplom-Ingenieur
Dr. Stefanie Dietz	Diplom-Biologin

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Zugunsten einzelner an Vorstandsmitglieder und Aufsichtsräte vergebene Kredite wird ausgeführt:

Kontenentwicklung			Betrag
Stand zum 1. Januar 2013		€	6.787.839,15
Rückzahlungen 2013	-	€	12.155.912,50
	-	€	5.368.073,35
Neuvergaben 2013	+	€	8.747.506,86
Stand zum 31. Dezember 2013		€	3.379.433,51

Angaben zu Investmentvermögen

Das Unternehmen hält mehr als 10 % der Anteile oder Anlageaktien eines inländischen Investmentvermögens i.S.d. § 1 InvG.

Anlageziel		Marktwert		Buchwert		Ausschüttung
Immobilienfonds	€	20.735.624,22	€	19.573.100,11	€	562.090,47

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent
der Anteile (§ 285 Nr. 11 HGB)

Firmenname/Sitz	Anteils- höhe	Jahresergebnis in €	EK in T€
Dietz AG, Schweiz, Luzern	100,0%	6.219.270,00	5.487,6
Dietz Investment GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	265,7
Dietz Asset Management AG, Bensheim	100,0%	0,00	267,8
Dietz Logistik 4. Grundbesitz GmbH, Bensheim	94,9%	-121.059,43	-35,2
Dietz Logistik 5. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	25,0
Dietz Logistik 7. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	25,0
Dietz Logistik 8. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	25,0
Dietz Logistik 9. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	25,0
Dietz Logistik 10. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	-41,8
Dietz Logistik 11. Grundbesitz GmbH, Bensheim	50,0%	-224,59	22,4
Dietz Logistik 12. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	12,6
Dietz Logistik 13. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	-2.621,53	21,1
Dietz Logistik 14. Grundbesitz GmbH	92,0%	-99.961,28	48,8
Dietz Logistik 15. Grundbesitz GmbH	76,0%	-2.021,41	23,0
Dietz 6. Grundbesitz GmbH, Bensheim	94,0%	0,00	-121,7
Dietz 2. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	25,0
Dietz BVO GmbH	100,0%	0,00	19,1
Dietz 4. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	20,0
Dietz Kuppenheim Komplementär GmbH	100,0%	-651,87	22,3
Dietz 7. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	-2.605,29	21,0
Dietz 8. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	-9.777,58	13,9
Dietz Verwaltungs GmbH, Bensheim	100,0%	494,58	34,7
Dietz Elektroanlagen GmbH & Co. KG, Bensheim	99,95%	161.786,11	988,5
Dietz Airport Hotels Grbs. GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	23,2
Dietz Planungs GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	324,2
ACC AirCargo Center Leipzig GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	25,0
MDG Mitteldt. Grundbesitz GmbH, Bensheim	100,0%	4.123.527,85	-419,2
Technologiepark Hanau GmbH, Bensheim	100,0%	0,00	239,0
Tischlerei Becker GmbH, Langenreichenbach	51,0%	21.096,96	149,0
Giveaway GmbH & Co. KG, Bensheim	49,0%	8.268,66	33,2

sonstige Berichtsbestandteile

Unterschrift des Vorstands
Bensheim, den 15.04.2014
Dr. Wolfgang Dietz, Dr. Hafez Balei, Markus Engelmann

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 26.09.2014 festgestellt.

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