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Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH

Jänschwalde

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz für Offenlegungszwecke

AKTIVA

	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	58.272,26	2.340.837,21
II. Finanzanlagen	1,00	1,00
Summe Anlagevermögen	58.273,26	2.340.838,21
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	148.495,52	94.822,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	783.616,11	588.839,40
Summe Umlaufvermögen	932.111,63	683.661,40
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.727.311,28	5.735.165,95
D. Bilanzsumme	6.717.696,17	8.759.665,56

PASSIVA

	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	383.468,91	383.468,91
II. Kapitalrücklage	19.920.403,10	19.920.403,10
III. Verlustvortrag	-26.039.037,96	-25.798.909,20
IV. Jahresüberschuss	7.854,67	-240.128,76
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.727.311,28	5.735.165,95
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen	715.501,00	706.134,00
C. Verbindlichkeiten	6.002.195,17	8.053.531,56
D. Bilanzsumme	6.717.696,17	8.759.665,56

Anhang für Offenlegungszwecke

zum Jahresabschluss der

Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH

für das Geschäftsjahr 2007

I. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Abschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 ist unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie des § 155 Insolvenzordnung (InsO) aufgestellt worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschluss-Stichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang bestehen, wurde der Ausweis im Anhang gewählt. Die Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften wurden teilweise in Anspruch genommen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 wurde anhand der Insolvenzbuchhaltung, der Zwischenberichte des Verwalters, mit den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen über die Hausbewirtschaftung der Wohnungsgesellschaft "Vorspreewald" und dem vorhandenen Akten- und Schriftgut erstellt.

Ergänzend weisen wir darauf hin, dass die Geschäftsführerin der Gesellschaft am 6. August 2002 einen Insolvenzantrag stellte. Mit Beschluss des Amtsgerichtes Cottbus wurde das vorläufige Insolvenzverfahren am 7. August 2002 eingeleitet und mit Beschluss vom 1. November 2002 wurde das Insolvenzverfahren eröffnet.

Zum Insolvenzverwalter wurde der Unterzeichner bestellt.

II. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Gemäß § 71 Abs. 2 Satz 3 GmbHG werden die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wie Umlaufvermögen bewertet, da ihre Veräußerung innerhalb eines übersehbaren Zeitraums beabsichtigt ist.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

1. Anlagevermögen

Die immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen wurden auf Zerschlagungswerte oder auch Erinnerungswerte abgeschrieben. Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte zum niedrigeren beizulegenden Wert.

2. Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigungen ausreichend berücksichtigt worden.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

3. Rückstellungen

Rückstellungen wurden in Höhe des Betrages gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagegegenstände zum 31. Dezember 2007 ist in einer Anlage zum Anhang dargestellt.

2. Verbindlichkeiten

Aufgrund der Eröffnung des Insolvenzverfahrens haben sämtliche Verbindlichkeiten eine Laufzeit von unter einem Jahr.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit mit TEUR 8 (im Vorjahr TEUR 8) und Verbindlichkeiten aus Steuern mit TEUR 26 (im Vorjahr TEUR 23) enthalten.

IV. Gewinn- und Verlustrechnung

1. Außerordentliche Aufwendungen

Die außerordentlichen Aufwendungen betragen TEUR 55, die sich aus Verfahrenskosten und außerordentlichen Abwertungen von Immobilien auf den niedrigeren beizulegenden Wert ergeben.

V. Sonstige Angaben

1. Gesellschaftsorgane

Bis zur Eröffnung des Insolvenzverfahrens erfolgte die Geschäftsführung durch Frau Ute Sabellek.

Mit Eröffnung des Insolvenzverfahrens am 1. November 2002 wurde der Unterzeichner zum Insolvenzverwalter bestellt. Mit Verfahrenseröffnung geht das allgemeine Verfügungsrecht gemäß § 80 Abs. 1 InsO auf den Insolvenzverwalter über.

Dresden, den 3. Oktober 2008

Rechtsanwalt Dr. Christoph Junker

als Verwalter im

Insolvenzverfahren über das Vermögen der

Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH

2d:T2c5c,

Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH

Jänschwalde

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Bilanz für Offenlegungszwecke

AKTIVA

	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	2.340.837,21	2.621.531,11
II. Finanzanlagen	1,00	1,00
Summe Anlagevermögen	2.340.838,21	2.621.532,11
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	94.822,00	37.177,26
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	588.839,40	522.087,74
Summe Umlaufvermögen	683.661,40	559.265,00
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.735.165,95	5.495.037,19
D. Bilanzsumme	8.759.665,56	8.675.834,30

PASSIVA

	31.12.2006 EUR	31.12.2005 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	383.468,91	383.468,91
II. Kapitalrücklage	19.920.403,10	19.920.403,10
III. Verlustvortrag	-25.798.909,20	-23.948.289,20
IV. Jahresfehlbetrag	-240.128,76	-1.850.620,00
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.735.165,95	5.495.037,19
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen	706.134,00	689.267,00
C. Verbindlichkeiten	8.053.531,56	7.986.567,30
D. Bilanzsumme	8.759.665,56	8.675.834,30

Anhang für Offenlegungszwecke

Anhang zum Jahresabschluss der

Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH

für das Geschäftsjahr 2006

I. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Abschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006 ist unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB), des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie des § 155 Insolvenzordnung (InsO) aufgestellt worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschluss-Stichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006 wurde anhand der Insolvenzbuchhaltung, der Zwischenberichte des Verwalters, mit den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen über die Hausbewirtschaftung der Wohnungsgesellschaft "Vorspreewald" und dem vorhandenen Akten- und Schriftgut erstellt.

Zum Insolvenzverwalter wurde der Unterzeichner bestellt.

II. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung der Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen, da der Insolvenzverwalter den Geschäftsbetrieb fortführt.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

1. Anlagevermögen

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben. Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte zum niedrigeren beizulegenden Wert.

2. Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert angesetzt. Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigungen ausreichend berücksichtigt worden.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag ausgewiesen worden.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der in der Bilanz erfassten Anlagegegenstände zum 31. Dezember 2006 ist in einer Anlage zum Anhang dargestellt.

Im Geschäftsjahr 2006 fielen TEUR 281 planmäßige Abschreibungen an.

2. Verbindlichkeiten

Eine Darstellung der Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel wurde vernachlässigt, da die Verbindlichkeiten alle eine Laufzeit von bis zu einem Jahr ausweisen.

Von den Verbindlichkeiten sind insgesamt EUR 5.536.698,50 durch Grundpfandrechte gesichert. Sie betreffen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (Deutsche Kreditbank AG).

Die DKB verkaufte ihre Forderungen gegenüber der WGJ an die FMP Forderungsmanagement Potsdam GmbH im Vorjahr. Der Ausweis der Verbindlichkeiten erfolgt somit nicht mehr unter der Position Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, sondern unter der Position sonstige Verbindlichkeiten.

IV. Gewinn- und Verlustrechung

1. Außerordentliche Aufwendungen

Die außerordentlichen Aufwendungen beinhalten TEUR 15 für Verfahrenskosten.

V. Sonstige Angaben

1. Gesellschaftsorgane

Bis zur Eröffnung des Insolvenzverfahrens erfolgte die Geschäftsführung durch Frau Ute Sabellek.

Dresden, den 7. April 2008

Rechtsanwalt Dr. Christoph Junker

als Verwalter im

Insolvenzverfahren über das Vermögen der

Wohnungsgesellschaft Jänschwalde mbH

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