F.A.P.-G1 Immobilienverwaltungs GmbH

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	28.939.118,19	29.427.978,19
I. Sachanlagen	28.939.118,19	29.427.978,19
B. Umlaufvermögen	202.940,90	155.911,53
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	53.598,24	2.461,66
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	149.342,66	153.449,87
C. Rechnungsabgrenzungsposten	3.663,25	14.152,04
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.097.975,58	1.729.446,10
Aktiva	31.243.697,92	31.327.487,86

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	5.117.344,55	5.117.344,55
III. Verlustvortrag	6.871.790,65	6.449.729,30
IV. Jahresfehlbetrag	368.529,48	422.061,35
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.097.975,58	1.729.446,10
B. Rückstellungen	7.000,00	7.050,00
C. Verbindlichkeiten	31.202.810,45	31.292.726,71
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	619.192,56	1.055.024,10
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	30.583.617,89	30.237.702,61
D. Rechnungsabgrenzungsposten	33.887,47	27.711,15
Passiva	31.243.697,92	31.327.487,86

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	F.A.P.-G1 Immobilienverwaltungs GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Stuttgart
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Stuttgart
Register-Nr.:	21483

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 7.743.429,79 EUR (Vorjahr: 8.322.663,38 EUR).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 9.931.849,99 EUR (Vorjahr: 10.347.373,58 EUR).

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:
- Grundschuld
- Abtretung von Miet- und Pachtzinsforderungen
- Rangrücktrittsvereinbarung für Gesellschafterdarlehen

Das Darlehen bei der KSK Böblingen wurde mit einem Zinssatz-Swap abgesichert.
Da eine monatliche Verzinsung des Swaps erfolgt, ist nicht mit verhältnismäßig hohen Aufwendungen in der Zukunft zu rechnen, eine Drohverlustrückstellung für Eventualverbindlichkeiten aus dem Zinssatz-Swap ist daher nicht zu bilden.

Angaben zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahre beträgt 619.192,56 EUR (Vorjahr 1.055.024,10 EUR).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 30.583.617,89 EUR (Vorjahr 30.237.702,61 EUR).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 16.037.760,7 EUR (Vorjahr: 15.262.138,2 EUR).

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 1,0.

Unterschrift der Geschäftsführung

Stuttgart, 28. Juni 2023

gez. Ferdinand Piëch

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.06.2023 festgestellt.