bauwo Invest GmbH

Grünwald

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.07.2022 bis zum 30.06.2023

Konzernabschluss und Konzernlagebericht

I. Konzernbilanz zum 30. Juni 2023

II. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2023

III. Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2022/2023

IV. Konzern-Kapitalflussrechnung für die Zeit vom 1. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2023

V. Konzerneigenkapitalspiegel zum 30. Juni 2023

VI. Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2022/2023

Anlagen des Abschlussprüfers

VII: Allgemeine Auftragsbedingungen

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die bauwo Invest GmbH, Grünwald,

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH, Grünwald, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 30. Juni 2023, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2023 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der bauwo Invest GmbH, Grünwald, für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 30. Juni 2023 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Konzernabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Überwachung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
•	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

G. Schlussbemerkung

Den vorstehenden Bericht über unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts der bauwo Invest GmbH, Grünwald, für das Geschäftsjahr vom 01. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2023 erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften. Dem Prüfungsbericht liegen die "Grundsätze ordnungsmäßiger Erstellung von Prüfungsberichten" (IDW PS 450 n. F.) zu Grunde.

Hannover, 29. Januar 2024

Morzynski & Partner GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Kristina Braun, Wirtschaftsprüferin

Lukas Gehrke, Wirtschaftsprüfer

Bei Veröffentlichungen oder Weitergabe des Konzernabschlusses und/oder des Konzernlageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird; auf § 328 HGB wird verwiesen.

Konzernbilanz zum 30. Juni 2023

Aktiva

	Stand am 30.06.2023	Stand am 30.06.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	329.244,92	414.085,15
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	27.208.948,53	23.530.038,28
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	240.166,51	96.092,98
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	41.553.268,41	2.057.742,23
	69.002.383,45	25.683.873,49
III. Finanzanlagen
1. Anteile an assoziierten Unternehmen	2.961.566,19	186.247,07
2. Beteiligungen	15.100,00	15.100,00
3 Wertpapiere des Anlagevermögens	4.850.000,00	0,00
	7.826.666,19	201.347,07
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Erzeugnisse	45.121.449,88	136.936.221,80
2 Fertige Erzeugnisse	0,00	24.555.230,71
3. Geleistete Anzahlungen	0.00	806.256,00
	45.121.449,88	162.297.708,51
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.294.602,53	20.348.065,48
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	27.729.610,79	4.440.795,56
3 Forderungen an Gesellschafter	11.971.584,53	0,00
4. Sonstige Vermögensgegenstände	11.621.495,20	5.492.402,14
	52.617.293,05	30.281.264,18
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	47.654.540,40	28.606.407,35
C. Rechnungsabgrenzungsposten	284.440,79	416.644,06
D. Aktive latente Steuern	1.460.487,23	2.367.885,60
	224.296.505,91	250.269.215,41

Passiva

	Stand am 30.06.2023	Stand am 30.06.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Kapitalrücklage	75.310.957,75	75.260.957,75
III. Gewinnrücklage	0,00	0,00
IV. Bilanzgewinn	13.412.621,53	413.846,60
V. Ausgleichsposten fremder Gesellschafter	8.138.714,22	13.071.216,35
	96.912.293,50	88.796.020,70
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	12.392.688,90	4.500.466,00
2. Sonstige Rückstellungen	6.610.320,49	4.787.707,10
	19.003.009,39	9.288.173,10
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	95.533.377,30	126.882.790,88
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.925.000,00	0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.257.043,13	8.744.675,67
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	125.817,66	124.084,66
5. Sonstige Verbindlichkeiten	2.851.176,33	8.471.918,88
	106.692.414,42	144.223.470,09
D. Rechnungsabgrenzungsposten	798.688,68	807.515,18
E. Passive latente Steuern	890.099,92	7.154.036,34
	224.296.505,91	250.269.215,41

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Juli 2022 bis 30. Juni 2023

	2022/2023	2022
	EUR	EUR
1. Veräußerungserlöse	201.736.794,29	44.787,41
2. Umsatzerlöse	1.952.178,65	372.685,00
3. Erhöhung/Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-115.629.551,28	38.638.878,22
4. Sonstige betriebliche Erträge	11.495.018,57	5.912.417,99
	99.554.440,23	44.968.768,62
5. Materialaufwand
Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-67.130.894,78	-38.874.940,27
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-6.372.395,04	-5.945.367,61
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-355.578,48	-109.407,77
	-6.727.973,52	-6.054.775,38
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-176.681,30	-73.833,75
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-3.450.077,93	-879.031,98
9. Ergebnis aus assoziierten Unternehmen	-262.180,87	39.499,02
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.324.740,28	229.893,14
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-2.296.288,76	-330.669,40
12. Ergebnis vor Ertragsteuern	20.835.083,35	-975.090,00
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-7.464.098,84	898.402,37
14. Ergebnis nach Steuern	13.370.984,50	-76.687,63
15. Sonstige Steuern	-9.054,78	18.112,74
16. Jahresüberschuss	13.361.929,72	-58.574,89
17. Ergebnisanteil fremder Gesellschafter	-363.154,79	479.705,93
18. Jahresüberschuss nach Anteilen Fremder	12.998.774,93	421.131,04
19. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	413.846,60	-7.284,45
20. Bilanzgewinn	13.412.621,53	413.846,60

Konzernanhang 2022/2023

Die bauwo Invest GmbH, Grünwald, wird unter der Nummer HRB 274122 beim Amtsgericht München geführt.

Die Gesellschaft erschließt mit Ihren Töchtern Bauland und bebaut dieses im Anschluss. Hauptsächlich werden Logistikzentren und Business Center errichtet. Die Gesellschaft ist ausschließlich in Deutschland tätig.

A. Allgemeine Angaben zum Konzernabschluss

Der Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH wurde erstmalig zum 30. Juni 2022 (Erstkonsolidierungszeitpunkt 1. Januar 2022) aufgestellt. Mit Wirkung zum 28. Februar 2022 hat der Alleingesellschafter der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH 88 % seiner Anteile in die bauwo Invest GmbH als Sacheinlage gegen Gewährung von Gesellschaftsrechten eingelegt. Die Vorjahreszahlen betreffen im Wesentlichen nur die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH und deren Tochtergesellschaften (Erstkonsolidierung 28. Februar 2022). Insoweit sind die Vorjahreszahlen der Gewinn- und Verlustrechnung nur eingeschränkt mit denen des Geschäftsjahres vergleichbar.

Der Kreis der vollkonsolidierten Konzernunternehmen wird gemäß § 290 HGB nach dem Merkmal des beherrschenden Einflusses abgegrenzt.

Der Konsolidierungskreis hat sich gegenüber dem Vorjahr wie folgt geändert:

Im Geschäftsjahr 2022/23 wurde die Gesellschaft LogPark Ochsendorf GmbH, Braunschweig, erworben. Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH ist an der LogPark Ochsendorf GmbH seit Dezember 2022 mittelbar mit 40% beteiligt. Die Gesellschaft wurde erstmals als Beteiligung in den Konzernabschluss einbezogen.

Zudem wurde die im Geschäftsjahr neu gegründete Gesellschaft, bauwo Ökofonds II GmbH & Co. KG, Grünwald, erstmalig als Tochterunternehmen vollständig in den Konzernabschluss einbezogen. Kommanditistin ist die bauwo Invest GmbH, Komplementärin die bauwo Ökofonds GmbH.

Die erstmalige Konsolidierung der beiden neu erworbenen Gesellschaften hat keine wesentlichen Auswirkungen auf den Konzernabschluss.

Außer der bauwo Invest GmbH werden folgende Gesellschaften gemäß § 294 Abs. 1 i.V.m. § 290 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 HGB (Nr. 2 gilt für die bauwo Ökofonds | GmbH & Co KG) in den Konzernabschluss einbezogen:

1. bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover	88,00%
2. bauwo Ökofonds GmbH, Hannover	100,00%
3. bauwo Ökofonds I GmbH & Co. KG, Grünwald	50,00%	Komplementärin Nr. 2
4. bauwo Ökofonds II GmbH & Co. KG, Grünwald	100,00%	Komplementärin Nr. 2
5. Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
6. 4. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
7. 9. bauwo Business Center GmbH, Grünwald	89,90%	gehalten über 1.
8. 11. bauwo Business Center GmbH, Hannover	89,90%	gehalten über 1.
9. 12. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
10. 15. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
11. 16. bauwo Business Center GmbH, Hannover	89,90%	gehalten über 1.
12. 22. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
13. 23. bauwo Business Center GmbH, Hannover	89,90%	gehalten über 1.
14. 25. bauwo Business Center GmbH, Grünwald	89,90%	gehalten über 1.
15. 26. bauwo Business Center GmbH, Grünwald	89,90%	gehalten über 1.
16. 27. bauwo Business Center GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
17. bauwo Log GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
18. 2. bauwo Log GmbH, Hannover	80,00%	gehalten über 1.
19. 30. bauwo Business Center GmbH, Hannover	89,90%	gehalten über 1.
20. 31. bauwo Business Center GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
21. bauwo Wohnen GmbH, Hannover	100,00%	gehalten über 1.
22. 32. bauwo Business Center GmbH, Hannover	89,90%	gehalten über 1.
23. 33. bauwo Business Center GmbH, Grünwald	75,00%	gehalten über 1.
24. 4. bauwo log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
25. 5. bauwo log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
26. 3. bauwo Log Süd GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
27. 4. bauwo Log Süd GmbH, Hannover	74,90%	gehalten über 1.
28. 5. bauwo Log Süd GmbH, Hannover	74,90%	gehalten über 1.
29. 6. bauwo Log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
30. 7. bauwo Log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
31. 8. bauwo Log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
32. 9. bauwo Log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.
33. 10. bauwo Log GmbH, Hannover	85,00%	gehalten über 1.

Die bauwo Invest GmbH hatte bisher nur ein geringes operatives Geschäft. Die in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesenen Aufwendungen und Erträge entfallen daher weitestgehend auf die bauwo Grundstücksgesellschaft GmbH und deren Tochtergesellschaften.

Darüber hinaus besteht eine Beteiligung an der Volksbank Hannover.

Tochtergesellschaften, die trotz eines beherrschenden Einflusses aufgrund ihrer untergeordneten Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht in den Konzernabschluss einbezogen werden, existieren nicht.

Der Stichtag des Mutterunternehmens und aller in den Konzernabschluss einbezogenen Gesellschaften lautet auf den 30. Juni 2023. Lediglich die bauwo Ökofonds | GmbH & Co. KG hat ein Geschäftsjahr vom 01. Januar-31. Dezember 2022. Für die Berücksichtigung im Konzernabschluss wurde dafür ein Zwischenabschluss zum 30. Januar 2023 aufgestellt.

B. Konsolidierungsmethoden

Die Vermögensgegenstände und Schulden der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen wurden nach den für die Unternehmensgruppe geltenden einheitlichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angesetzt.

Der Konzernabschluss wurde durch die Zusammenfassung der Jahresabschlüsse aller einbezogenen Unternehmen erstellt. Ausleihungen und andere Forderungen, Rückstellungen und Verbindlichkeiten, Aufwendungen und Erträge sowie Zwischenergebnisse wurden, soweit erforderlich, zwischen den konsolidierten Gesellschaften eliminiert.

Für die Anteile an einbezogenen Unternehmen, die nicht dem Mutterunternehmen oder einem anderen konsolidierungspflichtigen Tochterunternehmen gehören, ist in Höhe ihres Anteils am Eigenkapital ein Ausgleichsposten für Anteile anderer Gesellschafter gebildet worden.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgte nach der Neubewertungsmethode. Für Erwerbsvorgänge wird der Wertansatz, der den Mutterunternehmen gehörenden Anteile mit dem auf diese Anteile entfallenden Betrag des Eigenkapitals der Tochtergesellschaften verrechnet. Das Eigenkapital ist dabei entsprechend der Neubewertungsmethode mit dem Betrag anzusetzen, der dem Zeitwert der in den Konzernabschluss aufzunehmenden Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten und Sonderposten entspricht. Rückstellungen sind nach § 298 i. V. m. § 253 Abs. 1 Satz 2 und 3 HGB und latente Steuern nach § 298 i. V. m. § 274 Abs. 2 HGB zu bewerten. Die Verrechnung erfolgt gemäß § 301 Abs. 2 HGB zu dem Zeitpunkt, zu dem das Unternehmen Tochterunternehmen geworden ist.

Die Gesellschaft ist über ihre Beteiligung an der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH an der Aconlog Projekt Eins GmbH, Köln, zu 21 % sowie an der bauka Log Nord GmbH, Braunschweig, der Aconlog Projekt Vier GmbH, Köln, und der Gewerbepark Luckau GmbH, Braunschweig, zu jeweils 50 % beteiligt. An der LogPark Ochsendorf GmbH, Braunschweig, werden mittelbar über die 2. Bauwo Log GmbH 40% gehalten. Die Beteiligungen an diesen Gesellschaften werden at-equity in Höhe des Anteils am jeweiligen Eigenkapital ausgewiesen; ist das Eigenkapital des assoziierten Unternehmens negativ, wird eine Fortschreibung auf einen Erinnerungswert vorgenommen. Das Ergebnis aus der Bewertung at-equity im Geschäftsjahr beträgt TEUR -262.

Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen den in den Konzernabschluss einbezogenen vollkonsolidierten Unternehmen werden im Rahmen der Schuldenkonsolidierung eliminiert. Bei der Konzern-Gewinn und Verlustrechnung wurden alle Umsätze zwischen den Konzerngesellschaften und die übrigen konzerninternen Erträge und Aufwendungen einschließlich der Gewinnausschüttungen von Konzernunternehmen voll konsolidiert.

C. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Konzernabschluss basiert auf den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs. Darstellung, Ansatz und Bewertung spiegeln unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung die tatsächlichen Verhältnisse der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wider.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände und die Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um linear ermittelte planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Nutzungsdauern orientierten sich an den amtlichen AfA-Tabellen. Die Zugänge aus der Erstkonsolidierung werden über die Laufzeit des zugrundeliegenden Mietvertrages abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu EUR 250,00 werden sofort im Aufwand erfasst. Abnutzbare bewegliche geringwertige Anlagengüter mit Anschaffungskosten bis EUR 800,00 werden im Jahr der Anschaffung vollständig abgeschrieben. Alle anderen Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten größer EUR 800,00 werden entsprechend der gewöhnlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Fremdkapitalzinsen wurden bei der Bewertung des Anlagevermögens in Höhe von TEUR 776 einbezogen.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte zu Anschaffungskosten. Erforderliche Wertberichtigungen wurden vorgenommen. Die Bewertung der at-equity konsolidierten Unternehmen erfolgte zum anteiligen Eigenkapital.

Vorräte wurden mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. In die Anschaffungs- oder Herstellungskosten fließen die von Dritten in Rechnung gestellten Leistungen ein. Eigene Personalkosten werden nur in geringem Umfang aktiviert. Zinsaufwendungen werden unter Ausübung des Wahlrechtes nach § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB für den Zeitraum der Herstellung des Bauwerkes aktiviert. Die im Rahmen der Erstkonsolidierung der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH aufgedeckten stillen Reserven betreffen im Wesentlichen Vorräte. Soweit die entsprechenden Vorräte abgegangen sind wurden die aufgedeckten stillen Reserven aufgelöst.

Im Geschäftsjahr wurden im Rahmen der Herstellungskosten für unfertige Erzeugnisse Fremdkapitalzinsen in Höhe von TEUR 263 (Vorjahr TEUR 718) aktiviert.

Forderungen und übrige Gegenstände des Umlaufvermögens wurden mit Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Für das allgemeine Kreditrisiko wurde bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen eine Pauschalwertberichtigung gebildet.

Die Rechnungsabgrenzungsposten sind mit dem Betrag zum Abschlussstichtag angesetzt, der Aufwand und Ertrag für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag darstellt.

Die Kapital- und Gewinnrücklagen sind nach handelsrechtlichen Vorschriften gebildet worden.

Die Rückstellungen wurden mit dem Erfüllungsbetrag, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, bewertet. Kurzfristige Rückstellungen werden nicht abgezinst. Sämtliche Rückstellungen haben eine Laufzeit bis zu einem Jahr.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Gesellschaft hat im Rahmen der Aufnahme von Krediten Bearbeitungsentgelte gezahlt. Diese wurden im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten erfasst und werden über die Kreditlaufzeit aufgelöst (Buchwert per 30. Juni 2023: TEUR 164).

Die Gesellschaft hat die Gewinn- und Verlustrechnung unter Inanspruchnahme von § 265 Abs. 5 HGB weiter untergliedert und weist aufgrund ihres Projektgeschäftes "Veräußerungserlöse" neben den "Umsatzerlösen" aus. Die Umsatzrealisation erfolgt, soweit die geschuldete Lieferung oder Leistung erbracht wurde und ein Anspruch auf die Gegenleistung entstanden ist. Umsätze aus Lieferungen werden ausgewiesen, sobald das wirtschaftliche Eigentum auf den Kunden übergegangen ist. Umsätze aus Dienstleistungen werden erfasst, sobald die Leistung erbracht wurde. Die Höhe der Umsatzerlöse entspricht der vereinbarten Gegenleistung. Im Übrigen werden die Umsätze unter Abzug der Umsatzsteuer sowie von Erlösschmälerungen wie Boni, Skonti oder Rabatte ausgewiesen.

D. Erläuterungen zur Konzernbilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist in einem gesonderten Anlagenspiegel dargestellt (Anlage zum Anhang). Im Anlagespiegel werden die Veränderungen aus der Fortschreibung des Equity-Wertansatzes in den Abgängen (im Vorjahr Zugänge von TEUR 39) mit TEUR 262 ausgewiesen.

Die derivativen Finanzinstrumente umfassen einen Zinscap und einen Zinsswap. Ziel ist es, die Absicherung gegen die aus der Geschäfts- und Finanzierungstätigkeit der Gesellschaft resultierenden Zinsrisiken herzustellen. Die folgende Übersicht zeigt die Zusammensetzung der derivativen Finanzinstrumente der Gesellschaft.

Art	Nominalwert	Zeitwert	Buchwert	Beginn der	Ende der
	TEUR	TEUR	TEUR	Laufzeit	Laufzeit
Cap	4.850	4.850	4.850	01.07.2024	01.07.2034
Swap	5.000	4.988	0	29.12.2022	29.12.2027

Das Cap sichert 90 % eines Darlehens gegenüber der Sparkasse Hannover zur Finanzierung eines Objekts und bildete mit diesem eine Bewertungseinheit. Das Darlehen soll entsprechend der langfristigen Laufzeit des Caps vertraglich angepasst werden. Die Auflösung des Caps beginnt am 1. Juli 2024.

Der vertraglich mit der LBBW vereinbarte Zinsswap sichert die Zinshöhe eines anteiligen Darlehens der Sparkasse Hannover von 5 Mio. Euro. Laufzeit von Zinsswap und Darlehen sind identisch. Der Umfang des Swap reduziert sich jährlich um 1 Mio. Euro entsprechend der Darlehnstilgung. Entsprechend liegt eine Bewertungseinheit vor.

Langfristige Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind in Höhe von TEUR 54 (Kautionen) vorhanden (Vorjahr TEUR 50). Alle anderen Forderungen haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, (TEUR 27.730) resultieren überwiegend aus Darlehen.

Im Geschäftsjahr 2022/2023 entstandene Forderungen gegen den Gesellschafter- Geschäftsführer des Mutterunternehmens in Höhe von TEUR 11.972 haben eine unbestimmte Laufzeit und werden mit 5% p.a. verzinst. Die Forderung ist jederzeit rückzahlbar.

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen sind antizipative Forderungen aus Steuererstattungen in Höhe von TEUR 3.491,3 ausgewiesen.

Die im Konzernabschluss gebildeten latenten Steuern beruhen auf zeitlichen Differenzen, die sich aus Konsolidierungsmaßnahmen und aus steuerlichen Verlustvorträgen ergeben. Der für die Berechnung der latenten Steuern verwendete Steuersatz beträgt 32,625 % für Gesellschaften, die in Hannover ansässig sind, und 24,225 % für Gesellschaften, die in Grünwald ansässig sind, und setzt sich aus der Körperschaftssteuerzuzüglich Solidaritätszuschlag sowie der Gewerbesteuer zusammen. Passive latente Steuern in Höhe von TEUR 7.154 sind auf aktivierte stille Reserven aus der Erstkonsolidierung gebildet worden. Die aufgedeckten stillen Reserven betreffen im Wesentlichen die Vorräte und immaterielle Vermögensgegenstände. Durch den Abgang der Vorräte wurden die gebildeten passiven latenten Steuern auf TEUR 890 reduziert.

Die Gesellschaft hat von dem Wahlrecht nach § 298 HGB i.V. m. § 274 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht und aktive latente Steuern in Höhe von TEUR 1.460 angesetzt. Hiervon entfallen TEUR 1.043 auf steuerliche Verlustvorträge und TEUR 417 auf Konsolidierungsvorgänge (im Wesentlichen Vorräte). Die Gesellschaft geht aufgrund der vorliegenden Planungen davon aus, dass die steuerlichen Verlustvorträge zeitnah, spätestens aber in den nächsten fünf Jahren, verbraucht werden. Soweit dieses nicht der Fall ist, wurden die aktiven latenten Steuern wertberichtigt (TEUR 618).

Die Kapitalrücklage resultiert aus Bar- und Sacheinlagen der Gesellschafter sowie im Wesentlichen aus der Erstkonsolidierung. Im Geschäftsjahr erfolgte eine Erhöhung der Kapitalrücklage um TEUR 50 durch Einzahlung des Gesellschafters.

An diversen Tochtergesellschaften sind Minderheitsgesellschafter beteiligt. Das auf die Minderheitsgesellschafter entfallende Eigenkapital wird unter dem Posten "Ausgleichsposten fremder Gesellschafter" ausgewiesen. Auf die zur Aufgliederung von positiven und negativen Anteilen fremder Gesellschafter nach DRS 23.96 sowie nach DRS 23.158 wurde verzichtet.

Die Rückstellungen von insgesamt TEUR 19.003 betreffen im Wesentlichen Steuerrückstellungen TEUR 12.393 (Vorjahr: TEUR 4.500) sowie Rückstellungen für Personal (im Wesentlichen erfolgsabhängige Tantieme- und Bonuszahlungen) in Höhe von TEUR 5.648 (Vorjahr: TEUR 4.772).

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind nachfolgend aufgeführt:

	Davon mit einer Restlaufzeit
	bis 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	33.191	59.329	3.013
	(104.382)	(13.230)	(9.271)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	3.925	0	0
	(0)	(0)	(0)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.257	0	0
	(8.745)	(0)	(0)
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	126	0	0
	(124)	(0)	(0)
5. sonstige Verbindlichkeiten	2.851	0	0
	(8.472)	(0)	(0)
Summe	44.350	59.329	3.013
	(116.102)	(13.230)	(9.271)

Vorjahreswerte sind in Klammern vermerkt

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind mit Grundschulden in Höhe von TEUR 83.170 besichert. Darüber hinaus sind die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten durch Abtretung von Miet- und Pachtansprüchen sowie Abtretung aus Ansprüchen gegenüber Generalunternehmern und einer Höchstbürgschaft von Bernhard Rückert über TEUR 16.050 gesichert.

Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter-Geschäftsführer des Mutterunternehmens bestehen in Höhe von TEUR 126, haben eine Laufzeit bis zu einem Jahr und werden mit dem durchschnittlichen Euribor-Zinssatz verzinst.

Verbindlichkeiten aus Steuern bestehen in Höhe von TEUR 93 (Vorjahr TEUR 0). Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit bestehen nicht.

E. Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Die Veräußerungserlöse in Höhe von TEUR 201.737 (Vorjahr: TEUR 45) stammen aus dem Verkauf von fünf Projekten.

Die Umsatzerlöse beinhalten im Wesentlichen Mieterträge.

Die Veräußerungserlöse und Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland realisiert.

Im Personalaufwand sind im Vorjahr provisionsähnliche Zahlungen von außergewöhnlicher Größenordnung in Höhe von TEUR 3.520 an einen ehemaligen Geschäftsführer enthalten.

Die Aufwendungen für Altersversorgung betragen TEUR 33 (Vorjahr: TEUR 29).

In den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag sind insbesondere Erträge aus der Veränderung von latenten Steuern (TEUR 5.357) sowie Steueraufwendungen aus Vorjahren von TEUR 368 enthalten.

Die aktiven latenten Steuern entwickeln sich wie folgt:

Stand 01.07.2022	2.368
Auflösung	1.117
Zugang aus Konsolidierungsvorgängen	210
Stand 30.06.2023	1.461

Die passiven latenten Steuern entwickeln sich wie folgt:

Stand 01.07.2022	7.154
Auflösung	6.264
Stand 30.06.2023	890

F. Sonstige Angaben

Der Finanzmittelfonds der im Hauptteil dargestellten Kapitalflussrechnung setzt sich ausschließlich aus Bankguthaben zusammen. Zur Ausschüttung steht dem Mutterunternehmen ein Betrag von EUR 6.263.862,52 zur Verfügung.

Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Leasingverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 248, wovon in 2023/2024 TEUR 165 fällig sind.

Die Mietverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag betragen TEUR 1.678, davon in 2023/2024 fällig TEUR 264. Insgesamt betragen die finanziellen Verpflichtungen TEUR 1.926.

Anzahl der Mitarbeiter:

Die durchschnittliche Anzahl der Beschäftigten betrug im Geschäftsjahr 23 Angestellte (Vorjahr: 23), davon drei Geschäftsführer im gesamten Konzern.

Organmitglieder:

Geschäftsführer: Herr Bernhard Rückert, Dipl.-Kfm., Grünwald

Die Angabe der Geschäftsführervergütung ist unter analoger Inanspruchnahme der Schutzklausel des § 314 Abs. 1 Nr. 6 HGB unterblieben.

Honorar des Abschlussprüfers:

Das Honorar des Abschlussprüfers beträgt TEUR 68,5. Es entfällt ausschließlich auf Abschlussprüfungsleistungen.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen:

Entsprechende Geschäfte sind vollumfänglich zu marktüblichen Bedingungen zustande gekommen.

Ergebnisverwendung des Mutterunternehmens:

Das Mutterunternehmen weist im Geschäftsjahr 2022/2023 einen Bilanzgewinn von EUR 5.086.394,78 aus. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn auf neue Rechnung vorzutragen.

Befreiung der Tochtergesellschaften von der Offenlegung:

Aufgrund der Einbeziehung in diesen Konzernabschluss sind folgende Tochterunternehmen der bauwo Invest GmbH unter den Voraussetzungen des § 264 Abs. 3 HGB bzw. § 264 b HGB von der Pflicht zur Offenlegung eines Jahresabschlusses befreit:

	bauwo Ökofonds GmbH, Hannover
	bauwo Ökofonds II GmbH & Co. KG, Grünwald

Konzernabschluss:

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, stellt den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen auf. Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH wird in den Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH, Grünwald, einbezogen. Dieser wird im Bundesanzeiger veröffentlicht. Die bauwo Invest GmbH stellt den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen auf.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres, von denen wesentliche Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzernabschlusses der bauwo Invest GmbH resultieren, haben sich außer nachstehendem Sachverhalt nicht ergeben.

Die Gesellschaft hat ihren 50 %-tigen Kommanditanteil an der Ökofonds I GmbH & Co. KG zum 31. Oktober 2023 verkauft.

Grünwald, den 29. Dezember 2023

bauwo Invest GmbH

Die Geschäftsführung

Bernhard Rückert

Konzernanlagenspiegel zum 30. Juni 2023

	Anschaffungskosten / Herstellungskosten
	01.07.2022	Zugänge	Veränderung Konsolidierungskreis
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	449.878,87	0,00	0,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	449.878,87	0,00	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	23.530.038,28	3.678.910.25	0,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	87.772,40	264.380,57	0,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.057.742,23	39.495.526,18	0,00
Summe Sachanlagen	25.675.552,91	43.438.817,00	0,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an assoziierten Unternehmen	186.247,07	3.037.499,99	0,00
2. Beteiligungen	15.100,00	0,00	0,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	4.850.000,00	0,00
Summe Finanzanlagen	201.347,07	7.887.499,99	0,00
Gesamtsumme	26.326.778,85	51.326.316,99	0,00

	Anschaffungskosten / Herstellungskosten
	Abgänge	Umbuchungen	30.06.2023
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00	449.878,87
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	449.878,87
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	0,00	0,00	27.208.948,53
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	28.465,97	0,00	323.687,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	41.553.268,41
Summe Sachanlagen	28.465,97	0,00	69.085.903,94
III. Finanzanlagen
1. Anteile an assoziierten Unternehmen	262.180,87	0,00	2.961.566,19
2. Beteiligungen	0,00	0,00	15.100,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	4.850.000,00
Summe Finanzanlagen	262.180,87	0,00	7.826.666,19
Gesamtsumme	290.646,84	0,00	77.362.449,00

	Kumulierte Abschreibung
	01.07.2022	Zugänge	Zuschreibung
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	35.793,72	84.840,23	0,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	35.793,72	84.840,23	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	0.00	0,00	0,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.320,58-	91.841,07	0,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	8.320,58-	91.041,07	0,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an assoziierten Unternehmen	0,00-	0,00	0,00
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00-	0,00	0,00
Gesamtsumme	27.473,14	176.681,30	0,00

	Kumulierte Abschreibung
	Abgänge	Umbuchungen	30.06.2023
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00	120.633,95
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	120.633,95
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	0,00	0,00	0.00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00	83.520,49
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
Summe Sachanlagen	0,00	0,00	83.520,49
III. Finanzanlagen
1. Anteile an assoziierten Unternehmen	0,00	0,00	0,00-
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00-
Gesamtsumme	0,00	0,00	204.154,44

	Buchwerte
	30.06.2023	30.06.2022
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	329.244,92	414.085,15
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	329.244,92	414.085,15
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	27.208.948,53	23.530.038,28
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	240.166,51	96.092,98
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	41.553.268,41	2.057.742,23
Summe Sachanlagen	69.002.383,45	25.683.873,49
III. Finanzanlagen
1. Anteile an assoziierten Unternehmen	2.961.566,19	186.247,07
2. Beteiligungen	15.100,00	15.100,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens	4.850.000,00	0,00
Summe Finanzanlagen	7.826.666,19	201.347,07
Gesamtsumme	77.158.294,56	26.299.305,71

Konzern-Kapitalflussrechnung der bauwo Invest GmbH, Grünwald für die Zeit vom 1. Juli 2022 bis 30. Juni 2023

(Vorjahr: 1. Januar bis 31. Dezember 2022)

	2022/23	2022
	TEUR	TEUR
Periodenergebnis	12.999	421
+/- Ergebnisanteil Fremder	363	-480
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen auf Anlagevermögen	177	74
-/+ Gewinn / Verlust aus Veräußerung von Tochterunternehmen	0	0
+/- Sonstige nicht zahlungswirksame Aufwendungen / Erträge	262	-40
+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	1.823	2.617
-/+ Zunahme/Abnahme der Vorräte sowie anderer Aktiva	87.090	-22.443
-/+ Zunahme/Abnahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	19.053	-19.736
+/- Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	-4.485	9.730
+/- Zinsaufwand /Zinsertrag	972	101
+/- Ertragsteueraufwand / Ertragsteuerertrag	7.464	-898
-/+ Ertragsteuerzahlungen	-4.928	-5.599
Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit	120.789	-36.254
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	28	9
+ Einzahlungen aus Abgängen von Finanzanlagevermögen	0	0
- Auszahlungen für Investitionen in das immat. und Sachanlagevermögen	-42.638	-2.065
Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen	-7.887	-25
- Erwerb von Tochtergesellschaften, abzüglich erworbenen liquiden Mitteln	0	43.337
Kurzfristige Finanzdisposition	-11.972	0
+ Erhaltene Zinsen	854	230
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-61.615	41.486
+ Kapitalerhöhung	50	1.027
+ Aufnahme Finanzkredite	-31.349	22.647
- Tilgung Finanzkredite	0	0
+ Aufnahme Darlehen von Dritten	0	0
- Tilgung Darlehen von Dritten	-1.500	0
- Auszahlungen an Minderheitsgesellschafter	-5.296	0
+ Erwerb eigener Anteile	0	0
- gezahlte Zinsen	-2.030	-331
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-40.125	23.343
Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds	19.049	28.575
+ Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	28.606	31
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	47.655	28.606

	2022/23	2022
	TEUR	TEUR
Liquide Mittel laut Bilanz	47.655	28.606
- beschränkt verfügbare Mittel	0	0
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	47.655	28.606

Konzerneigenkapitalspiegel zum 30. Juni 2023

	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	Gewinnrücklagen
	in EUR	in EUR	in EUR
01.01.2022	25.000,00	0,00	0,00
Kapitalerhöhung	25.000,00	1.001.818,00	0,00
Jahresüberschuss	0,00	0,00	0,00
Einbringung bauwo Grundstücks GmbH	0,00	74.259.139,75	0,00
30.06.2022	50.000,00	75.260.957,75	0,00
Jahresüberschuss	0,00	0,00	0,00
Kapitalerhöhung	0,00	50.000,00	0,00
Ausschüttungen bauwo Grundstücks GmbH	0,00	0,00	0,00
30.06.2023	50.000,00	75.310.957,75	0,00

	Bilanzgewinn	Ausgleichsposten anderer Gesellschafter	Summe
	in EUR	in EUR	in EUR
01.01.2022	-7.284,45	122.735,05	140.450,61
Kapitalerhöhung	0,00	0,00	1.026.818,00
Jahresüberschuss	421.131,04	-479.705,93	-58.574,89
Einbringung bauwo Grundstücks GmbH	0,00	13.428.187,23	87.687.326,98
30.06.2022	413.846,60	13.071.216,35	88.796.020,70
Jahresüberschuss	12.998.774,93	363.154,79	13.361.929,72
Kapitalerhöhung	0,00	0,00	50.000,00
Ausschüttungen bauwo Grundstücks GmbH	0,00	-5.295.656,92	-5.295.656,92
30.06.2023	13.412.621,53	8.138.714,22	96.912.293,50

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2022/2023

Grundlagen des Konzerns

Organisationsstruktur:

Die bauwo Invest GmbH ist Konzernobergesellschaft der bauwo Gruppe, die im Wesentlichen aus der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH und ihren Beteiligungsgesellschaften besteht. Der Gesellschafter der bauwo Invest GmbH hat im Februar 2022 88% seiner Anteile an der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH in die bauwo Invest GmbH eingebracht. Im Juni 2022 ist das Geschäftsjahr auf ein abweichendes Wirtschaftsjahr vom 1. Juli bis 30. Juni geändert worden. Es ergab sich damit für die bauwo Invest GmbH ein Rumpfgeschäftsjahr zum 30.06.2022, auf das erstmals für die bauwo Invest GmbH ein prüfungspflichtiger Konzernabschluss aufzustellen war. Für die vorherigen Geschäftsjahre war die Tochtergesellschaft bauwo Grundstücksgesellschaft mbH Obergesellschaft und hat den Konzernabschluss aufgestellt. Die bauwo Gruppe ist ein inhabergeführter Projektentwickler mit Schwerpunkt in der Entwicklung von Gewerbeimmobilien in den Bereichen Logistik, Büro und Hotel. Wohnungsbauprojekte, die die Gesellschaft vereinzelt verfolgt hat, wobei diese meist als Projekt veräußert werden ohne selbst zu bauen, werden im Berichtsjahr keine betrieben. Aufgrund der regionalen Ausrichtung auf den süddeutschen Raum hat der Konzern weitere Geschäftsräume in Grünwald eröffnet. Mit der Grundsteinlegung am 19. Mai 2022 baut die Gesellschaft außerdem das neue Sammlungszentrum für die Landeshauptstadt Hannover als dauerhaftem Nutzer und Mieter.

Für ihre Beteiligungsgesellschaften übernimmt die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH die strategische Führung und Kontrolle, erbringt Finanzierungsdienstleistungen sowie Projektmanagement- und Projektsteuerungsdienstleistungen. Mit wenigen Ausnahmen steht die Geschäftsführung der bauwo Invest GmbH auch in der Geschäftsführungsverantwortung für ihre Beteiligungsgesellschaften. Die bauwo Gruppe hat sich zum Ziel gesetzt, neben dem traditionellen Projektentwicklungsgeschäft den Bereich Erneuerbare Energien aufzubauen. Dabei steht die Entwicklung von selbsterstellten Dachflächen mit PV-Anlagen im Vordergrund. Mit der bauwo Ökofonds I GmbH & Co. KG ist eine 3,3 MWp-Dachflächenphotovoltaikanlage im Niederbayerischen Pilsting ans Netz gegangen. Weitere Projekte deutschlandweit sind mit der bauwo Ökofonds II GmbH & Co KG in der Entwicklung, die Fertigstellung dieser Projekte ist in 2024 und 2025 geplant.

Die Leistungen der bauwo Invest Gruppe im Rahmen der Projektentwicklung umfassen

•	den Ankauf von Grundstücken,
•	Anpassung des vorhandenen Baurechts (Bebauungsplan, Flächennutzungsplan) im Hinblick auf das beabsichtigte Projekt,
•	Durchführung oder Beauftragung der Planung bis Bauantrag zum Zweck des Erhalts der erforderlichen Baugenehmigung,
•	Kalkulation, Ausschreibung und Beauftragung der erforderlichen Bauleistungen,
•	Überwachung der Bauleistung und Projektsteuerung unter Wahrnehmung aller Bauherrnaufgaben,
•	Projektfinanzierung und
•	Verkauf der fertig errichteten Immobilien.

Während die bauwo Invest im Bereich Logistik über ihre Tochtergesellschaften deutschlandweit aktiv ist, fokussiert sich das Unternehmen in der Hotelentwicklung auf den Raum Niedersachsen. Büroprojekte werden bislang ausschließlich in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover verfolgt. Insbesondere im Bereich Logistik konnte der bauwo Invest-Konzern nach den Auswertungen der Branchenauswertung "logistik-und-immobilien.de" gemessen an der produzierten Hallenfläche in den Bereich der TOP Projektentwickler bundesweit aufschließen und belegt aktuell Rang 8 unter den Top-20 Logistikentwicklern 2018-2023 in Deutschland.

Steuerung

Die Geschäftsführung verwendet zur Steuerung und Überwachung der Geschäftstätigkeit unterschiedliche Leistungsindikatoren. Anhand dieser Indikatoren wird die strategische bzw. operative Zielerreichung in regelmäßigen Abständen überprüft.

Der bedeutendste finanzielle Leistungsindikator ist der projektbezogene Deckungsbeitrag I. Im Konzern verdichten sich diese Leistungsindikatoren zum EBT. Zu den bedeutendsten nicht-finanziellen Leistungsindikatoren zählt die produzierte Fläche.

Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche Entwicklung:

In den ersten drei Quartalen 2022 konnte das Bruttoinlandsprodukt trotz schwieriger weltwirtschaftlicher Rahmenbedingungen noch zulegen (+0,8 %, +0,1 % und +0,5 %). Für das gesamte Jahr 2022 haben die neuesten Berechnungen das Wachstum von 1,8 % zum Vorjahr (kalenderbereinigt +1,9 %) bestätigt. Die weiterhin starken Preissteigerungen und die anhaltende Energiekrise belasteten die deutsche Wirtschaft zum Jahresende.

Im ersten Halbjahr 2023 trat die deutsche Konjunktur auf der Stelle. Die hohe Inflation zehrte an der Kaufkraft der privaten Haushalte und ließ die Europäische Zentralbank die Leitzinsen kräftig anheben. Darunter litten die Konsum- und die Baukonjunktur, da die realen Haushaltseinkommen gesunken und die Finanzierungskosten gestiegen sind. Aber auch der Industriekonjunktur ging die Luft aus. Zwar verloren die angebotsseitigen Engpässe, die die Produktion im vergangenen Jahr noch spürbar hemmten, zunehmend an Bedeutung. Allerdings machte sich nachfrageseitig zunehmend die Abkühlung der Weltkonjunktur bemerkbar. Denn die EZB bremste die Konjunktur durch rasche und kräftige Leitzinsanhebungen, um die Inflation in den Griff zu bekommen. Zudem ist eine merkliche Kehrtwende bei der Produktion in den energieintensiven Industriezweigen in Deutschland trotz kräftig gesunkener Energiepreise bislang ausgeblieben.

Die Stimmung in der deutschen Wirtschaft hat sich spürbar eingetrübt. Nahezu kein Wirtschaftsbereich blieb davon verschont. Anders als noch im Sommer 2023 erwartet, dürfte daher die Erholung in der zweiten Jahreshälfte ausbleiben und sich die konjunkturelle Abkühlung fortsetzen. Den Bauunternehmen, insbesondere im Bereich des Wohnungsbaus, dürften allmählich die Aufträge ausgehen, da sich die umfangreichen Stornierungen bestehender Aufträge und der Rückgang neuer Aufträge bis zuletzt fortgesetzt haben. Daher wird die Bauproduktion in den kommenden Quartalen wohl zurückgehen. Auch vom Verarbeitenden Gewerbe dürften zunächst keine konjunkturellen Impulse ausgehen. Die Nachfrage nach Industriewaren in wichtigen Absatzmärkten wird schwach bleiben und erst gegen Jahresende wieder anziehen. Der private Konsum dürfte sich im zweiten Halbjahr wieder allmählich erholen. Der Anstieg der verfügbaren Haushaltseinkommen wird kräftig bleiben und bei langsam sinkenden Inflationsraten auch zu einem Kaufkraftplus führen.

Insgesamt wird erwartet, das das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt in 2023 um 0,4 % zurückgehen wird. In den kommenden beiden Jahren soll die Wirtschaftsleistung dann um 1,4 % und 1,2 % zulegen. Aktuelle Entwicklung bei den Leitzinsen: Bei seiner Sitzung am 26. Oktober 2023 hat der EZB-Rat auf eine weitere Erhöhung der Leitzinsen verzichtet. Seit Beginn der Zinswende im Juli 2022 war dies die erste Sitzung ohne Zinserhöhung. Davor gab es insgesamt zehn Zinsschritte. Der wichtigste Leitzins im Euro-Raum liegt aktuell bei 4,5 Prozent.

In der Folge der Zinserhöhungen wird die Inflationsrate weiter zurückgehen von durchschnittlich 6,0 % in 2023 auf 2,6 % im kommenden und 1,9 % im übernächsten Jahr. Insbesondere die Gas- und Strompreise werden für die Verbraucher günstiger werden und Anfang kommenden Jahres unter die von der Bundesregierung festgelegten Preisdeckel sinken. Daher dürfte die Energiekomponente im Prognosezeitraum den Preisauftrieb senken. Die Kerninflationsrate (also der Anstieg der Verbraucherpreise ohne Energie) wird sich langsamer zurückbilden und in den kommenden beiden Jahren mit 3,1 % und 2,4 % über der Gesamtinflationsrate liegen. Insbesondere die Teuerung bei den arbeitsintensiven Dienstleistern wird nur langsam zurückgehen, weil steigende Lohnkosten den Preisdruck hochhalten.

Zinsentwicklung

Neben der Entwicklung der Leitzinsen sind die langfristigen Zinsen in einem Aufwärtstrend. War die 10-Jahres EUR Swaprate im Januar 2021 noch bei nahe 0 %, stieg sie von Ende 2021 von 0,20 % bis Ende 2022 auf 3,00 % an. Seitdem bewegt sich der Zinssatz eher seitwärts, wobei er im September 2023 den Höchststand bei 3,50 % erreichte, inzwischen aber wieder nahe der 3,00 % Marke liegt. Die Zinsstruktur ist dabei aktuell invers, das heißt die kurzfristigen Zinsen liegen über den langfristigen Zinsen. Zum Vergleich bewegte sich der 3-Jahres EUR Swapsatz in einer Schwankungsbreite zwischen 2,60 % - 3,77 % in den letzten 52 Wochen und aktuell wieder um die Marke von 3,25 %.

Vieles deutet darauf hin, dass mit dem Rückgang der Inflation zunächst der Zinshöhepunkt erreicht sein dürfte oder wenn dann nur noch mit einem geringen Zinsschritt zu rechnen ist. Bei weiterem Rückgang der Inflation und weiterhin schwacher Konjunktur könnte es im zweiten Halbjahr 2024 zu ersten Zinssenkungen kommen.

Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes

Die Logistikbranche gehört zu den größten Wirtschaftsbereichen in Deutschland und liefert einen wichtigen Beitrag zur nationalen Wirtschaftskraft. Über die letzten Jahre hinweg ist der Logistikmarkt nicht nur stetig gewachsen, auch das Aufgabenspektrum und die Unternehmenslandschaft haben sich stark gewandelt.

Von reinen Transport-, Umschlags- und Lagerprozessen haben sich die Leistungen auf komplexe Planungsfunktionen und die Koordination ganzer Wertschöpfungsnetzwerke erweitert. Die Logistik bildet damit einen wichtigen Erfolgsfaktor für unterschiedlichste Branchen und ein dynamisches Marktumfeld für Investitionsentscheidungen.

Logistikimmobilien sind zentrale Bestandteile für reibungslose Prozesse entlang der Wertschöpfungskette - für Umschlag, Lagerung und Mehrwertdienstleistungen. Die hohe Neubautätigkeit der letzten Jahre belegt die anhaltende Nachfrage nach Logistikflächen - und zwar nicht nur an wenigen Top-Standorten, sondern relativ breit über Deutschland verteilt.

Für das Jahr 2021 betrug der Umsatz der deutschen Güterverkehrslogistik 294 Milliarden Euro. Nach Handel und Automobilindustrie liegt sie damit auf Platz drei aller Wirtschaftsbereiche in Deutschland. Als sehr dynamischer und überproportional wachsender Zukunftsmarkt beschäftigt sie rd. 3,35 Millionen Menschen.

Als Assetklasse sind Logistikimmobilien mittlerweile am Markt etabliert, wodurch die Nachfrage von Seiten institutioneller Investoren stetig zunimmt. Der Anteil am Immobilientransaktionsmarkt lag 2022 noch bei 18 %, bis zum 3. Quartal 2023 stieg der Anteil sogar auf einen Rekordanteil von 25 %. Nach Einzelhandel ist Logistik der zweitstärkste Nutzungstyp. Das hohe Interesse an Industrie- und Logistikimmobilien bleibt trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Situation ungebrochen. Dies verdeutlicht nicht nur der hohe Marktanteil, den der Sektor erzielen konnte, sondern auch das allgemeine Anziehen der Marktaktivität. Die Transaktionsvolumina (ein Plus von 37 % im Vergleich zum ersten Quartal) und die Anzahl der Deals sind in diesem Jahr von Quartal zu Quartal gestiegen. Dieses beschleunigte Marktgeschehen wurde durch mehrere Portfolioankäufe befeuert. Insgesamt entfielen bis Ende September rund 42 % des gesamten Transaktionsvolumens auf Portfoliotransaktionen (1,8 Mrd. €). Vor allem das dritte Quartal wurde stark von Paketverkäufen geprägt.

In den ersten drei Quartalen 2023 wurden rund 4,3 Mrd. € in den deutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt investiert. Das Transaktionsvolumen lag damit auf dem gleichen Niveau wie im dritten Quartal 2019 (4,3 Mrd. €). Die Abkühlung des Marktes wird im langjährigen Vergleich deutlich, so wurde der Fünfjahresdurchschnitt um rund 20 % verfehlt. Das aktuelle Ergebnis lag rund 41 % unterhalb des Rekordergebnisses aus dem Vorjahr. Den größten Abschluss unterzeichnete Deka, die sich mit 560 Mio. € zur Hälfte an fünf Logistikparks des Entwicklers und Joint- Venture Partners VGP beteiligte. Auf Platz zwei wurde das Startportfolio von DFI Real Estate im Wert von 270 Mio. € registriert. Das drittgrößte Portfolio aus dem dritten Quartal war das sogenannte "Trinity Portfolio, das der Entwickler P3 für einen niedrigen dreistelligen Millionenbetrag erwarb. Zum Ende des dritten Quartals wurde eine Bruttospitzenrendite von 4,50 % registriert, die Ende 2022 noch bei 4,30 % lag.

Langfristig sehen wir Renditen abseits der Spitzenrenditen brutto eher zwischen 4,90 % bis 5,20 %. Im Gegensatz zu anderen Assetklassen haben sich die Konditionen von Logistikimmobilien vergleichsweise schnell an die Marktbedingungen angepasst. Trotz gesunkener Faktoren fallen die Kaufpreise für Logistikobjekte nicht zwingend niedriger aus als vor den Kapitalmarktveränderungen, da höhere Mieten die niedrigeren Ankaufsfaktoren tendenziell ausgleichen.

Insoweit hat sich auch nach der geopolitischen und ökonomischen Zäsur die Projektentwicklung von Logistikimmobilien und die Assetklasse Logistikimmobilien weiterhin als widerstandsfähig erwiesen. Im Jahr 2022 konnte - genauso wie im Vorjahr - eine Fläche von über 5 Mio. qm entwickelt werden. Dies stellt das zweithöchste Ergebnis über den gesamten betrachteten Zeitraum dar. Viele der im Jahr 2022 fertiggestellten Projekte befanden sich allerdings bereits vor dem Anstieg der Inflation und den Zinsänderungen im Frühjahr in der Bauphase. Die Auswirkungen auf die Entwicklungslandschaft werden daher erst im Verlauf des kommenden Jahres deutlicher erkennbar sein. In den Jahren 2023 und 2024 wird daher mit einer abnehmenden Tendenz bei den Fertigstellungen gerechnet, die jedoch immer noch auf dem mittleren Niveau der vergangenen Jahre liegt. Von einem Einbruch in der Logistikentwicklung kann daher derzeit noch nicht gesprochen werden.

Durch die Abnahme der Volatilität am Kapitalmarkt und das Einpendeln des langfristigen Zinsniveaus beim 10-Jahres Zins-Swap in den letzten Monaten bei rund 3% hat sich die Planbarkeit und Stabilität bei der Preisfindung von Investitionen verbessert.

Geschäftsverlauf des Konzerns

Das Geschäftsjahr 2022/2023 war geprägt von der Fortsetzung der erfolgreichen Entwicklungstätigkeit der Projekte, die bereits im zurückliegenden Geschäftsjahr begonnen worden und deren Verkaufsverträge bereits im zurückliegenden Geschäftsjahr abgeschlossen worden sind. Nur für das Projekt Berkhof II (12. bauwo Business Center GmbH) wurde im September 2022 der Mietvertrag abgeschlossen und in einem herausfordernden volativen Zinsumfeld zeitnah im 4. Quartal 2022 ein sogenannter Forward Funding-Verkaufsvertrag mit einem von LIP Invest GmbH gemanagten Logistikfonds der IntReal, Hamburg, abgeschlossen.

Für die im Verlauf des Geschäftsjahres fertiggestellten und an die jeweiligen Käufer übergebenen Projektentwicklungen in Hodenhagen (Mieter Geis Industrie Services GmbH) und Mörfelden-Walldorf (Mieter Coca Cola European Partners) konnte das bis zum Ende des 1. Quartal 2022 sehr günstige Marktumfeld durch den Abschluss von Forward-Purchase Kaufverträgen genutzt werden. Beide Projekte wurden an einen von LIP Invest gemanagten Logistikfonds für deutsche Logistikimmobilien mit der Intreal Hamburg als Kapitalverwaltungsgesellschaft verkauft. Weiterhin wurden die von Eigennutzern erworbenen Logistikimmobilien in Kerpen und Gailhof/Wedemark sowie das Bürogebäude der IHK Hannover termingerecht übergeben und kaufvertraglich abgewickelt.

Von den rund 200.000 m ² Hallenfläche, die im 2. und 3. Quartal spekulativ begonnen wurden und die im Zeitraum zwischen September 2023 und April 2024 fertiggestellt werden, sind zwischenzeitlich rund 130.000 m ² vermietet. Für die übrigen Flächen sind Mietvertragsgespräche im Gang. Weitere Mietverträge konnten im Berichtsjahr erneut mit Coca Cola European Partners für ein Projekt in Bockenem (Raum Hildesheim) und in Zeven abgeschlossen werden.

Die wirtschaftliche Lage der bauwo Invest stellt sich als sehr robust dar. Die Wettbewerbsstärken der bauwo Invest liegen in einer guten Finanzkraft und Liquidität, um sich bietende Chancen schnell wahrnehmen zu können. Die Gesellschaft verfügt über ein sehr erfahrenes und qualifiziertes Team von Mitarbeitern, um schnell in der Lage zu sein, Investitionsentscheidungen zu treffen und Projekte sicher, termintreu und mit der entsprechenden Qualität im Kundeninteresse zu entwickeln und auch durchführen zu können. Die bauwo Invest profitiert von ihrem Fokus auf das derzeit wohl am stärksten nachgefragte gewerbliche Immobiliensegment Logistik.

Finanz-, Vermögens- und Ertragslage

Das Geschäftsergebnis im abgelaufenen Geschäftsjahr ist in wirtschaftlicher Hinsicht von den Verkäufen der Logistikimmobilienentwicklungen Mörfelden-Walldorf, Kerpen, Gailhof-Wedemark, Hodenhagen, sowie der Büroentwicklung IHK Hannover geprägt. Entsprechend hat sich die Bestandveränderung durch Abgang der Vorräte entwickelt.

Ertragslage im Konzern

Insgesamt konnte der bauwo Invest Konzern Rekordveräußerungserlöse in Höhe von EUR 201,7 Mio (Vorjahr: EUR 0,1 Mio) und Umsatzerlöse aus Mieten von TEUR 1.952 (Vorjahr: TEUR 373) verzeichnen. Zum Vergleich lagen die Veräußerungserlöse im ebenfalls veräußerungserlösstarken Jahr 2020/2021 bei EUR 157,6 Mio im bauwo Teilkonzern. Nach Bestandsveränderungen von EUR -115,6 Mio (Vorjahr: EUR +38,6 Mio) ergibt sich eine wirtschaftliche Gesamtleistung von EUR 88 Mio nach EUR 39 Mio (+125,6 %). Die Erhöhung der Bestandsminderung resultiert ganz wesentlich daraus, dass großvolumige Projektentwicklungen wie in Greven, Elsdorf und Ochsendorf mit insgesamt rund 200.000 m ² Gesamtfläche im Rahmen von 50 %-Joint Venture Gesellschaften entwickelt werden, die innerhalb des Konzernabschlusses nur at-Equity konsolidiert sind.

Auf die im Berichtsjahr abgegangenen Immobilien waren im Rahmen der Erstkonsolidierung (Februar 2022) stille Reserven von EUR 48,1 Mio aufgedeckt worden. In den Bestandsminderungen sind im Vorjahr EUR 20,1 Mio und in diesem Geschäftsjahr EUR 25 Mio aufgelöste stille Reserven enthalten.

Der Materialaufwand stieg von EUR 38,9 Mio um 72,5% auf EUR 67,1 Mio an, so dass der Rohertrag unter Einbeziehung der sonstigen betrieblichen Erträge mit EUR 32,4 Mio mit 431% deutlich über dem Rohertrag des Vorjahres (EUR 6,1 Mio) lag. Der Personalaufwand stieg im Berichtsjahr von EUR 6,0 Mio auf EUR 6,7 Mio an. Insgesamt stieg der betriebliche Aufwand von EUR 0,9 Mio auf EUR 3,5 Mio um 288 % an. Die Vorjahreszahlen sind nur bedingt vergleichbar, weil die Ergebnisse des bauwo Teilkonzerns nur für den Zeitraum 28.02. bis 30.06.2022 enthalten sind.

Das Betriebsergebnis lag damit bei EUR 22,1 Mio deutlich über dem Vorjahresergebnis von EUR -0,9 Mio.

Das Finanzergebnis inklusive der Ergebnisse aus assoziierten Unternehmen betrug aufgrund des gestiegenen Zinsumfelds EUR -1,2 Mio nach EUR 0,1 Mio im Vorjahr. Dementsprechend ergab sich ein Ergebnis vor Steuern (EBT) von EUR 20,8 Mio nach EUR - 1,0 Mio im Vorjahr.

Im Geschäftsjahr 2022/2023 ergab sich ein Aufwand bei den Steuern vom Einkommen und Ertrag in Höhe von EUR 7,5 Mio. Im Vorjahr ergab sich ein Ertrag von EUR 0,9 Mio. Der Jahresüberschuss nach Steuern betrug EUR 13,3 Mio nach EUR - 0,1 Mio im Vorjahr. Der Bilanzgewinn stieg von EUR 0,4 Mio auf EUR 13,4 Mio an.

Vermögens- und Finanzlage im Konzern

Das Sachanlagevermögen hat sich signifikant verändert und stieg von EUR 25,7 Mio auf EUR 69,0 Mio an. Wesentlich für diesen Anstieg war die Position Anlagen im Bau für das Sammlungszentrum mit EUR 38,2 Mio, daneben stieg der Bestand der Grundstücke im Anlagevermögen um 15,6% auf EUR 27,2 Mio. Die Finanzanlagen beinhalten im Wesentlichen die Beteiligung an einer Joint Venture- Gesellschaft sowie den Erwerb eines Zinssicherungsproduktes und stiegen von EUR 0,2 Mio auf EUR 7,8 Mio an. Insgesamt stieg das Anlagevermögen um mehr als EUR 50 Mio von EUR 26,3 Mio auf EUR 77,2 Mio an.

Aufgrund der Aktivitäten in Joint Venture-Gesellschaften gibt die Entwicklung der Vorräte im Umlaufvermögen kein faires Bild als Indikator der Geschäftsleistung im Folgejahr wieder. Auch wird das Projekt "Berkhof 2" im Rahmen eines Forward Funding entwickelt, so dass die Projektentwicklung auf Rechnung des Käufers bereits stattfindet und sich nicht in den Konzernzahlen vom Umfang her widerspiegelt. Die unfertigen Erzeugnisse sind dabei um 72,2 % gesunken, insgesamt betrugen die Vorräte nunmehr EUR 45,1 Mio nach EUR 162,3 Mio im Vorjahr.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände nahmen erheblich zu von EUR 30,3 Mio auf EUR 52,6 Mio. Dies ist durch den Anstieg der Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, bedingt. Der Bestand an liquiden Mitteln nahm auch deutlich zu und stieg auf EUR 47,7 Mio nach EUR 28,6 Mio (+66,8 %) im Vorjahr. Die Konzernbilanzsumme nahm mit EUR 224,3 Mio nach EUR 250,3 Mio (-10,4 %) leicht ab. Bei der Mittelherkunft profitierte das Konzerneigenkapital vom Zuwachs im Bilanzgewinn, so dass sich das Konzerneigenkapital von EUR 88,8 Mio auf EUR 96,9 Mio um 9,1 % verbesserte. Die Eigenkapitalquote im Konzern stieg damit von 35,5 % auf beachtliche 43,2 %.

Als Folge im Wesentlichen der höheren Steuerrückstellungen sind die Rückstellungen insgesamt von EUR 9,3 Mio auf EUR 19,0 Mio (104,6 %) angestiegen.

In der Kapitalflussrechnung spiegelt sich der starke Rückgang der unfertigen Erzeugnisse im Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit wider, der im Geschäftsjahr EUR 120,8 Mio (im Vorjahr EUR 36,3 Mio) betrug. Der Cashflow aus Investitionstätigkeit mit EUR -61,6 Mio nach EUR 41,5 Mio im Vorjahr resultiert aus dem Bauvorhaben Vahrenwalder Straße. Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit von EUR -40,1 Mio (im Vorjahr+ EUR 23,3 Mio) beinhaltet im Wesentlichen die Rückführung umfangreicher Projektfinanzierung bei deutlich geringer Neukreditaufnahme. Der Finanzmittelfonds am Ende der Periode lag mit EUR 47,7 Mio (im Vorjahr EUR 28,6 Mio) um EUR 19,1 Mio höher als im Vorjahr. Neben den vorhandenen finanziellen Mitteln bestehen noch ungenutzte Kontokorrentlinien in Höhe von EUR 4,0 Mio, wovon EUR 1,8 Mio projektbezogen sind. Die Gesellschaft war jederzeit in der Lage ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.

Chancen- und Risikobericht

Risikomanagement

Der bauwo Invest Konzern sieht sich den einschlägigen Risiken der Bauindustrie ausgesetzt. Der Konzern unterhält zum Umgang mit den Geschäftsrisiken ein Risikomanagementsystem. Ziel des Risikomanagementsystems ist es, Risiken zu identifizieren, zu bewerten und ihnen mit entsprechenden Maßnahmen zu begegnen. Das Risikomanagementsystem besteht aus einem regelmäßigen und zeitnahen Controlling- und Berichtswesen, regelmäßigen Abstimmungsgesprächen mit leitenden und fachlichen Mitarbeitern sowie einer Beobachtung der Wirtschaft, der Branche und des Marktes.

In Bezug auf das IKS werden im laufenden Betrieb operatives Geschäft und Rechnungswesen personell und organisatorisch getrennt. Lohnbuchhaltung und Finanzbuchhaltung erfolgen ebenfalls unter getrennter Verantwortung. Die Jahresabschlüsse werden unter Durchsicht der Buchführung von der RSM Ebner Stolz Wirtschaftsprüfer Rechtsanwälte Steuerberater Partnerschafts mbH erstellt, ebenso der Konzernabschluss.

Die Geschäftsleitung geht ausgehend vom Bilanzstichtag für das kommende Geschäftsjahr von folgenden wesentlichen Risiken und Chancen aus:

Risiken der Geschäftsentwicklung

Das Wachstum des Konzerns wird durch die Anzahl der Mitarbeiter und die Verfügbarkeit weiteren qualifizierten Personals begrenzt. Im Berichtszeitraum blieb die Zahl der Mitarbeiter einschließlich Geschäftsführer mit 23 annähernd konstant. Die Gesellschaft versucht, in moderatem Umfang weitere qualifizierte Mitarbeiter zu gewinnen, um einerseits den wachsenden Anforderungen aus der Zahl der Projekte und steigenden qualitativen Anforderungen aus der Projektabwicklung wie auch der Projektakquisition zu begegnen. Auf der anderen Seite sind uns die Unternehmenskultur eines sehr überschaubaren, familiär geprägten Unternehmensumfeldes, verbunden mit kurzen Entscheidungswegen, einer sehr effizienten Kommunikation, einer hohen Mitarbeitermotivation und Loyalität sowie eines hohen Anspruchs an die Qualifikation eines jeden Mitarbeiters ein unverändert wichtiger Wert.

Durch unsere langjährigen Geschäftsverbindungen zu Generalunternehmer sowie unsere Verlässlichkeit als Vertragspartner ist es uns gelungen, bei den wesentlichen Generalunternehmeradressen Key Account Status zu erhalten. Wie wir im vergangenen Jahr erwartet haben, führt der vor allem zinsbedingte Rückgang der allgemeinen Baukonjunktur zu einer geringen Auslastung der Kapazitäten im Baugewerbe und damit auch zu einem Abflachen des Preisanstiegs bzw. auch leichtem Sinken der Baupreise. Für künftige Projekte ergeben sich damit Chancen, die Risiken aus den potentiell noch fallenden Kaufpreisen zu kompensieren.

Im Bereich der Finanzierung sieht die Geschäftsführung derzeit keine kurzfristigen Risiken. Die starke wirtschaftliche Lage und der stabile Track Record bei der Umsetzung von Projekten führt in der Finanzierung auch bei Baubeginn noch unvermieteter Projekte bislang zu keinen Schwierigkeiten. Dabei ist aber erkennbar, dass die Finanzierungsbereitschaft von unvermieteten Projekten allgemein zurückhaltender geworden ist, dies wohl auch vor dem Hintergrund sinkender Vermietungszahlen. Der Konzern hat sich durch Erwerb eines Zinscap für ein Volumen von EUR 45 Mio über einen Zeitraum von 10 Jahren ein Zinsniveau von 3% gesichert.

Das Zinsumfeld bleibt risikoreich. Neben dem Trend zu höheren Zinsmargen bei den kurzfristigen Zinsen (höherer Zinsaufwand) ist vor allem der Trend bei den langfristigen Zinsen kaufpreiswirksam zu berücksichtigen. Wünschenswert ist, dass es im Rahmen eines Rückgangs der Inflation (Kerninflationsrate) nicht zu weiteren Zinserhöhungen beim EZB Leitzins und damit auch beim Euribor kommt. Auch ein Einpendeln der Zinsentwicklung im 10 Jahresbereich wäre wichtig, damit sich die Kaufpreise bei aktuellen Renditen einpendeln und Renditen nicht weiter steigen. Der Investmentmarkt bleibt gerade gegenüber sogenannten Forward Sales, also Verkäufen von Projektentwicklungen lange vor Fertigstellung, aufgrund der Zinsunsicherheit sowie Verfügbarkeit von alternativen Anlagemöglichkeiten (Renditen bei Anleihen) zurückhaltend, wodurch sich für den Entwickler das Kaufpreisrisiko bei Verkauf nur schwer frühzeitig absichern lässt.

"Der Gewinn liegt im Einkauf". Diese alte Kaufmannsregel trifft vor allem weiterhin bei der Identifikation von Projektgrundstücken zu. Auch wenn inzwischen wieder häufiger Grundstücke mit Baurecht zu Preisen angeboten werden, die sich in der Projektkalkulation abbilden lassen, sehen wir weiterhin einen wichtigen Ergebnisbeitrag, dass wir uns schon in der Baurechtschaffung mit der Kommune im Bauleitplanungsprozess partnerschaftlich engagieren. In diesem Umfeld strebt das Unternehmen mit seinen Konzerngesellschaften an, sich weiter auf die Baurechtschaffung von Gewerbeflächen zu fokussieren und die frühe Phase der Grundstücksentwicklungen weiterhin verstärkt aus Eigenmitteln darzustellen, um Risiken, die aus den Finanzmärkten resultieren könnten, abzumildern. Während die Flächennachfrage im Bereich der Logistik an gut gelegenen autobahnnahen Standorten weiterhin hoch ist, steigen die Entwicklungsrisiken aufgrund immer häufiger sich formierender Bürgerinitiativen, die oftmals einen Bebauungsplan in zeitlicher Hinsicht verzögern, zu einer Erhöhung von Umweltauflagen führen oder ein Bebauungsplanverfahren ganz zu Fall bringen.

Risiken in den Immobilienklassen: Während sich der Logistikimmobilienmarkt im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld von rückläufigem Wachstum und gegenüber der Niedrigzinsphase deutlich gestiegenen Zinsen behauptet, sind andere Assetklassen wie Büro, Hotel oder Wohnen sehr problematisch für Neuentwicklungen. Gegenwärtig planen wir keine Entwicklungen außerhalt des Logistikimmobilienmarktes.

Chancen

Der Konzern sieht seine Chancen in der Fokussierung auf Grundstücksentwicklung und Akquisition von baureifen Grundstücken vor allem von großflächigen Logistikflächen. Über Tochtergesellschaften hat die Gesellschaft Zukäufe getätigt und verfügt zum Bilanzstichtag über rund 78,7 ha (im Vorjahr 53,5 ha) Grundstücksfläche, davon mit Baurecht 33,8 ha (im Vorjahr 29,5 ha) mit Baurecht für Logistik im Eigenbestand. In diesen Zahlen sind Grundstücke von Projekten im Bau nicht enthalten. Der Schwerpunkt der Grundstücksreserven liegt in Pocking, Niederbayern, Bayern, in Dombühl (Mittelfranken) sowie Luckau, Brandenburg. Weitere Akquisitionen in Niedersachsen, Hessen und Bayern sind in Vorbereitung. In Zusammenarbeit mit den Gemeinden strebt die Gesellschaft die Aufstellung von Bebauungsplänen an. Mit der Ausweitung der Geschäftstätigkeit in Süddeutschland sowie Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg verspricht sich die Gesellschaft eine Stabilisierung und Ausweitung ihrer Projektpipeline. Dabei liegt ein besonderer Fokus auf wirtschaftlich vernünftigen Grundstückspreisen als Basis für ein wirtschaftlich vernünftig umsetzbares Projekt auch in Zeiten einer veränderten Preisumgebung. Zudem verspricht die Kooperation mit der noch jungen Aconlog Projektentwicklung eine Erweiterung der Aktivität auf Standorte in Nordrhein-Westfalen.

Der bauwo Invest Konzern sieht die beschriebenen Risiken aufgrund der getroffenen Maßnahmen als beherrschbar an. Es sind für das Geschäftsjahr 2022/2023 sowie für das Geschäftsjahr 2023/2024 keine bestandsgefährdenden Risiken erkennbar. Die Geschäftsleitung geht nach Würdigung aller Chancen und Risiken von einer überwiegend positiven Entwicklung des Unternehmens durch die Nutzung der beschriebenen Chancen aus.

Prognosebericht

Voraussichtliche Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Die Wirtschaftsleistung 2023 dürfte die Wirtschaft um 0,4 % schrumpfen, erholt sich aber im nächsten Jahr mit einem Wachstum um 1,3 % und 2025 um 1,5 %. Begünstigend für diesen wirtschaftlichen Aufschwung ist dabei der weitere Rückgang der Inflation: Nach einem Anstieg der Verbraucherpreise um 6,1 % in diesem Jahr geht die Bundesregierung von einem deutlichen Rückgang auf 2,6 % im nächsten Jahr und 2,0 % im Jahr 2025 aus. Der Arbeitsmarkt bleibt robust. In der Herbstprojektion der Bundesregierung wird aber davon ausgegangen, dass die wirtschaftliche Entwicklung zur Jahreswende wieder an Dynamik gewinnt und sich im weiteren Verlauf deutlich beschleunigt. Wachstumsimpulse dürften dabei vor allem vom privaten Verbrauch ausgehen: Die inflationsbedingten Kaufkraftverluste der privaten Haushalte werden zunehmend überwunden und führen in Verbindung mit deutlich anziehenden Löhnen und einer insgesamt robusten Beschäftigungssituation zu einer Belebung des privaten Konsums. Die Ausrüstungsinvestitionen in Maschinen und Anlagen dürften auch vor dem Hintergrund des hohen Investitionsbedarfs im Zuge der Transformation zu einer klimaneutralen Wirtschaft weiter zulegen, wohingegen die Bauinvestitionen angesichts des deutlich gestiegenen Zinsniveaus zunächst noch weiter zurückgehen dürften.

Voraussichtliche Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes

Neben Zinsanstieg und strukturellen Hemmnissen wie Bürokratie, Demografie und Energiepreisen beschäftigen die Branche insbesondere veränderte Flächenbedarfe, zuvorderst im Zuge von E-Commerce und vermehrten Homeoffices. Zugleich müssen erhebliche Mittel in die energetische Modernisierung von Gebäuden investiert werden. Dennoch bieten die gewerblichen Immobilienmärkte weiterhin Potenziale.

Für den Logistikimmobilienmarkt rechnen wir mit einem Rückgang des neu entwickelten Flächenangebots in 2024 um ca. 10% auf ca. 4,4, Mio Quadratmeter. Aufgrund der stark gestiegenen Anfangsmieten werden Mietoptionen in Bestandsflächen gezogen, so dass nur wenige Bestandsflächen an den Markt kommen werden. Es bleibt somit bei einem knappen Angebot bei einer immer noch nachhaltigen starken Nachfrage, auch wenn Vermietungen aufgrund längerer Prozesse für Investitionsentscheidungen länger dauern. Insgesamt erwarten wir, dass der Logistikimmobilienmarkt nach wie vor vergleichsweise robust bleiben wird und auch der Investmentmarkt für Logistikimmobilien wenn auch auf korrigiertem Preisniveau aufnahmefähig bleiben wird.

Insgesamt ist der Ausblick in der Assetklasse Logistik, die den Schwerpunkt der bauwo Aktivitäten darstellt, weiterhin positiv, auch wenn Preisanpassungen in allen Bereichen nicht unerheblich sind.

Voraussichtliche Entwicklung des Konzerns

Die Entwicklung hängt maßgeblich von den Ergebnissen des Investmentmarktes ab, die aktuell im Bau befindlichen oder gerade fertiggestellten Projekte zu absorbieren. Alle fünf im Geschäftsjahr 2023/2024 fertigzustellende Projekte sind bereits verkauft. Unter Berücksichtigung dieser Verkaufsprozesse wird das Konzernergebnis für das kommende Geschäftsjahr auf gutem Niveau gesichert.

Die Gesellschaft hat sich außerdem an einem Gemeinschaftsprojekt mit der Aconlog Projektentwicklung GmbH im Raum Münster-Osnabrück beteiligt. Es handelt sich dabei um die gemeinschaftliche Entwicklung eines ca. 14 ha großen Industriegrundstücks. Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte 2024.

Die Gesellschaft hat sich außerdem am Projekt mit der Kanada Bau, Braunschweig, beteiligt. Dabei handelt es sich jeweils um ein 14 ha großes Grundstück in Elsdorf, das bereits bebaut wird, bzw. ein 10 ha großes Grundstück im Raum Wolfsburg sowie ein 18ha großes Grundstück im brandenburgischen Luckau südlich von Berlin.

Die Gesellschaft entwickelt außerdem auf dem Grundstück Berkhof II ein Batterielager.

Die Projektpipeline lässt eine kontinuierliche Geschäftsentwicklung erwarten, auch wenn mit Ergebnisrückgängen mittelfristig aufgrund der veränderten Preissituation zu rechnen ist. Für das Geschäftsjahr 2024/2025 sind 4 weitere Projekte gestartet, mit deren Bau kurzfristig mit Jahresbeginn 2024 begonnen werden soll.

Der Konzern wird außerdem gefordert sein, kontinuierlich die Nachhaltigkeit seiner Projektentwicklungen zu verbessern. Schon bisher hat der Konzern die meisten ihrer Projekte mit einem DGNB Gold Zertifikat ausstatten lassen. Strategien zur Umsetzung von ESG-Kriterien und EU- Taxonomie sind in der Entwicklung. Seit 2021 werden alle Projektentwicklungen auf Photovoltaikfähigkeit ausgelegt.

Wir erwarten für das Geschäftsjahr 2023/2024 auf der Basis bereits abgeschlossener Exit-Kaufverträge ein moderat geringeres EBT bzw. Jahresergebnis als Folge der Preisanpassungen für Logistikimmobilien.

Es ist das Ziel einer mittelfristigen Wachstumsstrategie, den bauwo Invest Konzern weiterhin im Bereich der TOP 10 der deutschen Projektentwickler von Logistikimmobilien zu positionieren und den Bekanntheitsgrad der Marke bauwo zu erhöhen.

Grünwald, den 25. Januar 2024

bauwo Invest GmbH

Die Geschäftsführung

Bernhard Rückert

Gesellschafterversammlung der bauwo Invest GmbH

Unter Verzicht auf alle Formen und Fristen hält der Gesellschafter der bauwo Invest GmbH eine Gesellschafterversammlung ab und fasst folgenden Beschluss:

Der Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH zum 30. Juni 2023 mit einem Bilanzgewinn von 13.412.621,53 Euro und einer Bilanzsumme von 224.296.505,91 Euro wird hiermit gebilligt.

Grünwald, den 30. Januar 2024

Bernhard Rückert

Patronatserklärung gemäß § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB

Sehr geehrte Damen und Herren,

die bauwo Invest GmbH mit Sitz in Grünwald, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 274122, ist alleinige Gesellschafterin der bauwo Ökofonds GmbH mit Sitz in Hannover, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichts Hannover unter HRB 221581.

Die bauwo Invest GmbH erklärt sich bereit, für alle von der bauwo Ökofonds GmbH bis zum Abschlussstichtag zum 30. Juni 2023 eingegangenen Verpflichtungen einzustehen. Unsere Einstandspflicht gilt für das gesamte Geschäftsjahr 2023/2024.

Diese Erklärung ist im Zweifel so auszulegen, dass sie allen Anforderungen des § 264 Abs. 3 Nr. 2 HGB genügt.

Für diese Erklärung gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Ausschließlicher Gerichtsstand ist München.

Hannover, 26. Juni 2023

bauwo Invest GmbH

Herr Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung der bauwo Ökofonds GmbH, Hannover vom 26.06.2023

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Ökofonds GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Invest GmbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2022/2023 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Invest GmbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2023 entstanden sind.

Hannover, den 26. Juni 2023

bauwo Invest GmbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung der bauwo Ökofonds II GmbH & Co. KG, Grünwald vom 28.06.2023

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Ökofonds II GmbH & Co. KG ("Gesellschaft"), die bauwo Invest GmbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264b i.vm. § 264 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 HGB

Für das Geschäftsjahr 2022/2023 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264b i.vm. § 264 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

Grünwald, den 28. Juni 2023

bauwo Invest GmbH

vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer

Herrn Bernhard Rückert