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Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz zum 31. Dezember 2012

Aktiva

	31.12.2012	31.12.2011
	€	€
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.259,00	4.486,00
II. Sachanlagen	9.610.510,65	9.287.941,91
III. Finanzanlagen	300,00	0,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte	573.305,72	549.336,23
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände	29.111,44	40.487,56
III. Flüssige Mittel	770.186,40	837.908,43
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	14.161,40	0,00
Bilanzsumme	11.000.834,61	10.720.160,13
Passiva
	31.12.2012	31.12.2011
	€	€
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	313.942,72	297.269,82
II. Kapitalrücklage	22.301,74	20.101,74
III. Ergebnisrücklagen	2.630.864,45	2.526.651,78
IV. Bilanzgewinn	25.409,16	23.611,65
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.706.975,76	1.704.090,53
C. VERBINDLICHKEITEN	6.295.526,47	6.144.813,33
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	5.814,31	3.621,28
Bilanzsumme	11.000.834,61	10.720.160,13

Anhang des Jahresabschlusses 2012

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Das Bilanzierungswahlrecht für Rückstellungen für Bauinstandhaltung, das nach dem Handelsgesetzbuch vor Inkrafttreten des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes zulässig war, wurden entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB beibehalten.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten:

Die Abschreibungen auf Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 bzw. 80 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträgliche Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) wurden linear mit 4 % - 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Außenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser wurden mit 1 % der Herstellungskosten abgeschrieben.

Im Geschäftsjahr erfolgten Zuschreibungen i.H.v. insgesamt T€ 10,6 (nachträgliche Aktivierung in früheren Jahren als Instandhaltungskosten erfasster Aufwendungen).

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof):

Die Abschreibung beträgt 2 %.

Immaterielle Vermögensgegenstände/Betriebs- und Geschäftsausstattung:

Die Abschreibungen wurden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Vermögensgegenstände i.S.v. § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Unfertige Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Heizölbestände und sonstigen Forderungen erfolgte zu Anschaffungskosten. Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nominalwert angesetzt.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die nach § 249 Abs. 2 HGB i.d.F. vor dem BiIMoG gebildeten und gem. Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 01.01.2010 beibehaltenen Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden verbraucht bzw. aufgelöst. Verbrauch bzw. Auflösung der Rückstellungen wurden unter dem Posten "Sonstige betriebliche Erträge" ausgewiesen.

Für die Dämmung der obersten Geschoßdecken wurde im Geschäftsjahr ein Teilbetrag i.H.v. T€ 70,0 in den Posten "Sonstige Rückstellungen" umgegliedert.

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:

€ 10.601,02

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat:	€ 23.611,55
Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:	€ 70.000,00

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

	Geschäftsjahr
Verbindlichkeiten	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	223.899,18
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	52.391,94
Erhaltene Anzahlungen	606.834,33
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	28.871,27
Sonstige Verbindlichkeiten	3.917,32
Gesamtbetrag	915.914,04

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 4.276.154,17.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 5.707.294,34 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2012	494
Zugang 2012	51
Abgang 2012	39
Ende 2012	506

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 15.752,56 erhöht.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V. Stollbergstr. 7
80539 München

3. Mitglieder des Vorstandes

Manfred Dandl (Wiederwahl am 15.06.2012)	kfm. Angestellter
Karl-Heinz Blank	Beamter i.R.
Johann Pagatsch	Beamter
Uwe Wieteck	Dipl.-Ingenieur
Waltraud Thoni	Industriekauffrau i.R.
Ralph Wollman (Wahl am 15.06.2012)	Rechtsanwalt

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

Fritz Stahl	Altoberbürgermeister (Vorsitzender)
Georg Aigner	Beamter
Hans-Ludwig Fritze	Bankkaufmann i.R.
Eckardt Löffler	Innenarchitekt
Andrea Märker (Wiederwahl am 15.06.2012)	Justizbeamtin
Hermann Brandauer	Fernmeldetechniker i.R.
Helga Kaufmann (Wahl am 15.06.2012)	Bürokauffrau

Traunstein, den 15.05.2012

Der Vorstand

Manfred Dandl

Karl-Heinz Blank

Johann Pagatsch

Uwe Wieteck

Waltraud Thoni

Ralph Wollman

2d:T6ae3,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		37.003,00		2.880,00
II. Sachanlagen		15.093.430,80		14.730.023,82
III. Finanzanlagen		300,00		300,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		913.779,00		837.768,02
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		105.908,15		37.321,36
III. Flüssige Mittel		205.519,64		409.465,30
C. Rechnungsabgrenzungsposten		3.418,46		998,49
Summe Aktiva		16.359.359,05		16.018.756,99

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben		388.230,09		373.811,43
II. Kapitalrücklage		45.951,74		42.951,74
III. Ergebnisrücklagen		5.366.827,83		4.919.499,10
IV. Nicht verteilter Bilanzgewinn / Gewinnvortrag		51.855,93		26.470,00
V. Bilanzgewinn		25.958,56		25.385,93
B. Rückstellungen		938.644,61		943.080,78
C. Verbindlichkeiten		9.537.441,36		9.679.994,04
D. Rechnungsabgrenzungsposten		4.448,93		7.563,97
Summe Passiva		16.359.359,05		16.018.756,99

Anhang des Jahresabschlusses 2021

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist beim Amtsgericht Traunstein unter der Nummer GnR192 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen. Von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Entgeltlich von Dritten erworbene Immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben.

Gegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen erfolgen linear verteilt auf die voraussichtliche Nutzungsdauer, im Jahr der Anschaffung grundsätzlich zeitanteilig. Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt. Baukostenzuschüsse werden von den Anschaffungs- und Herstellungskosten abgesetzt.

Es liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten	50-80 Jahre
Garagen/Stellplätze	2 - 4 %
Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, etc.)	4 - 10 %
Hausanschlüsse Schmutzwasser	1%
Außenanlagen	5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 - 20%

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten netto zwischen 250 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagevermögen sowie das Umlagevermögens werden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Ermittlung der Anschaffungskosten bei den anderen Vorräten (Öl, Pellets) erfolgte nach der Fifo-Methode.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzung sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden nach Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 01.01.2010 beibehalten. Verbrauch bzw. Auflösung der Rückstellungen werden unter dem Posten sonstige betriebliche Erträge ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	234.101,88 €	274.281,02 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	76.530,64 €	80.343,63 €
Erhaltene Anzahlungen	849.196,92 €	798.762,99 €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	302.585,67 €	269.106,42 €
Sonstige Verbindlichkeiten	16.409,32 €	6.109,54 €
Gesamtbetrag	1.478.824,43 €	1.428.603,60 €

3. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahre	über 5 Jahre	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituen	6.511.945,79€	234.101,88€	783.291,48€	5.494.552,43€	6.504.994,76€
Vorjahr	6.393.625,78€	274.281,02€	823.802,77€	5.295.541,99€
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	1.828.404,31€	76.530,64€	241.535,67€	1.510.338,00€	1.817.639,39€
Vorjahr	2.170.759,41€	80.343,63€	267.665,91€	1.822.749,87€
Erhaltene Anzahlungen	849.196,92€	849.196,92€	- €	- €
Vorjahr	798.762,99€	798.762,99€	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €	- €	- €
Vorjahr	- €	- €	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	324.511,93€	302.585,67€	21.926,26€	0,00€
Vorjahr	303.194,50€	269.106,42€	34.088,08€	0,00€
Sonstige Verbindlichkeiten	23.382,41€	16.409,32€	6.973,09€	- €
Vorjahr	13.651,36€	6.109,54€	7.541,82€	- €
Gesamtbetrag	9.537.441,36€	1.478.824,43€	1.053.726,50€	7.004.890,43€	8.322.634,15€
Vorjahr	9.679.994,04€	1.428.603,60€	1.133.098,58€	7.118.291,86€

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

Sonstige Erträge

Der Einbau einer Gaszentralheizung im Haus Windschnur 22-28 wurde mit 76.108,- € gefördert.

Die Umstellung des EDV-Systems von Haufe Inhouse auf Wodis Sigma wurde mit einem Digitalbonus von 10.000,- € gefördert.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Den Mietern des Hauses Hochkalterstrasse 17 wurde aufgrund des Abrisses (Beginn: 06/2022) eine Umzugshilfe von 2.000 € je Mieter zugesagt.

Im Geschäftsjahr 2021 sind für 2 ausgezogene Mieter insgesamt 4.000 € angefallen.

Für das EDV-System "Wodis Sigma" sind Schulungskosten in Höhe von 12.072,55 € angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstands betrug 5 Arbeitnehmer (davon 2 in Teilzeit).

2. Mitgliederbewegung 2021

Stand 01.01. 526

Zugang: 30

Abgang: 33

Stand 31.12. 523

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um 4.294,92 € erhöht.

3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Daniel Buslapp-Plafinger	(Wahl am 24.10.2018) kfm. Angestellter
Manfred Dandl	(Wiederwahl am 24.10.2018) kfm. Angestellter
Helga Kaufmann	(Wahl am 24.10.2018) Bürokauffrau
Stephan Maier	(Wahl am 11.10.2019) Agraringenieur
Thomas Sagerer	(Wahl am 11.10.2019) Klinikdisponent

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner	(Vorsitzender ab 07.11.2018) Dipl. Verwaltungswirt (FH)
Christiane Heggblum	(Wahl am 24.10.2018) Zollbeamtin
Andrea Märker	(Wiederwahl am 24.10.2018) Justizbeamtin
Alexandra Mayer	(Wahl am 24.10.2018) Verkaufsberaterin

Traunstein, den 03. August 2022

gez. Daniel Buslapp-Plafinger, Manfred Dandl, Helga Kaufmann, Stephan Maier, Thomas Sagerer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 02. Dezember 2022

2e:T60ea,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		4.695,00		1.281,00
II. Sachanlagen		14.184.773,27		14.544.078,72
III. Finanzanlagen		5.300,00		5.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		802.774,73		706.322,80
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		30.877,29		30.945,69
III. Flüssige Mittel		900.622,23		988.330,41
C. Rechnungsabgrenzungsposten		7.466,48		2.934,17
Summe Aktiva		15.936.509,00		16.279.192,79
PASSIVA
	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben		375.652,11		367.829,22
II. Kapitalrücklage		41.051,74		38.251,74
III. Ergebnisrücklagen		4.561.122,89		4.258.181,78
IV. Bilanzgewinn		26.470,00		0,00
B. Rückstellungen		939.420,76		945.301,23
C. Verbindlichkeiten		9.979.863,92		10.660.867,12
D. Rechnungsabgrenzungsposten		12.927,58		8.761,70
Summe Passiva		15.936.509,00		16.279.192,79

Anhang des Jahresabschlusses 2019

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist beim Amtsgericht Traunstein unter der Nummer GnR192 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen. Von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Es liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten	50-80 Jahre
Garagen/Stellplätze	2 - 4 %
Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, etc.)	4 - 10 %
Hausanschlüsse Schmutzwasser	1%
Außenanlagen	5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 - 20%

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten netto zwischen 250 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagevermögen sowie das Umlagevermögens werden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Ermittlung der Anschaffungskosten bei den anderen Vorräten (Öl, Pellets) erfolgte nach der Fifo-Methode.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzung sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	306.775,25 €	289.679,02 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	70.429,34 €	72.521,81 €
Erhaltene Anzahlungen	787.738,50 €	734.348,00 €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	212.783,81 €	407.234,17 €
Sonstige Verbindlichkeiten	17.899,74 €	10.768,69 €
Gesamtbetrag	1.395.626,64 €	1.514.551,69 €

3. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahre	über 5 Jahre	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber	6.696.337,97 €	306.775,25 €	909.731,33 €	5.479.831,39 €	6.692.268,58 €
Kreditinstituten
Vorjahr	7.174.921,68 €	289.679,02 €	1.035.292,12 €	5.849.950,54 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	2.238.509,58 €	70.429,34 €	272.984,59 €	1.895.095,65 €	2.236.181,99 €
Vorjahr	2.308.219,71 €	72.521,81 €	275.548,47 €	1.960.149,43 €
Erhaltene Anzahlungen	787.738,50 €	787.738,50 €	- €	- €
Vorjahr	734.348,00 €	734.348,00 €	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €	- €	- €
Vorjahr	- €	- €	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	231.836,31 €	212.783,81 €	19.052,50 €	0,00 €
Vorjahr	424.774,71 €	407.234,17 €	17.540,54 €	0,00 €
Sonstige Verbindlichkeiten	25.441,56 €	17.899,74 €	7.541,82 €	- €
Vorjahr	18.603,02 €	10.768,69 €	7.834,33 €	- €
Gesamtbetrag	9.979.863,92 €	1.395.626,64 €	1.209.310,24 €	7.374.927,04 €	8.928.450,57€
Vorjahr	10.660.867,12 €	1.514.551,69 €	1.336.215,46 €	7.810.099,97 €

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

Sonstige betriebliche Erträge

Tilgungszuschuss der KFW Darlehen Watzmannstraße 6/8 150 T €

E. Sonstige Angaben

1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstands betrug 5 Arbeitnehmer (davon 2 in Teilzeit).

2. Mitgliederbewegung 2019

Stand 01.01.	527
Zugang	28
Abgang	34
Stand 31.12.	521

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um 4.141,53 € erhöht.

3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Daniel Buslapp-Plafinger (Wahl am 24.10.2018)	kfm. Angestellter
Manfred Dandl (Wiederwahl am 24.10.2018)	kfm. Angestellter
Helga Kaufmann (Wahl am 24.10.2018)	Bürokauffrau
Stephan Maier (Wahl am 11.10.2019)	Agraringenieur
Thomas Seifritzberger (Wahl am 11.10.2019)	Klinikdisponent
Hermann Brandauer (vom 01.02.2019 bis 11.10.2019)	Fernmeldetechniker i. R.
Waltraud Thoni (bis 11.10.2019)	Industriekauffrau i. R
Uwe Wieteck (bis 31.01.2019)	Dipl.-Ingenieur

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner (Vorsitzender ab 07.11.2018)	Dipl. Verwaltungswirt (FH)
Christiane Heggblum (Wahl am 24.10.2018)	Zollbeamtin
Andrea Märker (Wiederwahl am 24.10.2018)	Justizbeamtin
Alexandra Mayer (Wahl am 24.10.2018)	Verkaufsberaterin
Hermann Brandauer (bis 31.01.2019)	Fernmeldetechniker i. R.

Traunstein, den 20. Mai 2020

gez.

Daniel Buslapp-Plafinger

Manfred Dandl

Helga Kaufmann

Stephan Maier

Thomas Seifritzberger

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 27. Mai 2020

2f:Tabd6,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		1.281,00		13,00
II. Sachanlagen		14.544.078,72		13.865.650,87
III. Finanzanlagen		5.300,00		5.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		706.322,80		665.365,97
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		30.945,69		62.670,71
III. Flüssige Mittel		988.330,41		186.275,96
C. Rechnungsabgrenzungsposten		2.934,17		880,56
Summe Aktiva		16.279.192,79		14.786.157,07

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben		367.829,22		325.953,75
II. Kapitalrücklage		38.251,74		30.751,74
III. Ergebnisrücklagen		4.258.181,78		4.802.218,51
IV. Bilanzgewinn		0		26.775,49
B. Rückstellungen		945.301,23		1.067.550,58
C. Verbindlichkeiten		10.660.867,12		8.523.080,08
D. Rechnungsabgrenzungsposten		8.761,70		9.826,92
Summe Passiva		16.279.192,79		14.786.157,07

Anhang des Jahresabschlusses 2018

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG ist beim Amtsgericht Traunstein unter der Nummer GnR192 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen. Von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Es liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten 50-80 Jahre

Garagen/Stellplätze 2 - 4 %

Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, etc.) 4 - 10 %

Hausanschlüsse Schmutzwasser 1%

Außenanlagen 5 - 20%

Betriebs- und Geschäftsausstattung 10 - 20%

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten netto zwischen 150 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagevermögen sowie das Umlagevermögens werden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Ermittlung der Anschaffungskosten bei den anderen Vorräten (Öl, Pellets) erfolgte nach der Fifo-Methode.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzung sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

1. Anlagenspiegel

	Anschaffungs-/	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Umbuchungen
	Herstellungskosten	des Geschäftsjahres		+	-
Immaterielle	28.528,78 €	1.437,63 €	- 592,62 €
Vermögensgegenstände
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	28.528,78 €	1.437,63 €	- 592,62 €	- €	- €
Sachanlagen
Grundstücke mit	21.923.126,62 €	4.225.807,88 €	- 33.019,29 €	16.490,43 €	- 16.490,43 €
Wohnbauten
Grundstücke mit Geschäfts-	295.999,94 €		- 295.714,64 €		- 285,30 €
und anderen Bauten
Betriebs- und	241.703,91 €	37.067,65 €	- 133.565,78 €
Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau	2.932.787,99 €	1.283.806,44 €	-4.216.594,43 €	2.550,33 €	- 2.265,03 €
Bauvorbereitungskosten
geleistete Anzahlungen	- €
Summe Sachanlagen	25.393.618,46 €	5.546.681,97 €	-4.678.894,14 €	19.040,76 €	- 19.040,76 €
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	5.300,00 €
Anlagevermögen insgesamt	25.427.447,24 €	5.548.119,60 €	-4.679.486,76 €	19.040,76 €	- 19.040,76 €

	Stand	Abschreibungen	Abschreibungen	Abschreibungen	Buchwert am
	31.12.2018	(kumuliert)	Vorjahre	Geschäftsjahr	31.12.2018
Immaterielle	29.373,79 €	28.092,79 €	- €	169,63 €	1.281,00 €
Vermögensgegenstände
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	29.373,79 €	28.092,79 €	- €	169,63 €	1.281,00 €
Sachanlagen
Grundstücke mit	26.115.915,21 €	11.621.848,79 €	24.349,24 €	465.028,66 €	14.494.066,42 €
Wohnbauten
Grundstücke mit Geschäfts-	- €	171.286,64 €	- €	5.421,00 €	- €
und anderen Bauten
Betriebs- und	145.205,78 €	95.478,78 €	23.128,58 €	8.618,06 €	49.727,00 €
Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau	285,30 €	- €			285,30 €
Bauvorbereitungskosten		- €
geleistete Anzahlungen		- €			- €
Summe Sachanlagen	26.261.406,29 €	11.888.614,21 €	47.477,82 €	479.067,72 €	14.544.078,72 €
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	5.300,00 €	- €			5.300,00 €
Anlagevermögen insgesamt	26.296.080,08 €	11.916.707,00 €	47.477,82 €	479.237,35 €	14.550.659,72 €
			526.715,17 €

2. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	289.679,02 €	262.107,11 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	72.521,81 €	70.876,95 €
Erhaltene Anzahlungen	734.348,00 €	702.532,00 €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	6.625,76 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	407.234,17 €	171.174,77 €
Sonstige Verbindlichkeiten	10.768,69 €	5.024,28 €
Gesamtbetrag	1.514.551,69 €	1.218.340,87 €

4. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahre	über 5 Jahre	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber	7.174.921,68 €	289.679,02 €	1.035.292,12 €	5.849.950,54 €	7.167.798,39 €
Kreditinstituten
Vorjahr	5.238.025,06 €	262.107,11 €	1.097.992,18 €	3.877.925,77 €
Verbindlichkeiten gegenüber	2.308.219,71 €	72.521,81 €	275.548,47 €	1.960.149,43 €	2.304.679,67 €
anderen Kreditgebern
Vorjahr	2.376.311,72 €	70.876,95 €	277.180,69 €	2.028.254,08 €
Erhaltene Anzahlungen	734.348,00 €	734.348,00 €	- €	- €
Vorjahr	702.532,00 €	702.532,00 €	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €	- €	- €
Vorjahr	6.625,76 €	6.625,76 €	- €	- €
Verbindlichkeiten aus	424.774,71 €	407.234,17 €	17.540,54 €	0,00 €
Lieferungen und Leistungen
Vorjahr	186.182,48 €	171.174,77 €	15.007,71 €	0,00 €
Sonstige Verbindlichkeiten	18.603,02 €	10.768,69 €	7.834,33 €	- €
Vorjahr	13.403,06 €	5.024,28 €	8.378,78 €	- €
Gesamtbetrag	10.660.867,12 €	1.514.551,69 €	1.336.215,46 €	7.810.099,97 €	9.472.478,06 €
Vorjahr	8.523.080,08 €	1.218.340,87 €	1.398.559,36 €	5.906.179,85 €

Verbindlichkeiten
	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten
Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern
Vorjahr
Erhaltene Anzahlungen
Vorjahr
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Vorjahr
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen
Vorjahr
Sonstige Verbindlichkeiten
Vorjahr
Gesamtbetrag
Vorjahr

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

Sonstige betriebliche Erträge

Verbrauch der Rückstellung für Bauinstandhaltung 136,8 T €

Abschreibungen auf Sachanlagen

Nachholung Abschreibungen Vorjahre auf

-Wohnbauten 24,3 T €

-Betriebs- und Geschäftsausstattung 23,1 T €

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Gerichts- und Anwaltskosten 30,2 T €

Verluste aus dem Abgang Anlagevermögen 124,8 T € (Abbruch Bauhof)

Aufwendungen früherer Jahre 30,5 T €

E. Sonstige Angaben

1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstands betrug 5 Arbeitnehmer (davon 2 in Teilzeit).

2. Mitgliederbewegung 2018

Stand 01.01.	479
Zugang	77
Abgang	29
Stand 31.12.	527

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um

44.943,27 € erhöht.

3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Hermann Brandauer (ab 01.02.2019) Fernmeldetechniker i. R.

Daniel Buslapp-Plafinger (Wahl am 24.10.2018) kfm. Angestellter

Manfred Dandl (Wiederwahl am 24.10.2018) kfm. Angestellter

Helga Kaufmann (Wahl am 24.10.2018) Bürokauffrau

Waltraud Thoni Industriekauffrau i. R

Claudia Hackl (Rücktritt am 27.02.2018) Kommunalbeamtin

Uwe Wieteck (Rücktritt am 31.01.2019) Dipl.-Ingenieur

Ralph Wollmann (bis 24.10.2018) Rechtsanwalt

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner (Vorsitzender ab 07.11.2018) Kommunalbeamter

Christiane Heggblum (Wahl am 24.10.2018) Zollbeamtin

Andrea Märker (Wiederwahl am 24.10.2018) Justizbeamtin

Alexandra Mayer (Wahl am 24.10.2018) Verkaufsberaterin

Hermann Brandauer (bis 31.01.2019) Fernmeldetechniker i. R.

Herr Brandauer ist mit Wirkung vom 01.02.2019 vom Aufsichtsrat in den Vorstand gewechselt.

Hans Pagatsch (Vorsitzender, Rücktritt am 18.10.2018) Beamter

Traunstein, den 18. September 2019

gez. Daniel Buslapp-Plafinger, Hermann Brandauer, Manfred Dandl, Helga Kaufmann, Waltraud Thoni

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 11. Oktober 2019

30:T5d46,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		13,00		108,00
II. Sachanlagen		13.865.650,87		12.291.253,36
III. Finanzanlagen		5.300,00		5.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		665.365,97		664.259,50
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		62.670,71		29.070,68
III. Flüssige Mittel		186.275,96		611.997,05
C. Rechnungsabgrenzungsposten		880,56		8.552,58
Summe Aktiva		14.786.157,07		13.610.541,17

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben		325.953,75		333.469,86
II. Kapitalrücklage		30.751,74		29.151,74
III. Ergebnisrücklagen		4.802.218,51		4.271.098,83
IV. Bilanzgewinn		26.775,49		28.144,63
B. Rückstellungen		1.067.550,58		1.367.776,01
C. Verbindlichkeiten		8.523.080,08		7.574.731,30
D. Rechnungsabgrenzungsposten		9.826,92		6.168,80
Summe Passiva		14.786.157,07		13.610.541,17

Anhang des Jahresabschlusses 2017

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Baugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Traunstein (GnR 192).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten (netto) zwischen € 150 und € 410 wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben und im Anhang als Abgang gezeigt.

Finanzanlagen sowie das Umlaufvermögen wurden grundsätzlich zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.
Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden
mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Für BV Watzmannstr. 6, 8 sind zum 31.12.2017 unter Anlagen im Bau € 2,93 Mio angefallen.

Den Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten	50-80 Jahre
Garagen/Tiefgaragenstellplätze	25 Jahre
nachträgliche Einbauten (Stromzähler etc.)	4 % - 10 %
Hausanschlüsse für Schmutzwasser	1%
Außenanlagen	5 % - 20 %
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % - 20 %

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Umlaufvermögen

Die Position unfertige Leistungen enthält € 656.155,57 (Vorjahr: € 650.470,98) voraussichtlich abrechenbare Betriebs- und Heizkosten.

Die unter "Andere Vorräte" ausgewiesenen Brennstoff- und Materialbestände wurden unter Anwendung der FiFo-Methode bewertet.

Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wird im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden nach Art. 67 EGHGB zum 01.01.2010 beibehalten und werden bei Inanspruchnahme über sonstige betriebliche Erträge aufgelöst.

Verbindlichkeiten

Angaben über die Fristigkeiten und Besicherung der Verbindlichkeiten ergeben sich aus der Aufstellung am Ende des Anhangs.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

sonstige betriebliche Erträge

Verbrauch der Rückstellungen für Bauinstandhaltung	T€ 291,8
Versicherungserstattungen (Lohnfortzahlung etc.)	T€ 19,7
Erträge aus Anlagenverkäufen	T€ 59,5

sonstige betriebliche Aufwendungen

Mitgliederversammlung	T€ 37,5
Fremdleistungen (u.ä.)	T€ 54,7

E. Sonstige Angaben

1. Im Geschäftsjahr waren ohne Mitglieder des Vorstandes durchschnittlich 4 Arbeitnehmer beschäftigt (davon 1 in Teilzeit).

2. Mitgliederbewegung 2017

Bestand 01.01.	493
Zugang	22
Abgang	36
Bestand 31.12.	479

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 6.595,77 vermindert.

3. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V., Stollbergstr. 7, 80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Uwe Wieteck (Vorsitzender)	Dipl.-Ingenieur
Karl-Heinz Blank	Beamter i. R.	(ausgeschieden zum 10.11.2017)
Claudia Hackl	Kommunalbeamtin	(Wahl am 10.11.2017, Rücktritt zum 27.02.2018)
Helga Kaufmann	Bürokauffrau	(ab 27.02.2018)
Manfred Dandl	kfm. Angestellter
Waltraud Thoni	Industriekauffrau i. R.
Ralph Wollmann	Rechtsanwalt

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Hans Pagatsch (Vorsitzender)	Beamter	(Wiederwahl am 10.11.2017)
Hermann Brandauer	Fernmeldetechniker i. R.
Andreas Farkas	Informatiker	(Rücktritt zum 31.07.2017)
Georg Aigner	Kommunalbeamter	(Wahl am 10.11.2017)
Helga Kaufmann	Bürokauffrau	(bis 27.02.2018)
Andrea Märker	Justizbeamtin

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar: (Vorjahreswerte in Klammern)

Verbindlichkeiten

insgesamt

€

davon Restlaufzeit

bis zu 1 Jahr

€

davon Restlaufzeit

über 1 Jahr

€

Verbindlichkeiten gegenüber

Kreditinstituten

5.238.025,06

(4.285.372,06)

262.107,11

(258.854,24)

4.975.917,95

(4.026.517,82)

Verbindlichkeiten gegenüber

anderen Kreditgebern

2.376.311,72

(2.442.697,75)

70.876,95

(69.563,30)

2.305.434,77

(2.373.134,45)

Erhaltene Anzahlungen

702.532,00

(696.563,50)

702.532,00

(696.563,50)

0,00

(0,00)

Verbindlichkeiten aus Vermietung

6.625,76

(0,00)

6.625,76

(0,00)

0,00

(0,00)

Verbindlichkeiten aus Lieferungen

und Leistungen

186.182,48

(135.171,69)

171.174,77

(119.374,00)

15.007,71

(15.797,69)

Sonstige Verbindlichkeiten

13.403,06

(14.926,30)

5.024,28

(5.828,98)

8.378,78

(9.097,32)

Gesamtbetrag

8.523.080,08

(7.574.731,30)

1.218.340,87

(1.150.184,02)

7.304.739,21

(6.424.547,28)

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt	€ 6.397.917,46.
Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind durch Grundpfandrechte gesichert	€ 7.614.336,78.

Traunstein, den 26. Juli 2018

gez. Uwe Wieteck, Waltraud Thoni, Manfred Dandl, Helga Kaufmann, Ralph Wollmann

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 26. September 2018

31:T43f5,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		108		227
II. Sachanlagen		12.291.253,36		12.012.435,35
III. Finanzanlagen		5.300		300
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		664.259,50		637.405,20
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		29.070,68		24.054,61
III. Flüssige Mittel		611.997,05		625.541,28
C. Rechnungsabgrenzungsposten		8.552,58		16.749,02
Summe Aktiva		13.610.541,17		13.316.712,46
PASSIVA
	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben		333.469,86		323.752,90
II. Kapitalrücklage		29.151,74		26.151,74
III. Ergebnisrücklagen		4.271.098,83		4.031.396,38
IV. Bilanzgewinn		28.144,63		25.464,15
B. Rückstellungen		1.367.776,01		1.660.100,71
C. Verbindlichkeiten		7.574.731,30		7.240.821,93
D. Rechnungsabgrenzungsposten		6.168,80		9.024,65
Summe Passiva		13.610.541,17		13.316.712,46

Anhang des Jahresabschlusses 2016

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist eingetragen im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Traunstein (GnR 192).

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- un Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015.

Die Genossenschaft ist ein kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB; von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Anlagevermögens wurden unter Berücksichtigung von Anschaffungspreisminderungen zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um linear planmäßige Abschreibungen bewertet.

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten (netto) zwischen € 150 und € 410 wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben und im Anhang als Abgang gezeigt.

Finanzanlagen sowie das Umlaufvermögen wurden grundsätzlich zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zu den Bilanz-Posten

Anlagevermögen

Nachträgliche Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer linear verteilt.

Den Abschreibungen liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten	50-80 Jahre
Garagen/Tiefgaragenstellplätze	25 Jahre
Nachträgliche Einbauten (Stromzähler etc.)	4 % - 10 %
Hausanschlüsse für Schmutzwasser	1 %
Außenanlagen	5 % - 20 %
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 % - 20 %

Im Geschäftsjahr wurden Anzahlungen i.H.v. T€583,1 für das Bauvorhaben Watzmannstraße 6-8 vor Baubeginn geleistet.

Umlaufvermögen

Die unfertigen Leistungen enthalten voraussichtlich abrechenbare Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 650.470,98 (Vorjahr: € 611.149,34).

Die unter "Andere Vorräte" ausgewiesenen Brennstoff- und Materialbestände wurden unter Anwendung der FiFo-Methode bewertet.

Erkennbare Risiken bei Mietforderungen wird im Wege der Einzelbewertung Rechnung getragen.

Rückstellungen

Die Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden nach Art. 67 EGHGB zum 01.01.2010 beibehalten und werden bei Inanspruchnahme über sonstige betriebliche Erträge aufgelöst (im GJ T€ 269,5).

Verbindlichkeiten

Angaben über die Fristigkeiten und Besicherung der Verbindlichkeiten ergebe sich aus der Aufstellung am Ende des Anhangs.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Sonstigen betrieblichen Erträge enthalten Beträge von besonderer Größenordnung bzw. Bedeutung für Bauinstandhaltung mit T€ 269,5 und Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen mit T€ 20,3.

E. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung 2016

Anfang 01.01.	496
Zugang	36
Abgang	39
Ende 31.12	493

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 6.135,60 erhöht.

2. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohungsunternehmen e.V., Stollbergstraße 7, 80539 München.

3. Mitglieder des Vorstandes

Uwe Wieteck (Vorsitzender), (Wiederwahl am 01.07.2016), Dipl.-Ingenieur

Karl-Heinz Blank, Beamter i.R.

Manfred Dandl, kfm. Angestellter

Waltraud Thoni (Wiederwahl am 01.07.2016), Industriekauffrau i.R.

Ralph Wollmann, Rechtsanwalt

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

Hans Pagatsch (Vorsitzender), Beamter

Hermann Brandauer, (Wiederwahl am 01.07.2016), Fernmeldetechniker i.R.

Andreas Farkas, (Wiederwahl am 01.07.2016), Informatiker

Helga Kaufmann, Bürokauffrau

Andrea Märker, Justizbeamtin

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar: (Vorjahreswerte in Klammern)

Verbindlichkeiten	insgesamt €	davon Restlaufzeit bis zu 1 Jahr €	davon Restlaufzeit über 1 Jahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.285.372,06	258.854,24	4.026.517,82
	(3.899.067,70)	(245.688,15)	(3.653.379,55)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	2.442.697,75	69.563,30	2.373.134,45
	(2.552.429,85)	(132.532,51)	(2.419.897,34)
Erhaltene Anzahlungen	696.563,50	696.563,50	0,00
	(664.264,50)	(664.264,50)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	135.171,69	119.374,00	15.797,69
	(106.053,89)	(105.200,33)	(853,56)
Sonstige Verbindlichkeiten	14.926,30	5.828,98	9.097,32
	(19.005,99)	(8.994,17)	(10.011,82)
Gesamtbetrag	7.574.731,30	1.150.184,02	6.424.547,28
	(7.240.821,93)	(1.156.679,66)	(6.084.142,27)

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeitenmit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 3.203.825,38. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind durch Grundpfandrechte gesichert € 6.728.069,81.

Traunstein, den 21. September 2017

gez. Uwe Wieteck

gez. Waltraud Thoni

gez. Manfred Dandl

gez. Karl-Heinz Blank

gez. Ralph Wollmann

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 10. November 2017

32:T3a53,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz zum 31. Dezember 2015

AKTIVA

	31.12.2015	31.12.2014
	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	227,00	845,00
II. Sachanlagen	12.012.435,35	11.294.054,33
III. Finanzanlagen	300,00	300,00
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	637.405,20	631.392,89
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	24.054,61	34.857,78
III. Flüssige Mittel	625.541,28	1.020.074,69
C. Rechnungsabgrenzungsposten	16.749,02	1.596,88
Summe Aktiva	13.316.712,46	12.983.121,57
PASSIVA
	31.12.2015	31.12.2014
	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	323.752,90	308.007,12
II. Kapitalrücklage	26.151,74	23.951,74
III. Ergebnisrücklagen	4.031.396,38	3.870.208,16
IV. Bilanzgewinn	25.464,15	24.770,25
B. Rückstellungen	1.660.100,71	1.644.737,46
C. Verbindlichkeiten	7.240.821,93	7.098.350,08
D. Rechnungsabgrenzungsposten	9.024,65	13.096,76
Summe Passiva	13.316.712,46	12.983.121,57

Anhang 2015

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Das Bilanzierungswahlrecht für Rückstellungen für Bauinstandhaltungen, das nach dem Handelsgesetzbuch vor Inkrafttreten des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes zulässig war, wurde entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB beibehalten.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten

Die Abschreibungen auf Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 bzw. 80 Jahren. Bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen beträgt die Abschreibungsdauer 25 Jahre.

Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, Stromanschlusssäule) wurden linear mit 4 % bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten der Neugestaltung der Außenanlagen wurden mit 5 % bis 20 % abgeschrieben, Hausanschlüsse für Schmutzwasser wurden mit 1 % der Herstellungskosten abgeschrieben.

Im Geschäftsjahr wurden Fremdkapitalzinsen in Höhe von 21,5 T€ in die aktivierten Herstellungskosten einbezogen.

Im Geschäftsjahr erfolgten Zuschreibungen in Höhe von 24,1 T€ als nachträgliche Aktivierung von im Vorjahr angefallenen Baunebenkosten - darunter 19,3 T€ Fremdkapitalzinsen.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof)

Die Abschreibung beträgt 2 %.

Immaterielle Vermögensgegenstände/Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Abschreibungen wurden linear mit 5 % bis 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Vermögensgegenstände i. S. v. § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Finanzanlagen

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Unfertige Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Heizölbestände und sonstigen Forderungen erfolgte zu Anschaffungskosten. Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die nach § 249 Abs. 2 HGB i. d. F. vor dem BilMoG gebildeten und gem. Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 01.01.2010 beibehaltenen Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden nicht verbraucht bzw. aufgelöst.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: 16.188,22 €

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: 24.770,25 €.

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: 120.229,75 €

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	245.688,15 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	132.532,51 €
Erhaltene Anzahlungen	664.264,50 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	105.200,33 €
Sonstige Verbindlichkeiten	8.994,17 €
Gesamtbetrag	1.156.679,66 €

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt 4.875.431,42 €.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind 6.428.077,55 € durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Stand 01.01.2015	497
Zugang 2015	31
Abgang 2015	32
Stand 31.12.2015	496

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um 11.197,47 € erhöht.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

3. Am Bilanzstichtag betrugen die Forderungen gegenüber:

Mitgliedern des Vorstandes	2,0 T€
Mitgliedern des Aufsichtsrates	2,3 T€

4. Mitglieder des Vorstandes

Karl-Heinz Blank	Beamter i. R.
Manfred Dandl (Wiederwahl am 26.06.2015)	kfm. Angestellter
Waltraud Thoni	Industriekauffrau i. R
Uwe Wieteck (Vorsitzender)	Dipl.-Ingenieur
Ralph Wollmann (Wiederwahl am 26.06.2015)	Rechtsanwalt

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Hermann Brandauer	Fernmeldetechniker i. R.
Andreas Farkas	Informatiker
Helga Kaufmann (Wiederwahl am 26.06.2015)	Bürokauffrau
Andrea Märker (Wiederwahl am 26.06.2015)	Justizbeamtin
Hans Pagatsch (Vorsitzender)	Beamter

Traunstein, den 31.05.2016

Der Vorstand

Karl-Heinz Blank

Manfred Dandl

Waltraud Thoni

Uwe Wieteck

Ralph Wollmann

33:T3932,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz zum 31. Dezember 2014

AKTIVA

	31.12.2014	31.12.2013
	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	845,00	1.829,00
II. Sachanlagen	11.294.054,33	9.905.664,54
III. Finanzanlagen	300,00	300,00
B. Umlaufvermögen
I. Andere Vorräte	631.392,89	612.782,12
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	34.857,78	20.718,34
III. Flüssige Mittel	1.020.074,69	552.171,10
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.596,88	7.510,28
Bilanzsumme	12.983.121,57	11.100.975,38
PASSIVA
	31.12.2014	31.12.2013
	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	308.007,12	305.859,66
II. Kapitalrücklage	23.951,74	23.101,74
III. Ergebnisrücklagen	3.870.208,16	2.960.160,29
IV. Bilanzgewinn	24.770,25	24.339,46
B. Rückstellungen	1.644.737,46	1.739.339,00
C. Verbindlichkeiten	7.098.350,08	6.035.434,76
D. Rechnungsabgrenzungsposten	13.096,76	12.740,47
Bilanzsumme	12.983.121,57	11.100.975,38

Anhang 2014

A. Allgemeine Angaben

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten

Die Abschreibungen auf Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 bzw. 80 Jahren. Bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen beträgt die Abschreibungsdauer 25 Jahre.

Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, Stromanschlusssäule) wurden linear mit 4 % bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten der Neugestaltung der Außenanlagen wurden mit 5 % bis 20 % abgeschrieben, Hausanschlüsse für Schmutzwasser wurden mit 1 % der Herstellungskosten abgeschrieben.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof)

Die Abschreibung beträgt 2 %.

Immaterielle Vermögensgegenstände/Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Abschreibungen wurden linear mit 5 % bis 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Vermögensgegenstände i. S. v. § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Finanzanlagen

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Unfertige Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Heizölbestände und sonstigen Forderungen erfolgte zu Anschaffungskosten. Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: 91.047,87 €

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: 24.339,46 €

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: 794.660,54 €

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	226.383,20 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	73.134,97 €
Erhaltene Anzahlungen	644.815,66 €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	55,55 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	111.134,99 €
Sonstige Verbindlichkeiten	6.852,36 €
Gesamtbetrag	1.062.376,73 €

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt 4.904.508,43 €.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind 6.324.483,95 € durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Stand 01.01.2014	495
Zugang 2014	23
Abgang 2014	21
Stand 31.12.2014	497

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um 4.755,09 € erhöht.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.
Stollbergstraße 7
80539 München

3. Mitglieder des Vorstandes

Manfred Dandl	kfm. Angestellter
Karl-Heinz Blank (Wiederwahl am 27.06.2014)	Beamter i. R.
Uwe Wieteck (Vorsitzender)	Dipl.-Ingenieur
Waltraud Thoni	Industriekauffrau i. R
Ralph Wollmann	Rechtsanwalt

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner	Beamter
Andreas Farkas	Informatiker
Andrea Märker	Justizbeamtin
Hermann Brandauer	Fernmeldetechniker i. R.
Helga Kaufmann	Bürokauffrau
Hans Pagatsch (Wahl am 27.06.2014 - Vorsitzender)	Beamter

Traunstein, den 29.05.2015

Der Vorstand

Karl-Heinz Blank

Manfred Dandl

Waltraud Thoni

Uwe Wieteck

Ralph Wollmann

34:T397b,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz zum 31. Dezember 2013

AKTIVA

	31.12.2013 €	31.12.2012 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1.829,00	3.259,00
II. Sachanlagen	9.905.664,54	9.610.510,65
III. Finanzanlagen	300,00	300,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte	612.782,12	573.305,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	20.718,34	29.111,44
III. Flüssige Mittel	552.171,10	770.186,40
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	7.510,28	14.161,40
Bilanzsumme	11.100.975,38	11.000.834,61
PASSIVA
	31.12.2013 €	31.12.2012 €
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	305.859,66	313.942,72
II. Kapitalrücklage	23.101,74	22.301,74
III. Ergebnisrücklagen	2.960.160,29	2.630.864,45
IV. Bilanzgewinn	24.339,46	25.409,16
B: RÜCKSTELLUNGEN	1.739.339,00	1.706.975,76
C. VERBINDLICHKEITEN	6.035.434,76	6.295.526,47
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	12.740,47	5.814,31
Bilanzsumme	11.100.975,38	11.000.834,61

Anhang 2013

A. Allgemeine Angaben

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

Aufgrund der Vermietung ehemals durch Mitarbeiter des Bauhofs genutzter Stellplätze erfolgte eine Umgliederung dieser Position aus der Anlagengruppe "Grundstücke mit Geschäftsbauten" in "Grundstücke mit Wohnbauten".

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten

Die Abschreibungen auf Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 bzw. 80 Jahren. Bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen beträgt die Abschreibungsdauer 25 Jahre.

Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, Stromanschlusssäule) wurden linear mit 4 % bis 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten der Neugestaltung der Außenanlagen wurden mit 5 % bis 10 % abgeschrieben, Hausanschlüsse für Schmutzwasser wurden mit 1 % der Herstellungskosten abgeschrieben.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof)

Die Abschreibung beträgt 2 %.

Immaterielle Vermögensgegenstände/Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Abschreibungen wurden linear mit 10 % bis 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Vermögensgegenstände i. S. v. § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Finanzanlagen

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Unfertige Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Bewertung der Heizölbestände und sonstigen Forderungen erfolgte zu Anschaffungskosten. Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 2.540,96

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 32.822,61

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 22.868,20.

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 271.064,07

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	226.523,26 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	42.614,69 €
Erhaltene Anzahlungen	623.585,33 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	110.432,69 €
Sonstige Verbindlichkeiten	8.041,95 €
Gesamtbetrag	1.011.197,92 €

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 3.954.973,84 €.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind 5.282.996,71 € durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Stand 01.01.2013	506
Zugang 2013	17
Abgang 2013	28
Stand 31.12.2013	495

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um 873,73 € vermindert.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

3. Mitglieder des Vorstandes

	Manfred Dandl kfm. Angestellter
	Karl-Heinz Blank Beamter i. R.
	Johann Pagatsch Beamter
	Uwe Wieteck (Wiederwahl am 14.06.2013) Dipl.-Ingenieur
	Waltraud Thoni (Wiederwahl am 14.06.2013) Industriekauffrau i. R
	Ralph Wollmann Rechtsanwalt

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

	Fritz Stahl Altoberbürgermeister (Vorsitzender)
	Georg Aigner Beamter
	Andreas Farkas (Wahl am 14.06.2013) Informatiker
	Andrea Märker Justizbeamtin
	Hermann Brandauer Fernmeldetechniker i. R.
	Helga Kaufmann Bürokauffrau

Traunstein, 30.05.2014

Der Vorstand

Karl-Heinz Blank

Manfred Dandl

Waltraud Thoni

Uwe Wieteck

Ralph Wollmann

35:T42c0,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz zum 31. Dezember 2010

Aktiva

	31.12.2010 €	31.12.2009 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	5.288,00	4.370,00
II. Sachanlagen	9.623.344,80	9.535.986,65
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte	460.557,92	443.336,38
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände	28.726,96	34.273,63
III. Flüssige Mittel	553.493,49	545.735,74
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	126,14	306,90
Bilanzsumme	10.671.537,31	10.564.009,30
Passiva
	31.12.2010 €	31.12.2009 €
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	294.345,24	286.532,52
II. Kapitalrücklage	18.751,74	17.301,74
III. Ergebnisrücklagen	2.126.409,16	1.772.857,28
IV. Bilanzgewinn / Jahresüberschuss	19.841,33	18.013,92
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.905.128,35	1.892.638,64
C. VERBINDLICHKEITEN	6.301.635,35	6.571.024,67
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	5.426,14	5.640,53
Bilanzsumme	10.671.537,31	10.564.009,30

Anhang des Jahresabschlusses 2010

A. Allgemeine Angaben

Die im Vorjahr unter den "Sonstigen Rückstellungen" erfassten Rückstellungen für Schönheitsreparaturen in Höhe von T€ 203,7 wurden im Geschäftsjahr in die Rückstellungen für Bauinstandhaltung umgegliedert. Die Vorjahresbeiträge der beiden Posten wurden nicht angepasst und sind somit nicht vergleichbar.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

Aufgrund der erstmaligen Anwendung der durch das Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz in der Fassung vom 25.05.2009 (BilMoG) geänderten Vorschriften des HGB für den Jahresabschluss wurden die Form der Darstellung bzw. die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden geändert. Eine Vergleichbarkeit mit den Vorjahreszahlen ist bei einzelnen Posten des Jahresabschlusses deshalb nicht gegeben. Eine Erläuterungspflicht der Abweichungen im Anhang besteht gem. Art. 67 Abs. 8 EGHGB nicht.

Die Vorjahreszahlen wurden zulässigerweise nicht an die neuen Vorschriften des BilMoG angepasst.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Das Bilanzierungswahlrecht für Rückstellungen für Bauinstandhaltung, das nach dem Handelsgesetzbuch vor Inkrafttreten des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes zulässig war, wurde entsprechend Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB beibehalten.

Bewertungsmethoden

Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten:

Die Abschreibungen auf Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträgliche Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) wurden linear mit 4 % - 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Außenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser wurden mit 1 % der Gestehungskosten abgeschrieben.

Im Geschäftsjahr erfolgten Zuschreibungen i.H.v. insgesamt T€ 375,1 (nachträgliche Aktivierung in früheren Jahren als Instandhaltungskosten erfasster Aufwendungen) bei verschiedenen Wohnanlagen.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof):

Die Abschreibung beträgt 2 %.

Immaterielle Vermögensgegenstände/Betriebs- und Geschäftsausstattung:

Die Abschreibungen wurden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S.v. § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Bewertungsmethoden

Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Unfertige Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Andere Vorräte: Die Bewertung der Heizölbestände und sonstigen Forderungen erfolgt mit den Anschaffungskosten. Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nominalwert angesetzt.

Bewertungsmethoden

Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt.

Die nach § 249 Abs. 2 HGB i.d.F. vor dem BilMoG gebildeten Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden gem. Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 01.01.2010 beibehalten.

Die Bewertung der Rückstellungen für Bauinstandhaltung erfolgte bis 31.12.2009 je Wirtschaftseinheit.

Es wurden die Kostenpauschalen der II. BV zuzüglich eines 25 %-igen Zinszuschlages zugrunde gelegt.

Bewertungsmethoden

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1 In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2 Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:	€ 35.537,96
Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellthat:	€ 2.000,00

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt wurden:	€ 16.013,92
Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden:	€ 300.000,00

3 Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	177.860,87
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	52.243,47
Erhaltene Anzahlungen	498.754,04
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	55.566,88
Sonstige Verbindlichkeiten	9.953,56
Gesamtbetrag	794.378,82

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit mit mehr als 5 Jahren beträgt € 4.618.991,52.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 5.726.336,09 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1 Mitgliederbewegung

Anfang 2010	499
Zugang 2010	34
Abgang 2010	33
Ende 2010	500

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 6.585,60 erhöht.

Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr um 6.902,55 € erhöht.

Gesamtbetrag der Haftsummen: 276.715,56 €

2 Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstr. 7

80539 München

3 Mitglieder des Vorstandes

Manfred Dandl	kfm. Angestellter
Karl-Heinz Blank	Beamter i.R.
Hermann Brandauer (bis 16.07.2010)	Fernmeldetechniker i.R.
Johann Pagatsch (Wiederwahl am 16.07.2010)	Beamter
Uwe Wieteck (Wiederwahl am 16.07.2010)	Dipl.-Ingenieur
Waltraud Thoni (ab 16.07.2010)	Industriekauffrau i.R.

4 Mitglieder des Aufsichtsrates

Fritz Stahl (Wiederwahl am 16.07.2010)	Altoberbürgermeister (Vorsitzender)
Georg Aigner	Beamter
Hans-Ludwig Fritze	Bankkaufmann i.R.
Eckardt Löffler	Innenarchitekt
Andrea Märker	Justizbeamtin
Waltraud Thoni (bis 16.07.2010)	Industriekauffrau i.R.
Hermann Brandauer (ab 16.07.2010)	Fernmeldetechniker i.R.

Traunstein, 17.05.2011

Der Vorstand

Manfred Dandl

Karl-Heinz Blank

Johann Pagatsch

Uwe Wieteck

Waltraud Thoni

36:T3afe,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2009 €	31.12.2008 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.370,00	3.926,00
II. Sachanlagen	9.535.986,65	8.754.448,65
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	443.336,38	452.110,77
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	34.273,63	16.657,10
III. Flüssige Mittel	545.735,74	253.985,14
C. Rechnungsabgrenzungsposten	306,90	0,00
	10.564.009,30	9.481.127,66
Passivseite
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	286.532,52	278.849,46
II. Kapitalrücklage	17.301,74	15.901,74
III. Ergebnisrücklagen	1.772.857,28	1.768.880,77
IV. Jahresüberschuss / Bilanzgewinn	18.013,92	3.976,51
B. Rückstellungen	1.892.638,64	1.353.310,35
C. Verbindlichkeiten	6.571.024,67	6.054.500,92
D. Rechnungsabgrenzungsposten	5.640,53	5.707,91
	10.564.009,30	9.481.127,66

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Die in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung angegebenen Vorjahresbeträge sind bei nachstehenden Posten aus folgenden Gründen nicht vergleichbar:

Im Berichtsjahr erfolgte eine Zuschreibung in Höhe von TEUR 568,3. "(nachträgliche Aktivierung von Modernisierungskosten; im Vorjahr unter Instandhaltungskosten"erfasst) für das Objekt Windschnur 22 - 28.

In 2009 wurde erstmalig bei umfassender Modernisierung von Wohnobjekten (Windschnur 22 - 28, Stephanstr. 15 - 21) die Nutzungsdauer von 50 auf 80 Jahre verlängert.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Anlagevermögen wurde zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die Höhe der Abschreibungen bemisst sich wie folgt:

Immaterielle Vermögensgegenstände, Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Abschreibungen werden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. des § 6 Abs. 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Grundstücke mit Wohnbauten: Die Abschreibung bei Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträglich Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) werden linear mit 4% - 10% der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Aussenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser werden mit 1 % der Gestehungskosten abgeschrieben.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof): Die Abschreibung beträgt 2%.

Umlaufvermögen:

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlichen abrechenbaren Betriebs- und Heizkosten abgebildet.

Andere Vorräte:

Die Bewertung der Heizölstände und sonstigen Vorräte erfolgt mit den Anschaffungskosten.

Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellung für Bauinstandhaltung:

Die nach Wirtschaftseinheiten gebildete Rückstellung für Bauinstandhaltung berücksichtigen die dem abgelaufenen Geschäftsjahr bzw. früheren Jahren wirtschaftlich zugeordneten Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten erfahrungsgemäß zu rechnen ist, die jedoch hinsichtlich Höhe und Fälligkeit noch ungewiss ist. Es werden die Kostenpauschale der II. BV zuzüglich eines 25%-igen Zinsabschlages zugrunde gelegt.

Im Berichtsjahr wurden planmäßig 422.757,82 EUR entnommen.

Sonderdotierungen in Höhe von 715.000 EUR belasten das Jahresergebnis.

Sonstige Rückstellungen

Die Bewertung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in der Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme. Die unter den sonstigen Rückstellungen ausgewiesenen Rückstellungen für Schönheitsreparaturen berücksichtigen die dem Wirtschaftsjahr oder früheren Geschäftsjahren zuzuordnenden planmäßigen Aufwendungen für die vom Vermieter zu übernehmenden Schönheitsreparaturen, mit deren Eintritt zu rechnen ist, die aber hinsichtlich des Zeitpunkts ihres Eintretens unbestimmt sind. Die Bewertung der planmäßig zugeführten Kosten erfolgte nach den Sätzen gem. § 28 Abs. 4 II. BV. Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen ausgewiesen.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind EUR 426.391,90 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 976,51

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt hat: € 3.000,00

3. Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr:

	Geschäftsjahr EUR
Forderungen	2.554,30

4. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	144.011,41
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	60.206,72
Erhaltene Anzahlungen	496.626,54
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	63.581,09
Sonstige Verbindlichkeiten	32.939,94
Gesamtbetrag	797.365,70

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 4.931.695,75.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 6.051.332,99 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2009	500
Zugang 2009	32
Abgang 2009	33
Ende 2009	499

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um € 7.222,89.

Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um EUR 6.902,55.

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf EUR 269.813,01.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

Verband bayrischer Wohnungsunternehmen
(Baugenossenschaften und -gesellschaften) e.V.
Stollbergstraße
80539 München

3. Mitglieder des Vorstandes

1. Manfred Dandl	kaufm. Angestellter
2. Karl-Heinz Blank	Beamter i.R.
3. Hermann Brandauer	Fernmeldetechniker i.R.
4. Johann Pagatsch	Beamter
5. Uwe Wieteck	Dipl. Ing.

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

1. Fritz Stahl (AR-Vorsitzender)	Alt-Oberbürgermeister
2. Georg Aigner	Beamter
3. Hans-Ludwig Fritze	Bankkaufmann i.R.
4. Eckhardt Löffler	Innenarchitekt
5. Andrea Märker	Justizbeamtin
6. Waltraud Thoni	Hausfrau

Traunstein, 23.06.2010

Der Vorstand

Manfred Dandl

Karl-Heinz Blank

Hermann Brandauer

Johann Pagatsch

Uwe Wieteck

37:T4f12,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst e.G.

Traunstein

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Aktivseite

	31.12.2007	31.12.2006
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	5.570,00	2.845,00
II. Sachanlagen	9.080.116,26	9.431.020,65
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	440.011,40	442.759,13
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	20.819,02	16.211,08
III. Wertpapiere	0,00	303.881,51
III. Flüssige Mittel	480.897,29	161.508,50
	10.027.413,97	10.358.225,87
Passivseite
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	267.615,21	260.866,39
II. Kapitalrücklage	14.451,74	13.151,74
III. Ergebnisrücklagen	2.230.056,47	2.219.751,21
IV. Jahresüberschuss	13.824,30	10.305,26
B. Rückstellungen	1.274.332,98	1.405.175,59
C. Verbindlichkeiten	6.223.802,54	6.448.975,68
D. Rechnungsabgrenzungsposten	3.330,73	0,00
	10.027.413,97	10.358.225,87

Anhang zum 31. Dezember 2007

A. Allgemeine Angaben

1. In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich nachstehende Veränderung aus folgenden Gründen:

Bilanz - Passivseite:

Unter sonstige Verbindlichkeiten der Posten "Verbindlichekiten aus Vermietung (Kto. 0440000) im Vorjahr wurde zutreffend unter dem Posten "Passive Rechnungsabgrenzung" (Kto. 0490000) ausgewiesen.

Unter sonstige Verbindlichkeiten der Posten "Verbindl. aus rücks./aufgel. Zinsen" (Kto. 0473000) im Vorjahr wurde in 2007 bei den Posten "Verbindl. gg. Kreditinstituten und Verb. gg. anderen Kreditgebern (Kto. 0410500 und 0420500) ausgewiesen.

2. Die in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung angegebenen Vorjahresbeträge sind bei nachstehenden Posten aus folgenden Gründen nicht vergleichbar:

Gewinn- und Verlustrechnung:

Im Vorjahr unter dem Posten "Aufwendungen für Hausbewirtschaftung" auf dem Konto 0800021 Kfz-Haftpflichtversicherungen und auf dem Konto 0800040 lfd. Kfz-Betriebskosten wurden im Berichtsjahr zutreffend unter dem Posten "Sonstige betriebliche Aufwendungen" (Kto. 0851019 und 0851017) ausgewiesen.

Im Vorjahr unter dem Posten "Instandhaltungskosten" ausgewiesene Instandhaltungen auf Fahrzeuge, Instandh. auf Betriebs- und Geschäftausstattung, Werkstattgebäude und Kleinwerkzeuge (Kto. 0806100, 0806200, 0806300, 0806400) wurden in 2007 unter dem Posten "Sonstige betriebliche Aufwendungen" ausgewiesen. (Kto. 0851010, 0851015, 0851016, 0851018).

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Anlagevermögen wurde zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die Höhe der Abschreibungen bemisst sich wie folgt:

Immaterielle Vermögensgegenstände, Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Abschreibungen werden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. des § 6 Abs. 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Grundstücke mit Wohnbauten:

Die Abschreibung bei Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträglich Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) werden lienar mit 4% - 10% der Anschaffungs- und Herstellugnskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Aussenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser werden mit 1 % der Gestehungskosten abgeschrieben.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof):

Die Abschreibung beträgt 2%.

Umlaufvermögen:

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Betriebs- und Heizkosten abgebildet.

Andere Vorräte:

Die Bewertung der Heizölstände und sonstigen Vorräte erfolgt mit den Anschaffungskosten.

Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegnstände sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellung für Bauinstandhaltung:

Die nach Wirtschaftseinheiten gebildete Rückstellung für Bauinstandhaltung berücksichtigt die dem Wirtschaftsjahr und früheren Geschäftsjahren zuzuordnenden planmäßigen Instandhaltungsaufwendungen, mit deren Eintreten zu rechnen ist, die aber hinsichtlich des Zeitpunkts ihres Eintretens unbestimmt sind. Die Bewertung der planmäßig zugeführten Instandhaltungskosten erfolgte nach den Sätzen der II. BV zuzüglich eines Zinszuschlags von 25 %.

Es wurden Neubewertungen in Höhe von TEUR 109,0 vorgenommen.

Sonstige Rückstellungen

Die Bewertung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in der Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme. Die unter den sonstigen Rückstellungen ausgewiesenen Rückstellungen für Schönheitsreparaturen berücksichtigen die dem Wirtschaftsjahr oder früheren Geschäftsjahren zuzuordnenden planmäßigen Aufwendungen für vom Vermieter zu übernehmenden Schönheitsreparaturen, mit deren Eintritt zu rechnen ist, die aber hinsichtlich des Zeitpunkts ihres Eintretens unbestimmt sind. Die Bewertung der planmäßig zugeführten Kosten erfolgte nach den Sätzen gem. § 28 Abs. 4 II. BV.

Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsberägen ausgewiesen.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind EUR 422.226,78 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt hat: € 2.000,00

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt hat: € 8.305,26

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr
	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	115.520,49
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	84.193,62
Erhaltene Anzahlungen	488.523,24
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	28.662,81
Sonstige Verbindlichkeiten	4.664,41
Gesamtbetrag	721.564,57

3.1. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 4.844.110,17.

3.2. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 5.654.950,64 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2007	499
Zugang 2007	36
Abgang 2007	32
Ende 2007	503

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um € 11.810,69.

Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um EUR 13.651,71. Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf EUR 258.615,54.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

Verband bayrischer Wohnungsunternehmen

(Baugenossenschaften und -gesellschaften) e.V.

Stollbergstraße 7

80539 Mücnhen

3. Mitglieder des Vorstandes

1. Manfred Dandl	kaufm. Angestellter
2. Wilhelm Feiks	Bundesbahnbeamter i.R.	bis 12/2007
3. Herbert Friedl	Verwaltungsangestellter i.R.
4. Horst Kunte	Postamtmann i.R.
5. Johann Pagatsch	Beamter
6. Uwe Wieteck	Dipl. Ing.	ab 12/2007

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

1. Fritz Stahl (AR-Vorsitzender)	Oberbürgermeister
2. Georg Aigner	Beamter
3. Hans-Ludwig Fritze	Bankkaufmann i.R.
4. Markus Schuster	Polizeibeamter i.R.
5. Eckhardt Löffler	Innenarchitekt
6. Uwe Wieteck	Dipl. Ing.	bis 12/2007
7. Waltraud Thoni	Hausfrau	ab 12/2007

Traunstein, 28.05.2008

Manfred Dandl

Herbert Friedl

Horst Kunte

Johann Pagatsch

Uwe Wieteck

Der Vorstand

38:T3ee9,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2008 €	31.12.2007 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.926,00	5.570,00
II. Sachanlagen	8.754.448,65	9.080.116,26
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	452.110,77	440.011,40
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.657,10	20.819,02
III. Flüssige Mittel	253.985,14	480.897,29
	9.481.127,66	10.027.413,97
Passivseite
	31.12.2008 €	31.12.2007 €
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	278.849,46	267.615,21
II. Kapitalrücklage	15.901,74	14.451,74
III. Ergebnisrücklagen	1.768.880,77	2.230.056,47
IV. Bilanzgewinn / Jahresüberschuss	3.976,51	13.824,30
B. Rückstellungen	1.353.310,35	1.274.332,98
C. Verbindlichkeiten	6.054.500,92	6.223.802,54
D. Rechnungsabgrenzungsposten	5.707,91	3.330,73
	9.481.127,66	10.027.413,97

Anhang

A. Allgemeine Angaben

1. In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich nachstehende Veränderung aus folgenden Gründen:

Bilanz - Passivseite:

In 2008 wurde unter sonstige Verbindlichkeiten der Posten "Verbindlichkeiten aus rückständigen/ aufgelaufenen Zinsen" (Kto. 0473000) ausgewiesen; im Vorjahr 2007 war dieser Posten auf den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" (Kto. 0410500) und "Verbindlichkeiten gegen andere Kreditgeber" (Kto. 0420500).

2. Die in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung angegebenen Vorjahresbeträge sind bei nachstehenden Posten aus folgenden Gründen nicht vergleichbar:

Gewinn- und Verlustrechnung:

Die im Vorjahr unter dem Posten "Hypothekenzinsen" (Kto. 0872022+872023) enthaltenen Verwaltungskostenbeiträge (VWK) wurden im Berichtsjahr unter dem Posten "Labo-Gebühren" (Kto. 0873800) ausgewiesen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Anlagevermögen wurde zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die Höhe der Abschreibungen bemisst sich wie folgt:

Immaterielle Vermögensgegenstände, Betriebs- und Geschäftsausstattung

Die Abschreibungen werden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. des § 6 Abs. 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Grundstücke mit Wohnbauten: Die Abschreibung bei Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträglich Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) werden lienar mit 4 % - 10 % der Anschaffungs- und Herstellugnskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Aussenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser werden mit 1 % der Gestehungskosten abgeschrieben.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof): Die Abschreibung beträgt 2 %.

Umlaufvermögen:

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Betriebs- und Heizkosten abgebildet.

Andere Vorräte:

Die Bewertung der Heizölstände und sonstigen Vorräte erfolgt mit den Anschaffungskosten.

Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegnstände sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellung für Bauinstandhaltung:

Es wurden Neubewertungen in Höhe von TEUR 100,0 vorgenommen.

Sonstige Rückstellungen

Die Bewertung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in der Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme. Die unter den sonstigen Rückstellungen ausgewiesenen Rückstellungen für Schönheitsreparaturen berücksichtigen die dem Wirtschaftsjahr oder früheren Geschäftsjahren zuzuordnenden planmäßigen Aufwendungen für vom Vermieter zu übernehmenden Schönheitsreparaturen, mit deren Eintritt zu rechnen ist, die aber hinsichtlich des Zeitpunkts ihres Eintretens unbestimmt sind. Die Bewertung der planmäßig zugeführten Kosten erfolgte nach den Sätzen gem. § 28 Abs. 4 II. BV.

Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsberägen ausgewiesen.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind EUR 433.239,41 noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt hat: € 1.824,30

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt hat: € 12.000,00

Beträge, die für das Geschäftsjahr entnommen wurden: € 475.000,00

3. Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr:

Forderungen	Geschäftsjahr EUR
Sonstige Vermögensgegenstände	2.919,20

4. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	107.879,66
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	68.482,55
Erhaltene Anzahlungen	489.900,72
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	63.891,52
Sonstige Verbindlichkeiten	15.744,76
Gesamtbetrag	745.899,21

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 4.685.211,44.

Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 5.459.728,89 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2008	503
Zugang 2008	31
Abgang 2008	34
Ende 2008	500

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um € 6.325,77.

Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um EUR 4.294,92.

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf EUR 262.910,46.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

	Verband bayrischer Wohnungsunternehmen
	(Baugenossenschaften und -gesellschaften) e.V.
	Stollbergstraße 7
	80539 Mücnhen

3. Mitglieder des Vorstandes

1. Manfred Dandl	kaufm. Angestellter
2. Karl-Heinz Blank	Beamter i.R. ab 6/2008
3. Herbert Friedl	Verwaltungsangestellter i.R.
4. Johann Pagatsch	Beamter
5. Uwe Wieteck	Dipl. Ing.
6. Horst Kunte	Postamtmann i.R. bis 6/2008

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

1. Fritz Stahl (AR-Vorsitzender)	Alt-Oberbürgermeister
2. Georg Aigner	Beamter
3. Hans-Ludwig Fritze	Bankkaufmann i.R.
4. Markus Schuster	Polizeibeamter i.R.
5. Eckhardt Löffler	Innenarchitekt
6. Waltraud Thoni	Hausfrau

Traunstein, 15.06.2009

Der Vorstand

Manfred Dandl

Karl-Heinz Blank

Herbert Friedl

Johann Pagatsch

Uwe Wieteck

39:T6498,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		2.880,00		4.695,00
II. Sachanlagen		14.730.023,82		14.184.773,27
III. Finanzanlagen		300,00		5.300,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		837.768,02		802.774,73
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		37.321,36		30.877,29
III. Flüssige Mittel		409.465,30		900.622,23
C. Rechnungsabgrenzungsposten		998,49		7.466,48
Summe Aktiva		16.018.756,99		15.936.509,00

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben		373.811,43		375.652,11
II. Kapitalrücklage		42.951,74		41.051,74
III. Ergebnisrücklagen		4.919.499,10		4.561.122,89
IV. Gewinnvortrag		26.470,00		0,00
V. Bilanzgewinn		25.385,93		26.470,00
B. Rückstellungen		943.080,78		939.420,76
C. Verbindlichkeiten		9.679.994,04		9.979.863,92
D. Rechnungsabgrenzungsposten		7.563,97		12.927,58
Summe Passiva		16.018.756,99		15.936.509,00

Anhang des Jahresabschlusses 2020

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist beim Amtsgericht Traunstein unter der Nummer GnR192 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen. Von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Es liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten 50-80 Jahre

Garagen/Stellplätze 2 - 4 %

Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, etc.) 4 - 10 %

Hausanschlüsse Schmutzwasser 1%

Außenanlagen 5 - 20%

Betriebs- und Geschäftsausstattung 10 - 20%

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten netto zwischen 250 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagevermögen sowie das Umlagevermögens werden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Ermittlung der Anschaffungskosten bei den anderen Vorräten (Öl, Pellets) erfolgte nach der Fifo-Methode.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzung sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	274.281,02 €	306.775,25 €
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	80.343,63 €	70.429,34 €
Erhaltene Anzahlungen	798.762,99 €	787.738,50 €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	269.106,42 €	212.783,81 €
Sonstige Verbindlichkeiten	6.109,54 €	17.899,74 €
Gesamtbetrag	1.428.603,60 €	1.395.626,64 €

3. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahre	über 5 Jahre	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituen	6.393.625,78€	274.281,02€	823.802,77€	5.295.541,99€	6.389.562,72€
Vorjahr	6.696.337,97€	306.775,25€	909.731,33€	5.479.831,39€
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	2.170.759,41€	80.343,63€	267.665,91€	1.822.749,87€	2.159.079,11€
Vorjahr	2.238.509,58€	70.429,34€	272.984,59€	1.895.095,65€
Erhaltene Anzahlungen	798.762,99€	798.762,99€	- €	- €
Vorjahr	787.738,50€	787.738,50€	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Vermietung	- €	- €	- €	- €
Vorjahr	- €	- €	- €	- €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	303.194,50€	269.106,42€	34.088,08€	0,00€
Vorjahr	231.836,31€	212.783,81€	19.052,50€	0,00€
Sonstige Verbindlichkeiten	13.651,36€	6.109,54€	7.541,82€	- €
Vorjahr	25.441,56€	17.899,74€	7.541,82€	- €
Gesamtbetrag	9.679.994,04€	1.428.603,60€	1.133.098,58€	7.118.291,86€	8.548.641,83€
Vorjahr	9.979.863,92€	1.395.626,64€	1.209.310,24€	7.374.927,04€

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

Schulungen, Seminare

Es sind Schulungskosten im Abschlussjahr im Zuge der Einführung des EDV-Systems "Wodis-Sigma" zum 01.01.2021 in Höhe von 11.483,73 € angefallen.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Den Mietern des Hauses Hochkalterstrasse 17 wurde aufgrund des geplanten Abrisses eine Umzugshilfe von 2.000 € je Mieter zugesagt. Im Geschäftsjahr 2020 sind für 6 ausgezogene Mieter insgesamt 12.000 € angefallen.

E. Sonstige Angaben

1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstands betrug 5 Arbeitnehmer (davon 2 in Teilzeit).

2. Mitgliederbewegung 2020

Stand 01.01. 521

Zugang 24

Abgang 19

Stand 31.12. 526

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um

5.675,43 € erhöht.

3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Daniel Buslapp-Plafinger (Wahl am 24.10.2018) kfm. Angestellter

Manfred Dandl (Wiederwahl am 24.10.2018) kfm. Angestellter

Helga Kaufmann (Wahl am 24.10.2018) Bürokauffrau

Stephan Maier (Wahl am 11.10.2019) Agraringenieur

Thomas Sagerer (Wahl am 11.10.2019) Klinikdisponent

Namensänderung von Seifritzberger auf Sagerer wirksam seit 26.11.2020

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner (Vorsitzender ab 07.11.2018) Dipl. Verwaltungswirt (FH)

Christiane Heggblum (Wahl am 24.10.2018) Zollbeamtin

Andrea Märker (Wiederwahl am 24.10.2018) Justizbeamtin

Alexandra Mayer (Wahl am 24.10.2018) Verkaufsberaterin

Hermann Brandauer (bis 31.01.2019) Fernmeldetechniker i. R.

Traunstein, den 23. Juni 2021

gez. Daniel Buslapp-Plafinger, Manfred Dandl, Helga Kaufmann, Stephan Maier, Thomas Sagerer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 23. Juni 2021

3a:T6aea,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Anlagevermögen		15.732.323,70		15.130.733,80
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	26.837,00		37.003,00
II. Sachanlagen	15.705.186,70		15.093.430,80
III. Finanzanlagen	300,00		300,00
B. Umlaufvermögen		2.307.683,06		1.225.206,79
I. Vorräte	945.546,87		913.779,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	122.733,53		105.908,15
III. Flüssige Mittel	1.239.402,66		205.519,64
C. Rechnungsabgrenzungsposten	8.023,24		3.418,46
Summe Aktiva		18.048.030,00		16.359.359,05

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital		6.183.484,56		5.878.824,15
I. Geschäftsguthaben	387.463,14		388.230,09
II. Kapitalrücklage	48.651,74		45.951,74
III. Ergebnisrücklagen	5.724.915,06		5.366.827,83
IV. Nicht verteilter Bilanzgewinn	0,00		51.855,93
V. Bilanzgewinn	22.454,62		25.958,56
B. Rückstellungen		959.095,07		938.644,61
C. Verbindlichkeiten		10.895.413,00		9.537.441,36
D. Rechnungsabgrenzungsposten		10.037,37		4.448,93
Summe Passiva		18.048.030,00		16.359.359,05

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist beim Amtsgericht Traunstein unter der Nummer GnR192 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen. Von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Es liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten	50-80 Jahre
Garagen/Stellplätze	2 - 4 %
Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, etc.)	4 - 10 %
Hausanschlüsse Schmutzwasser	1%
Außenanlagen	5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 - 20%

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten netto zwischen 250 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagevermögen sowie das Umlagevermögens werden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Ermittlung der Anschaffungskosten bei den anderen Vorräten (Öl, Pellets) erfolgte nach der Fifo-Methode.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzung sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr	Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	373.602,95	234.101,88
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	61.759,58	76.530,64
Erhaltene Anzahlungen	974.304,99	849.196,92
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	281.343,09	302.585,67
Sonstige Verbindlichkeiten	33.833,11	16.409,32
Gesamtbetrag	1.724.843,72	1.478.824,43

3. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren über 5 Jahre	über 5 Jahre	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.828.118,21	373.602,95	819.777,36	6.634.737,89	7.703.867,94
Vorjahr	6.511.945,79	234.101,88	783.291,48	5.494.552,43
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	1.752.271,75	61.759,58	225.812,37	1.464.699,80	1.751.385,88
Vorjahr	1.828.404,31	76.530,64	241.535,67	1.510.338,00
Erhaltene Anzahlungen	974.304,99	974.304,99	0,00	0,00
Vorjahr	849.196,92	849.196,92	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	300.322,79	281.343,09	18.979,70	0,00
Vorjahr	324.511,93	302.585,67	21.926,26	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	40.395,26	33.833,11	6.562,15	0,00
Vorjahr	23.382,41	16.409,32	6.973,09	0,00
Gesamtbetrag	10.895.413,00	1.724.843,72	1.071.131,58	8.099.437,69	9.455.253,82
Vorjahr	9.537.441,36	1.478.824,43	1.053.726,50	7.004.890,43

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

Sonstige Erträge

Für die Dämmungen der Häuser Lambergstraße 18-22 und Watzmannstraße 4/4a wurden Förderungen in Höhe von 41.076,00 € gebucht.

Für die im Jahr 2021 erweiterte Solaranlage der Zentralheizung Stephanstraße 15-21 wurde eine Förderung in Höhe von 7.564 € gebucht.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Das Haus Hochkalterstraße 17 wurde im Juni 2022 abgerissen. Dafür sind Abrisskosten in Höhe von 105.417,21 € angefallen.

E. Sonstige Angaben

1.	Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstands betrug 5 Arbeitnehmer (davon 2 in Teilzeit).
2.	Mitgliederbewegung 2022
Stand 01.01.	524
Zugang	28
Abgang	26
Stand 31.12.	526

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um

5.522,04 € erhöht.

3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7

80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Daniel Buslapp-Plafinger (bis 02.12.2022) kfm. Angestellter

Manfred Dandl (Wiederwahl am 02.12.2022) kfm. Angestellter i.R.

Christiane Heggblum (Wahl am 02.12.2022) Zollbeamtin

Helga Kaufmann (Wiederwahl am 02.12.2022) Bürokauffrau i.R.

Stephan Maier (Wiederwahl am 02.12.2022) Agraringenieur

Thomas Sagerer (Wiederwahl am 02.12.2022) Klinikdisponent

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner (Vorsitzender ab 07.11.2018, Wiederwahl am 02.12.2022) Dipl. Verwaltungswirt (FH) i.R.

Christiane Heggblum (bis 02.12.2022) Zollbeamtin

Andrea Märker (Wiederwahl am 02.12.2022) Justizbeamtin

Alexandra Mayer (Wiederwahl am 02.12.2022) Verkaufsberaterin

Sabine Hohberger (Wahl am 02.12.2022) Beamtin i.R.

Doris Wagner (Wahl am 02.12.2022) kfm. Angestellte

Traunstein, den 21. Juni 2023

gez. Manfred Dandl, Christiane Heggblum, Helga Kaufmann, Stephan Maier, Thomas Sagerer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 13. Oktober 2023

3b:T3cb9,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz zum 31. Dezember 2011

Aktiva

	31.12.2011 €	31.12.2010 €
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.486,00	5.288,00
II. Sachanlagen	9.287.941,91	9.623.344,80
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte	549.336,23	460.557,92
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände	40.487,56	28.726,96
III. Flüssige Mittel	837.908,43	553.493,49
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	0,00	126,14
Bilanzsumme	10.720.160,13	10.671.537,31
Passiva
	31.12.2011 €	31.12.2010 €
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben	297.269,82	294.345,24
II. Kapitalrücklage	20.101,74	18.751,74
III. Ergebnisrücklagen	2.526.651,78	2.126.409,16
IV. Bilanzgewinn	23.611,65	19.841,33
B. RÜCKSTELLUNGEN	1.704.090,53	1.905.128,35
C. VERBINDLICHKEITEN	6.144.813,33	6.301.635,35
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	3.621,28	5.426,14
Bilanzsumme	10.720.160,13	10.671.537,31

Anhang des Jahresabschlusses 2011

A. Allgemeine Angaben

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Bilanzierungsmethoden

Bewertungsmethoden Anlagevermögen

Das Anlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten:

Die Abschreibungen auf Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträgliche Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) wurden linear mit 4 % - 10 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Außenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser wurden mit 1 % der Herstellungskosten abgeschrieben.

Im Geschäftsjahr erfolgten Zuschreibungen i.H.v. insgesamt T€ 43,3 (nachträgliche Aktivierung in früheren Jahren als Instandhaltungskosten erfasster Aufwendungen).

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof): Die Abschreibung beträgt 2 %.

Immaterielle Vermögensgegenstände/Betriebs- und Geschäftsausstattung:

Die Abschreibungen wurden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Vermögensgegenstände i.S.v. § 6 Abs. 2 EStG wurden im Jahr der Anschaffung voll abge- schrieben.

Bewertungsmethoden Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Unfertige Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Andere Vorräte: Die Bewertung der Heizölbestände und sonstigen Forderungen erfolgt mit den Anschaffungskosten. Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und Sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nominalwert angesetzt.

Bewertungsmethoden Rückstellungen

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Die nach § 249 Abs. 2 HGB i.d.F. vor dem BilMoG gebildeten und gem. Art. 67 Abs. 3 S. 1 EGHGB zum 01.01.2010 beibehaltenen Rückstellungen für Bauinstandhaltung wurden verbraucht bzw. aufgelöst.

Verbrauch bzw. Auflösung der Rückstellungen wurden unter dem Posten "Sonstige betriebliche Erträge" ausgewiesen.

Bewertungsmethoden Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

	Gesetzliche Rücklage
	Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 40.401,29
	Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt
	hat: € 2.000,00
	Andere Ergebnisrücklagen
	Beträge, die die Generalversammlung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt
	hat: € 17.841,33
	Beträge, die aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt wurden: € 340.000,00

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	272.025,09
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	52.979,90
Erhaltene Anzahlungen	600.360,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	33.876,79
Sonstige Verbindlichkeiten	5.138,56
Gesamtbetrag	964.380,34

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 4.326.600,33. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 5.482.231,17 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2011	500
Zugang 2011	31
Abgang 2011	37
Ende 2011	494

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 1.237,29 erhöht.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

	Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.
	Stollbergstr. 7
	80539 München

3. Mitglieder des Vorstandes

Manfred Dandl	kfm. Angestellter
Karl-Heinz Blank (Wiederwahl am 03.06.2011)	Beamter i.R.
Johann Pagatsch	Beamter
Uwe Wieteck	Dipl.-Ingenieur
Waltraud Thoni	Industriekauffrau i.R.

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

Fritz Stahl	Altoberbürgermeister (Vorsitzender)
Georg Aigner (Wiederwahl am 03.06.2011)	Beamter
Hans-Ludwig Fritze	Bankkaufmann i.R.
Eckardt Löffler (Wiederwahl am 03.06.2011)	Innenarchitekt
Andrea Märker	Justizbeamtin
Hermann Brandauer	Fernmeldetechniker i.R.

Traunstein, 15.05.2012

Der Vorstand

Manfred Dandl

Karl-Heinz Blank

Johann Pagatsch

Uwe Wieteck

Waltraud Thoni

3c:T5ffe,

Wohnbau Haidforst eG (vormals: Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG)

Traunstein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Anlagevermögen		16.279.899,97		15.732.323,70
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	17.895,00		26.837,00
II. Sachanlagen	16.261.704,97		15.705.186,70
III. Finanzanlagen	300,00		300,00
B. Umlaufvermögen		1.706.004,72		2.307.683,06
I. Vorräte	982.246,03		945.546,87
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	47.303,97		122.733,53
III. Flüssige Mittel	676.454,72		1.239.402,66
C. Rechnungsabgrenzungsposten	12.850,83		8.023,24
Summe Aktiva		17.998.755,52		18.048.030,00

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital		6.295.865,50		6.183.484,56
I. Geschäftsguthaben	396.359,76		387.463,14
II. Kapitalrücklage	51.551,74		48.651,74
III. Ergebnisrücklagen	5.797.661,84		5.724.915,06
IV. Nicht verteilter Bilanzgewinn	0,00		0,00
V. Bilanzgewinn	50.292,16		22.454,62
B. Rückstellungen		946.112,75		959.095,07
C. Verbindlichkeiten		10.747.822,31		10.895.413,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten		8.954,96		10.037,37
Summe Passiva		17.998.755,52		18.048.030,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG mit Sitz in Traunstein ist beim Amtsgericht Traunstein unter der Nummer GnR192 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung nach Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung für Wohnungsunternehmen.

Die Genossenschaft ist zum Abschlussstichtag als kleines Unternehmen im Sinne des § 267 HGB einzustufen. Von entsprechenden Erleichterungsvorschriften wurde Gebrauch gemacht.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Es liegen folgende Nutzungsdauern bzw. Abschreibungssätze zugrunde:

Wohnbauten	50-80 Jahre
Garagen/Stellplätze	2 - 4 %
Nachträgliche Einbauten (Stromzähler, etc.)	4 - 10 %
Hausanschlüsse Schmutzwasser	1%
Außenanlagen	5 - 20%
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10 - 20%

Geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten netto zwischen 250 € und 800 € wurden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Finanzanlagevermögen sowie das Umlagevermögens werden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Unter den Unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

Die Ermittlung der Anschaffungskosten bei den anderen Vorräten (Öl, Pellets) erfolgte nach der Fifo-Methode.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag beizulegenden niedrigeren Wert angesetzt.

Bei Forderungen, deren Einbringlichkeit mit erkennbaren Risiken behaftet ist, werden angemessene Wertabschläge vorgenommen; uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

Als Aktive Rechnungsabgrenzung sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten enthalten.

2. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherung gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	Restlaufzeit
		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren über 5 Jahre	über 5 Jahre	davon durch Grundpfandrechte gesichert
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.560.659,40	252.531,75	787.189,03	6.520.938,62	7.703.867,94
Vorjahr	7.828.118,21	373.602,95	819.777,36	6.634.737,89
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	1.690.056,53	64.741,24	229.091,12	1.396.224,17	1.751.385,88
Vorjahr	1.752.271,75	61.759,58	225.812,37	1.464.699,80
Erhaltene Anzahlungen	1.133.741,49	1.133.741,49	0,00	0,00
Vorjahr	974.304,99	974.304,99	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	351.738,08	325.686,97	26.051,11	0,00
Vorjahr	300.322,79	281.343,09	18.979,70	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	40.395,26	33.833,11	6.562,15	0,00
Vorjahr	40.395,26	33.833,11	6.562,15	0,00
Gesamtbetrag	10.747.822,31	1.782.264,92	1.048.394,60	7.917.162,79	9.455.253,82
Vorjahr	10.895.413,00	1.724.843,72	1.071.131,58	8.099.437,69

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind im Geschäftsjahr folgende Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder Bedeutung enthalten:

Sonstige Erträge

Für die Dämmungen der Häuser Stephanstrasse 23-29, Haidforst 29-32, Haidforst 15 und Göllstraße 6 wurden Förderungen in Höhe von 23.172,00 € gebucht.

E. Sonstige Angaben

1. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer ohne Mitglieder des Vorstands betrug 6 Arbeitnehmer (davon 2 in Teilzeit)

2.	Mitgliederbewegung 2023
Stand 01.01.	526
Zugang	29
Abgang	28
Stand 31.12.	527

Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr um 3.527,97 € erhöht.

3. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V.

Stollbergstraße 7, 80539 München

4. Mitglieder des Vorstandes

Manfred Dandl (Wiederwahl am 02.12.2022) kfm. Angestellter i.R.

Christiane Peters (Wahl am 02.12.2022) Zollbeamtin

Namensänderung von Heggblum auf Peters ab 05.03.2024

Helga Kaufmann (Wiederwahl am 02.12.2022) Bürokauffrau i.R.

Stephan Maier (Wiederwahl am 02.12.2022) Agraringenieur

Thomas Sagerer (Wiederwahl am 02.12.2022) Klinikdisponent

5. Mitglieder des Aufsichtsrates

Georg Aigner Dipl. Verwaltungswirt (FH) i.R.

(Vorsitzender ab 07.11.2018, Wiederwahl am 13.10.2023)

Andrea Märker (Wiederwahl am 02.12.2022) Justizbeamtin

Alexandra Mayer (Wiederwahl am 02.12.2022) Verkaufsberaterin

Sabine Hohberger (Wahl am 02.12.2022) Beamtin i.R.

Doris Wagner (Wahl am 02.12.2022) kfm. Angestellte

Traunstein, den 08. Mai 2024

gez. Manfred Dandl, Christiane Peters, Helga Kaufmann, Stephan Maier, Thomas Sagerer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 14. November 2024

3d:T367e,

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Haidforst eG

Jahresabschluss 31. Dezember 2006

Bilanz

Aktivseite

	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.845,00	7.510,00
II. Sachanlagen	9.431.020,65	9.788.243,46
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	442.759,13	437.759,10
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.211,08	21.132,67
III. Wertpapiere	303.881,51	0,00
IV. Flüssige Mittel	161.508,50	411.790,72
	10.358.225,87	10.666.435,95
Passivseite
	31.12.2006 €	31.12.2005 €
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben	260.866,39	249.095,19
II. Kapitalrücklage	13.151,74	11.451,74
III. Ergebnisrücklagen	2.219.751,21	2.203.414,69
IV. Jahresüberschuss	10.305,26	16.336,52
B. Rückstellungen	1.405.175,59	1.596.846,15
C. Verbindlichkeiten	6.448.975,68	6.589.291,66
	10.358.225,87	10.666.435,95

A. Allgemeine Angaben

Die in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung angegebenen Vorjahresbeträge sind bei nachstehenden Posten aus folgenden Gründen nicht vergleichbar:

Im Vorjahr unter dem Posten Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesene Kfz-Steuer (T EUR 0,1) sowie Abschreibungen auf Geschäftsbauten (Bauhof) und Betriebs- und Geschäftsausstattung (T EUR 3,8) wurden im Berichtsjahr zutreffend unter den Posten Sonstige Steuern bzw. Abschreibungen auf Sachanlagen ausgewiesen.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Anlagevermögen wurde zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten vermindert planmäßige Abschreibungen bewertet.

Die Höhe der Abschreibungen bemisst sich wie folgt:

Immaterielle Vermögensgegenstände, Betriebs- und Geschäftsausstattung.

Die Abschreibungen werden linear mit 10 % - 33 1/3 % der Anschaffungskosten vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S. des § 6 Abs. 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Grundstücke mit Wohnbauten: Die Abschreibung bei Wohnbauten unterstellen eine Nutzungsdauer von 50 Jahren und bei Garagen und Tiefgaragenstellplätzen von 25 Jahren.

Nachträglich Einbauten (Gasöfen, Gasetagenheizungen, Durchlauferhitzer, Zähler, Badeinbauten) werden linear mit 4% - 10% der Anschaffungs- und Herstellungskosten abgeschrieben.

Kosten für die Neugestaltung der Aussenanlagen und Hausanschlüsse für Schmutzwasser werden mit 1 % der Gestehungskosten abgeschrieben.

Grundstücke mit Geschäftsbauten (Bauhof): Die Abschreibung beträgt 2%.

Umlaufvermögen:

Die unfertigen Leistungen wurden in Höhe der voraussichtlich abrechenbaren Betriebs- und Heizkosten abgebildet.

Andere Vorräte:

Die Bewertung der Heizölstände und sonstigen Vorräte erfolgt mit den Anschaffungskosten.

Die Verbrauchsfolge wurde nach der Fifo-Methode festgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Die Wertpapiere des Umlaufvermögens wurden zu den Anschaffungskosten bewertet.

Rückstellung für Bauinstandhaltung:

Es wurden Neubewertungen in Höhe von TEUR 65,0 vorgenommen.

Sonstige Rückstellungen

Die Bewertung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in der Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme. Die unter den sonstigen Rückstellungen ausgewiesenen Rückstellungen für Schönheitsreparaturen berücksichtigen die dem Wirtschaftsjahr oder früheren Geschäftsjahren zuzuordnenden planmäßigen Aufwendungen für vom Vermieter zu übernehmenden Schönheitsreparaturen, mit deren Eintritt zu rechnen ist, die aber hinsichtlich des Zeitpunkts ihres Eintretens unbestimmt sind. Die Bewertung der planmäßig zugeführten Kosten erfolgte nach den Sätzen gem. § 28 Abs. 4 II. BV.

Verbindlichkeiten sind mit den Rückzahlungsbeträgen ausgewiesen.

In 2006 wurden erstmals eine Rückstellung für noch nicht genommene Urlaubstage der Mitarbeiter in Höhe von TEUR 13,2 gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. In der Position "Unfertige Leistungen" sind EUR 420.431,60 noch nicht abgerechnete Betriebs- kosten enthalten.

2. Ergebnisrücklagen

Gesetzliche Rücklage

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt hat: € 1.336,52.

Andere Ergebnisrücklagen

Beträge, die die Generalversammlung aus dem Jahresüberschuss des Vorjahres eingestellt hat: € 15.000,00.

3. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr:

Verbindlichkeiten	Geschäftsjahr EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	107.234,30
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	81.227,86
Erhaltene Anzahlungen	478.878,24
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.652,71
Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	90.774,63
Sonstige Verbindlichkeiten	18.556,65
Gesamtbetrag	779.324,39

3.1. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 4.985.138,62.

3.2. Vom Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind € 5.815.221,76 durch Grundpfandrechte gesichert.

D. Sonstige Angaben

1. Mitgliederbewegung

Anfang 2006	501
Zugang 2006	38
Abgang 2006	40
Ende 2006	499

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um € 9.010,18.

Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr vermehrt um EUR 9.970,35

Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich auf EUR 244.963,83.

2. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes

	Verband bayrischer Wohnungsunternehmen
	(Baugenossenschaften und -gesellschaften) e.V.
	Stollbergstraße 7
	80539 Mücnhen

3. Mitglieder des Vorstandes

	1. Manfred Dandl kaufm. Angestellter
	2. Wilhelm Feiks Bundesbahnbeamter i.R.
	3. Herbert Friedl Verwaltungsangestellter i.R.
	4. Horst Kunte Postamtmann i.R.
	5. Johann Pagatsch Beamter

4. Mitglieder des Aufsichtsrates

	1. Fritz Stahl (AR-Vorsitzender) Oberbürgermeister
	2. Georg Aigner Beamter
	3. Hans-Ludwig Fritze Bankkaufmann i.R.
	4. Markus Schuster Polizeibeamter i.R.
	5. Eckhardt Löffler Innenarchitekt
	6. Uwe Wieteck Dipl. Ing.

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