PvP Bauträgergesellschaft mbH

Bonn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2008

der PvP Bauträgergesellschaft mbH Fritz-Schroeder-Ufer 37 53111 Bonn

Vorbemerkungen

Der vorliegende Jahresbericht lehnt sich hinsichtlich der Gliederung und seines Inhaltes an die handelsrechtlichen Regelungen an, unter Beachtung der Änderungen zu § 289 HGB aufgrund des Bilanzrechtsreformgesetzes. Bei der Gesellschaft handelt es sich zum Zeitpunkt des Jahresabschlusses 2008 entsprechend den in § 267 HGB aufgeführten Größenkriterien um eine mittlere Kapitalgesellschaft.

Die Ausführungen enthalten Aussagen über den derzeitigen Stand und die künftige Entwicklung des Unternehmens. Diese prognostischen Aussagen beruhen auf Erfahrungen der Unternehmensleistung. Abweichungen können sich aufgrund der Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage, der Änderungen an Finanz- und Kapitalmärken sowie Gesetzänderungen ergeben.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses sowie des Lageberichtes ist die Geschäftsführung PvP Bauträgergesellschaft mbH allein verantwortlich.

Geschäftsentwicklung

Für das Geschäftsjahr 2008 betrugen die Umsatzerlöse 8.425 T€. Diese ergaben sich im wesentlichen aus der Fertigstellung der Objekte Kaiserin-Augusta-Stift (8 WE) mit einem Volumen von 2.711 TEUR, Köln-Fronhof (16 WE) mit einem Volumen von 4.367 TEUR und Fronhof-Herrenhaus mit einem Volumen von 1.300 TEUR.

Zum Bilanzstichtag lagen für alle Wohneinheiten Kaufverträge vor.

Geschäftslage

Vor dem Hintergrund der Entscheidung, keine neuen Bauträgerprojekte zu beginnen, wurde das Geschäftsergebnis der Gesellschaft in 2008 wesentlich bestimmt durch den hohen Fertigstellungsgrad von in den Vorjahren verkauften Wohnungen.

Ausblick

Für das Geschäftsjahr 2009 rechnet die Geschäftsführung wegen der im Jahr 2008 fertig gestellten Projekte und dem Verkauf des Herrenhauses im Fronhof wiederum mit einem Jahresüberschuss. Nach den derzeitigen Erkenntnissen ist davon auszugehen, dass statt eines Jahresüberschusses der Passivposten über die Aktivposten (nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag) zum nächsten Abschlussstichtag die Aktivposten überwiegen und ein positives Eigenkapital ausgewiesen werden kann.

Neben den im Jahr 2009 in der Schlussabwicklung befindlichen Projekten sind derzeit keine weiteren Projekte geplant.

Der Gesellschafter und Geschäftsführer der PvP Bauträgergesellschaft mbH war bis Ende 2003 als Geschäftsführer der PANDION Projektentwicklung und Immobilienmanagement GmbH, nach Änderung der Firma, nunmehr ImmoProjekt Stahnsdorf GmbH (IPS), tätig, darüber hinaus war er Gesellschafter der IPS. Zwischenzeitlich hat er sowohl seine Geschäftsführer - als auch seine Gesellschafterstellung in der IPS - aufgegeben.

In diesem Zusammenhang wurde am 13.08.2003 ein Vertrag über den "Kauf durch Übertragung von Wirtschaftsgütern und Verbindlichkeiten" zwischen der IPS als Verkäuferin und der "Atlas" Projektentwicklung und Service GmbH - jetzt PvP Bauträgergesellschaft mbH - als Käuferin geschlossen. Die Gesellschaft ist der Auffassung, dass dieser Vertrag nicht rechtswirksam zustande gekommen ist. In der Instanz wurde vom Landgericht Bonn mit Urteil vom 08.04.2005, Az. 10 O 334/04, die Auffassung der Gesellschaft bestätigt.

Gegen die Entscheidung des Landgerichtes Bonn hat die IPS am 11.05.2007 beim Oberlandesgericht Köln Berufung eingelegt. Das Verfahren wird unter dem Az. 18 U 140/05 geführt.

Es haben bereits mehrere Verhandlungstermine stattgefunden. Weiterhin sind Hinweis- und ein Hinweis - und Beweisbeschluss des OLG Köln ergangen.

In beiden Hinweisbeschlüssen hat das Gericht tendenziell die Auffassung vertreten, dass es den Vertrag für rechtliche wirksam hält, gleichsam jedoch auf die Schwierigkeit der Entscheidung hingewiesen.

Seitdem ist der Stand des Verfahrens, bis auf zwischenzeitliche Erörterungen, unverändert.

Selbst in dem Fall, dass das Gericht von der Wirksamkeit des Vertrages ausgeht, bieten die Forderungen des IPS zahlreiche weitere Angriffspunkte. Eine Prognose zum Ausgang des Verfahrens und der sich dann ergebenden Auswirkungen ist derzeit nicht möglich. Wegen der erheblichen rechtlichen Unsicherheiten konnten die potentiellen Auswirkungen des Verfahrens im Jahresabschluss nicht abgebildet werden.

Bilanz zum 31. Dezember 2008

Aktivseite

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegnstände	4,00	4,00
II. Sachanlagen	8.370,50	10.050,00
III. Finanzanlagen	4.717,00	0,00
	13.091,50	10.054,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	235.752,00	6.150.420,27
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	647.499,91	1.781.352,80
III. Kassenbestand, Bundesbank- und Postgiroguthaben Guthaben bei Kreditinstituten	71.385,62	131.218,41
	954.637,53	8.062.991,48
C. Rechnungsabgrenzungsposten	334,87	854,33
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	173.237,74	1.095.003,39
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.141.301,64	9.168.903,20
Passivseite
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,59	25.564,59
II. Verlustvortrag	- 1.047.311,98	- 2.721.676,93
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	848.509,65	1.601.108,95
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	173.237,74	1.095.003,39
	0,00	0,00
B. Rückstellungen	234.941,50	1.153.191,00
C. Verbindlichkeiten
I. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	1.674.491,66
II. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	141.230,00	4.983.618,40
III. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	67.723,72	403.942,47
IV. Sonstige Verbindlichkeiten	697.406,42	953.659,67
	906.360,14	8.015.712,20
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.141.301,64	9.168.903,20

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01. Januar bis 31. Dezember 2008

	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
1. Rohergebnis	1.197.585,52 0	4.182.899,81
2. Personalaufwand	118.663,97	511.625,40
a). Löhne und Gehälter	107.019,59	443.782,78
b). soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	11.644,38	67.842,62
3. Abschreibungen auf Anlagevermögen	2.038,88	6.983,59
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	206.559,57	1.897.223,42
5. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	3.969,36	2.741,75
6. Abschreibungen auf Finanzanlagen des UV	0,00	4.717,14
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	41.595,81	38.312,71
8. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	832.696,65	1.726.779,30
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	- 16.129,00	124.096,35
10. Sonstige Steuern	316,00	1.574,00
11. Jahresüberschuss (+) / Jahresfehlbetrag(-)	848.509,65	1.601.108,95

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31.12.2008

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten 01.01.2008 €	Zugänge €	Abgänge €	Anschaffungs- oder Herstellungskosten 31.12.2008 €	Abschreibungengesamt €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.827,92	0,00	0,00	4.827,92	4.823,92
II. Sachanlagen	48.980,37	359,38		49.339,75	40.969,25
III. Finanzanlagen	4.717,00	0,00		4.717,00	0,00
	58.525,29	359,38	0,00	58.884,67	45.793,17

	Buchwert 31.12.2008 €	Buchwert Vorjahr €	Abschreibungen lfd. Geschäftsjahr €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4,00	4,00	0,00
II. Sachanlagen	8.370,50	10.050,00	2.038,88
III. Finanzanlagen	4.717,00	0,00	0,00
	13.091,50	10.054,00	2.038,88

Anhang für das Geschäftsjahr 2008

I. Allgemeines

Der Jahresabschluss der Gesellschaft zum 31. Dezember 2008 ist entsprechend der Regelung des für alle Kaufleute geltenden I. Abschnitts des 3. Buches des HGB und den ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften des 2. Abschnitts aufgestellt worden (§§ 264 ff., 284 ff. HGB). Besondere Umstände nach § 264 Abs. 2 Satz 2 HGB sind im Anhang nicht aufzunehmen.

Bei der Gesellschaft handelt es sich zum Zeitpunkt der Erstellung sowie der Jahresabschlussprüfung entsprechend den Größenkriterien des § 267 HGB um eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gegliedert. Die Bewertung erfolgte unter der Annahme der Fortführung der Unternehmertätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Nicht in den Erläuterungen der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung enthaltene Angaben werden im Anhang gemacht.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Entwicklung des Anlagevermögens und die vorgenommene Abschreibung ist in der Übersicht "Entwicklung des Anlagevermögens" dargestellt.

Die Bewertung der Zugänge der Sachanlagen erfolgte zu Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten.

Die beweglichen Anlagegüter werden nach Maßgabe der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer linear abgeschrieben. Auf die Zugänge wird der zeitanteilige Abschreibungssatz verrechnet.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 150,00 EUR werden (sofern sie selbständig nutzbar sind) im Zugangsjahr voll abgeschrieben und handelsrechtlich als fiktiver Abgang behandelt.

Unter Beachtung der Gesetzesänderung wurden bewegliche selbständig nutzbare Wirtschaftsgüter zwischen 150,00 und 1.000,00 EUR aktiviert und mit 20 % abgeschrieben. Die Nutzungsdauer der weiteren Anlagen sowie der Betriebs- und Geschäftsausstattung beträgt zwischen 1 und 10 Jahren.

Die Beteiligung an der Kügelgen KG im Anlagevermögen wurde aufgrund ausschließlicher Verlustbeteiligung bei der Realisierung der entsprechenden Projekte in den zurückliegenden Wirtschaftsjahren vollumfänglich abgeschrieben. Aufgrund des Gewinnausweises des Unternehmens und der abgeschlossenen Außenprüfung wurde die Beteiligung an der Kügelgen KG von 90 % auf die ursprünglichen Anschaffungskosten zum 01.01.2008 zurückgeführt (§ 253 Abs. 5 HGB).

Die Werte der Position Vorräte werden grundsätzlich zu Anschaffungskosten bewertet. Soweit erforderlich, werden die Vorräte mit dem niedrigeren beizulegenden Stichtagswert angesetzt (§ 253 Abs. 3 HGB).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert/Nominalwert bewertet. Dem allgemeinen Kreditrisiko wurde durch eine entsprechende in der Bilanz ausgewiesene Einzelwert- und Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.

Rückstellungen wurden nach den Grundsätzen einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung sowie spezifischen Anzeichen gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten.

Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert. Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen, soweit welche bestehen, gemäß § 285 Nr. 3 HGB sind entsprechend ausgewiesen.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ergibt sich aus den Erläuterungen zur Bilanz und dem beigefügten Anlagespiegel. Die Vorräte umfassen im wesentlichen fertige und unfertige Leistungen. Soweit Zinsen den Bauvorhaben eindeutig zugeordnet werden konnten, wurden diese bei der Bewertung der Erzeugnisse berücksichtigt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von 167.950,42 EUR.

Die Steuerrückstellungen betreffen die Gewerbesteuer 2007 in Höhe von 73.782,00 EUR und die Körperschaftsteuer 2007 in Höhe von 23.131,00 EUR für den Erhebungszeitraum 2007, insgesamt in Höhe von 96.913,00 UER. Die wesentlichen Posten bei den sonstigen Rückstellungen sind Verpflichtungen auf Bauprojekte im Zusammenhang mit Generalunternehmerverträgen sowie voraussichtlich bestehende Verzinsungsaufwendungen für ein erhaltenes Darlehen aus dem Objekt Kaiserin-Augusta-Stift und Prozesskosten sowie Aufbewahrungskosten. r ein erhaltenes Darlehen aus dem Objekt t.

Der Gesellschafter und Geschäftsführer der PvP Bauträgergesellschaft mbH war bis Ende 2003 als Geschäftsführer der PANDION Projektentwicklung und Immobilienmanagement GmbH, nach Änderung der Firma, nunmehr ImmoProjekt Stahnsdorf GmbH (IPS), tätig, darüber hinaus war er Gesellschafter der IPS. Zwischenzeitlich hat er sowohl seine Geschäftsführer- als auch seine Gesellschafterstellung in der IPS aufgegeben.

In diesem Zusammenhang wurde am 13.08.2003 ein Vertrag über den "Kauf durch Übertragung von Wirtschaftsgütern und Verbindlichkeiten" zwischen der IPS als Verkäuferin und der "Atlas" Projektentwicklung und Service GmbH - jetzt PvP Bauträgergesellschaft mbH (PvP) - als Käuferin geschlossen. Die Geschäftsführung vertritt die Auffassung, dass dieser Vertrag nicht rechtswirksam zustande gekommen ist. In der I. Instanz wurde vom Landgericht Bonn mit Urteil vom 08.04.2005, Aktenzeichen 10 O 334/04, die Auffassung der Gesellschaft bestätigt.

Gegen die Entscheidung des Landgerichtes Bonn wurde beim Oberlandesgericht Köln Berufung eingelegt (Az.: 18 U 140/05). Das Verfahren war zum 31.12.2008 noch nicht abgeschlossen.

Es haben bereits mehrere Verhandlungstermine stattgefunden. Darüber hinaus sind zwischenzeitlich ein Hinweis- und ein Hinweis- und Beweisbeschluss des OLG Köln ergangen.

In beiden Hinweisbeschlüssen hat das Gericht tendenziell die Auffassung vertreten, dass es den Vertrag für rechtlich wirksam hält, gleichsam jedoch auf die Schwierigkeit der Entscheidung hingewiesen.

Seit einem Jahr ist der Stand des Verfahrens, bis auf zwischenzeitliche Erörterungen, unverändert. Das Gericht hat einen Hinweis auf eine Vergleichsmöglichkeit gegeben.

Selbst in dem Fall, dass das Gericht von der Wirksamkeit des Vertrages ausgeht, bietet die Forderung der IPS zahlreiche weitere Angriffspunkte. Eine Prognose zum Ausgang des Verfahrens und der sich dann ergebenden Auswirkungen ist derzeit nicht möglich. Wegen der erheblichen rechtlichen Unsicherheiten konnten die potentiellen Auswirkungen des Verfahrens im Jahresabschluss nicht abgebildet werden.

Der Vertrag wurde in der Buchhaltung und im Jahresabschluss nicht berücksichtigt. Eine Vielzahl von Zahlungsvorgängen und sonstigen Geschäftsvorfällen, die zu wechselseitigen Forderungen und Verbindlichkeiten geführt haben, wurden über ein Verrechungskonto IPS gebucht. Danach ergibt sich zum 31.12.2008 eine Forderung gegenüber der IPS in Höhe von ca. 18.000,00 EUR. Ob dieser Saldo zutreffend ist, steht erst nach Abschluss des Verfahrens fest.

Um das Prozesskostenrisiko zu berücksichtigen, wurde eine Rückstellung in Höhe eines geschätzten Betrages gebildet. Die Höhe der Kosten ist vom weiteren Verlauf des Verfahrens abhängig und kann deutlich nach oben oder unten abweichen. Die Prozesskostenrückstellung wurde gem. § 253 Abs. 2 HGB abgezinst. Die weiteren Verbindlichkeiten werden grundsätzlich mit ihrem Rückzahlungsbetrag erfasst.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die einzelnen Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung werden kommentarmäßig in Kurzform erläutert. Die Erlöse ergeben sich im wesentlichen aus der Bezugsfertigstellung und damit der Ertragsrealisierung von Einheiten in den Objekten "Fronhof" und "Kaiserin-Augusta-Stift". Die unfertigen Erzeugnisse wurden entsprechend verringert.

V. Sonstige Angaben

In den sonstigen Vermögensgegenständen ist keine Forderung aus Kontokorrent gegenüber einem Gesellschafter mehr enthalten.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten handelt es sich ausschließlich um Projektfinanzierungen, die vollständig mit Grundpfandrechten aus dem jeweiligen Grundstücken besichert sind, zusätzlich wurden die Forderungen aus den Kaufverträgen abgetreten. Die Forderungen sind in der Bilanz unter "Forderungen aus Lieferungen und Leistungen" ausgewiesen.

Aus dem Arbeitsverhältnis mit einem Gesellschafter bestanden zum Jahresende keine Ansprüche mehr.

Die Geschäftsführung der PvP Bauträgergesellschaft mbH wurde im gesamten Geschäftsjahr 2008 von Herrn Frank Lotz, Wirtschaftsingenieur, wahrgenommen.

In 2008 wurden durchschnittlich 2 Arbeitnehmer beschäftigt.

Bestätigungsvermerk

"Ich habe den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Firma PvP Bauträgergesellschaft mbH, Bonn für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2008 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Regelungen in der Satzung liegen in der Verantwortung des gesetzlichen Vertreters der Gesellschaft. Meine Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von mir durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Ich habe meine Jahresabschlussprüfung nach den §§ 316 ff. HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e.V. (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Ich bin der Auffassung, dass meine Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für meine Beurteilung bildet.

Meine Prüfung hat hinsichtlich der verbuchten Vorgänge zu keinen Einwendungen geführt. Ohne dieses Urteil einzuschränken, weise ich darauf hin, dass die potentiellen Chancen und Risiken aus dem im Lagebericht dargestellten Verfahren im Jahresabschluss nicht berücksichtigt sind, da die Auswirkungen weder dem Grunde noch der Höhe nach derzeit mit hinreichender Sicherheit bestimmt werden können.

Unter Berücksichtigung dieser zusätzlichen Anmerkung vermittelt nach meiner Beurteilung der Jahresabschluss ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht im Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar."

Köln, 01. Dezember 2009

Peter Trautmann, vereidigter Buchprüfer

Bestätigung der Geschäftsführung

Der Geschäftsführer bestätigt den vom Unternehmen aufgestellten und inzwischen von dem Dipl.-Hdl. Peter Trautmann, vereidigten Buchprüfer, Steuerberater (Köln), testierten Jahresabschluss zum 31.12.2008 mit einer Bilanzsumme von 1.141.301,64 EUR und den als Anlage V beigefügten Lagebericht wie folgt,

53111 Bonn, 01. Dezember 2009

PvP Bauträgergesellschaft mbH

Frank Lotz, Geschäftsführer