JUWI 1 Immobilien GmbH

Schönefeld

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Handelsbilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	364.673,00
I. Sachanlagen	0,00	364.673,00
B. Umlaufvermögen	373.357,96	36.942.040,39
I. Vorräte	229.299,52	2.960.445,25
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	0,00	2.705.584,69
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	144.058,44	31.276.010,45
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	38.215,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.656.603,86	2.756.644,84
Aktiva	3.029.961,82	40.101.573,23

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzverlust	2.681.603,86	2.781.644,84
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.656.603,86	2.756.644,84
B. Rückstellungen	258.635,00	1.096.141,50
C. Verbindlichkeiten	2.770.454,82	39.004.681,73
D. Passive latente Steuern	872,00	750,00
Passiva	3.029.961,82	40.101.573,23

Anhang

1. Allgemeine Erläuterungen

Der Jahresabschluss der JUWI 1 Immobilien GmbH mit Sitz in Schönefeld, HRB 13833 eingetragen beim Amtsgericht Cottbus zum 31. Dezember 2022 ist nach den generellen Ansatz- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie unter Berücksichtigung der besonderen Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften i. S. des § 267 Abs. 1 HGB unter Beibehaltung der Form der Darstellung insbesondere der Gliederung der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung aufgestellt worden.

Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB aufgestellt.

Im Interesse einer größeren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder Anhang anzubringen sind, im Anhang aufgeführt.

Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgt nach Ergebnisverwendung.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr beibehalten worden.

Die Grundstücke im Umlaufvermögen sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Fremdkapitalzinsen zur Finanzierung der Herstellungskosten wurden gem. § 255 Abs. 3 HGB in die Herstellungskosten einbezogen, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert ausgewiesen.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.
Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Latente Steuern werden für zeitliche, sich in der Zukunft voraussichtlich umkehrende Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Bilanzansätzen gebildet, soweit dies nach § 274 HGB zulässig ist.

3. Erläuterungen zur Bilanz

a) Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
Die Bilanz weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 2.656.603,86 aus. Aufgrund der erklärten Rangrücktritte von Gläubigern sowie der ergriffenen Maßnahmen der Geschäftsführung zur Beseitigung des nicht gedeckten Fehlbetrags, liegt eine Überschuldung gemäß § 19 InsO nicht vor.

b) Eigenkapital
Im Bilanzverlust ist ein Verlustvortrag in Höhe von EUR 2.781.644,84 (Vj. EUR 4.904.592,43) enthalten.

c) Verbindlichkeiten
Sämtliche Verbindlichkeiten haben wie auch im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Besicherung der Verbindlichkeiten erfolgt in Höhe von EUR 0,00 (Vj. EUR 28.937.435,02) durch Grundschulden, Abtretung von Kaufpreisforderungen, Bürgschaften Dritter sowie durch Rangrücktritts- und Darlehensbelassungserklärungen.

In den Verbindlichkeiten sind solche gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 2.317.236,46 (Vj. EUR 4.253.353,14) enthalten.

4. Sonstige Angaben und Erläuterungen

a) Personalentwicklung
Bei der Gesellschaft waren im laufenden Geschäftsjahr durchschnittlich 0 Personen beschäftigt.

b) Aufstellungserleichterungen
Die Erleichterungen für kleine Gesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB werden im weitestmöglichen Umfang in Anspruch genommen, soweit sich aus der Darstellung nichts anderes ergibt.

Schönefeld, den 29.03.2023
...........................................................Wilhelm Hilpert Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 29.03.2023 festgestellt.