UBX 2 Objekt Berlin GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

PROTOKOLL

über die Gesellschafterversammlung
der UBX 2 Objekt Berlin GmbH

Gesellschafter:	UBM Realitätenentwicklung AG
	Floridsdorfer Hauptstraße 1 A-1210 Wien
	vertreten durch:
	Herrn Mag. Karl Bier Herrn Dir. Heribert Smole
	Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG Floridsdorfer Hauptstraße 1 A-1210 Wien
	vertreten durch:
	Herrn Dr. Franz Jurkowitsch Herrn Georg Folian
Ort:	Albert-Roßhaupter-Straße 43
	81369 München

Die Gesellschafter der UBX 2 Objekt Berlin GmbH haben unter Verzicht auf Formen und Fristen über die Einberufung und Durchführung eine Gesellschafterversammlung abgehalten und dabei folgende Beschlüsse gefaßt.

1.	Der Jahresabschluss zum 31.12.2013, der mit einem Jahresfehlbetrag von EUR 35.491,57 und einem Bilanzverlust von EUR 138.578,24 abschliesst, wird gebilligt und ist damit festgestellt.
2.	Der Bilanzverlust 2013 wird auf neue Rechnung vorgetragen.
3.	Der Geschäftsführung wird für das Geschäftsjahr 2013 Entlastung erteilt.

Wien, 27. Februar 2014

Die Gesellschafter:
UBM Realitätenentwicklung AG

Bier

Smolè

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG

Dr. Jurkowitsch

Folian

INHALTSVERZEICHNIS

A.	Rechtliche Verhältnisse
B.	Jahresabschluss zum 31.12.2013 Bilanz zum 31.12.2013
	Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis 31.12.2013
	Anhang zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis 31.12.2013
	Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2013

A. RECHTLICHE VERHÄLTNISSE

Firma	UBX 2 Objekt Berlin GmbH
Handelsregister	Amtsgericht München, Abteilung B, Nr. 171328
Rechtsform	Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Gründung	Die Gründung erfolgte mit Gesellschaftsvertrag vom 05.11.2007.
Sitz	München
Größe	Es handelt sich um eine "kleine Gesellschaft" i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen wird teilweise Gebrauch gemacht; insbesondere wird auf die Aufstellung eines Lageberichtes verzichtet.
Gegenstand	Verwaltung des eigenen Vermögens, insbesondere Objekt Berlin, Landsberger-Allee (Alter Schlachthof)
Geschäftjahr	Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
Stammkapital	Das Stammkapital beträgt 25.000,00 EUR.
Gesellschafter	UBM Realitätenentwicklung AG, Wien mit 50% Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG, Wien mit 50%
Geschäftsführer	Herr Daniel Halswick
	Herr Dr. Alexander Jurkowitsch
	Herr Martin Löcker
	Herr Christoph Safzer
	Die Gesellschaft wird durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer in Gemeinschaft mit einem Prokuristen vertreten.

Bilanz zum 31.12.2013

UBX 2 Objekt Berlin GmbH

AKTIVA

	EUR	EUR	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
1. Grundstücke mit Bauten		2.289.994,36		2.289.944,36
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau		757.571,75		647.441,60
			3.047.516,11	2.937.385,96
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	357,00			0,00
2. Sonstige Vermögensgegenstände	9.449,14			7.509,10
		9.806,14		7.509,10
II. Guthaben bei Kreditinstituten		12.637,66		7165,94
			22.443,80	14.675,04
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG			113.578,24	78.086,67
			3.183.538,15	3.030.147,67
PASSIVA
	EUR	EUR	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Verlustvortrag		-103.086,67		-22.196,65
III. Jahresfehlbetrag		-35.491,57		-80.890,02
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		113.578,24		78.086,67
			0,00	0,00
B. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		68,90		0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
UBM Realitätenentwicklung AG	1.579.264,94			1.418.410,85
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG	1.604.204,31			1.437.578,25
		3.183.469,25		2.855.989,10
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht		0,00		174.158,57
			3.183.538,15	3.030.147,67
			3.183.538,15	3.030.147,67

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis 31.12.2013

UBX 2 Objekt Berlin GmbH

	2013 EUR	2012 EUR
1. Umsatzerlöse	4.800,00	0,00
2. Aufwendungen für bezogene Leistungen	-9.874,06	-24.146,31
3. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-10.068,35	-36.540,24
4. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	7,32	143,49
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-13,68	-4,16
6. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-15.148,77	-60.547,22
7. Sonstige Steuern	-20.342,80	-20.342,80
8. Jahresfehlbetrag	-35.491,57	-80.890,02

Anhang zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis 31.12.2013

der UBX 2 Objekt Berlin GmbH

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde gem. § 242 ff und 264 ff HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die UBX 2 Objekt Berlin GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs.1 HGB.

Von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungskosten bewertet.

Die auf die Herstellung entfallenden Fremdkapitalzinsen wurden vollständig aktiviert.

Die Sonstigen Vermögensgegenstände und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nominalwerten angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem beigefügten Anlagespiegel ersichtlich.

2. Umlaufvermögen

Die Forderungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

3. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist vollständig einbezahlt.

Unter Berücksichtigung des Jahresfehlbetrages 2013 von EUR 35.491,57 und des Verlustvortrages von EUR 103.086,67 ergibt sich ein Bilanzverlust von EUR 138.578,24 sowie ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" von EUR 113.578,24. Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet.

Eine materielle Überschuldung besteht aufgrund stiller Reserven im Grundstück nicht.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen Darlehen.

IV. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführer

Zu Geschäftsführern der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr bestellt:

	Herr Daniel Halswick, Diplom-Ingenieur
	Herr Dr. Alexander Jurkowitsch
	Herr Martin Löcker, Diplom-Ingenieur
	Herr Christoph Salzer, Diplom-Ingenieur

Die Geschäftsführung hat in 2013 keine Vergütung erhalten.

2. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzverlust 2013 von EUR 138.578,24 auf neue Rechnung vorzutragen.

München, den 30.01.2014

Geschäftsführer:

Daniel Halswick

Dr. Alexander Jurkowitsch

Martin Löcker

Christoph Salzer

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2013

	AHK 01.01.2013 EUR	Zugänge 2013 EUR	Abgänge 2013 EUR	Umgliederung 2013 EUR	AHK 31.12.2013 EUR	kum. AfA EUR	Buchwert 31.12.2013 EUR	Buchwert 31.12.2012 EUR	Abschreibungen 2013 EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Bauten	2.289.944,36	0,00	0,00	0,00	2.289.944,36	0,00	2.289.944,36	2.289.944,36	0,00
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	647.441,60	110.130,15	0,00	0,00	757.571,75	0,00	757.571,75	647.441,60	0,00
Gesamt	2.937.385,96	110.130,15	0,00	0,00	3.047.516,11	0,00	3.047.516,11	2.937.385,96	0,00