Aurelis 45. Objektbesitz Bremen GVZ Ludwig-Erhard-Straße GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	590,00	0,00
II. Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	23.243.205,04	23.753.144,64
	23.243.795,04	23.753.144,64
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	437.732,55	440.265,78
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	62.138,13	0,00
III. Guthaben bei Kreditinstituten	67.377,60	1.411.295,97
	567.248,28	1.851.561,75
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.025,00	0,00
	23.813.068,32	25.604.706,39

Passiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	800.000,00	800.000,00
III. Gewinnvortrag (Vorjahr: Verlustvortrag)	276.241,28	752.758,57
IV. Jahresüberschuss	913.133,25	1.028.999,85
	2.014.374,53	1.101.241,28
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	614,41	51.922,00
2. Sonstige Rückstellungen	6.950,00	4.750,00
	7.564,41	56.672,00
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	317.406,74	301.322,91
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 317.406,74 (Vorjahr: EUR 301.322,91)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.225,00	29.283,53
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 15.225,00 (Vorjahr: EUR 29.283,53)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	21.458.497,64	24.068.804,92
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 708.497,64 (Vorjahr: EUR 818.804,92)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 20.750.000,00 (Vorjahr: EUR 23.250.000,00 )
4. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	29.552,89
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 29.552,89)
	21.791.129,38	24.428.964,25
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	17.828,86
	23.813.068,32	25.604.706,39

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	3.083.229,31	2.529.781,25
2. Verminderung (Vorjahr: Erhöhung) des Bestands an unfertigen Leistungen	2.533,23	310.924,75
3. Sonstige betriebliche Erträge	136,44	3.013,91
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	729.725,77	674.285,22
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	510.052,12	337.919,65
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	296.610,39	257.366,83
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	459.631,67	493.226,36
davon an verbundene Unternehmen: EUR 459.631,67 (Vorjahr: EUR 493.226,36)
8. Steuern vom Einkommen und Ertrag	171.679,32	51.922,00
9. Ergebnis nach Steuern = Jahresüberschuss	913.133,25	1.028.999,85

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2023

Der Jahresabschluss der Aurelis 45. Objektbesitz Bremen GVZ Ludwig-Erhard-Straße GmbH, Eschborn, (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 104292) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft ist gemäß § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Im Hinblick auf die Vorschrift des § 264 Abs. 1 HGB verzichtet die Gesellschaft auf die Aufstellung eines Lageberichts und macht von den Vereinfachungen des § 274a HGB Gebrauch. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren in Staffelform. Der Anhang enthält die für kleine Kapitalgesellschaften erforderlichen Einzelangaben und Erläuterungen. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

(1) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen werden mit den Anschaffungskosten bewertet. Die Bauten werden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von 33 bis 50 Jahren linear abgeschrieben.

Unter den Vorräten werden Ansprüche aus noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten erfasst. Der Ansatz der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt unter Berücksichtigung von Leerständen sowie der teilweisen Nichtabrechenbarkeit einzelner Kosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag ausgewiesen.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

In dem Passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Sie sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

(2) Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von 25.000,00 EUR ist vollständig eingezahlt.

Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind Kosten für den Jahresabschluss und ausstehende Rechnungen berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
Gesamte Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren	20.750.000,00	23.250.000,00
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	20.750.000,00	23.250.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	21.458.497,64	24.068.804,92
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	21.209.631,67	23.750.424,17
- davon Darlehensverbindlichkeiten	21.209.631,67	23.750.424,17
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	248.865,97	318.380,75

(3) Haftungsverhältnisse

Die Aurelis 45. Objektbesitz Bremen GVZ Ludwig-Erhard-Straße GmbH ist ein Haftungsverhältnis in Form von Grundschulden in Höhe von insgesamt EUR 59.900.000,00 (Vorjahr: EUR 59.900.000,00) für ein Bankdarlehen anderer verbundener Unternehmen eingegangen. Dieses valutiert zum 31. Dezember 2023 in Höhe von insgesamt EUR 154.026.600,00 (Vorjahr: EUR 157.170.000,00). Als Sicherheit dient ihr Immobilienvermögen.

(4) Sonstige Angaben

Rechtliche Verhältnisse

Die aurelis Beteiligungsholding GmbH, Eschborn, ist einzige Gesellschafterin der Aurelis 45. Objektbesitz Bremen GVZ Ludwig-Erhard-Straße GmbH, Eschborn.

Personal

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn, einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss wird im Unternehmensregister veröffentlicht.

Eschborn, den 23. Februar 2024

Die Geschäftsführung

Dr. Joachim Wieland

Dr. Christian Schütz

Ivo Carl Iven

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis 31.12.2023 wurde am 15.03.2024 festgestellt.