aurelis 13. Objektbesitz Stuttgart Augsburger Straße GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	25.196.029,56	25.367.414,95
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.314,28	4.517,57
	25.198.343,84	25.371.932,52
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	297.564,70	247.488,16
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.046,18	376,44
III. Guthaben bei Kreditinstituten	46.580,91	744.281,03
	345.191,79	992.145,63
C. Rechnungsabgrenzungsposten	68.292,61	78.048,73
	25.611.828,24	26.442.126,88
Treuhandvermögen	76.319,39	40.854,85

Passiva

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	3.080.000,00	3.080.000,00
III. Verlustvortrag	2.261.633,07	2.801.290,39
IV. Jahresüberschuss	103.269,58	539.657,32
	946.636,51	843.366,93
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	3.800,00	3.500,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.765.000,00	18.145.000,01
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 380.000,00 (Vorjahr: EUR 380.000,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 17.385.000,00 Vorjahr: EUR 17.765.000,00)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	318.191,30	306.973,78
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 318.191,30 (Vorjahr: EUR 306.973,78)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	40.821,00	19.717,73
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 40.821,00 (Vorjahr: EUR 19.717,73)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	6.101.412,42	6.557.152,35
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 296.412,42 (Vorjahr: EUR 402.152,35)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 5.805.000,00 (Vorjahr: EUR 6.155.000,00)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	53.413,24	128.850,83
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 53.413,24 (Vorjahr: EUR 128.850,83)
	24.278.837,96	25.157.694,70
D. Rechnungsabgrenzungsposten	382.553,77	437.565,25
	25.611.828,24	26.442.126,88
Treuhandverbindlichkeiten	76.319,39	40.854,85

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	2.428.761,42	2.017.329,18
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen	50.076,54	155.354,87
3. Sonstige betriebliche Erträge	7.780,00	47.657,03
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	843.261,93	603.435,11
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	208.560,37	207.430,08
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	342.116,18	395.640,50
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	989.409,90	474.178,07
davon an verbundene Unternehmen: EUR 122.358,54 (Vorjahr: EUR 147.138,54)
8. Ergebnis nach Steuern = Jahresüberschuss	103.269,58	539.657,32

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2023

Der Jahresabschluss der aurelis 13. Objektbesitz Stuttgart Augsburger Straße GmbH, Eschborn, (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 101106) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft ist gemäß § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Im Hinblick auf die Vorschrift des § 264 Abs. 1 HGB verzichtet die Gesellschaft auf die Aufstellung eines Lageberichts und macht von den Vereinfachungen des § 274a HGB Gebrauch. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren in Staffelform. Der Anhang enthält die für kleine Kapitalgesellschaften erforderlichen Einzelangaben und Erläuterungen. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

(1) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen werden mit den Anschaffungskosten bewertet. Die Bauten werden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von 33 bis 50 Jahren linear abgeschrieben. Die Büro- und Geschäftsausstattung wurde planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von 5 Jahren linear abgeschrieben.

Unter den Vorräten werden Ansprüche aus noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten erfasst. Der Ansatz der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt unter Berücksichtigung von Leerständen sowie der teilweisen Nicht-Abrechenbarkeit einzelner Kosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag ausgewiesen.

In dem Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Geldbeschaffungskosten ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen. Sie werden über die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

In dem Passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Sie sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

(2) Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist vollständig eingezahlt.

Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind Kosten für den Jahresabschluss berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
Gesamte Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit
von mehr als fünf Jahren	23.190.000,00	22.400.000,00
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.385.000,00	16.245.000,00
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.805.000,00	6.155.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	6.101.412,42	6.557.152,35
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.927.358,54	6.302.138,54
- davon Darlehensverbindlichkeiten	5.927.358,54	6.302.138,54
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	174.053,88	255.013,81

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind wie im Vorjahr in voller Höhe durch Grundschulden gesichert.

(3) Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse gegenüber Dritten bestehen nicht.

(4) Sonstige Angaben

Rechtliche Verhältnisse

Die aurelis Beteiligungsholding GmbH, Eschborn, ist die einzige Gesellschafterin der aurelis 13. Objektbesitz Stuttgart Augsburger Straße GmbH, Eschborn.

Personal

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn, einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss wird im Unternehmensregister veröffentlicht.

Eschborn, den 23. Februar 2024

Die Geschäftsführung

Dr. Joachim Wieland

Dr. Christian Schütz

Ivo Carl Iven

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis 31.12.2023 wurde am 15.03.2024 festgestellt.