Projekt Eisenbahnweg 9 Aachen GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020		31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		1,00		1,00
II. Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		33.125.948,82		34.206.447,82
		33.125.949,82		34.206.448,82
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen		433.702,09		678.452,34
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	251.974,72		216.973,69
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00		100.092,60
3. Sonstige Vermögensgegenstände	341.795,49	593.770,21	839.757,74	1.156.824,03
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		125.941,73		203.133,98
		1.153.414,03		2.038.410,35
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.438,80		0,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		10.226.963,43		5.223.937,79
		44.507.766,08		41.468.796,96

Passiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-5.248.937,79	-4.753.589,99
III. Jahresfehlbetrag	-5.003.025,64	-495.347,80
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	10.226.963,43	5.223.937,79
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	800,00	800,00
2. Sonstige Rückstellungen	0,00	110.395,44
	800,00	111.195,44
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	254.986,95	330.746,91
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	417.299,42	232.031,72
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	43.834.679,71	40.794.822,89
	44.506.966,08	41.357.601,52
	44.507.766,08	41.468.796,96

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Projekt Eisenbahnweg 9 Aachen GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Berlin Charlottenburg unter der Nr. HRB 178276 B eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 ist nach den handelsrechtlichen Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 288 Abs. 1 und 274a HGB werden teilweise in Anspruch genommen.

Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den Bestimmungen des HGB gemäß §§ 266, 275 HGB gegliedert. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB erstellt.

II. Bilanzierungsmethoden und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2020 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus. Hinsichtlich der laufenden Aufwendungen für den Geschäftsbetrieb einschließlich Zinsen reichen die in Form von Mieterträgen realisierten Liquiditätszuflüsse in folgenden 12 Monaten nicht aus, um damit die Liquiditätsabflüsse zu decken. Der Fortbestand der Gesellschaft ist daher von der weiteren finanziellen Unterstützung durch die Konzerngesellschaften abhängig.

Die gesetzlichen Vertreter gehen davon aus, dass durch die Konzernfinanzierung zukünftig ausreichend finanzielle Mittel zur Verfügung stehen, um den finanziellen Verpflichtungen nachzukommen und haben den Jahresabschluss demzufolge unter Zugrundelegung der Going Concern-Prämisse (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip werden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Verbindlichkeiten, Rückstellungen, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite werden nicht mit Posten der Passivseite sowie Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen und Rechnungsabgrenzungsposten werden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die dazu bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen sind mit den Anschaffungskosten, vermindert um zeitanteilige planmäßige Abschreibungen, bilanziert. Die planmäßige Abschreibung erfolgt linear, entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes. Die voraussichtliche Nutzungsdauer entspricht im Wesentlichen den von der Finanzverwaltung veröffentlichten AfA-Tabellen.

Die Vorräte werden mit den Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Unter den unfertigen Leistungen werden sämtliche umlegbaren Betriebskosten ausgewiesen, die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechnet sind. Auf Leerstände und eigengenutzte Räume entfallende Betriebskosten werden nicht erfasst.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennbetrag oder dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert. Nicht einbringliche Forderungen werden ausgebucht.

Die flüssigen Mittel werden zum Nennbetrag angesetzt.

Für Zahlungen vor dem Stichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, werden aktive Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen werden nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen sowie drohende Verluste. Sie sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr liegen nicht vor. Rückstellungen mit einer Laufzeit unter einem Jahr werden nicht abgezinst.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen des Vorjahres resultieren aus Darlehen und haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Bei den sonstigen Vermögensgegenständen und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen liegen wie im Vorjahr keine Restlaufzeiten von mehr als einem Jahr vor.

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2020

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	von 1 bis 5	über 5 Jahre
Art der Verbindlichkeit	(EUR)	(EUR)	Jahren (EUR)	(EUR)
Erhaltene Anzahlungen	254.986,95	254.986,95	0,00	0,00
Vorjahr	330.746,91	330.746,91	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	417.299,42	417.299,42	0,00	0,00
Vorjahr	232.031,72	232.031,72	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	43.834.679,71	648.320,80	0,00	43.186.358,91
Vorjahr	40.794.822,89	428.505,96	40.366.316,93	0,00
Gesamtsumme	44.506.966,08	1.320.607,17	0,00	43.186.358,91
Vorjahr	41.357.601,52	991.284,59	40.366.316,93	0,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren in Höhe von TEUR 648 (i.Vj. TEUR 429) aus Lieferungen und Leistungen sowie in Höhe von TEUR 43.187 (i.Vj. TEUR 40.366) aus Darlehen.

IV. Erläuterungen zur Gewinn - und Verlustrechnung

Im Vorjahr umfassten die sonstigen betrieblichen Erträge einen Forderungsverzicht eines verbundenen Unternehmens in Höhe von TEUR 3.000. Dies stellt im Geschäftsjahr 2019 eine außergewöhnliche Größenordnung dar. Die Aufwendungen für bezogene Leistungen enthalten im Jahr 2020 außergewöhnliche Aufwendungen für Instandsetzung in Höhe von TEUR 1.866.

V. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführer sind/waren:

•	Frau Efrat Abuav, Kauffrau (bis zum 27.01.2020)
•	Herr Aylon Anschel, Kaufmann (seit dem 27.01.2020)
•	Herr Roy Vishnovizki, Kaufmann (bis zum 29.09.2020)

Die Geschäftsführer sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Geschäftsjahr 2020 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss 2020 der Aroundtown S.A., Luxemburg, einbezogen (kleinster und größter Konsolidierungskreis).

Berlin, 26.11.2021

Aylon Anschel, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte mit Gesellschafterbeschluss vom 06.12.2021.