Bad Sooden Seniorenzentrum Objekt GmbH (vormals: Zehnte TSC Property GmbH)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

Aktiva

	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen	10.549.474,82	10.746.150,82
I. Sachanlagen	10.549.474,82	10.746.150,82
B. Umlaufvermögen	116.716,00	173.370,21
I. Vorräte	11.553,63	716,31
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	962,33	1,89
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	104.200,04	172.652,01
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	238,86
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	65.682,68	76.070,42
Bilanzsumme, Summe Aktiva	10.731.873,50	10.995.830,31
Passiva
	31.12.2015 EUR	31.12.2014 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
II. Bilanzverlust	165.682,68	176.070,42
davon Verlustvortrag	176.070,42	95.146,16
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	65.682,68	76.070,42
B. Rückstellungen	3.600,00	3.800,00
C. Verbindlichkeiten	10.728.273,50	10.992.030,31
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	4.081.705,32	4.162.840,41
Bilanzsumme, Summe Passiva	10.731.873,50	10.995.830,31

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

Zehnte TSC Property GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist gemäß den Größenklassen des § 267 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach den §§ 266, 268 und 275, 277 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und ggf. ergänzender Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) und des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Geschäftsführung ist der Auffassung, dass die Unternehmensfortführung überwiegend wahrscheinlich ist.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Anschaffungskosten des Grundstücks wurden zu 90 % dem Gebäude und zu 10 % dem Grund und Boden zugeordnet.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Unfertige Erzeugnisse wurden mit dem Nennbetrag bewertet. Die unfertigen Erzeugnisse umfassen die Betriebskosten, die zum Stichtag noch nicht abgerechnet waren.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich mit dem Nennbetrag bewertet.

Liquide Mittel wurden zum Nennbetrag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital wurde mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen).

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

III. Angaben zur Bilanz

Zum Abschlussstichtag bestanden folgende Forderungen:

Art der Forderungen	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
	EUR	bis zu einem Jahr EUR	von einem bisfünf Jahre EUR	über fünfJahre EUR
aus Lieferungen und Leistungen	955,17	955,17	0,00	0,00
Sonstige	7,16	7,16	0,00	0,00
Summe	962,33	962,33	0,00	0,00

Der Bilanzverlust setzt sich wie folgt zusammen:

	EUR
Verlustvortrag	-176.070,42
Jahresüberschuss	10.387,74
Bilanzverlust zum 31. Dezember 2015	165.682,68
davon durch Eigenkapital gedeckt	100.000,00
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	65.682,68

Zum Abschlussstichtag bestanden folgende Verbindlichkeiten:

Art der Verbindlichkeiten	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
	EUR	bis zu einem Jahr EUR	von einem bisfünf Jahre EUR	über fünf Jahre EUR
gegenüber Kreditinstituten	6.646.568,18	188.176,34	968.999,75	5.489.392,09
aus Lieferungen und Leistungen	1.143,64	1.143,64	0,00	0,00
gegenüber verbundenen Unternehmen	4.080.000,00	0,00	4.080.000,00	0,00
Sonstige	561,68	561,68	0,00	0,00
Summe	10.728.273,50	189.881,66	5.048.999,75	5.489.392,09

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind wie folgt gesichert:

Grundschuld über EUR 7.000.000,00, lastend auf dem gewerblichen Objekt in 37242 Bad Sooden-Allendorf, Am Gradierwerk 4, ohne wertmindernde Vorlasten.

Abtretung der Forderung aus Pachtzahlung GZR über EUR 780.000,00 und Verpfändung des Sparguthabens unter Kontonummer 0104119524 bei der apoBank.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen EUR 4.080.000,00 und werden mit 8 % verzinst.

IV. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch:

Herrn Dr. Dario Piga, Kaufmann, Italien/Rom.

Der Geschäftsführer hat Einzelvertretungsbefugnis und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Berlin

Zehnte TSC Property GmbH

Geschäftsführung

Dr. Dario Piga

Amaury De Crombrugghe

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 18.07.2016 festgestellt.