OSWE Real Estate GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen		251,50		391,50
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	38.600.840,37		40.235.215,35
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	17.655,78	38.618.496,15	20.424,65	40.255.640,00
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen		25.000,00		25.000,00
		38.643.747,65		40.281.031,50
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	709.768,75		1.084.561,98
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	396.213,54		388.513,27
3. Sonstige Vermögensgegenstände	77.753,98	1.183.736,27	17.850,00	1.490.925,25
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.091.098,04		216.727,69
		2.274.834,31		1.707.652,94
C. Rechnungsabgrenzungsposten		108.768,25		97.054,76
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		1.409.522,09		1.089.103,07
		42.436.872,30		43.174.842,27

Passiva

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	2.000.000,00		2.000.000,00
II. Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	0,00		-258.250,00
III. Eingefordertes Kapital		2.000.000,00		1.741.750,00
IV. Verlustvortrag		-2.830.853,07		-377.648,27
V. Jahresfehlbetrag		-578.669,02		-2.453.204,80
VI. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		1.409.522,09		1.089.103,07
		0,00		0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen		122.528,54		210.337,41
2. Sonstige Rückstellungen		1.340.753,69		1.251.850,60
		1.463.282,23		1.462.188,01
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		32.468.606,82		33.409.090,89
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 9.545.454,54 (i. Vj. EUR 9.545.454,54) -
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 22.923.152,28 (i. Vj. EUR 23.863.636,35) -
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		3.109.432,68		3.427.581,42
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 3.109.432,68 (i. Vj. EUR 3.427.581,42) -
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter		1.361.244,96		2.313.244,96
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.361.244,96 (i. Vj. EUR 2.313.244,96) -
4. Sonstige Verbindlichkeiten		3.984.526,64		2.492.511,79
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 3.096.975,94 (i. Vj. EUR 1.438.641,47) -
- davon aus Steuern EUR 308.855,81 (i. Vj. EUR 158.208,04) -
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 30.903,13 (i. Vj. EUR 23.216,43) -
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 887.550,70 (i. Vj. EUR 1.053.870,32) -
		40.923.811,10		41.642.429,06
D. Rechnungsabgrenzungsposten		49.778,97		70.225,20
		42.436.872,30		43.174.842,27

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

	2019		2018
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		10.339.045,93		12.860.886,39
2. Sonstige betriebliche Erträge		2.703,19		6.135,53
3. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-551.532,99		-678.181,35
b) Soziale Abgaben	-116.689,18	-668.222,17	-105.123,85	-783.305,20
4. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-1.640.443,03		-5.163.955,65
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	-129.467,02	-1.769.910,05	-43.488,50	-5.207.444,15
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-5.545.214,57		-6.799.266,09
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		7.751,64		3.991,07
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-2.251.185,76		-1.870.336,96
- davon an verbundene Unternehmen EUR 158.918,08 (i. Vj. EUR 146.295,23)-
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-117.602,57		-134.494,30
9. Ergebnis nach Steuern		-2.634,36		-1.923.833,71
10. Sonstige Steuern		-576.034,66		-529.371,09
11. Jahresfehlbetrag		-578.669,02		-2.453.204,80

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Allgemeine Angaben und Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

(1) Allgemeine Angaben

Die OSWE Real Estate GmbH hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter der HRB 98214 eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs.2 HGB.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag von TEUR 1.410 aus, der u. a. auf aufgrund einer Änderung der erwarteten Nutzungsdauer nachgeholte, planmäßige Abschreibungen auf die Bauten und Außenanlagen im Jahr 2018 zurückzuführen ist. Aufgrund der vorhandenen wesentlichen stillen Reserven in den Grundstücken einschließlich der Bauten und Außenanlagen wird weiterhin unter der Annahme der Unternehmensfortführung bilanziert. Die stillen Reserven für einen Teil der Grundstücke wurden im Geschäftsjahr 2020 durch Veräußerung gehoben. Für weitere Informationen wird auf den Nachtragsbericht verwiesen.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden mit Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, bewertet. Die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer beträgt drei Jahre.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen sind linear, basierend auf der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände, berechnet worden. Dabei wurden betriebsgewöhnliche Nutzungsdauern für die Bauten und Außenanlagen zwischen 20 und 30 Jahren, für die technischen Anlagen und Maschinen zwischen sechs und fünfzehn sowie für die Betriebs- und Geschäftsausstattung zwischen drei und zwanzig Jahren angesetzt. Im Falle dauerhafter Wertminderung erfolgen Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 Abs. 1 i. V. m. Abs. 3 HGB. Abschreibungen auf einen niedrigeren beizulegenden Wert waren im Geschäftsjahr nicht erforderlich. Seit dem Erwerb Ende 2013 bis einschließlich im Jahr 2017 war eine 50-jährige Nutzungsdauer für die Bauten und Außenanlagen angesetzt. Infolge einer Anpassung der Nutzungsdauern wurden im Jahr 2018 planmäßige Abschreibungen für Vorjahre von TEUR 3.523 gebucht.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bilanziert.

Die Forderungen werden mit dem Nennwert bilanziert. Bei Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen werden erkennbare Einzelrisiken durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag bewertet.

Nicht dem Geschäftsjahr 2019 zuzurechnende Ausgaben werden als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen, wenn sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen. Sie werden im Geschäftsjahr 2020 erfolgswirksam aufgelöst.

Die Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und berücksichtigen alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Nicht dem Geschäftsjahr 2019 zuzurechnende Einnahmen werden als passiver Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesen, wenn sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen. Sie werden im Geschäftsjahr 2020 erfolgswirksam aufgelöst.

Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens wurde nach § 284 Abs. 3 HGB aufgestellt.

Das Sachanlagevermögen betrifft im Wesentlichen Grundstücke und Gebäude, welche vermietet werden.

Anteilsbesitz

	Anteil am Eigenkapital	Eigenkapital	Ergebnis Geschäftsjahr 2019
	%	EUR	EUR
OSWE Service GmbH, Frankfurt	100	534.140	205.497

2. Sonstige Vermögensgegenstände und Forderungen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben alle eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten ausschließlich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

3. Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktiver Rechnungsabgrenzungsposten werden Disagien von TEUR 109 (i. Vj. TEUR 97) ausgewiesen. Diese werden über die Laufzeit der Darlehen bis zum Zinskonversionszeitpunkt aufgelöst.

4. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt TEUR 2.000.

5. Rückstellungen

Die Rückstellungen beinhalten Steuerrückstellungen in Höhe von TEUR 123 (i. Vj. TEUR 210).

Die sonstigen Rückstellungen resultieren im Wesentlichen aus Aufwendungen für Zinsen, Strom und Gas und Facility Management sowie aus ausstehenden Rechnungen.

6. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sowie die sonstigen Verbindlichkeiten haben in Höhe von TEUR 0 (i. Vj. TEUR 0) eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Für die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen Pfandrechte in Höhe von EUR 42.954.545,45.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter resultieren aus zwei gewährten verzinslichen Darlehen.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse resultieren aus der Vermietung des Sachanlagevermögens und enthalten neben den Sollmieten, vermindert um Erlösschmälerungen, ebenfalls Erlöse aus Nebenkostenabrechnungen.

2. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:

	2019	2018
	TEUR	TEUR
Gas, Strom, Wasser	2.499	2.019
Facility-Kosten	1.982	3.193
Übrige	304	270
Rechts- und Beratungskosten	272	160
Versicherungen	188	214
Aufwendungen für nicht abzugsfähige Vorsteuern	118	0
Marketing	53	68
Provisionen	52	511
Abfallbeseitigung	45	68
Mieten für bewegliche Wirtschaftsgüter	32	296
	5.545	6.799

3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag betreffen die Körperschaftsteuer des Berichtsjahres.

Sonstige Angaben

1. Geschäftsführer

Die Geschäftsführer sind wie folgt:

―	Mahmut Sefa Celik, Istanbul
―	Mesut Arpaci, Frankfurt am Main
―	Fatih Dogan, Istanbul
―	Ersin Calik, Istanbul

Die Bezüge der Geschäftsführung betrugen im Geschäftsjahr per 31. Dezember 2019 EUR 88.010.

2. Konzernzugehörigkeit

Die OSWE Real Estate GmbH ist über die DEKS Lojistik ve Yatrim Anonim Sirket, Istanbul, Türkei, zum 31. Dezember 2019 mittelbares Tochterunternehmen der Servet GYO A.S., Istanbul, Türkei. Die Servet GYO A.S. stellt einen Konzernabschluss für den größten und den kleinsten Kreis von Unternehmen nach IFRS zum 31. Dezember 2019 auf, der in der Public Disclosure Platform der Börse Istanbul, Türkei, bekannt gemacht wird.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR -578.669 gemeinsam mit dem Verlustvortrag in Höhe von EUR -2.830.853 auf neue Rechnung vorzutragen.

4. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr durchschnittlich sieben Mitarbeiter (davon drei weibliche und vier männliche Angestellte) (i. Vj. zehn).

5. Nachtragsbericht

Am 12. Februar 2020 wurde der Verkauf eines Teilgrundstücks einschließlich Bauten mit einer Fläche von 107.000 qm für EUR 177 Mio notariell beurkundet. Der Eigentumsübergang erfolgt bei Erfüllung vereinbarter Voraussetzungen und der Vornahme von verschiedenen Zahlungen anteilig im Jahr 2020 und im Jahr 2021. Der Verkäufer hat im Geschäftsjahr 2020 bereits EUR 172 Mio an die Gesellschaft gezahlt.

Mit der durch den Verkauf des Teilgrundstücks gestiegenen Liquidität wurden im Geschäftsjahr 2020 die Gesellschafterdarlehen in Höhe von EUR 2,4 Mio sowie in Höhe von EUR 4,1 Mio die Bankdarlehen zurückgezahlt.

Seit Januar 2020 breitet sich das Coronavirus weltweit weiter aus (Coronavirus-Pandemie). Die Folgen für die wirtschaftliche Entwicklung und die Prognose der Gesellschaft sind soweit möglich im Lage- und Prognosebericht berücksichtigt. Es könnten bei einigen Mietern unter Umständen Mietstundungen oder Ausfälle eintreten, die unser Ergebnis belasten würden. Wir monitoren eng ausstehende Forderungen und stehen im engen Austausch mit unseren Mietern.

Weitere berichtspflichtige Ereignisse nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.

Frankfurt am Main, den 30. März 2021

Die Geschäftsführung der OSWE Real Estate GmbH

Entwicklung des Anlagevermögens vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

	Anschaffungskosten
	Stand Anfang Berichtsjahr	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	Stand Ende Berichtsjahr
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen	1.766,50	0,00	0,00	0,00	1.766,50
	1.766,50	0,00	0,00	0,00	1.766,50
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	47.979.860,00	0,00	0,00	0,00	47.979.860,00
2. Fahrzeuge	10.924,00	0,00	0,00	0,00	10.924,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	40.062,80	3.159,18	0,00		43.221,98
	48.030.846,80	3.159,18	0,00	0,00	48.034.005,98
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	25.000,00	0,00	0,00	0,00	25.000,00
	48.057.613,30	3.159,18	0,00	0,00	48.060.772,48

	kumulierte Abschreibungen
	Stand Anfang Berichtsjahr	Abschreibungen Berichtsjahr	Entnahmen für Abgänge	Stand Ende Berichtsjahr
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen	1.375,00	140,00	0,00	1.515,00
	1.375,00	140,00	0,00	1.515,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.744.644,65	1.634.374,98	0,00	9.379.019,63
2. Fahrzeuge	8.347,00	1.821,00	0,00	10.168,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	22.215,15	4.107,05	0,00	26.322,20
	7.775.206,80	1.640.303,03	0,00	9.415.509,83
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	7.776.581,80	1.640.443,03	0,00	9.417.024,83

	Buchwert
	Stand Ende Berichtsjahr	Stand Ende Vorjahr
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen	251,50	391,50
	251,50	391,50
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	38.600.840,37	40.235.215,35
2. Fahrzeuge	756,00	2.577,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	16.899,78	17.847,65
	38.618.496,15	40.255.640,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	25.000,00	25.000,00
	38.643.747,65	40.281.031,50

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2019

1. Grundlagen der Gesellschaft

1.1. Geschäftsmodell

Die Unternehmenstätigkeit der OSWE Real Estate GmbH ist geprägt von der Immobilie Hanauer Landstraße 360 in Frankfurt am Main. Ihre Erträge erwirtschaftet die Gesellschaft ausschließlich durch die Vermietung von Lager- und Büroflächen. Im Geschäftsjahr 2020 wurde ein Teil dieser Immobilie verkauft. Nach dem Verkauf verfügt das Grundstück weiterhin über eine vermietbare Fläche von ca. 135.000 m ².

Das erfolgreiche Geschäftsmodell der OSWE Real Estate GmbH basiert auf einer sehr schlank gehaltenen internen Organisationsstruktur. Die bedeutsamsten finanziellen Leistungsindikatoren sind der Umsatz sowie das Jahresergebnis.

1.2. Ziele und Strategien

OSWE Real Estate GmbH zeichnet sich durch hohe Flexibilität hinsichtlich von Mietflächen aus, sodass jedem potenziellen Mieter flexible Büro- und Gewerbeflächen angeboten werden können.

2. Wirtschaftsbericht

2.1. Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2019 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 0,6 % höher als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft ist damit das zehnte Jahr in Folge gewachsen, das Wachstum hat aber an Schwung verloren.

Positive Wachstumsimpulse kamen 2019 vor allem aus dem Inland: Sowohl die privaten Konsumausgaben (+1,6 %) als auch die staatlichen Konsumausgaben (+2,5 %) waren höher als im Vorjahr. Die privaten und staatlichen Konsumausgaben wuchsen damit stärker als in den beiden Jahren zuvor.

Die Wirtschaftsleistung in Deutschland wurde im Jahresdurchschnitt 2019 erstmals von mehr als 45 Millionen Erwerbstätigen mit Arbeitsort in Deutschland erbracht. Nach ersten Berechnungen waren 45,3 Millionen Personen und damit rund 400.000 Personen mehr als 2018 erwerbstätig. Dieser Anstieg von 0,9 % beruht vor allem auf einer Zunahme der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung. Wie schon in den Vorjahren überwogen eine höhere Erwerbsbeteiligung sowie die Zuwanderung von Arbeitskräften aus dem Ausland altersbedingte demografische Effekte sowie Abwanderungen aus Deutschland.

2.2. Branchenbezogene Rahmenbedingungen

Trotz stark gestiegener Mieten und Kaufpreise für Immobilien zieht Frankfurt immer mehr Unternehmen sowie Menschen an. Die Stadt zählt zum ersten Mal in ihrer Geschichte über 750.000 Einwohner.

Laut dem örtlichen Gutachterausschuss ist mit EUR 8,2 Mrd. der Umsatz am Frankfurter Immobilienmarkt im vergangenen Jahr gegenüber 2018 leicht zurückgegangen. Der örtliche Gutachterausschuss warnt begleitend zur Verkündung dieses Werts vor negativen Auswirkungen immer höherer Wohnungspreise auf die Sozialstruktur in der Stadt.

Für 2021 erwartet der Gutachterausschuss in nahezu allen Immobilienkategorien steigende Preise.

2.3. Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2019 belaufen sich die Umsatzerlöse auf EUR 10,34 Mio. und liegen damit innerhalb der im Lagebericht für das Geschäftsjahr 2018 abgegebenen Prognosebandbreite für 2019 von EUR 10,00 Mio. und EUR 10,50 Mio. Der niedrigere Umsatz ist darauf zurückzuführen, dass zum 15. November 2018 der Mietvertrag des größten Mieters, des Landes Hessen, welches ein Erstaufnahmelager für Flüchtlinge betrieben hat, ausgelaufen ist. Die monatliche Miete betrug hier ca. EUR 0,40 Mio.

Im Geschäftsjahr 2019 gab es keine größeren Investitionen und auch keine Abschlüsse von größeren Mietverträgen. Der Geschäftsverlauf zeigte sich insgesamt stabil.

Der Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 0,58 Mio. liegt oberhalb des für 2019 prognostizierten Jahresfehlbetrags in Höhe von EUR 0,20 Mio. Dies ist insbesondere auf einen Rückgang der Umsatzerlöse zurückzuführen.

2.4. Ertragslage

Die Umsatzerlöse waren im Vergleich zum Geschäftsjahr 2018 rückläufig und belaufen sich für das Geschäftsjahr 2019 auf insgesamt EUR 10,34 Mio. (Vorjahr: EUR 12,86 Mio.). Im Geschäftsjahr 2019 waren von 242.000 m ² vermietbare Fläche insgesamt ca. 133.000 m ² vermietet.

Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung in Höhe von EUR 4,53 Mio. sind gegenüber dem Vorjahr (EUR 5,17 Mio.) gesunken, im Vorjahr wurden Investitionen für Neuvermietungen getätigt.

Die Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen betrugen EUR 1,64 Mio. nach EUR 5,16 Mio. im Vorjahr. Im Vorjahr waren periodenfremde Abschreibungen für Vorjahre von EUR 3,52 Mio. enthalten.

Die Personalaufwendungen in Höhe von EUR 0,67 Mio. sind gegenüber dem Vorjahr gesunken. Im Durchschnitt waren 7 (Vorjahr: 10) Mitarbeiter bei der Gesellschaft beschäftigt. Es wurden im Geschäftsjahr 2019 weniger Erfolgsprovisionen ausgezahlt.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen aufgrund niedrigerer Vermittlungsprovisionen gesunken und lagen im Geschäftsjahr 2019 bei EUR 1,03 Mio. (Vorjahr: EUR 1,63 Mio.).

Das negative Zinsergebnis bewegt sich mit EUR 2,24 Mio. über dem Vorjahresniveau (negatives Zinsergebnis Vorjahr: EUR 1,87 Mio.). Hauptgrund dafür war, dass im Geschäftsjahr 2019 das Darlehen der Ziraat Bank refinanziert wurde mit 5 % Zinsen (vorher 3,5 %).

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag belaufen sich auf EUR 0,12 Mio. (Vorjahr: EUR 0,13 Mio.).

Die OSWE Real Estate GmbH weist für das Berichtsjahr einen Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 0,58 Mio. (im Vorjahr Jahresfehlbetrag: EUR 2,45 Mio.) aus.

2.5. Finanzlage

2.5.1. Liquidität

Die Gesellschaft verfügte zum 31. Dezember 2019 über einen frei verfügbaren Bankbestand in Höhe von EUR 1,09 Mio. (Vorjahr: EUR 0,22 Mio.).

Im Geschäftsjahr 2019 hat die Gesellschaft einen positiven Cashflow aus der operativen Geschäftstätigkeit in Höhe von EUR 2,77 Mio. erwirtschaftet. Aus der Finanzierungstätigkeit ergab sich ein Mittelabfluss in Höhe von EUR -1,89 Mio. aufgrund der teilweisen Rückführung von Darlehen. Zum 31. Dezember 2019 belaufen sich die Verbindlichkeiten der Gesellschaft auf EUR 40,92 Mio.

Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft war jederzeit gegeben.

Die OSWE Real Estate GmbH hat im Jahr 2019 an ihre Gesellschafter keine Gewinne ausgeschüttet.

2.5.2. Kapitalstruktur

Das Eigenkapital hat sich gegenüber dem Vorjahr von EUR -1,09 Mio. auf EUR -1,41 Mio. verschlechtert. Dies resultiert im Wesentlichen aus dem Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 0,58 Mio., kompensierend wirkte die Einzahlung der ausstehenden Einlagen in Höhe von EUR 0,26 Mio. Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus, der u.a. auf im Vorjahr nachgeholte planmäßige Abschreibungen auf die Bauten und Außenanlagen zurückzuführen ist. Aufgrund der vorhandenen wesentlichen stillen Reserven in den Grundstücken einschließlich der Bauten und Außenanlagen wird weiterhin unter der Annahme der Unternehmensfortführung bilanziert. Darüber hinaus konnte mit der anteiligen Veräußerung der Immobilie im Geschäftsjahr 2020 ein Liquiditätszufluss in Höhe von EUR 172 Mio. erzielt werden.

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt EUR 2.000.000,00.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen EUR 32,47 Mio. (Vorjahr: EUR 33,41 Mio.) und gegenüber verbundenen Unternehmen EUR 1,36 Mio. (Vorjahr: EUR 2,31 Mio). Die Verbindlichkeiten haben sich aufgrund von Tilgungen gegenüber den Kreditinstituten und den verbundenen Unternehmen verringert. Im Jahr 2019 wurde das Darlehen der Ziraat Bank refinanziert, sodass nunmehr 5 % Zinsen anfallen (vorher 3,5 %).

2.6. Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Gesellschaft hat sich von EUR 43,17 Mio. im Vorjahr um EUR 0,73 Mio. auf EUR 42,44 Mio. verringert. Die wesentlichsten Effekte hierbei sind die Tilgung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten aus eigenen erwirtschafteten Mitteln und die Abschreibungen im Sachanlagevermögen.

Das Anlagevermögen macht mit EUR 38,64 Mio. (Vorjahr: EUR 40,28 Mio.) 91,1 % (Vorjahr: 93,3 %) der Bilanzsumme aus.

Das Sachanlagevermögen in Höhe von EUR 38,62 Mio. (Vorjahr: EUR 40,26 Mio.) betrifft im Wesentlichen ein Grundstück mit Gewerbebauten und Außenanlagen, die von der Gesellschaft für Vermietungszwecke und zur Erzielung von Wertsteigerungen erworben wurden.

Das Umlaufvermögen in Höhe von EUR 2,27 Mio. (Vorjahr: EUR 1,71 Mio.) entspricht einem Anteil von 5,4 % (Vorjahr: 4,0 %) an der Bilanzsumme und besteht insbesondere in Höhe von EUR 0,71 Mio. aus Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie in Höhe von EUR 1,09 Mio. aus Guthaben bei Kreditinstituten.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen sind im Vergleich zum Vorjahr mit EUR 0,40 Mio. nahezu unverändert.

3. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

3.1. Prognosebericht

Das starke Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum in Frankfurt am Main und in vielen angrenzenden Gemeinden wird auch in den kommenden Jahren für eine weiterhin hohe Nachfrage auf dem Gewerbeimmobilienmarkt sorgen. Auch aufgrund des Brexits ist mit einer erhöhten Dynamik auf diesem Markt zu rechnen.

Der Aufwärtstrend der Immobilienpreise und -mieten in den Ballungsräumen, insbesondere im Rhein-Main-Gebiet, wird nach Ansicht der Gesellschaft auch 2020 und 2021 weiter anhalten, da bei weiterhin niedrigem Zinsniveau und entsprechend eingeschränkten Anlagealternativen sowie einem hohen Beschäftigungsstand positive Rahmenbedingungen herrschen.

Die Gesellschaft erwartet für das Geschäftsjahr 2020 insgesamt eine deutlich stärkere Unternehmensentwicklung. Es werden einerseits weitere Mietabschlüsse im Jahr 2020 geplant. Andererseits wird für 2020 aufgrund der anteiligen Veräußerung der Immobilie mit einem deutlich höheren Jahresergebnis als im Geschäftsjahr 2019 gerechnet. Die Geschäftsführung erwartet deshalb für das Geschäftsjahr 2020 einen Umsatz zwischen EUR 9,5 Mio. und EUR 10,5 Mio. und einen Jahresüberschuss von ca. EUR 130 Mio. Die vorläufigen Ergebnisse für 2020 bestätigen unsere ursprüngliche Planung. Für 2021 wird, resultierend aus dem im Geschäftsjahr 2020 erfolgten Verkauf eines Teils der Immobilie, mit weiter sinkenden Umsätzen gerechnet. Die Geschäftsführung rechnet für 2021 mit einem Umsatz zwischen EUR 5,00 - 6,00 Mio. Da einerseits die Kosten der Bewirtschaftung sinken werden, andererseits aber auch umfangreichere Instandhaltungsmaßnahmen durch die Trennung der Immobilie im Zusammenhang mit dem Verkauf erwartet werden, geht die Geschäftsführung derzeit von einem gegenüber 2020 deutlich sinkenden Jahresergebnis aus.

Seit Januar 2020 breitet sich das Coronavirus weltweit aus (Coronavirus-Pandemie). Die Erreichung der Ziele bzgl. der Umsätze aus Vermietung erscheint aufgrund der aktuellen Entwicklungen infolge der Coronavirus-Pandemie herausfordernd. Im Geschäftsjahr 2020 haben sich nur geringe Auswirkungen, insb. Mietstundungen durch Mieter, ergeben. Ein Teil unserer Mieter sind als Onlinehändler weiterhin nicht von der Entwicklung negativ betroffen. Dennoch könnten nach wie vor auch im Geschäftsjahr 2021 bei einigen Mietern unter Umständen Mietstundungen oder Ausfälle eintreten, die unser Ergebnis belasten würden. Wir monitoren eng ausstehende Forderungen und stehen im engen Austausch mit unseren Mietern.

Aufgrund des Prognosecharakters dieser Einschätzungen kann die tatsächliche Entwicklung von unseren Erwartungen leicht abweichen.

3.2. Chancenbericht

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien war auch im Jahr 2019 unvermindert hoch. Die Nachfrage, insbesondere in guten Lagen von Frankfurt am Main, ist weiterhin sehr stark.

Die OSWE Real Estate GmbH hat in den letzten Jahren ein Netzwerk unter den Maklern in Frankfurt mit der Zielsetzung, dass die Gesellschaft von Maklern über mietwillige Unternehmer informiert wird, aufbauen können.

Aus den steigenden Mietpreisen auf dem Markt der Gewerbeimmobilien sowie zunehmend geringeren Angebotsflächen besteht für die Gesellschaft die Chance, zukünftig die bestehenden Leerstandsflächen zu reduzieren und dadurch höhere Umsatzerlöse zu erzielen.

Darüber hinaus ergibt sich aufgrund der hohen Nachfrage im Gewerbeimmobilienmarkt die Chance, die Immobilie vollständig oder anteilig gewinnbringend zu veräußern.

3.3. Risikobericht

Für die OSWE Real Estate GmbH ergeben sich im aktuellen Marktumfeld und aufgrund der aktuellen Strategie verschiedene Chancen und Risiken, welche im Folgenden absteigend in ihrer Bedeutung dargestellt werden:

•	Die OSWE Real Estate GmbH ist von der Entwicklung der Rahmenbedingungen dieses speziellen Immobilienmarktes in Frankfurt am Main sowie allgemein des deutschen Immobilienmarktes abhängig. Dadurch besteht das Risiko, dass die Handlungsalternativen nicht vollumfänglich ausgeschöpft werden können. Es besteht auch ein hohes Risiko, dass sich der Wettbewerb verschärft. Veränderungen des Marktes, insbesondere eine gesteigerte Neubautätigkeit, können dazu führen, dass Mieter attraktivere Gewerbeflächen suchen.
•	Es besteht ein mittleres Risiko von Forderungsausfällen, von fehlerhaften Nebenkostenabrechnungen und nicht vollständigen Umlagen auf Mieter. Das Risiko ist hierbei insb. das Liquiditätsrisiko aufgrund von geringerer Zahlungsmoral der Mieter (Mangel an ausreichender Liquidität durch geringere Zuflüsse an Barmitteln).
•	Die OSWE Real Estate GmbH ist einem mittleren Risiko ausgesetzt, nicht ausreichend gegen alle Verluste, Beschädigungen und Nutzungsbeschränkungen ihrer Immobilien sowie gegen Haftpflichtschäden versichert zu sein. Durch die überschaubare Größe des Portfolios kann auf Mietausfall, bauliche Mängel etc. schnell reagiert werden und es können angemessene Gegenmaßnahmen ergriffen werden.
•	Insbesondere das Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht, ist sehr schwer vermietbar. Saniermaßnahmen sind an diesem Gebäude fast ausgeschlossen.
•	Eine Verschlechterung der steuerlichen Rahmenbedingungen oder Änderungen im regulatorischen Umfeld in Deutschland könnten sich nachteilig auf die Geschäftstätigkeit der OSWE Real Estate GmbH auswirken.
•	Aufgrund des, bedingt durch COVID-19, zunehmenden Trends zum Home Working, könnten reine Büroflächen ggf. zukünftig weniger nachgefragt werden. Allerdings wird derzeit nach Einschätzung des Managements für Logistikflächen, welche den wesentlichen Teil des Immobilienportfolios ausmachen, kein verändertes Nachfrageverhalten zu erkennen sein.
•	Durch die Fremdfinanzierung war die Gesellschaft zum Teil einem Zinsänderungsrisiko ausgesetzt. Im abgelaufenen Geschäftsjahr standen der OSWE Real Estate GmbH ausreichende Mittel zur Verfügung, um den laufenden Finanzmittelbedarf zu decken.

3.4. Risikomanagement

Im Mittelpunkt des Risiko- und Chancenmanagements stehen die Sicherung des Vermögens und ein positiver wirtschaftlicher Fortschritt der OSWE Real Estate GmbH. Mit dem Risikomanagement werden Gefährdungspotenziale verringert, der Bestand der Gesellschaft gesichert sowie die erfolgreiche Weiterentwicklung der Gesellschaft unterstützt.

Die Geschäftsführung der OSWE Real Estate GmbH ist für die Organisation des Risikomanagementprozesses verantwortlich. Die Risiken werden regelmäßig neu bewertet und weiterverfolgt. Zudem werden über festgelegte Berichtswege die Geschäftsführung und der Gesellschafter regelmäßig informiert. Über alle wesentlichen Risiken und Informationen wird darüber hinaus, sofern erforderlich, die Geschäftsführung umgehend informiert, um zeitnah geeignete Maßnahmen ergreifen zu können.

Um Risiken zu erkennen, überwacht die OSWE Real Estate GmbH das gesamtwirtschaftliche Umfeld, die Entwicklungen sowohl der Immobilien- als auch der Finanzbranche und interne Prozesse. Regelmäßig stattfindende Besprechungen dienen dabei ebenfalls der Risikofeststellung. Zudem erfolgten ein ständiger Kontakt und regelmäßiger Austausch der Geschäftsführung mit den finanzierenden Banken und Gutachtern.

Derzeit sind in der OSWE Real Estate GmbH keine Risiken erkennbar, die bestandsgefährdend sein könnten oder die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich beeinträchtigen.

Frankfurt am Main, den 30. März 2021

Die Geschäftsführung der OSWE Real Estate GmbH

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die OSWE Real Estate GmbH, Frankfurt am Main

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der OSWE Real Estate GmbH, Frankfurt am Main, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der OSWE Real Estate GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

―	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter-falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
―	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
―	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
―	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
―	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

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beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.

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führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Frankfurt am Main, den 28. April 2021

KPMG AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Pürsün, Wirtschaftsprüfer

Eifert, Wirtschaftsprüfer