OPTIMA Immobilien GmbH

Leverkusen (vormals: Halberstadt)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	791.491,81	786.410,81
I. Sachanlagen	1.047,00	55.966,00
II. Finanzanlagen	790.444,81	730.444,81
B. Umlaufvermögen	17.453.054,77	16.233.188,33
I. Vorräte	440.177,74	2.034.479,02
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	16.994.598,46	9.018.440,66
III. Wertpapiere	0,00	1.153.151,15
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	18.278,57	4.027.117,50
Bilanzsumme, Summe Aktiva	18.244.546,58	17.019.599,14

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	14.854.401,67	10.842.970,62
I. gezeichnetes Kapital	26.000,00	26.000,00
II. Gewinnvortrag	6.816.970,62	5.695.561,94
III. Jahresüberschuss	8.011.431,05	5.121.408,68
B. Rückstellungen	694.303,43	440.291,91
C. Verbindlichkeiten	2.695.841,48	5.736.336,61
Bilanzsumme, Summe Passiva	18.244.546,58	17.019.599,14

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Gesellschaft:
Firma: OPTIMA Immobilien GmbH
Sitz: Leverkusen
Registergericht: Köln
HR-Nummer: HR B 101293

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den sie ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden stetig angewendet.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet.Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben .

Anteile an verbundenen Unternehmen und Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Bewertung der fertigen Immobilienbestände erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Soweit Ereignisse bis zur Bilanzaufstellung vorlagen, die Abwertungen erfordern, wurden diese vorgenommen.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert ausgewiesen. Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nominalwert angesetzt.

Rückstellungen sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Sie berücksichtigen alle zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

III. Angaben zur Bilanz

Weitere Aktivposten

Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen hat ein Teilbetrag von TEUR 5.775 (Vorjahr: TEUR 2.460) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Verbindlichkeiten

Von den Verbindlichkeiten hat ein Gesamtbetrag von TEUR 2.696 (Vorjahr: TEUR 5.736) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Haftungsverhältnisse

Zum Abschlussstichtag bestehen Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 122 (Vorjahr: TEUR 209). Diese entfallen auf verbundene Unternehmen.

Das Risiko einer möglichen Inanspruchnahme aus den gegenüber Dritten eingegangenen Haftungsverhältnissen wird aufgrund der guten wirtschaftlichen Situation der Dritten als gering eingeschätzt.

IV. Sonstige Angaben

In der Gesellschaft war im Geschäftsjahr 2019 ein Mitarbeiter beschäftigt.

Unternehmen, an denen ein Anteilsbesitz von mind. 20 % besteht, § 285 Nr. 11 und § 285 Nr. 11 a HGB

Die OPTIMA Immobilien GmbH ist zu 100 % an folgenden Kapitalgesellschaften beteiligt:

Name	Sitz	Anteil am Kapital	Eigenkapital TEUR	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres TEUR
BAUCON Grundbesitz GmbH	Köln	100%	1.494	1.374
Wohnungsbau Südheide GmbH * 31.12.2018	Sassenburg	100%	545*	78*

Vorgang von besonderer Bedeutung, der nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten ist, im Sinne von § 285 Nr. 33 HGB:

Gemäß der notariellen Urkunde vom 20.04.2020 schloss die BAUCON Grundbesitz GmbH mit der OPTIMA Immobilien GmbH einen Verschmelzungsvertrag über die Aufnahme des Vermögens der BAUCON Grundbesitz GmbH durch die OPTIMA Immobilien GmbH ab. Die Übernahme des Vermögens erfolgt im Innenverhältnis mit Wirkung zum 01.01.2020, 0:00 Uhr (handelsrechtlicher Verschmelzungsstichtag).
Die BAUCON Grundbesitz GmbH als übertragender Rechtsträger überträgt ihr Vermögen als Ganzes mit allen Rechten und Pflichten unter Auflösung ohne Abwicklung auf die OPTIMA Immobilien GmbH als übernehmenden Rechtsträger (Verschmelzung durch Aufnahme).
Die Verschmelzung wurde am 29.05.2020 in das Handelsregister des Amtsgerichtes Köln eingetragen.

Darüber hinaus ist die OPTIMA Immobilien GmbH zum Bilanzstichtag mit 85% an der GbR Düren beteiligt. Bei dieser GbR handelt es sich um eine Gesellschaft, die im wesentlichen über unbelastetes Grundvermögen am Bernsteinsee in Sassenburg-Stüde verfügt, teilweise einschließlich der Infrastruktur. Die Mitgesellschafterin der GbR Düren ist die Baucon Grundbesitz GmbH.

Weiterhin besteht eine Beteiligung von 5% an der GbR Winterberg, einer Objektgesellschaft in Saarbücken. Der restliche Beteiligungsanteil von 95% wird unverändert von einer natürlichen Person gehalten.

Die Beteiligungen als solche werden unter den Finanzanlagen ausgewiesen, sofern unmittelbar zu bilanzierende Anschaffungskosten geleistet wurden.
Die Ergebnisanteile bis 2018, aufsummiert TEUR 6.143, und der Ergebnisnateil für 2019, TEUR 590, an der GbR Düren wurden im Geschäftjahr nacherfasst.

Die Ergebnisanteile an der GbR Winterberg liegen nicht vor. Sie werden, wie in den Vorjahren, insbesondere im Hinblick auf § 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB, nicht gebucht.

In der folgenden Beteiligungsübersicht wird der Begriff "Eigenkapital" genannt. Dabei handelt es sich jeweils um das rechnerisch ermittelte Vermögen der jeweiligen GbR insgesamt zum 31.12.2019 auf Buchwertbasis unter Berücksichtigung des steuerlichen Jahresergebnisses 2019.

Die Gesellschaft ist, bezogen auf die verschiedenen GbR-Beteiligungen, unbeschränkt haftender Gesellschafter.

Die Gesellschaft ist an folgenden GbRs beteiligt:

Name	Sitz	Anteil am Kapital %	Eigenkapital der GbR in TEUR	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres der GbR in TEUR
GbR Düren	Halberstadt	85	5.426	695
GbR Winterberg	Saarbrücken	5	liegt nicht vor	liegt nicht vor

Die Geschäftsführung der OPTIMA Immobilien GmbH schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.

sonstige Berichtsbestandteile

Leverkusen, 23. Juni 2020

Gert Recke
Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.06.2020 festgestellt.