LHI Immobilien GmbH & Co. Objekt Frankenthal Eisenbahnstraße KG (vormals: SETINO Verwaltung 6. GmbH & Co. KG)

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss von 01.01.2021 bis 31.12.2021

A K T I V A

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.626.849,18	0,00
Summe Sachanlagen	7.626.849,18	0,00
Summe Anlagevermögen	7.626.849,18	0,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	1.398,60	0,00
Summe Vorräte	1.398,60	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände	1.064,72	9.489,83
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.064,72	9.489,83
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	264.862,62	0,00
Summe Umlaufvermögen	267.325,94	9.489,83
C. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Kapitalanteile
I. Der Kommanditisten
1. Verlustanteile	69.982,89	0,00
Summe nicht d. Vermögenseinlagen gedeckte Kapitalanteile der Kommanditisten	69.982,89	0,00
Summe nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Kapitalanteile	69.982,89	0,00
Summe A K T I V A	7.964.158,01	9.489,83

P A S S I V A

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Kapitalanteil der Kommanditisten
1. Feste Kapitaleinlage d. Kommanditisten	10.000,00	10.000,00
2. Ergebnisvortrag	510,17-	0,00
3. Anteiliges Jahresergebnis	79.472,72-	510,17-
4. Nicht d. Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil	69.982,89	0,00
Summe Kapitalanteil der Kommanditisten	0,00	9.489,83
Summe Eigenkapital	0,00	9.489,83
B. Verbindlichkeiten
1. sonstige Verbindlichkeiten	7.964.158,01	0,00
davon aus Steuern	5.190,90	0,00
Summe Verbindlichkeiten	7.964.158,01	0,00
Summe P A S S I V A	7.964.158,01	9.489,83

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2021

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von

		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten
aus erhaltenen Anzahlungen
aus Lieferungen und Leistungen
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	7.964.158,01	73.599,10	301.742,62	7.588.816,29
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	7.964.158,01	73.599,10	301.742,62	7.588.816,29

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Immobilien GmbH & Co. Objekt Frankenthal Eisenbahnstraße KG, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR A 113097.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 ist nach den Vorschriften des HGB für "kleine" Personenhandelsgesellschaften im Sinne des § 264a in Verbindung mit § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreswerte haben wir ausgewiesen. Beim Vorjahr handelt es sich um ein Rumpfgeschäftsjahr mit 03 Monaten.

Das negative Kapital entspricht den prognostizierten Abläufen der Fondskalkulation. Die Fondskalkulation endet mit einem Totalgewinn. Nach der aufgestellten Planungsrechnung ist in der Gesellschaft ausreichende Liquidität vorhanden. Eine wesentlicheUnsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit besteht nicht.

Durch die Corona-Pandemie ergaben sich im Geschäftsjahr 2021 keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Im Februar 2022 eskalierte der Ukraine-Russland-Konflikt. Derzeit sehen wir hieraus keine unmittelbaren Auswirkungen für die Gesellschaft, da keine unmittelbaren oder mittelbaren Geschäftsbeziehungen bestehen. Die aus dem Konflikt resultierenden geopolitischen Risiken und gesamtwirtschaftlichen Folgen können derzeit allerdings nicht abgeschätzt werden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude 33 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführender Gesellschafter:
PITOKA Verwaltung GmbH
Pullach i. Isartal

Geschäftsführer:
Zormaier Ulrich, Teamleiter Verwaltung Objektgesellschaften eines Finanzdienstleistungsinstituts
Pauly Björn, Teamleiter Verwaltung Objektgesellschaften eines Finanzdienstleistungsinstituts
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Persönlich haftender Gesellschafter:
PITOKA Verwaltung GmbH
Pullach i. Isartal
Gezeichnetes Kapital:
EUR 25.000,00.

Ergebnisverwendung
Das Ergebnis wird den laut Gesellschaftsvertrag am Ergebnis beteiligten Gesellschaftern zugerechnet.

Pullach i. Isartal, 14. April 2022
LHI Immobilien GmbH & Co. Objekt
Frankenthal Eisenbahnstraße KG

PITOKA Verwaltung GmbH
Zormaier
Pauly
Nolte

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 wurde am 19.04.2022 festgestellt.