BUWOG - Hausmeister GmbH

Kiel

Jahresabschluss zum 30. April 2018

Bilanz zum 30. April 2018

AKTIVA			30.04.2017
		EUR	EUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
I.	Immaterielle Vermögensgegenstände
1.	Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche
	Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	391.381,00	543.089,00
II.	Sachanlagen
1.	Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.024,00	54.341,00
		429.405,00	597.430,00
B.	UMLAUFVERMÖGEN
I.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	6.818,27	35.328,56
2.	Forderungen gegen verbundene Unternehmen	20.158,69	22.153,27
3.	Sonstige Vermögensgegenstände	4.815,93	1.752,70
		31.792,89	59.234,53
II.	Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	1.957.108,78	939.398,81
		1.988.901,67	998.633,34
C.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	2.517,76	2.868,00
		2.420.824,43	1.598.931,34
PASSIVA			30.04.2017
		EUR	EUR
A.	EIGENKAPITAL
I.	Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II.	Kapitalrücklage	500.000,00	500.000,00
III.	Gewinnvortrag / Verlustvortrag	417.849,23	-6.490,82
IV.	Jahresüberschuss	747.498,07	424.340,05
		1.690.347,30	942.849,23
B.	RÜCKSTELLUNGEN
1.	Steuerrückstellungen	375.711,51	204.978,57
2.	Sonstige Rückstellungen	176.105,91	182.805,20
		551.817,42	387.783,77
C.	VERBINDLICHKEITEN
1.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	48.894,72	141.692,64
2.	Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.235,37	52.449,55
3.	Sonstige Verbindlichkeiten	125.529,62	64.120,61
	davon aus Steuern EUR 125.186,16 (Vj. 62.858,88 EUR )	178.659,71	258.262,80
D.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	0,00	10.035,54
		2.420.824,43	1.598.931,34

Anhang für das Geschäftsjahr vom 01. Mai 2017 bis zum 30. April 2018

Allgemeine Angaben

Die BUWOG Hausmeister GmbH hat ihren Sitz in Kiel und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Kiel (HRB 15721 KI).

Die Gesellschaft ist finanziell, wirtschaftlich und organisatorisch in die BUWOG Group eingegliedert. Die BUWOG AG mit Sitz in Wien/Österreich ist an den Börsen in Wien, Frankfurt und Warschau notiert.

Die Vonovia SE hat am 05. Februar 2018 ein freiwilliges öffentliches Übernahmeangebot für alle ausstehenden Aktien der BUWOG AG veröffentlicht. Die Annahmefrist endete am 12. März 2018 und wurde für 73,8% der BUWOG Aktien angenommen. In einer Nachfrist bis zum 18. Juni 2018 hat die Vonovia SE ihren Anteil am Grundkapital auf 90,7% erhöht. Die Vonovia SE hat am 20. Juni 2018 an die BUWOG AG das schriftliche Verlangen nach § 1 Abs. 1 GesAusG gestellt, die Hauptversammlung der BUWOG AG möge über die Übertragung der Aktien der Minderheitsaktionäre auf die Vonovia SE gegen Gewährung einer angemessenen Barabfindung im Rahmen einer Hauptversammlung der BUWOG AG beschließen.

Es ist zu erwarten, dass die Übernahme der BUWOG Group durch die Vonovia SE Auswirkungen auf diese Gesellschaft haben wird. Allerdings sind diese zum jetzigen Zeitpunkt nicht konkretisiert, so dass in den nachstehenden Ausführungen zunächst von einer Fortführung der bisherigen Geschäftstätigkeit ausgegangen wird.

Der vorliegende Jahresabschluss ist unter Beachtung der Vorschriften des HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt worden. Dabei wurde teilweise von den gesetzlich zulässigen Erleichterungsvorschriften Gebrauch gemacht. Die BUWOG Hausmeister GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die wahlweise bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang vorzunehmenden Vermerke überwiegend im Anhang aufgeführt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Abschreibungen bewertet. Planmäßige Abschreibungen wurden linear entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer von 3 bis 5 Jahren vorgenommen.

Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bilanziert. Bei der Ermittlung der linearen Abschreibungen wird die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von überwiegend 5 Jahren zugrunde gelegt. Auf Zugänge im Geschäftsjahr wird die Jahresabschreibung pro rata temporis verrechnet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Soweit erforderlich werden erkennbare Einzelrisiken durch Einzelwert-berichtigungen berücksichtigt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Ein Ansatz latenter Steuern unterbleibt in Ausübung der größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach § 274a HGB.

Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich aus Personalrückstellungen in Höhe von TEUR 127 (Vorjahr TEUR 145) und ausstehenden Lieferantenrechnungen in Höhe von TEUR 49 (Vorjahr TEUR 38) zusammen.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeiten-spiegel (Anlage 2) im Einzelnen dargestellt.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 263 (Vorjahr: TEUR 249). Sie resultieren in Höhe von TEUR 54 (Vorjahr: TEUR 43) aus Mietverträgen mit einer Restlaufzeit von 12 Monaten und in Höhe von TEUR 209 (Vorjahr: TEUR 206) aus Leasingverhältnissen mit einer Laufzeit von bis zu 4 Jahren.

Sonstige Angaben

Mitarbeiter

In 2018 waren durchschnittlich 72 Hausmeister (m/w) und 2 kaufmännische Mitarbeiterinnen sowie 36 geringfügig Beschäftigte beschäftigt.

Geschäftsführung

Mag. Daniel Riedl, Vorstandsvorsitzender und CEO der BUWOG Group

(bis 20.06.2018)

Andreas Segal, Stellvertretender Vorstandsvorsitzender und CFO der BUWOG Group (bis 06.04.2018)

DI Herwig Teufelsdorfer, COO der BUWOG Group

Thorsten Gleitz, Leiter Immobilienmanagement DE der BUWOG Group

Tim Petersen, Leiter Finanzbuchhaltung DE der BUWOG Group

Henning Reusch, Leiter Portfoliomanagement & Transaktionen der BUWOG Group

(vom 26.01.18 bis zum 25.05.2018)

Philipp Späth, Leiter Recht DE der BUWOG Group (seit 25.05.2018)

Ulrich Schiller, Geschäftsführer der Vonovia Immobilienservice GmbH (seit 21.06.2018)

Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Die Geschäftsführer sind bei der Gesellschaft nicht angestellt und erhalten deswegen keine Bezüge.

Konzernverhältnisse

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Vonovia SE, Bochum, für den größten Kreis von Unternehmen einbezogen, welcher beim elektronischen Bundesanzeiger bekannt gemacht wird.

Weiterhin wird die Gesellschaft in den Konzernabschluss der BUWOG AG, Wien/Österreich, für den kleinsten Kreis von Unternehmen einbezogen. Dieser wird im Amtsblatt der Wiener Zeitung veröffentlicht.

26. Juli 2018

__________________	__________________	__________________
Ulrich Schiller	DI Herwig Teufelsdorfer	Thorsten Gleitz

__________________	__________________
Philipp Späth	Tim Petersen

Verbindlichkeitenspiegel zum 30. April 2018

		davon mit einer Restlaufzeit von
	Bilanzausweis	bis zu einem Jahr	mehr als einem Jahr	mehr als fünf Jahren	davon an Gesellschafter	davon gesichert
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	48.894,72	48.894,72	0,00	0,00	0,00	0,00
	(141.692,64)	(141.692,64)	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.235,37	4.235,37	0,00	0,00	0,00	0,00
	(52.449,55)	(52.449,55)	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Sonstige Verbindlichkeiten	125.529,62	125.529,62	0,00	0,00	0,00	0,00
	(64.120,61)	(64.120,61)	0,00	0,00	0,00	0,00
	178.659,71	178.659,71	0,00	0,00	0,00	0,00
	(258.262,80)	(258.262,80)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)

Ergebnisverwendungsbeschluss

Der Jahresabschluss zum 30. April 2018 wurde am 6. März 2019 festgestellt.