DZ Portfolio Deutschland 4 GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	8.076.517,00	8.213.280,00
I. Sachanlagen	8.076.517,00	8.213.280,00
B. Umlaufvermögen	157.096,73	120.499,47
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	31.334,37	28.323,02
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	125.762,36	92.176,45
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.717,00	5.785,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	838.126,89	467.971,91
Aktiva	9.076.457,62	8.807.536,38

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	492.971,91	346.594,00
III. Jahresfehlbetrag	370.154,98	146.377,91
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	838.126,89	467.971,91
B. Rückstellungen	24.000,00	26.400,00
C. Verbindlichkeiten	9.052.457,62	8.781.136,38
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	399.712,02	329.191,42
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	8.652.745,60	8.451.944,96
davon gegenüber Gesellschaftern	4.297.530,21	3.887.514,24
Passiva	9.076.457,62	8.807.536,38

Anhang FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR

VOM 01. JANUAR BIS ZUM 31. DEZEMBER 2021

A. Allgemeines

Der Jahresabschluss der
DZ Portfolio Deutschland 4 GmbH
wurde auf Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des HGB erstellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des Handelsgesetzbuches. Die Aufstellungserleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden teilweise in Anspruch genommen.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Für das Unternehmen besteht nach § 238 HGB Buchführungspflicht. Die Aufzeichnung der Geschäftsvorfälle erfolgte nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung.

B. Rechtliche Verhältnisse

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000,00 € und ist zum Bilanzstichtag voll einbezahlt.

Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch die Herren
- Christian Motter, Dipl. Kaufmann, Frankfurt am Main,
- Lars Greve, Dipl. Kaufmann, Kelkheim.

Die Gesellschaft wird im Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Nummer HRB 113640 geführt. Sitz der Gesellschaft ist Frankfurt am Main.

Der Gegenstand des Unternehmens ist beschränkt auf den Erwerb der folgenden Vermögensgegenstände: 1. Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke; 2. Grundstücke im Zustand der Bebauung, wenn die tatsächliche oder die geplante Nutzung genehmigt oder genehmigungsfähig sind 3. Unbebaute Grundstücke, die für eine eigene Bebauung zur Nutzung als Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke oder gemischt genutzte Grundstücke bestimmt und geeignet sind und eine Bebauung beabsichtigt ist; 4. Erbbaurechte unter den Voraussetzungen der Nummern 1 bis 3 dieses § 3; 5. andere Grundstücke und andere Erbbaurechte sowie Rechte in Form des Wohnungseigentums, Teileigentums, Wohnungserbbaurechts und Teilerbbaurechts; 6. Nießbrauchrechte an Mietwohngrundstücken, Geschäftsgrundstücken und gemischt genutzten Grundstücken, die der Erfüllung öffentlicher Aufgaben dienen; 7. Die in den §§ 234 und 253 KAGB genannten Vermögensgegenstände; 8. Den Erwerb, die Verwaltung und Veräußerung
von Beteiligungen an Gesellschaften, die den Erwerb, die Verwaltung und die Veräußerung von Immobilien im Sinne des § 3 Abs. 1-7 und 10 zum Unternehmensgegenstand haben; 9. Gegenstand des Unternehmens ist neben dem Erwerb von Immobilien im Sinne der Abs. 1-7 bzw. von Immobiliengesellschaften im Sinne des Abs. 10, die Verwaltung und die Veräußerung dieser Immobilien bzw. Immobiliengesellschaften.

C. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Sachanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten, ggf. vermindert um planmäßige Abschreibungen. Abschreibungen werden unter Beachtung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer nach der linearen Methode vorgenommen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten in Euro werden mit dem Nominalbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten alle bis zur Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in der Höhe gebildet, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

D. Angaben und Erläuterungen zu Posten der Bilanz

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten die Rückstellungen für die Erstellung des Jahresabschlusses, die Erstellung der Finanzbuchhaltung sowie für bereits erbrachte, noch nicht berechnete, Instandhaltungsleistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen 4.717.745,60 € und sind durch Grundpfandrechte in Höhe von 4.950.000,00 € gesichert, die Restlaufzeit beträgt mehr als 5 Jahre.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 4.297.530,21 € enthalten. Die Restlaufzeit für Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 362.530,21 € beträgt weniger als 1 Jahr und in Höhe von 3.935.000,00 € mehr als 1 und weniger als 5 Jahre.

E. Sonstige Angaben

Weitere Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen nicht.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

Frankfurt am Main, Februar 2022
_____________________________ ___________________________ Christian Motter Lars Greve

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 15.02.2022 festgestellt.