ZEBAG Bau- und Verwaltungsgesellschaft mbH München

Aying, Ortsteil Großhelfendorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

Bilanz

Aktiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Anlagevermögen	2.615.101,70	2.715.978,70
I. Sachanlagen	2.658.307,00	2.774.184,00
II. Finanzanlagen	-43.205,30	-58.205,30
B. Umlaufvermögen	4.683.969,14	8.017.157,41
I. Vorräte	2.444.367,71	4.439.879,77
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.227.309,74	2.138.833,63
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	12.291,69	1.438.444,01
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	178.855,15
Bilanzsumme, Summe Aktiva	7.299.070,84	10.911.991,26

Passiva
	31.12.2010 EUR	31.12.2009 EUR
A. Eigenkapital	36.869,74	0,00
I. gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Verlustvortrag	228.855,15	117.617,77
III. Jahresüberschuss	215.724,89	-111.237,38
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	0,00	178.855,15
B. Rückstellungen	489.079,00	266.554,00
C. Verbindlichkeiten	6.762.505,70	10.636.443,76
D. Rechnungsabgrenzungsposten	10.616,40	8.993,50
Bilanzsumme, Summe Passiva	7.299.070,84	10.911.991,26

Anhang

Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der Zebag Bau- und Verwaltungs GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Bei der erstmaligen Aufstellung des Jahresabschlusses nach dem BilMoG wurden die Vorjahresvergleichszahlen auf Grund des Wahlrechts des Art. 67 Abs. 8 S. 2 EGHGB nicht angepasst.

Ergänzend waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben die Wahlweise in der Bilanz gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und die Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Besonderheiten der Form des Jahresabschlusses
Mitzugehörigkeitsvermerke
Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:

Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte:

Forderungen in der Bilanz mit Euro 2.227.309,74. Darin enthalten:

•	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 1.526.853,56 Euro
•	Forderungen gegen verbundene Unternehmen 1.250,00 Euro
•	Sonstige Vermögensgegenstände 699.206,18 Euro

Verbindlichkeiten in der Bilanz mit Euro 6.762.505,70. Darin enthalten:

•	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 6.017.508,82 Euro
•	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 279.143,16 Euro
•	Sonstige Verbindlichkeiten 465.853,72 Euro

Ausweis der nach § 265 Abs. 7 Nr. 2 HGB zusammengefassten Posten
Zur Vergrößerung der Klarheit der Darstellung wurden in der Bilanz einzelne Posten des Gliederungsschemas in § 266 HGB zusammengefasst.

Die folgende Aufstellung entspricht in ihrer Reihenfolge dem Postenaufbau des gesetzlich vorgeschriebenen Gliederungsschemas.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 1.457.058,56.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibung vermindert.

In den Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßige Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear und degressiv vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

•	Beteiligungen zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskoten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt. (Niederstwertprinzip)

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Von den Verbindlichkeiten haben insgesamt 5.305.447,14 Euro eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Es sind insgesamt 6.017.508,82 Euro durch Grundpfandrechte gesichert.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
Geschäftsjahresabschreibung
Die Geschäftsjahresabschreibung beträgt Euro 148.263,04.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss beträgt Euro 215.724,89 und wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Sonstige Pflichtangaben
Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

Name der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

•	Frau Luzia Vilsmeier, Aying

Die Geschäftsführerin ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Folgenden werden die Angaben zu Unternehmen zusammengefasst, an denen die Gesellschaft mehr als 20 % der Anteile hat:

Integral Beteiligungs GmbH & Co. KG in Hohenbrunn-Riemerling
Beteiligungsquote 50 %
Eigenkapital 0,00 Euro
Letztes Jahresergebnis 0,00 Euro

Großhelfendorf, 04. April 2012

Zebag Bau- und Verwaltungs GmbH

Gez. Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 04.04.2012 festgestellt.