Objektgesellschaft Keitum-Sylt mbH

Bremen

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

Aktiva

	31.12.2007		31.12.2006
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	6.438.599,84		6.473.249,80
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.924,85		7.344,85
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	768.356,94		636.040,25
		7.212.881,63		7.116.634,90
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Bauten		1.801.141,20		0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	37.725,95		2.914,88
2. Sonstige Vermögensgegenstände	653,69		36.647,04
		38.379,64		39.561,92
III. Guthaben bei Kreditinstituten		0,00		169.083,44
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		770.489,45		300.155,34
		9.822.891,92		7.625.435,60

Passiva

	31.12.2007		31.12.2006
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Verlustvortrag	- 325.155,34		44.212,92
III. Jahresfehlbetrag	- 470.334,11		- 280.942,42
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	770.489,45		300.155,34
		0,00		0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		7.000,00		5.376,60
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	6.404.219,31		5.844.179,26
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	32.572,61		51.264,88
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00		2.099,24
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	1.804.100,00		1.722.515,62
5. Sonstige Verbindlichkeiten	1.575.000,00		0,00
		9.815.891,92		7.620.059,00
		9.822.891,92		7.625.435,60

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007

	1.1. - 31.12.2007		1.1. - 31.12.2006
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Sonstige betriebliche Erträge		448,76		0,00
2. Abschreibungen auf Sachanlagen		- 1.420,00		- 1.417,00
3. Sonstige betriebliche Aufwendungen		- 73.433,29		- 140.145,57
4. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	749,93		760,70
--davon aus verbundenen Unternehmen EUR 542,93 (i. Vj. EUR 755,44)--
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	- 393.728,79		- 134.239,09
--davon an verbundene Unternehmen EUR 41.414,21 (i. Vj. EUR 50.072,83)--
		- 392.978,86		- 133.478,39
6. Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit		- 467.383,39		- 275.040,96
7. Sonstige Steuern		- 2.950,72		-5.901,46
8. Jahresfehlbetrag		- 470.334,11		- 280.942,42

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2007

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007 ist unter Beachtung der Vorschriften des dritten Buchs des Handelsgesetzbuchs (HGB) für kleine Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB und des GmbHG aufgestellt worden. Die größenabhängigen Erleichterungsvorschriften nach § 288 HGB wurden zum Teil in Anspruch genommen. Auf die größenabhängigen Aufstellungserleichterungen nach §§ 266 Abs. 1 Satz 3, 274a und 276 Satz 1 HGB wurde jedoch verzichtet.

In Anwendung des § 42 Absatz 3 GmbHG wurde zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten "Verbindlichkeiten" durch die Ziffer 4. "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" weitergehend untergliedert.

Der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung liegt das Gesamtkostenverfahren zugrunde.

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag von TEUR 770 aus.

In dieser Höhe ist die Gesellschaft bilanziell überschuldet. Der Jahresfehlbetrag resultiert im Wesentlichen aus Finanzierungskosten sowie aus Kosten der allgemeinen Verwaltung, denen noch keine entsprechenden Verkaufserlöse gegenüberstehen. Unter Berücksichtigung der geplanten Gesamtherstellungskosten auf Vollkostenbasis sowie den erwarteten Rückflüssen aus dem Objekt Keitum-Sylt, geht die Geschäftsführung der Gesellschaft für die Totalperiode von einem Überschuss aus. Insofern liegt keine Überschuldung im insolvenzrechtlichen Sinne vor.

Im Zusammenhang mit einem von der HSH Nordbank AG, Hamburg, gewährten Darlehen zur Finanzierung des Bauprojekts Objekt Keitum-Sylt hat die Gesellschafterin, die Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft, Bremen, zudem zu Gunsten der Gesellschaft eine Patronatserklärung mit Datum vom 16. September 2006 erteilt, demnach sie sich im Falle der Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung verpflichtet, alle Verbindlichkeiten der Gesellschaft, sobald sie fällig geworden sind, in dem Umfange zu erfüllen, als dies zur Beseitigung der Überschuldung oder zur Vermeidung der Zahlungsunfähigkeit der Gesellschaft erforderlich ist.

Vor diesem Hintergrund wird unverändert an der positiven Fortführungsprognose festgehalten und ist der Jahresabschluss unter Fortführungsgesichtspunkten aufgestellt.

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten und soweit abnutzbar abzüglich planmäßiger linearer Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungszeiträume entsprechen der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Geringwertige Wirtschaftsgüter im Sinne des § 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben und als Abgang behandelt. Mit notariellem Vertrag vom 21. Dezember 2007 wurde von der OG Keitum-Sylt ein Teilgrundstück von ca. 9.338 qm an die Grundstücksgesellschaft Am Tipkenhoog Sylt mbH, Bremen, zu einem Preis von TEUR 1.900 veräußert. Der Übergang von Nutzen und Lasten ist zum Bilanzstichtag noch nicht erfolgt. Das Teilgrundstück wurde in Höhe von TEUR 1.610 auf Grund der Aufgabe der dauerhaften Nutzungsabsicht aus dem Anlagevermögen in das Umlaufvermögen umgegliedert. Zudem wurden die anteiligen Herstellungskosten in Höhe von TEUR 191, die ebenfalls mit der Kaufpreiszahlung von TEUR 1.900 abgegolten werden, aus den geleisteten Anzahlungen und Anlagen im Bau in die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und Bauten umgegliedert.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und Bauten werden mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten bilanziert.

Der Ansatz der Forderungen und der sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert.

Die sonstigen Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken dem Grunde und der Höhe nach ab, wobei das Wertaufhellungsprinzip bis zur Bilanzaufstellung beachtet worden ist.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Zur Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens verweisen wir auf den beigefügten Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen im Wesentlichen Forderungen aufgrund der umsatzsteuerlichen Organschaft.

Forderungen mit Laufzeiten von mehr als einem Jahr liegen nicht vor.

Die Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Prüfungskosten.

Die Vorjahresverbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betrafen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen verbundene Unternehmen und resultieren in Höhe von TEUR 1.900 aus Darlehensverbindlichkeiten, die mit Vereinbarung vom 28. Februar 2008 bis zum 31. März 2009 prolongiert wurden.

Die übrigen Verbindlichkeiten haben sämtlich Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden von TEUR 8.115 sowie durch Forderungsabtretungen besichert. Darüber hinaus hat die Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft, Bremen, zu Gunsten der Gesellschaft eine Patronatserklärung abgegeben. Wir verweisen insoweit auf die Seite 1 dieses Anhangs.

Der Bauträgerkredit der HSH Nordbank AG, Hamburg, über TEUR 8.115 wird für die Finanzierung der in der Gesellschaft verbleibenden Grundstücke und Bauten mit hoher Sicherheit bis zum 30. September 2008 prolongiert.

Die Gesellschaft nimmt an einer Zinskompensation über die Konzernmuttergesellschaft Zech Group GmbH (bis zum 3. April 2007 Zechbau Holding GmbH) mit der Hausbank, der Die Sparkasse Bremen AG, teil. Hierbei werden sämtliche Valuten im Rahmen einer einheitlichen Zins- und Provisionsvereinbarung kompensiert. Konzernintern erfolgt eine Zinsbelastung/Gutschrift durch die Zech Group GmbH (bis zum 3. April 2007 Zechbau Holding GmbH) an die teilnehmenden Gesellschaften. Entsprechend werden Zinserträge und Zinsaufwendungen aus bzw. an verbundene Unternehmen ausgewiesen.

IV. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte in 2007 keine Mitarbeiter.

V. Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung bestand im Berichtszeitraum aus:

Dipl.-Betriebswirt Wolfrat Voigt, Geschäftsführer der Zech Immobilien Beteiligungs GmbH, Bremen, der Zech Immobilien Management GmbH, Erkrath, der Zech Gewerbebau GmbH, Bremen, sowie diverser Grundstücksgesellschaften.

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Der Geschäftsführer hat für das Geschäftsjahr 2007 keine Bezüge von der Gesellschaft erhalten.

VI. Ergänzende Angaben

Das Stammkapital der Gesellschaft wird zu 94 % von der Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft, Bremen, gehalten. Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft einbezogen. Die Muttergesellschaft veröffentlicht ihren Konzernabschluss im elektronischen Bundesanzeiger.

Der Konzernabschluss der Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft wird wiederum als Teilkonzernabschluss in den Konzernabschluss der Zech Group GmbH (bis zum 3. April 2008 Zechbau Holding GmbH), Bremen, einbezogen, der ebenfalls im elektronischen Bundesanzeiger Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Bremen, den 30. Mai 2008

Wolfrat Voigt

(Geschäftsführer)

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2007

	Anschaffungs- und Herstellungskosten				Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2007	Zugänge	Umgliederung	31.12.2007	1.1.2007	Abschreibungen des Geschäftsjahres
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	6.473.249,80	1.575.000,00	- 1.609.649,96 *1)	6.438.599,84	0,00	0,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.366,73	0,00	0,00	11.366,73	4.021,88	1.420,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	636.040,25	323.807,93	- 191.491,24 *1)	768.356,94	0,00	0,00
	7.120.656,78	1.898.807,93	- 1.801.141,20	7.218.323,51	4.021,88	1.420,00

	Kumulierte Abschreibungen	Buchwerte
	31.12.2007	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	0,00	6.438.599,84	6.473.249,80
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.441,88	5.924,85	7.344,85
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	768.356,94	636.040,25
	5.441,88	7.212.881,63	7.116.634,90

*1) Umgliederung in zum Verkauf bestimmte Grundstücke und Bauten

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die Objektgesellschaft Keitum-Sylt mbH, Bremen:

Wir haben den Jahresabschluss --bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang- unter Einbeziehung der Buchführung der Objektgesellschaft Keitum-Sylt mbH, Bremen, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Bremen, den 30. Mai 2008

KPMG Deutsche Treuhand-Gesellschaft

Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Heuermann, Wirtschaftsprüfer

Moritz , Wirtschaftsprüferin