IVS Immobilien Vermietung und Service GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	4.048.849,64	5.989.106,00
I. Sachanlagen	4.048.849,64	5.989.106,00
B. Umlaufvermögen	2.477.440,20	2.275.144,08
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.618.499,58	1.318.071,90
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	858.940,62	957.072,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	267.081,16
Summe Aktiva	6.526.289,84	8.531.331,24

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	678.699,38	463.931,78
I. gezeichnetes Kapital	26.100,00	26.100,00
II. Gewinnvortrag	437.831,78	195.964,74
III. Jahresüberschuss	214.767,60	241.867,04
B. Rückstellungen	443.983,60	421.873,00
C. Verbindlichkeiten	5.395.241,86	7.473.449,71
D. Rechnungsabgrenzungsposten	8.365,00	172.076,75
Summe Passiva	6.526.289,84	8.531.331,24

Anhang

I. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft

Firmenname laut Registergericht:	IVS Immobilien Vermietung und Service GmbH
Ort des Firmensitzes:	81667 München
Registereintrag:	Handelsregister Abteilung B
Registergericht:	München
Register-Nr.:	42196

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss, zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der deutschen handels- und steuerrechtlichen Vorschriften und den Vorschriften des GmbHG sowie der ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags erstellt. Die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft bestand im Berichtsjahr aus der Anmietung von Grundstücken und Flächen in Gebäuden zur Weitervermietung, der Errichtung von festen und mobilen Bauten sowie deren Ausstattung und Vermietung einschließlich der Erbringung von Serviceleistungen für Mieter wie auch für sonstige Dritte, der Vermietung von Sonderausstattungen, der Erbringung von Managementleistungen für Einkaufszentren und ähnlichen Einrichtungen sowie der Betrieb von Photovoltaikanlagen und Blockheizkraftwerken.
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden, soweit möglich, an den ertragsteuerlichen Vorschriften ausgerichtet.

III. Erläuterungen zur Bilanz
Der Jahresüberschuss wird auf neue Rechnung vorgetragen.
Unter Verbindlichkeiten sind solche gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 2.048.917,68 (Vorjahr EUR 2.301.139,27) mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr in Höhe von EUR 175.718,40 (Vorjahr EUR 250.769,31) und eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren in Höhe von EUR 1.181.956,56 (Vorjahr EUR 1.527.577,92), Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 58.649,73 (Vorjahr EUR 529.399,33) mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr in Höhe von EUR 58.649,73 (Vorjahr EUR 529.399,33) sowie sonstige Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr in Höhe von EUR 253.169,50 (Vorjahr 3.721.622,64) und mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren in Höhe von EUR 2.347.333,04 (Vorjahr EUR 452.661,62) ausgewiesen.
Des Weiteren sind unter den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 368.769,71 (Vorjahr EUR 391.248,45) und Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von EUR 38.486,40 (Vorjahr EUR 180.998,87) ausgewiesen.
Alle weiteren erforderlichen Erläuterungen ergeben sich aus der Bilanz.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
Alle erforderlichen Erläuterungen ergeben sich aus der Gewinn- und Verlustrechnung.

V. Sonstige Angaben
Sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von rd. TEUR 46.822 (Vorjahr rd. TEUR 43.307)
Zum Bilanzstichtag bestanden derivative Finanzinstrumente in Höhe von nominal EUR 2.500.000,00 (Vorjahr EUR 2.500.000,00). Diese haben zum Bilanzstichtag keinen niedrigeren beizulegenden Wert (Vorjahr EUR 48.422,69).
Die Bewertung des Zins-Swaps mit Cap-Floor stützt sich hierbei auf Informationen von Marktdatenanbietern, die als zuverlässig gelten, der sogenannten MTM (market-to-market) Bewertung anhand eigener Modelle der Bank. Da Kredit- und Swapverträge korrespondierend mit einander abgeschlossen wurden, bilden diese eine Bewertungseinheit und sind insgesamt als Festzinskredit anzusehen. Ein eventuell niedrigerer beizulegender Wert eines oder mehrerer Zinsswapgeschäfte führt damit nicht zur Bildung einer Rückstellung für drohende Verluste.
Die Stadtsparkasse München hat zum Bilanzstichtag eine Bürgschaft in Höhe von EUR 500.000,00 (Vorjahr EUR 500.000,00) zum Zwecke der Absicherung von Verbindlichkeiten aus den vorgenannten derivativen Finanzinstrumenten gegen über der Helaba Landesbank Hessen-Thüringen ausgereicht. Diese wiederum wird durch die Abtretung von Miet- und Pachtforderungen gegenüber der Stadtsparkasser München abgesichert.

Zu Geschäftsführern sind
Herr Helmut Schmid geboren am 21.10.1936 wohnhaft in München,
Frau Karin Schmid geboren am 17.06.1965 wohnhaft in München und
Herr Thomas Schmid geboren am 08.12.1972 wohnhaft in Deisenhofen bestellt.
Sie sind stets einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

sonstige Berichtsbestandteile

München, den 09.04.2024

gez. Helmut Schmid

gez. Karin Schmid

gez. Thomas Schmid

Angaben zur Feststellung
Der Jahresabschluss wurde am 09.04.2024 festgestellt.