Bau-Dosch GmbH

Seefeld

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

Historie und Entwicklung des Unternehmens

Die Bau-Dosch GmbH, wurde im Jahr 2016 gegründet. Das bereits seit Mai 1995 bestehende Einzelunternehmen "Alfons Dosch" wurde im Anschluss an die Gründung der GmbH im Jahr 2016 in die Bau-Dosch GmbH eingebracht. Somit besteht die Baufirma seit 28 Jahren auf dem Markt.

Es handelt sich um ein Familienunternehmen, das erfolgreich im Hochbau, im Schlüsselfertigbau sowie in der Zimmerei tätig ist.

Die Geschäftsführung besteht aus Herrn Alfons Dosch und Herrn Matthias Dosch.

Baukonjunkturelle Entwicklung und gesamtwirtschaftliche Lage

Aufgrund der starken Baumaterial-, Energie- und Zinskostensteigerungen und somit aufgrund des Anstiegs der gesamten Baukosten ist die Nachfrage im Geschäftsjahr 2023 deutlich zurückgegangen. Der Auftragseingang lag preisbereinigt um 4,4 % unter dem Niveau des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. Diese Entwicklung konnte im ersten Halbjahr 2024 kurzzeitig gestoppt werden. Für das erste Halbjahr wurde ein kalenderbereinigter Anstieg von real 1,9 % gemeldet. Diese positive Entwicklung hatte Anfang des zweiten Halbjahres aber ein Ende gefunden. Für die ersten acht Monate wird nun ein Rückgang von 0,6 % ausgewiesen. Die zweigeteilte Entwicklung der Baukonjunktur hat sich aber fortgesetzt. Für den Wohnungsbau wurde ein realer und kalenderbereinigter Orderrückgang von 5,8 % gemeldet, für den Tiefbau - dank weiterer Großprojekte - hingegen ein Plus von 2,8 %.

Aufgrund der zwischenzeitig besseren Auftragslage hat sich die Umsatzentwicklung (nach einem realen Minus von 5,1 % in 2023 (alle Betriebe)) 2024 etwas verbessert. Die Betriebe des Bauhauptgewerbes mit 20 und mehr Beschäftigten meldeten für die ersten acht Monate "nur" noch einen realen Umsatzrückgang von 1,0 % (nominal: + 0,3 %). Im ersten Halbjahr lag der Rückgang noch bei real 2,3 % (nominal: - 1,0 %).

Die zwischenzeitige Stabilisierung der Auftragslage 2024 konnte aber nicht verhindern, dass im Oktober 2024 38 % der von ifo befragten Bauunternehmen eine Behinderung ihrer Bautätigkeit durch Auftragsmangel meldeten, im Wohnungsbau sogar jeder Zweite. Die Meldungen über Stornierung fallen auch noch vergleichsweise hoch aus (9 %). Im Wohnungsbau liegen sie mit 12 % sogar noch höher.

Aufgrund des Nachfragerückgangs im vergangenen Jahr sowie der nach wie vor schlechten Auftragslage im Wohnungsbau und Wirtschaftshochbau sowie der pessimistischen Erwartungen der Bauunternehmen hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung der Geschäftslage erwartet der HDB für das Gesamtjahr 2024 einen Umsatzrückgang (hochgerechnet auf alle Betriebe) von real 4 %. Einem deutlichen Rückgang im Wohnungsbau und einem leichten im Öffentlichen Bau steht eine Steigerung im Wirtschaftsbau gegenüber. Letzteres wird durch die gute Entwicklung im Wirtschaftstiefbau (überwiegend Bahn und Kabelleitungsbau) getragen.

Trotz des realen Umsatzrückgangs haben die Unternehmen 2023 die Zahl ihrer Beschäftigten im Bauhauptgewerbe nahezu konstant gehalten (+1.120 auf 927.780). Für 2024 erwartet der HDB allerdings einen Rückgang um 10.000 bzw. 1 % auf 918.000 Personen - das ist der erste Rückgang seit 2008.

Quelle: https://www.bauindustrie.de/fileadmin/bauindustrie.de/Zahlen_Fakten/240827_Baukonjunkturelle_Entwicklung_in_Deutschland.pdf

Am 20.02.2024 wurde das Frühjahrsgutachten der Immobilienweisen vorgestellt. Dabei belegt das Kompendium unsichere Aussichten für Teile der Branche und finstere Perspektiven für alle, die in Deutschland Wohnraum schaffen wollen oder verzweifelt eine Wohnung suchen.

"Eine schwarze Null bei Wohnungsneuentwicklungen würde man erst bei einer Durchschnittsmiete von 21 Euro erzielen, das ist nicht möglich. Wer also baut, geht bankrott", so der ZIA-Präsident weiter.

Prof. Dr. Dr. h.c. Lars P. Feld beschreibt das Grundproblem so: "Aufgrund erhöhter Baukosten und Finanzierungsschwierigkeiten, ausgelöst durch das höhere Zinsniveau, sind viele Bauvorhaben nicht mehr rentabel und werden zurückgezogen." Prof. Feld analysiert im Gutachten die gesamtwirtschaftliche Lage. Seine Einschätzung: Die Stornierungswelle könne sich "weiter fortsetzen, da die Rahmenbedingungen für die Bauinvestitionen vorerst ungünstig bleiben dürften".

Das Frühjahrsgutachten belegt, dass trotz geopolitischer Risiken und wirtschaftspolitischer Unsicherheit eine gesamtwirtschaftliche Aufhellung möglich ist und die Immobilienwirtschaft daran teilhaben kann. "Das muss unbedingt gelingen. Denn die Branche legt buchstäblich Fundamente für ökonomische Stärke und gesellschaftlichen Zusammenhalt. Und der braucht zwingend Stabilität", sagt Mattner. "Im Jahr 2024 mehr denn je. "Nach ZIA-Berechnungen werden in diesem Jahr 600.000 Wohnungen fehlen, in 2027 dann sogar 830.000.

Quelle: https://www.bayika.de/de/aktuelles/meldungen/2024-02-20_Fruehjahrsgutachten-der-Immobilienweisen.php

Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft

Beschaffungssektor

Die Preissteigerungen bei Baumaterialien hatten durch den Krieg in der Ukraine einen deutlichen Schub erhalten.

Ein besonders hohes Preisniveau wird für Zement ausgewiesen: der Preis lag im September 2024 um 58,5 % über dem Niveau von Januar 2021. Die zwischenzeitig stark gestiegenen Energiekosten haben vor allem die in ihrer Produktion besonders energieintensiven Produkten belastet. Trotz Beruhigung der Energiepreise ist der Preis für Zement nicht wieder gesunken, sondern befindet sich seit Anfang 2023 auf einer Seitwärtsbewegung. Das gleiche trifft auf den Preis für Transportbeton zu: Dieser lag im September um 37,1 % über dem Niveau von Januar 2021.

Die Materialengpässe und Energiepreissteigerungen hatten sich zwischenzeitig auch auf die Stahlpreise ausgewirkt: Der Preis für Betonstahl legte im Zeitraum von Januar 2021 bis Mai 2022 um 114 % zu. Von Sommer 2022 bis September 2023 war aber eine kontinuierliche Beruhigung und seit März 2024 - nach einer leichten vorherigen Steigerung - eine Seitwärtsbewegung zu beobachten. Im September lag der Preis zwar 6,8 % über dem des Vorjahres- aber unverändert auf Vormonatsniveau. Die starken Preissteigerungen 2021 konnte mittlerweile fast ausgeglichen werden (September 2024/Januar 2021 + 21,4 %).

Quelle: https://www.bauindustrie.de/zahlen-fakten/publikationen/brancheninfo-bau/baumaterialpreise

Produktionsbereich

Die Kapazität der Firma war ausgelastet, die Bautätigkeit lag auf ähnlichem Nivea wie im Vorjahr und lag somit im Normalbereich.

Im Bereich des Schlüsselfertigbaus wurden die Aufträge weiter kontinuierlich fortgeführt. Im Jahr 2023 gab es einen leichten Zuwachs in diesem Bereich. Insgesamt ergab sich eine positive Entwicklung im Unternehmen. Die Zahlen aus dem Vorjahr konnten nicht ganz erreicht werden, aber das Auftragsvolumen war zufriedenstellend, so dass der Produktionsbereich gut ausgelastet war.

Absatzbereich

Die Baugesellschaft ist örtlich überwiegend im regionalen Bereich tätig.

Die Baustellen befinden sich vor allem im westlichen Kreis Münchens, als auch in den Landkreisen Fürstenfeldbruck und Starnberg.

Die Gesellschaft weist zum 30. September 2024 einen Auftragsbestand in Höhe von 24.500 TEUR aus, welcher die Basis für eine Kapazitätsauslastung auch im Geschäftsjahr 2024 bildet. Gegenüber dem Vorjahr 2023 hat sich der Auftragsbestand verringert.

Personal- und Sozialwesen

Die Mitarbeiterzahl betrug 112 zum 31.12.2023.

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 114 Mitarbeiter beschäftigt. Zum Jahresende waren acht Auszubildende unter Vertrag.

Eine gute Bezahlung und die Möglichkeit für die Arbeitnehmer, praktisch ausschließlich regional tätig zu sein, ist eine gute Chance für das Unternehmen kompetente Fachkräfte zu halten bzw. zu gewinnen. Wir werden weiterhin intensiv auf verschiedensten Ebenen tätig sein und versuchen vor allem auch die Ausbildungsplätze zu besetzen, um dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken, wobei Ausbildungsplätze im Hochbau derzeit nur schwer zu besetzen sind.

Zum 01.09.2023 haben insgesamt vier neue Auszubildende den Start in ihr Berufsleben bei uns begonnen; Für den 01.09.2024 konnten zwei neue Auszubildende unter Vertrag genommen werde. Den Weg, eigene Fachkräfte auszubilden, haben wir seit jeher unabhängig von der Baukonjunktur intensiv verfolgt. Es wird jedoch zunehmend schwieriger, da sich meistens nur Bewerber mit mangelnder Schuldbildung finden lassen und das Interesse bezüglich der Berufswahl zum Bauhandwerk immer geringer wird.

Löhne und Gehälter entsprechen ebenso den Vorgaben des Tarifvertrages, wie die Arbeitszeitgestaltung und die soziale Absicherung.

Wir sehen die Investitionen in die Aus-, Fort- und Weiterbildung unserer Mitarbeiter, weiter als wichtigen Baustein um Fachkräfte an uns zu binden bzw. zu gewinnen.

Ertragslage

Die Bauleistung ist gegenüber dem Vorjahr nahezu konstant geblieben und der Ertrag aus dem Baugeschäft hat sich nur geringfügig verringert. Das im Vorjahr erzielte Rohergebnis in Höhe von 12,1 Mio. € hat sich im Geschäftsjahr 2023 auf 11,9 Mio. € etwas vermindert. Damit ist das Ergebnis auf Vorjahresniveau und absolut zufriedenstellend. Die übrigen betrieblichen Aufwendungen entwickelten sich in einzelnen Bereichen entsprechend den Umsätzen.

Das Jahresergebnis 2023 mit 1,2 Mio € ist gegenüber dem Vorjahresergebnis in Höhe von 1,7 Mio € gesunken. Die Geschäftsführung sieht sich aufgrund der derzeitig eher schwierigen Lage in der Bauwirtschaft in ihrer Firmenpolitik bestätigt.

Vermögens- und Finanzlage

Im Jahr 2023 wurden 410 TEUR in Maschinen und Betriebs- und Geschäftsausstattung investiert. Der überwiegende Anteil der Investitionen wurden im Bereich Fuhrpark vorgenommen.

Die Investitionen des Berichtsjahres wurden ausschließlich aus dem laufenden Cash-Flow getätigt.

Abschreibungen auf Anlagevermögen wurden in Höhe von 555 TEUR durchgeführt.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben sich stichtagsbezogen von 1.516 TEUR auf 1.505 TEUR (ohne Berücksichtigung der Pauschalwertberichtigung) reduziert, die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gingen ebenfalls von 518 TEUR auf 397 TEUR zurück.

Die Kassen- und Bankguthaben beliefen sich auf 1.976 TEUR. Die Zahlungsverpflichtungen konnten im Geschäftsjahr 2023 jederzeit erfüllt werden.

Dem gegenüber verminderten sich die Bankkredite- und Darlehen von 103 TEUR auf 72 TEUR. Hierbei handelt es sich um Darlehen für Anschaffungen im Anlagevermögen. Die Tilgungen erfolgen gemäß den Vertragsvereinbarungen.

Die Bilanzsumme verringerte sich auf 11.353 TEUR gegenüber dem Vorjahr 13.776 TEUR.

Die Eigenkapitalquote beläuft sich auf 67,9 %. Im Vorjahr wurde eine Eigenkapitalquote von 61,7 % erreicht.

Risiken und Chancen der künftigen Entwicklung

Aufgrund der allgemeinen nicht so positiven Entwicklung im Baugewerbe wurde wider Erwarten eine erfreuliche Entwicklung bei der Firma Bau-Dosch GmbH im Jahr 2023 festgestellt. Sowohl im Bereich Schlüsselfertigbau als auch im Bereich Rohbau ist die Auftragslage noch sehr gut. Es bestehen auch im 2024 viele Bauanfragen, so dass die allgemeine Entwicklung als positiv zu betrachten ist.

Liquiditätsrisiken sind aufgrund der sehr schnellen Baustellenabrechnung, dem konsequenten Forderungsmanagement und der zur Verfügung stehenden freien Kreditlinien nicht abzusehen, ausreichende Mittel stehen dem Unternehmen zur Verfügung.

Haftungsrisiken sind durch entsprechende Versicherungen abgedeckt.

Material-, Rohstoffpreise und Energiekosten haben sich weitgehend stabilisiert. Daher besteht mehr Sicherheit bei den Kalkulationen. Die Preisgestaltung ist dadurch transparenter und führt zur mehr Sicherheit, die errechneten Ergebnisse umzusetzen.

Das Zahlungsverhalten der Kunden ist als sehr gut zu bezeichnen. Nennenswerte Ausfälle sind nicht zu verzeichnen.

Die zukünftigen Chancen unseres Unternehmens liegen in unserer vielseitigen Ausrichtung und den unterschiedlichen Geschäftsbereichen. Dank dieser breiten Aufstellung können wir ein vielfältiges Leistungsspektrum abdecken - von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Gewerbebauten. Unser Angebot umfasst dabei alle Schritte von der Planung über die Ausführung bis hin zur Sanierung. Diese Flexibilität ermöglicht uns, das Unternehmen zukunftssicher aufzustellen. Schwächere Geschäftsfelder können durch stärkere ausgeglichen werden.

Prognosebericht

Für das Jahr 2024 wird ein Umsatz in Höhe von ca. 28 Mio. € erwartet. Trotz schwieriger gesamtwirtschaftlicher Lage und damit auch in der Baubranche sind wir zuversichtlich das Unternehmen mit stabilen Zahlen weiterzuführen.

Es liegt auch im Jahr 2024 ein guter Auftragsbestand vor, welcher zu einer Vollauslastung der Kapazitäten in diesem Geschäftsjahr führt. Trotz stetig steigender Lohnkosten werden wir das Geschäftsjahr 2024 wieder mit einem positiven Ergebnis abschließen.

Zusammenfassung

Die Geschäftspolitik wird im Wesentlichen ohne große Änderungen fortgeführt.

Die Unternehmensleitung erwartet trotz der allgemeinen schwierigen wirtschaftlichen Entwicklung und den ungünstigen Bedingungen beim Wohnungsbau, weitere Steigerungen in ihrem Bereich der Bautätigkeit und geht davon aus, dass sich keine nennenswerten negativen Veränderungen in der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ergeben werden.

Seefeld, 27. November 2024

Handelsbilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	1.837.538,20	2.001.532,20
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	23.960,00	46.873,00
II. Sachanlagen	1.813.578,20	1.954.659,20
1. technische Anlagen und Maschinen	89.460,00	91.471,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.680.222,51	1.819.292,51
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	43.895,69	43.895,69
B. Umlaufvermögen	9.478.673,28	11.743.912,91
I. Vorräte	302.546,09	355.902,45
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	7.199.906,00	6.748.161,37
1. Forderungen gegen Gesellschafter	2.235,43	45,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00	45,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	7.197.670,57	6.748.116,37
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	5.617.828,65	4.690.912,34
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.976.221,19	4.639.849,09
C. Rechnungsabgrenzungsposten	36.751,28	30.751,73
Aktiva	11.352.962,76	13.776.196,84
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	7.709.306,20	8.502.709,80
I. Gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Gewinnvortrag	6.452.709,88	6.731.874,15
III. Jahresüberschuss	1.206.596,32	1.720.835,65
B. Rückstellungen	1.308.171,71	1.126.259,72
C. Verbindlichkeiten	2.283.857,38	4.105.042,31
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	72.671,73	103.237,90
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	72.671,73	103.237,90
2. sonstige Verbindlichkeiten	2.211.185,65	4.001.804,41
davon mit Restlaufzeit bis zu einem Jahr	2.199.864,50	3.961.433,26
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	11.321,15	40.371,15
D. Passive latente Steuern	51.627,47	42.185,01
Passiva	11.352.962,76	13.776.196,84

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2023 - 31.12.2023 EUR	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR
1. Rohergebnis	11.905.899,12	12.095.658,24
2. Personalaufwand	7.641.738,05	7.182.458,00
a) Löhne und Gehälter	5.304.239,81	4.898.389,25
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	2.337.498,24	2.284.068,75
davon für Altersversorgung	313.884,20	354.954,31
3. Abschreibungen	555.617,89	536.311,45
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	555.617,89	536.311,45
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	2.068.307,15	2.034.539,21
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	27.388,75	21.326,92
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	8.196,33	9.595,69
davon sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen aus Abzinsung	751,70	65,62
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	439.984,70	620.297,55
davon Aufwendungen aus der Zuführung und Auflösung von latenten Steuern	9.442,46	17.633,19
8. Ergebnis nach Steuern	1.219.443,75	1.733.783,26
9. sonstige Steuern	12.847,43	12.947,61
10. Jahresüberschuss	1.206.596,32	1.720.835,65

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Bau-Dosch GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Die Gesellschaft wird beim Amtsgericht München unter der Registernummer HRB 226527 geführt. Sie hat Ihren Sitz Am Römerbrunnen 1 in 82229 Seefeld.

Der Vorjahresabschluss wurde im Januar 2024 festgestellt. Seine Zahlen sind in diesem Jahresabschluss aufgegangen.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde das Handelsgesetzbuch (HGB) unter den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetztes angewendet.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden innerhalb der steuerrechtlichen zugelassenen Nutzungsdauer sowohl linear als auch degressiv vorgenommen.

Die Wirtschaftsgüter wurden gem. § 5 Abs. 1 S. 2 EStG in einem besonderen Verzeichnis aufgenommen.

Die Roh-, Hilfs-, und Betriebsstoffe werden zu Anschaffungskosten oder den zum Bilanzstichtag niedrigeren Marktpreisen bilanziert.

Die unfertigen Leistungen wurden nach § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB um die erhaltenen Anzahlungen zum Bilanzstichtag gekürzt.

Ein abweichender Wertansatz in der Steuerbilanz ergibt sich nicht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände, soweit diese Forderungen darstellen, werden mit dem Nennwert bewertet.

Als Pauschalwertberichtigung wurden 2% von den Nettoforderungen angesetzt.

Es sind erhaltene Anzahlungen i.H.v. 729.358,66 € aufgeführt, die für noch nicht abgerechnete Bauten fakturiert wurden.

Bei dem aktiven Rechnungsabgrenzungsposten i.v.H. 36.751,28 € handelt es sich um Vorauszahlungen für Versicherungsbeiträge, Kfz-Steuern, Wartungsverträge und Leasingsonderzahlungen.

Es ergibt sich kein unterschiedlicher Wertansatz zwischen Steuerbilanz und Handelsbilanz.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrags angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung anzusetzen ist; sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen.

Es ergeben sich unterschiedliche Wertansätze bei der Gewährleistungsrückstellung:

Handelsbilanzansatz = 202.000,00 €, Steuerbilanzansatz = 183.100,00 €, der Rückstellung für Aufbewahrung von Unterlagen:

Handelsbilanzansatz = 50.821,00 €, Steuerbilanzansatz = 45.936,00 € und der Rückstellung für Rückbauverpflichtung Handelsbilanzansatz = 104.737,00 €, Steuerbilanzansatz = 95.499,00 €

Bei den Rückstellungen für Personalkosten in Höhe von 841.932,00 € handelt es sich um Überstunden- und Urlaubsansprüche zum 31.12.2023 und Bonuszahlungen an Mitarbeiter. In diesem Betrag sind 170.680,00 € aus aufgelaufenen Urlaubsansprüchen für den Gesellschafter - Geschäftsführer enthalten.

Alle Verbindlichkeiten sind in der Handelsbilanz mit den Erfüllungsbeträgen gem. § 253 Abs. 1 HGB angesetzt; da die Laufzeit der unverzinsten Verbindlichkeiten nicht länger als 1 Jahr ist, ergeben sich keine abweichenden Werte in der Steuerbilanz.

Erläuterung zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Forderungen

	Gesamt €	Restlaufzeit bis 1 Jahr €	Restlaufzeit über 1 Jahr €	Restlaufzeit über 5 Jahre €
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.473.359,37	1.454.962,56	18.396,81	0,00
(Vorjahr)	(1.485.042,34)	(1.462.182,97)	(22.859,37)	(0,00)
Forderungen gegen Gesellschafter	2.235,43	2.235,43	0,00	0,00
	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Vermögensgegenstände	5.724.311,20	4.821.232,55	897.928,65	5.150,00
(Vorjahr)	(5.263.074,03)	(5.141.571,69)	(113.453,14)	(8.049,20)
Gesamt:	7.199.906,00	6.278.430,54	916.325,46	5.150,00
(Vorjahr)	(6.748.116,37)	(6.603.754,66)	(136.312,51)	(8.049,20)

In den sonstigen Vermögensgegenständen in Höhe von 5.724.311,20 € sind Forderungen aus Steuerüberzahlungen in Höhe von 42.993,96 € (Vorjahr: 461.859,79 €) enthalten.

An die Schwestergesellschaft Wohnbau-Dosch GmbH wurden Darlehen in einer Gesamthöhe von 4,75 Mio. € ausgegeben.

Verbindlichkeitenspiegel

	Gesamt €	Restlaufzeit bis 1 Jahr €	Restlaufzeit über 1 Jahr €	Restlaufzeit über 5 Jahre €
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	72.671,73	30.950,44	41.721,29	0,00
(Vorjahr)
	(103.237,90)	(30.566,17)	(72.671,73)	(0,00)
Erhaltene Anzahlungen	729.358,66	729.358,66	0,00	0,00
(Vorjahr)	(1.980.680,92)	(1.980.680,92)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	397.805,61	397.805,61	0,00	0,00
(Vorjahr)
	(518.282,39)	(518.282,39)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	1.084.021,38	1.084.021,38	0,00	0,00
(Vorjahr)	(1.502.841,10)	(1.502.841,10)	(0,00)	(0,00)
Gesamt:	2.283.857,38	2.242.136,09	41.721,29	0,00
(Vorjahr)	(4.105.042,31)	(4.032.370,58)	(72.671,73)	(0,00)

Von den sonstigen Verbindlichkeiten entfallen 544.313,91 € (Vorjahr: 1.003.296,20 €) auf Steuern. 22.149,03 € (Vorjahr: 9.965,30 €) betreffen Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit.

Sicherheiten für Verbindlichkeiten

Selbstschuldnerische Bürgschaft von Herrn Alfons Dosch für das Darlehen bei der VR-Bank.

Passive latente Steuern

Auf Grund unterschiedlicher Wertansätze zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz wurden im Jahr 2023 passive latente Steuern in Höhe von 12.973,13 € gebildet. Eine Auflösung der passiven latenten Steuern aus Vorjahren erfolgte im Jahr 2023 in Höhe von 3.530,67 €. Passive latente Steuern bestehen zum 31.12.2023 in Höhe von 51.627,47 €.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen von insgesamt 613.690,50 € setzten sich wie folgt zusammen:

Aus unbefristeten Mietverträgen zum 31.12.2023: 59.670,00 €

Aus befristeten Mietverträgen zum 31.12.2023: 451.492,00 €

Aus Leasingverträgen zum 31.12.2023: 102.528,50 €

Für Bürgschaften gegenüber Kunden besteht eine Kautionsversicherung für eventuelle Haftungsverpflichtungen.

Im Rahmen eines Darlehensvertrages zwischen der Wohnbau-Dosch GmbH und der VR-Bank Starnberg wurde eine selbstschuldnerische Bürgschaft in Höhe von 2.700.000,00 € gewährt.

Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsätze aus dem gewöhnlichen Geschäftsbetrieb betragen im Jahr 2023 14.222.012,09 €.

In den Personalaufwendungen sind Aufwendungen für Altersvorsorge in Höhe von 30.872,28 € (Vorjahr: 25.861,84 €) enthalten.

Sonstige Angaben

Zum Geschäftsführer im Geschäftsjahr war bestellt:

Herr Alfons Dosch, Geschäftsführer

Herr Matthias Dosch, Geschäftsführer

Für die Gesamtbezüge der Geschäftsführer wurde von der Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB gebrauch gemacht.

Die Zahl der durchschnittlichen Arbeitnehmer beträgt 107.

Anlagenspiegel zum 31.12.2023

Bau-Dosch GmbH Baufirma, Seefeld

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2023 EUR	Zugänge Abgänge- EUR	kumulierte Abschreibungen 31.12.2023 EUR	Abschreibungen Zuschreibungen- vom 01.01.2023 bis 31.12.2023 EUR	Buchwert 31.12.2023 EUR	Buchwert 31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	166.703,65	15.027,00	157.770,65	37.940,00	23.960,00	46.873,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	166.703,65	15.027,00	157.770,65	37.940,00	23.960,00	46.873,00
II. Sachanlagen
1. technische Anlagen und Maschinen	137.775,88	10.014,61	58.330,49	12.025,61	89.460,00	91.471,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	4.168.611,23	384.740,28	2.760.622,30	505.652,28	1.680.222,51	1.819.292,51
		-112.506,70
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	43.895,69		0,00		43.895,69	43.895,69
Summe Sachanlagen	4.350.282,80	394.754,89	2.818.952,79	517.677,89	1.813.578,20	1.954.659,20
		-112.506,70
Summe Anlagevermögen	4.516.986,45	409.781,89	2.976.723,44	555.617,89	1.837.538,20	2.001.532,20
		-112.506,70

sonstige Berichtsbestandteile

Seefeld, 16.12.2024

gez. Herr Dosch

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 12.12.2024 festgestellt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Bau-Dosch GmbH, Seefeld

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Bau-Dosch GmbH, Seefeld, - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Bau-Dosch GmbH, Seefeld, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 12. Dezember 2024

URBIS TREUHAND GMBH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft

Wolfgang Diedl, Wirtschaftsprüfer