intec holding GmbH

Marktoberdorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	27.841.389,25	19.600.326,62
I. Sachanlagen	27.184.266,65	19.107.157,22
II. Finanzanlagen	657.122,60	493.169,40
B. Umlaufvermögen	496.514,61	544.582,28
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	425.543,10	495.813,51
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	35.000,00	35.000,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	70.971,51	48.768,77
C. Rechnungsabgrenzungsposten	5.682,51	1.886,32
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		3.495.829,18
Aktiva	28.343.586,37	23.642.624,40

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	594.882,99	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Kapitalrücklage	4.168.619,85
III. Verlustvortrag	3.545.829,18	3.479.549,18
IV. Jahresfehlbetrag	77.907,68	66.280,00
V. nicht gedeckter Fehlbetrag		3.495.829,18
B. Rückstellungen	11.000,00	11.000,00
C. Verbindlichkeiten	27.737.703,38	23.631.624,40
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	386.351,30	237.440,19
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	27.351.352,08	23.394.184,21
davon gegenüber Gesellschaftern	13.414.971,31	13.915.570,24
Passiva	28.343.586,37	23.642.624,40

Anhang

Allgemeine Angaben

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	intec holding GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Marktoberdorf
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Kempten
Register-Nr.:	HRB 7467

Der Jahresabschluss der intec holding GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Besonderheiten der Form des Jahresabschlusses

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgt in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führt.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Für die zum Bilanzstichtag ausgewiesenen Forderungen gelten im Übrigen die vorstehenden Ausführungen zu den Sachanlagen entsprechend.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Besondere Vorkommnisse Der von der Gesellschaft im Juli 2002 mit dem geplanten An- und Verkauf von Amatech AG Aktien angestrebte kurzfristige Eigenhandelserfolg konnte wegen der unerwarteten Insolvenz der Amatech AG nicht erzielt werden. Der deswegen im Gegensatz zum angestrebten Gewinn zu verzeichnende Verlust in Höhe von Euro 652.605,79 prägte nicht nur das Jahresergebnis des Jahres 2002, sondern hat auch nachhaltige Auswirkungen. In einem vorausgegangenen Wirtschaftsjahr sind Ansprüche gegen die EMSQUARES AG uneinbringlich geworden, wodurch das Ergebnis dieses Wirtschaftsjahres mit ca. Euro 140.498,00 belastet war. Der Pächter des landwirtschaftlichen Anwesens in Marktoberdorf hatte Insolvenz angemeldet, die daraus entstehenden Folgen waren zunächst nicht absehbar. Ab dem Jahr 2012 war das zwischenzeitlich im Eigentum der Gesellschaft stehende Anwesen wieder neu vermietet. In 2013 mussten auch der neue Pächter seinen Geschäftsbetrieb aufgeben; die Gesellschaft entwickelte neue Nutzungsmöglichkeiten für das Objekt Schongauer Straße. Im Laufe des Jahres 2016 wurde für die geplante Neuerrichtung eines Hotels auf diesem Grundstück die Baugenehmigung erteilt; das Grundstück ist dem zukünftigen Eigentümer des Hotels im Wege eines Erbbaurechts überlassen worden. Die Eröffnung des Hotels ist planmäßig im Spätsommer 2018 erfolgt. Nachdem für den Neubau des Hotels der vorhandene Gebäudebestand vollständig abgerissen werden musste, war 2017 auf die Buchwerte dieses Gebäudealtbestandes eine außerordentliche Abschreibung vorzunehmen; das Jahresergebnis 2017 war durch diese Maßnahme mit rund 720.000,00 Euro belastet.

Im Laufe des Wirtschaftsjahres 2013 hat die Gesellschaft mit Gesellschafterdarlehen und Bankdarlehen in der Meichelbeckstraße in Marktoberdorf diverse Wohn- und Praxiseinheiten samt Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Die errichteten Einheiten sind zwischenzeitlich vollständig fertiggestellt und vollständig vermietet.

Die Gesellschaft hat im Laufe des Jahres 2015 ein Anwesen in Bertoldshofen erworben, welches saniert und im Anschluss als Gastronomiebetrieb (Königswirt) verpachtet wurde. Die Finanzierung dieses Vorhabens erfolgt durch Gesellschafterdarlehen. Das Gebäude für den Gastronomiebetrieb konnte 2016 fertiggestellt und der Betrieb aufgenommen werden. Darüber hinaus hat die Gesellschaft in 2015 begonnen, ein fremden Wohnzwecken dienendes Gebäudes in Kempten zu errichten; die Fertigstellung ist im Jahr 2017 erfolgt, alle Einheiten sind vollständig vermietet; dieses Vorhaben wird sowohl mit Gesellschafterdarlehen als auch durch zwei Bankdarlehen finanziert.

Das neue Bauprojekt der Gesellschaft in Waltenhofen, schlüsselfertiger Erwerb von 11 Wohnungen ist 2018 fertiggestellt worden. Auch diese Wohnungen sind vollständig vermietet.

Das negative Jahresergebnis des Jahres 2018 resultierte nahezu vollständig aus den Beteiligungen an der Festspielhaus Besitz GmbH & Co. KG (Anlaufverluste aus der Wiederinbetriebnahme in den Jahren 2017 und 2018) und der pro-micron GmbH & Co. KG (kommulierte Ergebnisse der Jahre bis 2017; waren bisher wegen fehlender körperschaftsteuerlicher Festsetzung unberücksichtigt).

Im Herbst 2020 hat die Gesellschaft in einem Anwesen in München Schwabing zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und eine Wohnung im 4. Obergeschoß erworben. Der Erwerb wurde sowohl mit Gesellschafterdarlehen als auch mit Bankdarlehen finanziert.

Die Geschäftsführung hat gemeinsam mit dem Gesellschafter Maßnahmen ergriffen, die den Fortbestand der Gesellschaft sichern und die bestehende buchmäßige Überschuldung beseitigen. Der Gesellschafter hat in einem die buchmäßige Überschuldung übersteigenden Umfang für seine Ansprüche gegenüber der Gesellschaft den Rangrücktritt erklärt und sich verpflichtet, der Gesellschaft zumindest 2,0 Mio. Euro solange zu überlassen, bis die bei Dritten bestehenden langfristigen Verbindlichkeiten bis zur Hälfte ihrer jeweiligen ursprünglichen Darlehensbeträge getilgt sind. Eine seitens der Gesellschaft erneut durchgeführte Überprüfung hatte eine positive Fortführungsprognose zum Ergebnis. Das Ergebnis des laufenden Geschäftsjahres bestätigt diese Prognose.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Angabe zu Verbindlichkeiten
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 322.335,00 (Vorjahr: Euro 15771,40).

Sonstige Pflichtangaben

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:

Birgit Karle-Maier

ausgeübter Beruf:

Kauffrau

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
	Euro
Verbindlichkeiten	13.414.971,31

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer betrug 2.

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Birgit Karle-Maier, Geschäftsführerin

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 05.09.2022 festgestellt.