TeNoris Immobilien GmbH

Nürnberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Umlaufvermögen	6.472.710,16	3.550.499,72
I. Vorräte	1.077.380,78	1.911.410,60
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	2.664.946,50
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	13.440,00	0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.381.889,38	1.639.089,12
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		283.468,37
Aktiva	6.472.710,16	3.833.968,09
Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	250.611,25	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	225.611,25	-308.468,37
davon Verlustvortrag	308.468,37	115.160,58
III. nicht gedeckter Fehlbetrag		283.468,37
B. Rückstellungen	156.496,95	6.000,00
C. Verbindlichkeiten	6.065.601,96	3.827.968,09
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	6.065.601,96	3.827.968,09
davon gegenüber Gesellschaftern	351.948,03	507.017,43
Passiva	6.472.710,16	3.833.968,09

Anhang zum 31. Dezember 2021

I. Allgemeine Angaben

Der vorliegende Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) unter Beachtung der Vorschriften des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsge- setz (BilRUG) aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses werden in Anspruch genommen.

Das Prinzip der Darstellungsstetigkeit gemäß § 265 Abs. 1 HGB wurde beachtet.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname: TeNoris ImmobilienGmbH

Firmensitz: Nürnberg

Registereintrag: 21.06.2017

Registergericht: Nürnberg

Register-Nr.: HRB 34153

II. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252 - 256 HGB erstellt. Im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 wurden grundsätzlich die gleichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wie im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 angewandt.

Im Jahresabschluss 2021 wurde die Position "erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen"

erstmalig auf der Aktivseite von den Vorräten offen abgesetzt und nicht gesondert auf der Passivseite unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen. Die Vorjahresvergleichszahlen wurden nicht umgegliedert.

Bewertung im Einzelnen:

Vorräte

wurden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, bzw. dem niedrigeren Teilwert zum Bilanzstichtag bewertet.

Von der Möglichkeit, Verwaltungskosten und Zinsen zu aktivieren, wurde kein Gebrauch gemacht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

wurden mit den Nennwerten aktiviert. Mögliche Ausfallrisiken bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde durch entsprechende Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen. Diese wurden direkt von den Forderungen abgesetzt.

Liquide Mittel

sind mit dem Nennwert bewertet.

Eigenkapital

Das Gezeichnete Kapital (Stammkapital) ist gem. § 272 Abs. 1 HGB zum Nennbetrag angesetzt.

Rückstellungen

wurden nach vernünftiger kaufmännischer Schätzung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages ermittelt. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen.

Die Steuerrückstellungen enthalten die noch zu entrichtenden Steuern vom Einkommen und vom Ertrag für die laufende Periode. Die Rückstellungen werden mit dem Betrag bemessen, in dessen Höhe eine Zahlung an die Steuerbehörde erwartet wird.

Verbindlichkeiten

wurden mit dem Erfüllungsbetrag am Bilanzstichtag angesetzt.

III. Einzelangaben zu Positionen der Bilanz

Bei den Vorräten handelt es sich um den Bestand an geplanten sowie laufenden unfertigen und fertigen noch nicht übergebenen Bauvorhaben - Bauträgerobjekte - in ETW-Anlagen.

Die ausgewiesenen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben allesamt eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betreffen im Wesentlichen noch ausstehende Kaufpreiszahlungen aus Wohnungsveräußerungen.

Sämtliche ausgewiesene Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Zum 31.12.2021 bestanden laut Auskunft der Geschäftsleitung keine Eventualverbindlichkeiten aus Wechselbürgschaften. Am Abschlussstichtag bestanden Avalverbindlichkeiten aus Bürgschaftsverpflichtungen bei der MERKUR PRIVATBANK in München in Höhe von € 30.000,00 aus einer Bürgschaft gegenüber der Stadt Nürnberg (Sicherheitsleistung für die Erfüllung der Verpflichtung zum Erhalt der Bäume am BV Nordring 146 in Nürnberg).

Darüber hinaus bestehen zu Gunsten der MERKUR PRIVATBANK Grundschulden zur Objektfinanzierung des BV Nordring 146 in Nürnberg in Höhe von € 4.995.000,00 und zur Finanzierung des Grundstücksankaufs BV Parsifalstraße 38 in Nürnberg in Höhe von € 800.000,00.

IV. Sonstige Pflichtangaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine eigenen Arbeitnehmer.

Die Geschäftsführung oblag im Berichtsjahr Herrn David Weiland,

und

Herrn Michael Schmidt.

Die Geschäftsführer David Weiland und Michael Schmidt vertreten die Gesellschaft stets einzeln und sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern:

Verbindlichkeiten:

Ulrich Liebe, Darlehenskonto	€	171.062,17
Berger Liegenschaften GmbH, Darlehenskonto	€	85.615,80
Berger Bauprojekte GmbH, Darlehenskonto	€	95.270,06
	€	351.948,03

V. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ergeben.

sonstige Berichtsbestandteile

David Weiland, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 18.07.2022 festgestellt.