Deutsche Grundbesitz GmbH

Ahrensburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	12.493.962,23	10.514.190,54
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	8.546,00	10.931,00
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	8.546,00	10.931,00
II. Sachanlagen	11.833.630,63	10.501.759,54
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	11.714.858,63	10.375.563,54
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.772,00	126.196,00
III. Finanzanlagen	651.785,60	1.500,00
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	650.285,60
2. Sonstige Finanzanlagen	1.500,00	1.500,00
a. Genossenschaftsanteile	1.500,00	1.500,00
B. Umlaufvermögen	4.826.501,91	1.598.553,74
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.755.559,96	1.568.581,99
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	108.720,38	116.601,97
2. Forderungen gegen Gesellschafter	3.563.229,51	1.098.364,35
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	3.563.229,51	1.098.364,35
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	720.120,01
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	720.120,01
4. sonstige Vermögensgegenstände	363.490,06	353.615,67
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	146.428,62	149.489,82
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	70.941,95	29.971,75
C. Rechnungsabgrenzungsposten	26.295,51	26.788,05
davon Disagio	19.778,69	20.300,03
D. Aktive latente Steuern	28.022,94	24.699,09
Aktiva	17.374.782,59	12.164.231,42

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	347.673,56	179.599,26
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	275.000,00	70.000,00
III. Bilanzgewinn	47.673,56	84.599,26
davon Verlustvortrag	15.400,74	-245.353,06
B. Rückstellungen	77.817,53	17.698,88
1. Steuerrückstellungen	75.160,53	16.343,88
2. sonstige Rückstellungen	2.657,00	1.355,00
C. Verbindlichkeiten	16.931.549,43	11.947.901,57
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.890.886,37	10.655.030,27
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	419.077,49	403.147,85
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	13.471.808,88	10.251.882,42
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	148.319,43	359.110,09
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	148.319,43	359.110,09
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.643.560,52	110.450,42
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	342.011,31	110.450,42
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.301.549,21
4. sonstige Verbindlichkeiten	1.248.783,11	823.310,79
davon aus Steuern	8.213,92	1.684,72
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	128,80	128,80
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	897.042,66	823.310,79
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	351.740,45
D. Rechnungsabgrenzungsposten	17.742,07	19.031,71
Passiva	17.374.782,59	12.164.231,42

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Umsatzerlöse	1.054.971,31	971.222,46
2. sonstige betriebliche Erträge	726.960,00	605.015,71
3. Materialaufwand	-4.102,30	84.558,42
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-5.102,30	-4.273,53
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	1.000,00	88.831,95
4. Personalaufwand	80.080,00	73.500,00
a) Löhne und Gehälter	80.080,00	72.000,00
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung		1.500,00
5. Abschreibungen	172.851,87	148.698,82
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	172.851,87	148.698,82
6. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.078.702,26	1.078.209,12
7. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	33,14	29,45
8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	106.421,02	67.091,57
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	359.858,19	302.931,31
davon an verbundene Unternehmen	3.679,54	2.513,24
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	71.692,20	0,00
davon Erträge aus der Zuführung und Auflösung von latenten Steuern	3.323,85	24.699,09
11. Ergebnis nach Steuern	129.303,25	-44.538,48
12. sonstige Steuern	16.228,95	16.215,32
13. Jahresüberschuss	113.074,30	-60.753,80
14. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr		245.353,06
15. Verlustvortrag aus dem Vorjahr	15.400,74
16. Ausschüttung	50.000,00	100.000,00
17. Bilanzgewinn	47.673,56	84.599,26

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für große Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Deutsche Grundbesitz GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Ahrensburg
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Lübeck
Register-Nr.:	13766

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bzw. zum Nennwert angesetzt. Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegendem Wert angesetzt.

Die liquiden Mittel wurden mit den Nennwert angesetzt.

Für den Unterschiedsbetrag zwischen den handelsrechtlichen und steuerlichen Wertansätzen wurden aktive latente Steuern gebildet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Zur periodengerechten Abgrenzung von Erträgen und Aufwendungen wurden Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Angaben zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Mitzugehörigkeitsvermerke

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und Sonstigen Vermögensgegenständen sind enthalten:

ggü. verbundenen Unternehmen	720.120,01 EUR
ggü. Gesellschaftern	3.563.229,51 EUR
ggü. Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00 EUR

In den Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und Sonstigen Verbindlichkeiten sind enthalten:

ggü. verbundenen Unternehmen	1.643.560,52 EUR
ggü. Gesellschaftern	0,00 EUR
ggü. Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00 EUR

Anlagenspiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Die kumulierten Abschreibungen betrugen am Ende des Geschäftsjahres: 172.851,87 EUR

	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Anschaffungs-, Herstellungs- kosten 31.12.2022 EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	11.925,00	0,00	0,00	0,00	11.925,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	11.925,00	0,00	0,00	0,00	11.925,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.668.714,88	1.549.068,79	66.219,78	0,00	12.151.563,89
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	180.852,17	18.958,27	0,00	0,00	199.810,44
Summe Sachanlagen	10.849.567,05	1.568.027,06	66.219,78	0,00	12.351.374,33
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	650.285,60	0,00	0,00	650.285,60
2. Genossenschaftsanteile	1.500,00	0,00	0,00	0,00	1.500,00
Summe Finanzanlagen	1.500,00	650.285,60	0,00	0,00	651.785,60
Summe Anlagevermögen	10.862.992,05	2.218.312,66	66.219,78	0,00	13.015.084,93

	kumulierte Abschreibung 01.01.2022 EUR	Abschreibung Geschäftsjahr EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	kumulierte Abschreibung 31.12.2022 EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	994,00	2.385,00	0,00	0,00	3.379,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	994,00	2.385,00	0,00	0,00	3.379,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	293.151,34	144.084,60	530,68	0,00	436.705,26
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	54.656,17	26.382,27	0,00	0,00	81.038,44
Summe Sachanlagen	347.807,51	170.466,87	530,68	0,00	517.743,70
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	348.801,51	172.851,87	530,68	0,00	521.122,70

	Zuschreibung Geschäftsjahr EUR	Buchwert Geschäftsjahr 31.12.2022 EUR	Buchwert Vorjahr 31.12.2021 EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	8.546,00	10.931,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	8.546,00	10.931,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	11.714.858,63	10.375.563,54
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	118.772,00	126.196,00
Summe Sachanlagen	0,00	11.833.630,63	10.501.759,54
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	650.285,60	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	1.500,00	1.500,00
Summe Finanzanlagen	0,00	651.785,60	1.500,00
Summe Anlagevermögen	0,00	12.493.962,23	10.514.190,54

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 4.429.778,14 € (Vorjahr: 1.247.854,17 €).

Angaben und Erläuterungen zu Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für die Veröffentlichung des Jahresabschlusses von 157,00 € sowie Rückstellungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses von 2.500,00 €.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der
Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 13.332.673,29 € (Vorjahr: 8.907.650,58 €).

Aufgliederung der Verbindlichkeiten und Sicherungsrechte mit einer Restlaufzeit > 5
Jahre

Die nachfolgende Darstellung zeigt Restlaufzeiten und Sicherungsrechte der in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten.

Art der Verbindlichkeit	Restlaufzeit größer 5 Jahre	Sicherung
	Betrag	Betrag
	€	€
gegenüber Kreditinstituten	12.031.124,08	12.031.124,08
gegenüber verbundenen Unternehmen	1.301.549,21	0,00
Summe	13.332.673,29	12.031.124,08

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der periodenfremden Erträge

In der Erfolgsrechnung sind periodenfremde Erträge in Höhe von 49.004,51 € enthalten.

Die Erträge wurden im Posten übrige sonstige betriebliche Erträge erfasst.

Im Wesentlichen handelt es sich um die Betriebskostenabrechnungen an die Mieter für das Jahr 2021.

Erläuterung der periodenfremden Aufwendungen

In der Erfolgsrechnung sind periodenfremde Aufwendungen in Höhe von 45.216,04 € enthalten.

Die Aufwendungen wurden im Posten übrige sonstige betriebliche Aufwendungen erfasst.

Im Wesentlichen handelt es sich um die Betriebskostenabrechnungen an die Mieter für das Jahr 2021.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitnehmergruppen		Zahl
Arbeiter		0,00
Angestellte		0,00
leitende Angestellte		1,00
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	1,00

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:

Torben Käselow

ausgeübter Beruf:

Immobilienkaufmann

Vergütungen der Geschäftsführer

Als Vergütung für die geleisteten Tätigkeiten im Berichtsjahr wurden 80.080,00 € gewährt.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung	Betrag
	€
Stand bisheriger Kredite	51.270,46
Rückzahlungen im Berichtsjahr	8.369,89
Neuvergaben im Berichtsjahr	156.073,84
= neuer Kreditbestand	198.974,41

Kreditkonditionen neu vergebener Kredite
Zinssatz		3 Prozent
Sicherheiten		0

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Im Laufe des Geschäftsjahres führte das Unternehmen die folgenden Transaktionen mit nahestehenden Unternehmen und Personen durch:

Verkauf Sachanlagevermögen an die Deutsche Wohnwert GmbH zu einem Verkaufserlös von 720.000,00 EUR.
Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung beschließt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung:

Der Jahresüberschuss beträgt 113.074,30 €.

Einschließlich des zu berücksichtigenden Verlustvortrags aus dem Vorjahr und einer Vorabausschüttung ergibt sich ein Betrag von 47.673,56 €, der zu verwenden ist.

Unterschrift der Geschäftsführung

Ahrensburg, den 20.06.2023
	gez. Torben Käselow

sonstige Berichtsbestandteile

Bilanzeid

Versicherung der gesetzlichen Vertreter
Wir versichern nach bestem Wissen, dass gemäß den anzuwendenden Rechnungslegungsgrundsätzen der Jahresabschluss ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens vermittelt.

Ahrensburg, 20.06.2023

gez. Torben Käselow

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 20.06.2023 festgestellt.

Deutsche Grundbesitz Dach GmbH